Elektrische keuring bij verkoop Greg Jacobs____________________________________________________________________________________________________________

De elektrische keuring is verplicht sinds 1 juli 2008 als gevolg van het Koninklijk Besluit van 25 juni 2008.

Sinds 1 juli 2008 moet de eigenaar die verkoopt, volgens het Koninklijk besluit van 10 maart 1981 (AREI) bij de verkoop van een wooneenheid een keuring van de elektrische laagspanningsinstallaties spanning laten uitvoeren als:

• De huisvestingseenheid uitgerust is met een oude elektrische installatie die geen belangrijke wijziging of opmerkelijke uitbreiding heeft ondergaan sinds 1 oktober, 1981.

• De huisvestingseenheid uitgerust is met een installatie die een wijziging of een uitbreiding heeft gehad maar waarvan het deel dat dateert van vóór 1 oktober, 1981 niet gecontroleerd werd.

• Wooneenheid = een huis, een appartement, een lokaal of een geheel van lokalen dat als woning dient voor één of meerdere personen die in gezinsverband of in gemeenschap leven.

• Deze regelgeving is niet van toepassing op:

• commerciële panden en kantoren• de gemeenschappelijke delen van een gebouw met meerdere wooneenheden

• AREI = Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (10 maart 1981)

• Dit reglement legt keuringen en vereiste documenten voor elektrische installaties op.• Het bevat een reeks regels en voorzorgsmaatregelen tegen de schadelijke gevolgen van

elektriciteit.• En om deze veiligheid dus op lange termijn te kunnen garanderen, legt het AREI om de 25

jaar een controlekeuring van de installatie op.• Deze keuring moet uitgevoerd worden door een van de organisaties erkend door de FOD

Economie, KMO, Middenstand en Energie• Waarbij wordt verklaard dat het werk (= de elektrische installatie) kwalitatief is en in

overeenstemming is met de normen van het AREI

• Enkel van toepassing bij verkoop:

• Bij de verkoop is de verkoper verplicht om een officieel en geldig rapport van de keuring van de elektrische installaties voor te leggen en dient hij ook de datum van het rapport te laten noteren in de authentieke akte.

• Niet bij huur, vruchtgebruuik, opstalrecht of erfpacht• Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat een keuring van de elektrische installatie

overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren. Dit akkoord wordt best vermeld in de verkoopovereenkomst.

Wat moet het dossier voor elektrische keuring van een goed op het moment van de verkoop bevatten?

Het controledossier moet de volgende documenten bevatten:• het rapport van het keuringsorganisme• de schema’s (eendraad- en positieschema)• de EAN-code* van de elektriciteitsmeter (deze gegevens staan vermeld op uw

elektriciteitsrekening).

EAN =Europese artikelnummering (deze code bestaat uit 18 cijfers)

Wat zijn de oplossingen indien de elektrische installatie niet voldoet aan het reglement?

• Voor de verkoper van het pand:

19 januari 2011

Elektrische keuring bij verkoop Greg Jacobs____________________________________________________________________________________________________________

Hij/zij moet enkel aan zijn notaris het verslag overhandigen dat door de inspecteur werd opgesteld. De notaris geeft dan een beschrijving van de staat van de installatie, ongeacht of die in regel is of niet.

• Voor de nieuwe koper van het pand:

De koper zal schriftelijk zijn identiteit en de datum van de verkoopakte meedelen aan het erkende keuringsorganisme dat het bezoek heeft uitgevoerd.

• In elk geval kan de verkoop niet in heroverweging worden genomen. De nieuwe koper zal een nieuw keuringsbezoek moeten aanvragen, na de verbetering van de installatie (volgens de normen), en dit binnen de 18 maanden.

• De kosten van de elektrische keuring zijn voor de verkoper van het pand.

• Als de keuring negatief is, zullen de kosten voor de veranderingen/regelingen ten laste van de koper of van de nieuwe eigenaar zijn.

Hoeveel kost een elektrische keuring? (indicatieve prijzen)

• Eerste elektriciteitsmeter = € 125• Bijkomende elektriciteitsmeters op hetzelfde adres = € 75 per elektriciteitsmeter• Schema's = € 25 per elektriciteitsmeter• Deze tarieven zijn inclusief BTW

De elektrische keuring moet voldoende vooraf worden aangevraagd zodat de controle vóór de datum van de ondertekening van de akte kan worden uitgevoerd. Sinds 1 juli 2008 kan geen enkele verkoop van een onroerend goed plaatsvinden zonder een rapport van keuring van de elektrische installaties.

Om discussies naderhand te vermijden (problematiek van de verborgen gebreken) is het aan te bevelen reeds in de onderhandse verkoopovereenkomst de datum van het proces-verbaal van het controleonderzoek en het feit van de overhandiging van (een kopie van) dit proces-verbaal aan de koper te vermelden. Deze elementen worden eveneens vermeld in de authentieke akte.

19 januari 2011