GEMEENTE ARENDONK RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN (fase 2 ...

GEMEENTE ARENDONK RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN (fase 2)

verordenend deel / Stedenbouwkundige Voorschriften

COLOFON

Opdrachtgever:

Opdrachthouder:

Datum: status / revisie:

Gemeente Arendonk Vrijheid 29 B-2370 ARENDONK

SORESMA nv Britselei 23 2000 Antwerpen Tel 03/221.55.00 Fax 03/221.55.03

www.soresma.be

Opdracht:

RUP Zonevreemde bedrijven (fase 2)

Identificatienummer:

1269843013_SV/dbo

maart 2009 voorontwerp oktober 2009 voorontwerp aanpassing juni 2010 voorontwerp aanpassing november 2010 definitief ontwerp

Vrijgave:

Contract Manager Jan Parys, ruimtelijk planner Projectmedewerkers: Projectleider Koen Janssens, ruimtelijk planner Projectteam

Dirk Bosmans, ruimtelijk planner

Soresma 2010 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever mag geen enkel onderdeel of uittreksel uit deze tekst worden weergegeven of in een elektronische databank worden gevoegd, noch gefotokopieerd of op een andere manier vermenigvuldigd.

1269843013_SV/dbo november 2010

RUP zonevreemde bedrijven Arendonk - stedenbouwkundige voorschriften pagina 3 van 42

Inhoud

Artikel 0. Algemeen geldende bepalingen ...................................................................................................................4

DEELPLAN 1: TRANSPORTBEDRIJF “V-TRANS NV” ...........................................................................................................................8 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen ........................................................................................................................8 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte .....................................................................................................8 Artikel 3. Zone voor buffer ...........................................................................................................................................9 Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning ............................................................................................................................10 Artikel 5. Zone met nabestemming agrarisch gebied.................................................................................................10 Artikel 6. Zone met nabestemming zone voor wonen.................................................................................................11

DEELPLAN 2/3: KLEINHANDELSLINT HERTEVELDEN: DRANKENHANDEL EN SELF-CARWASH “BAELUS-LUYTEN” / PERSONENVERVOER / REISBUREAU “REIZEN DE AREND NV” ..............................................................................12 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen ......................................................................................................................12 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ...................................................................................................13 Artikel 3. Zone voor buffer .........................................................................................................................................14 Artikel 4. Zone met nabestemming art. 3 “Zone voor buffer” .....................................................................................14 Artikel 5. Zone met nabestemming art. 2 “Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte”...............................................15 Artikel 6. Zone voor bouwvrije groenstrook ...............................................................................................................15 Artikel 7. Zone voor waterloop...................................................................................................................................16 Artikel 8. Zone voor bedrijfswoning ...........................................................................................................................16 Artikel 9. Zone met nabestemming zone voor wonen.................................................................................................17 Artikel 10. Zone met nabestemming agrarisch gebied...............................................................................................17

DEELPLAN 4: BIERHANDEL “FRANS JANSSEN BVBA” .....................................................................................................................19 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen .......................................................................................................................19 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ...................................................................................................20 Artikel 3. Zone voor buffer ..........................................................................................................................................20 Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning ............................................................................................................................21

DEELPLAN 6: GROND-, BESTRATINGS- EN AFBRAAKWERKEN “AGBB BVBA”..............................................................................22 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen .......................................................................................................................22 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ...................................................................................................23 Artikel 3. Zone voor buffer .........................................................................................................................................23 Artikel 4. Zone met nabestemming agrarisch gebied.................................................................................................24 Artikel 5. Zone met nabestemming art. 3 “Zone voor buffer” .....................................................................................24

DEELPLAN 9: SCHRIJNWERKERIJ “JEF PROOST BVBA” .................................................................................................................26 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen .......................................................................................................................26 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ...................................................................................................26 Artikel 3. Zone voor buffer ..........................................................................................................................................27 Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning ............................................................................................................................28 Artikel 5. Zone voor bouwvrije groenstrook ...............................................................................................................28 Artikel 6. Zone voor nabestemming buffer, bij herbouw.............................................................................................28 Artikel 7. Zone voor nabestemming agrarisch gebied, bij herbouw............................................................................29

DEELPLAN 10: METAALBEWERKING EN LANDBOUWMECHANISATIE “VIC SLEGERS BVBA”........................................................30 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen ......................................................................................................................30 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ..................................................................................................31 Artikel 3. Zone voor buffer .........................................................................................................................................31 Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning ............................................................................................................................32

DEELPLAN 12: WAFELBAKKERIJ “EIGENBAK BVBA” .........................................................................................................................33 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen .......................................................................................................................33 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ...................................................................................................34 Artikel 3. Zone voor nabestemming buffer, bij herbouw.............................................................................................34 Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning ...........................................................................................................................35

DEELPLAN 13: GRASTEELTBEDRIJF EN KUNSTSTOFGRASMATTEN “GRASZODENSERVICE DIRK MARIS NV” .........................36 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen ......................................................................................................................36 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ..................................................................................................37 Artikel 3. Zone voor teelten ........................................................................................................................................37 Artikel 4. Zone voor buffer .........................................................................................................................................38 Artikel 5. Zone voor bedrijfswoning ...........................................................................................................................39

DEELPLAN 14: AVEVE VERKOOPPUNT “JACOBS LYDIA”.......................................................................................................................40 Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen ......................................................................................................................40 Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte ..................................................................................................41 Artikel 3. Zone voor bouwvrije groenstrook ...............................................................................................................41 Artikel 4. Zone voor buffer .........................................................................................................................................42



STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Artikel 0. Algemeen geldende bepalingen

0.1. Schaal en maatvoering

De schaal en de daaruit afgeleide maten van het grafisch plan zijn indicatief. Het plan is opgemaakt op basis van de kadastrale ondergrond. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk door een opmeting ter plaatse vastgesteld worden.

0.2. Afwijking van de voorschriften De vergunningverlenende overheid kan, op gemotiveerd verzoek van de aanvrager en na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen toestaan van de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan, enkel voor de perceelsafmetingen, de afmetingen en de plaatsing van de bouwwerken en de gebruikte materialen. Geen afwijkingen inzake bestemming mogen worden toegestaan. De afwijking mag evenmin leiden tot een toename van de maximaal mogelijke vloerterreinindex, en evenmin mag afgeweken worden van het aantal bouwlagen. De afwijking mag niet strijdig zijn met de goede ruimtelijke ordening. Deze afwijking kan ook in beroep worden toegestaan. 0.3. Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning

Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen de plangebieden van de deelplannen moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan volgende vereisten:

- zuinig en compact ruimtegebruik, waarbij de integratie van de verschillende bedrijfsonderdelen voorop wordt gesteld;

- het streven naar een architecturaal kwalitatief project via een verzorgd materiaalgebruik, een aangepaste vormgeving, en het nastreven van eenheid in verschijningsvormen tussen de verschillende gebouwen en bouwonderdelen.

