Bouw je eigen droomhuis - 't Duyfrak...En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar...

www.tduyfrak.nl

Bouw je eigen droomhuisVier bouwkavels aan het water in ’t Duyfrak

ValkenburgGemeente Katwijk

Bouw je eigen droomhuisBouwkavels in ’t Duyfrak

2

’t Duyfrak, wonen tussen water en groen

Voordat de Oude Rijn Valkenburg binnenstroomt, maakt de rivier een ruime bocht. In

deze bocht ligt de nieuwe wijk ’t Duyfrak. In totaal komen hier zo’n 760 woningen. Aan de

woningen die er al staan is te zien wat de sfeer wordt van ’t Duyfrak: dorps, gemoedelijk,

in contact met water en natuur. De wijk biedt een gevarieerd straatbeeld, in elke straat

vind je een boeiende mengeling van kleuren, gevels en (natuurlijke) materialen. De

verschillende woningtypen staan door elkaar heen. De dwarssingels, bruggetjes en

beklinkerde straten geven ’t Duyfrak z’n karakter. De wijk is kindvriendelijk, met

verschillende speel- en sportvoorzieningen en de prachtige Dorpsweide, waar heerlijk

gezwommen, gewandeld en gepicknickt kan worden. Op de grens van de wijk en de

Dorpsweide Dorpsweide ligt een brede school met twee soorten basisonderwijs en

kinderopvang.

Bouwen in eigen stijl

Zelf een huis bouwen in je eigen stijl, is dat geen droom? In ’t Duyfrak kan deze droom werkelijkheid

worden. In deze populaire wijk zijn namelijk een aantal bouwkavels beschikbaar, waarop particulieren zelf

hun droomhuis kunnen bouwen. Op deze kavels kun je een prachtig vrijstaand huis bouwen. De tuin ligt aan

het water, dus ook een bootje aanleggen behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de waterrijke wijk zit je zo op

een van de vele mooie vaarroutes in de regio. Een kans uit duizenden! Om de kwalitatief hoogwaardige uit-

straling van de wijk te waarborgen, zijn er wel spelregels: voor de kavels zijn een aantal bouwregels opgesteld

die ervoor moeten zorgen dat de woning goed in de omgeving past. De locatie, de bouwregels en specificaties

per kavel staan op de ‘kavelpaspoorten’ en de begrippenlijst, die als bijlage bij deze brochure zitten.

Begeleiding en advies

Zelf een huis bouwen is een kans uit duizenden, en hoeft niet heel ingewikkeld te zijn. Wanneer u een kavel

in ’t Duyfrak gaat bebouwen, bent u namelijk verzekerd van kosteloze begeleiding en advies (ter waarde van

circa € 1.500,-). Het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak begeleidt de uitwerking van uw bouwplan tot ontwerp.

En tijdens de realisatie kan de adviseur van de gemeente u bij vragen verder op weg helpen. Een garantie

voor een kwalitatief goede en passende woning, maar wel in uw eigen stijl. En een hele zorg minder!

Stappenplan

Stap 1: Aankoop van een zelfbouwkavelDe zelfbouwkavels in ’t Duyfrak worden per fase door de gemeente Katwijk aangeboden. De verkoop gebeurt

via De Leeuw Makelaardij. Wanneer u geïnteresseerd bent in een bouwkavel kunt u bij deze makelaar

een bod uitbrengen. Als u met de gemeente een koopsom voor de kavel bent overeengekomen, wordt de

koopovereenkomst bij de notaris ondertekend.

Stap 2: Om de tafelIn het kavelpaspoort zijn de bouwregels en randvoorwaarden vastgelegd. Als eigenaar van de kavel

selecteert u zelf een architect, en meldt dit voor opdrachtverlening aan het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak.

De architect gaat nu een ontwerp voor uw huis maken, en stemt dit af met het kwaliteitsteam. Het

kwaliteitsteam adviseert en begeleidt tijdens het ontwerptraject en geeft per ontwerpfase (schetsontwerp,

voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) groen licht.

Stap 3: BouwvergunningAls het ontwerp voldoet aan de bouwregels en randvoorwaarden wordt het een definitief ontwerp en krijgt

u groen licht van het kwaliteitsteam om een omgevingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. Bij de

aanvraag van de omgevingsvergunning wordt het ontwerp getoetst op de bouwregels en controleert de

gemeente of het ingediende ontwerp overeenkomt met het definitief ontwerp. In deze periode kunt u ook een

aannemer gaan selecteren die het huis voor u gaat bouwen.

