1

4

3

2

5

6

7

Van woonwens tot droomhuis

Oriëntatie

• Verhuis- of verbouwplannen

• Wat voor huis wil ik?

• Hoeveel kan ik lenen?Mijn droomhuis kopen

• Voorlopig koop- contract tekenen

• Regelen en plannen

• Eventuele huidige huis verkopen

Hypotheekadvies

• Afspraak maken

• Voorbereiden adviesgesprek

• AdviesgesprekHypotheek afsluiten

• Hypotheekofferte

Mijn nieuwe huis

• Oplevering woning

• Ondertekening bij de notaris

• SleuteloverdrachtVerhuizen

• Verhuizing plannen

Na de verhuizing

• Veiligheidscheck

• Belastingaangifte

• Voorlopige teruggaaf aanvragen

Oriëntatie

In deze fase

Verhuis- of verbouwplannen

Wat voor huis wil ik?

Hoeveel kan ik lenen?

Verbouwen kan een goede optie zijn als u bijvoorbeeld:

• verwacht dat uw huis niet gemakkelijk verkocht wordt• erg gehecht bent aan uw huis of de buurt waarin u woont• na de verbouwing meer woongenot verwacht• denkt dat u later bij de verkoop een hogere prijs kunt vragen door de verbouwing

Verhuizen kan een goede optie zijn als u bijvoorbeeld:

• dichter bij uw werk of familie wilt gaan wonen• graag een groter huis of grotere tuin wilt• uw huis voor een goede prijs verkocht krijgt• kleiner of goedkoper wilt wonen

Ga ik verhuizen of verbouwen?

Locatie:

Prijsklasse: €

Mijn woonwensen

Soort huis:

Rijtjeshuis

Hoekhuis

Twee-onder-een-kap

Vrijstaand huis

Herenhuis

Bungalow

Appartement

Nieuwbouwhuis

Oppervlakte:

< 50 m2

50 - 100 m2

100 - 150 m2

150 - 200 m2

> 200 m2

Aantal slaapkamers:

1

2

3

Perceeloppervlakte

< 500 m2

500 - 1.000 m2

1.000 - 2.500 m2

Buiten:

Tuin

Balkon

Dakterras

4

5

> 5

2.500 - 5.000 m2

> 5.000 m2

Extra:

Garage

Lift

Open haard

Sauna

Zwembad

Energielabel:

A

B

C

D

E

F

G

Inkomsten:

Mijn netto inkomen per maand: €

Mijn partners netto inkomen per maand: €

Totaal: €

+

Tip! Bereken wat u kunt lenen in het Rabobank Hypotheekdossier

vergelijk hypotheekvormen en rentevaste perioden reken met uw inkomen, spaargeld en schulden reken met de koopprijs van uw nieuwe huis neem uw bestaande hypotheek mee in de berekening direct inzicht in wat u kunt lenen

Ga naar www.rabobank.nl/hypotheekdossier.

Mijn financieel overzicht

Uitgaven per maand:

Boodschappen: €

Gas/water/licht: €

Verzekeringen: €

Abonnementen: €

Hypotheek/huur: €

Andere leningen: €

Extra: €

€

Totaal: €

Totaal inkomsten: €

Totale uitgaven: €

Over: €

Tip! Raadpleeg het Persoonlijk Budgetadvies op www.nibud.nl voor een onafhankelijk advies over uw inkomsten en uitgaven.

+

Wat als ik niet genoeg eigen geld kan inleggen?

Er zijn een paar mogelijkheden om toch uw droomhuis te kunnen kopen:

• Iemand schenkt u een bedrag.

• Uw ouders helpen bij de koop van een woning, bijvoorbeeld met een generatiehypotheek.

• U kunt geld lenen bij familie of bekenden. Dit heeft wel invloed op de maximale hypotheek die u kunt krijgen.

Ik ga de volgende huizen bekijken:

Adres:

Adres:

Adres:

Adres:

Mijn droomhuis kopen

In deze fase

Voorlopig koopcontract tekenen

Regelen en plannen

Eventuele huidige huis verkopen

1. Bepaal van tevoren hoeveel u maximaal voor het huis wilt betalen.

2. Zorg ervoor dat u zeker weet dat u een hypotheek kunt krijgen voor het huis.

3. Wees vriendelijk en behandel de verkoper respectvol, maar geef nooit zomaar toe.

4. Blijf zakelijk en onderhandel op basis van de feiten.

5. Doe ieder bod als een eindbod. “Om te beginnen, dacht ik aan...” geeft de verkoper veel onderhandelingsruimte.

6. Begin met een geloofwaardig openingsbod, maar zet niet te hoog in.

7. Houd bij het bepalen van uw bod ook rekening met bijkomende kosten als de kosten koper en eventuele verbouwkosten.

8. Onderhandel ook over de overdrachtsdatum en bijvoorbeeld het overnemen van de raambekleding.

9. Vraag hoe de verkoper tot zijn tegenbod gekomen is.

10. Vertrouw op uw gevoel.

Veel succes!