0.4. Bestaande constructies en infrastructuren Voor bestaande hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte constructies en infrastructuren (onder meer verhardingen en installaties) vormen de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van aanvragen tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bestaande gebouwen en verhardingen voor zover de aanvraag betrekking heeft op:

- het uitvoeren van instandhoudings- en onderhoudswerken; - het uitvoeren van verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaande bouwvolume.

Dit algemeen voorschrift geldt niet voor constructies en infrastructuren gelegen in de nabestemmingen zoals voorzien in deelplan 6 “Grond-, bestratings en afbraakwerken “AGBb BVBA”” en in deelplan 7 “Aannemingswerken “A.L.-Bouw””. 0.5. Materiaalgebruik Alle constructies dienen afgewerkt te worden in duurzame, volwaardige en esthetische materialen, behoudens het gebruik van andere materialen noodzakelijk in functie van milieu- of veiligheidsregels. Constructies vanaf waar geluid geproduceerd wordt, dienen aanvullend uitgerust te zijn met materialen of voorzieningen die het geluidsniveau dempen tot het gewenste niveau conform de vigerende regelgeving. Niet-functionele verharde oppervlakten moeten vermeden worden. Alle verhardingen worden verplicht uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen, tenzij anders bepaald in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van de betreffende bestemmingszones. Enkel indien noodzakelijk omwille van de stabiliteit van het wegdek, de preventie van infiltratie van verontreiniging in de bodem, of in functie van essentiële installaties voor de exploitatie, wordt monolietverharding toegestaan en onder voorwaarde dat het afgevoerde hemelwater op een snelle en correcte wijze gefilterd, gebufferd, afgevoerd of geïnfiltreerd wordt op het eigen terrein.



0.6. Aandachtspunten in het kader van toegankelijkheid De zones die voor het publiek toegankelijk zijn, worden integraal toegankelijk (her)aangelegd of (her)ingericht, ook voor wat betreft de niet-vergunningsplichtige ingrepen. Alle gebouwen of delen van gebouwen, domeinen of infrastructuren die toegankelijk zijn voor het publiek, of waar personeel tewerk gesteld wordt, moeten toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit. Indien de gebouwen of delen van gebouwen waar personeel tewerk gesteld wordt niet in aanmerking komen om personeel met een beperking te activeren, kunnen zij voor die gedeelten een afwijking van deze verplichting vragen, zo deze verplichting niet tevens bij wet of besluit verplicht zijn. 0.7. Verlichtingsmasten, publiciteit en signalisatie Verlichtingsmasten worden zodanig ingeplant dat de hinder ten aanzien van de omgeving minimaal is: de richting van de verlichting moet functioneel zijn en er mag geen verstrooiing van het licht zijn. Publiciteit kan enkel worden toegelaten in de zones voor bedrijfsgebouwen en in de zones voor bedrijfsgebonden buitenruimte. Publiciteitspanelen dienen geïntegreerd te worden binnen het gevelvlak van de bedrijfsgebouwen, met uitzondering van 1 op zichzelf staand publiciteitspaneel met een oppervlakte van maximaal 2,50 m². Lichtgevende publiciteit is verboden. Publiciteitspanelen dienen steeds minimaal 5,00 meter verwijderd te zijn van het openbaar domein en mogen niet hinderlijk zijn voor gebruikers van het openbaar domein of t.a.v. aanpalende percelen. Alle bij wet vereiste signalisatie (o.m. milieuvergunning) is toegelaten. 0.8. Afsluitingen Afsluitingen mogen worden uitgevoerd als levende hagen en/of in combinatie met geplastificeerde draadafsluiting met palen of met hekwerk, met een minimale hoogte van 2,00 meter. Het plaatsen van betonafsluitingen of muurconstructies is niet toegelaten. 0.9. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen kunnen enkel toegestaan worden in functie van nivellering voor bebouwing, indien ruimtelijk verantwoord en op voorwaarde dat er daardoor geen wateroverlast wordt veroorzaakt op de aanpalend aan het bedrijfsterrein, en voorzover het nieuwe maaiveld niet hoger ligt dan het huidig vloerniveau van bestaande hoofdgebouwen, tenzij anders bepaald in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van de betreffende bestemmingszones. 0.10. Ontbossing Ontbossing is enkel toegestaan in de zones voor bedrijfsgebouwen, in de zones voor bedrijfsgebonden buitenruimte, en in de zones voor bedrijfswoning, indien deze gekoppeld wordt aan een concrete vergunningsvraag voor de inrichting van het te ontbossen terrein, tenzij anders bepaald in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van de betreffende bestemmingszones. 0.11. Constructies voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut

Constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut, kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten ongeacht de voorschriften van de betreffende zone, mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en aan de voorschriften van het betrokken gebied.

0.12. Waterhuishouding

Alle werken, handelingen, voorzieningen en maatregelen in functie van een goede waterhuishouding (hemelwaterbuffering, infiltratievoorzieningen, waterzuivering, etc.) worden in elke bestemmingszone toegelaten, ongeacht de voorschriften van de betreffende zone, mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en landschappelijk geïntegreerd worden in de omgeving.



Regenwater moet in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt worden. Het resterende deel moet maximaal kunnen infiltreren in de ondergrond, hetzij door het gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van regenwater van verharde delen naar de onverharde delen, hetzij door afleiding naar daartoe voorziene constructies om het water te bufferen. Voor de deelplannen 2 - Drankenhandel en self-carwash “Baelus-Luyten”, 4 - Bierhandel “Frans Janssen bvba””, 6 - Grond-, bestratings- en afbraakwerken “AGBb bvba””, 7 - Aannemingswerken “AL-Bouw”” en 13 - Grasteeltbedrijf en kunststofgrasmatten “Graszodenservice Dirk Maris nv” geldt het volgende voorschrift:

- afstromend hemelwater afkomstig van bijkomende verharde oppervlakten moet volledig gebufferd worden. De totale afvoer van hemelwater mag niet vergroten ten opzichte van de bestaande toestand en dient bij voorkeur verlaagd te worden.

Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dient aangesloten te worden op het bestaande rioleringsnet of dient op de site zelf gezuiverd. De vergunningsaanvraag wordt dan afhankelijk gemaakt van de aanleg van een installatie voor het behandelen van afvalwater. Vanuit milieukundig oogpunt dienen plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in niet-waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden en dient het afstromende water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorziene opvangzone en/of zuiveringspunt. Ondergrondse constructies dienen volledig waterondoorlatend uitgevoerd te worden. Bij de aanleg van ondergrondse constructies dieper dan 3 meter of met een lengte van meer dan 50 meter kan een drainage geplaatst worden om grondwaterstijging of – daling te beperken, als tijdelijke aanleg bij het uitvoeren van bemaling bij de werken. Voor het deelplan 2 - Drankenhandel en self-carwash “Baelus-Luyten”, dient bij bemalingswerken ervoor gezorgd te worden dat geen aanwezige restverontreiniging wordt aangetrokken. 0.13. Reservatiezone waterlopen

Ongeacht de loop van de natuurlijke waterlopen, dient langs beide zijden een zone van 5 meter gereserveerd te worden, landinwaarts gemeten van beide oevers vanaf de bovenste rand van het talud van de waterloop of vanaf het einde van de oeverzone. Deze reservatiezone dient de toegankelijkheid tot de waterloop te verzekeren. In geval van verlegging van een natuurlijke waterloop, blijven steeds de voorschriften met betrekking tot de 5 meter brede reservatiezone van beide oevers geldig.

