Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

download Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

of 12

Transcript of Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    1/12

    Kwartaalbericht Q4WoningmarktNederland

    Sprekende Cijfers

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    2/12

    pagina 1 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Inhoudsopgave

    Inleiding

    Sprekende Cijfers Nederland

    Aanbod

    Vraagprijzen

    Verkopen

    Woningmarktratio

    Looptijden

    Verkoopprijzen

    Verkoopprijzen per vierkante meter

    Conclusie

    Bijlagen

    Doel en onderzoeksverantwoording

    Begrippenlijst

    2

    3

    3

    4

    4

    5

    6

    6

    7

    8

    9

    9

    10

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    3/12

    pagina 2 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Inleiding

    In het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten Nederland worden de laatste ontwikkelingenop de woningmarkt voor de bestaande bouw in kaart gebracht. Dit gebeurt volgens een vast conceptwaarin vraag, aanbod, looptijd en prijs samen een dynamisch beeld van de markt geven. In dezeuitgave staan de ontwikkelingen in het vierde kwartaal van 2014 centraal.

    Sprekende Cijfers voorziet iedereen die genteresseerd is in de Nederlandse woningmarkt door middelvan heldere cijfers en bondige tekstuele uitleg van informatie. De gebruikte data in deze rapportagebetreffen een combinatie van data verzameld door Dynamis Research en de Nederlandse Verenigingvan Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. In aanvulling op delandelijke woningmarktcijfers en de daarop aansluitende uiteenzetting wordt voor zeven regios eenverdieping en actualisatie gegeven van de lokale woningmarkt. Naast de analyse over de bestaandewoningmarkt wordt in diverse regionale publicaties tevens gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt.Hierbij wordt per nieuwbouwproject ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. DeSprekende Cijfers Woningmarkten rapportages Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Haag, Enschede,Noord-Holland en Zwolle zijn te verkrijgen via onze website of de desbetreffende Dynamis partner.

    Het vertrouwen in de markt is in jaren niet zo hoog geweest, echter het groeiende vertrouwen vlakt nu

    af. Per 1 januari 2015 zijn de financieringsmogelijkheden verder beperkt en later dit jaar daalt hetgrensbedrag van de Nationale Hypotheek Garantie. Een toename in het aantaleenpersoonshuishoudens en ouderen heeft bijgedragen aan een forse stijging in het aantal verkochteappartementen. De bevolking in de Randstad groeit, wat bijdraagt aan een sterkere woningmarkt invergelijking met het buitengebied. Het topsegment van de woningmarkt heeft het nog altijd lastig.Mede door een lagere loan to value, loan to income en het verplicht aflossen is de markt voorduurdere woningen klein.

    Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen.

    Shirley Brcker MScResearch Manager Dynamis B.V.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    4/12

    pagina 3 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Sprekende Cijfers Nederland

    Aanbod

    Aan het begin van 2015 staan in Nederland 208.462 bestaande woningen te koop. In vergelijking met1 oktober 2014 is sprake van een daling van 2%, oftewel 4.182 objecten. Het aantal verkochte

    woningen is in de voorbije drie maanden groter dan het aantal nieuw in de verkoop geplaatsteobjecten. Dit heeft een dalend aanbodcijfer tot gevolg. Verder geeft een dalend aanbodcijfer en eentoename in het aantal verkopen een betere marktverhouding aan. Echter, regionaal zijn nog altijdgrote verschillen waarneembaar. Met name in de Randstad is, door onder andere een groeiend aantalinwoners en relatief minder beschikbare woningen, sprake van een krappere woningmarkt. In hetoosten en noorden van Nederland is sprake van lagere bevolkingsgroei of zelfs krimp, waardoor demarktverhouding tussen vraag en aanbod vaak verder uit elkaar ligt.

