Woningen Blavier - Trendrapport woningmarkt

Trendrapport woningmarkt

December 2013

Agenda voor vandaag

Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2013 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier

Analyse en toekomstverwachtingen woningmarkt Louis Amory, gedelegeerd bestuurder Woningen Blavier en , Prof. Johan Albrecht, Ugent en Nicolas Bernard, hoogleraar aan de Facultés universitaires Saint-Louis

Vraag & antwoord

Agenda voor vandaag


• Intro bouwsector

• Situering bouwenquête

• Trends & opmerkelijke resultaten 2013

Intro – een turbulente markt in beweging

2008 De crisis slaat toe, de bouwsector houdt stand dankzij zijn inertie en de overheidsmaatregel van 6% BTW op een schijf van €50.000

2010 Het einde van de overheidsmaatregel doet de nieuwbouwmarkt in elkaar vallen.

De energienormen wordt scherper gesteld.

2011 De markt herstelt langzaam van de crisis in 2010.

Subsidies en premies voor nieuwbouw wordt verder afgebouwd en zijn voor een standaardwoning quasi nihil.

2012 Verdere verstrenging van de energienormen.

De economische motor sputtert weer in het tweede semester 2012.

2013 De bouwsector blijft zwak. De Waalse markt lijdt meer onder de crisis dan de Vlaamse markt.

Het zwakke tweede semester voor nieuwbouw in 2012 zet zich voort in 2013, flats en renovaties blijven eerder stabiel

15000

20000

25000

30000

35000

jan

-06

mei

-06

sep

-06

jan

-07

mei

-07

sep

-07

jan

-08

mei

-08

sep

-08

jan

-09

mei

-09

sep

-09

jan

-10

mei

-10

sep

-10

jan

-11

mei

-11

sep

-11

jan

-12

mei

-12

sep

-12

jan

-13

mei

-13

ééngezinswoning

Flats

Renovatie # gebouwen

Bouwvergunningen voor ééngezinswoningen, flats en renovatieprojecten met vergunning (gemiddelde over 12 maanden)

Bron: BVK

Het aantal verstrekte hypothecaire leningen volgt een continue negatieve trend in 2013

Het stijgende consumenten vertrouwen en het lichte herstel van de economie geeft echter hoop voor de toekomst

Agenda voor vandaag





Profiel van het consumerpanel

Bevraging van een consumerpanel van 500 personen via iVox oktober 2013 Sectie van het panel op basis concrete plannen om te (ver)bouwen en/of een vastgoed te kopen in de komende 5 jaar Het panel is representatief voor de Belgische populatie, maar • Bevat hoofdzakelijk toekomstige woning eigenaars • Heeft een overrepresentatie van mensen met een hogere opleiding als gevolg van het

criteria ‘bouwplannen in de komende 5 jaar’

Opsplitsing per

opleidings-niveau

0%

20%

40%

60%

80%

100%

19% Hoogstens

lager middelbaar

46% Hoger

middelbaar

35% Hoger

onderwijs

Woning 91%

Appartement

9% Opsplitsing

per type woonst

3%

2%

6%

18%

30%

15%

5%

4%

2%

2%

14%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Geen inkomen / niet beroepsactief

Minder dan 500 euro

500 - 999 euro

1.000 - 1.499 euro

1.500 - 1.999 euro

2.000 - 2.499 euro

2.500 - 2.999 euro

3.000 - 3.999 euro

4.000 - 4.999 euro

5.000 euro en meer

Geen antwoord

De deelnemersgroep bevindt zich vooral in de middenmoot van de samenleving, met een netto-inkomen van 1.000 à 2.500 euro per maand

Agenda voor vandaag





Wat is de impact van de crisis?

De ongerustheid ten gevolge van de crisis blijft stabiel, hoewel het woonbonus verhaal zorgen baart

• 2/3de heeft geen of minder vertrouwen in de toekomst, een resultaat gelijkaardig aan dat van 2012

• 3 op de 4 (ver)bouwers geeft echter toch aan ongerust te zijn over het eventueel wegvallen van de woonbonus

36%

34%

30%

Heeft u vertrouwen in de toekomst (huidige economische situatie)?

Ja, meer dan een jaar geleden

Ja, maar minder dan een jaar geleden Neen

77%

17%

6%

Mogelijk wegvallen van woonbonus

Verontrust

Geen effect

Niet verontrust

Naast de woonbonus, zijn de mensen ook verontrust over een eventuele stijging van de belastingen en de energieprijzen

55%

58%

59%

60%

62%

64%

74%

77%

79%

85%

87%

20%

18%

18%

24%

10%

14%

9%

6%

6%

7%

5%

25%

24%

23%

16%

27%

22%

17%

17%

16%

8%

8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Klimaatverandering

Risico op een crisis of instorten van de …

Strenge bouwregelgeving (bvb verlaging E-peil)

Jobonzekerheid

Prijs van de bouwgrond

Moeilijk om genoeg te lenen bij de bank

Kostprijs van het bouwen (aannemer(s), …

Mogelijk wegvallen van woonbonus

Wegvallen overheidspremies (bvb voor …

Duurdere energieprijzen

Meer belastingen

Verontrust

Niet verontrust

Geen effect

Geef aan in welke mate onderstaande aspecten jou al dan niet verontrusten

De aanhoudende crisis heeft steeds minder impact op de timing van de (ver)bouw of aankoop projecten

• Opvallend meer mensen (31%) vergeleken met vorig jaar (18%) voelt de crisis druk NIET

• De meerderheid stelt echter nog steeds (een gedeelte van) het project uit

18%

47%

31%

4%

31%

44%

21%

4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

ze heeft geen impact op mijn timing

het project wordt over een langere periode

gespreid

het project wordt uitgesteld

het project wordt geannuleerd

Impact economische crisis op uw woningplannen

2012

2013

Er is een kleine, doch minieme verschuiving in de beschikbare budgetten

• €250.000 blijft voor de grote meerderheid de bovengrens van hun bouw of koop project

• Er is een lichte daling merkbaar in de renovatie budgetten en de kleinere bouwbudgetten

1% 9% 6% 2%

45% 50%

6%

5% 17%

10%

17% 17%

53% 48%

48% 58%

27% 24%

21% 23%

20% 23%

7% 5%

8% 10%

5% 5% 3% 2%

6% 6% 2% 0% 1% 1% 5% 1% 0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2012 2013 2012 2013 2012 2013

Mer dan 550.000€

450 tot 550.000€

350 tot 450.000€

250 tot 350.000€

100 tot 250.000€

50 tot 100.000€

Tot 50.000€

bouwen kopen verbouwen

Er is een shift van het bouwen of instapklaar kopen naar het renoveren van woningen

1%

14%

11%

31%

4%

39%

1%

8%

9%

15%

19%

48%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

een nieuwbouw ruwbouw woonst te kopen en zelf af te werken

te bouwen

een nieuwbouw instapklare woonst te kopen

een bestaande instapklare woonst te kopen

een bestaande woonst te kopen en te verbouwen

mijn eigen woning grondig te renoveren

2013

2012

Aard van het project

9%

10%

11%

14%

17%

39%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

Nieuwbouw is goedkoper

Een bestaande woning en renovatie is …

De prijzen voor nieuwbouw en aankoop en …

Ik weet het niet

Een bestaande woning is goedkoper, ook na …

Een bestaande woning is goedkoper, maar …

Wat is volgens u het prijsverschil tussen nieuwbouw en de aankoop van een bestaande woning?

Niettemin gaan de meeste mensen er van uit dan een renovatie op langere termijn duurder is

De aandachtspunten van de Belgische (ver)bouwer verschillen sterk tussen Vlaanderen en Wallonië

Waar ligt u het meeste wakker van?

2,00 2,50 3,00 3,50 4,00

kadastraal inkomen

woonbonus

btw

kost architect

kost aannemer

kost bouwgrond

kost van energiebesparende ingrepen

premies

FR

NL

Welke steunmaatregelen zijn populair?

De gemiddelde Belg blijft nog steeds het meest overtuigd van de steunmaatregelen voor renovatie

87%

38% 35%

18%

5%

82%

24% 18%

28%

7%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Renovaties Afbraak heropbouw

Woning uitbreidingen

Nieuwbouw Geen enkele

Welke bouwactiviteiten moet de overheid volgens u steunen met nieuwe fiscale voordelen of premies?

NL

FR

Niet verwonderlijk kiezen bouwers meer voor nieuwbouw steun en verbouwers meer voor renovatie steun

Welke bouwactiviteiten moet de overheid volgens u steunen met nieuwe fiscale voordelen of premies?

54%

16%

46%

29%

23% 28%

66%

88%

5% 6%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Bouwen of nieuwbouw kopen bestaand kopen of eigen woonst verbouwen

Nieuwbouw

Afbraak heropbouw

Woning uitbreidingen

Renovaties

Geen enkele

Steunmaatregelen afgestemd op de sociale situatie genieten het meeste bijval, maar ook een « gelijk voor iedereen » of energieprestatie aanpak zijn populair

• 37% wil premies laten afhangen van de sociale situatie en het inkomen

• Bijna 1 op 4 wil het bedrag laten afhangen van het E-peil of van de energie efficiënte ingrepen

2%

3%

13%

20%

26%

36%

3%

3%

10%

25%

21%

38%

0% 10% 20% 30% 40%

Andere

Bedrag afhankelijk van de leeftijd van de (ver)bouwer of koper

Bedrag afhankelijk van de omvang en het budget van het project

Bedrag afhankelijk van de energieprestatie of het type energiebesparende ingrepen

Gelijk voor iedereen

Bedrag afhankelijk van de sociale situatie en het inkomen van de (ver)bouwer of koper

Hoe moet volgens u bepaald worden hoeveel de financiële steun bedraagt?

FR

NL

De woonbonus blijft het meest populair, vooral in Vlaanderen, maar ook een lagere BTW geniet veel bijval

2%

5%

5%

6%

6%

17%

26%

33%

2%

6%

5%

8%

13%

21%

26%

19%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Andere

De overheid die zelf betaalbare woningen en …

Verlaging van de registratierechten

Verlaging van het kadastraal inkomen

Speciale tarieven voor hypothecaire leningen

Premies en subsidies

BTW-verlaging naar 6%

Woonbonus (fiscale aftrek van de hypothecaire …

Welke maatregelen vind je het meest noodzakelijk?

FR

NL

Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meesten de woonbonus willen behouden of omzetten in een lagere BTW

17%

28%

45%

55%

54%

48%

55%

75%

62%

8%

11%

28%

36%

40%

40%

41%

44%

68%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

de woonbonus moet volledig afgeschaft worden

de woonbonus moet uitsluitend behouden blijven voor nieuwbouw

de woonbonus moet uitsluitend behouden blijven voor renovaties

de overheid moet de woonbonus laten afhangen van het energie prestatiepeil van een woning

de woonbonus moet vervangen worden door een verlaging van het kadastraal inkomen

de woonbonus moet vervangen worden door een verlaging van de registratierechten

de woonbonus moet vervangen worden door fiscale voordelen voor investeringen in energie efficiënte …

de woonbonus moet vervangen worden door een BTW verlaging van 21% naar 6% voor nieuwbouw

de woonbonus moet in de huidige vorm blijven bestaan

NL

FR

Wat denkt de Belg van de energienormen?

Wat vind je van de overheidsdoelstelling op het vlak van energieprestaties van woningen voor 2020?

• Bijna 1 op 4 vindt de overheidsdoelstellingen niet realistisch

• Bijna 1 op 2 is niet op de hoogte van de overheidsdoelstellingen

Ook over de overheidsdoelstelling voor 2020 is veel onwetendheid. Bij de rest vindt de meerderheid de doelstelling te ambitieus

48%

23%

13%

8% 9%

42%

20% 22%

13%

4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Niet op de hoogte

Niet realistisch Realistisch, maar de timing

te snel

Realistisch Ik vind dat de overheid nog verder moet

gaan

NL

FR

Het energieprestatie niveau die de bouwers/kopers op het oog hebben, wijzigt weinig tov de vorige jaren

• 1 op 5 kent normen niet, meer dan vorig jaar

• Minder mensen dan vorig jaar verkiezen een energiezuinige woning

Voor welk type woning kiest u qua energieprestatie?