Stap 4: Eerste paal in de grondAls de bouwvergunning is verstrekt, vindt de grondoverdracht plaats bij de notaris. Nadat de

bouwvergunning vervolgens onherroepelijk is geworden, kan de aannemer starten met de (voorbereiding

van de) bouw.

Stap 5: Uw huis betrekken!Van de aankoop van de kavel tot aan de oplevering van uw woning zit gemiddeld anderhalf jaar. Op de

planning die als bijlage bij deze brochure zit, ziet u precies welke stappen binnen welk tijdsbestek doorlopen

worden. Tijdens al deze stappen kunt u begeleid worden door het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak en de

adviseur van de gemeente. En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar van uw eigen

droomhuis!

Op www.tduyfrak.nl vindt u de meest actuele informatie over het project en de kavelverkoop. U kunt zich hier

ook als belangstellende van ’t Duyfrak aanmelden. U ontvangt dan nieuwe informatie over het project via

e-mail.


3

www.tduyfrak.nl

De Leeuw Makelaardij

Rijnsburgerweg 100

2231 AG Rijnsburg

T. 071 - 40 516 16

www.deleeuw.nl

Gemeente Katwijk

Koningin Julianalaan 3

Postbus 589, 2220 AN Katwijk

www.katwijk.nl

Oude R

ijn

Fietsbrug(realisatie 2018)

Rotonde(in ont

LEIDEN

N206

KATWIJK

Oude R

ijn

FietsbrugFFrealisatie 2018)(rere

nRotonRotonndeoo(in ont

LEIDEN

N206

KATWIJK

Bouwkavels

PlanningVanaf het moment van aankoop van een bouwkavel in ’t Duyfrak tot het moment van oplevering van uw

woning zitten een aantal stappen. Deze stappen zijn hieronder in een tijdschema weergegeven. Als we alle

stappen bij elkaar optellen neemt het bouwen van een woning volgens een standaard planning, inclusief de

ontwerpfase ongeveer anderhalf jaar in beslag.

U dient er rekening mee te houden dat u al deze stappen binnen een bepaalde, maximale periode

moet doorlopen. Deze maximale periode is vastgelegd in het contract en is aanzienlijk langer dan in het

onderstaande schema is aangegeven. Kortom; de contractuele termijn is een heel goed haalbare termijn.

Bovendien is de bouwtijd de laatste jaren een stuk korter geworden, en bij een goed ontwerp kan ook het

traject voorafgaand aan de bouw sneller worden doorlopen.

Tijdschema Omschrijving

0 gunning kavel

0-4 weken tekenen koopovereenkomst

4-10 weken - bijeenkomst met stedenbouwkundige gemeente voor randvoorwaarden

- inhuren architect (voorgenomen architectenkeuze van tevoren melden aan supervisor)

- grove raming bouwkosten

- schetsontwerp

10-18 weken - maken voorlopig ontwerp*

18-22 weken - toetsen voorlopig ontwerp door gemeente op (steden)bouwkundige randvoorwaarden

(4 weken is bindende termijn voor gemeente)

22-30 weken - maken definitief ontwerp*

30-44 weken - indienen bouwaanvraag en behandeling

- vervaardigen bestek

- aanbestedingsprocedure aannemers en onderhandelen

44-47 weken - verstrekken bouwvergunning

- overdracht grond bij notaris

- aanbesteding aan aannemer

47-54 weken - bouwvergunning onherroepelijk

- voorbereidingstijd aannemer

54-74 weken ruwbouw van de woning (wind- en waterdicht)

74-89 weken afbouw van de woning

* tussentijds overleg met en /of bijsturing door gemeente is mogelijk, dit geldt ook voor het overleg met het kwaliteitsteam waarin

stedenbouwkundige supervisor en stadsbouwmeester zitting hebben.


5

Begrippenlijst

Aanbouw

Een met het hoofdgebouw verbonden

grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag

dat een geheel vormt met het hoofdgebouw en

in directe verbinding staat daarmee, maar in

bouwkundig, architectonisch en ruimtelijk visueel

opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw. De

aanbouw kan zowel een vergroting van de

bestaande ruimte van het hoofdgebouw betekenen

als de toevoeging van een aparte ruimte.

Afbouw gereed

Stadium in bouwproces dat de woning

daadwerkelijk gereed is voor bewoning.