    Op 1 januari 2015 staan 61.747 vrijstaande woningen te koop, dit is 30% van het totalewoningaanbod. In n kwartaal is het aantal beschikbare objecten van dit woningtype met 1,8%gedaald. Met andere woorden, op 1 oktober 2014 stonden 1.127 vrijstaande woningen meer inaanbod. De vijf verschillende woningtypen noteren in vergelijking met drie maanden geleden allemaaleen daling in het aantal beschikbare objecten. De sterkste daling is toe te schrijven aan

    appartementen, te weten 2,9% oftewel 1.662 woningen. Aan het begin van 2015 staan 56.352appartementen in de verkoop, dit is 27% van het totaal. Verder bestaat het aanbod voor 21% uittussenwoningen, 14% uit twee onder n kap woningen en 8% uit hoekwoningen. De verdeling vanhet aantal beschikbare woningen naar type is daarmee al enkele jaren vergelijkbaar. Het aantaltussenwoningen in aanbod is in drie maanden met 889 objecten gedaald tot 43.365 woningen. Deaanboddaling betreft daarmee 2%. Het aantal voor verkoop beschikbare twee onder n kapwoningen is met 231 objecten, oftewel -0,8%, licht gedaald. Op 1 januari 2015 zijn 29.872 objectenvan dit woningtype beschikbaar. Het aantal hoekwoningen in aanbod bedraagt 17.126 woningen. Tervergelijking, drie maanden geleden stonden 272 hoekwoningen meer te koop, waardoor sprake is vaneen aanboddaling van 1,6%.

    Het vertrouwen in de woningmarkt is volgens de marktindicator van Vereniging Eigen Huis wederomverbeterd. In december 2014 noteert de marktindicator een waarde van vijf punten boven de neutrale

    waarde van 100 punten. Daarmee lijkt de Nederlandse woningmarkt positief gestemd, echter demarkt, blijft zoals eerder is gebleken, gevoelig voor veranderingen. Sinds 2013 is het vertrouwen forstoegenomen, echter deze stijging vlakt nu af. In december is het vertrouwen in vergelijking metnovember dan ook niet gestegen. De aangepaste financieringsregels met ingang van 1 januari 2015liggen hier mogelijk aan ten grondslag. In 2015 kan nog maar 103% van de waarde van de woninggeleend worden. Tot 2018 wordt dit jaarlijks verlaagd tot 100%. Ook daalt de leenfactor van hetinkomen, waardoor in 2015 een hoger inkomen nodig is voor hetzelfde maximale leenbedrag. Verderis de tijdelijk hogere vrijstelling schenkbelasting begin 2015 vervallen en daalt het grensbedrag voorhet kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie naar 245.000,-. Hier staat tegenoverdat sinds 2013 de hypotheekvoorwaarden voor starters zijn versoepeld als zij een stijging van hetinkomen verwachten. Daarnaast heeft het kabinet diverse regels omtrent het financieren vanrestschuld en tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. Mede door de lage hypotheekrente is hetkopen van een woning veelal voordeliger dan huren, wat consumenten doet besluiten een woning te

    kopen. Daarnaast sluiten consumenten ook hun hypotheek over om te profiteren van de lage rente.

    Aanbod (in aantallen woningen)

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    5/12

    pagina 4 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Vraagprijzen

    De vraagprijzen zijn in Nederland met 0,8% licht toegenomen tot een mediane prijs van 229.000,-.Dit is 1.750,- meer dan drie maanden geleden. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs iswederom aan een daling onderhevig. In het vierde kwartaal van 2014 zit 4,3% verschil tussen demediane vraagprijs en de mediane transactieprijs. Wanneer dit wordt vergeleken met het derde

    kwartaal is sprake van een daling van 0,2 procentpunt. De kleinere onderhandelingsruimte geeft aandat de vraagprijzen realistischer zijn geworden.

    De woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren op 1 januari 2015 een gelijkemediane vraagprijs als drie maanden geleden. Een hoekwoning staat te koop voor 215.000, - en eenvrijstaande woning voor 375.000,-. Voor een tussenwoning wordt aan het begin van 2015 199.500,- gevraagd, dit is 500,- meer dan op 1 oktober 2014. De vraagprijs van een appartementen een twee onder n kap woning is in drie maanden gedaald. Op 1 januari 2015 staat eenappartement voor 162.500,- te koop, dit is een daling van 500,-. De prijs van een twee onder nkap woning is met 2.500,- gedaald tot 255.000,-.

