De Koning makelaars presenteren: Een beleving van …...Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste...

De Koning makelaars presenteren:Een beleving van vrijheid, rust en ruimte!

Korteraarseweg 68 B, Ter Aar

Vraagprijs € 325.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Een beleving van vrijheid, rust en ruimte!

Deze charmante vrijstaande woning is een woning voor het leven! De woning ligt niet alleen in een prachtige landelijke

omgeving maar heeft ook de mogelijkheid om te slapen en badderen op de begane grond! Wat dacht u van een groot

dakterras met uitzicht over het polderlandschap, drie slaapkamers, twee badkamers en een gezellige lichte

woonkamer!

De woning is in het buitengebied van Ter Aar gelegen en diverse voorzieningen zoals; winkels, sportaccommodaties en

scholen bevinden zich op fietsafstand van de woning. Uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn goed

bereikbaar. Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Schiphol op nog geen 30 minuten rijden.

De feiten op een rij:

-Vrij uitzicht over weiland

-Een inpandige berging en een vrijstaande houten berging

-Opvallend lichte woonkamer met veel raampartijen

-Parkeren op eigen terrein (meerdere auto's)

-Een heerlijk groot zonnig dakterras met vrij uitzicht

-Exact gemeten (conform NEN 2580)

-De woning is door de huidige bewoner keurig onderhouden

-Een aparte wasruimte met dakraam en opstelling c.v.-ketel (Nefit, 2008)

-De lichte plavuizenvloer in hal, woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming

-De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen & KokkerellenVanuit de hal met toilet en vide komt u in de opvallend

lichte woonkamer. De woonkamer met een schuifpui naar

de zij-tuin is een warme plek om even heerlijk te relaxen.

Vanuit uw luie stoel genieten van het zicht op

Korteraarseweg en de tuin! De open keuken met een

L-vormig keukenblok heeft een lichte kleurstelling en is

voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er

toegang naar de tuin.


SlapenDe woning beschikt over drie slaapkamers. De eerste

slaapkamer treft u op de begane grond. Vanaf de lichte

overloop met vide en dakraam bereikt u de overige twee

slaapkamers op de verdieping. De grote slaapkamer aan de

voorzijde is een heerlijke ruimte. De slaapkamer aan de

achterzijde heeft toegang naar het dakterras met een

geweldig uitzicht over het polderlandschap!


BadderenNaast de slaapkamer op de begane grond treft u de eerste

badkamer van de woning. De badkamer is ingericht met

een heerlijk ligbad, een wastafelmeubel en spiegelkast. Op

de verdieping is er nog een mogelijkheid om even te

ontspannen na een drukke dag! De tweede badkamer heeft

een douchecabine, een toilet en een wastafel met

praktische spiegelkast.


BuitenlevenWanneer u uw auto heeft geparkeerd op de lange oprit

wordt u aangenaam verrast door de prachtige groene

voortuin welke overloopt in de zij-tuin met een terras waar

u heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven.

Tevens treft u er een vrijstaande houten berging, een kas en

toegang tot de inpandige berging. Wanneer u lekker wilt

genieten van het landelijke leven kunt u op het dakterras u

hart ophalen.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwperiode 1991

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 319 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²

Inhoud 435 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,8 m²

Oppervlakte externe bergruimte 4 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

17,5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging Vrij uitzicht Buiten bebouwde kom

Type Voortuin

Tuin 2 - Type Zijtuin

Tuin 3 - Type Achtertuin

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 3

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Warmtebron Gas

Tuin aanwezig Ja

Kenmerken


Begane grond


Eerste verdieping


Berging


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- Fuchsia's in winterberging. Als u ze niet hoeft dan blijven ze bij de verkoper

X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- Hor op slaapkamer achterzijde X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

CV met toebehoren (2008) X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Lijst van zaken


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Keukenblok met bovenkasten (2008) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast / vriezer (2008) X

- gasfornuis / (combi) oven (2008) X

- vaatwasser / afzuigkap (2008) X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers kamer X

- opbouwverlichting / plafondlampen X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- (Losse) kasten en legplanken X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires

toiletrolhouder / toiletbril / spiegel X

Badkameraccessoires

spiegel / kranen / douchescherm X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overige zaken, te weten:

Bougainvillea's X

Kachel en thermostaat in de kas X

Lijst van zaken


Welkom in Nieuwkoop!

Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te

sluiten

De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene

Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen

en de omliggende natuurgebieden! De gemeente

Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat

dertien kernen.

Unieke polderlandschappen en het ruime

veenweidegebied, onderbroken door verschillende

wateren en grazende koeien, karakteriseren het

schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop.

Opvallend binnen de gemeente zijn de

Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor

de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water

en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de

gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.

Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop

U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid,

theater en gezelligheid!

• Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de

luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en

Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.

• Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet

onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt

zwembad en een bruisend verenigingsleven!

• U treft in deze levendige gemeente diverse

restaurants en horecagelegenheden om na een

dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten

van eten en drinken. Strandtent “Zomer”

bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen.

• Het hele jaar door worden er evenementen

georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht,

Torenschuddersfeest en diverse exposities in

het Reghthuys!


De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen,

Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije.

Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer

Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat

voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij

Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige

plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast

dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar

winkels, basisscholen en sportverenigingen op

loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede

busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.

Nieuwveen

In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van

Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd

dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een

aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen,

een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan

Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en

een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is

een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen

aan den Rijn en Uithoorn.

Zevenhoven en Noordeinde

Dit dorp staat bekend om zijn levendige

verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven

beschikt onder andere over een supermarkt, een

slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal,

een café en twee basisscholen. Er is een frequente

busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn

en Uithoorn.

Noorden

Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit

lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig

aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd

zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De

tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en

recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt,

diverse winkeltjes, woningen voor senioren en

sportfaciliteiten.

Overige dorpen

De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer

klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.

Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.


Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen?

We zijn benieuwd! Of uw woondroom

haalbaar is, weet u als u een helder

overzicht heeft van uw financiële moge-

lijkheden. Want welke hypotheek past er

eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop

T. 0172 - 427 301

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het

verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

verkrijgen van een financiering. De overdracht

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een

week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?


Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

luisteren goed naar u en samen brengen we

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden.

Corina Vervaet06 - 4940 [email protected]

De Koning makelaars NieuwkoopDorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 [email protected]

Mirjam Ohlenbusch06 - 1713 [email protected]

Soraya [email protected]

De Koning makelaars

Angela de Koning0172 - 579 [email protected]


De Koning makelaars presenteren: Een beleving van …...Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren: Een beleving van …...Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste...