Gewoon goed wonen

Gewoon goed wonenM A G A Z I N E

Woningnet.nlDe veranderingen op een rij

Een buitenkans in De Blaricummermeent

Magazine voor huurders van Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken

Nummer 3, herfst 2013

Op pad metJenny en Ferry van het Programmabureau

kijkje achter de voordeur

2 Het Gooi en Omstreken

Na een woonakkoord is er nu ook een begrotingsakkoord. Het kabinet gaat de komende jaren flink bezuinigen en dat gaan we allemaal merken. Veel corporaties en huurders spelen hier al op in. De lastenverzwaringen moeten tenslotte toch ergens van betaald worden.

Ook bij Het Gooi en Omstreken hebben we de afgelopen twee jaar de tering naar de nering gezet. Met als doel ‘te kunnen blijven investeren in de regionale volkshuisvesting’. Dit jaar ronden we een reorganisatietraject af waarbij het aantal arbeidsplaatsen met 20% is verminderd. De uitgaven voor onderhoud zijn stevig doorgelicht en waar mogelijk wordt ook op andere kosten bezuinigd.

Toch kunnen we ondanks alle pijn die de reorganisatie met zich meebrengt ook trots zijn op het feit dat we nog steeds kunnen investeren in nieuwe betaalbare woningen. In 2013 hebben we 83 nieuwe huurwoningen opgeleverd. Bovendien zijn we gestart met een ambitieus energieverbeteringstraject. De komende 5 jaar isoleren we ruim 4200 woningen om tot een energiezuinig energielabel B te komen. Dit project ligt op schema; dit jaar isoleren we ruim 800 woningen. Hiermee houden we woonlasten betaalbaar en wordt het milieu gespaard.

Jos Flemminks Smid

directeur-bestuurder

Het Gooi en Omstreken

Inhoud Colofon

Aan het woordD i r e c t e u r

4

6

8

12

Projecten van Het Gooi en Omstreken 3

Kijkje achter de voordeur 4-5

Nieuws 6-7

Op pad met 8-9

Mooie plekken in de regio 10

Leefbaarheid/ bewonersinitiatief 11

Koopwoningen 12

Tips energiebesparing 13

Berichten van de HGO 14-15

Waar ik woon 16

Bewonersinformatie 16

Magazine Gewoon goed wonen is een uitgave van Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken. Nummer 3, herfst 2013, 4e jaargang. Oplage 7.700.

Redactie: Birthe Dijkman, Iris Pothoff, Paul Bakker, Petra van den Bogaard, Olga Seppen, Evert van de Bovenkamp, Vincent Theebe, Bert Froom.

Tekst: Soet&Blank BV, BredaFotografie: Wiep van Apeldoorn, Mariska Wijmans, Het Gooi en Omstreken

Vormgeving en drukwerk: BADE.NL

Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Gewoon goed wonen magazine nummer 3, herfst 2013 3

Feestelijke opleveringe e n g e z i n s w o n i n g e n D e Kwa ke l , Ko r t e n h o e f

Bijzondere renovatie

Hilversum: op naar energielabel-B

Op 30 september was de feestelijke oplevering van de drie nieuwe eengezinswoningen aan De Kwakel in Kortenhoef. De nieuwe woningen zijn gebouwd als vervanging van de oude huurwoningen die Het Gooi en Omstreken in 2010 van de gemeente kocht. Na de sloop van de vervallen woningen is de grond grondig

gesaneerd: er is een meter afgegraven en vervangen door schone grond.De nieuwe woningen zijn ruim en hebben een prachtig wijds uitzicht over de landelijke omgeving. Het winkelcentrum en de dorpskern bevinden zich op loopafstand.

Projecten van Het Gooi en Omstreken

We renoveren een bijzonder gebouw: Broederhuis St. Vitus in Bussum. Het gebouw wordt van binnen én van buiten grondig aangepakt waarbij we veel aandacht besteden aan energiebesparende maatregelen. Hierdoor verbetert het energielabel van E naar B. Het monumentale karakter van het gebouw wordt behouden. De binnenkant is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Het Gooi en Omstreken realiseert er nu 14 moderne appartementen. Mede door financiële steun van de gemeente Bussum was deze renovatie mogelijk en is sloop van dit mooie historische gebouw voorkomen. We verwachten de totale werkzaamheden voor de kerst af te ronden.

Dit najaar en komende winter maakt Het Gooi en Omstreken 97 eengezinswoningen aan de Menno Simonszhof in Hilversum energiezuinig. Het enkel glas op de verdieping wordt vervangen door dubbel glas (HR++) en er wordt vloer en dakisolatie aangebracht. Verder vervangt Het Gooi en Omstreken de dakgoten en de regenpijpen en worden

de huidige dakkappellen vervangen door geïsoleerde exemplaren. Veel doen we van buitenaf: bewoners ondervinden hierdoor weinig hinder van de werkzaamheden. De woningen zijn straks weer comfortabel en aangenaam met energielabelB. We verwachten dit project in januari 2014 helemaal af te ronden.

Meer informatie over onze nieuwbouw-, groot onderhouds- en energieverbeteringsprojecten vindt u op www.gooienom.nl.