Beeldregie

Regels met betrekking tot de bebouwing in ’t

Duyfrak die ook gelden voor de bouwkavels. Er

zijn algemene regels voor het gehele ’t Duyfrak

en specifieke regels voor verschillende zones. De

regels die per perceel gelden staan opgesomd op

de kavelpaspoorten en worden gehandhaafd door

de supervisor.

Bijgebouw

Een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig,

architectonisch als in ruimtelijk visueel opzicht

ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel

gelegen hoofdgebouw.

Bouwvlak

Een vlak dat de maximale bouwgrenzen aangeeft

waarbinnen een woning gebouwd mag worden.

Dwarskap

Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een

schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij

vanaf de straatzijde gezien deze twee schuine

dakvlakken zichtbaar zijn. De nok moet haaks op

de erfgrens met de straat staan.

Erfgrens

Grens van een bouwperceel.

Goothoogte

De horizontale snijlijn van elk dakvlak met het

daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan

het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane

grondvloer).

Hoofdvolume

Een gebouw dat, gelet op de bestemming

wonen, als het belangrijkste bouwwerk op een

bouwperceel kan worden aangemerkt.

Langskap

Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een

schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij

vanaf de straatzijde gezien slechts één schuin

dakvlak zichtbaar is. Dit dakvlak ligt parallel aan de

erfgrens met de straat.

Lessenaarskap

Een kap die uit één schuin dakvlak bestaat.

Nokhoogte

De hoogte van het hoogste punt van het

hoofdvolume, gemeten vanaf het vloerpeil

(= bovenkant afgewerkte begane grondvloer).

Maaiveld

De afwerkhoogte van de bestrating rondom het

kavel.

Ruwbouw gereed

Stadium tijdens bouwproces dat de woning ‘wind-

en waterdicht’ is.

Supervisor

Stedenbouwkundige die de beeldregieregels

heeft opgesteld en op die basis de in te dienen

bouwplannen voor ’t Duyfrak controleert.


6

De tabel met de globale berekening van de bouwkosten zonder heiwerk is voor verschillende prijsniveaus en woonoppervlaktes.

Deze prijzen zijn inclusief BTW maar nog zonder de overige kosten (grond, leges, keuken, inrichting etc).

voorbeeld 1 voorbeeld 2

m2 ca. 150 m2 gebruiksopp. ca. 180m2 gebruiksopp.

Normale (sobere) bouw € 1.221 € 183.150 (€ 151.500 ex.) € 220.500 (€ 182.250 ex.)

‘Betere’ bouw € 1.483 € 222.450 (€ 184.500 ex.) € 267.750 (€ 221.250 ex.)

Luxe bouw € 1.745 € 261.750 (€ 217.000 ex.) € 315.000 (€ 260.250 ex.)

prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven, bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V.

Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2016) met overige kosten van voorbeeld woning met twee lagen en kap, ca. 150m2

gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau betere bouw uit de tabel hierboven:

Indicatie kosten

voorbeeld 1: 2 lagen met kap

ca. 150 m2 /ca. 525m3voorbeeld 2: 2 lagen met kap

ca. 180 m2 /ca. 630m3

Een eigen huis bouwen! Hoe pakt u het aan? Dat is voor iedereen anders. Zelf een huis (laten) bouwen kan in verschillende

prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we hieronder twee rekenvoorbeelden. Deze voorbeelden zijn

niet uitputtend en alleen ter indicatie, een aanbesteding kan tegenzitten maar zeker ook meevallen. Pas bij uw ondertekening

van de opdrachtbevestiging aan de door u geselecteerde partij, weet u de definitieve prijs. Het is een heel proces, waarbij wij u

vooral ook heel veel voorbereidingsplezier toewensen om uw eigen woonwens te realiseren.

bouwkosten woning voorbeeld 1 (€ 184.500 inc. BTW) € 184,500

heiwerk (stelpost) € 1000

onvoorzien (5%) € 9.225

bouwleges (3%) € 5.535

aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels) € 2.200

aansluitkosten riool € 934

ontwerp en advies (12%) (architect, constructeur, etc.) € 22.140

financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc) € 14.760

stichtingskosten (excl. grondkosten) € 240.294

BTW (21%) € 50.462

subtotaal € 290.756

grondkosten (goedkoopste PO kavel afgerond) € 300.000

stelpost keuken en badkamer(s) € 9.244

totaal afgerond € 600.000

Bouwkavel

r es t gft

rest

gf t

res tgf tr es t

gft

re st

g ft

re st

g ft

re st

g ft

r es t

gf t

r est

gf t

re s t

g ft

gl a s

p ap i ergl a s

g la s

r es t

g ft

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

doorschuiven

50cm extrauitgifte

opschuivenparkeerplekken

rest

g ft

rest

gft

rest

gft

't Duyfrak kavel 1= uitgeefbare grond

510 m2

Samenvatting belangrijkste gegevens:Perceeloppervlak: ca. 510 m2

Prijs kavel: vanaf € 306.000,- incl. BTW.

Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m * 9,0 m

Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 12 m * 12 m

Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 5 m, maximaal 2 bouwlagen

Maximale nokhoogte: 12,5 m

Bijzonderheden: • Deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie. Het inschakelen van een

geregistreerd architect is een vereiste, keuze architect gebeurt in overleg met het kwaliteitsteam van ’t

Duyfrak.

Vrijstaande woning aan de F.A. Sesselaarsingel

Maten zijn bij benadering, afgerond op decimalen.

Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.

Ligging in DuyfrakContext

Bouwkavel 1, blad 1

1

Bouwkavel


Nadere uitwerking kavelgegevens en bouwregels:

Kavelgegevens

• Op deze kavel kan een vrijstaande woning worden gerealiseerd

• De voortuin aan het water van de F.A. Sesselaarsingel dient minimaal 4 meter diep te zijn vanaf

de beschoeiing.

• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar maar er gelden specifieke bestemminsplanregels voor de

bij- en aanbouwen voor kavels groter dan 300m2 (zie bestemmingsplan ‘t Duyfrak, art. 15.2.2).

• Op eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een

garage wordt niet meegerekend (lengte oprit is minimaal 11m).

• De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de kwakel (toegangsbrug), dit is met een pijl aangegeven op de

kaart.

Volumegegevens

• De woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan.

De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.

• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.

• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.

Vormgeving en materialisering

• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.

• Het realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen

wordt aangemoedigd.

• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.

• De gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte

baksteen of stucwerk is niet toegestaan.

Beeldregie

Voor deze kavels worden hoge eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige

supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteamverband het uitwerkingsproces begeleiden.

Groot oppervlakte met langskap

Klein oppervlakte met dwarskap Groot oppervlakte met dwarskap

Klein oppervlakte met langskap

Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm (vrijstaand of geschakeld)

De voorbeelduitwerking is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.

Bouwkavel 1, blad 2

Bouwkavel

rest

gft


498 m2

r es t gft

rest

gf t

res tgf tr es t

gft

re st

g ft

re st

g ft

re st

g ft

r es t

gf t

r est

gf t

re s t

g ft

gl a s

p ap i ergl a s

g la s

r es t

g ft

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

doorschuiven

50cm extrauitgifte


rest

g ft

rest

gft

rest

gft

Samenvatting belangrijkste gegevens:Perceeloppervlak: ca. 498 m2

Prijs kavel: vanaf € 299.000,- incl. BTW


Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 12 m * 12 m



Bijzonderheden: • Het inschakelen van een geregistreerd architect is een vereiste, keuze architect gebeurt in overleg met het

kwaliteitsteam van ’t Duyfrak.





Bouwkavel 2, blad 1

2

Bouwkavel



Kavelgegevens



de beschoeiing.






kaart.

Volumegegevens








wordt aangemoedigd.




Beeldregie








Bouwkavel 2, blad 2

Bouwkavel

rest

gft


500 m2

r es t gft

rest

gf t

res tgf tr es t

gft

re st

g ft

re st

g ft

re st

g ft

r es t

gf t

r est

gf t

re s t

g ft

gl a s

p ap i ergl a s

g la s

r es t

g ft

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

doorschuiven

50cm extrauitgifte


rest

g ft

rest

gft

rest

gft

Samenvatting belangrijkste gegevens:Perceeloppervlak: ca. 500 m2.



Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 12 m * 12 m (bouwvlak is geen rechthoek)



Bijzonderheden: • Het inschakelen van een geregistreerd architect is een vereiste, keuze architect gebeurt in overleg met het

kwaliteitsteam van ’t Duyfrak.





Bijlkamp

Bouwkavel 3, blad 1

3

Bouwkavel



Kavelgegevens



de beschoeiing.






kaart.

Volumegegevens








wordt aangemoedigd.




