wonenindezangvogel.nl

DORPS MET DE VOORZIENINGEN VAN EEN STAD

VoorwoordIn De Zangvogel komt een mooie mix van nieuwbouwwoningen. Van twee- onder-één-kap- tot vrijstaande en levensloopwoningen, elke woning is uniek en kent vele opties en uitbreidingsmogelijkheden. In De Zangvogel woon je straks in een dorpse sfeer met de mogelijkheden en voorzieningen van een stad.

40 nieuwbouwwoningenDe Zangvogel bestaat uit 40 koopwoningen: 22 twee-onder-één-kapwoningen, 9 vrijstaande woningen en 9 levensloopwoningen. De woningen zijn energie-zuinig, worden aangesloten op stadsverwarming van de HVC en voorzien van zonnepanelen.Jouw toekomstige huis staat in de nieuwe wijk De Draai in Heerhugowaard. In de wijk staan groen en water centraal. Zo zal er een park aangelegd worden waar iedereen een frisse neus kan halen in een groene omgeving. Ook is de wijk voorzien van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Denk aan een openbare basisschool, kinderdagverblijf, sportverenigingen en supermarkt, maar ook aan een centrum met hierin een huisarts en apotheek.De dorpse rust en gezelligheid met alle gemakken van een stad maken De Zangvogel perfect voor jou. Blader verder en misschien kom je jouw droomhuis wel tegen!

32

InhoudOmgeving en voorzieningen 6

Situatiekaart 10

Woningtypen 12

Twee-onder-één-kapwoningen 12

Vrijstaande woningen 16

Levensloopwoningen 20

Het verkoopproces 24

De woningconfigurator 26

Afwerking van de woning 28

Disclaimer 31

5

Omgeving en voorzieningenVan alle gemakken voorzien in een duurzame en groene wijk!De Zangvogel ligt in nieuwbouwwijk De Draai in Heerhugowaard. Deze nieuwe wijk kenmerkt zich door de diversiteit van woningen. Hoewel het om nieuwbouw gaat, wordt er al volop gewoond. Je vindt er dus al winkel- en buurtcentra, zoals het Buurtcentrum Noord, met onder andere huisartsen, een apotheek, een open-bare basisschool en een sporthal. Daarnaast komt er nog een buurtcentrum in het zuidelijke deel van De Draai, met onder andere een supermarkt en veel andere winkels.

VoorzieningenAan kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen is geen gebrek. De openbare basisschool bevindt zich in het Buurtcentrum Noord, de Helix. Door sa-menwerkingen met verschillende kinderopvangen vormt dit gebouw een Integraal Kindcentrum. Daarnaast tref je op fietsafstand meerdere middelbare scholen met verschillende onderwijsniveaus en studierichtingen.Voor de dagelijkse boodschappen kun je in de buurt blijven of je gaat naar win-kelcentrum Middenwaard met meer dan 150 winkels en horecagelegenheden. Heerhugowaard biedt een groot aanbod van winkels en horeca – heb je al van het Horecaplein Heerhugowaard gehoord? Voor iedereen is er wel iets!

Sport en RecreatieDe sportievelingen onder ons hoeven niet stil te zitten, want in De Draai zijn er tal van sportvoorzieningen. Zo heb je een sporthal, waar scholen en sportver-enigingen gebruik van gaan maken, maar ook een tennispark, zwembad en het Oosterpark. Het Oosterpark wordt hét groene hart van De Draai, waar alle bewo-ners samen zullen komen om te sporten, wandelen, fietsen of gewoon lekker te relaxen en genieten van het zonnetje. Voor kinderen komen hier speeltoestellen en een speelveldje.

HeerhugowaardHeerhugowaard is een gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen in de regio West-Friesland. Heerhugowaard heeft ruim 55.000 inwoners en is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Het is kinderrijk en de leeftijdsgroep van tussen de 30 en 40 jaar is groot. Heerhugowaard is een moderne plaats met dorpse kenmerken en overwegend stadse voorzieningen.

Oos

terw

eg

Oos

terw

eg

Oosttangent

Oosttangent

Nachtegaalstraat

Beukenlaan

Beukenlaan

Oostd

ijk

Oos

tdijk

Oos

tdijk

Van Veenweg

Van Veenweg

Merelweg

Merelweg

Merelweg

Mer

elweg

Koolmeesstraat

Merelweg

Gro

enlin

gstr

aat

Groenlingstr

aat

Pimpelmeesstraat

Koekoekstraat

Pim

pelm

eess

traat

Staa

rtmee

sstra

at

Staartmeesstraat

Zwembad

Middelbare school

Voetbal

Tennis

Supermarkt

Park ‘t Waardenhout Basisschool

Parkrand

6

De Zangvogel ligt in de nieuwbouwwijk De Draai te Heerhugowaard. Op de kaart zie je waar de woningen komen te staan. De Draai ligt aan de oostkant van Heerhugowaard en wordt begrensd door de Beukenlaan, een stukje Jan Glijnis-weg, de Krusemanlaan, de Oosttangent en de Oostdijk met de Ringvaart.

Met de auto ben je via de Oosttangent zo op de provinciale wegen richting Alkmaar. Reis je met het openbaar vervoer dan heb je via het station van Heer-hugowaard directe verbindingen naar bijvoorbeeld Hoorn, Alkmaar Amsterdam en Schiphol. Daarnaast is er een uitgebreid busnetwerk.

22 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-, 9 VRIJSTAANDE & 9 LEVENSLOOPWONINGEN

A2

A27

A2

A2

A27

A27

A15

A15

A12

A12

A12

A12

A30

A28

A28

A28

A28

A28

A50

A50

A50

A50

A12

A50

A50A2

A2

A28

A28

A28

A27

A6

A6

A6

A32

A32

A7

A7

A7

A7

A7

A4

A4

A9

A9

A16A29

A13

A17

A58

A58

A58

A16

A58

A58

A67

A67

A67

A2

A2

A76

A73

A73

A73

A1

A1

A1

A1

A1A1

A35

A18

A59

A59

A59

A15

A15

A10

A10

A37

A5

A4

A7

A7

Den Haag

Groningen

Rotterdam

Eindhoven

Enschede

Nijmegen

Zwolle

Arnhem

Apeldoorn

Antwerpen

Gent

Aachen

Mönchen-gladbach

Krefeld

Zutphen

Nederland schaal: 1 : 500.000

AlkmaarEgmond aan zee

HeerhugowaardHoorn

Zaandam

Assen

Ede

Almelo

Delft

Hengelo

Veendam

Dronten

Sneek

's-Hertogen-bosch

Drachten

Heeren-veen

Breda

Zoetermeer

Heerlen

Maastricht

Deventer

Leeuwarden

Emmen

Dordrecht

Venlo

Tilburg

Emden

Brugge

Den Helder

Schagen

Bergen

Haarlem Amsterdam

98

SituatiekaartDe Zangvogel bestaat uit een mix van verschillende soorten woningen, die op diverse plekken in de wijk worden gebouwd. Op de kaart zie je waar de veertig woningen komen te staan. De wijk wordt energiezuinig, met oog voor duurzaam-heid en de generaties die nog gaan komen. Groen en water staan centraal. Zo zal er een mooi park aangelegd worden, dat uitnodigt om lekker te gaan wandelen, sporten en relaxen.

De groene sfeer ervaar je ook bij de woning zelf. Van elke woning zie je op de kaart hoe de tuin ligt. De één nog ruimer dan de ander! Ook zie je dat bij de vrij-staande woningen en de twee-onder-één-kapwoningen een parkeerplaats op het terrein aanwezig is. Bij sommige woningen is er zelfs ruimte voor twee!

Merelweg

Oos

terw

eg

Oos

terw

eg

Merelweg

Mer

elw

eg

Koekoekstraat

Pim

pelm

eess

traat

Pimpelmeesstraat

Pimpelmeesstraat

Koolmeesstraat

Tuin

�uite

rpad

Tuin

�uite

rpad

Kwikstaartstraat

Kwikstaartstraat

Tjiftjafstraat

Nachtegaaltstraat

1 2 3 45

109

8 76

6364

65

48

47

46

5455

5657

4950

5152

53

141140

143144

145146

147148

138137

139149

150151

129

LegendaTwee-onder-een-kapwoningen

Vrijstaande woningen

Levensloopwoningen

1110

Twee-onder-één-kap- woningenIn De Zangvogel komen 22 twee-onder-één-kapwoningen met één garage en een tot twee eigen parkeerplaatsen. Je kunt kiezen uit meerdere indelings- en uitbreidingsopties en twee verschillende kapvormen: een puntvorm of een typisch Noord-Hollandse mansardekap.

Opties tot uitbouw De woningen hebben een gebruiksoppervlakte vanaf circa 145 m², exclusief de standaard aanwezige garage/berging, en zijn te vergroten tot circa 163 m² middels een uitbouw of een dakopbouw. Op de begane grond is een heerlijke tuingerichte eetkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Toch liever de keuken aan de voorzijde en een woonka-mer met openslaande deuren die grenst aan de tuin? Geen probleem. De woning is middels opties op verschillende manieren aan te passen naar uw woonwensen.

Twee of drie slaapkamersOp de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat tweede toi-let en een badkamer. Via een vaste trap kom je op de vrij indeelbare zolderruimte. Ook hier zijn diverse opties mogelijk zoals een dakkapel of bijvoorbeeld dakramen. En met de topgevel geef je niet alleen de woning een statige uitstraling maar zorgt deze ook voor extra ruimte en licht op de 2e verdieping.

Vaste garage en ruime tuinDe garage van ca. 18 m² zit geschakeld aan de woning en is eventueel uit te breiden met een extra puntkap voor nog meer ruimte. Ze heeft een oprit vanaf de straat en vanaf de voorzijde van de woning kun je ook doorlopen naar de achter-tuin. Hier ervaar je rust en ruimte. Afhankelijk van het bouwnummer variëren de kavels in afmeting van 233 tot zelfs 408 m². Op de oprit heb je je eigen parkeer-plek en bij sommige bouwnummers zelfs twee.

Merelweg

Oos

terw

eg

Oos

terw

eg

Merelweg

Mer

elw

eg

Koekoekstraat

Pim

pelm

eess

traat

Pimpelmeesstraat

Pimpelmeesstraat

Koolmeesstraat

Tuin

�uite

rpad

Tuin

�uite

rpad

Kwikstaartstraat

Kwikstaartstraat

Tjiftjafstraat

Nachtegaaltstraat

109

8 7

6364

5455

5657

141140

143144

145146

147148

138137

150151

1312

Kenmerken Twee-onder-één-kapwoningen (bouwnummers 7-10, 54-57, 63, 64, 137, 138, 140, 141, 143-148, 150, 151)

• Woonoppervlakte vanaf ca. 145 m² (excl. garage)

• Met uitbouw of dakopbouw te vergroten tot ca. 163 m²

• Royale garage vast aan de woning van ca. 18 m²

• Grote, brede woonkamer

• Tuingerichte keuken, optie om de woonkamer aan de tuin te situeren

•3 slaapkamers, een badkamer en separaat tweede toilet op de eerste verdieping

• Grote, vrij indeelbare zolder

•Kaveloppervlakte vanaf circa 233 tot 408 m² met 1 tot 2 parkeerplekken op eigen terrein

•De woning is gasloos: verwarming en warm water worden geleverd via het warmtenet van HVC

PLATTEGRONDENBOUWNUMMER 63

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

BNR 63

Kruipluik

Kruipluik

WMDR

MV

BNR 63

Kruipluik

Kruipluik

WMDR

MV

BNR 63

Kruipluik

Kruipluik

WMDR

MV

1514

Vrijstaande woningenIn De Zangvogel komen 9 prachtige vrijstaande woningen. Ben je op zoek naar ruimte, dan passen deze woningen bij jou! Het gebruiksoppervlakte is ca. 176 m², exclusief de standaard aanwezige garage. Middels een uitbouw aan de achterzijde en een erker aan de zijgevel is de woning zelfs te vergroten tot ca. 195 m².

Woonkamer & keukenDe zeer ruime en brede woon-eetkamer op de begane grond is helemaal naar eigen idee en smaak in te richten. Kies bijvoorbeeld voor een hoekkeuken of een kookeiland. Er is in ieder geval ruimte voor! In sommige woningen zit standaard een erker in de zijgevel en bij andere wordt deze optioneel aangeboden. Met de uitbouwmogelijkheden kan er een woonkamer en keuken van maar liefst 79 m² ontstaan! Optioneel is ook te kiezen voor een fraaie veranda langs de zij- en ach-tergevel. Deze geeft de woning een heel andere uitstraling en zorgt dat je bij mooi en minder mooi weer optimaal kunt genieten van je tuin.

Garage en tuin in diverse optiesDe garage van ca 20 m² grenst aan de woning en kan in plaats van een garage-deur ook worden voorzien van een houten kozijn met dubbel glasdeuren. Ook is het mogelijk om een deur direct vanuit de garage naar de achtertuin of naar de woning te kiezen. Bij een aantal woningen is het mogelijk de enkele garage te verbreden tot een dubbele garage. De vrijstaande woningen hebben een grote tuin. De kavels variëren van 419 tot 590 m².

Ruime slaapkamers met veel lichtOp de eerste verdieping vind je een zee aan ruimte met 4 (slaap)kamers, een badkamer en een separaat tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de vrij indeel-bare zolder.

Merelweg

Oos

terw

eg

Oos

terw

eg

Merelweg

Mer

elw

eg

Koekoekstraat

Pim

pelm

eess

traat

Pimpelmeesstraat

Pimpelmeesstraat

Koolmeesstraat

Tuin

�uite

rpad

Tuin

�uite

rpad

Kwikstaartstraat

Kwikstaartstraat

Tjiftjafstraat

Nachtegaaltstraat

5

6

65

48

47

46

139149

129

1716

Kenmerken Vrijstaande woningen (bouwnummers 5, 6, 46-48, 65, 129, 139, 149)

• Woonoppervlakte vanaf ca. 176 m² (excl. garage)

• Met uitbouw of dakopbouw te vergroten tot ca. 195 m²

•Garage van ca. 20 m², optioneel een dubbele en via een deur vanuit de woning bereikbaar te maken

•Ruime woonkamer, keuken en eetkamer met diverse uitbreidingsopties, zoals een erker of uitbouw

•4 slaapkamers, een badkamer en separaat tweede toilet op de eerste verdieping

• Grote zolderruimte

•Kaveloppervlakte vanaf circa 419 tot 590 m² met 2 parkeerplekken op eigen terrein

•De woning is gasloos: verwarming en warm water worden geleverd via het warmtenet van HVC

PLATTEGRONDENBOUWNUMMER 65

BNR 65

Kruipluik

Kruipluik

WM

DR

MV

BNR 65

Kruipluik

Kruipluik

WM

DR

MV

BNR 65

Kruipluik

Kruipluik

WM

DR

MV

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

1918

LevensloopwoningenDe Zangvogel heeft 9 mooie levensloopwoningen. Met alles wat je nodig hebt op de begane grond, maar ook met één of meerdere slaapkamers op de verdieping voor eventuele logees of als extra hobbyruimte, is dit de perfecte woning om oud in te worden.