10 tips voor een succesvolle onderhandeling

In het voorlopig koopcontract staan de rechten en plichten van de koper en verkoper. Ook worden de koopprijs van het huis en de datum van overdracht er in vastgelegd. Alle zaken die de verkoper achterlaat in de woning of juist meeneemt, worden op een aparte lijst vermeld (gordijnen bijvoorbeeld).

Het voorlopig koopcontract is een officiële overeenkomst. Toch heeft u drie dagen bedenktijd om zonder opgaaf van reden van de koop af te zien. Ziet u daarna alsnog van de koop af, dan betaalt u een boete. Meestal is deze boete 10% van de koopsom. U kunt een financieringsvoorbehoud in het koopcontract laten opnemen, voor het geval het u niet lukt om een hypotheek te krijgen. Dan hoeft u geen boete te betalen.

Het voorlopig koopcontract

Gefeliciteerd! Het is nu tijd om de hypotheek te regelen. Financieel gezond wonen vraagt om een hypotheek die u kunt betalen. Nu en straks. Ontdek de 10 pluspunten van een Rabobankhypotheek op www.rabobank.nl/10pluspunten.

Uw adviseur kan u hierbij helpen.

TaxatieVoor het aanvragen van een hypotheek moet u het huis laten taxeren.

Bouwkundige keuringMet een bouwkundige keuring kunt u de bouwtechnische staat van het huis laten onderzoeken. U kunt de uitkomst van de keuring laten opnemen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract.

NotarisBij de notaris tekent u straks de overdrachtsdocumenten. Tip: vraag offertes bij verschillende notariskantoren op om kosten te besparen.

HypotheekMaak snel een afspraak bij uw bank om de hypotheek te regelen.

BankgarantieOm aan te tonen dat u het huis echt koopt, stort u een waarborgsom. Dit kunt u met uw spaargeld doen, maar u kunt ook een bankgarantie aanvragen.

Zelf regelen en plannen

Uw huis verkopen

Kopen of eerst verkopen?Als u een huis koopt voordat u uw huidige woning verkoopt, moet u rekening houden met:

• hoelang u de dubbele lasten kunt betalen

• hoelang u verwacht dat de verkoop van uw huis duurt

• het risico dat de verkoop langer duurt dan verwacht

• een goede schatting van de verkoopprijs

• een eventuele restschuld of overwaarde

Zelf verkopen of via een makelaar?Een makelaar stelt de vraagprijs vast, adviseert over de presentatie van de woning, verzorgt de promotie en de bezichtigingen, onderhandelt over de verkoopprijs en stelt het verkoopcontract op. Als u uw huis zonder de hulp van een makelaar verkoopt, moet u dit allemaal zelf doen. Maar u betaalt dan natuurlijk geen makelaarskosten. Lees alle tips op www.rabobank.nl/verkopen.

Hypotheekadvies

In deze fase

Afspraak maken

Voorbereiden adviesgesprek

Adviesgesprek

Mijn hypotheekadviseur:

Telefoonnummer:

E-mailadres:

Annuïteitenhypotheek

gehele looptijd gelijke bruto maandlasten

door hypotheekrenteaftrek lagere nettolasten in het begin

na de looptijd is uw hypotheek afgelost

steeds lagere bruto maandlasten

totale lasten over gehele looptijd lager dan bij een annuïteiten- hypotheek

na de looptijd is uw hypotheek afgelost

Lineaire hypotheek

Welke hypotheekvorm past bij mij?

Rabo Basishypotheeklagere rente dan de hypotheek met Plusvoorwaarden

af te sluiten met een annuiteitenhypotheek of lineaire hypotheek

degelijke, solide basisvoorwaarden

Overbruggingshypotheek

Generatiehypotheek

Rabo GroenHypotheek

Aflossingsvrije Hypotheek en Spaarhypotheek

Andere hypotheekvormen

De Overbruggingshypotheek kan handig zijn als uw oude huis nog niet is verkocht.

Met de Generatiehypotheek kunnen (groot)ouders helpen bij de aankoop van uw huis.

Meer informatie leest u op www.rabobank.nl/hypotheekvormen.

Een hypotheek voor de duurzame nieuwbouwwoning.

U kunt een aflossingsvrije hypotheek en/of spaarhypotheek oversluiten naar de Rabobank met behoud van hypotheekrenteaftrek. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden.

Tip! Vraag zo snel mogelijk een werkgeversverklaring, pensioenoverzicht en overzicht van uw huidige hypotheek op. Meestal duurt het een paar dagen voor u deze binnen heeft. In het Rabobank Hypotheekdossier ziet u welke andere documenten de adviseur nog van u nodig heeft. Als u ze op tijd opvoert, bespaart u op de advieskosten.

Uw huidige hypotheekvorm meenemen

U kunt in sommige gevallen uw huidige rentecontract en hypotheekvorm meenemen naar uw nieuwe huis. Dat kan handig zijn als u een lagere rente heeft afgesproken of graag uw hypotheekvorm wilt behouden. U mag het rentecontract meenemen tot de einddatum van de rentevaste periode en tot maximaal de hoogte van uw oude hypotheek.

Als u vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek heeft afgesloten, kunt u onder voorwaarden uw oude hypotheek meenemen met behoud van hypotheekrenteaftrek. Neem voor de mogelijkheden contact op met uw adviseur.

Als u een restschuld heeftAls u spaargeld heeft, kunt u een deel van de restschuld daarvan betalen. Soms kunt u een restschuld meenemen in de hypotheek van uw nieuwe huis. U leent dan een bedrag om het nieuwe huis te kopen. Daarnaast spreekt u af hoe u de restschuld van uw oude huis gaat terugbetalen. Uw inkomen moet dan wel voldoende zijn om de rentelasten en aflossingen te kunnen betalen.

Verzekeringen beschermen u tegen financiële risico’s die u zelf niet kunt dragen. In de meeste gevallen is een woonhuisverzekering verplicht als er een hypotheek rust op de woning. Een overlijdensrisicoverzekering is niet altijd verplicht. Uw adviseur vertelt u hier graag meer over.

WoonhuisverzekeringUw huis is verzekerd tegen schade door brand, storm, water of inbraak. Ook uw tuin, glas, fundering en garages op het adres van uw woning zijn verzekerd. Alle wijzigingen aan uw woning zijn automatisch meeverzekerd. Enige uitzondering is een wijziging van de dakbedekking van uw woning.

OverlijdensrisicoverzekeringMet deze verzekering zorgt u ervoor dat uw nabestaanden een geldbedrag krijgen als u overlijdt. Hiermee kunnen zij de hypotheek geheel of gedeeltelijk aflossen en in de woning blijven wonen. Of het is een potje met geld waarmee uw nabestaanden het leven financieel weer op de rit krijgen. Deze verzekering eindigt uiterlijk als u 75 jaar wordt.

Mijn droomhuis goed verzekeren

HypotheekbeschermingMet hypotheekbescherming verzekert u het risico van inkomensverlies bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Uit uw maandelijkse uitkering kunt u uw hypotheek helemaal of gedeeltelijk blijven betalen. De verzekering is een tijdelijke oplossing zodat u kunt herstellen of een nieuwe baan kunt vinden.

Bent u ondernemer? Denk dan ook na over de risico's van inkomensverlies op de lange termijn.

Regel uw verzekeringen direct op www.rabobank.nl/woonverzekeringen.

InboedelverzekeringMet de inboedelverzekering verzekert u uw spullen tegen schade door brand, storm, water en inbraak. Alle aankopen zijn automatisch meeverzekerd. Met uitzondering van diefstalgevoelige inboedel met een waarde hoger dan € 35.000.

RechtsbijstandverzekeringHiermee bent u verzekerd van rechtshulp en juridisch advies. Bijvoorbeeld bij een conflict met uw aannemer of met een leverancier over iets dat u gekocht heeft. U sluit hiervoor naast de basisdekking ook de dekking Consument en Wonen af.

Andere verzekeringen die handig zijn

Hypotheek afsluiten

In deze fase

Hypotheekofferte

• Kloppen alle gegevens?

• Begrijpt u alle voorwaarden?

• Staat de rente in de offerte vast?

• Voor welke datum moet de offerte worden getekend?

De hypotheekofferteWaar moet u op letten?

Mijn nieuwe huis

In deze fase

Oplevering woning

Ondertekening bij de notaris

Sleuteloverdracht

Checklist oplevering woning

• Zijn alle ruimtes leeg?

• Zijn alle inbouwkasten leeg?

• Zijn alle zaken die u overneemt aanwezig? Denk aan gordijnen, zonwering of vloerbedekking.

