T! VERKOOP JOURNAAL -...

T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6

A n n o 2 0 1 6S p e c i a l e u i t g a v e

V E R K O O PJ O U R N A A L

VERKOOP

GESTART!

VERKOOPPRIJZEN VANAF € 60.000,- TOT € 115.000,- VRIJ OP NAAM EXCLUSIEF BTW

ONDERNEMEN 2.0

- V e r k o o p d o c u m e n t a t i e t . b . v . h e t T r a d e P a r k C r u q u i u s -

T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6 T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6

2 3

VOORWOORD INHOUD

COLOFON“Een mooie kans!”Als ondernemer in de Haarlemmermeer voel ik me altijd persoonlijk betrokken zodra er

nieuwe initiatieven worden ontplooid in de regio. Je kunt hieraan zien dat het stap voor stap

beter gaat in de economie in de regio, hoewel sommige branches het nog steeds moeilijk

hebben. Ondernemers zien echter weer kansen, consumenten krijgen meer vertrouwen en

beleggers zijn op zoek naar alternatieve investeringen.

‘Trade Park Cruquius’ is een mooi voorbeeld van een nieuw project, dat de economie

in onze regio een nieuwe impuls kan geven. Op een locatie waar al veel bedrijvigheid is

gehuisvest, worden nieuwe bedrijfsunits ontwikkeld. Achter de bekende winkelboulevard in

Cruquius zullen in totaal 97 bedrijfsunits en 37 kantoorlofts worden gebouwd, variërend in

gebruiksoppervlakte van circa 40m2 tot 100m2. Hier kunnen ondernemers zich vestigen met

hun bedrijf, kantoor, opslag en showroom.

De locatie vind ik erg goed gekozen. Er is al veel bedrijvigheid in het winkelgebied, maar er

is nog relatief weinig ruimte voor ondernemers die minder vierkante meters nodig hebben.

De bouw van deze kleinere bedrijfsunits is daarom een welkome aanvulling op al hetgeen

Cruquius al heeft te bieden voor de zakelijke markt en de consument.

Het ‘Trade Park Cruquius’ project, waar meer dan 130 ondernemers zich kunnen huisvesten,

biedt kansen voor ondernemers die beter zichtbaar willen zijn met hun bedrijf. Daarnaast

biedt het voor beleggers de mogelijkheid voor een alternatieve investering van hun

vermogen. Wat is er nou leuker dan een mooi rendement behalen op een investering waar

je meer bij betrokken bent? En uiteindelijk vaart de consument er ook wel bij door een

uitbreiding van het aanbod.

Het ‘Trade Park Cruquius’ biedt dus een mooie kans voor de ondernemer, de consument

en de investeerder. Ik heb er vertrouwen in dat dit project een mooie bijdrage kan leveren

aan een verdere groei van de economie in onze regio. Het feit dat de Rabobank bij de

financiering van het project betrokken is geeft aan dat dit vertrouwen breed wordt gedeeld.

mr. Ton van Deijl

Partner CROP registeraccountants en CROP belastingadviseurs

Ton van Deijl Fiscalist en ondernemer

Pagina 4Ligging Trade Park Cruquius

Pagina 6ProjectmakelaarMooyekind Bedrijfsmakelaars

Pagina 8ProjectaannemerAan de Stegge Twello BV

Pagina 10ProjectnotarisNotariskantoor Timmers

Pagina 12ProjectfinancieringRabobank Regio Schiphol

Pagina 14ProjectvormgeverNilles

Pagina 16Artist Impressions

Pagina 18Situatieschets

Pagina 20Bouwtekeningen

Pagina 32Overzicht bouwnummers

Pagina 34Verkoopprijzen

Pagina 39Technische uitgangspunten

Trade Park Cruquius Verkoop Journaalis een uitgave van:Mooyekind Bedrijfsmakelaars

ConceptMOOY Concept + Design

Art direction & designNilles graphic+webdesign

EindredactieHenk MooyekindNiels Barnhoorn

DrukwerkHoekstra Krantendruk


4 5

Haarlem

Hoofddorp

Heemstede

Schiphol

Aalsmeer

Amsterdam

Hillegom

Lisse

Bennebroekerdijk

A4

A5

A5A9

A200

A9

N205

N205

N201

N208

N208

N200

N205

Cruquius

KeukenKampioen

Leen Bakker

KWANTUMDaar woon je beter van!

Haarlem

Hoofddorp

Heemstede

Schiphol

Aalsmeer

Amsterdam

Hillegom

Lisse

Bennebroekerdijk

A4

A5

A5A9

A200

A9

N205

N205

N201

N208

N208

N200

N205

Cruquius

KeukenKampioen

Leen Bakker

KWANTUMDaar woon je beter van!


