Dit is je kans! - Amazon S3 · huis dat past als een jas, in een buurt waar het fijn wonen is....

2Helemaal van

HELS-DINGEN

‘Mijn droomhuis is helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!

3

‘Mijn droomhuis is helemaal van nu. Comfortabel en energiezuinig. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!

Jouw droomhuisBinnen handbereik.

Nu is de kans om het huis van je dromen te vinden.

Een huis helemaal van nu. In een mooie groene

omgeving, met alle belangrijke voorzieningen ‘om

de hoek’. En dichtbij de historische binnenstad

van Vianen. Jouw droomhuis vind je in de nieuwe

woonwijk Helsdingen.

2

5

Jouw droomhuis In HelsdingenIedereen heeft wel een droomhuis voor ogen: een

huis dat past als een jas, in een buurt waar het

fijn wonen is. Grote kans dat je jouw droomhuis in

Helsdingen vindt. Op deze prettige plek in Vianen

bouwen we zeer onderscheidende, bijzondere

type woningen. Dit plan en de woningen zijn

bedacht samen met omwonenden en potentiële

bewoners. Misschien heb je zelf wel deelgenomen

aan de co-creatie bijeenkomsten. Het resultaat

mag er zijn. Aantrekkelijke en duurzame woningen

die passen bij de tijd van nu. En dus bij jou.

Inhoudsopgave 6 Over co-creatie 7 Duurzaamheid, Wist je dat 9 Het is fijn wonen in Vianen 11 Beleef de binnenstad van Vianen

12 Stad van Evenementen

14 Rondom Helsdingen

18 Vogelvlucht

20 Situatieschets

22 Rijwoningen 4.8

26 Rijwoningen 5.432 Rijwoningen 6.3

38 Bungalow

44 L-Woning

50 2 onder 1 Kapwoning

62 Vrijstaand

70 Baden in luxe72 Een keuken waar je blij van wordt

74 Verkoop informatie en colofon

4

Alle woningen in Helsdingen zijn

energiezuinig. Bij het ontwerp

is veel aandacht besteed aan

het zo laag mogelijk houden

van het energieverbruik. Dankzij

een uitstekende isolatie en de

toepassing van innovatieve

technieken en materialen is het

energieverbruik stukken lager dan

bij andere woningen. En dat merk

je aan je energierekening. Die is

zeer laag of misschien zelfs nul.

Dus helemaal van nu!

Jouw droomhuis isenergiezuinig

…allewoningenstandaardeendeurbelhebbenmetcamera?Hiermeekunjeopjemobieletelefoonzienwieerbijjeaanbelt.Waarjeookbent!Handig,wantzomisjeniemandenjezietwieervoordedeurstaat.Bovendienwekjedesuggestiedateriemandthuisis.Zohoudjeongenodegastenbuitendedeur.Datisveiligheidvannu!

Wist je dat

…jewoningnietalleengoedgeïsoleerdismaarookvoldoetaandestrengstewettelijkeeisenvoorgeluidsisolatie?Hetzelfdegeldtvoordeluchtkwaliteit.Ookbouwkundigvoldoetjedroomhuisaandenieuwstewettelijkeeisen.Metrechthelemaalvannu!

…allevrijstaandewoningenenbungalowsalsextraeenkeylessentryhebben?OfingewoonNederlands:jehebtgeensleutelmeernodig.Jeopentensluitjedeurmeteeneenvoudigedrukopdeknop.Welzomakkelijkalsjebijvoorbeeldmetjearmenvolboodschappenvoordedeurstaat.Enveilig!Comfortannonu!

…jouwnieuwbouwhuisveelduurzamerisdanouderewoningenendathetmilieuminderwordtbelastdooreengeringereuitstootvanCO2?Datkomtomdatweduurzametechniekentoepassenomjehuisvanwarmteenstroomtevoorzien.Maarookdoorhetgebruikvanduurzamematerialen.Datisnubewustenverantwoordbouwen.

Over de Energie prestatiecoëfficiënt (EPC)De Energie prestatiecoëfficiënt, kortweg EPC, geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor verwarming/koeling en ventilatie van je huis en voor de verwarming van het water. Hoe lager de EPC, hoe lager het energieverbruik en hoe lager dus je energierekening. Alle woningen in Helsdingen hebben een EPC van ten minste 0,4 (de richtlijn voor energiezuinig wonen). Daarnaast komen er woningen die zelfs een een EPC 0 (energieneutraal) of een EPC -0,4 (Nul op de meter) hebben. In Helsdingen ben je verzekerd van lage energielasten.