    Vraagprijzen (in )

    Verkopen

    Zoals eerder verwacht is in het vierde kwartaal van 2014 het hoogste aantal woningverkopen in datjaar genoteerd, in totaal zijn 42.827 bestaande woningen van eigenaar gewisseld. In de eerste driekwartalen zijn respectievelijk 30.194, 34.221 en 36.070 woningen verkocht. Daarmee komt het totaalaantal verkopen in 2014 op 143.312 objecten. Wanneer dit wordt vergeleken met 2013, is sprake vaneen toename van 33,7%, aangezien toen 107.162 woningen zijn gekocht. Door het jaar heen neemthet aantal verkopen per kwartaal toe. Voorheen noteerde kwartaal drie traditiegetrouw een dip in hetaantal verkopen, veelal vanwege de zomermaanden. Sinds 2013 is deze trend doorbroken. Naarverwachting neemt het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2015 af ten opzichte van het vierdekwartaal van 2014. Wel wordt verwacht dat het aantal verkochte woningen in de eerste drie maandenvan 2015 hoger is dan in dezelfde periode een jaar geleden.

    De afgelopen jaren is het verkooptotaal per kwartaal niet eerder zo hoog geweest als in het vierde

    kwartaal van 2014. Wanneer het verkoopaantal uit het vierde kwartaal wordt vergeleken met dezelfdeperiode in 2013, is sprake van een forse stijging van 33,1%, oftewel 10.656 woningen. Van het totaalaantal verkopen betreft 30% een appartement. In de voorbije drie maanden zijn 12.795appartementen verkocht. Op jaarbasis is sprake van een verkooptoename van 44,4%, oftewel 3.932woningen. Dit woningtype noteert daarmee in het vierde kwartaal van 2014 de sterkste verkoopstijgingindien dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden. In het derde kwartaalbericht werdeen dergelijke stijging voorzien, mede door een toenemend aantal eenpersoonshuishoudens enouderen. De beweging in de bevolkingssamenstelling alsmede het aantal inwoners is van invloed opde woningmarkt. Veel werkgelegenheid is gesitueerd in de Randstad, een gevolg hiervan is dat ditinwoners aantrekt. Regios gelegen in en rondom de Randstad kennen mede hierdoor veelal eenkrappere woningmarkt. Daar staat tegenover dat vaak in de buitengebieden het aantal inwonersafneemt. Hier is dan ook veelal sprake van een ruimere woningmarkt. Naast appartementen wordeneveneens veel tussenwoningen verkocht, te weten 29% van het totaal aantal verkopen in het vierde

    kwartaal van 2014. In de laatste drie maanden van 2014 zijn 2.664 tussenwoningen meer verkocht, ditis een stijging van 27,2%, waarmee het totaal aantal verkopen 12.466 tussenwoningen betreft.Hoekwoningen, twee onder n kap woningen en vrijstaande woningen noteren in vergelijking met hetvierde kwartaal van 2013 een verkooptoename van respectievelijk 1.111, 1.391 en 1.558 objecten.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    6/12

    pagina 5 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Met andere woorden, het aantal verkochte hoekwoningen is met 29,9% gestegen, twee onder n kapwoningen en vrijstaande woningen registreren een toename van 29% en 31,2%. In het vierde kwartaalvan afgelopen jaar zijn 4.827 hoekwoningen, 6.189 twee onder n kap woningen en 6.550vrijstaande woningen verkocht, respectievelijk 11%, 14% en 15% van het totale verkoopaantal in datkwartaal.

    Gesuggereerd wordt dat huishoudens met een hoger inkomen nauwelijks hinder ondervinden van debeperkte financieringregels. De duurdere woningtypen noteren eveneens een sterke verkooptoename,echter minder sterk dan appartementen. Het hoge segment, vanaf 500.000,-, heeft het nog altijdmoeizaam. Door de verplichte aflossing bij een (nieuwe) hypotheek zijn de maandlasten hoger en ditdrukt het budget. Onder andere hierdoor is de markt in het topsegment klein. Dat een beperking vanfinancieringsmogelijkheden op huishoudens met een hoog eigen vermogen kleiner is danhuishoudens met een laag eigen vermogen mag duidelijk zijn. Echter, het is niet duidelijk ofhuishoudens met een hoog inkomen hierdoor een minder dure woning kopen of hun aankoopmomentwijzigen of uitstellen.

    Verkopen (in aantallen woningen)

    Woningmarktratio

    De woningmarktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkopen in een bepaalde periode

    en het aanbod aan het einde van die periode. Bij een krappere woningmarkt komt het aantal verkopenen het aantal beschikbare woningen dichter tot elkaar. Indien de verhouding verder uiteenloopt issprake van verruiming. Aan het begin van 2015 is de woningmarktratio 20%. Dit is drie procentpuntmeer dan een kwartaal geleden. Oftewel, vijf keer de vraag naar woningen uit het vierde kwartaalstaat aan het eind van dat kwartaal in aanbod. Daarmee is voor het derde kwartaal op rij sprake vaneen krappere woningmarkt. Wanneer de ratio wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geledenis eveneens sprake van een krappere markt, aangezien de woningmarktratio toen 14% betrof. In hetvolgende kwartaal neemt de woningmarktratio naar verwachting op jaarbasis toe.

    Naar woningtype wordt de ratio weergegeven tussen het aantal verkopen en het aantal beschikbareobjecten van dit type. Deze ratio geeft derhalve aan hoeveel woningen aan het begin van eenkwartaal worden aangeboden op n verkoop in dat betreffende kwartaal. Wanneer de ratio stijgt,heeft een woonconsument de keuze uit meer woningen. Daar staat tegenover dat bij een dalende

    ratio minder woningen beschikbaar zijn per verkoop.

    In het vierde kwartaal noteren de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen n verkoop opcirca drie en een halve beschikbare woning van dat type op 1 oktober 2014. Anders gezegd, circa28% van het aantal beschikbare tussenwoningen en hoekwoningen aan het begin van het vierdekwartaal van 2014 zijn in dat kwartaal verkocht. In het vierde kwartaal van 2013 lag dit percentage op20%. Appartementen noteren n verkoop op vier en een halve beschikbare woning van dat type. Ditbetekent dat ruim 22% van het aantal beschikbare appartementen op 1 oktober 2014 in hetdaaropvolgende kwartaal is verkocht. In vergelijking met een jaar geleden is dit met acht procentpunttoegenomen, aangezien toen n op de zeven woningen verkocht werd. Twee onder n kapwoningen noteren in het vierde kwartaal n verkoop op vijf beschikbare objecten. Oftewel, 20,6% vanhet aantal beschikbare twee onder n kap woningen aan het begin van het vierde kwartaal is in datkwartaal verkocht. In dezelfde periode een jaar geleden was dit 15%. Het woningtype vrijstaande

    woningen noteert de ruimste marktverhouding met een verkooppercentage van 10,4%. Met anderewoorden, van dit woningtype vindt n verkoop op negen en een halve beschikbare woning plaats.Wanneer dit wordt vergeleken met het vierde kwartaal in 2013, is sprake van een krappere markt,aangezien toen 8% van het aantal beschikbare objecten is verkocht.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    7/12

    pagina 6 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Aanbod en verkopen (in aantal bestaande woningen)

    Looptijden

    De looptijd geeft aan hoelang een woning in aanbod stond alvorens deze verkocht werd in het vierde

    kwartaal van 2014. De gemiddelde looptijd is aan forse schommelingen onderhevig, aangezienextreem hoge en lage waarnemingen in dit cijfer worden meegenomen. Om deze reden worden hierde mediane looptijden weergegeven, waarbij deze extreme waarden buiten beschouwing wordengelaten. Een bestaande woning stond in het vierde kwartaal van 2014 drie maanden en 26 dagen(117 dagen) in aanbod, dit is 28 dagen korter dan een jaar geleden. Naar verwachting wordenwoningen sneller verkocht, aangezien vraagprijzen dichterbij de marktwaarde liggen. De makelaarspeelt hierin een belangrijke rol om de woningeigenaren te voorzien van een realistische marktprijs.

    Een tussenwoning staat het kortst te koop, te weten 93 dagen oftewel drie maanden en twee dagen.Wanneer dit wordt vergeleken met het vierde kwartaal een jaar geleden, is sprake van eenlooptijddaling van 29 dagen. Alle overige woningtypen noteren in het vierde kwartaal van 2014 ookeen lagere verkooptijd dan een jaar geleden. Hoekwoningen noteren een mediane looptijd van 98dagen, dit is drie maanden en zeven dagen. Een jaar geleden duurde het 22 dagen langer voor een

    dergelijke woning werd verkocht. Een appartement stond 26 dagen korter in de verkoop waardoor demediane looptijd drie maanden en dertien dagen is. Twee onder n kap woningen noteren desterkste daling, te weten n maand en zes dagen tot vier maanden en twaalf dagen. Vrijstaandewoningen staan in het vierde kwartaal van 2014 22 dagen korter te koop dan een jaar geleden, teweten zes maanden en 30 dagen. Met andere woorden; appartementen, twee onder n kapwoningen en vrijstaande woningen registreren een verkooptijd van respectievelijk 104, 134 en 212dagen.