Beeldregie








Bouwkavel 3, blad 2

Bouwkavel

rest

g ft

rest

gft

rest

gft

rest

gft


528 m2

r es t gft

rest

gf t

res tgf tr es t

gft

re st

g ft

re st

g ft

re st

g ft

r es t

gf t

r est

gf t

re s t

g ft

gl a s

p ap i ergl a s

g la s

r es t

g ft

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

doorschuiven

50cm extrauitgifte


Samenvatting belangrijkste gegevens:Perceeloppervlak: ca. 528 m2.



Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 12 m * 13 m (bouwvlak is geen rechthoek)



Bijzonderheden: • Deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie. Het inschakelen van een

geregistreerd architect is een vereiste, keuze architect gebeurt in overleg met het kwaliteitsteam van ’t

Duyfrak.

Vrijstaande hoekwoning aan de Bijlkamp




Bijlkamp

Bouwkavel 4, blad 1

4

Bouwkavel

Vrijstaande hoekwoning aan de Bijlkamp


Kavelgegevens


• De voortuin aan de Bijlkamp dient minimaal 2 meter diep te zijn vanaf de erfgrens, aan

het water is de afstand minimaal 4m vanaf de beschoeiing.

• De woning is een hoekwoning en de gevels aan de straat en het water dienen als een voorgevel te

worden behandeld.





• De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de Bijlkamp, dit is met een pijl aangegeven op de kaart.

Volumegegevens



• De woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en

dat een eventuele “aanbouwen” in het directe verlengde van de woning aan de achterzijde dienen

plaats te vinden.






wordt aangemoedigd.




Beeldregie








Bouwkavel 4, blad 2

Witteveen+Bos Raadgevende ingenieurs B.V. | Deventer

Hoogoorddreef 15 | Postbus 12205 | 1100 AE Amsterdam | +31 (0)20 312 55 55 | www.witteveenbos.com | KvK 38020751

NOTITIE

Onderwerp Informatiefolder Kavelpaspoort 't Duyfrak, bouwveld G2

Project Civieltechnische werkzaamheden, 't Duyfrak

Opdrachtgever Gemeente Katwijk

Projectcode VAL5-79

Status Definitief

Datum 30 januari 2017

Referentie VAL5-79/17-001.138

Auteur(s) ir. D.J. Biron / ing. B. Jonkman

Gecontroleerd door ir. D.J. Biron

Goedgekeurd door ir. D.J. Biron

Paraaf

Bijlage(n) -

Aan Verkoop documentatie kavels bouwveld G2

Kopie -

1 INLEIDING

Deze informatiefolder geeft u meer uitleg over het ontwerp en de inrichting van ’t Duyfrak en in het

bijzonder over de vrije kavels. In de koopakte van de kavels zijn verschillende bepalingen opgenomen,

waarin de kaveleigenaar en verantwoordelijkheden als koper en het eigendom en de verantwoordelijkheden

van de gemeente Katwijk zijn vastgelegd. Om u meer inzicht te geven in de achtergronden van deze

bepalingen, wordt uitgelegd wat zij concreet voor u betekenen.

2 | 7 Witteveen+Bos | VAL5-79/17-001.138 | Definitief

Afbeelding 1.1 Het plan voor ’t Duyfrak op kaart en foto van opgeleverd deelgebied 1

In deze folder komen de volgende onderdelen aan bod:

1. opzet van ´t Duyfrak: wat zijn de ideeën achter de opzet van ´t Duyfrak en wat zijn de gevolgen hiervan?

2. gebruik woning en perceel: wat betekent de opzet van ´t Duyfrak voor het gebruik van de woning en de

percelen?

3. de bouw van uw woning.

2 OPZET VAN ’T DUYFRAK

´t Duyfrak is een waterrijke wijk. Dit zorgt voor veel mogelijkheden, maar ook voor risico’s. Omdat er veel

watergangen in aanwezig zijn, zijn er veel bruggen in de wijk gebouwd. Zo zijn alle woningen goed

bereikbaar en kunt u nog steeds met uw boot de hele wijk doorvaren. Om nog onder de bruggen door te

kunnen, mag uw boot maximaal 1,2 m hoog en 2 m breed zijn. De watergangen staan in open verbinding

met de Oude Rijn. Zo kunt u met uw boot vanaf uw voordeur direct de rivier op. Het is wel belangrijk om te

weten dat in de Oude Rijn sterke stromingen kunnen optreden. Dit kan gebeuren als het gemaal van de

rivier in Katwijk gaat pompen. Ook de scheepvaart in de rivier kan zorgen voor 20 cm opstuwing van water

en gevaarlijke waterstroming. Deze stromingen kunnen ook doorwerken in de watergangen van ’t Duyfrak,

omdat ze in open verbinding met de rivier staan.

