Griendweg 66

Griendweg 66 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 315.000,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Wonen in het project De Pyloon biedt u het ultieme grachtenleven. Bewoners kunnen

genieten van het leven langs én op het water. Deze woning heeft zijn eigen vlonderterras

aan het water, waarvan u zó de wijk in vaart met uw eigen bootje.

Het is een heerlijk modern gezinshuis. Praktisch ingedeeld met een inpandige garage

(met geïsoleerde en elektrisch bedienbare deur) , waardoor je nooit meer in de regen

boodschappen hoeft uit te pakken! Aangrenzend aan de woonverdieping ligt een fijn

terras (op het zuidwesten) dat vanuit de keuken bereikbaar is. Met drie slaapkamers is er

volop ruimte! De woning heeft geen zolder maar wel een grote tuinkamer die aan het

water gelegen is. Het is een ideale werkruimte met de rust van het water en de luxe om

ook even lekker buiten te zitten op de terrasvlonder. Deze kamer is overigens ook goed

te gebruiken als ruime vierde slaap/logeerkamer. De woning is hoogwaardig maar

neutraal gestoffeerd. Voorzieningen als badkamer en keuken zijn luxe uitgevoerd.




Extra

Er is een kopersvereniging opgericht. Met een bijdrage van € 120,- per jaar wordt er voor

diverse algemene voorzieningen gespaard als o.a. tuinonderhoud en onderhoud van het

elektrische toegangshek. Bouwjaar van de woning is 2008. De woning is hoogwaardig

afgewerkt. Scholen, winkelcentrum Vathorst, medische voorzieningen en het NS station

zijn allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u op de A1 en A28.

Indeling eerste verdieping

Entree, hal, meterkast (stadsverwarming en glasvezelaansluiting), zwevend toilet met

rvs fonteintje en vloerverwarming!, trap naar de benedenverdieping, toegang tot de

woonkamer met vloerverwarming en Frans balkon aan de grachtenzijde. Een sfeervolle

ruimte door fraai kleurgebruik en een grote houtkachel. Door het wonen op de verdieping

is er veel privacy en kijk je leuk uit op omliggende bebouwing en grachten. De keuken

(met vloerverwarming) is in grote hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een bar.

Inbouwapparatuur als inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser zijn aanwezig. Door de

gunstige zonligging zijn hier de openslaande deuren naar het terras ideaal. Vanaf dit

terras heeft u zicht over de gezamenlijke binnentuin met natuurbad.




Tweede verdieping

Deze slaapverdieping telt drie slaapkamers van ca. 8 m², 15m², 10 m². Een complete

badkamer met fraaie inloopdouche met glazenwanden en regendouchekop, luxe 2-

persoons hoekbad met jacuzzi en strak vormgegeven wastafelmeubel met dubbele

wastafel. Betegeling tot aan het plafond. Deze verdieping is grotendeels voorzien van

vloerverwarming (excl. 2 slaapkamers).




Begane grond

Ruime garage met parkeergelegenheid voor één auto. Voor de garage is tevens een

parkeermogelijkheid voor een 2e auto. Daarnaast is er volop bergruimte met inbouwkast

en is hier ook de opstelling mogelijk van wasapparatuur. Aansluitend een tuinkamer met

terrasvlonder. Deze ruimte is netjes gestoffeerd maar nog niet ingericht. U kunt echter

duidelijk de mogelijkheden zien.




Zonneterras en terrasvlonder

Gelegen op het zuidwesten, ca. 3,6 x 5,3 meter.

Bouwjaar

De woning is in 2008 gebouwd.

Installaties

Verwarming door middel van stadsverwarming. Warm water door middel van centrale

voorziening.

Isolatie

De woning is volledig geïsoleerd.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is uitstekend.

Kadastrale gegevens

Gemeente Hoogland, sectie B, nummer 5893.

Perceelsoppervlakte

70 m2

Inhoud woning

415 m3

Woonoppervlakte

116 m2

Vraagprijs

€ 315.000,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Griendweg 66, 3826 BS te Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende

percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten

met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Ja

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,

optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

Nee

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee




Is er sprake van onteigening?

Nee

5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt

door de buren.)

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw

pand?

a. als beschermd monument c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht d. “beeldbepalend pand”

Nee




9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht

worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel

kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden

vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig

was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee




15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Nee

Hoe oud is de cv-ketel?

Niet van toepassing, stadsverwarming.

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-

onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen

voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom,

keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee




Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in

kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het

merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen

of andere schimmels?

Nee

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Goed

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het

nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem

verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee




Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde

platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee

20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 258,00

belastingjaar: 2010

waterschapslasten: € 38,00

belastingjaar: 2010




Afvalstoffenheffing: € 260,00

Rioolrecht: € 110,00

belastingjaar: 2010

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

€ 167,00 (Eneco)

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een vereniging van eigenaars?

Nee, kopersvereniging

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee

Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een

ledenvergadering gehouden?

Ja

Zo ja, hoe vaak?

1 keer per jaar

Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging?

Ja




Zo ja, hoeveel?

€ 120,00 per jaar

Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald?

Ja

Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging?

Kopervereniging zelf

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging?

Ja

Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de

vereniging

die voor koper van belang kunnen zijn?

Nee, onderhoudskosten over ruim 5 jaar misschien verder onderhoudsvrij.

Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw?

Ja

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: gezin, man/vrouw 1 kind van ongeveer 10 jaar

Onderbuurman: gehuwd jong stel zonder kinderen

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Ja, energieklasse A, gebouwd volgens laatste bouwbesluit.




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van

toe- passin

g

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum

-

-

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten

-

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

-

-

-

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

-

-

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

-

-

-

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

-

-

-

-

- opbouwverlichting, te weten:

-

-

-

- kasten

- spiegelwanden

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

-

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

-

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-

-

-

-

-

- bijzondere opmerkingen:




Plattegronden (niet op schaal)




Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Griendweg 66

Documents

Transcript of Griendweg 66