Demografische Demografische verandering: kansen verandering: kansen voor de woningmarktvoor de woningmarkt

Claus MartinotClaus Martinotnamensnamens

Achterhoeks Corporatie OverlegAchterhoeks Corporatie Overleg

Samenwerken aan kansenSamenwerken aan kansen

ACO – 7 corporaties uit de achterhoekACO – 7 corporaties uit de achterhoek Grote gezamenlijke opgave in bouwGrote gezamenlijke opgave in bouw Quick scan laten door CompanenQuick scan laten door Companen

Bouwopgave & krimpBouwopgave & krimp

KWP II – tot 2012, 10.000 woningen KWP II – tot 2012, 10.000 woningen behoeftebehoefte

Versnelling is gewenstVersnelling is gewenst Verhouding totVerhouding tot

krimpkrimp

Investeringen Achterhoekse Investeringen Achterhoekse corporatiescorporaties

Tot 2012:Tot 2012:

1 miljard nieuwbouw1 miljard nieuwbouw

250 miljoen bestaande 250 miljoen bestaande

bouwbouw

Een woning is geen halfje wit..Een woning is geen halfje wit..

Doorkijk naar lange termijnDoorkijk naar lange termijn Een woning staat voor 50 tot 100 jaarEen woning staat voor 50 tot 100 jaar Veel maatschappelijk geld mee gemoeidVeel maatschappelijk geld mee gemoeid Belangrijkste conclusies uit rapport Belangrijkste conclusies uit rapport

CompanenCompanen

Demografische krimp zet doorDemografische krimp zet door

96 93 89 84

33 30 33 34

5340 34 38

5054 49 35

4648 51

49

31 39 4346

25 28 31 40

0

50

100

150

200

250

300

350

2007 2015 2020 2030

x 10

00 in

won

ers

< 25 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75+

Aantal huishoudens blijft gelijkAantal huishoudens blijft gelijk

10 9 10 1017 16 14 12

53 50 48 45

37 43 47 48

15 19 21 28

22320

20

40

60

80

100

120

140

160

2007 2015 2020 2030

x 10

00 h

uis

ho

ud

ens

1 & 2 phh < 25 jaar 1 & 2 phh 25 - 35 jaar 1 & 2 phh 35 - 55 jaar

gezinnen 1 & 2 phh 55 - 75 jaar 1 & 2 phh 75+

Verschillen tussen gemeentenVerschillen tussen gemeenten

Bron: RPB/CBS, rapport Krimp en Ruimte, 2006, bewerking Companen.Bron: RPB/CBS, rapport Krimp en Ruimte, 2006, bewerking Companen.

Groei/krimp bevolking Aantal huishoudens

Woningmarkt analyseWoningmarkt analyse

Kwantitatief:Kwantitatief: Gelijke tred met plannen in KWPIIGelijke tred met plannen in KWPII

Kwalitatief:Kwalitatief: mismatch in vraag en aanbodmismatch in vraag en aanbod m.n. meer aandacht voor ouderenm.n. meer aandacht voor ouderen

Meer ontspannen woningmarktMeer ontspannen woningmarkt

minder wachttijdminder wachttijd meer keuze vrijheidmeer keuze vrijheid

Risico:Risico: leegstandleegstand kleine kernen kwetsbaarkleine kernen kwetsbaar minder gewilde buurten ook kwetsbaarminder gewilde buurten ook kwetsbaar

Regionale aanpakRegionale aanpak

Verbondenheid tussen steden – kleine Verbondenheid tussen steden – kleine kernenkernen

Samenwerking = mustSamenwerking = must

Pas op voorPas op voor

‘‘woonkannibalisme’woonkannibalisme’

Integrale aanpakIntegrale aanpak

Gezamenlijke visie noodzakelijkGezamenlijke visie noodzakelijk

Kwaliteit van wonen en samenlevenKwaliteit van wonen en samenleven

Aanpak fysiek / sociaal / economischAanpak fysiek / sociaal / economisch

Corporaties willen hierop aanspreekbaar Corporaties willen hierop aanspreekbaar zijnzijn

Fasering en planningFasering en planning

Goede volgorde en juiste tempoGoede volgorde en juiste tempo

Afspraken maken voor lange termijnAfspraken maken voor lange termijn

Ontwikkelen met ‘het hoofd erbij’Ontwikkelen met ‘het hoofd erbij’

Krimp........Krimp........

Denk vanuit kansenDenk vanuit kansen

Kritische en open discussieKritische en open discussie

Integrale insteek en gezamenlijke visieIntegrale insteek en gezamenlijke visie

Hobbels…Hobbels…

Wie neemt de regieWie neemt de regie

Financiële systematiekFinanciële systematiek

Politieke en mentale slag makenPolitieke en mentale slag maken

Whois

afraidof…