De hemelwaterafvoer en de riolering van ’t Duyfrak zijn op een duurzame manier opgezet. Er is een

vuilwaterriool en een hoogwaardig drainagesysteem aangelegd. Het vuilwaterriool zorgt ervoor dat al het

afvalwater van uw woning (van uw toilet, wasmachine en dergelijke) wordt afgevoerd. Het hemelwater

(regenwater) dat op uw dak valt, wordt geïnfiltreerd in de grond en het overschot wordt afgevoerd naar de

watergangen. Het hemelwater gaat dus niet de riolering in; een drainagesysteem voert het water in de

grond. Zo blijft het schone hemelwater in de wijk en gaat alleen het vuile water naar de

waterzuiveringsinstallatie. Het milieu wordt ontlast, waardoor vissen en waterplanten meer kans krijgen om

te groeien.


Eigendomsafspraken

De bijzondere opzet van ´t Duyfrak zorgt ervoor dat er bijzondere eigendomsafspraken tussen de gemeente

en de woningeigenaars in de koopakte worden vastgelegd. In het Duyfrak zijn de straten en een groot deel

van de watergangen eigendom van de gemeente. De gemeente zorgt dus voor het beheer en onderhoud

van de wegen en de drainagesystemen van de openbare wegen.

Vanzelfsprekend is de woning en perceel de eigendom van de huiseigenaar. Als het perceel direct aan een

watergang grenst (dus zonder tussenliggende openbare weg), strekt het perceel ook een halve meter uit in

de watergang. Ook de (loop)brug die aan uw perceel grenst, is dan voor een deel in uw eigendom.

3 GEBRUIK VAN DE WONING EN PERCEEL

Algemene informatie

Met de aankoop van de vrije kavel wordt u eigenaar van een bijbehorend en mooi stuk grond. Voor het

gebruik van het perceel gelden enkele voorwaarden:

- de parkeerplaats die bij uw woning hoort, mag u niet in gebruik nemen als tuin; - de afvalinzameling vindt plaats in ondergrondse afvalcontainers. Voor de positie van de ondergrondse

containers zie afbeelding 3.1; - de inzameling van glas, oud papier en plastic vindt plaats op één plek in de wijk.

Afbeelding 3.1 Positie ondergrondse afvalcontainers naast de brug

Woningen direct aan het water

De woning grenst direct aan het water, daarom heeft u te maken met enkele extra voorwaarden voor het

gebruik van de woning en het perceel. Zoals eerder genoemd strekt het perceel zich een halve meter in de

watergang uit, als het perceel direct grenst aan de watergang. Dit zorgt dat er voor deze woningen enkele

extra voorwaarden gelden:

- kavels 1, 2 en 3 hebben de beschikking over een brug (kwakel genoemd in de koopakte) die de percelen

met de openbare weg verbindt. Het eigendom van deze brug deelt u met uw buren (percelen 2 en 3 sa-

men) en perceel 1 samen met andere drie eigenaren (Buitenwater 23, 24 en 25). Dit betekent dat u met

de buren voor het beheer en onderhoud van de brug moet zorgen. Voor de fundering van de brug aan

de overzijde van de watergang geldt ook deze eigendomsverdeling. Het bijzondere is dat de grond

waarop de brug gefundeerd is, eigendom van de gemeente is;


- omdat het perceel zich een halve meter de watergang in strekt, wordt u ook eigenaar van de waterkering

(houten damwand) van de watergang voor uw huis. De waterkering is in dit geval de damwand voor de

woning. Het is de verantwoordelijkheid van eigenaar deze goed te onderhouden. Het is vooral belangrijk

geen zware objecten, zoals muurtjes naast of op de damwand te plaatsen, omdat de damwand hier niet

op ontworpen is;

- de kabels en leidingen van de telefoon, CAI, gas, water en elektra worden in een zinker aangelegd op de

bodem van de watergang (zie afbeelding 3.2);

- het bouwen van een steiger in de watergang is niet toegestaan. Voor alle werkzaamheden langs en op

de watergang heeft u een keurvergunning van het hoogheemraadschap van Rijnland nodig.