B ro e d e r h u i s S t . Vi t u s , B u s s u m

i n M e n n o S i m o n s z h o f


Berthy Blom hoorde via via van de stijlvolle huurwoningen aan het Laantje van Heijenbrock. ‘Alles moest nog worden gebouwd op de grens van Blaricum en Huizen. Via iemand van het Projectbureau hoorde ik dat Het Gooi en Omstreken hier vrije sector huurwoningen wilde bouwen. Het bijzondere is dat

‘Dit was een buitenkans’

Berthy Blom en Peter Wiesenekker

wonen er pas drie maanden,

maar hun nieuwe woning in

De Blaricummermeent voelt al als

thuis. ‘Dit was voor ons een lot uit de

loterij. En daar loop je dan zomaar

tegenaan als je je hond uitlaat.’

je in een aantal van deze woningen een bedrijf aan huis mag hebben. Voor ons als startende ondernemers is dat ideaal. We hebben bij Het Gooi en Omstreken gemeld dat we belangstelling hadden voor de hoekwoning en daarna ging alles heel snel.’

B e r t hy B l o m e n Pe t e r Wi e s e n e k ke r


Prima in orde‘De manier van bouwen zorgde ervoor dat de woningen in ruim een halfjaar klaar waren. In juli kregen we de sleutel al en konden we ons ‘oude’ huis in De Bijvanck vaarwel zeggen’, vertelt Peter Wiesenekker. ‘Een verhuizing van niks eigenlijk, het is vlakbij. Voor mijn dochter Noa van elf jaar was dat erg fijn. Zo kon ze in haar vertrouwde omgeving blijven. Ook de familie woont om de hoek, in Huizen. Allemaal prima in orde dus.’

Eettafel als tijdelijk kantoorBerthy laat het huis zien. ‘Let niet op de rommel, we moeten nog aardig wat doen.’ De ruimte in de woning valt op. ‘In een van de kamers hebben we ons kantoor gemaakt. Dat is voorlopig voldoende voor ons trainingsbureau waar we samen in werken. Vanuit het kantoor aan huis wordt het bedrijf gerund. De trainingen zelf geven we op locaties in het land. Daarnaast is onze eettafel de perfecte plek voor werkoverleg, brainstormmomenten en het uitwerken van nieuwe ideeën. Op termijn willen we van de ruime zolder een mooie kantoorruimte maken.’

Kijkje achter de voordeur

‘Veel buiten’Noa schuift aan de zonnige eettafel aan. ‘Ik vind het hier erg leuk. We hebben een grote tuin en een sloot ernaast. Ik kan heel fijn buiten spelen. Je kunt hier gewoon klei uit de tuin pakken en er iets moois mee maken. Dat is toch leuk? Ik krijg nog een hoogslaper op mijn kamer en daaronder komt mijn bureau.’

Tuinplannen‘De tuin komt volgend jaar aan de beurt’, zegt Peter. ‘Nu is dat nog een wildernis, maar daar wil ik gauw verandering in brengen. Daarnaast willen we misschien nog wat doorbreken zodat de kamer ruimer wordt en je makkelijk het terras op kunt. Ook een dakkapel staat nog op onze verlanglijst. Dan wordt de zolder nog ruimer en lichter.’

InspirerendHet bedrijf van Berthy en Peter is nog jong. Berthy: ‘We zijn eind 2012 begonnen. De doelgroepen van onze trainingen zijn managers van bedrijven en sporters. In de kern helpen we ze om beter met stress om te gaan. Daar komt het in het kort op neer. Het is hard werken, maar we vinden het leuk. Dat is belangrijk en zo’n inspirerende woning helpt dan zeker mee.’

De Blaricummermeent ademt de sfeer van het oude dorp In De Blaricummermeent wordt volop gebouwd en dat blijft nog wel even zo. Er zit een duidelijk idee achter het hele plan. De woningen sluiten aan bij de bewoning en sfeer in het oude dorp. Deze nieuwe huizen lijken dus op de boerderijachtige stijl die je veel in het centrum vindt. Nu is het er nog kaal, maar straks worden ook hier de straten omzoomd door hagen. Precies zoals in oudBlaricum.

‘Veel ruimte waar Noa lekker kan spelen’

6 Het Gooi en Omstreken6

Woningnet.nl

De website van WoningNet voor de regio Gooi & Vechtstreek is vernieuwd. Sinds 30 september is zoeken naar een huurwoning in deze regio gemakkelijker en persoonlijker: • Het nieuwe woningaanbod wordt dagelijks gepubliceerd. • In ‘Mijn WoningNet’ kunt u aangeven wat uw woonwensen

zijn. U kunt hier ook aangeven of u een indicatie heeft (WMO of AWBZ). Na het inloggen ziet u direct het passende woningaanbod.

• U kunt zich abonneren op ’Digizine’. U ontvangt dan twee keer

per week per email het woningaanbod dat bij uw woonwensen en inschrijfgegevens past. Dit kost u niets.

• Wanneer u reageert, ziet u direct of u veel of weinig kans maakt op de geselecteerde woning. U ziet ook uw voorlopige positie op het moment van reageren.

Heeft u vragen? Neemt u dan gerust contact op met het Klantcontactcentrum van WoningNet via (088) 123 15 00.