Gelijkvloerse voorzieningenHet oppervlakte van de woningen is ca. 128 m², exclusief de berging in de tuin. Op de begane grond is er een fraaie woonkamer met open keuken van in totaal bijna 50 m². Bijzonder aan deze woningen is dat ook de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevinden. Uiteraard is hier ook een separaat toilet aan-wezig. Alle voorzieningen zijn daarmee gelijkvloers aangebracht!

Verdieping met veel mogelijkhedenVia een vaste trap kom je op de verdieping waar een vrij indeelbare grote hobby- of werkruimte aanwezig is. Optioneel zijn hier extra slaapkamers te realiseren, met of zonder badkamer en eventueel een extra toilet. Ook is er de mogelijkheid voor extra dakkapellen en dakramen.

Zeer brede woning met prachtige tuinDe woning is maar liefst 7,5 meter breed, waardoor er een fijne achtertuin ont-staat. Met een pui voorzien van dubbele openslaande deuren is het heerlijk om de tuin op zonnige dagen bij de woning te betrekken. In de tuin is een houten berging van circa 6 m² aanwezig. De tuin en berging zijn vanuit het achterpad te bereiken.

Merelweg

Oos

terw

eg

Oos

terw

eg

Merelweg

Mer

elw

eg

Koekoekstraat

Pim

pelm

eess

traat

Pimpelmeesstraat

Pimpelmeesstraat

Koolmeesstraat

Tuin

�uite

rpad

Tuin

�uite

rpad

Kwikstaartstraat

Kwikstaartstraat

Tjiftjafstraat

Nachtegaaltstraat

1 2 3 4

4950

5152

53

2120

Kenmerken Levensloopwoningen (bouwnummers 1-4, 49-53)

• Woonoppervlakte van ca. 127 m²

• Alle voorzieningen op de begane grond

• Houten berging van ca. 6 m² in de achtertuin

• Grote woning van maar liefst 7,5 m breed

•Ruime slaapkamer op de verdieping met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer en 2e badkamer

• Kaveloppervlakte vanaf circa 180 tot 256 m²

•De woning is gasloos: verwarming en warm water worden geleverd via het warmtenet van HVC

PLATTEGRONDENBOUWNUMMER 50

BNR 50

WM/DR

Kruipluik

MV

BNR 50

WM/DR

Kruipluik

MV

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

2322

De stappen die je neemt bij het kopen van een woning

Meld je aan voor de nieuwsbriefMeld je op de website aan voor de nieuwsbrief. Zo blijf je altijd op de hoogte van het laatste nieuws.

Onderzoek je financiële mogelijkhedenWanneer je van plan bent een woning te kopen, is het belangrijk te weten wat je eigen financiële situatie is. Onderzoek alvast de mogelijkheden. Bij de aankoop en bij de inschrijving wordt er namelijk naar gevraagd. Je kunt dit al doen voordat de verkoop is gestart.

1

3

5

7

9

2

4

6

8

Start verkoopVia de nieuwsbrief, de website en de media informeren wij je wanneer de verkoop start. Vanaf dat moment is het mogelijk je in te schrijven voor een woning. Zijn wij al in verkoop en is er nog een woning beschikbaar, dan kun je direct contact opnemen met onze afdeling Verkoop. De beschikbaarheid van de woningen is te zien op de website bij de configurator. (De beschikbaarheid wordt dagelijks bijgewerkt.)

Toewijzen woningenHet toewijzen van de woningen vindt plaats in de week volgend op de sluitingsdatum van de inschrijvingen. Wanneer je een woning toegewezen hebt gekregen, word je uitgeno-digd voor een persoonlijk optiegesprek met de makelaar. De woning wordt dan voor je gereserveerd en komt onder optie te staan.

Tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

Voor het tekenen van de overeenkomst wordt een afspraak ingepland. We nemen de koop- en

aannemingsovereenkomst met je door en als alles klopt worden de overeenkomsten getekend.

Hoera-brief!Als aan alle opschortende voorwaarden uit het contract is voldaan ontvang je de ‘hoera’ brief. Dit is het moment dat we starten met de bouw van de woning. Je wordt daarna

uitgenodigd voor een afspraak bij de notaris.

De bouw en oplevering In de periode hierna zijn wij druk bezig met de realisatie van de woning. Wanneer de woning helemaal gereed is en alle

termijnen zijn betaald, dan wordt de woning officieel aan jou overgedragen en ontvang je de sleutels!

InschrijvingMet het inschrijfformulier schrijf je je in voor de door jou

aangegeven voorkeurswoning(en). Hierbij worden diverse stukken uitgevraagd zoals identiteitsbewijs, financiële onder-bouwende stukken en de door jou samengestelde woning in

PDF. Deze is te genereren op de projectwebsite.

Persoonlijk optiegesprekEen gesprek met de makelaar over het project en over de toegewezen woning. Er wordt besproken of je de optie wilt omzetten naar een aankoop. Is dit het geval dan gaan wij de koop- en aannemingsovereenkomst voor je opmaken.

FinancieringIn het contract is opgenomen dat je twee maanden finan-cieringsvoorbehoud hebt. In deze twee maanden check je of je alle financiële middelen voor de woning rond kunt krijgen. In de meeste gevallen betekent dit dat je een hypotheek aanvraagt.

Transport bij de notarisBij de notaris wordt de koopacte getekend en vindt op dat moment de eigendomsoverdracht van de grond plaats (het transport). Indien je een hypotheek nodig hebt dienen ook deze stukken bij de notaris aanwezig te zijn en wordt ook de hypotheekakte getekend.

2524

Stel je eigen woning samen met de online woningconfiguratorIn deze brochure staan de drie soorten woningen van De Zangvogel. Bij de verschillende woningtypen zijn diverse opties mogelijk. Met behulp van de online woningconfigurator op www.wonenindezangvogel.nl kun je jouw eigen woning helemaal naar wens samenstellen.

Je selecteert in de woningconfigurator een woning door hierop te klikken. Ver-volgens kun je kiezen uit een aantal wijzigingsopties voor de begane grond en verdieping(en). Dit kan bijvoorbeeld gaan om een uitbouw aan de woonkamer, de hoeveelheid slaapkamers, het verplaatsen van de keukenaansluitingen of het toevoegen van openslaande deuren naar de tuin. Je kunt met al deze opties dus een woning samenstellen volledig naar eigen behoeften!

2726

Afwerking van de woningWoningborg garantieDe woning wordt verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woning- borg. Na aankoop van de woning ontvang je een informatieboekje met daarin de garantieregelingen en garantienormen. Het garantiecertificaat ontvang je na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks van Wo- ningborg.

Toelichting behorende bij de benamingenLevensloopwoningen zijn de bouwnummers 1 t/m 4 en 49 t/m 53 op de situatie-kaart.

Twee-onder-één-kapwoningen zijn de bouwnummers 7 t/m 10, 54 t/m 57, 63, 64, 137, 138, 140 t/m 148, 150 en 151 op de situatiekaart.

Vrijstaande woningen zijn de bouwnummers 5, 6, 46 t/m 48, 129, 139 en 149 op de situatiekaart.

Terreininrichting buitenruimteBij de twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen wordt bestrating aange-bracht van de openbare weg naar de woningtoegangsdeuren en voor de opstel-plaats van de auto.Bij de levensloop woningen wordt een pad aangebracht van de openbare weg naar de woningtoegangsdeuren. In de achtertuin komen staptegels van de deur in de achtergevel naar de berging. Vanaf de berging komt een pad naar het achter-pad of de openbare weg.Op de erfgrenzen wordt daar waar op de situatietekening is aangegeven een haag of hekwerk met hedera aangebracht.Eén en ander conform de contract-situatietekening.

De achtertuinen van de woningen worden afgewerkt met beschikbare grond. De kavels worden enigszins onder afschot aangelegd.

ConstructieDe woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen met funderingsbalken van gewapend beton. De begane grondvloeren zijn uitgevoerd als systeemvloer van beton die aan de onderzijde geïsoleerd is.De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als betonnen kanaal-plaatvloeren.

GevelsDe buitengevels bestaan uit metselwerk in halfsteens verband. Bij de woningen wordt op een aantal plaatsen een houten gevelbekleding aangebracht. Een aantal gevels bij de twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen worden uitgevoerd met verticale keramische dakpannen.

DakenDe schuine daken van de woningen bestaan uit houten geïsoleerde dakelemen- ten. Op het dak liggen keramische dakpannen.

KozijnenDe kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn voorzien van een houtlook verbin- ding en HR++ isolatieglas.De binnenkozijnen zijn van staal en voorzien van witte vlakke opdekdeuren. De binnen- deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit.

ScheidingswandenDe woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen. De bin- nenspouwbladen van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in houtskeletbouw. Dit bestaat uit een houten regelwerk voorzien van isolatie en aan de binnenzijde voorzien van een gipsvezelbeplating. De niet-dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken.

Vloer-, wand- en plafondafwerkingDe betonnen vloeren in de woning worden afgewerkt met een anhydriet of zandcement dekvloer met uitzondering van de douchezone. In de douchezone, de meterkast en ach- ter de knieschotten wordt geen dekvloer aangebracht.De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. De wanden in de badkamer, toilet, techniekkast en meterkast worden niet afgewerkt.De betonnen plafonds (inclusief de badkamer en toiletruimte en exclusief de meterkast en techniekkast) zijn voorzien van wit spuitwerk waarbij de V-naden zichtbaar blijven.De trappen zijn gemaakt van vurenhout.

SanitairDe badkamer en toiletruimte worden niet voorzien van sanitair en tegelwerk. In deze ruimten wordt wel een standaard installatie van riool en water aangebracht. Via de op-tielijst heb je de mogelijkheid om voor een alternatieve indeling en/of afbouwpakket te kiezen.

KeukenDe woningen worden zonder keuken opgeleverd. In de keuken zijn op een standaard positie installatievoorzieningen aanwezig om onder andere de kookplaat, koelkast en spoelbak op aan te sluiten. In overleg met de kopersbegeleider kun je ervoor kiezen om aansluitpunten te wijzigen. De keuken kan na oplevering worden geplaatst door een keukenleverancier naar keuze.

WaterinstallatieDe watermeter bevindt zich in de meterkast. De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. Vanaf de watermeter worden koud- en warmwaterleidingen naar diverse aansluitpunten gebracht.

Alleen koud water naar:• een afgedopte aansluiting voor een spoelvoorziening van een toilet; • een afgedopte aansluiting voor een fonteinkraan in de toiletruimte; • wasmachine-opstelplaats;• aansluitpunt afleverset stadsverwarming.

Koud en warm water naar:• een afgedopte aansluiting voor een spoelkast in de (door derden te plaatsen) keuken;• een afgedopte aansluiting voor een wastafelkraan in de badkamerruimte; • een afgedopte aansluiting voor een douchekraan in de badkamerruimte.

2928

RioleringDe rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aan- gesloten op de openbare riolering. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van de woning.

GasEr is geen gasaansluiting aanwezig.

VerwarmingsinstallatieDe woning wordt aangesloten op het wamtenet van HVC. Dit warmtenet voorziet de wo-ningen van warmte en warm tapwater. De warmtewisselaar en -meter (afleverset) wor- den geplaatst in de meterkast. Deze afleverset is eigendom van HVC. De aansluitkosten op het warmtenet van HVC zijn in de aanneemsom opgenomen. De onderhouds- en huurkosten van de afleverset worden door HVC met de gebruiker verrekend en maken onderdeel uit van het energietarief van HVC.

