Gasthuispoort

Marktconsultatie visievorming 26-10-2012

Informatiebijeenkomst 22-1-2013

• Welkom en voorstellen

• Doel informatiebijeenkomst

• Proces tot op heden

• Waar staan we nu

• Wat te verwachten

Daarna:

Gelegenheid tot stellen van vragen

Doel informatie bijeekomst

• Informeren over proces – niet over concrete plannen

• Waarom nu bijeenkomst

• Plangebied:

Proces tot op heden< 2012: plannen Crepain

traditionele aanpak:

gemeente maakte plannen -> markt voert uit

> 2012:

Januari collegebesluit ‘plan oppakken’ -> hoe?

Juni start marktconsultatie 5 marktpartijen

nieuwe aanpak: welke visie heeft de markt

geen roze wolken, wel haalbare ideeën ondanks crisis

November uit visies haalbaar wensbeeld geformuleerd door gemeente

Dec – januari voorbereiding marktselectie 3 parijen

vervolg nieuwe aanpak: in concurrentie plan uitwerking

gemeente stelt randvoorwaarden en toetst

Waar staan we nu?

Voorbereiden marktselectie:

1.Doelen bepalen• Goede Kwalitatieve en Programmatische invulling voor 50-100 jaar• Optimaliseren opbrengst binnen Kwaliteit en Programmatisch kader• Tijd en Aanpak (sloop/ hergebruik) volgen hierop

2.Biedingsdocument opstellen• Kwaliteit en Programma eisen en wensen - randvoorwaarden• Plan van Aanpak planning, fasering, leefbaar- en bereikbaarheid• Financiën bod op opstallen en grond

Samenhang en raakvlakken

Onderdeel Visie Binnenstad

Stedelijke programmering,Harde plancapaciteit

Actualisatie bestemmingsplan Binnenstad

Visie verkeer/ vervoer centrum

Andere ontwikkelingen (tijd, functie, ligging):Achter de Lange Stallen, Via Breda, Rabobank, initiatieven rondom Casino

Eisen & wensen

Locaties in plangebied

A

Vlaszak

Plein

C

B

S teeg

Plandeel A + Steeg

•Eengezinswoningen met tuin (ca. 7)

•Individueel herkenbare gevels

•Goede bereikbaarheid steeg Vlaszakzijde

•Prettige en veilige steeg (daglicht)

•Semi-openbaar hof (evt. tuin Laurentius)

•Eengezinswoningen aan hof (ca. 4-6) (2e lijnsbebouwing – Veemarktstr 58)

•Streven: behoud bomen

A

Vlaszak

Plein

C

B

S teeg

Plandeel B

A

Vlaszak

Plein

C

B

S teeg

• Begane grond: commerciële ruimte

Aanvulling op aanbod Veemarktstraat (1.000 m2)

1-2 trekker(s)

Alzijdig

Indien mogelijk: rooilijn iets terug aan Vlaszak

• Wonen op verdieping

Zicht op openbaar gebied

Goede buitenruimten op binnengebied

Voordeuren aan straten

• Architectuur

Verticale geleding

Verschillende handschriften

Veemarktstraat: kleine korrel

Vlaszak: niet 1 gebouw

Markante hoekelementen tbv entree/ plein

Plandeel C + entree

A

Vlaszak

Plein

C

B

S teeg

• Plein/ entree tussen B en C

Verbreden doorgang

Beter zicht op historische binnenstad

Auto is te gast

Verwijzing naar poort

Prominente plek boom

• Varianten in functies:

Of: hotel (2-3 sterren) zonder restaurant

Of: begane grond commercieel en verdieping wonen

Streven bij beide: koffiecorner met terras

• Architectuur:

1 gebouw, hoofd oriëntatie op entree

markant hoekaccent aan entree irt B

Overzicht wensbeeld

Bestemmingsplan

• Actualisatie Bestemmingsplan Binnenstad 2012

• Voor plangebied Gasthuispoort -> ‘witte vlek’ gehouden

-> vigerend bestemmingsplan 1995 blijft gelden

Defintief ontwerp

Past (deels) binnen bestemmingsplan 1995

Past (deels) niet binnen bestemmingsplan 1995

Wijzigen bestemmingsplan

Actualiseren bestemmingsplan geheel plangebied

Wat te verwachten

• Marktselectie 3 partijen

• Start +/- 1 februari 2013

• Inzendingen binnen +/- 1 mei 2013

• Beoordeling door gemeente mei/ juni 2013

• Contractvorming juli 2013

• Toelichting winnende plan september 2013

aan omgeving

• Ontwikkeling door ‘winnaar’ 2013

• Start bouw 1e deelplan hopelijk 2014

**** Zorgen voor leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens werkzaamheden ****

• Tijdelijke verhuur panden 2013

• Vlaszak (excl Wasserette) leeg en ontruimd per 1-10-2013

• Hendriks leeg en ontruimd per 1-4-2014

• Daarna: verder kijken ivm leefbaarheid

Vragen na afloop: gasthuispoort@breda.nl

Informatie (vanaf morgen):www.breda.nl/gemeente/plannen-projecten/gasthuispoort