Gooi & Vechtstreek vernieuwd

Het Gooi en Omstreken is al over op IBANAls een van de eerste woningcorporaties heeft Het Gooi en Omstreken alle automatisering helemaal klaar voor de invoering van het Europese betaalsysteem IBAN. U bent er dus van verzekerd dat al uw betalingen aan ons ook na 1 februari 2014 vlekkeloos blijven verlopen. Dat is namelijk de datum waarop de IBANrekeningnummers officieel ingaan.Vanaf dat moment betaalt vrijwel heel Europa op dezelfde manier. Het eerste deel van uw IBANnummer bestaat uit een landencode en een code van de bank waar u klant bent. Het laatste deel van het IBANnummer komt overeen met uw huidige rekening

nummer. Veel banken hebben de omzetting ook al gedaan: u ziet uw IBANnummer dus al regelmatig verschijnen, bijvoorbeeld bij internetbankieren.

Meer informatie vindt u op de site van de Rijksoverheid: overopiban.nl

1e prijsR. van Halm & A. van Halm-Van Zalinge uit Kortenhoef2e prijsMw. A. Hartwich-Van Tintelen uit Bunschoten Spakenburg3e prijsW.E. Kort uit Blaricum

Allemaal van harte gefeliciteerd!

Betaalt u nog niet automatisch? Het bespaart u op zijn minst tijd en moeite en u vergeet nooit meer om de huur te betalen. Eén telefoontje naar (035) 672 66 99 en we maken het voor u in orde.

Winnaars incassoloterij

Betaalt u de huur per automatische incasso, dan maakt u elk kwartaal kans op een prijs van:

€ 50, € 25 of € 15

De winnaars van het eerste kwartaal 2013 zijn:


Nieuws

Resultaten lezersonderzoek De afgelopen zomer vroegen we uw mening over het Bewonersmagazine. In totaal hebben we 187 ingevulde enquêtes retour ontvangen. Namens de redactie hartelijk bedankt voor uw deelname aan het lezersonderzoek.

De resultatenVrijwel alle huurders die reageerden, vinden de verschijningsfrequentie van drie keer per jaar voldoende. Bijna iedereen leest het magazine helemaal of gedeeltelijk. De meeste respondenten vinden de onderwerpen goed gekozen en de artikelen prima leesbaar. Ook voldoet het magazine aan de informatiebehoefte van degenen die de enquête invulden. Ongeveer een derde kent de nieuwe website van Het Gooi en Omstreken (www.gooienom.nl) en maakt hier actief gebruik van. Ook gaf een derde aan het op prijs te stellen om een digitale nieuwsbrief te ontvangen.

Magazine en website De resultaten van het lezersonderzoek gebruiken we om onze informatievoorziening te verbeteren. In de lente van 2014 ontvangt u dan ook een vernieuwd Bewonersmagazine. Uiteraard met

relevante informatie en een aantal vertrouwde rubrieken, maar in een nieuw jasje! De website zetten we in voor de actuele nieuwsvoorziening. Dus wilt u op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen? Kijkt u dan regelmatig op www.gooienom.nl.

Warmtewet

Per 1 januari 2014 wordt de Warmtewet van kracht. Deze wet moet huurders beschermen tegen mogelijk te hoge warmtetarieven. Het gaat om warmte die wordt geleverd met blokverwarming, stadsverwarming en warmtekoude installaties. De kosten die hiervoor in rekening worden gebracht mogen niet hoger zijn dan het maximum tarief op basis van de Warmtewet.

Wat zijn de gevolgen?Woningcorporaties worden door de nieuwe wet aangemerkt als warmteleveranciers en moeten een leveringsovereenkomst aangaan met de verbruikers. Dat betekent dat we uw

huurcontract gaan aanpassen. Ook de servicekostenafrekening verandert. De eerste afrekening op de nieuwe manier heeft betrekking op 2014 en krijgt u in het eerste halfjaar van 2015.

Meer informatieDe komende tijd worden de gevolgen van de warmtewet door Het Gooi en Omstreken verder uitgewerkt. Zodra er meer duidelijk is informeren wij u hierover. Houdt u hiervoor ook onze website in de gaten: www.gooienom.nl.

Heeft u leuk contact met uw buren? Geeft u zich dan samen op voor de nieuwe rubriek

‘Even buurten’! Wie weet zien we u dan in het voorjaarsnummer van het vernieuwde magazine!

Mail naar: [email protected].

Oproep

Gewoon goed wonenM A G A Z I N E

Op pad metManuel van der Veen‘Hard werken aan duurzaamheid’

‘Noordermeent: een geschenk uit de hemel’

Magazine voor huurders van Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken

Nummer 2, zomer 2013

In de regioKasteel Groeneveld in Baarn

kijkje achter de voordeur

207 Bewoners magazine nr.2 2013.indd 1

04-07-13 09:55


Ze zijn allebei van de lange adem. Het beleid dat ze uitwerken gaat over meerdere jaren. ‘Dat houdt in dat wij alles goed moeten afwegen’, vertelt Ferry Molenaar. ‘We stellen een investerings en onderhoudsprogramma op voor de woningen. Daarbij onderzoeken we of alle plannen binnen de beleidskaders en financiële mogelijkheden van Het Gooi en Omstreken passen. Hiervoor stemmen we veel af met technische en financiële mensen, gemeenten en andere partijen.’