0.14. Definitielijst

Voor de toepassing van de onderhavige voorschriften wordt verstaan onder:

- Bestemming Het ruimtegebruik, gedetailleerd tot op het niveau van een kavel of een kaveldeel, dat met behulp van voor het ruimtegebruik bindende voorschriften, aan een bepaald stuk grond wordt toebedeeld.

- Bijgebouw

Het bouwwerk of gebouw dat aansluit bij het hoofdgebouw of er los van staat, maar niet bedoeld is om de bestemming voorzien in de bestemmingszone te herbergen, tenzij de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, enzomeer, die inherent verbonden zijn aan de bestemming voorzien in de bestemmingszone. Het bijgebouw kan niet los van het hoofdgebouw bestaan.

- Bouwdiepte

De diepte in meter tussen de uiterste voorgevel, samenvallend of evenwijdig met de rooilijn en de uiterste achtergevel, aan de buitenkant gemeten, inclusief balkons en/of terrassen.

- Bouwhoogte

Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het referentiepeil tot de bovenkant van de deksteen of de bovenkant van de nok.



- Bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering op gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, met uitsluiting van onderbouw en dakvolume (ook al is deze bewoonbaar).

- Constructie Een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.

- Hoofdgebouw

Het gebouw dat bedoeld is de voorziene bestemming te herbergen en dat door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen.

- Nabestemming Een bestemming die na verloop van tijd in werking treedt of op een bepaald tijdstip de oorspronkelijke bestemming vervangt.

- Nevenbestemming

Een bestemming die slechts in ondergeschikte mate toelaatbaar is naast de eerstgenoemde bestemming die als hoofdbestemming wordt beschouwd. Het houden van een nevenbestemming zonder de aanwezigheid van de hoofdbestemming is bijgevolg niet toegestaan.

- Stopzetting van de activiteiten

De stopzetting van alle bedrijfsactiviteiten of handelsactiviteiten op de betreffende locatie: de vrijwillige stopzetting, het faillissement of de vereffening, met melding van stopzetting op deze locatie, of bij ontstentenis daarvan het aangetekende schriftelijke melding van vaststelling van stopzetting en schrapping van het ondernemingsnummer uitgaande van de gemeentelijke overheid. Louter eigendomsoverdracht wordt niet beschouwd als stopzetting van de activiteiten.

- Terreinbezetting of bebouwingspercentage

De verhouding van het grondoppervlak van één of meer bouwwerken op één terrein of kavel ten aanzien van de oppervlakte van het globale terrein of de kavel.

- Woongelegenheid

Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.



DEELPLAN 1: TRANSPORTBEDRIJF “V-TRANS NV”

Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen 1.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van het bestaande kleinschalige transportbedrijf voor de agrarische sector, waarvan de activiteiten bestaan uit het stallen van maximaal 1 vrachtwagen en de opslag en het stapelen van goederen. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten, met uitzondering van onderhoud en herstel van het voertuigenpark;

- inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of seveso-inrichtingen;

- (klein)handelsruimten, verkoopsruimten en toonzalen. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten.

1.1. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer werken opslagplaatsen, onderhoudsruimten, kantoorruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. De gronden kunnen volledig bebouwd worden:

- nieuw te bouwen constructies ter vervanging van de bestaande constructies, met inbegrip van herbouw van bestaande constructies hebben een maximale bouwhoogte van 4,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één parkeerplaats per 50m² of begonnen 50m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte 2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor buitenopslag van materialen en het stallen van voertuigen in open lucht, toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”.



Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht, met uitzondering van onderhoud en herstel van het voertuigenpark;

- inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of seveso-inrichtingen.

2.2. Inrichting

De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Enkel bestaande en vergunde constructies en verhardingen zijn toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. De niet bebouwde perceelsdelen aangewend worden voor opslag in open lucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg.

Tenminste één parkeerplaats per 50m² of begonnen 50m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 3. Zone voor buffer

3.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd als groenzone en dienen als dusdanig te worden aangelegd of in hun staat bewaard met als doel de bedrijfsgebouwen visueel af te schermen en doorgang te verhinderen. Met uitzondering van de gedeelten getroffen door een erfdienstbaarheid van overgang, is de zone enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. Binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen.

3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat een gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer.



De aanleg van de zone voor buffer dient uiterlijk 3 jaar na het in werking treden van de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP, en vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige vergunning, gerealiseerd te zijn.

Artikel 4. Zone voor bedrijfswoning 4.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. Na het ingaan van de nabestemmingen in artikel 5 - “Zone met nabestemming agrarisch gebied” en artikel 6 – “Zone met nabestemming zone voor wonen” van dit deelplan 1, worden de gronden bestemd voor het inrichten van een ééngezinswoning. 4.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:

- nieuw te bouwen constructies, met inbegrip van herbouw van bestaande constructies, tenzij anders vermeld:

o worden op minimum 5,00 meter uit de rooilijn van de voorliggende openbare weg ingeplant; indien mogelijk dient evenwel in de eerste plaats de voorgevelbouwlijn van de gebouwen op de aanpalende percelen gevolgd te worden;

o worden op een afstand van minimum 3,00 meter van de zijkavelgrenzen ingeplant, tenzij koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is;

o bestaan uit maximaal 2 volle bouwlagen met een dakvolume, en hebben een maximale bouwhoogte van 10,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. Een zadel- of schilddak is verplicht, met een maximale dakhelling van 50°.

o woningbijgebouwen vormen een fysisch aaneengesloten geheel met het hoofdgebouw, uitgezonderd bestaande en vergunde losstaande bijgebouwen.

De niet bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden met groenvoorzieningen als private tuin behorende bij de bedrijfswoning, of kunnen verhard worden voor een gebruik als toegang, oprit of terras, tot maximaal 25% van de zone-oppervlakte. Verhardingen worden maximaal uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen.

Artikel 5. Zone met nabestemming agrarisch gebied

5.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting op deze locatie van de huidige bedrijfsactiviteiten, zijnde kleinschalige transportactiviteiten voor de agrarische sector, verkrijgen de gronden de nabestemming agrarisch gebied:

- de nabestemming is gezicht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere agrarische zone;



- het agrarisch gebied is bestemd voor de landbouw in ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mag het agrarisch gebied enkel bevatten de voor het landbouwbedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Ook gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor extensieve veeteelt, mogen opgericht worden.

Uiterlijk 3 jaar na het verkrijgen van de nabestemming dient deze effectief op het terrein gerealiseerd te zijn met tenminste de afbraak van de bedrijfsgebouwen, -constructies, -installaties en verhardingen die zonevreemd zijn t.o.v. de nabestemming.

Artikel 6. Zone met nabestemming zone voor wonen 6.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: wonen Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting op deze locatie van de huidige bedrijfsactiviteiten, zijnde kleinschalige transportactiviteiten voor de agrarische sector, verkrijgen de gronden de nabestemming zone voor wonen:

- de nabestemming is gezicht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere zone voor wonen;

- de zone voor wonen is bestemd voor het inrichten van ééngezinswoningen. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen zijn niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen naast de woonfunctie zijn toegestaan onder de vorm van vrije beroepen en diensten, en voor zover deze in vloeroppervlakte ondergeschikt zijn aan de vloeroppervlakte van de woonfunctie in het betreffende gebouw.

6.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden met ééngezinswoningen:





o de maximale bouwdiepte, te rekenen vanaf de voorgevelbouwlijn, bedraagt 17,00 meter voor het gelijkvloers en 13,00 meter voor de verdieping. De maximale diepte van de dakbasis, te rekenen vanaf de voorgevelbouwlijn, bedraagt 9,00 meter;

o woningbijgebouwen zijn toegestaan tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 40m² per hoofdgebouw en vormen hiermee een fysisch aaneengesloten geheel, uitgezonderd bestaande en vergunde losstaande bijgebouwen.




DEELPLAN 2/3: KLEINHANDELSLINT HERTEVELDEN: – DRANKENHANDEL EN SELF-CARWASH “BAELUS-LUYTEN”

– PERSONENVERVOER / REISBUREAU “REIZEN DE AREND NV”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van:

- deelzone A1 en A2: de bestaande kleinhandelszaak op lokaal niveau (drankenhandel) (A1) en een self-carwash (A2), of vergelijkbare activiteiten inzake ruimtelijke dynamiek en impact, die niet meer verkeer genereren. Grootschalige detailhandel of grootwarenhuizen zijn niet toegelaten. Er

is slechts één kleinhandelsvestiging toegestaan; de opsplitsing in meerdere kleinhandelsvestigingen is niet toegelaten.

- deelzone B: het bestaande bedrijf voor personenvervoer met reisbureau, of een kleinhandelszaak

op lokaal niveau. Grootschalige detailhandel of grootwarenhuizen zijn niet toegelaten, evenals uitbreiding van de bestaande bedrijfsactiviteiten voor personenvervoer zijn niet toegelaten.

Zijn verboden:



Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de activiteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten.

1.3. Inrichting Mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften zijn toegelaten:

- in deelzone A1: alle constructies in functie van de bestemming, zoals onder meer kleinhandelsruimten, verkoopsruimten, toonzalen, opslagplaatsen, onthaalruimten, kantoorruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc.;

- in deelzone A2: enkel de oprichting van een self-carwash met bijhorende technische ruimten; - in deelzone B: alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer:

o stalplaatsen personenvervoersmiddelen, onderhoudsruimten, kantoorruimten, onthaalruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc. in functie van het bestaande bedrijf voor personenvervoer met reisbureau;

o kleinhandelsruimten, verkoopsruimten en toonzalen, onderhoudsruimten, kantoorruimten, onthaalruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc. in functie van een kleinhandelszaak op lokaal niveau.

De gronden kunnen volledig bebouwd worden in functie van de bestemming, waarbij geen enkele uitbreiding van gebouwen in functie van het bestaande bedrijf voor personenvervoer met reisbureau is toegelaten:

- nieuw te bouwen constructies, met inbegrip van herbouw van bestaande constructies: o hebben een maximale bouwhoogte:

� van 9,00 meter binnen deelzone A1; � van 5,00 meter binnen deelzone A2 en deelzone B;

o de dakvorm: � is verplicht hellend met een maximale dakhelling van 50° binnen deelzone A1;



� is vrij te bepalen binnen deelzone A2 en deelzone B, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

Afwijking is bovendien mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor het stallen van voertuigen. Opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter is enkel toegestaan in deelzone A1. Het stallen van voertuigen en materiaalopslag dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte 2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd als bouwvrije buitenruimte in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”:

- deelzone A: o voor buitenopslag van materialen en het stallen van voertuigen in open lucht, toegangen,

opritten, interne wegenis en laad- en loskades o voor het inrichten van bezoekersparkeerplaatsen toegangen, opritten, en interne wegenis in

functie van een kleinhandelszaak op lokaal niveau. - deelzone B:

o voor het stallen van personenvervoersmiddelen in open lucht, toegangen, opritten, en interne wegenis in functie van het bestaande bedrijf voor personenvervoer met reisbureau;

o voor het inrichten van bezoekersparkeerplaatsen toegangen, opritten, en interne wegenis in functie van een kleinhandelszaak op lokaal niveau.

Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht, met uitzondering van onderhoud en herstel van het voertuigenpark. In deelzone B is bovendien de opslag van materialen in open lucht verboden, met uitzondering van het stallen van voertuigen;


De ontsluiting op de openbare weg van het bestaande bedrijf voor personenvervoer met reisbureau binnen deelzone B, gebeurt verplicht zoals aangeduid op het grafisch plan. De ontsluiting op de openbare weg van een kleinhandelszaak op lokaal niveau binnen deelzone B gebeurt verplicht als gezamenlijke ontsluiting met de kleinhandelszaken op de aanpalende percelen, zoals aangeduid op het grafisch plan. 2.2. Inrichting

De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Het oprichten van constructies is niet toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc.



De niet bebouwde perceelsdelen binnen deelzone A kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. De niet-bebouwde perceelsdelen binnen deelzone B kunnen aangewend worden voor het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als bedrijfstuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte.

De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 3. Zone voor buffer 3.1. Bestemming


3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de zone voor buffer dient uiterlijk 3 jaar na het in werking treden van de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP, en vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige vergunning, gerealiseerd te zijn.

Artikel 4. Zone met nabestemming art. 3 “Zone voor buffer” 4.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is.



In geval van stopzetting van het huidige bedrijf voor personenvervoer met reisbureau op deze locatie, verkrijgen de gronden de nabestemming als zone voor buffer, zoals bepaald in art. 3 “Zone voor buffer” van de stedenbouwkundige voorschriften behorend bij dit deelplan RUP. Bij ingang van de nabestemming worden voor de zone daartoe aangeduid op het grafisch plan de stedenbouwkundige voorschriften van art. 3. “Zone voor buffer” van toepassing, ter vervanging van de voorschriften die betrekking hebben op de basisbestemming. 4.2. Inrichting Uiterlijk 3 jaar na het verkrijgen van de nabestemming dient deze effectief op het terrein gerealiseerd te zijn met tenminste de afbraak van de bedrijfsgebouwen, -constructies, -installaties en verhardingen die zonevreemd zijn ten opzichte van de nabestemming.

Artikel 5. Zone met nabestemming art. 2 “Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte” 5.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting van het huidige bedrijf voor personenvervoer met reisbureau op deze locatie, verkrijgen de gronden de nabestemming als zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte, zoals bepaald in art. 2 “Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte” van de stedenbouwkundige voorschriften behorend bij dit deelplan RUP. Bij ingang van de nabestemming worden voor de zone daartoe aangeduid op het grafisch plan de stedenbouwkundige voorschriften van art. 2. “Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte” van toepassing, ter vervanging van de voorschriften die betrekking hebben op de basisbestemming. 5.2. Inrichting De ontsluiting op de openbare weg van een kleinhandelszaak op lokaal niveau binnen deelzone B gebeurt verplicht als gezamenlijke ontsluiting met de kleinhandelszaken op de aanpalende percelen, zoals aangeduid op het grafisch plan.

Artikel 6. Zone voor bouwvrije groenstrook 6.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de aanleg van een bouwvrije groenstrook als open groene ruimte in functie van landschappelijke integratie van het bedrijf, of in functie van bedrijfstuin. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van voertuigen zijn niet toegelaten. 6.2. Inrichting De zone dient als open groene ruimte met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, sier- of moestuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alleen het deel van de zone ingericht terras of tuinpad mag worden verhard. Het oprichten van constructies is niet toegestaan.



Artikel 7. Zone voor waterloop 7.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur De gronden zijn bestemd voor het behoud, herstel en inrichting van de waterloop en de bijhorende groenaanleg. De zone is vooral bedoeld om de natuurlijke ontwikkeling van de waterloop te waarborgen en te voorzien in de opvang van het oppervlaktewater. Ook wordt ruimte voorzien voor onderhoudswerken aan de waterloop. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van voertuigen zijn niet toegelaten. De zone heeft een natuurlijke en eveneens afschermende functie. Mechanisch verkeer voor het onderhoud van de waterloop moet altijd mogelijk blijven. 7.2. Inrichting Alle handelingen voor de inrichting, de veiligheid en het beheer van de waterloop zijn toegelaten. Er mogen geen vaste ondergrondse en bovengrondse constructies, beplantingen of afsluitingen, aangebracht worden die het beheer en het onderhoud van de waterloop in het gedrang kunnen brengen. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, verpakkingen, enz. verboden. De inrichting als zone voor groenaanleg en natuurontwikkeling met streekeigen en inheemse beplanting is toegelaten voor zover het beheer en het onderhoud van de waterloop niet in he tgedrang gebracht worden.

Artikel 8. Zone voor bedrijfswoning 8.1 Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 8.2 Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:

- nieuw te bouwen constructies, met inbegrip van herbouw van bestaande constructies: o worden op minimum 5,00 meter uit de rooilijn van de voorliggende openbare weg ingeplant;

indien mogelijk dient evenwel in de eerste plaats de voorgevelbouwlijn van de gebouwen op de aanpalende percelen gevolgd te worden;


o bestaan uit maximaal 2 volle bouwlagen met een dakvolume, en hebben een maximale bouwhoogte van 10,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. Een zadel- of schilddak is verplicht, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend;

o woningbijgebouwen vormen een fysisch aaneengesloten geheel met het hoofdgebouw. De niet bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden met groenvoorzieningen als private tuin behorende bij de bedrijfswoning, of kunnen verhard worden voor een gebruik als toegang, oprit of terras, tot



maximaal 25% van de zone-oppervlakte. Verhardingen worden maximaal uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen.

Artikel 9. Zone met nabestemming zone voor wonen 9.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: wonen Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting van het huidige bedrijf voor personenvervoer met reisbureau op deze locatie, verkrijgen de gronden de nabestemming zone voor wonen:

- de nabestemming is gericht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere zone voor wonen;

- de zone voor wonen is bestemd voor het inrichten van ééngezinswoningen. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen zijn niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen naast de woonfunctie zijn toegestaan onder de vorm van vrije beroepen en diensten, en voor zover deze in vloeroppervlakte ondergeschikt zijn aan de vloeroppervlakte van de woonfunctie in het betreffende gebouw.

9.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden met ééngezinswoningen:





o de maximale bouwdiepte, te rekenen vanaf de voorgevelbouwlijn, bedraagt 17,00 meter voor het gelijkvloers en 13,00 meter voor de verdieping. De maximale diepte van de dakbasis, te rekenen vanaf de voorgevelbouwlijn, bedraagt 9,00 meter;

o woningbijgebouwen zijn toegestaan tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 40m² per hoofdgebouw en vormen hiermee een fysisch aaneengesloten geheel, uitgezonderd bestaande en vergunde losstaande bijgebouwen.


Artikel 10. Zone met nabestemming agrarisch gebied 10.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting van het huidige bedrijf voor personenvervoer met reisbureau op deze locatie, verkrijgen de gronden de nabestemming agrarisch gebied:



- de nabestemming is gericht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere agrarische zone;





DEELPLAN 4: BIERHANDEL “FRANS JANSSEN BVBA”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van de bestaande kleinhandelszaak op lokaal niveau, zijnde een drankenhandel met beperkte bezoekersgerichte activiteiten. Grootschalige detailhandel of grootwarenhuizen, evenals uitbreiding van de bezoekersgerichte activiteiten zijn niet toegelaten.

Zijn verboden:

- Alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten, met uitzondering van onderhoud en herstel van het voertuigenpark;


Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten.

1.2. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer opslagplaatsen, onthaalruimten, verkoopsruimten, kantoorruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. De gronden kunnen volledig bebouwd worden:

- nieuw te bouwen constructies, met inbegrip van herbouw van bestaande constructies: o worden op een afstand van minimum 3,00 meter van de zijkavelgrenzen ingeplant, tenzij

koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is; o hebben een maximale bouwhoogte van 4,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als

daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.



Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte 2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor buitenopslag van materialen en het stallen van voertuigen in open lucht, toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of

seveso-inrichtingen. 2.2. Inrichting

De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Het oprichten van constructies is niet toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. De gronden kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen:

- het stallen van het eigen voertuigenpark is toegestaan; - maximaal één bezoekersparkeerplaats per 40 m² of begonnen 40 m² vloeroppervlakte van alle

lokalen bestemd voor of betrekking hebbend op de exploitatie van de handelszaak is toegestaan; - materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar

domein; - perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen

dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg.

Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte.

De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.



3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven, hagen). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te



bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer.


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen, het stallen van bedrijfsvoertuigen of het organiseren van bezoekersparkeerplaatsen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 4.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:





o woningbijgebouwen vormen een fysisch aaneengesloten geheel met het hoofdgebouw. De niet bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden met groenvoorzieningen als private tuin behorende bij de bedrijfswoning, of kunnen verhard worden voor een gebruik als toegang, oprit, bewonersparkeerplaatsen, of terras, tot maximaal 25% van de zone-oppervlakte. Verhardingen worden maximaal uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen.



DEELPLAN 6: GROND-, BESTRATINGS- EN AFBRAAKWERKEN “AGBB BVBA”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het bestaande bedrijf voor grond-, bestratings- en afbraakwerken. Zijn verboden:



- (klein)handelsruimten, verkoopsruimten en toonzalen. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten. Bij stopzetting van de bestaande activiteiten kunnen de bedrijfsgebouwen opnieuw in gebruik genomen worden als:

- bedrijf voor grondwerken, met uitsluiting van bestratings- en afbraakwerken, - landbouwbedrijf, - aan de lokale beroepslandbouw toeleverend bedrijf, - verwerkend bedrijf met een ruimtelijke-functionele relatie met de lokale beroepslandbouw.

1.2. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer opslagplaatsen, stalplaatsen voertuigen, weegbrug, brandstofverdeelinstallaties en wielwasinstallaties voor het eigen voertuigenpark, onderhoudsruimten, kleed- en bergruimten, administratieve ruimten, onthaalruimten, refter en sociale voorzieningen, etc. mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften.

Maximaal 40% van de totale zone-oppervlakte mag bebouwd worden:


koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is; o hebben een maximale bouwhoogte van 6,00 meter, met uitzondering van opslagsilo’s en

voor de exploitatie essentiële installaties. Afwijking is bovendien mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als groene ruimte. Tenminste één parkeerplaats per 125m² of begonnen 125m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de deelzone 1 van de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.



Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte 2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd als bouwvrije buitenruimte in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bestemd in artikel 1, waarbij:

- de gronden in deelzone 1 bestemd zijn voor buitenopslag van materialen en het stallen van voertuigen in open lucht, toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”:

- de gronden in deelzone 2 enkel bestemd zijn voor grondopslag en beperkte mechanische grondverwerking bestaande uit zeven, sorteren, reinigen en verwerking boomstronken. Het tijdelijk stallen van materieel in functie van deze activiteiten is toegestaan.

Zijn verboden:

- alle overige vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht, met uitzondering van onderhoud en herstel van het voertuigenpark;


2.2. Inrichting Enkel bestaande en vergunde constructies en verhardingen zijn toegelaten. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. De gronden kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht en/of het stallen van voertuigen:

- opslag in openlucht is toegestaan tot een maximale hoogte van 4,00 meter, met uitzondering van grondopslag hetgeen toegestaan is tot een maximale hoogte van 8,00 meter.

- het stallen van het eigen voertuigenpark is toegestaan; - materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar

domein; - perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen

dienen ingericht te worden als groene ruimte. Tenminste één parkeerplaats per 125m² of begonnen 125m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de deelzone 1 van de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.





3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 4. Zone met nabestemming agrarisch gebied 4.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting op deze locatie van de huidige bedrijfsactiviteiten, zijnde grond-, bestratings- en afbraakwerken, verkrijgen de gronden de nabestemming agrarisch gebied:

- de nabestemming is gezicht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere agrarische zone

- het agrarisch gebied is bestemd voor de landbouw in ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mag het agrarisch gebied enkel bevatten de voor het landbouwbedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Ook gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor extensieve veeteelt, mogen opgericht worden;


Artikel 5. Zone met nabestemming art. 3 “Zone voor buffer”

5.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van stopzetting van het huidige bedrijf op deze locatie, verkrijgen de gronden de nabestemming als zone voor buffer, zoals bepaald in art. 3 “Zone voor buffer” van de stedenbouwkundige voorschriften behorend bij dit deelplan RUP. Bij ingang van de nabestemming worden voor de zone daartoe aangeduid op het grafisch plan de stedenbouwkundige voorschriften van art. 3. “Zone voor buffer” van toepassing, ter vervanging van de voorschriften die betrekking hebben op de basisbestemming.



5.2. Inrichting Uiterlijk 3 jaar na het verkrijgen van de nabestemming dient deze effectief op het terrein gerealiseerd te zijn met tenminste de afbraak van de bedrijfsgebouwen, -constructies, -installaties en verhardingen die zonevreemd zijn ten opzichte van de nabestemming.



DEELPLAN 9: SCHRIJNWERKERIJ “JEF PROOST BVBA”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van een ambachtelijk bedrijf of KMO, waarvan de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten niet meer ruimtelijke dynamiek, hinder en risico’s met zich meebrengen voor de omgeving dan het huidige aldaar gevestigde bedrijf, en waarvan de bedrijvigheid verenigbaar is met de onmiddellijke omgeving. Zijn verboden:


- (klein)handelsruimten, verkoopsruimten en toonzalen met een gezamenlijke vloeroppervlakte groter dan 100 m².

Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten en een beperkte (klein)handelsruimte, verkoopsruimte of toonzaal voor zover deze een maximale totale vloeroppervlakte heeft van 100m², hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfswoning. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten.

1.2. Inrichting Enkel bestaande en vergunde constructies en verhardingen zijn toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. Herbouw van bestaande constructies is enkel toegestaan in de deelzone voor herbouw daartoe aangeduid op het grafisch plan:

o op een afstand van minimum 3,00 meter van de zijkavelgrenzen ingeplant, tenzij koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is;

o met een maximale bouwhoogte van 4,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.


Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte 2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van voertuigen in open lucht, in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten en materiaalopslag in open lucht;




2.2. Inrichting

De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Enkel bestaande en vergunde constructies en verhardingen zijn toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor het stallen van voertuigen. Materiaalopslag is niet toegestaan. Het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Perceelsdelen die niet worden aangewend in functie van de bestemming dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg.




3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.




Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 4.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:





o woningbijgebouwen vormen een fysisch aaneengesloten geheel met het hoofdgebouw. De niet bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden met groenvoorzieningen als private tuin behorende bij de bedrijfswoning, of kunnen verhard worden voor een gebruik als toegang, oprit of terras, tot maximaal 25% van de zone-oppervlakte. Verhardingen worden maximaal uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen.



Artikel 6. Zone voor nabestemming buffer, bij herbouw 6.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid



Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van herbouw van de bestaande bebouwing volgens artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen” binnen de daartoe op het grafisch plan voorziene “deelzone voor herbouw”, verkrijgen de gronden de nabestemming als buffer:

- de gronden zijn in nabestemming bestemd als groenzone en dienen als dusdanig te worden aangelegd of in hun staat bewaard met als doel de bedrijfsgebouwen visueel af te schermen en doorgang te verhinderen. Met uitzondering van de gedeelten getroffen door een erfdienstbaarheid van overgang, is de zone enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken;

- binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen.

6.2. Inrichting

De gronden dienen in nabestemming volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de zone voor buffer dient uiterlijk 3 jaar na het in werking treden van de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP, en vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige vergunning, gerealiseerd te zijn.