• Zijn alle gebreken hersteld?

• Werken alle stopcontacten?

• Werkt alle apparatuur?

• Is alles opgeleverd zoals afgesproken?

• Noteren van de meterstanden

Het huis is nu bijna van u! Voordat u de champagne ontkurkt, tekent u eerst nog de transportakte en hypotheekakte bij de notaris. De transportakte regelt de overdracht van het huis.

Met de hypotheekakte wordt uw hypotheek geregeld. De notaris leest de stukken samen met u door en u kunt vragen stellen.

Vervolgens zetten u en de verkopers de handtekeningen. U bent nu de officiële eigenaar.

Van harte gefeliciteerd met uw nieuwe huis!

Tip! Vergeet niet uw legitimatiebewijs mee te nemen naar de notaris.

Ondertekening en sleuteloverdracht

Verhuizen

In deze fase

Verhuizing plannen

Checklist voor uw verhuizing

Eventuele huur opzeggen

PostNL verhuisservice

Verhuisdozen regelen

Offertes opvragen bij verhuisbedrijven

Vrije dagen aanvragen op uw werk

Maten van uw nieuwe woning opnemen

Vloerbedekking, meubels en gordijnen bestellen

Verf, behang en andere klusbenodigheden aanschaffen

Eventueel nieuwe badkamer of keuken uitzoeken

Opvang regelen voor de kinderen

Ongeveer twee maanden voor de verhuizing

Verhuisberichten versturen

Water, gas en elektriciteit opzeggen voor uw oude huis en regelen voor uw nieuwe huis

Check of uw verzekeringen geregeld zijn

Eerste dozen inpakken

Kamers opruimen

Televisie-, internet- en telefoonabonnement regelen

Arts en tandarts inlichten en eventueel nieuwe zoeken

Zorgverzekering inlichten

Bank inlichten

Inschrijven bij de nieuwe woongemeente

Kleding die u de komende weken niet draagt wassen en inpakken

Een maand voor de verhuizing

Enkele weken voor de verhuizing

Tip! Met een inboedelverzekering van Interpolis zijn uw spullen 90 dagen op beide locaties verzekerd.

Eventueel een aanhanger regelen

Vriezer ontdooien

Spullen inpakken die u deze week niet nodig heeft

Alle extra sleutels verzamelen

Meterstanden opnemen

Alle kamers controleren op achtergebleven zaken

Wasmachine leegpompen en trommelbeveiliging plaatsen

Een week voor de verhuizing

Op de verhuisdag

Na de verhuizing

In deze fase

Veiligheidscheck

Belastingaangifte

Voorlopige teruggaaf aanvragen

Inbraak

• Heeft uw huis SKG gecertificeerd hang- en sluitwerk op iedere raam en deur?

Wateroverlast

• Plaats een waterslot op de vaatwasser en wasmachine.

• Controleer of de kitnaden in de badkamer en keuken nog goed zijn. Laat deze vervangen als dat nodig is.

• Kijk of de cv-ketel regelmatig onderhoud heeft gehad. Is dit niet het geval, maak dan een afspraak met een erkend installateur.

Brand

• Zijn er rookmelders op iedere verdieping? Controleer of de melders nog werken.

• Plaats een koolmonoxidemelder in de buurt van de cv-ketel.

• Plaats een hittemelder in de keuken.

Loop een rondje door uw huis en doe een veiligheidscheck

Tip! Meer weten over de veiligheid in uw huis? Doe de Interpolis Veiligheidsmeter op www.rabobank.nl/veiligheidsmeter. Hiermee krijgt u inzicht in de veiligheid in en om uw woning.

Belastingaangifte

• taxatiekosten

• notariskosten hypotheekakte

• kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (borgtochtprovisie)

• hypotheekrente

• bouwkundige keuring voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie

Dit doet u in de aangifte inkomsten-belasting over het jaar waarin u uw huis koopt. De hypotheekrente kunt u elk jaar van de belasting aftrekken.

Wilt u de aftrekbare hypotheekrente eerder terugkrijgen? Dan kunt u een voorlopige teruggaaf aanvragen bij de Belastingdienst. U krijgt dan maandelijks een voorlopig bedrag teruggestort op uw rekening.

Als u een huis koopt, mag u onder andere de volgende kosten aftrekken van de belasting:

Tip! U vindt een overzicht van alle aftrekbare kosten op de website van de Belastingdienst. U kunt hier ook de voorlopige teruggaaf van de hypotheekrente aanvragen. Verder leest u hier hoe u de belastingaangifte kunt doen.