Ik ben als bedrijfsmakelaar gespecialiseerd in het verkopen van nieuwbouw projecten.

Het Trade Park Cruquius (TPC!) is ons meest actuele nieuwbouw project.

Waarom ik zo enthousiast ben over het TPC? Omdat het mijn inziens het ondernemen 2.0 vertegenwoordigd;

eigentijdse multifunctionele bedrijfspanden op een superlocatie! Een broeinest voor de kleine ondernemer en starter(s).

Van kleinschalige kantoorunits tot volwaardige bedrijfspanden. Midden in de Haarlemmermeer onder de rook van het

episch centrum van ons land, Schiphol. Op de grens van de regio groot Haarlem en de Duin- en Bollenstreek.

En dat voor wel betaalbare prijzen, mooier kunnen we het echt niet maken.

Zeker gezien de huidige lage rente is het voor de eigenaar/gebruiker een aantrekkelijke keuze om te kopen.

En vergeet niet dat het ook een vorm van ‘pensioen opbouw’ betreft. Maar ook voor de (particuliere) belegger is het een

uitstekend alternatief voor bijvoorbeeld de negatieve bankrente.

Omdat wij met de beste partners werken (projectnotaris Timmers, Bouwbedrijf Aan de Stegge & de Rabobank) is het ook

een betrouwbaar & degelijk project. Zoals zo velen van u ben óók ik afhankelijk van mijn (potentiele) klanten... u kunt mij

dus in principe 24/7 (hou het wel netjes svp ) bellen voor verdere (verkoop)informatie en/of vragen.

Mijn directe nummer 06 - 55 375 775.

In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd en waarschijnlijk tot binnenkort,

Groet!

Henk Mooyekind

Hét alternatief voornegatieve bankrente

DE PROJECTMAKELAAR;

TE KOOP071 36 145 00

Volg ons

STOP

6 7

Mooyekind Bedrijfsmakelaars

Heereweg 345 Lisse

071 - 36 145 00

06 - 55 375 775

[email protected]

www.mooyekindmakelaars.nl


Over Aan de Stegge TwelloAan de Stegge Twello is gespecialiseerd in de ontwikkeling en turnkey realisatie van

bedrijfsmatig en commercieel vastgoed voor u als ondernemer. Hierbij beheersen

wij het gehele proces van eerste planontwikkeling tot en met de uitvoering van de

feitelijke bouw, veelal in bouwteam met de opdrachtgever, architect en installateur.

Naast bedrijfshuisvesting is Aan de Stegge Twello ook sterk vertegenwoordigd

in de ontwikkeling en realisatie van bovengrondse permanente en tijdelijke

parkeervoorzieningen. Aan de Stegge Twello realiseert jaarlijks tal van mooie

projecten door heel Nederland en namen zoals Sandd, DHL Nederland, Loods5,

PostNL en RAI Amsterdam behoren tot onze referenties.

DE PROJECTAANNEMER;

Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel

Filosofie Aan de Stegge Twello De ervaring leert dat het fundament voor een goede samenwerking meer is dan

een simpele rekensom. Het gaat erom dat in alle opzichten recht wordt gedaan

aan de specifieke wensen van u als opdrachtgever. Hoe heeft uw onderneming zich

ontwikkeld? Hoe ziet u uw bedrijf in de toekomst? Wat verwachten uw klanten? Hoe

ontwikkelt de markt zich? Vragen die resulteren in een passend antwoord op uw

huisvestingsbehoefte. Een oplossing voor nu en de toekomst. Vanaf het allereerste

contact is open communicatie over alle aspecten van bouwen een vereiste. Alleen

dan is het mogelijk weloverwogen keuzes te maken op het gebied van vormgeving,

doelmatigheid, logistiek en materialisatie van uw nieuwe bedrijfsgebouw. Kwaliteit is

snelheid en klasse. Dat is ons devies bij turnkey bedrijfshuisvesting. Duur bouwen is

geen kunst. De uitdaging is juist zo kostenefficiënt mogelijk te bouwen in relatie tot

hoogwaardige kwaliteit. Een combinatie van expertise, inventiviteit en samenwerkende

specialisten vormen daarbij onze toegevoegde waarde.