...zien wie er bij je aanbelt. Handig!

... een key less entry. Comfort anno nu!!

De wethouder van VianenOver co-creatie

Voor wethouder André Landwehr

van de gemeente Vianen was

co-creatie nog een onbekend

fenomeen. Hij stond dan ook

niet direct te springen om samen

met omwonenden en potentiële

bewoners een woonwijk te

ontwikkelen. Het idee sprak

hem wel aan, de gemeente is

immers groot voorstander van

inwonersparticipatie, maar de

wethouder had zo zijn twijfels over

de praktische uitvoerbaarheid van

een dergelijke aanpak. Nu zegt

hij: ‘Ik kan het iedere gemeente

aanraden.'

WethouderAndréLandwehr

André Landwehr ziet het als zijn voornaamste uitdaging om Vianen lokaal en regionaal op de kaart te zetten als aantrekkelijke woonlocatie. André Landwehr: ‘Onze gemeente heeft veel te bieden: de centrale ligging nabij uitvalswegen, een mooi en waterrijk buitengebied, goed openbaar vervoer, vitale dorpen en een prachtige, historische stad.’

Open, transparant en constructief Een van de woningbouwprojecten die gestalte moet krijgen, is een nieuwe woonwijk in Helsdingen, gelegen op 10 minuten loopafstand van de monumentale binnenstad van Vianen. ‘Er was gelijk een klik met Blauwhoed door hun transparante en constructieve opstelling. Co-creatie houdt in dat toekomstige bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden al in een vroeg stadium meedenken over de woningbouwplannen. Daar heb ik geen moment spijt van gehad.’

Rijke oogst tijdens co-creatiebijeenkomstenTijdens de door Blauwhoed georganiseerde co-creatie bijeenkomsten gaven omwonenden, potentiële bewoners en andere betrokkenen feedback op de voorstellen. André Landwehr over de bijeenkomsten: ‘Ik heb de avonden met veel belangstelling gevolgd en was eerlijk gezegd verbaasd over de grote opkomst en het enthousiasme van de deelnemers. De sfeer was ongedwongen en mensen waren heel open over wat ze van de plannen vonden.’Er zijn in totaal drie co-creatiebijeenkomsten geweest. ‘Door mensen al in een vroeg stadium te betrekken bij de plannen krijg je

goed inzicht in de specifieke woonwensen en behoeften van de verschillende doelgroepen: Wat vinden mensen belangrijk aan een woning. Hoe zien ze hun woonwijk voor zich? Hoeveel geld willen en kunnen ze besteden? De deelnemers waren ook aangenaam verrast dat Blauwhoed echt iets deed met hun tips en opmerkingen of uitlegde waarom ze bepaalde verzoeken of wijzigingen niet kon honoreren.’

Oog voor duurzaamheidHet was nog even spannend in hoeverre Blauwhoed duurzaamheid - een zwaarwegend thema voor raad en college - mee zou nemen in de voorstellen. In het bestemmingsplan staat niets geschreven over duurzaamheid. Je kunt het niet afdwingen. Voor Blauwhoed was dat gelukkig geen punt. Duurzaamheid en Smart Living maken integraal onderdeel uit van hun plan van aanpak. Die onderwerpen kwamen dus ook uitgebreid ter sprake tijdens de co-creatiebijeenkomsten en de reacties van de deelnemers zijn meegenomen bij de uitwerking van de plannen. Dat is voor ons een enorme plus.’

Prettige en effectieve werkwijzeAndré Landwehr: ‘Als ik zie hoe Blauwhoed het hele traject heeft aangepakt, ben ik daar vol lof over. Ze doen het echt samen. Samen met ons als gemeente, maar vooral ook samen met de mensen waar het eigenlijk om gaat: de inwoners en toekomstige bewoners. Een hele prettige en effectieve werkwijze.’

Lees het uitgebreide interview op de website. Er zijn filmopnamen gemaakt (Razende Reporter) van de co-creatieavonden te bekijken op www.woneninhelsdingen.nl/co-creatie

6 7

9

Het is f ijn wonenIn VianenGroen, water en historie in het hart van Nederland. Dat

is Vianen. Landelijk gelegen, maar wel met scholen,

winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer

binnen handbereik. En er is altijd wat te beleven, want in

Vianen barst het van de evenementen. Dat maakt Vianen

een levendige en fijne plek om te wonen. En een prima

uitvalsbasis om te werken en te ontspannen!

Ontdek de monumentale binnenstadVeel mensen kennen Vianen alleen van naam en zijn verrast als ze zien dat er achter die naam ook een eeuwenoud stadje schuilgaat. Een vrijstad die bewoners en toeristen veel te bieden heeft. Het historische stadscentrum van Vianen telt ruim 180 monumenten en tal van bijzondere winkeltjes, cafés en restaurants. En het leuke is, als je de binnenstad uitloopt, zit je zo aan de rivier de Lek. Alles op een paar minuten fietsen van Helsdingen en jouw droomhuis!

Genieten van groen en water Iedereen die graag naar buiten gaat om te sporten of te recreëren kan in Vianen zijn hart ophalen. Vianen ligt in een attractieve omgeving en maakt deel uit van een uitgestrekt netwerk van wandelen fietspaden. Ook voor de watersportliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Zwemmen, vissen, zeilen. Water is nooit ver weg. In Vianen kun je dus letterlijk alle kanten op. En waar je ook naar toe wilt, je bent altijd snel op weg. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het plaatje compleet en helemaal van nu!

Utrecht< Den Haag

< Alm

ere

< Rotterdam

Arnhem >

Den Bosch >

IJsselstein

Culemborg

< Amsterdam

l e k

l e k

l ek

A2

A2

A27

A27

A12

A12

Nieuwengein Houten

Vianen

8

1110

Beleef de binnenstadvan VianenDe belangrijkste straat van de Viaanse binnenstad is de Voorstraat. Daar komt alles samen: winkels, horeca, monumenten en cultuur. Te beginnen met de Grote Kerk aan de zuidkant van de stad met een van de mooiste praalgraven van Nederland. Schuin tegenover zit het Stedelijk Museum, waar je alles vindt over de roemruchte geschiedenis van Vianen. Ook het verderop gelegen stadhuis en de Lekpoort aan het andere einde van de Voorstraat zijn de moeite waard. Let vooral op de details van de gevels en de beelden die je onderweg tegenkomt. Die zijn vaak wonderschoon.

Winkels en horecaNaast de grotere winkels, zijn er verrassende speciaalzaken en boetiekjes. Hier kun je terecht voor bloemen, servies en curiosa, originele cadeaus, spullen voor woninginrichting, kleding, schoenen en ambachtelijke producten. Trek gekregen? Voor koffie, lunch en diner heb je de keuze uit verschillende cafés, restaurants en lunchrooms. Van de Franse keuken tot lekkers uit ‘Bella Italia’. Vaak zijn ze gehuisvest in bijzondere panden, hebben ze een binnentuin of een heerlijk terras. Slenter ook eens door de andere straten van de Viaanse binnenstad. Daar ontdek je vele monumentale woonhuizen, verborgen winkeltjes én bijvoorbeeld een vestzaktheater! Helemaal van nu.

1312

Stad van EvenementenHet hele jaar door is er van alles te beleven in de Vianen. Er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen en dat aantal groeit nog steeds. Sommige evenementen hebben een lange geschiedenis. Zoals de Paardenmarkt in oktober. Een eeuwenoude traditie en feestdag die je niet mag missen. En dan zijn er de Sleepbootdagen. Eens in de twee jaar verzamelen honderden sleepboten uit heel Nederland zich in Vianen. Drie dagen lang staat de vrijstad in het teken van genieten. Genieten van juweeltjes van boten die aan de kades liggen en van alle festiviteiten. De Oldtimertocht is ook zo’n – letterlijke – klassieker. Bezoekers uit de wijde omgeving trekken naar Vianen om zich te vergapen aan de blinkend gepoetste auto’s uit lang vervlogen tijden.

Steeds meer te belevenDankzij de inspanningen van enthousiaste inwoners zijn ‘jongere’ evenementen als de Toneelroute, Proef Vianen, de Atelierroute, de Highland Games en Kerst in de Vrijstad hard op weg om uit te groeien tot populaire volksfeesten. Ook organisatoren van festivals weten het centraal gelegen Vianen steeds vaker te vinden. Het lijstje is dan ook lang niet volledig. Maar één ding is duidelijk: in Vianen gebeurt het nu!

15

Het mooie van wonen in Helsdingen is dat je echt alles bij

de hand hebt. Groen, water, scholen, sportvoorzieningen,

speelmogelijkheden, winkels, het zwembad, openbaar vervoer.

Gewoon bij jouw droomhuis om de hoek. Dat maakt wonen

in een groene, bijna landelijke omgeving, extra aantrekkelijk.

Je bent in Helsdingen van alle gemakken voorzien. In je huis,

maar ook daarbuiten. Dat is wonen van nu!

Om de hoek bij jouw droomhuis

14

Rondom Helsdingen

1716

door de korte afstand al gauw zelfstandig naar school lopen of fietsen. En er zijn altijd wel vriendje in de buurt om mee te spelen. In totaal zijn er 8 basisscholen in Vianen. Voor voortgezet onderwijs is er het Oosterlicht College. De scholengemeenschap heeft 2 locaties. Eén in Vianen en de andere in Nieuwegein. Oosterlicht Vianen verdiende het predicaat ‘Excellente School’ en biedt 1e fase HAVO/Atheneum en alle vormen van VMBO.

SpelenSamen buiten spelen is voor de ontwikkeling van kinderen heel belangrijk. Dat kan straks prima in de autoluwe woonwijk, maar als je wat ouder wordt, wil je als kind ook op avontuur. Vissen, klimmen, klauteren, een balletje trappen. Het terrein om de ‘Put van Helsdingen’ is daarvoor heel geschikt. Maar ook het Speelkasteel in de naburige wijk Amaliastein is een eldorado voor ondernemende kinderen. Als (groot)ouders kun je heerlijk zitten op een van de bankjes of in het gras.

RecreërenVanuit Helsdingen ben je zo bij Recreatieplas Middelwaard of een van de strandjes aan de Lek om te wandelen, te zwemmen, te picknicken of onder de parasol wat te lezen. Of pak de fiets en verken de uiterwaarden en het weidse rivierengebied. In alle seizoenen zijn er voor kinderen en volwassenen rondom Helsdingen volop mogelijkheden om in de buitenlucht te zijn. En Helsdingen is een prima uitvalsbasis om te genieten van de prachtige omgeving.

Winkels en horecaVoor al je boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Monnikenhof. Naast de supermarkt, COOP, zit er ondermeer een warme bakker, een groentespecialist met mediterrane hapjes, een drogist en een papeterie. Geen zin om te koken? Dan is er een prima Chinees restaurant en er zijn twee snackbars. Even verderop, bij de Clarissenhof zit Shizen. Een Fusion, Sushi en Grill restaurant met moderne Aziatische gerechten. Helemaal van nu!

Openbaar vervoerBij het busstation naast de open afrit naar de A2, wat op 5 minuten lopen ligt, is het de hele dag door een komen en gaan van streekbussen. Ze brengen je naar bestemmingen in de buurt en in de wijde omgeving. Om je een idee te geven: met de bus ben je in twintig minuten in hartje Utrecht en in een uurtje in Breda. Het busstation is snel te bereiken met de fiets, lopend of met de bus. De bus naar het centrum van Vianen en andere wijken in Vianen stopt ook bij de wijk (halte Rietkamp). Check wel altijd de dienstregeling van de bussen, want die kan doordeweeks en in het weekend verschillen.

P P

PP

P

PP

PP

PP

P P P PP

PP32

31

4041424344

30

33

34

4546

47

48 4950

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

N

P

recht van overpadhaag 40cmgaashekwerk 200cmparkeren op eigen terreinentree woning

Rijwoning 4.8Rijwoning 5.6Rijwoning 6.32 onder 1 kapwoningL-woningVrijstaandBungalow

Mon

iken

dree

f

kluitkamp

Uithoflaan

Uithoflaan

Uith

ofla

an

A2

A2

A27

Het Monnikenhof

De HagenCentrumVianen

De Put

Recreatieplas de Put

Lek

Lek

Helsdingse Achterweg

Westelijke Parallelweg

Bentz-Berg

Stua

rtweg

Prins Bernhardstraat

Burg. Jonk

heer

Hoeu�t

laan

Lange Waaijsteeg

Het Slyk

Uithoflaan

Ganzenkamppad

Lang

eweg

NieuwegeinUtrecht

Utrecht

Hagenweg

Aime

Bonna

straat

Sporten en zwemmenHet nabij gelegen Sportpark Blankensteijn biedt onderdak aan twee voetbalverenigingen en een hockey-, handbal- en korfbal-vereniging. Meer een liefhebber van tennis? Even doorrijden en je kunt een balletje slaan bij tennisvereniging L.T.V. Vianen. Op het terrein waar nu woonwijk Helsdingen komt, stond voorheen Sportcentrum Helsdingen. Recent is onder dezelfde naam, een stukje verderop, een gloednieuw sportcentrum neergezet. Sportcentrum Helsdingen is the place to be voor volleybal, zaalvoetbal en vechtsporten. Hier is ook het zwembad met een ruim aanbod in activiteiten en zwemlessen. In Sportbar Trek serveren ze broodjes, snacks en dagschotels. Bij mooi weer nu ook op het terras!

Onderwijs en kinderopvangIn de directe omgeving van jouw droomhuis in Helsdingen vind je kinderopvang en verschillende soorten basisscholen (Jenaplanschool de Wiekslag, De Voorhof en de Wegwijzer). Makkelijk als je jonge kinderen hebt. En zijn ze wat ouder dan kunnen ze

Hoe fijn is het als je op de fiets of lopend even een

boodschap kunt doen? Of de kinderen van school of

de kinderopvang kunt halen? Dat je in korte tijd op het

voetbalveld staat, in het zwembad ligt of in de bus zit?

Want zo snel en makkelijk gaat dat als je in Helsdingen

woont. Alle belangrijke voorzieningen die je dagelijks

nodig hebt liggen in de buurt van jouw droomhuis.

Alles wat je dagelijks nodig hebt zit in de buurt.

19

Vogelvlucht fase 1In Helsdingen voel je je direct thuis. Het is een kleinschalig

buurtje met een grote variëteit aan woningtypes. Allemaal

net even anders, maar samen vormen ze een herkenbaar

buurtje. Met volop groen, heel veel leefruimte en een

gezellige sfeer.

18

Rijwoning 4.8 Bouwnummer 40 t/m 44

Rijwoning 5.4Bouwnummer 4 t/m 8 en 20 tm 29

Rijwoning 6.3Bouwnummer 32 t/m 39

BungalowBouwnummer 9 t/m 14

VrijstaandBouwnummer 3 en 17

L-woningBouwnummer 45 t/m 50

2 onder 1 kapwoningBouwnummer 1 en 2, 15 en 16, 18 en 19 en 30 en 31

21

P P

PP

P

PP

PP

PP

P P P PP

PP32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

N

P



Mon

iken

dree

f

kluitkamp

Uithoflaan

Uithoflaan

Uith

ofla

an

20

Rijwoning 4.8

Rijwoning 5.4

Rijwoning 6.3

2 onder 1 kapwoning

L-woning

Vrijstaand

Bungalow

Recht van overpad

Haag 40 cm

P

gaashekwerk 200 cm

parkeren op eigen terrein

▶ entree woning

Situatieschets fase 1In Helsdingen kun je wonen zoals jij dat wilt. In een rijwoning, bungalow, tweekapper of

vrijstaand. In totaal verrijzen er 50 woningen in het gezellige wijkje. Ze hebben hun architectuur

gemeen, maar zijn toch allemaal net even anders. Kies bijvoorbeeld voor een zadeldak,

dwarskap, tuitgevel gedraaide kap of een onderscheidende kleur gevelsteen. En wil je

uitbouwen of iets veranderen aan de indeling van je woning? Ook dan heb je volop vrijheid.

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en wordt nog nader door de gemeente Vianen vastgesteld.

23

RijwoningenBouwnummer 40 t/m 44

De woningen in dit sfeervolle rijtje van vijf zijn allemaal 4.8 meter

breed. Wat opvalt is dat elke woning net even anders is. Met

andere gevelstenen en soms ook andere indelingsmogelijkheden.

Zo heeft bouwnummer 43 een dwarskap waardoor de zolder er

opeens heel anders uitziet.

4.8

22

Tweede verdieping

Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!

25

P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N

Wil je een extra kamer?

Heb je zelf ideeën?

Vertel het ons.

We gaan graag samen met

je rond de tafel om je

persoonlijke woonwensen

te bespreken.

bouwnummer: 40 t/m 44

kaveloppervlak: van circa 104 m2 tot 114 m2

woonoppervlak: van circa 99 m2 tot 105 m2

tuin: oost

Deurbel voorzien van camera

Zonnepanelen op de berging

Een lage EPC,

duurzaamheid en

Smart Living

vind je terug in

elke woning

24

Eerste verdiepingBegane grond

Rijwoningen 4.8

Meer ruimte nodig?

Creëer een uitbouw van

1.2 meter of 2.4 meter

Je kunt bij deze woning ook kiezen voor

drie slaapkamers op de eerste verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 42. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

Bouwnummer 40 t/m 4425-03-2016

Voorgevel Achtergevel

Linker zijgevel Rechter zijgevel

40 41 42 43 44

2726

RijwoningenBouwnummer 4 t/m 8.

Dit rijtje van vijf woningen oogt bijna als een enorm

landhuis. Bouwnummer 7 heeft een afwijkende gevel met

een ruime tweede verdieping en opvallend stucwerk op de

begane grond. De woningen zijn lekker breed en bieden

volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.

5.4

29

RijwoningenBouwnummer 20 t/m 29.