17%

27% 24%

7%

0%

24%

16%

37%

19%

8%

3%

16% 17%

31%

20%

8% 5%

20%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Standaard Energiezuinig Lage energie Passief Nul-energie Niet op de hoogte

2011

2012

2013

Investeringen in energie efficiënte oplossingen gebeuren met het oog op het terugverdien effect of om het comfort te verhogen

• 1 op 3 is zich bewust van het terugverdieneffect

• 1 op 4 ziet positieve impact op comfort

• 13% vindt investeren in energie efficiëntie te duur

2%

2%

2%

3%

5%

13%

14%

27%

32%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Niet omdat het mij niet interesseert

Niet omdat er onvoldoende subsidies zijn

Niet omdat ik de wetgeving en subsidieregeling voor …

Wel maar enkel wat wettelijk verplicht is

Niet omdat de overheid en de bouwsector moeten …

Niet omdat het te duur is

Wel omdat ze nuttig zijn in de strijd tegen de opwarming …

Wel omdat ze het comfort van mijn woning verhogen

Wel omdat ik op termijn mijn investering terugverdien

Waarom investeert u wel of niet in energie efficiëntie

Perceptie van nieuwbouw vs. renovatie?

De perceptie van de steunmaatregelen nieuwbouw vs aankoop/renovatie zijn in balans, hoewel de helft er geen mening over heeft

• Bijna 1 op 4 vindt dat er meer steunmaatregelen bestaan voor renovatie/aankoop van bestaande woning dan voor nieuwbouw

• Bijna 1 op 2 heeft hierover geen mening – uit onwetendheid?...

0% 20% 40% 60%

Er zijn meer steunmaatregelen voor nieuwbouw dan voor renovatie/aankoop van bestaande

woningen

De maatregelen zijn gelijkaardig voor nieuwbouw en renovatie/aankoop

Er zijn meer steunmaatregelen voor renovatie/aankoop van bestaande woningen dan

voor nieuwbouw

Geen mening

Welke stelling is volgens u het meest correct

FR

NL

Er is meer eensgezindheid over het feit dat de nieuwbouw normen strenger zijn dan voor renovatie

52%

23%

14% 11%

33%

28%

19% 20%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Die voor nieuwbouw Ik weet het niet Ze zijn gelijk Die voor renovatie/bestaande

woningen

Welke normen zijn volgens jou het strengst

NL

FR

Ja 49%

Nee 51%

De Belg is verdeeld over het verschillende BTW tarief voor nieuwbouw en renovaties

BTW is vandaag 6% in renovatie en 21% in nieuwbouw. Vindt u dat correct?

Agenda voor vandaag


Analyse en toekomstverwachtingen woningmarkt Louis Amory, gedelegeerd bestuurder Woningen Blavier, Prof. Johan Albrecht, Ugent en Nicolas Bernard, hoogleraar aan de Facultés universitaires Saint-Louis

Vraag & antwoord

Stelling 1

2013 was geen goed jaar voor de residentiële bouwsector, maar 2014 belooft beterschap !

Stelling 2

De doelstelling 2020 op het vlak van energieprestaties voor nieuwbouw zijn te ambitieus

De overdracht van bevoegdheden naar de regio’s creëert nieuwe kansen voor de bouwsector

Stelling 3

Stelling 4

De aanhoudende crisis, de steeds strenger wordende energienormen en het ontbreken van steunmaatregelen betekenen een handicap voor de nieuwbouw tov de renovatiemarkt

Woningen Blavier - Trendrapport woningmarkt

Real Estate

Transcript of Woningen Blavier - Trendrapport woningmarkt