Artikel 7. Zone voor nabestemming agrarisch gebied, bij herbouw 7.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van herbouw van de bestaande bebouwing volgens artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen” binnen de daartoe op het grafisch plan voorziene “deelzone voor herbouw”, verkrijgen de gronden de nabestemming agrarisch gebied:

- de nabestemming is gezicht op het aansluiten van de bestemming op de omgrenzende bestemmingszones, en op het integreren van de gronden binnen een ruimere agrarische zone;





DEELPLAN 10: METAALBEWERKING EN LANDBOUWMECHANISATIE “VIC SLEGERS BVBA”

Artikel 1. Zone voor bedrijfsgebouwen 1.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van het bestaande para-agrarisch bedrijf voor landbouwconstructie: metaalconstructie, landbouwmechanisatie en reparatie landbouwmachines, in functie van de agrarische sector, of vergelijkbare activiteiten in functie van de agrarische sector inzake ruimtelijke dynamiek en impact, die niet meer verkeer genereren.

Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten, die niet in functie staan van de agrarische sector;



Bij stopzetting van de bestaande activiteiten kunnen de bedrijfsgebouwen opnieuw in gebruik worden genomen als:

- landbouwbedrijf, - aan de lokale beroepslandbouw toeleverend bedrijf, - verwerkend bedrijf met een ruimtelijk-functionele relatie met de lokale beroepslandbouw.

1.2. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer werken opslagplaatsen, onderhoudsruimten, kantoorruimten, onthaalruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. De gronden kunnen volledig bebouwd worden:


koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is; o hebben een maximale bouwhoogte van 4,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als

daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend;

o dienen opgericht te worden in rode baksteen voor de buitengevels en pannen voor de dakbedekking.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van het eigen voertuigenpark. Materiaalopslag in open lucht is niet niet toegestaan. Het stallen van voertuigen dient visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend in functie van de bestemming dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één parkeerplaats per 100m² of begonnen 100m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.



Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte

2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van voertuigen in open lucht, in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten en materiaalopslag in open lucht; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of






3.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen.



In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 4.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:








DEELPLAN 12: WAFELBAKKERIJ “EIGENBAK BVBA”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van een ambachtelijk bedrijf of KMO, waarvan de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten niet meer ruimtelijke dynamiek, hinder en risico’s met zich meebrengen voor de omgeving dan het huidige aldaar gevestigde bedrijf, en waarvan de bedrijvigheid verenigbaar is met de onmiddellijke omgeving. Zijn verboden:



1.2. Inrichting Enkel de bestaande en vergunde constructies zijn toegestaan in functie van bestemming, zoals onder meer werken opslagplaatsen, onderhoudsruimten, kantoorruimten, onthaalruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Enkel bestaande en vergunde constructies en verhardingen zijn toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. Herbouw van bestaande constructies is enkel toegestaan in de deelzone voor herbouw daartoe aangeduid op het grafisch plan:

o op een afstand van minimum 3,00 meter van de zij- en achterkavelgrenzen ingeplant, tenzij koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is;

o met een maximale bouwhoogte van 4,50 meter. Afwijking daarvan is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van het eigen voertuigenpark. Materiaalopslag in open lucht is niet niet toegestaan. Het stallen van voertuigen dient visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend in functie van de bestemming dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één parkeerplaats per 100m² of begonnen 100m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.



Artikel 2. Zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte

2.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van voertuigen in open lucht, in functie van de bedrijfsactiviteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten en materiaalopslag in open lucht; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of




Artikel 3. Zone voor nabestemming buffer, bij herbouw 3.1. Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Deze bestemmingszone betreft een bestemming in overdruk, waarbij de basisbestemming de in grondkleur aangeduide bestemming is. In geval van herbouw van de bestaande bebouwing volgens artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen” binnen de daartoe op het grafisch plan voorziene “deelzone voor herbouw”, verkrijgen de gronden de nabestemming als buffer:

- de gronden zijn in nabestemming bestemd als groenzone en dienen als dusdanig te worden aangelegd of in hun staat bewaard met als doel de bedrijfsgebouwen visueel af te schermen en doorgang te verhinderen. Met uitzondering van de gedeelten getroffen door een erfdienstbaarheid van overgang, is de zone enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken;

- binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen.




Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen en bezoekersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 4.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 250 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:





o woningbijgebouwen vormen een fysisch aaneengesloten geheel met het hoofdgebouw.




DEELPLAN 13: GRASTEELTBEDRIJF EN KUNSTSTOFGRASMATTEN “GRASZODENSERVICE DIRK MARIS NV”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor de inrichting van het bestaande para-agrarische bedrijf voor:

- de teelt van grassen en sedum, de vervaardiging van voorbegroeide kunststoftegels en geluidswerende constructies, de aanmaak van substraat voor teelten;

- de verkoop van graszoden, kunstgras, tuin- en parkmachines, tuinverzorgingsproducten; - aan de bestaande activiteiten verwante activiteiten of vergelijkbare activiteiten in functie van de

agrarische sector inzake ruimtelijke dynamiek en impact, die niet meer verkeer genereren.

Zijn verboden:


Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten en een (klein)handelsruimte, verkoopsruimte of toonzaal, voor zover de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de nevenbestemmingen ondergeschikt is aan de vloeroppervlakte van de hoofdbestemming, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfswoning. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van één of meerdere woongelegenheden is niet toegelaten. Bij stopzetting van de bestaande activiteiten kunnen de bedrijfsgebouwen opnieuw in gebruik worden genomen als:


1.2. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer werken opslagplaatsen, stelplaatsen en werkplaats in functie van het eigen voertuigenpark, onderhoudsruimten, kantoorruimten, onthaalruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. Maximaal 70% van de totale zone-oppervlakte mag bebouwd worden:


koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is; o hebben een maximale bouwhoogte van 7,50 meter, met uitzondering van opslagsilo’s en

voor de exploitatie essentiële installaties. Afwijking is bovendien mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd. De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 50° indien hellend.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor toegangen, opritten, interne wegenis en laad- en loskades en het stallen van het eigen voertuigenpark. Materiaalopslag in open lucht is niet niet toegestaan. Het stallen van voertuigen dient visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend in functie van de bestemming dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één parkeerplaats per 100m² of begonnen 100m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte.



Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.


- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht, met uitzondering van teelten; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of


De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften: Het oprichten van constructies is niet toegelaten, met uitzondering van opslagsilo’s en voor de exploitatie essentiële installaties voor zover deze zich niet bevinden vóór de uiterste voorgevelbouwlijn van de bedrijfsgebouwen, en kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg.

Tenminste één parkeerplaats per 100m² of begonnen 100m² vloeroppervlakte van de totale bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

Artikel 3. Zone voor teelten 3.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw De gronden zijn bestemd voor de teelt in functie van de toegelaten activiteiten zoals bepaald in artikel 1: “zone voor bedrijfsgebouwen”.



Zijn verboden: - alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht, met uitzondering van teelten; - alle vormen van opslag van materiaal en stallen van voertuigen; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of


De gronden kunnen ingericht worden voor teelten in functie van de bestemming. Alle vormen van verhardingen zijn verboden. Het oprichten van constructies is niet toegelaten. Niet voor teelten benutte perceelsdelen in functie van de bestemming kunnen voor agrarische gebruik in de ruime zin aangewend worden.


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd als groenzone en dienen als dusdanig te worden aangelegd of in hun staat bewaard met als doel de bedrijfsgebouwen visueel af te schermen en doorgang te verhinderen. Met uitzondering van een doorgang in functie van toegankelijkheid van de achterliggende percelen en van de gedeelten getroffen door een erfdienstbaarheid van overgang, is de zone enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. De op het grafisch plan ingetekende indicatieve aanduiding van bufferzone is verplicht in te richten met een minimale breedte van 3,00 meter over de ganse lengte van de aanduiding: de aangegeven locatie is evenwel indicatief en kan verplaatst worden binnen de daartoe aangeduide zone voor zover de strook steeds voor de volledige aangeduide lengte wordt ingericht en rechtstreeks aansluit op de aangrenzende bufferstroken. Binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen.

4.2. Inrichting

De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven), met uitzondering van een doorgang met een breedte van max. 8,00 meter in functie van toegankelijkheid van de achterliggende percelen. Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van een doorgang in functie van toegankelijkheid van de achterliggende percelen en van de noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de zone voor buffer dient uiterlijk 3 jaar na het in werking treden van de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP, en vóór de ingebruikname van elk voorwerp van stedenbouwkundige vergunning, gerealiseerd te zijn.



Artikel 5. Zone voor bedrijfswoning 5.1. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het inrichten van een woongelegenheid voor de zaakvoerder of het bewakingspersoneel van het bedrijf; er wordt daarbij slechts één woongelegenheid toegestaan. Een woongelegenheid zonder de vestiging van een bedrijf is enkel toegestaan als ééngezinswoning. Bedrijfsactiviteiten, opslag van materialen of het stallen van bedrijfsvoertuigen is niet toegelaten. Bewonersparkeerplaatsen zijn wel toegestaan. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies aan de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 1 “zone voor bedrijfsgebouwen”, zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 5.2. Inrichting De zone kan bebouwd worden. De maximum terreinbezetting bedraagt 350 m², met inbegrip van bestaande vergunde constructies, te voorzien in één enkel bouwvolume:








DEELPLAN 14: AVEVE VERKOOPPUNT “JACOBS LYDIA”


Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd voor het bestaande kleinschalig tuincentrum bestaande uit verkoops- en opslagruimten voor land- en tuinbouwproducten. Zijn verboden:

- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of

seveso-inrichtingen. Nevenbestemmingen zijn beperkt tot complementaire functies zoals administratieve ruimten. Nevenbestemmingen die niet ondersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hoofdbestemming zijn niet toegelaten. De inrichting van een ééngezinswoning is toegelaten geïntegreerd binnen het bouwvolume van de bedrijfsgebouwen. Het inrichten van meerdere woongelegenheden is niet toegelaten. Bij stopzetting van de bestaande activiteiten kunnen de bedrijfsgebouwen opnieuw in gebruik worden genomen als:


De inrichting van een woning zonder bedrijfsvestiging is enkel toegelaten als ééngezinswoning. 1.2. Inrichting Alle constructies in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals onder meer opslagplaatsen, onthaalruimten, verkoopsruimten, kantoorruimten, kleed- en bergruimten, refter en sociale voorzieningen, etc., mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften. De gronden kunnen volledig bebouwd worden:


koppeling met een bestaand gebouw op één of beide zijkavels mogelijk is; o bestaan maximaal uit 2 volle bouwlagen en een dakvolume, met een maximale

bouwhoogte van 10,50 meter, binnen deelzone 1. Afwijking is bovendien mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd;

o bestaan maximaal uit 1 volle bouwlaag en een dakvolume, met een maximale bouwhoogte van 4,50 meter, binnen deelzone 2;

o de dakvorm: � is verplicht hellend met een maximale dakhelling van 50° binnen deelzone 1; � is vrij te bepalen binnen deelzone 2, met een maximale dakhelling van 50° indien

hellend. Afwijking is mogelijk als daarmee het profiel van de gebouwen op de aanpalende percelen kan worden gevolgd.

De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Niet-bebouwde perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te



worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte.


- alle vormen van productie- en verwerkingsactiviteiten in open lucht; - inrichtingen of activiteiten die risico’s op zware ongevallen voor mens en milieu inhouden, of


De gronden kunnen volledig verhard worden in functie van de bestemming, mits inachtname van de vigerende veiligheidsvoorschriften: Het oprichten van constructies is niet toegelaten, met uitzondering van kleinschalige constructies zoals fietsenstalling, brievenbus, etc. De niet bebouwde perceelsdelen kunnen aangewend worden voor opslag in openlucht tot een maximale hoogte van 4,00 meter en/of het stallen van voertuigen. Materiaalopslag en het stallen van voertuigen dienen visueel onttrokken te zijn vanaf het openbaar domein. Perceelsdelen die niet worden aangewend voor opslag in openlucht of het stallen van voertuigen dienen ingericht te worden als tuin onder de vorm van groenaanleg. Tenminste één bezoekersparkeerplaats per 30 m² of begonnen 30 m² vloeroppervlakte van de totale handelsoppervlakte (verkoopsruimten, winkelruimten, onthaalruimten en toonzalen) dient voorzien te worden, hetzij in de onbebouwde perceelsdelen binnen de zone voor bedrijfsgebouwen, hetzij binnen de zone voor bedrijfsgebonden buitenruimte.






Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De gronden zijn bestemd als groenzone en dienen als dusdanig te worden aangelegd of in hun staat bewaard met als doel de bedrijfsgebouwen visueel af te schermen en doorgang te verhinderen. Met uitzondering van de gedeelten getroffen door een erfdienstbaarheid van overgang, is de zone enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. Binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen. Binnen deze zone is het verboden om materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen te stapelen en/of voertuigen te stallen.

4.2. Inrichting De gronden dienen volledig beplant te worden met streekeigen en inheems hoog- en laagstammige bomen en struiken, in die mate dat en gesloten groenscherm bekomen wordt van tenminste 4,00 meter hoog (bv. bosgoed, hakhout-mengelingen, heestermassieven). Van deze groenaanleg dient minimaal 20% te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen). De gemiddelde afstand tussen 2 hoogstammige bomen mag maximaal 5,00 meter bedragen. In deze zone kunnen ondergrondse leidingen worden aangelegd maar kunnen geen gebouwen worden opgetrokken. Herbouw van bestaande constructies binnen deze zone is niet toegestaan: constructies dienen bij herbouw beperkt te worden binnen de daartoe voorziene bestemmingszones en volgens de bijhorende voorschriften. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor mechanisch verkeer absoluut verboden, met uitzondering van noodzakelijke doorgangen voor veiligheidsdiensten en onderhoudsverkeer. De aanleg van de gronden met bestemming artikel 3 “zone voor buffer” moet waar mogelijk volledig zijn uitgevoerd vóór de ingebruikname van elk voorwerp van een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.

GEMEENTE ARENDONK RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN (fase 2 ...

Documents

Transcript of GEMEENTE ARENDONK RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN (fase 2 ...