Speerpunt energie‘Het speerpunt voor de komende jaren is het verbeteren van de kwaliteit van de woningen en het bouwen van voldoende nieuwe sociale huurwoningen’, aldus Ferry Molenaar. ‘Tussen 2013 en 2018 maken we ongeveer

J e n ny B r u m m e l m a n e n Fe r r y M o l e n a a r, P ro g ra m m a b u r e a u Va s t g o e d :

4.200 woningen energiezuinig. Voor de concrete uitvoering hiervan is een speciaal projectbureau opgezet; Label-B. Wij zijn hier nauw bij betrokken en houden grip op de projectkosten. Jenny: ‘Het is een mooi project om aan te werken. Het gaat huurders echt schelen in hun portemonnee; de verwachting is dat de energielasten in een energiezuinige woning gaan dalen.’ Tijdens de projecten voor energieverbetering verbetert Het Gooi en Omstreken waar mogelijk ook de kwaliteit en het comfort van de woningen. Zo hebben bewoners weer een toekomstbestendige woning.

Processen verbeteren ‘Op dit moment onderzoeken we een nieuwe werkwijze voor de aanpak van projecten voor groot onderhoud’,

Een lange termijnvisie ontwikkelen en bijdragen aan de koers van de organisatie.

Dat is wat Jenny Brummelman en Ferry Molenaar van het programmabureau

Vastgoed doen.

‘Voorbereiden op wonen in de toekomst’


Op pad met

J e n ny B r u m m e l m a n e n Fe r r y M o l e n a a r, P ro g ra m m a b u r e a u Va s t g o e d :

aldus Jenny. ’Door op een andere manier samen te werken met partners zoals aannemers, proberen we het proces te verbeteren. Dit doen we door aannemers meer ruimte te geven in de aanpak. Natuurlijk stellen we eisen aan het eindresultaat en beoordelen wij de aanbestedingen op kwaliteit en prijs. Maar we schrijven minder gedetailleerd voor hoe het werk moet worden uitgevoerd. Dit vraagt om een andere manier van denken voor aannemers, maar ook voor ons en onze collega’s. We zitten nu in een testfase en we hebben er hoge verwachtingen van.’

Tevredenheid huurders is het belangrijkste‘Als een project klaar is evalueren we met de projectleiders en samenwerkingspartners hoe het proces is verlopen. Daar komen verbeterpunten uit die we gebruiken bij een volgend project’, vertelt Ferry. ‘We vinden het belangrijk dat er kwalitatief goede bedrijven bij onze huurders over de vloer komen. Daarmee proberen we de hinder voor bewoners zoveel mogelijk te beperken. Of huurders tevreden zijn, nemen we dus mee in de projectevaluaties.’

Werken bij Het Gooi en Omstreken Jenny: ‘Bij Het Gooi en Omstreken is er veel ruimte voor inbreng van eigen ideeën. Doordat het een kleinschalige organisatie is moet ik ook meer allround zijn dan in mijn eerdere werk bij grotere corporaties. Ik merk dat ik dat prettig vind’. Ferry: ‘Eerder werkte ik in een sector waarbij geld altijd de leidende factor was. Werken bij een woningcorporatie is totaal anders, omdat ook maatschappelijke aspecten een belangrijke rol spelen. ‘Het leveren van zoveel mogelijk maatschappelijke prestaties met het beschikbare budget, is in deze tijd een uitdaging.’

‘Voorbereiden op wonen in de toekomst’

Het Programmabureau waar Jenny en Ferry werken, is onderdeel van de afdeling Vastgoed. Deze afdeling telt naast het programmabureau een secretariaat, een Bouwbureau, een Servicedienst en het Projectbureau Label-B.


Mooie plekken in de regio

Er is veel aandacht voor de beroemde gemeentearchitect Willem Marinus Dudok die in zijn carrière een groot stempel op Hilversum drukte. Dit is niet alleen terug te zien in allerlei gebouwen en woningen in de stad, maar ook in de stedenbouwkundige inrichting.

Rondleidingen en educatieIedere zondag is er om 15.00 uur een rondleiding door het museum zelf. Die is gratis als u een entreebewijs

voor het museum heeft. Enthousiaste en deskundige gidsen vertellen u alles over de collectie en activiteiten van Museum Hilversum.

Bijzonder is ook de zondagse gratis rondleiding voor grootouders en hun kleinkinderen. Die gebeurt aan de hand van historische foto’s van Hilversum. De begeleider stimuleert de kinderen om te vertellen welk gebouw of welke plaats in de stad voor hen belangrijk of mooi is; de grootouders vertellen op hun beurt wat zij van bepaalde plekken in de stad vinden én vonden. Het museum nodigt de grootouders uit om hun historische foto’s in bruikleen te geven, zodat de expositie en de bijbehorende rondleidingen nog meer tot leven komen.

Daarnaast zijn er verschillende andere rondleidingen door de stad te boeken. Museum Hilversum is op maandag, dinsdag en zaterdaggeopend van 11.00 tot 17.00 uur. Op woensdag, donderdag en vrijdag is het museum open van 11.00 tot 20.00 uur en op zondag van 12.00 tot 17.00 uur.

Museum Hilversum

Museum Hilversum richt zich op de

wisselwerking tussen architectuur

en cultuur. Met de verschillende

exposities en activiteiten biedt het

museum aan de Kerkbrink voor elk

wat wils. De Gooise regio en vooral

de stad Hilversum zelf vormen

belangrijke inspiratiebronnen.

Museum HilversumKerkbrink 6, 1211 BX Hilversum035 5339601

Meer informatie en een overzicht van de actuele en komende tentoonstellingen vindt u op

www.museumhilversum.nlAdres en contact


Leefbaarheid/ bewonersinitiatief

Wietkwekerij in uw buurt?

Hoe herkent u een wietkwekerij?• Stank• Beslagen of afgeplakte ramen en/of gordijnen• Ramen die nooit open gaan• Het licht blijft de hele nacht branden• Een constant zoemend/ronkend geluid• De bewoners zijn zelden thuis of op vaste tijden

een uurtje• Problemen met stroom in de buurt• Veel aanloop in de avond en nacht • De brievenbus is overvol

Meld het bij de politie. Dat kan ook anoniemKent u iemand die betrokken is bij wietteelt en weet u waar? Dan kunt u het beste de politie bellen: (0900) 8844. Kent u de buurtbewoner die vermoedelijk een wietkwekerij heeft? Dan kan het lastig zijn om hem of haar aan te geven. U kunt uw melding dan ook anoniem doen via Meld Misdaad Anoniem: (0800) 7000. Heeft u een vermoeden van hennepteelt in een woning van Het Gooi en Omstreken? Dan kun u dit ook bij ons melden via het woonfraudemeldingsformulier op onze website www.gooienom.nl.

Wat doet de politie?De politie inspecteert het verdachte pand en zoekt uit wie de eigenaar of huurder is. Als blijkt dat het inderdaad om een wietkwekerij gaat, dan wordt het pand ontruimd. Bij gevaar gebeurt dit direct.

Wat doet de corporatie?Indien het betreffende pand eigendom is van een woningcorporatie stelt de politie de corporatie op de hoogte. Dit kan zowel voor als na ontruiming zijn. Wij sturen altijd aan op beëindiging van de huurovereenkomst. Zelfs als we hiervoor naar de rechter moeten.

Wietteelt kan heel gevaarlijk zijn en voor veel

overlast zorgen. Vermoedt u bij u in de buurt

een wietkwekerij? Hieronder leest u hoe u deze

herkent en wat u er tegen kunt doen!

Samenwerking in Gooi en VechtstreekBij de aanpak van illegale hennepteelt geldt sinds 2011 een strakke aanpak voor de hele Gooi en Vechtstreek. Naast de gemeenten en Het Gooi en Omstreken zijn Openbaar Ministerie, politie, belastingdienst, UWV, netbeheerders Liander en Stedin Netbeheer, Sociale Verzekeringsbank en de collegacorporaties partners in deze aanpak. Die is duidelijk vastgelegd in een samenwerkingsconvenant.


Bij Het Gooi en Omstreken verkopen we een

klein deel van de huurwoningen aan de huidige

huurder. Ook verkopen we een aantal woningen

die niet meer in de verhuur zijn, op de vrije

markt. Voor huurders die willen kopen bieden

we aantrekkelijke regelingen.

Een greep uit ons aanbod:

Woningen te koopA c t u e l e a a n b o d va n H e t G o o i e n O m s t r e ke n

Menno Simonszhof 21, Hilversum – € 212.500 Kosten koperDeze ruime eengezinswoning ligt in een rustig hofje en heeft een voor en achtertuin, een ruime berging en een achterom.

Kolkkamp 25, Bunschoten-Spakenburg – € 157.000 Kosten koperEen aantrekkelijk geprijsde middenwoning. De woning is eenvoudig van opzet, maar kan met wat inspanning een leuke, gemoderniseerde woning worden.

Snip 8, Blaricum – € 199.000 Kosten koperRuime middenwoning met zonnige tuin aan de rand van de Blaricumse Bijvanck nabij scholen, winkels en uitvalswegen.

Zeggemeent 31, Hilversum – € 205.500 Kosten koperDeze tussenwoning ligt aan een rustig kindvriendelijk woonhof in de Hilversumse Meent en heeft een diepe achtertuin op het noordoosten.

Hoe weet ik of ik mijn huidige huurwoning kan kopen?Wanneer uw huidige huurwoning in aanmerking komt voor verkoop dan ontvangt u van ons een aanbod per brief. Heeft u geen aanbiedingsbrief ontvangen maar bent u wel geïnteresseerd in het kopen van uw huidige huurwoning? Neemt u dan vrijblijvend contact op met de afdeling Wonen van Het Gooi en Omstreken. Of een woning in aanmerking komt voor verkoop bepalen we aan de hand van vastgestelde criteria.

Ik ben huurder bij Het Gooi en Omstreken, wat zijn de mogelijkheden als ik wil kopen?Indien u als huurder een woning van Het Gooi en Omstreken koopt kunt u gebruik maken van de koopvariant 90% kosten koper. Daarmee krijgt u 10 procent korting op de getaxeerde waarde van de woning. Deze korting geldt:• Als u uw huidige huurwoning van Het Gooi en

Omstreken koopt.• Als u een andere te koop staande woning van

Het Gooi en Omstreken koopt.In beide gevallen dient u wel minimaal twee jaar huurder bij Het Gooi en Omstreken te zijn.

Zijn er ook andere koopvarianten?In sommige gevallen bieden we woningen aan zittende huurders ook aan met Koopgarant. De korting kan dan oplopen tot 25 procent. Voordeel van Koopgarant is dat u de woning zeker weer verkoopt als u toe bent aan een volgende stap: wij kopen hem dan namelijk van u terug.

Meer informatieUitgebreide informatie over de koopvarianten, de mogelijkheden én een compleet overzicht van ons aantrekkelijk geprijsde aanbod vindt u op www.gooienom.nl.

Koopwoningen


De kou komt er weer aan. De winter is een sfeervolle tijd en dan wilt u er thuis

warm bijzitten. Hoe zorgt u er zelf voor dat uw woning behaaglijk is én uw

stookkosten niet te hoog worden? Daarover én over andere besparingsfeitjes

geven we u handige tips.

vo o r e n e r g i e b e s p a r i n gWarme voeten in de winter

• U kunt heel gemakkelijk besparen door uw apparaten niet op standby te laten staan. Zet ze dus even uit als u weggaat of gaat slapen. Dit kan u wel € 100 per jaar schelen.

• Als een elektrisch apparaat aan vervanging toe is, koop dan een energiezuinige variant. Ze zijn te herkennen aan energielabel A+++. U verdient deze investering binnen een paar jaar terug door de besparing op het elektriciteitsverbruik.

• Bij koelkasten kunt u beter één grote gebruiken dan twee kleintjes, vooral wanneer de twee kleine koelkasten ouder zijn dan tien jaar. Dat zijn pas echte stroomvreters!

• Met een energiemeter kunt u zien wat uw apparaten precies verbruiken, ook als ze niet aanstaan. U koopt zo’n meter al vanaf € 10.

• Zet uw verwarming in de winter niet té hoog. Check eens hoe u het vindt als uw verwarming één graadje lager staat. Het scheelt al gauw € 70 per jaar en een extra trui en dikkere sokken houden u ook warm.

• Blijf altijd ventileren, ook als het koud is. Doe dat vooral tijdens het douchen en koken. Een vochtig huis is ongezond en geeft schimmels. Daarnaast kost het veel meer energie om vochtige ruimtes goed te verwarmen.

• Als u dagelijks één minuut korter doucht, levert u dat geld op en u verbruikt veel minder (warm) water. Als iedere Nederlander korter zou douchen, besparen we samen jaarlijks maar liefst 34 miljard liter!

• Bronwater uit de fles is niet gezonder dan leidingwater; het is wel veel duurder. Vul de flessen dus opnieuw met water uit de kraan.

Meer tips?In de Energiekrant vindt u veel meer handige tips om energie te besparen én aan het milieu te denken. De besparingscijfers in de Energiekrant zijn gevalideerd door Milieu Centraal. U kunt hem afhalen in ons kantoor aan de Schapenkamp. De krant staat ook online op www.gooienom.nl

Tips energiebesparing

Het Gooi en Omstreken investeert in duurzaamheid!Het Gooi en Omstreken hecht veel belang aan de kwaliteit van haar woningbezit. Het leveren van modern wooncomfort voor de bewoner is een van de basisopgaven. Vanzelfsprekend staat duurzaamheid daarbij hoog in het vaandel. De komende vijf jaar investeren wij daarom maar liefst 40 miljoen euro in het toepassen van energiebesparende maatregelen in ruim 4.000 bestaande woningen. Een energiezuinige woning zorgt immers voor meer wooncomfort, een lagere

CO2-uitstoot en houdt de totale woonlasten betaalbaar. Hoeveel u bespaart kunt u zelf beïnvloeden door bewust om te gaan met uw energieverbruik en stookgedrag. In deze klimaatkrant, uitgegeven door Woonwijzer Media, kunt u lezen op welke manier u nog een stapje extra kunt zetten om energie te besparen. Het resultaat ziet u terug in uw eigen portemonnee.

Ik wens u veel succes en (lees)plezier toe.

De EnergieKrant met veel praktische handvatten om energie en geld te besparen Editie 2013

Prijzen voor gas en elektra 2013

Verwarming grootste kostenpost energie

Milieu Centraal gaat voor 2013 uit van de volgende energieprijzen:

• gas: € 0,65 per m3• elektra: € 0,22 per kWh

Deze consumentenprijzen zijn inclusief energiebelasting en btw, maar exclusief vastrechtkosten. Er zijn wel prijsverschillen tussen de diverse leveranciers. Ga bij belangrijke berekeningen en besluiten vooral uit van de prijzen die gelden voor uw eigen leverancier, regio en gebruik.

Van alle energie die een gemiddeld huishouden verbruikt, gaat ruim de helft op aan verwarming van de woning. Lees op pagina 3 van deze krant hoe u zuinig kunt stoken.

1 Zetdeverwarminginhuizengebouwdvóór1994‘snachts 5tot7gradenlagereninnieuwerewoningen2tot4graden. Besparing:20%opgasrekeningbijdeouderewoningenen

10%bijdewoningenvanna1993.Bijeenverbruikvan 1.300m3,geeftditeenbesparingvanrespectievelijk€170,-

en€85,-perjaar.Deverwarmingeenuurvoorhetslapengaanlagerzetten,bespaartbijallewoningennogeens

€30,-perjaarextra.2 Eenspaardouchekopkooptualvanaf€10,-.Dedouchebelevingishetzelfdealsmeteenstandaarddou-chekop.Besparing:€30,-perjaar(gemiddeldhuishoudenmetCombiketel).3 Zetapparatenzoveelmogelijkéchtuitinplaatsvanopstand-by.Besparingperhuishouden:alsnel€100,-perjaar.

4 Doedetweedekoelkastdedeuruit.Vooralalsditeenoudekoelkastis,levertditeenfiksebesparingop.Besparing:

€75,-(tienjaaroudekoel/vriescombi,energielabelC).5 EengemiddeldhuishoudeninNederlandteltalgauw30tot

40lampen.Hetvervangenvangloeilampendoorbijvoor-beeldspaarlampeniseeneenvoudigemanieromgeldtebesparen.Besparing:ca.€5,-perlamp.

5 tips om energie en geld te besparen

Bron: Milieu Centraal

51%

14%

8%

6%

6%6%

6% 3%Woningverwarming

Koken

Schoonmaken

Audio, tv en computer

Warm water

Verlichten

Koelen

Overig

Jos Flemminks SmidDirecteur-bestuurder

Het Gooi en Omstreken

Ruim 1.000 woningen in 2013

D it jaar staan er ruim 1.000 woningen op de planning om energiebesparende maatregelen te treffen. Verspreid over 20 projecten in de gemeenten Bunschoten, Blaricum, Bussum, Hilver-sum en Wijdemeren gaan wij dit jaar aan de slag. Voor deze projecten is bij Het Gooi en Omstreken een flexibel projectbureau opgezet met de naam Label B.De energiebesparende maatregelen bestaan voor het grootste gedeelte uit het isoleren van dak, gevel

en vloer. Daarnaast zijn er nog andere maatregelen mogelijk, zoals het aanbrengen van hoogrendements-glas (HR++ glas), het verbeteren van de kierdichting en in sommige gevallen het aanbrengen van betere ventilatiemogelijkheden.

Doelstelling: Energielabel-BHet Gooi en Omstreken heeft als doelstelling dat haar woningbezit in 2018 gemiddeld een energielabel-B heeft. Wij sluiten hiermee goed aan bij het overheids-

beleid en het Aedes Convenant Energiebesparing Huursector: het energieverbruik in sociale huurwo-ningen moet tussen 2008 en 2020 met 33% zijn verminderd. Wij zullen het effect van de energiebe-sparende maatregelen toetsen aan de ambities uit het convenant.

‘Investereningroenencomfortabelwonen’iseenbelangrijkspeerpuntvanHetGooienOmstreken.In2013gaanwijhiervolopmeeaandeslag.

Het Gooi en OmstrekenBezoekadres: Schapenkamp 130 Postadres: Postbus 329

1211 PB Hilversum 1200 AH Hilversum

www.gooienom.nl

Een energielabel voor woningenNet als voor apparaten zoals koelkasten en wasmachines, is er ook een energielabel

voor woningen. Hierop is te zien hoe energiezuinig een woning is. Om te bepalen welk energielabel een woning heeft, wordt er gelet op:• De isolatiewaarde. Hoe goed zijn onder meer het dak, de gevel,

de muren en de ramen geïsoleerd? • De energiezuinigheid van installaties. Hierbij kunt u denken aan installaties voor verwarming, ventilatie en warm water.

De meest energiezuinige woningen krijgen een energielabel A++, de minst energiezuinige woningen een G-label.

Het Gooi en Omstreken maakt woningbezit energiezuiniger


Berichten van de HGOHGO

Het Gooi en Omstreken stelt deze pagina’s beschikbaar aan Huurdersorganisatie HGO. De inhoud van deze pagina’s valt dan ook onder verantwoordelijkheid van de HGO. Meer informatie over de HGO vindt u op www.gooienom.nl en www.everyoneweb.com/HGOhuurdersorganisatie.

Huurders betalen meer voor hun woning dan kopers in verhouding tot de waarde van hun woning. Dat blijkt uit het WoOn 2012onderzoek, dat door het ministerie van Wonen en Rijksdienst is gepresenteerd. Als de maandelijkse kosten worden afgezet tegen de WOZwaarde blijken kopers minder te betalen dan huurders in de sociale sector. Woonbonddirecteur Ronald Paping vindt de uitkomsten ontluisterend. ‘Jarenlang is het beeld gecreëerd dat huurders voor een dubbeltje op de eerste rang zouden zitten. Nu blijken kopers lagere uitgaven te hebben, terwijl huurders veel lagere inkomens hebben. Toch subsidieert de overheid die koopwoningen zes maal zoveel als huurwoningen.

Het wordt tijd dat de overheid huren en kopen gelijk gaat behandelen. ’Huurders in een sociale huurwoning van een woningcorporatie betalen € 34,62 per € 1.000,00 WOZ waarde, voor kopers blijft dit beperkt tot € 32,08. Huurders in de vrije

sector betalen € 44,16 per € 1.000,00 WOZwaarde. In deze berekening is de hypotheekrenteaftrek nog niet meegenomen, waardoor de werkelijke verschillen nog hoger zullen uitvallen. Ook gerelateerd aan het inkomen hadden huurders in 2009 hogere woonlasten dan kopers. Het beeld kan nog veranderen als de inkomenscijfers over 2012 zijn doorgerekend. (Uit het archief: Woonbondpersbericht).

Huurders duurder uit dan kopers

15Gewoon goed wonen magazine nummer 3, herfst 2013

Dagelijks Bestuur HGO:11 november2 december

Algemeen Bestuur HGO:28 oktober25 november16 december

Agenda HGO

HGO

Om onze ambities waar te maken zijn wij per 1 januari 2014 op zoek naar een nieuw lid ter versterking van ons team.

Voor één lid is namelijk aan het einde van dit jaar (2013) de maximale zittingsduur verstreken. Als huurdersorganisatie (HGO) behartigen we de belangen van alle huurders van de Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. We doen dat onder andere door de directie te adviseren over onderwerpen zoals huurverhoging, onderhouds en renovatieprojecten en beleidsplannen.

Wilt u meedenken en meepraten over onderwerpen op het gebied van wonen, energiebesparing en buurtbeheer en huurt u een woning van Het Gooi en Omstreken? Neem dan contact op met onze secretaris de heer W.A.v.d.Greft via mailadres [email protected] of via de contact mogelijkheid op de HGO website. Wij hopen u in de nabije toekomst te mogen verwelkomen als nieuw lid van de stichting huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken.

Komt u de HGO versterken?

Inkomensafhankelijke huurverhogingBent u nét na de huurverhoging van afgelopen juli in inkomen achteruit gegaan? Dan betaalt u ten onrechte 0,5% (bij een gezamenlijk inkomen boven € 33.614) of zelfs 2,5% (bij meer dan € 43.000) inkomensafhankelijk huurverhoging (Bron Geld gids Consumentbond).

De HGO heeft dit punt met de directie besproken en er is toegezegd dat bij gebleken achteruitgang in salaris hier rekening mee zal worden gehouden. Echter als u onze corporatie kan overtuigen krijgt u teveel betaalde huur niet terug. Want niet alleen de inkomensafhankelijke huurverhoging is nieuw, ook de procedure voor huurverlaging wegens inkomensdaling is anders.

Nieuwe procedureFormeel moet u de inkomensdaling aantonen via een inkomensverklaring van de Belastingdienst (IB60), maar die is (over 2013) pas volgend jaar juli beschikbaar. In het

ongunstigste geval zit u dan 14 maanden aan de huurverhoging vast: maximaal een jaar tot de Belasting een nieuwe inkomensverklaring afgeeft, plus twee maanden die tussen een voorstel tot huurverlaging en daadwerkelijke verlaging mag zitten. Bij een huur van € 650 per maand loopt het nadeel op tot € 228. Een alternatief is zelf direct na een inkomensdaling een voorstel tot huurverlaging doen bij de corporatie. De HGO zal zeker met betrekking tot dit punt de vinger aan de pols houden.

Waar ik woon

Bewonersinformatie

De Rading, Loosdrecht

Een prachtig rustig en groen gebied. Dat is De Rading, op de grens tussen Hilversum en Loosdrecht. Corrie de Vries (63) woont er al 33 jaar in een van de bijzondere bunkerwoningen.

‘Deze tweeondereenkap woningen stammen uit de oorlog. Ze zijn gebouwd voor de Duitse officieren die vooral op het vliegveld werkten. Verderop staan nog de manschappenwoningen. Na de oorlog kwamen hier KNILmilitairen uit NederlandsIndië terecht. In 1950 zijn de woningen omgebouwd tot gewone woonhuizen, bedoeld voor mensen die in voormalig sanatorium Zonnestraal werkten. Zo zijn wij hier ook terecht gekomen, mijn man was er verpleegkundige.’

‘We wonen officieel in de gemeente Hilversum, maar waren altijd op

Loosdrecht gericht. Kinderen gingen er op school, je bent er vanaf hier zo snel. Eerst huurden we deze woning van Zonnestraal zelf, daarna zijn de bunkerwoningen verkocht aan Het Gooi en Omstreken. Dat is dus nu onze huisbaas. ’

‘Het is rustig én traditioneel wonen hier. We hebben nog kachels beneden en boven helemaal geen verwarming. In de loop der jaren hebben we veel opgeknapt, er is nu dubbel glas en het dak is verbeterd. Vroeger sneeuwde het gewoon de zolder in. Die tijd is gelukkig voorbij.’

PostadresPostbus 329 1200 AH HilversumEmail: [email protected]

BezoekadresSchapenkamp 130 1211 PB Hilversumwww.gooienom.nl

Openingstijden kantoor HilversumMaandag t/m vrijdag08.30 16.30 uurTelefoon (035) 672 66 99Fax (035) 672 66 49

ReparatieverzoekenTelefonisch van maandag t/mvrijdag 08.30 16.00 uurTelefoon (035) 621 08 88Buiten kantoortijden wordt u doorgeschakeld naar de meldkamer. Digitaal reparatieverzoeken doorgeven via: www.gooienom.nl

Rayonopzichter/MutatieopzichterOp werkdagen bereikbaar op(035) 672 66 99

Individuele cv-installaties en mechanische ventilatiesBonarius Service BVTelefoon (020) 407 49 49Bewoners Bunschoten:Heinen en HopmanTelefoon (033) 299 25 25

Collectieve cv-installatiesBonarius Service BVTelefoon (020) 407 49 49Bewoners Ireneweg Kortenhoef:Bogro BV / Feenstra Telefoon (010) 264 00 12

Bewoners De Blaricummermeent: Eteck Telefoon (0182) 621 630

OntstoppingenFirma RRS AmsterdamTelefoon (0800) 099 13 13

GeiserstoringenEneco Installatiebedrijven (voorheen GSU)Telefoon (035) 624 22 42(24uurs service)

Gewoon goed wonen

Documents

Transcript of Gewoon goed wonen