Detailfoto’s

Afbeelding 3.2 De aanduiding voor de zinker voor de kabels en leidingen

Afbeelding 3.3 De hemelwaterafvoer in de damwand


Afbeelding 3.4 De bladvang in de regenpijp

Hemelwaterafvoer

Het hemelwatersysteem van ‘t Duyfrak is duurzaam opgezet. Het hemelwater wordt dus gescheiden van het

vuilwater (van uw toilet en dergelijke) afgevoerd. Volgens de Waterwet wordt u als woningeigenaar

verantwoordelijk voor de afvoer van hemelwater en grondwater op het perceel. Het hemelwater van het dak

infiltreert onder de openbare weg en het overtollig grondwater wordt via het drainagesysteem naar de

watergang afgevoerd. Deze opzet van het drainagesysteem heeft gevolgen voor het gebruik van de woning:

- de hemelwaterafvoer is uitgevoerd met grijze pvc-buizen. Deze zijn in uw eigendom. Het is niet toege-

staan op deze buizen een aansluiting vuilwater (zoals voor een toilet) te maken, dit zal de watergang en

bodem van het perceel ernstig vervuilen. Omgekeerd mag u ook geen eigen aansluiting van hemelwater

maken op vuilwaterriolering. Het riool is hier niet voor ontworpen;

- het gebruik van zink, lood of koper in bijvoorbeeld dakgoten is niet toegestaan. Deze zware metalen

zorgen voor vervuiling van het water gelegen naast uw woning;

- in de regenpijp dient een bladvanger (zie afbeelding 3.4) opgenomen te worden, die zorgt dat de regen-

pijp en de drainageleiding niet verstopt raakt. Het is uw verantwoordelijkheid deze te onderhouden en

zo nodig te vervangen;

- als de woning direct aan de watergang grenst, zal de regenpijp het hemelwater direct op de watergang

lozen (zie afbeelding 3.3);

- aanpassing van de hemelwaterafvoer kan alleen in overleg met de gemeente gedaan worden. De opvang

van regenwater in een regenton wordt aangemoedigd, want het is goed voor het milieu en bespaart kos-

ten voor watergebruik.

Riolering

De afvoer van vuilwater gebeurt gescheiden van het hemelwater in bruine vuilwaterleidingen. De

huisaansluitingen zijn in uw eigendom. Vanaf het controleputje van uw aansluiting en van het centrale deel

van de riolering zijn de leidingen in eigendom van de gemeente. Voor het gebruik van de riolering gelden

de volgende voorwaarden:

- in de voortuin van de kavels met de voortuin aan het water is een vuilwaterriool gesitueerd (zie afbeel-

ding 3.5). Het riool is in eigendom van de gemeente en de aansluiting hierop in eigendom van de per-

ceeleigenaar;

- voor woningen die direct aan het water grenzen, is het niet toegestaan diepwortelende planten en bo-

men of grote constructies als muren in de voortuin te plaatsen. Omdat de vuilwaterriolering in uw voor-

tuin loopt, kunnen ze de riolering aantasten. Daarnaast kan er een putdeksel van gietijzer (60 cm bij

60 cm) in uw voortuin liggen. In dat geval moet u ervoor zorgen dat de deksel bereikbaar blijft voor

eventueel onderhoud.


Afbeelding 3.5 Vuilwaterriool PO-kavels in voortuinen met putdeksel

4 DE BOUW VAN UW WONING

Bouwlogistiek

Het dorpse karakter van ’t Duyfrak wordt onder andere gekenmerkt door smallere straten. Vanwege deze

smalle straten en dat diverse partijen gelijktijdig aan het bouwen zijn, zijn diverse afspraken van belang:

- een eventuele bouwkeet en opslag dienen op de kavel zelf gesitueerd te zijn en de bouwweg dient on-

belemmerd te zijn. Parkeren buiten de gemarkeerde parkeervakken is verboden;

- achteruit rijden op de openbare weg is alleen toegestaan als een verkeersbegeleider aanwezig is om op

de veiligheid toe te zien. De wijk is namelijk bewoond en is een kinderrijke omgeving. Wij vragen u om

uw verantwoordelijkheid hiervoor te nemen;

- het stuk van de toekomstige watergang, in verlengde van de eigen kavel, mag tijdelijk gebruikt worden

als bouwterrein;

- uw aannemer dient in het maandelijks plannings- en coördinatieoverleg van ‘t Duyfrak (wanneer nodig)

aanwezig te zijn. Overleg is in het algemeen de eerste dinsdag van de maand om 08.00 uur (directiekeet

BAM). Hier worden alle technische-, bouwlogistieke zaken en planning tussen partijen besproken en af-

gesproken.

