De Koning makelaars presenteren · Deze ruime woning ligt in de wijk Molenland aan de rand van...
Transcript of De Koning makelaars presenteren · Deze ruime woning ligt in de wijk Molenland aan de rand van...
De Koning makelaars presenteren:
Hele ruime eengezinswoning met fantastische tuin!
Viergang 93, MijdrechtVraagprijs € 315.000,= k.k.
Hele ruime eengezinswoning met fantastische tuin en ligging!
Wonen, buitenleven en genieten
Deze fijne woning is een heerlijk thuis! Het is een goed geïsoleerde woning met een lichte woonkamer
met grote schuifpui naar de tuin: buiten is hier echt een verlengde van binnen! Aan de voorkant van het
huis treft u de keuken aan, op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers en een luxe, moderne badkamer
en op de tweede verdieping een vierde royale kamer. Praktisch zijn de stook-/wasruimte en de grote
hoeveelheid aan bergruimte. De tuin is fantastisch, groot en zonnig! Komt u kijken in dit leuke huis?
Gunstige ligging
Deze ruime woning ligt in de wijk Molenland aan de rand van Mijdrecht op korte afstand van een park,
sportaccommodaties, basisscholen enzovoorts. Ook de middelbare school en winkels zijn dichtbij, op
korte fietsafstand. De woning ligt bovendien heel gunstig ten op zichtte van openbaar vervoer en de
uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Mijdrecht in de Gemeente De Ronde Venen heeft een
prima ligging en uitstekende voorzieningen.
De feiten op een rij:
Fijne ligging
Lichte, tuingerichte woonkamer
Prima keuken aan de voorkant van het huis
3 slaapkamers op de eerste verdieping, de 4e slaapkamer op de tweede verdieping
Nette toiletruimte op begane grond
Badkamer met toilet, douche en ligbad o.a.: een luxe, moderne badkamer uit 2007
Aparte stook-/wasruimte op de tweede verdieping
Praktische bergvliering
Fijne achtertuin op Zuiden met achterom, een stenen schuur en een praktische overkapping
Kunststof kozijnen en dakkapel geplaatst aan de achterkant van het huis in 2005
Goed onderhouden huis, er is een bouwkundig rapport beschikbaar!
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Wonen en koken - begane grond
Woonkamer met schitterende schuifpui naar de tuin
Lichte keuken v.v. diverse apparatuur aan de voorkant van het huis
Eiken houten vloerdelen Entree met praktische garderobe Nette toiletruimte
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Slapen enzo op de verdiepingen
3 slaapkamers op de eerste verdieping, alle met goed formaat mede door de grote dakkapel
4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakramen
Moderne badkamer met douche, ligbad, toilet e.d.
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Rondom het huis
Nette royale voortuin Achtertuin op het Zuiden Achtertuin heeft een riant formaat Achtertuin heeft een achterom Stenen schuur en houten overkapping Buiten is echt een verlengde van binnen!
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Ruime woning op goede lokatie
“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”
De huidige eigenaar woont hier al lange tijd en heeft zo zijn favoriete plekken en speciale ervaringen met
het huis en de omgeving. De eigen tuin is één van de favoriete plekjes!
Wandelen kan fijn in de omgeving. Genieten van het fietsen in deze prachtige omgeving is ook niet
moeilijk, met het pondje over het Amsterdams Rijnkanaal of via Loenen naar Breukelen. Varen op de
Vinkeveense Plassen is ook heerlijk net als een hapje eten of drinken in één van de vele restaurants in
Mijdrecht of met een terras aan het water in Vinkeveen: Veensteker, Sanders of Bovenwater.
“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”
Winkelcentrum met de fiets bereikbaar
Sportfaciliteiten bijna om de hoek
Veenweidebad in het dorp
Basisscholen e.d. in de buurt
Middelbare school dichtbij
Openbaar vervoer op korte afstand
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1992
Energielabel B
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110,1 m²
Inhoud 383,6 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Ligging In woonwijk
Voorzieningen Bad Dakraam Douche Kabel TV Schuifdeuren Telefoon lijn Tuin
Energieverbruik
Warm water CV-ketel Elektrische boiler
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Kenmerken
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Bouwjaar 2001
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Parkeergelegenheid
Soort parkeren Openbare parkeerplaats
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Situatie
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Begane grond
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Eerste verdieping
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Tweede verdieping
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Vliering
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Kadastrale kaart
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Ter
overname
NVT
Woning
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
- losse kasten X
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- in trapkast + bergruimte 2e verdieping X
- kastenwand 1e en 2e verdieping X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- massief houten vloer frans eiken (2005) X
- laminaat 1e en 2e verdieping (2005) X
- plavuizen / tegels (ook onder houten vloer) X
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Allesbrander X
Houtkachel X
(Gas)kachels X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Ter
overname
NVT
Designradiator(en) woonkamer (2005) en
badkamer (2014)
X
Radiatorafwerking X
Overig, te weten:
- spiegelwanden X
- schilderij ophangsysteem X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) (<2005) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- kookplaat X
- (gas)fornuis Zanussi X
- afzuigkap X
- magnetron X
- oven Bosch (2015) X
- combi-oven/combimagnetron
- koelkast X
- vriezer X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser Indesit (2015) X
- Quooker X
- koffiezetapparaat X
Keukenaccessoires, te weten:
- plankjes X
Sanitair/Sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
- toilet (<2005) X
- toiletrolhouder (<2005) X
- toiletborstel(houder) (<2005) X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Ter
overname
NVT
- fontein (<2005) X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- ligbad X
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
- stoomdouche (cabine) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- kast X
- spiegel X
Sauna met toebehoren X
Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige
inbraakpreventie
X
Rookmelders X
Screens/rolluiken / zonnescherm elektrisch
met afstandsbediening (<2005)
X
CV met toebehoren Remeha W28 EcoCW4
(2001)
X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Ter
overname
NVT
(Klok)thermostaat Chromotherm modulation
(<2005)
X
Warmwatervoorziening, te weten:
- via CV-installatie X
- boiler X
- close-in boiler Stiebel Eltron (<2005) X
- geiser X
- Toon thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Luchtbehandeling / elektrische ventilatoren
badkamer (2007) met hygro toilet (<2005)
X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Tuin
Inrichting:
- Tuinaanleg/bestrating X
- Beplanting X
Verlichting/installaties:
- Buitenverlichting X
- Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Bebouwing:
- Tuinhuis/buitenberging/schuur en
overkapping
X
- Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/
overkapping
X
- (Broei)kas X
- legplanken X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Ter
overname
NVT
Overige tuin, te weten:
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
- buitendouche X
- speelhuis X
Overig
CV/geiser/boiler X
Keuken/tuin/kozijnen X
Intelligente thermostaten e.d. X
Stadsverwarming X
Zonnepanelen X
Welkom in Uithoorn!
Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen
aan de rivier de Amstel onder de rook van
Amsterdam
De gemeente Uithoorn bevat twee kernen,
Uithoorn en De Kwakel. Door de goede
bereikbaarheid en de vele voorzieningen een
geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan
ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.
Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel
faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u
doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden
in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,
Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum
Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de
Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur
Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude
station met daarin een brasserie is een bezoekje
waard.
Uithoorn maakt deel uit van twee nationale
landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom
Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene
Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in
de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een
bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een
hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is
prima vertoeven in Uithoorn.
Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor
u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!
Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te
wonen:
• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de
auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?
Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar
Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en
Alphen aan den Rijn.
• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn
Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland
festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs
het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel,
Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze
gemeente!
• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden,
basisscholen én scholen voor voortgezet
onderwijs.
• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en
verenigingen.
• U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn:
fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving van Uithoorn
Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere
dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in
Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.
Amstelveen
Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van
de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een
nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.
Hier bevinden zich een groot winkelcentrum,
de centrale bibliotheek, alsmede culturele
voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied
in het Stadshart is het grootste binnen de regio.
In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest
aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te
wonen met een groot aantal voorzieningen.
Aalsmeer
Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow
‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen,
de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is
in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling,
deze is ook te bezoeken net als Historische
Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de
grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op
de Westeinder, met een klein bootje varen naar
Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot
tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of
recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de
Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan
worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse
winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens
en is er een groot aanbod van voorzieningen op
allerlei gebieden.
Rijsenhout en Aalsmeerderbrug
Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente
Haarlemmermeer aan de Ringvaart van
de Haarlemmer-meerpolder tegenover de
Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en
Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in
de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart,
tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport)
verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.
Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar
Aalsmeer.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
De Ronde Venen
Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de
brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de
provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als
Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen
en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan
zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids
polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en
monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense
Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een
beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn
diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke
ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen
op allerlei gebieden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kent u al uw
f inanciële kansen
en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen?
We zijn benieuwd! Of uw woondroom
haalbaar is, weet u als u een helder
overzicht heeft van uw financiële moge-
lijkheden. Want welke hypotheek past er
eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning
koopt, terwijl uw huidige woning nog niet
is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden
als u nog geen vaste aanstelling heeft, of
zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-
kosten nu wel of niet bij de hypotheek
worden opgenomen, en hoe zit het ook al
weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat f inancieel
adviseur René Verlaan het antwoord
op heeft. Hij staat voor u klaar om u te
helpen uw financiële toekomstperspectief
in kaart te brengen. Er is wellicht meer
mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor
een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd
op kantoor bij De Koning makelaars.
Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop
T. 0172 - 427 301
info@opmaatf inancieeladviseurs.nl
www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning?
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-
ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op
een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars
staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op
te nemen, we helpen u graag.
U kunt mondeling of schriftelijk een bod
uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend
wanneer deze wordt geaccepteerd door de
verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de
bieding een onderhandeling volgt.
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar
verplicht als eerste met mij in onderhandeling te
gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
met de makelaar de verkoopprocedure. De
makelaar heeft wel de verplichting u hierover te
informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
de koper?
Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een
advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
het doen van een bieding. Als u een bieding wilt
uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw
bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel
mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde
een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft
dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van
redenen de onderhandelingen met u af te breken.
Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog
besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,
bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk
krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde
termijn is, voor diegene die het aanbod heeft
gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende
voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-
men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de
onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet
uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel
voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van
financiering.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
toepassing?
Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,
heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de
koopakte door beide partijen is ondertekend.
U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De
verkoper is aan de afspraken met u gehouden
vanaf het moment dat hij de koopakte heeft
getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is
een mondelinge overeenkomst met de verkoper
niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-
houd voor het verkrijgen van financiering. De
overdracht van de woning zal vaak nog een paar
maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen
te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het
verstrijken van het voorbehoud financiering
(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of
een waarborgsom stort van 10 procent van de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle
transacties waarin wij bemiddelen en als niet
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar
meenemen?
Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee
te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor
uw belangen, bekijkt samen met u de woning en
geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij
voor u op professionele wijze de
onderhandelingen, en adviseert hij u over de
voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en
overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Een bod uitbrengen
Vaak gestelde vragen:
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Meer informatie? Wij staan voor u klaar
André de Koning | 06 - 204 06 [email protected]
Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717
[email protected] Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440
[email protected] Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960
Angela de Koning | 0172 - 579 [email protected]
De Koning makelaars Nieuwkoop - UithoornDorpsstraat 792421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 [email protected]
De Koning makelaars maken uw woondromen waar
We zijn benieuwd, is dit de woning van uw
dromen? U heeft uw ideeën over de manier
waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis
daarbij past. De Koning makelaars noemen
dit woondromen. Wij zetten ons in om uw
woondromen waar te maken. Vertel ons over
uw plannen en ideeën. We luisteren goed
naar u en samen brengen we uw woondromen
in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw
drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste
manier begeleiden bij de verkoop en/of
aankoop van uw huis of appartement wijzen.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
wellicht in eerste instantie denkt.
Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.
Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. © De Koning makelaars
Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden