21 januari 2010

De economie en de woningmarkt in cijfers

Jeroen Slot

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 2

Inhoud

Wat was de economische ontwikkeling Hoe staan we er nu voor Woningmarktontwikkelingen, woningen Woningmarktontwikkelingen, bewoners Lessen uit het verleden

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 3

Groei Bruto binnenlands product

-6-5-4-3-2-1012345

I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009*

%

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 4

Werkloosheid, ontwikkeling Amsterdam en Nederland

0

20

40

60

80

100

120

140

2007

janu

ari

2007

maa

rt

2007

mei

2007

jul -

2009

sept

embe

r

2007

nov

embe

r

2008

janu

ari

2008

maa

rt

2008

mei

2008

juli

2009

sept

embe

r

index jan 2008 = 100

Nederland

Amsterdam

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 5

Omzetverwachting ondernemers

-40

-30

-20

-10

0

10

202008 oktober 2009 januari 2009 april 2009 Juli 2009 oktober

Amsterdam

Gooi, Flevoland

Rotterdam

Den Haag

Utrecht

Brabant

Nederland

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 6

www.os.amsterdam.nl

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 7

Ontwikkeling vastgoedmarkt( transactievolume * 1mrd)

0

200

400

600

800

1000

1200

2005 1

2005 2

2005 3

2005 4

2006 1

2006 2

2006 3

2006 4

2007 1

2007 2

2007 3

2007 4

2008 1

2008 2

2008 3

2008 4

2009 1

2009 2

2009 3

woningen

pakketverkopen

bedrijfsgebouwen

grond

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 8

Aantal verkochte bestaande woningen naar prijssegment

0

50

100

150

200

250

300

350

jan 05

mei 05

sep 05

jan 06

mei 06

sep 06

jan 07

mei 07

sep 07

jan 08

mei 08

sep 08

jan 09

mei 09

sep 09

index jan 2005 =100

goedkoop

middelduur

duur

heel duur

top

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 9

Prijsontwikkeling standaardwoningen

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2005 1

2005 3

2006 1

2006 3

2007 1

2007 3

2008 1

2008 3

2009 1

2009 3

index 2000 1 = 100

19e eeuws appartement 40-60 m²

gordel 20-40 appartement40- 60 m²

nb appartement 80-100 m²binnen ring

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 10

Einde aan de crisis ?

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 11

Uw mening

0 20 40 60 80 100

gepensioneerd

projectontwikkeling

(huurders)belangenbehartiging

gemeente

makelaardij, vastgoed, verhuur

onderzoek

woningcorporatie

overig

totaal

%

moet eigenlijknog beginnen

is op ditmoment hethevigst

is al over zijnhoogtepuntheen

is al voorbij

weet niet, geenantwoord

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 12

Trendontwikkeling aantal verkochte bestaande woningen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

okto

ber

nove

mbe

r

dece

mbe

r

janua

ri

febr

uari

maa

rtap

ril mei

juni

juli

augu

stus

sept

embe

r

okto

ber

nove

mbe

r

trend tot en metoktober 2008

oktober 2008 -november 2009

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 13

Aanbod bestaande woningen

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

sep 07

nov 07

jan 08

mrt 08

mei 08

jul 08sep 08

nov 08

jan 09

mrt 09

mei 09

jul 09sep 09

nov 09

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 14

Koopprijzen woningen per stadsdelen

150

200

250

300

350

400

jan 07

mrt 07

mei 07

jul 07

sep 07

nov 07

jan 08

mrt 08

mei 08

jul 08sep 08

nov 08

jan 09

mrt 09

mei 09

jul 09sep 09

centrum

west

nieuw west

zuid

oost

noord

Zuidoost

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 15

Ontwikkeling woningmarkt,prijsontwikkeling Amsterdam en Nederland

150

175

200

225

250

275

300

jan 05

mei 05

sep 05

jan 06

mei 06

sep 06

jan 07

mei 07

sep 07

jan 08

mei 08

sep 08

jan 09

mei 09

sep 09

koopprijzenNederland

koopprijzenAmsterdam

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 16

Lucht uit de huizenmarkt

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 17

Kopers : gezinsverhouding

0

20

40

60

80

100

2007 1

2007 2

2007 3

2007 4

2008 1

2008 2

2008 3

2008 4

2009 1

2009 2

2009 3

%

overig

alleenwonend

eenoudergezin

gezin/samenw z kinderen

gezin/samenw m kinderen

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 18

Kopers: herkomst

0

20

40

60

80

100

2007 1

2007 2

2007 3

2007 4

2008 1

2008 2

2008 3

2008 4

2009 1

2009 2

2009 3

%

Buitenland

overig Nederland

Woningnet-regio

overig Amsterdam

Stadsdeel

Buurtcombinatie

Buurt

Zittende huurder

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 19

Kopers: leeftijd

0

20

40

60

80

100

2007 1

2007 2

2007 3

2007 4

2008 1

2008 2

2008 3

2008 4

2009 1

2009 2

2009 3

%

60 +

50 - 60

40 - 50

30 - 40

20 - 30

0 - 20

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 20

Kopers uit Amsterdam: vorige woning

0

20

40

60

80

100

2007 1

2007 2

2007 3

2007 4

2008 1

2008 2

2008 3

2008 4

2009 1

2009 2

2009 3

%

van koop

van huur zelfstandig

van huur inwonend

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 21

Resultaten in het verleden …

21 januari 2010 De economie en de woningmarkt in cijfers 22

Tussenstand

Kerncijfers woningmarkt en kredietcrisis

Voor de crisis (zomer 2008) nu verschil dat is niveau

verkochte woningen per maand 750 550 -27 medio 2004

gemiddelde koopprijs 280.000 250.000 -11 juli 2007

gemiddelde koopprijs standaardwoningen 258.000 230.000 -11 juli 2008

aanbod woningen 3.500 5.600 60 n.b.

transactievolume vastgoedmarkt (mrd) 2,100 0,939 -55 2e kwartaal 2005verkochte huurwoningen 1.700 1.200 -29 medio 2005