Door te spelen met de kleur van de gevelstenen, afwijkende

kapconstructies en fraaie details zoals Franse balkons ontstaat

een levendig rijtje van steeds vijf fijne gezinswoningen. In de

basis zijn ze gelijk, maar toch kun je kiezen voor precies die

woning die echt past bij hoe jij graag wilt wonen.

5.4

28

Tweede verdieping

31

bouwnummer: 4 t/m 8 en 20 t/m 29



tuin: noord, 12 meter diep



Slapen of studeren op de zolder?


Vertel het ons.




te bespreken.


P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N


Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevelLinker zijgevel

Rechter zijgevel

25 26 27 28 29

Rijwoningen

30


5.4

Meer ruimte nodig?



Standaard 3 slaapkamers

Afgebeeld zijn de bouwnummers 5,22 en 26. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl


Voorgevel

Achtergevel


4 5 6 7 8


Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevelLinker zijgevel

Rechter zijgevel

20 21 22 23 24

De badkamer kan ook in het

midden van de verdieping

geplaatst worden

33

RijwoningenEen rij van acht gevarieerde woningen, die lijkt op twee

rijtjes van drie met in het midden een tweekapper. Het

maakt eigenlijk niks uit. Want welke woning je ook kiest,

ze zijn allemaal 6,3 meter breed en bieden daardoor heel

veel leefruimte en bijzondere mogelijkheden.

6.3Bouwnummer 32 t/m 39.

32

3534

In Helsdingen worden al je woondromen werkelijkheid

Tweede verdieping

37




tuin: zuidwest



Maak een extra kamer op de zolder.

Bouwnummers 33, 35. 36 en 38

hebben nog meer ruimte op deze

verdieping


Vertel het ons.




te bespreken.


P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N

Wil je een dakkapel?

Een lage EPC,

duurzaamheid en

Smart Living

vind je terug in

elke woning

Rijwoningen

36

ca.6,3m


6.3

Zo breed en toch nog meer

ruimte nodig? Dat kan.


1.2 meter of 2.4 meter.Een andere plek voor je badkamer?


Bouwnummers 32 t/m 3925-03-2016

Voorgevel

Achtergevel


39 38 37 36 35 34 33 32

3938

Bungalow Bouwnummer 9 t/m 14.

De zes geschakelde bungalows liggen aan een gezellig straatje

en bieden elk enorm veel leefruimte. De twee slaapkamers en

de badkamer vind je op de begane grond, net als de ruime

woonkamer met open keuken. Maar wil je de woning anders

indelen? Dan kan dat natuurlijk.

41

Geniet van heel veel licht en ruimte

40

43

Eerste verdieping

Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.

P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N



woonoppervlak: circa 118 m2 tot 124 m2

tuin: west

parkeren: Op eigen erf. Bouwnummer 14 heeft de

mogelijkheid voor een garage

Deurbel voorzien van camera en key-less entry voordeur

Zonnepanelen op platte dak

Kleinkinderen op bezoek of zelf

slapen op de 1e verd, dat kan!


Vertel het ons.




te bespreken.

Een lage EPC,

duurzaamheid en

Smart Living

vind je terug in

elke woning

Bungalow

42

Begane grond



Voorgevel

Achtergevel


9 10 11 12 13 14

Liever een dichte keuken? Ook

dat is mogelijk

Logeer- of hobbykamer

Hoe heerlijk slapen op

de begane grond

Nog meer licht in de woonkamer? dat kan, kies voor een lichtstraat

L-Woning een kast van een huis! Bouwnummer 45 t/m 50. Deze zes zeer bijzondere, geschakelde L-woningen hebben

diepe tuinen op het zuiden. De twee hoeken beschikken over een

aangebouwde garage en drie van de woningen hebben een dwarskap

waardoor de zolder anders ingedeeld kan worden. Kies voor een

witte of bruine gevel, dwarskap/rechte gevel en tal van opties.

4544

L-woningen

Nog meer ruimte nodig?


1.2 meter of 2.4 metereen brede tuingerichte

woonkamer

Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

Een zeer ruime

woonkeuken?

47


Voorgevel

Achtergevel


50 49 48 47 46 45

Begane grond


Vertel het ons.




te bespreken.

slaap/werkkamer op de begane grond?

P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N

46



woonoppervlak: circa 168m2 tot 178 m2

tuin: zuid

parkeren: op eigen erf, nr. 45 en nr 50 hebben

ook een garage van 19 m2


Zonnepanelen op achterzijde woningen en

berging of garage.

De speelse L-vorm geeft je volop inrichtingsmogelijkheden

Dit is een

EPC 0 woning

ofwel een

energieneutraal huis.