    Looptijden verkochte woningen (in dagen)

    Verkoopprijzen

    De mediane verkoopprijs van een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning bedraagt 195.000,-. Dit is in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden een toename van 4,3%. Tervergelijking, in het vierde kwartaal van 2013 kostte een woning mediaan 187.000,-. Door een betere

    marktverhouding is de koopsom aan een stijging onderhevig. Voor het eerste kwartaal van 2015 wordteen lager verkoopaantal verwacht en een hoger aanbodcijfer dan in het vierde kwartaal is

    -

    50.000

    100.000

    150.000

    200.000

    250.000

    Aanbod

    Transacties

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    8/12

    pagina 7 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    geregistreerd. De verkoopprijzen stijgen naar verwachting licht, aangezien wordt verwacht dat hetaantal verkopen in de eerste drie maanden van 2015 stijgt ten opzichte van vorig jaar.

    Alle woningtypen noteren in het vierde kwartaal van 2014 op jaarbasis een hogere mediane koopsom.De sterkste procentuele toename is toe te schrijven aan het woningtype appartementen. Eenappartement is verkocht voor een mediane prijs van 160.000, -, dit is 5,3% meer dan een jaar

    geleden toen een dergelijke woning namelijk 152.000,- kostte. Een twee onder n kap woning is4,6% duurder en is verkocht voor 230.000,-. Verder noteert het woningtype hoekwoningen eenprijsstijging van 4,1% op jaarbasis tot een koopsom van 192.500, -. Ook vrijstaande woningen entussenwoningen zijn in het vierde kwartaal voor een hogere prijs verkocht dan een jaar geleden. Eenvrijstaande woning is 3,5% in prijs gestegen en is in het laatste kwartaal van 2014 verkocht voor 300.000,-. Tussenwoningen kostten mediaan 185.100,-, dit is 2,8% meer dan een jaar geledentoen ter vergelijking 180.000,- is betaald.

    Verkoopprijzen (in )

    Verkoopprijzen per vierkante meter

    De vierkante meterprijs van een verkochte bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 invergelijking met een jaar geleden met 4% gestegen. Voor n vierkante meter is 1.857,- betaald.Een jaar geleden was dit 71,- minder.

    Een vrijstaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 het duurste woningtype met een vierkantemeterprijs van 2.050,-. Dit is een prijsstijging van 2,5% op jaarbasis. Na vrijstaande woningen wordthet meest betaald voor appartementen. Voor een dergelijke woning wordt 2.027,- per vierkantemeter betaald. Ook hier is sprake van een hogere koopsom dan een jaar geleden , te weten 100,-per vierkante meter. Twee onder n kap woningen zijn in de voorbije drie maanden verkocht vooreen koopsom van 1.823,- per vierkante meter. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periodeeen jaar geleden, is sprake van een prijsstijging van 45,- oftewel 2,5%. De goedkoopstewoningtypen in Nederland zijn hoekwoningen en tussenwoningen. Deze woningtypen kosten in hetvierde kwartaal van 2014 respectievelijk 1.750,- en 1.704,- per vierkante meter. Ter vergelijking,een jaar geleden werd 1.694,- en 1.653,- per vierkante meter voor deze woningtypen betaald. Metandere woorden, de mediane vierkante meterprijs van een hoekwoning is met 3,3% gestegen en vaneen tussenwoning 3,1%.

    Verkoopprijzen per m (in )

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    9/12

    pagina 8 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Conclusie

    Nederlandse woningmarkt in het vierde kwartaal van 2014

    Marktverhouding sterk verbeterd, met name in het lage segment.

    Sterke toename aantal verkochte appartementen.

    Randstad heeft sterkere woningmarkt dan buitengebied.

    Prijsstijging gaat geleidelijker dan toename aantal verkopen.

    Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs.

    Onderhandelingsruimte wordt steeds kleiner.

    Aanbod208.462 objecten1 januari 2015 t.o.v.1 oktober 2014

    -1,97%

    Vraagprijs229.000,-1 januari 2015 t.o.v.1 oktober 2014

    +0,77%

    Verkopen42.827 objectenQ4 2014 t.o.v. Q4 2013

    +33,12%Verkoopprijs 195.000,-Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

    +4,28%

    Looptijd

    117 dagenQ4 2014 t.o.v. Q4 2013*

    -19,31%

    Verkoopprijs per m

    1.857,-Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

    +3,98%

    *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

    Verwachtingen voor de Nederlandse woningmarkt

    Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst.

    Aankomend kwartaal worden meer woningen verkocht dan in de eerste drie maanden van2014.

    Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%.

    Marktverhouding verbeterd.

    Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs.

    Lichte stijging verkoopprijzen.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    10/12

    pagina 9 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Bijlagen

    Doel en onderzoeksverantwoording

    DoelHet doel van Sprekende Cijfers Woningmarkten is om per kwartaal inzicht te verschaffen in het

    aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van de bestaande woningmarkt in Nederland. Daarnaastlevert het een actueel overzicht door middel van heldere cijfers en een bondige tekstuele uitleg. Totslot geeft het een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen en hierdoor schept heteen toekomstgericht beeld voor de bestaande Nederlandse woningmarkt.

    AanpakDe data worden door Dynamis verkregen van de NVM. Deze gegevens worden verwerkt volgens eenstandaardmethode. Met de door de NVM gehanteerde methoden worden voor het berekenen van deobjectbestanden objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast maakt Dynamisgebruik van mediane looptijden en transactieprijzen, daarmee tellen uitersten (zowel hoog als laag)minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddeldeprijs.

    Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM, VBO enVastgoedPRO leden vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopovereenkomstis/zijn verlopen. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse vrijeverkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aanzittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voorde analyse in prijsontwikkelingen.

    Het Kadaster registreert alle overdrachten, ook zonder tussenkomst van een makelaar. Daarnaastregistreert het Kadaster de transactie van een bestaande koopwoning op het moment van transport bijde notaris. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot driemaanden is. De cijfers van Dynamis geven daarmee een actueler beeld van de woningmarkt.

    AnalyseOp basis van de verzamelde cijfers worden de totale aanbod- en verkoopcijfers bepaald en berekend,alsmede de gemiddelde mediane verkoopprijzen (per vierkante meter) per woningtype in Nederland.Het kwartaal dat centraal staat in de rapportage wordt vergeleken met de voorgaande periode,waardoor een goed beeld door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de dertien Dynamis partnersgeeft een dynamisch beeld van de markt. Daarmee is Dynamis in staat visie op de huidige situatie entoekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt te geven.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    11/12

    pagina 10 Nederlandjanuari 2015

    Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt Nederland

    Begrippenlijst

    Mediane looptijd verkochte woningen:De looptijd is de mediane tijd dat woningen te koop hebben gestaan voordat ze verkocht zijn. Eenmediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog alslaag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale looptijd dan een

    gemiddelde looptijd.

    Mediane verkoopprijs (per vierkante meter):

    De genoemde verkoopprijzen (per vierkante meter) zijn mediane prijzen. De samenstelling van deonderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. Deonderzoeksgroep met betrekking op de verkoopprijzen betreffen woningen die gedurende eenbepaalde periode zijn verkocht. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking metgemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in debuurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs.

    Mediane vraagprijs:De genoemde vraagprijzen zijn mediane prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep vanwoningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met

    betrekking op de vraagprijzen betreffen woningen die op het moment van analyseren in aanbod staan.Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowelhoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan eengemiddelde prijs.

    Type woningen:Appartementen: Bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat,verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning, penthouse.Tussenwoningen: Geschakelde woningen, verspringende woningen.Hoekwoningen: Eindwoningen.Twee onder n kap woningen: Halfvrijstaande woningen.Vrijstaande woningen: Losstaande woningen.

    Woningmarktratio:Verhouding tussen verkopen in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, uitgedruktin procenten. 75% wordt beschouwd als evenwicht, wat betekent dat driekwart van het aanbod in eenkwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproke van 0,75vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basisvan de vraag in de voorbije drie maanden. Dit evenwicht verschilt per woningtype en regio.

    Dynamis 2015Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in

    enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaarDynamis B.V.

  • 7/26/2019 Dynamis 2014 Q4 woningmarkt

    12/12

    pagina 1 Nederlandapril 2014

    Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland

    Orteliuslaan 53528 BA Utrecht

    t 030 767 03 90email: [email protected]

    Sprekende Cijfers WoningmarktenDen HaagFrisia Makelaars

    Javastraat 1a2585 AA Den Haagt 070 342 01 [email protected]

    www.frisiamakelaars.nl

    Sprekende Cijfers WoningmarktenNoord-HollandKuijs Reinder Kakes

    Westzijde 3401506 GK Zaandamt 075 512 64 [email protected]

    Sprekende Cijfers WoningmarktenApeldoornRodenburg Makelaars Apeldoorn

    Paslaan 197311 AL Apeldoornt 055 5 268 [email protected]

    Boek & Offermans Makelaars

    Akerstraat 39-416411 GW Heerlent 045 574 32 33f 045 560 09 [email protected](ook in Maastricht en Venlo)

    HRS Bedrijfsmakelaars

    Pettelaarpark 365216 PD s-Hertogenboscht 0738 00 00 08f 0738 00 00 [email protected]

    Lamberink Bedrijfsmakelaars

    Stationsstraat 24-269401 KX Assent 0592 33 84 20f 0592 33 84 [email protected]

    Sprekende Cijfers WoningmarktenZwolleRodenburg Makelaars Zwolle

    Aagje Dekenstraat 518023 BZ Zwollet 038 4 222 [email protected]

    www.rodenburg.nl

    Sprekende Cijfers WoningmarktenEnschedeSnelder Zijlstra Makelaars

    Hoedemakerplein 17511 JR Enschedet 053 485 22 22f 053 485 22 [email protected]

    Molenbeek Makelaars

    Maliebaan 773581 CG Utrecht

    t 030 256 88 11f 030 256 88 [email protected]

    Ooms.com

    Maaskade 113-1153071 NJ Rotterdamt 010 424 88 88f 010 424 88 [email protected]

    Sprekende Cijfers WoningmarktenArnhemStrijbosch Thunnissen MakelaarsArnhem

    Sweerts de Landasstraat 276814 DA Arnhemt 026 355 21 00

    f 026 355 21 [email protected]

    Sprekende Cijfers WoningmarktenBredaVan der Sande Makelaars

    Vijverstraat 14818 ST Bredat 076 514 74 53f 076 520 02 [email protected]

    Strijbosch Thunnissen MakelaarsNijmegen

    St. Canisiussingel 22-246511 TJ Nijmegent 024 365 10 10f 026 365 10 [email protected]

    Verschuuren en SchreppersBedrijfsmakelaars

    Kennedyplein 2305611 ZT Eindhovent 040 211 11 12f 040 235 05 [email protected]

    Bekijk alle Sprekende Cijfers rappo rtages op dewebsi te of neem contact op met een van de Dynamis partners

    http://www.dynamis.nl/http://www.frisiamakelaars.nl/http://www.krk.nl/http://www.rodenburg.nl/http://www.boek-offermans.nl/http://www.hrsbedrijfsmakelaars.nl/http://www.lamberink.nl/http://www.rodenburg.nl/http://www.snelderzijlstra.nl/http://www.molenbeek.nl/mailto:[email protected]://www.ooms.com/http://www.stmakelaars.nl/http://www.vandersande.nl/http://www.stmakelaars.nl/http://www.bedrijfsmakelaar.nu/http://www.sprekendecijfers.nl/http://www.sprekendecijfers.nl/http://www.bedrijfsmakelaar.nu/http://www.stmakelaars.nl/http://www.vandersande.nl/http://www.stmakelaars.nl/http://www.ooms.com/mailto:[email protected]://www.molenbeek.nl/http://www.snelderzijlstra.nl/http://www.rodenburg.nl/http://www.lamberink.nl/http://www.hrsbedrijfsmakelaars.nl/http://www.boek-offermans.nl/http://www.rodenburg.nl/http://www.krk.nl/http://www.frisiamakelaars.nl/http://www.dynamis.nl/