Bouwrijp en woonrijp maken

De grond van de vier vrije kavels wordt nog bouwrijp gemaakt (planning mei 2017). Dit betekent dat de

damwand wordt aangebracht, de kwakels (bruggen) gebouwd, het vuilwaterriool in de voortuin aangelegd,

de rioolaansluitingen aangelegd en worden de mantelbuizen onder de watergang (voor de aansluitingen van


elektra, gas, water, telecom, CAI) aangelegd. Verder moet u zelf de aanvraag voor de aansluitingen

aanvragen (elektra, gas, water, telecom, CAI) en zijn die kosten voor eigen rekening.

De watergang langs uw woning wordt later ontgraven (in opdracht van de gemeente Katwijk) en zal gereed

zijn voor eind 2018. Per begin november 2018 moet alle materieel/materiaal opgeruimd zijn. Bij het bouwrijp

maken zal een tijdelijke greppel langs de damwand aangebracht worden. Dit is nodig voor de afvoer van het

regenwater in de wijk, waarbij de tijdelijke greppel niet gedempt mag worden.

Afwerkhoogte kavels, vloerpeilen en kruipruimteloos bouwen

Bij het bouwrijp maken worden de kavels door de gemeente Katwijk op een vaste hoogte van circa

NAP +0,25 m afgewerkt. De vloerpeil van uw woning is vastgesteld op NAP +0,65 m. Een eventueel tekort

aan grond kan door de bouwer (voor eigen rekening) worden afgehaald in het depot binnen een afstand van

maximaal 1 km. De bovenzijde van de damwand langs het water is NAP -0,20 m en het waterpeil varieert

tussen NAP -0,61 m en NAP -0,68 m.

Gezien de hoge grondwaterstand in de wijk kan niet worden gegarandeerd dat de kruipruimte onder de

woning droog zal zijn en daarom is bouwen conform het principe ‘kruipruimteloos bouwen’ verplicht.

Stichting Bouwresearch kent daar een aantal voordelen aan toe. Een hoger grondwaterpeil voorkomt niet

alleen uitdroging en zettingsproblemen, het kruipruimteloos bouwen levert ook al gauw een

energiebesparing op van enkele procenten ten opzichte van een woning mét kruipruimte. Daarnaast heeft

bouwen zonder kruipruimte bouwtechnische en bouwfysische voordelen. De bouwwijze voorkomt

vochttransport naar de leefruimte, waardoor minder vochtproblemen in de woningen ontstaan en ook de

akoestische prestatie neemt bij kruipruimteloos bouwen toe.

Tijdelijke bestrating en woonrijp maken

Bouwwegen rondom dit plangebied worden als puinweg aangelegd en in het tweede kwartaal van 2018

voorzien van een tijdelijke asfaltlaag. Als de laatste woning gereed is (PO-kavels, appartementgebouw,

fietsbrug en woningen van de ontwikkelaar) en er geen bouwverkeer meer rijdt in het plangebied wordt de

tijdelijke bestrating verwijderd en wordt de definitieve klinkerbestrating aangebracht (het zogenaamde

woonrijp maken).

15.2.2 Aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen

a. bij percelen tot 100m² wordt ten hoogste 50% van het achtererf bebouwd;

b. bij percelen groter dan 100m² maar kleiner dan 300 m² bedraagt het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen ten hoogste 50 m² vermeerderd met 20% van het deel van het perceel dat groter is dan 100m²;

c. bij percelen gelijk aan of groter dan 300m² bedraagt het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen ten hoogste 90 m² vermeerderd met 10% van het perceel dat groter is dan 300 m² tot totaal ten hoogste 150 m²;

d. waar een maatvoering is aangegeven, bedragen de goothoogte en bouwhoogte van de bijgebouwen, ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven hoogte;

e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;

f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en (niet aangebouwde) overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;

g. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,25 m;

h. op uitbouwen en bijgebouwen voorzien van een kap zijn geen dakkapellen toegestaan;

i. op aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voorzien van een plat dak zijn dakterrassen dan wel balkons toegestaan en zijn borstweringen toegestaan met een maximale hoogte van 1 m;

j. bij de berekening van de in sub a en b genoemde percentages en/of maximale oppervlaktes, worden de onder het overgangsrecht vallende dan wel op grond van een eerder verleende bouwvergunning dan wel een omgevingsvergunning om te bouwen nog te bouwen aan- en uitbouwen en bijgebouwen meegerekend.

Bouw je eigen droomhuis - 't Duyfrak...En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar...

Documents

Transcript of Bouw je eigen droomhuis - 't Duyfrak...En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar...