Culemborg Zuidtuinen

16 rij- en hoekwoningen

www.zuidtuinen.nl

De Zuidtuinen Culemborgaangenaam wonen

4 Welkom in Culemborg

6 Parijsch

8 Prachtige woonwijk

10 Situatie en de woningen

12 Nieuwbouw is voordelig

14 Type Zonnebloem

26 Type Zonnewijzer

en Zonnewende

36 Keuken

38 Badkamer

40 Afwerkingsniveau

41 Wonen met zekerheid

42 Van Wanrooij

Inhoud

“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter. Dat maakt wonen leven ...” Van Wanrooij Projectontwikkeling

Welkom in Culemborg

moderne gemeente, verbonden met de natuur

wonen in Culemborg4

Welkom in CulemborgDeze oude gemeente in het rivierenlandschap

van de Lek biedt u een prettig woon-, werken

leefklimaat. De plannen om de uiterwaarden om te

vormen tot een recreatief (wild)natuurgebied geeft

u nog meer mogelijkheden om erop uit te gaan.

Regionale evenementen trekken ook veel toeristen,

wat Culemborg tot een sociaal zeer open gemeente

maakt.

VoorzieningenDe inmiddels 28.000 inwoners van Culemborg

kunnen volop winkelen in de uitgebreide binnenstad.

Er is planmatig en doordacht gewerkt aan de

uitbouw van faciliteiten, wat ook zichtbaar is in het

aanbod onderwijs, sport, recreatie en cultuur. En

ook het ondernemersklimaat in de gemeente wordt

gestimuleerd en ondersteund.

liggingDe centrale ligging tussen de Randstad en de

grote steden in Brabant is ideaal. Diverse in- en

uitvalswegen (Utrecht-Den Bosch A2 en Culemborg-

Kesteren N320) dragen zorg voor een uitstekende

bereikbaarheid. Goed openbaar vervoer (eigen NS

station) brengt u snel in alle grote steden Zelfs per

schip kunt u Culemborg aandoen: er is een laad- en

losplaats voor schepen en een jachthaven voor de

pleziervaart.

Buren Buren

Wijk bij Duurstede

ri. Utrecht

Wijk bij Duurstede

Tiel

Zaltbommel

Geldermalsen Geldermalsen

Culemborg CulemborgLek Lek

Linge Linge

A27 A27

A2 A2

A15

N320

A15

A12

Utrecht

‘s-Hertogenbosch

ri. ‘s-Hertogenbosch

Kesteren

wonen in Culemborg 5

kinDVrienDeliJkDe hele woonwijk is opgezet om een aangename

en veilige omgeving te bieden aan kinderen

en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in

en uit te gaan. In veel straten is sprake van

langzaam verkeer. Verder zijn er veilige fiets- en

voetgangersroutes die door hun heldere kleuren

en detaillering bijdragen aan een sfeer die

refereert aan het licht en de zonnige levendigheid

van Parijsch. Het is een veilige omgeving om te

ravotten in straten en op speelplekken en heel

veel vriendjes en vriendinnetjes te ontmoeten.

leVenDig en meteen CompleetDe gevarieerde invulling van de eerder

gerealiseerde Lek- en Prijssebuurt van Parijsch

geeft een verscheidenheid aan bewoners: van

jong tot senior en van starter tot doorstromer.

Het gevolg: een levendige, dorpse woonwijk,

waar iedereen elkaar ontmoet. Het in de

Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan levert

bovendien een eerstelijns aanbod van winkels,

scholen, sport- en medische faciliteiten.

Parijsch is stevig verbonden met de natuur.

Ten westen van Parijsch is een grote waterplas,

waarlangs het heerlijk flaneren is op een warme

zomerdag. Meertjes, kanalen, uitgestrekte

weilanden en schilderachtige polderwegen met

lange bomenrijen typeren het landschap. En

natuurlijk de Lek. In Parijsch waant u zich altijd

op vakantie.

Het verhaal van

Parijsch

wonen in Culemborg6

Prachtige woonwijkDe Zuidtuinen, deelbuurt van Parijsch

wonen in Culemborg8

Alle tuinen op Het zuiDenEen blik op deze vogelvlucht en de situatie en u ziet

meteen een enorm voordeel: ongeacht de woning

die u kiest, uw tuin ligt op het zuiden. Dat betekent

genieten van de eerste zon tot laat in de middag.

De tuinen zijn daarnaast heerlijk diep en sluiten

voor een deel ook weer aan op een grasveld dat

onderdeel uitmaakt van het gemeenschappelijke

binnenterrein, waar voor elke woning een parkeer-

plaats is gereserveerd. Ook aan de voorzijde heeft

u veel autoluwe ruimte en kunnen kinderen lekker

spelen.

De woningen zelf zijn royaal bemeten met, hoe

kan het ook anders, de woonkamer over de volle

breedte aan tuinzijde. Op de verdieping altijd 3

slaapkamers en een complete badkamer. De tweede

verdieping is open gehouden, maar we geven u

optioneel wel alvast een indeling. Opties zijn ook op

de andere verdiepingen uitgewerkt, om u moeiteloos

de mogelijkheid te geven de woning nog meer op

uw eisen en wensen aan te passen.


717273 70

6768

69

66

6364

65

62

59

60

61

58

Wenemar van Redichemstraat

van Redichemplaats

Van Vianenplaats

Stev

en v

an B

eusich

emlaan

Gijsb

ert v

an Kae

tslaa

n

n

W O

Z

n

W O

Z

type zonnebloem pagina 14

type zonneWiJzer pagina 26

type zonneWenDe pagina 26

wonen in Culemborg10

11

De woningen

impressie bouwnummer 70 t/m 73



Nieuwbouw is voordelig!

JouW Wensen

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


bouwnummer 58 t/m 61, 64 t/m 71

kavelopp. ca. 124-185 m2

inhoud ca. 429-447 m3

kenmerken

• warme architectuur

• fraaie details zoals deuromlijsting, luiken en

afwisseling metselwerk

• prachtige zuidligging van de tuin

• wonen aan tuinzijde

• aparte trapopgang

• 3 slaapkamers op verdieping

• inclusief berging in de tuin

• inclusief toegewezen parkeerplaats in

gemeenschappelijk binnengebied

• energiezuinig

• inclusief keukencheque van € 1.500,- incl. BTW

• diverse opties op alle verdiepingen

Zonnebloem 12 volwaardige instapwoningen


begane grond | basis | schaal 1:50Zonnebloemgetekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70

gespiegeld bouwnummer 59, 61, 65, 67, 69 en 71

zijgevel getekend bnr 58, 66 en 70

gespiegeld bnr 61, 65 en 69

veel lichtinval

leven met de seizoenen

extra kast


begane grond | optie | schaal 1:50Zonnebloem

optie luxe

hoekopstelling

keuken

optie schuifpui

of dubbele deuren

optie uitbouw

2400 mm( of 1200 mm)


badkamer

met raam

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Zonnebloemgetekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70


3 ruime slaapkamers



Voorgevel getekend bnr 64 en 70gespiegeld bnr 65 en 71


optie vergrote

luxe badkamer

met ligbad

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Zonnebloem

optie samenvoegen

slaapkamers


tweede verdieping | basis | schaal 1:50Zonnebloemgetekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70


open zolder voor

velerlei doeleinden




tweede verdieping | optie | schaal 1:50Zonnebloem

optie indeling zo

lder

optie grote

dakkapel

optie dakkapel


Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele

uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in

te vullen. Dé maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken!


Heerlijk wonen,lekker ruim!


Wonen in een droomhuis dat aan al uw

wensen voldoet? In een ruim opgezette buurt,

omringd door water, weiden en bomen?

Dorps, maar met stadse voorzieningen?

Het kan allemaal in de succesvolle wijk

Parijsch. Hier vindt u nieuwbouwwoningen,

met alle mogelijke faciliteiten om de hoek.

Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar.

Welkom in Parijsch!

www.parijsch.nl


bouwnummer 62, 63, 72 en 73

kavelopp. ca. 134-192 m2

inhoud ca. 433-451 m3

kenmerken

• warme architectuur

• fraaie details zoals deuromlijsting, afwisseling

metselwerk en raampartijen

• prachtige zuidligging van de tuin

• wonen over volle breedte aan tuinzijde

• aparte trapopgang

• 3 slaapkamers op verdieping

• inclusief berging in de tuin

• inclusief toegewezen parkeerplaats in

gemeenschappelijk binnengebied

• energiezuinig

• inclusief keukencheque van € 1.500,- incl. BTW

• diverse opties op alle verdiepingen

Zonnewijzer en Zonnewende 4 op en top gezinswoningen


begane grond | basis | schaal 1:50Zonnewijzergetekend bouwnummer 62 en 72

gespiegeld bouwnummer 63

De opties weergegeven bij type Zonnewende gelden ook voor type Zonnewijzer.

zijgevel bnr 62

brede raampartij

veel licht!


begane grond | optie | schaal 1:50Zonnewende

De basiswoning type Zonnewende heeft dezelfde afmetingen als type Zonnewijzer

getekend bouwnummer 73 optie uitbouw

2400 mm( of 1200 mm)

optie luxe

hoekopstelling

keuken

zij-entree

optie schuifpui

of dubbele deuren



zijgevel bnr 62

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Zonnewijzergetekend bouwnummer 62 en 72


goed ingedeeld

voor plaatsing

kastenwand

3 royale slaapkamers



eerste verdieping | optie | schaal 1:50Zonnewendegetekend bouwnummer 73

optie vergrote

luxe badkamer

met ligbad

optie samenvoegen

slaapkamers



zijgevel bnr 62

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Zonnewijzergetekend bouwnummer 62 en 72


grote open zolder

veel gebruiks-

mogelijkheden

standaard

dakkapel



tweede verdieping | optie | schaal 1:50Zonnewendegetekend bouwnummer 73

grote open zolder

veel gebruiks-

mogelijkheden

optie indeling zo

lder

optie grote

dakkapel

standaard een

raam op zolder

standaard

dakkapel


Een volwaardige op en top gezinswoning! Een woningbrede woonkamer,

drie mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele

zolderverdieping maken van de Zonnewijzer en Zonnewende heerlijke

leefwoningen!


Heerlijk wonen,lekker ruim!


Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat

als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

smaak en wensen naar een keuken die helemaal

bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouw-

apparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen

met een binnen je budget passend concept

waarin je je thuis voelt.

keukenCHeque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij project-

ontwikkeling een keukencheque* t.w.v. € 1.500,- incl. BTW

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar

bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te

Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.


Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

VAn WAnrooiJ keuken, bADkAmer & tegel WArenHuys

regterweistraat 5, 4181 CE

Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418-556666

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

AfsprAAk mAken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openingstiJDen:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vrij 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

details zoals dakoverstekken met klossen en keramische

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys in Waardenburg.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

Waardenburg helpen ze je graag verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

43wonen in Culemborg

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 12/14

initiAtief: ArCHiteCt:

Van Wanrooij

projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

informAtie en Verkoop:

Onze kinderen vinden het hier

helemaal te gek

Onze vinden het hier

helemaal te gek

Wendy Melis

Wonen in een ruim opgezette

wijk, omringd door water, weiden

en bomen? Met alle mogelijke

voorzieningen in de buurt? Het kan

in de succesvolle wijk Parijsch. Centraal

gelegen en uitstekend bereikbaar.

www.parijsch.nl

CVP 20 Elementen_achterzijde.indd 3 10-11-14 10:28

quadrant Architecten

www.qarch.nl

Weeda & Jellema makelaardij

Zuiderwal 42, Culemborg

T 0345 51 66 66

[email protected]

www.w-j.nl

Vankesselkroezen makelaars

Varkensmarkt 3, Culemborg

T 0345 52 25 22

[email protected]

www.vankesselkroezen.nl

© 2013

www.zuidtuinen.nlwww.parijsch.nl

Culemborg Zuidtuinen

Documents

Transcript of Culemborg Zuidtuinen