De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. De tweede verdieping en de berging worden niet voorzien van verwarming. Het leidingverloop wordt vastgesteld door de cv-installateur op basis van te behalen en te handhaven ruimtetemperaturen. De leidingen worden verwerkt in de afwerkvloer.

Bij het ontwerp is uitgegaan van de volgende te behalen en te handhaven temperaturen tot een buitentemperatuur van -10 ºC:Verblijfsruimten 20 ºCBadkamer 22 ºCToiletruimte 15 ºCVerkeersruimten 15 ºCVoor de aansturing van de verwarming wordt in iedere verblijfsruimte en de badkamer een ruimtethermostaat aangebracht. Deze ruimtes zijn daardoor afzonderlijk van elkaar te regelen.

VentilatieIn uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van binnenlucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via ventilatieroosters die in of boven de buitenkozijnen zijn opgenomen. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox. De afzuigventielen zitten op vaste posities en worden per vertrek ingeregeld. In de woonkamer/keuken bevindt zich de hoofdbediening van het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening in de badkamer aanwezig. De installatie is niet geschikt om een gemotoriseerde afzuigkap aan te sluiten. U dient een zogenaamde recirculatie wasem-kap toe te passen.

ElektraDe elektrameter bevindt zich in de meterkast. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van de woning. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd alsinbouw in wit kunststof. De uitzonderingen hierop zijn onder andere de meterkast, de installatieruimten en de berging.

In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd:• De schakelaar en combinatieschakelaar met wandcontactdoos op circa 105 cm;• De wandcontactdozen, data-aansluitingen en loze leidingen op circa 30 cm;• Wandlichtpunt badkamer op circa 160 cm;• Bediening mechanische ventilatie en thermostaat op circa 160 cm.

In de woonkamer wordt standaard een data-aansluiting aangebracht. De aansluitkosten voor telefoon en kabel zijn niet in de VON-prijs inbegrepen. Je dient zelf een contract af te sluiten met een leverancier. Het kan zijn dat deze partij aansluitkosten in rekening brengt.

ZonnepanelenOp de daken van de woningen, met uitzondering van bouwnummers 2, 3 en 50 t/m 52, worden PV-panelen aangebracht zoals aangegeven op de koperscontracttekening. De opbrengst van deze installatie komt ten goede aan het eigen verbruik in de woning.

BergingenAlle woningen beschikken over een berging.De twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen hebben een niet-geïsoleerde aange-bouwde stenen berging/garage voorzien van een aan de onderzijde geïsoleerde sys-teemvloer van beton. Het dak van de berging/garage is van hout en voorzien van een bitumen dakbedekking.Het schuine dak van de berging/garage van de bouwnummers 57, 140 en 143 bestaat uit een houten balklaag aan de bovenzijde, voorzien van beplating en afgewerkt met keramische dakpannen.Bij de levensloopwoningen worden niet-geïsoleerde houten bergingen met een vloer van grijze betontegels in de achtertuin geplaatst. Het dak is voorzien van een bitumen dakbedekking.

DisclaimerDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Bouwcombinatie Heerhugowaard is gerechtigd tijdens de (af)bouw noodzakelijke wijzigingen door te voeren, mits deze geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de wo-ning.

De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij naar de officiële bescheiden als koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende contractstukken. De artist impressions in deze brochure zijn indicatief. Derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Dit geldt ook voor aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen en tuininrichtingen. De in deze brochure genoemde maten zijn the- oretische maten en kunnen in praktijk afwijken. Exacte maten dienen door de koper zelf in het werk te worden ingemeten.

3130

De Zangvogel is een initiatief van Bouwcombinatie Heerhugowaard

MakelaarMagneet Makelaars BV072-5096070info@magneetmakelaars.nl

Verkoop Bot BouwDennis Ruiter072-575 2710verkoopdezangvogel@botbouw.nl