Unieke procesmatige aanpakWij willen meebouwen aan uw business. Daarom werken wij in het proces

van planontwikkeling tot en met realisatie volgens het Integraal Bouwproces

Management model. Door het bouwproces te organiseren in een voor

alle partijen transparant stappenplan beheersen wij het bouwproces. Deze

transparante werkwijze resulteert in een even voordelig als kwalitatief hoogstaand

bouwproces met een minimale bouwtijd binnen het gestelde budget en

de afgesproken datum voor ingebruikname. Binnen dit proces maken wij

maximaal gebruik van Lean planningsmethodiek en vergaande 3D-modellering

en engineering om het inzicht en de realisatie van uw huisvesting voor u te

optimaliseren. Wij bieden financierings- en leaseconstructies bij het realiseren

van turnkey bouwprojecten. De beleggingswaarde voor opdrachtgevers staat bij

elk project centraal. Aan de Stegge Twello heeft een platte organisatiestructuur,

waarbinnen ruim 100 medewerkers werken met grote verantwoordelijkheden en

uitdagingen. Ons kwaliteitsmanagementsysteem is gecertificeerd volgens de NEN

ISO 9001:2008. Tevens zijn wij VCA** gecertificeerd.

Aan de Stegge Verenigde BedrijvenAan de Stegge Twello maakt deel uit van Aan de Stegge Verenigde Bedrijven.

ASVB is een netwerk van ruim 20 innoverende bedrijven die actief zijn in de

woningbouw, utiliteits- en bedrijfshuisvesting in Nederland, België en Duitsland.

De ASVB-bedrijven zijn middelgrote, regionaal verankerde bouwbedrijven.

Ze kenmerken zich door een hoge mate van autonomie en ondernemerschap.

ASVB behoort tot de top 12 van de grootste bouwgroepen in Nederland.

8 9

Bouwbedrijf Aan de Stegge Twello B.V.

Hietweideweg 14

7391 XX Twello

0571 - 27 73 31

[email protected]

www.adst.nl


Notariskantoor TIMMERS

Heereweg 21

2161 AC Lisse

0252 - 41 40 08

[email protected]

www.notaristimmers.nl

Een bedrijfspand kopen, stopt niet met een handtekening bij de makelaar. Als jij dat bedrijfspand

toegewezen hebt gekregen, begint het regelwerk pas echt. Hoe regel je de financiering?

Hoe zit het met aansprakelijkheid? Is het slim om het pand op je prive naam te zetten of juist niet?

Is het oprichten van B.V. de oplossing? En hoe moet dat allemaal geregeld worden?

Waarvoor is de notaris nu precies?

De notaris heeft een aantal belangrijke taken tijdens het hele proces rondom het eigenaar worden

van een bedrijfspand. De wet schrijft voor dat je alleen eigenaar van het pand kan worden door het

tekenen van een notariële akte. Deze akte wordt door een notaris opgesteld. Daarbij is het voor de

notaris bijvoorbeeld de taak om te kijken of de eigendom klopt en of er bijzondere bepalingen zijn.

Daarnaast handelt de notaris alles rondom de betaling af. De meeste ondernemers/zzp’ers

betalen door middel van een hypotheek. Ook voor de hypotheek is een notariële akte nodig.

En voor wie geen hypotheek kan krijgen bij de bank, is het soms goed om te weten dat anderen

ook financieringen kunnen verstrekken. De belastingen spelen ook een belangrijke rol.

De notaris kan je hierover informeren.

Veel vragen krijgt een notaris ook als meerdere mensen een bedrijfspand kopen. Als je bijvoorbeeld

met twee personen een bedrijfspand koopt, is het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst

sowieso een must en soms ook een testament. Ook is het belangrijk te beseffen dat als je het

bedrijfspand samen met een partner koopt, er ook gekeken moet worden naar de financiering.

Hoe werkt de hoofdelijke aansprakelijkheid? Hoe betaal je de hypotheek? Heeft een van jullie eigen

geld. En wat gebeurt er één van de partners stopt of overlijdt? Ook bij deze vraagstukken kan de

notaris je advies geven.

Eigenlijk regelt de notaris dus alle officiële zaken die met de koop van een bedrijfspand te maken

hebben. Met advies van de notaris worden zaken duidelijk en goed vastgelegd. Vragen?

Bel notaris mr. Rob Timmers, telefoon 0252 - 41 40 08 of kijk op onze website www.notaristimmers.nl

DE PROJECTNOTARIS;

De notaris zorgt ervoor dat alles goed geregeld is.

10 11


Een goed plan financieren we binnen 1 dag

DE PROJECTFINANCIERING;

Rabobank Regio Schiphol

Polarisavenue 150

2132 JX Hoofddorp

023 - 549 84 00

[email protected]

www.rabobank.nl

Bas LangeveldManager MKB

12 13

De ZZP’er heeft een sterke behoefte om onderdeel te zijn van

netwerken met collega ZZP’ers. Van elkaar leren en iets voor elkaar

kunnen betekenen zijn belangrijke aspecten in zo’n netwerk.