Wat een bijzondere zolder met volop mogelijkheden, een5e slaapkamer of hobbyruimte.

Jouw droomhuis is energiezuinig Dit is een EPC 0 (energieneutraal) woning ofwel een energieneutraal huis. De energie voor het verwarmen, koelen en ventileren van je huis en het verwarmen van het water wordt duurzaam opgewekt. Bijvoorbeeld met behulp van zonnepanelen. Je energierekening is daardoor zeer laag.

Tweede verdieping

4948

L-woningen

Afgebeeld zijn de bouwnummers 47 en 48. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

48

Eerste verdieping

Maar liefst 4 slaapkamers, voor ieder een eigen kamer

Een separaat toilet!

Dit is een

EPC 0 woning

ofwel een

energieneutraal huis.

5150

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 1 en 2.

Deze twee-onder-een-kap woningen in Helsdingen hebben

karakteristieke ramen en fraaie Franse balkons op de verdieping.

Bouwnummer 1 heeft een langskap en bouwnummer 2 een dwarskap

en beide woningen hebben een aangebouwde garage.

5352

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 15 en 16.

Deze twee-onder-een-kap woningen zijn gebouwd met bruine

gevelstenen, bieden heel veel woonplezier op een ruim kavel. Ze

hebben standaard een royale woonkeuken en een tuingerichte

woonkamer op het zuiden. Op de verdieping vind je drie ruime

slaapkamers en de 2e verdieping is vrij indeelbaar.

55

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 18 en 19

De uitstraling van deze twee-onder-een-kapwoningen is net weer

even anders dan die van de anderen. De bruine gevelsteen is

hetzelfde, maar de woningen onderscheiden zich door het gebruik

van contrasterende spekstenen banden in het metselwerk.

Welke stijl spreekt jou het meeste aan?

54

5756

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 30 en 31

Diepe tuinen, een aangebouwde garage en een fraaie klassieke

uitstraling maken van deze tweekapper een echte smaakmaker in de

wijk. De hoge roederamen op de begane grond zorgen voor heel veel

licht in huis en wil je uitbouwen voor nog meer woonplezier? Dan kan

dat natuurlijk

59

bouwnummer: 1-2, 15-16, 18-19 en 30-31


woonoppervlak: circa 143 m2 tot 151 m2

tuin: nr. 1-2, 15-16, 18-19 zuid nr. 30-31 zuid/zuidoost

parkeren: garage van 19 m2 en op eigen erf


Zonnepanelen op achterzijde woning en garage

Warmtepomp waarmee je kunt verwarmen en waarmee je

comfort koeling hebt.

Eerste verdieping

Bij deze

Nul op de Meter

woning een

energierekening van

nihil tot nul

Heerlijk ruime badkamer..

58

2 onder 1 Kapwoning

Een uitbouw van


voor meer ruimte is

mogelijk

Afgebeeld is bouwnummer 1. Voor de overige bouwnummers is de plattegrond indicatief, door de diversiteit aan gevels of de woning is gespiegeld. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

De keuken kan ook naar

achteren verplaatst worden

Begane grond

61

Jouw droomhuis is energiezuinig Bij deze woning staat je energiemeter aan het einde van een jaar op dezelfde stand als aan het begin van het jaar. Alle energie die je verbruikt wordt gecompenseerd door de energie die de zonnepanelen leveren. Je energierekening is dus nihil tot 0.

P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N

Speel met je interieur en combineer modern met klassiek

60

Tweede verdieping

Maak eenvoudig een

extra kamer op zolder

2 onder 1 Kapwoning

Afgebeeld is bouwnummer 1 De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl




2 1




16 15




19 18




31 30


Vertel het ons.




te bespreken.

Bij deze

Nul op de Meter

woning een

energierekening van

nihil tot nul

63

Vrijstaand Bouwnummer 17

Altijd al vrijstaand willen wonen? Niet in het buitengebied

ver van alle voorzieningen, maar in een gezellig wijkje

dichtbij het centrum? Dan is deze schitterende woning echt

iets voor jou. De architectuur sluit aan bij de woningen in de

buurt, maar je kiest voor net dat beetje meer leefruimte

dat vrijstaand wonen zo uniek maakt.

62

6564

Vrijstaand Bouwnummer 3

Op een geweldige kavel, pal zuid gelegen, vind

je deze robuuste vrijstaande woning met karakteristieke

kap. Grote raampartijen, contrasterende spekstenen

banden en heel veel ruimte typeren deze heerlijke

familiewoning.

Vrijstaand

67

Creëer meer ruimte met

een uitbouw van 1.2 meter

of 2.4 meter.

Fraaie living aan je heerlijke tuin

Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl

Bouwnummer 325-03-2016



3

Bouwnummer 1725-03-2016



17

Begane grond

Lekker koken en eten

P P

PP

PP P P PP

PP

PP

PP

PP

32

31

4041424344

30

33

34

4546

4748 49

50

29

19181615

14

13

12

11

10

987654

321

17

282726252423222120

35

36

37

38

39

P



N

bouwnummer: 3 en 17

kaveloppervlak: van circa 422 m2 en 490 m2

woonoppervlak: circa 167 m2

tuin: zuid

parkeren: garage van 19 m2

Deurbel voorzien van camera en

key-less entry voordeur,

zonnepanelen op garage

66

Dat heerlijke gevoel van ruim, luxueus en comfortabel vrijstaand wonen

69

Tweede verdieping

Een fijne 2e verdieping,

laat je ideeen de vrije loop

Jouw droomhuis is energiezuinig Deze woning heeft een EPC 0,4. Dat betekent dat jouw huis voldoet aan de richtlijnen voor een energiezuinige woning. Goed voor het milieu en voor je portemonnee!Het is mogelijk om deze woning als EPC 0 (energieneutraal) uit te voeren.

Een lage EPC,

duurzaamheid en

Smart Living

vind je terug in

elke woning

68

Heerlijke masterbedroom

Afgebeeld is bouwnummer 17. De andere woning is net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl


Vertel het ons.




te bespreken.

Vrijstaand

De drie royale slaapkamers

zijn standaard

Luxe badkamer met ligbad

en separate douche

Eerste verdieping

7170

In tijd gezien gebruiken we de badkamer niet veel. Toch is het een

van de belangrijkste ruimten in huis. Hier begint en eindigt de dag,

Doe nieuwe energie op na een lange werkdag door uitgebreid te

badderen of neem een verkwikkende douche om de dag fris en

fruitig te beginnen. Alles is nieuw en precies zoals jij het wilt.

Puur genieten.

Baden in luxe

7372www.bruynzeelkeukens.nl

Een keuken in Helsdingen is luxe en wordt voorzien van alle denkbare

apparatuur. De verleiding om elke dag uitgebreid te koken en urenlang na

te tafelen is groot. Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In

de showroom bespreken we graag je wensen. De gekozen opties worden

vanzelfsprekend verrekend met de standaard keuken.

Een keuken waar je blij van wordt

7574

Ontwikkeling

Blauwhoed Lichtenauerlaan 803062 ME Rotterdam T 010 45 35 [email protected]

Verkoopinformatie

De Keizer Makelaar Voorstraat 544132 AS Vianen T 0347 751 170 [email protected]

Van der Werf MakelaarsKorte Kerkstraat 24132 BJ Vianen UtT 0347 37 13 [email protected]

Colofon Ontwerp en vormgeving: INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, ArnhemArtist Impressions: De BeeldenfabriekTekst: Irma SchoutenFotografie: Fotostudio Marks

DisclaimerDeze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief.

© 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

Helemaal van

HELS-DINGEN

Alle gegevens op een rijContactinformatie

Realisatie

Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West Fascinatio Boulevard 5822909 VA Capelle aan den IJssel T 010 29 21 [email protected]

Vandaag bellen, morgen op afspraakWilt u snel weten of u de woning die u op het oog heeft kunt betalen? U kunt bij Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden vaak dezelfde dag of anders uiterlijk de volgende dag al terecht voor een afspraak. Dit gesprek vraagt maximaal een half uur van uw tijd en is kosteloos. Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden adviseert u graag.

Zonder afspraak naar het Inloopspreekuur U kunt met al uw woonvragen vrijblijvend terecht op het wekelijks Inloopspreekuur Wonen van Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden. Op de oneven weken op vrijdag is de vestiging van de Rabobank in Vianen van 18.00-20.00 uur open. Dit oriënterende gesprek is kosteloos en een afspraak maken is niet nodig.

Kijk op www.rabobank.nl/av (evenementenkalender) voor de data en andere locaties.

Hypotheekadvies?De Rabobank helpt

Hypotheek bij de RabobankKies weloverwogen voor een hypotheek die bij u past.

Helemaal van

HELS-DINGEN

woneninhelsdingen.nl

Dit is je kans! - Amazon S3 · huis dat past als een jas, in een buurt waar het fijn wonen is....

Documents

Transcript of Dit is je kans! - Amazon S3 · huis dat past als een jas, in een buurt waar het fijn wonen is....