Drossaard van der Willigenhof 11 - Gerritse Makelaardij · hebben van een gevalideerd label is voor...

Gerritse Makelaardij Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707

E-mail: [email protected]

Drossaard van der Willigenhof , Tilburg

Drossaard van der Willigenhof 11 TILBURG

Vraagprijs € 475.000,00 kosten koper

In de zeer gewilde wijk Zorgvlied gelegen moderne, sfeervolle en lichte twee-onder-een-

kap woning met prettige achtertuin en parkeerplaats op eigen terrein. De omgeving

kenmerkt zich door haar kindvriendelijkheid en uitstekende bereikbaarheid, terwijl de

woningen zelf zich onderscheiden door het gegeven dat ze ‘pas’ 15 jaar oud zijn en dus

wel de ‘lusten’ maar niet de ‘lasten’ van eventueel groot onderhoud met zich

meebrengen!

Bouwjaar 2002

Inhoud ca. 545 m³

Perceel oppervlakte 225 m²

Woonoppervlakte ca. 160 m²


5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Indeling begane grond

Entree/hal voorzien van meterkast, trapopgang en toilet met fontein. In de hal ligt een

fraaie stenen vloer. Toegang tot de sfeervolle woonkamer voorzien van houten vloer,

openslaande tuindeuren en een inloop bergkast. Open keuken voorzien van keukenblok

met inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (2016), koelkast, 6-pits gaskookplaat,

afzuigkap en oven. Via de keuken toegang tot de aan de voorzijde gelegen inpandige

berging met wasmachine aansluiting en opstelling droger.

1e verdieping

Drie slaapkamers (waarvan een met vaste kast) en overloop voorzien van frans eiken

houten (visgraat) vloer. Badkamer voorzien van douche in cabine, ligbad, wastafel en

hangcloset. De badkamer is volledig betegeld. Hoofdslaapkamer en twee kinderkamers.

2e verdieping

Via vaste trap bereikbare volwaardige verdieping. Voorzolder met CV combiketel (Merk

Daalderop, bouwjaar 2008) en werk-/computerhoek. Mogelijkheid om eenvoudig vierde

grote slaapkamer te creëren maar zeker ook geschikt als hobby-/bergruimte. De zolder is

rondom afgetimmerd met kastruimte en vliering bereikbaar via vlizotrap.

Tuin

Op het oosten gelegen besloten achtertuin met beukenhagen, platanen, grote houten

berging en bestrating. Terras met zonwering.

Algemeen

• Houten kozijnen met dubbele beglazing;

• Goed geïsoleerd (dak/vloerisolatie) m.a.w. zeer energiezuinig huis;

• Buitenschilderwerk in 2014/2015 uitgevoerd;

• Jonge, kinderrijke omgeving met uitstekend aangeschreven basisschool op

loopafstand;

• Winkelcentrum met supermarkt op loopafstand.


5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Adresgegevens Adres Drossaard van der Willigenhof 11

Postcode / plaats 5037 PT Tilburg

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens Soort woning Eengezinswoning

Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 2002

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte


5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Maten object Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Volume 545 m³

Perceeloppervlakte 225 m²

Woonoppervlakte 160 m²

Details Ligging object Aan rustige weg, In woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Berging inpandig

Kabel Ja

Zonwering Ja

Tuin gegevens Tuin achtertuin

Tuin diepte 950 cm

Tuin breedte 900 cm

Achtertuin 84 m2

Ligging Oost

Kwaliteit fraai aangelegd


5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707




5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elk jaar

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar

alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw

aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van

informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich

ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om

tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten

vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces

behartigt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk

uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding

- evt. overname roerende zaken

- evt. ontbindende voorwaarde(n)

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge)

koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit

expliciet bij uw bod te vermelden.

Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge

overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere

koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige

koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge

overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens

niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de

overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen

ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een

bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse

Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging

Eigen Huis.

Asbest- en/of ouderdomsclausule

De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal

worden opgenomen in de koopakte.

Waarborgsom / Bankgarantie

In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een

bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.


5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor

een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale

gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst

tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel

niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid

gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties

Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze

lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer

op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie,

tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de

verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet

hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Drossaard 11

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 april 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

TILBURGP7710

0 m 5 m 25 m

18

20

1545

14

43

Dro

ssaa

rd v

an d

er W

illig

enho

f

2

3

1341

12

39

4

537

11

10

35

6

7

9

810

12

14

16

51

1723

4916

47

7712

7703

7710

7709

7525

7705

4851

7706

4859

48587708

4855

7716

7714

7704

4853

7526

4856

4854

7702

7719

4857

7528

7711

7522

7523

7715

7707

4668

7713

7838

7717

7527

4664

7524

7520

7521

7700

7018

4852

4860

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=TBG01&sectie=P&perceelnummer=7712&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART

































https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=TBG01&sectie=Q&perceelnummer=7102&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART






https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=TBG01&sectie=Q&perceelnummer=7018&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART



Drossaard van der Willigenhof 11 - Gerritse Makelaardij · hebben van een gevalideerd label is voor...

Documents

Transcript of Drossaard van der Willigenhof 11 - Gerritse Makelaardij · hebben van een gevalideerd label is voor...