Met een eigen unit heb je een plek voor jezelf waar je de volle

focus kunt hebben op je onderneming.

Het nieuwbouwproject Trade Park Cruquius vult deze behoefte

goed in. Er is een eigen locatie, die qua ruimte en prijs perfect bij

de doelgroep ZZP’er past. Daarnaast wordt de plek een mooie

verzamelplaats van ZZP’ers actief in verschillende branches.

Daarnaast kan het kopen van een dergelijke locatie

een interessante investering zijn.

Als Rabobank denken we graag met u mee of een dergelijke

investering voor u interessant is.


AANKOOPMAKELAARS

W W W. S C H E R P G E K O C H T. N LS I N D S 2 0 1 4

Waarom een Aankoopmakelaar?

FLOWERVISIONMarket DaySunday 25th January 2015

MORE INFO:

[email protected]

WWW.FLOWERVISIONLONDON.CO.UK

De SwanDe Witte Valck

Hof van Holland

Het Ankerhof Hof van Holland

De Swan Het Ankerhof

De Witte Valck

Interesse? Neem contact op met Bonnike Makelaardij 071-361 93 65 / [email protected]

NU IN VERKOOP

2 luxe appartementen van circa 210 m2 en 216 m2

3 herenhuizen van circa 125 m2 en 133 m2

2 hofwoningen & 3 herenhuizen van circa 139 m2 tot 202 m2

12 studio’s/appartementen van circa 37 m2 tot 70 m2

www.hof-van-holland.nl

Uniek wonen op een historischeplek

DE PROJECTVORMGEVER;

Waarom een logo?Een goed logo ontwerp of een huisstijl wekt vertrouwen voor uw bedrijf, product of dienst. Een logo is voor de meeste klanten de eerste kennismaking.

Wij van Nilles graphic+webdesign kunnen u daarbij helpen, zodat de uitstraling op de gevel, bus, auto, visitekaartjes, briefpapier, enveloppen, folders,

brochures, website, etc, overal professioneel is. Check onze website voor meer informatie, www.nilles.nl

www.donluce.nl

Ideaal voor ons creatieven...Mijn naam is Niels Barnhoorn, eigenaar van creative studio ‘Nilles Graphic+Webdesign’. Mij is

gevraagd iets te zeggen over het TPC! Nu heb ik geen verstand van onroerend goed maar ik zie wel

dat het TPC op een geweldige locatie is gesitueerd. Mediamarkt heeft natuurlijk niet voor niets deze

locatie, midden in de regio, gekozen. Waar ik wel gevoel voor heb is design en vormgeving.

Dat het TPC er fantastisch uitziet, zowel qua architectuur als qua moderne kleurstelling in de

grijs/zwart tinten. Ook de 37 kantoorunits spreken mij erg aan. Deze zijn uitermate geschikt voor

de creatieve sector en webshop gerelateerde bedrijven/ZZP’ers. Ik merk in mijn eigen omgeving

dat de vraag naar dergelijke betaalbare creatieve ruimten toeneemt.

Het moet wel heel raar lopen als dit geen collectieve denktank wordt met alle voor iedereen

bijkomende voordelen. Succes met de overweging tot een eventuele aankoop in het TPC!

Niels Barnhoorn

Inspiratie, ruimte en licht...

14 15

Nilles Graphic+Webdesign

Parallelboulevard 214

2202 HT Noordwijk

071 - 207 10 00

[email protected]

www.nilles.nl


16 17


18 19


20 21


22 23


24 25


28 29


30 31

T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6 T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6A

ante

keni

ngen

:

32 33

22 b

edrij

fsun

its s

tand

aard

met

ver

die

pin

g

38 b

edrij

fsun

its s

tand

aard

met

ver

die

pin

g

37 b

edrij

fsun

its m

et v

erd

iep

ing

& 3

7 ka

ntoo

rloft

s op

2e

verd

iep

ing

37 k

anto

orlo

fts

op 2

e ve

rdie

pin

g


BEDRIJFSUNITS ZICHTZIJDE…

Bouwnummer 1 (hoekunit)Type A4Ca. 50 m2 begane grond + ca. 50 m2 verdieping*Verkoopprijs e 115.000,00 vrij op naam exclusief de BTW

Bouwnummer 2 (middenunit)Type A1Ca. 50 m2 begane grond + ca. 50 m2 verdieping*Verkoopprijs e 105.000,00 vrij op naam exclusief de BTW

















KANTOORLOFTS ACHTERZIJDE…








































BEDRIJFSUNITS ACHTERZIJDE…




















*minus uitsparing verticaal transport *minus uitsparing verticaal transport

BLOK 137 bedrijfsunits (typen A1, A2, A3 & A4)

BLOK 238 bedrijfsunits (types A2 & A3)

Aantekeningen:

34 35

























KANTOORLOFTS VOORZIJDE…

Bouwnummer 98 (hoekunit)Type C4Ca. 45m2 op 2e verdieping* Verkoopprijs e 69.000,00 vrij op naam exclusief de BTW

Bouwnummer 99 (middenunit)Type C1Ca. 45m2 op 2e verdieping* Verkoopprijs e 65.000,00 vrij op naam exclusief de BTW

















KANTOORLOFTS ACHTERZIJDE…

Bouwnummer 116 (hoekunit)Type C3Ca. 45m2 op 2e verdieping* Verkoopprijs e 69.000,00 vrij op naam exclusief de BTW



















Het betreft hier ons inziens met zorg samengestelde verkoopinformatie en/of prijzen.Mooyekind Bedrijfsmakelaars.Oktober 2016.

BLOK 322 bedrijfsunits (types A2 & A3)

BLOK 137 kantoorlofts (types C1, C2, C3 & C4) op de tweede verdieping…. *+ bijdrage in algemene ruimte zoals entree en gangpartij…*minus uitsparing verticaal transport

Aantekeningen:

36 37


GEBOUW

• Conform Bouwbesluit 2012, incl. wijziging 2015

• Oplevering casco (bouwkundig excl. installaties)

• Fundatie op prefab betonnen heipalen conform opgave constructeur

• Begane grondvloer (gemiddelde vloerbelasting 1.500 kg/m²) bestaat uit eengeïsoleerde monoliet betonvloer

• Verdiepingsvloeren (gemiddelde vloerbelasting 250 kg/m²) d.m.v. kanaalplaatvloeren en t.p.v. kantoorunits v.v. cementdekvloer

• Dak bestaat uit betonnen kanaalplaten voorzien van PIR-isolatie met kunststof dakbedekking incl. permanente dakveiligheid ankerpunten

• Hemelwaterafvoeren (uitpandig) v.v. gegalvaniseerde ondereinden

• Buitengevel voorzien van metselwerk in combinatie met geïsoleerde stalen golfprofielplaten

• Aluminium gevelkozijnen v.v. HR++ beglazing incl. ventilatieroosters

• Overheaddeuren (handbediend) afm. 3000x3150mm

• Scheidingswanden d.m.v. kalkzandsteen elementen

• Binnenkozijnen-/deuren incl. hang- en sluitwerk t.b.v. casco; units vrij indeelbaar

• Vloertegels (300 x 300mm) t.p.v. gemeenschappelijke ruimte (hoofdentree en gangzone 2e verdieping)

• Vurenhouten trappen incl. hekwerk en leuningen t.p.v. begane grond naar 1e verdieping per unit

• Stalen trap met houten treden t.p.v. hoofdentree

• Stalen (thermisch verzinkte) vlucht(spil) trappen t.p.v. buiten(kop) gevel

• Personenlift incl. 2 stopplaatsen (9 personen) t.p.v. hoofdentree

• Prefab meterkast t.p.v. elke unit

BUITENTERREIN

• Verharding middels klinkerbestrating op een onderbouwpakket van puin en straatzand incl. straatkolken/buitenriolering

• Parkeervakken in andere kleur betonklinker

• Centrale buiten postkasten

DISCLAIMER

De vermelde informatie, beelden, impressies, maten, oppervlakten en prijzen

zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan de indicatieve waarden kunnen

geen rechten worden ontleend.

© Mooyekind Bedrijfsmakelaars 2016

TPC TRADE PARK CRUQUIUSTechnische uitgangspunten november 2016

38 39

T r a d e P a r k C r u q u i u s - A n n o 2 0 1 6

Een aandeel in elkaar

Ontdek hoe het werkt op rabobank.nl/kommaarop

Ondernemers zitten vol met energie, ambities en ideeën. Ze willen vooruit, hun plan

uitvoeren. De Rabobank helpt ondernemers verder met tips en adviezen en voor

klanten met een goed plan: financiering binnen één dag.

Kom maar op met dat plan.

financierenwij binnenéén dag.

Eengoed plan

T! VERKOOP JOURNAAL -...

Documents

Transcript of T! VERKOOP JOURNAAL -...