Eykmanlaan 6 A Utrecht ()

Informatiebrochure

Eykmanlaan 6, 6A, 6B en 6C

4 ruime, lichte appartementen met buitenruimte

in Tuindorp

versie : 1.0

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkopende makelaar

Boon Makelaars

Bezoekadres: 1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST

Telefoon: 030-692 27 70

Fax: 030-693 02 28

E-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

Wonen in Tuindorp

Ten noordoosten van het centrum van Utrecht ligt de mooie wijk Tuindorp. Een wijk met een gevarieerde stijl aan woningen en appartementen. Met veel ruimte voor groen. En een eigen winkelcentrum. Op fietsafstand ligt het gezellige, oude centrum van Utrecht. Om te sporten

of relaxen kun je naar het vlakbij gelegen Griftpark. Je zit dicht bij het CS Utrecht en het station Overvecht. En met de auto zit je zo op de rondweg van Utrecht. Aan de zuid-oostkant van deze leuke wijk ontwikkelt Studionet een kleinschalig appartementencomplex. Een

mooie, centrale locatie voor jouw eigen woning!

Een ruime, lichte hoekwoning

De appartementen zijn ontwikkeld op Eykmanlaan 6. Dit is een zeer ruime hoekwoning met zowel een voortuin op het oosten, als een royale achtertuin op het westen. De woning heeft

zeer grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hierdoor hebben alle appartementen heel veel lichtinval. De woning ligt aan een rustige parallelweg; gescheiden door een groenstrook van doorgaande route aan de Eykmanlaan.

Het pand is compleet gerenoveerd. Alle appartementen zijn standaard voorzien van een

nieuwe keuken, betegelde badkamer en sanitair. Rekening is natuurlijk gehouden met de vereisten voor geluidsisolatie. En, zeer uniek zo dicht bij het centrum van Utrecht: alle appartementen hebben eigen buitenruimte! En elk appartement heeft een eigen berging

achter het pand.

Het pand is gesplitst in vier 2-kamerappartementen. Op de begane grond liggen twee appartementen; elk met eigen tuin. De eerste en tweede verdieping bestaan elk uit 1 appartement; deze twee appartementen hebben elk een eigen, ruim dakterras. De

indelingen van de appartementen zijn verschillend. De oppervlakte van de appartementen varieert van 31 m2 tot 51 m2. De appartementen worden in een lichte kleur geschilderd.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project is ontwikkeld door Studionet. Studionet is al een aantal jaren bezig met het

realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters en studenten. Meer informatie over het project vind je op onze site www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

De verkoop vindt plaats via Boon makelaars (030-6922770 |

www.boonmakelaars.nl). Het kantoor zal zorgdragen voor de bezichtigingafspraken en het schriftelijk vastleggen van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud

van het contract met je door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.

Voordeel overdrachtsbelasting: voor verkoper.

Vaste projectnotaris: van Grafhorst Notarissen te Utrecht.

http://www.studionet.nl/

Eykmanlaan 6A

begane grond voorkant

Licht appartement met eigen tuin!

Appartement I is een mooi 2-kamerappartement op de begane grond aan de voorzijde van het

pand. Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer door de grote ramen aan de voor- en

zijkant van de woning. De keuken is nieuw en voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koelkast

met vriesvak en een combi-magnetron. Naast de woonkamer ligt een aparte slaapkamer en

badkamer. Ook in de slaapkamer is veel lichtinval door het grote raam. De nieuwe badkamer is

betegeld en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche, toilet. De wasmachine-

aansluiting is in de badruimte aangebracht. In de hal tussen de slaap- en badkamer is een grote,

vaste kast geplaatst. Hierin heb je heel veel bergruimte voor je kleding of andere spullen. En,

uniek voor een appartement op een centrumlocatie: je hebt een eigen tuin ( 25 m2!) aan de

voorzijde van het pand! Aan de achterzijde van het pand heb je ook nog een eigen berging. Het

appartement heeft een eigen CV installatie en CAI-aansluiting.

Een mooi ingedeeld, zonnig 2-kamerappartement met ruime, eigen tuin dicht bij het centrum!

Woonlaag

: begane grond

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachine aansluiting : in badkamer

Contributie VvE : ca. € 109,-

* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve,

opstalverzekering en administratiekosten.

Adres : Eykmanlaan 6A

Eykmanlaan 6A

€ 139.500,- k.k

ca. 31m2

Netto per maand : ca € 395,-

Eykmanlaan 6

begane grond achterkant

Geweldig appartement met eigen ingang en royale tuin!

Appartement II is een ruim appartement op de begane grond aan de achterzijde van het pand.

Het appartement heeft een eigen ingang via de tuin, die exclusief bij dit appartement hoort. Je

komt het appartement binnen in de mooie, ruime woonkeuken; hier kun je met gemak gezellig

met veel vrienden eten. De nieuwe keuken heeft een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met

vriesvak en combi-magnetron. Door de ruime opstelling heeft de keuken veel kastruimte. De

wasmachine aansluiting is in keuken geplaatst. Naast de keuken is een mooie, lichte woonkamer

met twee openslaande deuren naar je eigen tuin. In de aparte slaapkamer, af te sluiten van de

woonkamer met een schuifdeur, heb je lekker veel bergruimte door een ingebouwde kast. De

badkamer is geheel nieuw, betegeld, en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche,

toilet. De tuin is ruim en gunstig gelegen op het westen, dus ’s avonds nog heerlijk de zon in je

tuin. In de tuin heb je een eigen berging. Het appartement heeft een eigen CV installatie en CAI-

aansluiting.

Een unieke starterswoning met aparte woonkeuken en eigen tuin met berging op een geweldige

locatie bij het centrum!

Woonlaag

: begane grond


Wasmachine aansluiting : in keuken




Adres : Eykmanlaan 6

Eykmanlaan 6

€ 157.500,- k.k

ca. 32 m2


Eykmanlaan 6B

1e verdieping

Ruim appartement met dakterras!

Op de gehele eerste verdieping ligt appartement III. Dit ruime, mooi ingedeelde appartement

bereik je via de gemeenschappelijke entree en trapopgang aan de Eykmanlaan. De entree van

het appartement komt uit in een grote woonkamer met open keuken. Het bijna vierkante

woongedeelte heeft een mooie verdeling tussen grote ramen en lange wanden. Je hebt veel

daglicht door de grote ramen. En de lange wanden maken het voor jou makkelijk om het

appartement leuk en optimaal in te richten. Er is een nieuwe keuken, voorzien van een 4-pits

gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én vaatwasmachine. De keuken heeft

twee openslaande deuren naar je eigen dakterras. Heel gunstig gelegen op het westen, dus in de

middag kun je nog lekker van de zon genieten. In de slaapkamer is een grote, vaste kast met

veel ruimte voor je kleding of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van

wastafel met planchet en spiegel, douche, toilet en CV ketel. De wasmachine-aansluiting is in de

badkamer aangebracht. Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken

via een poort. Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom.

Een eigen verdieping; lekker licht en ruim! Dit appartement is ook een heel geschikte

starterswoning voor twee personen.

Woonlaag

: eerste verdieping






Adres : Eykmanlaan 6B

Eykmanlaan 6B

€179.500,- k.k

ca. 45 m2


Eykmanlaan 6C

2e verdieping

Leuk en licht appartement!

Appartement IV ligt op de gehele tweede verdieping van het pand en is direct bereikbaar

vanuit de entree aan de Eykmanlaan. De entree en trapopgang met hal vanuit de b.g.g.

zijn gemeenschappelijk. Op de eerste verdieping heeft dit appartement een eigen hal en

opgang naar de tweede verdieping. Daar kom je uit in een grote woonkamer met open

keuken. Dit royale, ruimtelijke appartement heeft ontzettend veel lichtinval door de zeer

grote ramen, dakkoepel en mooie openslaande deuren aan de keukenzijde. De

openslaande deuren in de keuken zijn begrensd door een balustrade. De keuken is nieuw,

voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én

vaatwasmachine. In de aparte slaapkamer is een grote, vaste kast geplaatst; handig als

kledingkast of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van wastafel

met planchet en spiegel, toilet en douche. En, je hebt een eigen, ruim terras op het dak

van je appartement. Bereikbaar vanuit je appartement via een vaste trap. Heel gunstig

gelegen, zonder schaduw van omliggende panden, kun je hier de hele dag van de zon

genieten! Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom.

Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken via een poort.

Een zonnig, royaal ingedeeld appartement met eigen dakterras, dat ook voldoende ruimte

biedt voor twee personen! Uniek op deze centrumlocatie.

Woonlaag

: tweede verdieping



Contributie VvE : € 180,-



Adres : Eykmanlaan 6C

Eykmanlaan 6C

€ 189.500,- k.k

ca. 51 m2


Afwerkstaat ruimten

Gezamenlijke ruimten

Ruimte: Onderdeel Afwerking:

Entree beg. gr. Wanden Stukwerk. Schilderwerk

Plafond Stukwerk. Schilderwerk.

Vloer Droogloopmat tot aan trap

Uitrusting Gezamenlijke (omtimmerde) meterkast,

elektronisch deuropensysteem (intercom),

rookmelder, brievenbussen.

Algemeen Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt

Overloop 1e verd. Wanden Stukwerk. Schilderwerk


Vloer Ondervloer & tapijt.

Uitrusting rookmelder

Algemeen Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt

Appartementen

Ruimte: Onderdeel Afwerking:

Woon-kamer (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.

Plafond Stukwerk. Schilderwerk

Vloer Houten platen

Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting en elektrische

deuropener.

Keuken (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Vloer Houten platen

Uitrusting Keukenblok, rookmelder

Slaap-kamer (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Vloer Houten platen

Uitrusting Rookmelder

Bad-ruimte (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.


Vloer Tegelwerk.

Uitrusting Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel

in getimmerde kast, wm.-opstelplaats

Kast (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Vloer Houten platen

Tuin (6A) Opgeleverd in de huidige staat

Eetkamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.

Plafond Stukwerk. Schilderwerk. Dakkoepel.

Vloer Houten platen

Woon-kamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Vloer Houten platen

Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder

Slaapkamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.

Vloer Zwevende dekvloer.

Uitrusting Rookmelder, pui met schuifdeur, kledingkast

Keuken (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Vloer Houten platen

Uitrusting Keukenblok, rookmelder, wm.-opstelplaats

Badruimte (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.


Vloer Tegelwerk.

Uitrusting Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in

getimmerde kast.

Tuin (6) Opgeleverd in de huidige staat

Woon-kamer

(6B)

Wanden Stukwerk. Schilderwerk.



Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder, intercom en

elektrische deuropener.

Keuken (6B) Wanden Stukwerk en schilderwerk.



Uitrusting Keukenblok incl. vaatwasser

Slaapkamer (6B) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.


Uitrusting Rookmelder

Kast (6B) Wanden Stukwerk en schilderen.



Badruimte (6B) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.


Vloer Tegelwerk.


getimmerde kast, wm.-opstelplaats

Hal (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.



Woon-

kamer (6C)

Wanden Stukwerk. Schilderwerk.



Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting

Algemeen Dakluik en trap naar dakterras (onder voorbehoud

gemeentelijke vergunningen)

Keuken (6C) Wanden Stukwerk en schilderwerk.



Uitrusting Keukenblok incl. vaatwasser

Slaapkamer (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.



Uitrusting Rookmelder, kledingkast

Badruimte (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.


Vloer Tegelwerk.


getimmerde kast, wm.-opstelplaats

INSTALLATIES/VERBRUIK

Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder

appartement heeft een eigen elektra-, water- en gasmeter. Het elektraverbruik ten

behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de gebruikers omgeslagen.

Kun jij een appartement kopen?

Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende

financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te

financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken

krijgt. We helpen je op weg. Op onze site tref je uitgebreide informatie aan over het hele

koop- en financieringstraject in de brochure ‘’Kopen, waar moet ik aan denken’ .

Welke hypotheek past bij mij?

Als starter of student is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij

jouw wensen en mogelijkheden. De keuze van een hypotheek is afhankelijk van de

hoogte, het doel en looptijd van de hypotheek. Maar ook jouw wensen wat betreft

aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico’s spelen

een belangrijke rol. Neem contact op met een bank of andere financiële instelling om een

duidelijk beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. Naast een hypothecaire

geldlening zijn er ook andere financiële constructies mogelijk om de aankoop van een

appartement te regelen. Denk hierbij aan subsidies en ondersteuning van ouders (bijv.

family banking).

Hoe kan mijn familie mij financieel ondersteunen?

Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.

Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen

met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de

financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je

ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke

schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken.

Maak ik als starter kans op korting?

Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente.

Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl

http://www.nhg.nl/

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Met dit stappenplan helpen we je bij de aankoop en financiering van een appartement op

weg.

Stap 1, Bezichtiging en financiële oriëntatie

Bezichtigen van een appartement

Meld je via onze site www.studionet.nl aan voor een kijkafspraak. Je wordt gebeld voor

een bezichtigingafspraak. Op het afgesproken tijdstip krijg je een rondleiding in het pand

en worden al je vragen beantwoord.

Financiёle orientatie

Vraag advies bij een bank, financiële instelling of onafhankelijke hypotheekadviseur over

het bedrag dat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Informeer of

je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie, starterslening of koopsubsidie.

Hiermee kunnen je maandlasten aanmerkelijk worden verlaagd en kun je bovendien een

hogere hypotheek krijgen!! Misschien kunnen ook jouw ouders een rol spelen in de

financiering (bijv.garantstelling, schenking of family banking).

Stap 2, Kopen van een appartement en financieringsaanvraag

Koopcontract

Wil je een appartement kopen, laat het ons dan meteen per telefoon weten. We laten een

voorlopige koopovereenkomst opmaken,waarin de afspraken staan die jij en Studionet

hebben gemaakt. Na ondertekening van de overeenkomst is de koop gesloten. Vervolgens

wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gestuurd. Die stelt de akte van levering

(de transportakte) op. Deze leveringsakte zorgt ervoor dat het appartement overgaat van

Studionet naar jou.


Financieringsaanvraag

Neem z.s.m. (evt. met je ouders) contact op met een financiële instelling om een

hypotheek af te sluiten, die het beste bij jou past. De financiële instelling zorgt ervoor dat

er een contract voor het afsluiten van de hypotheek (de hypotheekakte) wordt opgesteld.

Stap 3: Naar de notaris

De akte van levering en hypotheekakte worden getekend bij de notaris. De leveringsakte

wordt getekend door jou, Studionet en de notaris. De hypotheekakte wordt door jou en de

hypotheekverstrekker getekend. De notaris zorgt voor de juiste afhandeling van de

betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.

Stap 4: Verhuizing

Het appartement is nu officieel van jou! Je hebt de sleutel van je nieuwe woning

ontvangen. Je spullen kunnen naar binnen en de kurk kan van de fles!

Stap 5: Verkopen?

Misschien wil je na een tijdje toch doorstromen naar een andere woning? Je kunt dan het

appartementsrecht op ieder moment weer verkopen. Je bepaalt zelf de prijs.

Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel

Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een

appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik

van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle

appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen

deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)

juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen

wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de

verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de

akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke

ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij

het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud

van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning.

Vereniging van eigenaars (VvE)

Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de wettelijk verplichte

vereniging van eigenaren van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke

belangen van alle appartementseigenaren t.a.v. het eigendom, beheer en onderhoud. Je

kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het pand, regelmatig onderhoud,

opstal- en glasverzekering etc. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt, wordt het

lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.

Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden

de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

Eykmanlaan 6 - heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Contributie VvE (servicekosten)

In de VvE is er sprake van gezamenlijke gas-, electra- en water-aansluitingen,

verzekering, reservering groot onderhoud, administratie, kabel en internet voor alle

appartementen op Eykmanlaan 6. De aanvraag voor de aansluiting van de

nutsvoorzieningen, internet etc. moeten, na oplevering van de appartementen, door de

VVE zelf worden geregeld. De kosten voor de (nuts)voorzieningen maken deel uit van de

servicekosten en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van een

verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op de verdeling zoals vermeld in de

splitsingsakte. In de concept-splitsingsakte wordt uitgegaan van een verdeling over 4

appartementen. Het gebruik van elektra, gas en water wordt in elk appartement gemeten

met een eigen tussenmeter. Jaarlijkse verrekening van de kosten vindt plaats op basis van

de standen van deze tussenmeters. Bij de overdracht van het appartementsrecht zal

eenmalig een storting dienen te worden gedaan van € 250,- ter vorming van het

startkapitaal van de Vereniging van Eigenaars

Huisvestingsvergunning

Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil

januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig. Van belang is of je

een maatschappelijke of economische binding hebt met de prov. Utrecht. Voor vragen of

nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de

Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur (tel. 0900-

2023072) of via www.woningnet.nl. Zoek op bindingsvoorwaarden of je in aanmerking

komt voor een dergelijke vergunning.

Oplevering

De appartementen zijn direct beschikbaar.


http://www.woningnet.nl/

Nog vragen? Stel ze aan...

[email protected] www.studionet.nl

Verkopende makelaar

Boon Makelaars Bezoekadres: 1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST

Telefoon: 030-692 27 70

Fax: 030-693 02 28

E-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

Eykmanlaan 6 A Utrecht ()

Travel

Transcript of Eykmanlaan 6 A Utrecht ()