inhoudelijkeen praktische

organisatie

VIVO vzw

CIB infoConfederatie van

Immobiliënberoepenvan België

driemaandelijks infobladextra editie oktober 2003

inhoud

233477

Redactie voor dit nummer:Teksten:

Nele Van Speybroecken Hilde Lippens

Foto’s:Hilde De Cock

Verantwoordelijke uitgever:Winand Bloemen

Hebt u interesse in dediensten van CIB ?

Contacteer ons op hetnummer 09 222 06 22.

Wij heten u graag welkom.

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigdworden en/of openbaar gemaakt worden

door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan

ook, zonder voorafgaande schriftelijketoestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaanderen

Derbystraat 241 Blok B9051 Gent

Tel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95

e-mail: info@cib.be

www.cib.be

Vastgoedcongres 2003• In een notendop...

• Programma• Plenaire zitting

• Workshops• Realia

• Inschrijvingen

2

colofon

VastgoedcongVrijdag 21 november 2003

• Hoofdthema“Vlaamse vastgoedinvesteringen”met als gastsprekers Vlaams minister D. VanMechelen, Vlaams minister M. Keulen, e.a.

• Keuze uit 12 actuele workshops

• Uitreiking Pieter Pourbusprijs enGeorges de Wandeleerprijs

• ...

met aansluitend “De Nacht van het Vastgoed”

In een notendop...

Met de vorige bezoekersaantallen in het achterhoofd en het boeiendeprogramma voor het congres 2003 voor ogen, belooft hetVastgoedcongres alweer een drukbezocht event te worden.

Ook dit jaar hebben we het genoegen om zowel tijdens de workshopsals tijdens de plenaire zitting een aantal vooraanstaande sprekers temogen verwelkomen. Tijdens de plenaire zitting zullen we het uitgebreidhebben over trends in Vlaamse Vastgoedinvesteringen en hun financieelrendement.

En we houden vast aan de succesformule met de vele workshops/the-malezingen rond actuele onderwerpen en geleid door ervaren gast-sprekers, zodat elke deelnemer zijn gading vindt in deze grootse vast-goedhappening! U leest er meer over vanaf pagina 3.

Naar jaarlijkse gewoonte reiken we op ons congres de PieterPourbusprijs en de Georges de Wandeleerprijs uit!Wie dit jaar in de prijzen valt, ziet u op het congres!

3

CIB FOCUS

gres Kinepolis Hasselt

Belangrijk

Elke deelnemer ontvangt bij aanvang van het congres eencongresmap die de toespraken van de sprekers en enkelepromotieleaflets bevat.

Maar er is meer... De congresmap bevat eveneens een gratispublicitaire cheque van elk van de volgende bedrijven:

• Het Laatste Nieuws: een kortingbon met waarde tot € 1250voor een combinatiepakket met Immonet

• De Woongids van De Standaard, Het Nieuwsblad,De Gentenaar en Het Volk: € 125 bij een eenmalige inlassingvan minimaal € 250

• Hebbes Gazet van Antwerpen - Het Belang van Limburg: 5 modules plaatsen, 3 betalen in Wonen in Beeld

• Weekend Knack: een reductiebon van € 30 voor een publi-citaire inlassing in het publiredactioneel CIB dossier in "ImmoResidenties", bij reservatie van een advertentie van minimaal1/8 pagina Quadri ter waarde van € 308.

Deelname aan het congres komt in aanmerking voor 5 urenpermanente vorming voor het BIV

Programma

9.00u - 10.00u Welkomstkoffie

10.00u - 11.15u Workshops 1 - 6

1. Mede-eigendom• Paritair Comité 323 voor personeel van syndici• Kwaliteitslabel voor de syndicus

2. De kruispuntbank voor ondernemingen: ook de vastgoedmakelaar en -beheerder kunnen er niet onderuit!

3. Beleggen in vastgoed via een vennoot-schap: algemene principes

4. Bodemsanering en grondverzet: de praktijk

5. Verzekeringen en vastgoed: waarborg-stelsel voor en aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar

6. Evoluties in de mediamarkt: hoe alsmakelaar adverteren in de toekomst?

11.15u - 11.45u Koffiepauze

11.45u - 13.00u Workshops 7 - 12

7. Aandachtspunten omtrent de veiligheids-wetgevingen bij de aan- & verkoop en de uitbating van gebouwen

8. De problematiek van de overschatting bij intake: een oud zeer!

9. Beleggen in vastgoed via een vennoot-schap: vruchtgebruik, onroerende leasing, lijfrente

10. Ruimtelijke ordening: recente wijzigingen getoetst aan de praktijk

11. Bewaken van de kwaliteit van bouw-projecten

12. De nieuwe generatie elektronischecommunicatie: het aangetekend schrijven via internet

CIB FOCUS

4

13.00u - 14.30u Walking lunch *

14.30u - 16.30u Plenaire zitting:'Investeren in Vlaams vastgoed' door:• Vlaams minister Dirk Van Mechelen• Vlaams minister Marino Keulen• Philippe Janssens,

gedelegeerd bestuurder Stadim• Consultant Deloitte & Touche

16.30u – 17.30u Uitreiking van:de Pieter Pourbusprijs aan een beleids-figuur die een positieve inbreng deed ten bate van de vastgoedsector en de Georges de Wandeleerprijs aan eenvastgoedmakelaar, vastgoedbeheerder, vastgoedexpert of vastgoedpromotor van CIB voor initiatieven of inbreng tot het realiseren van de doelstellingen van CIB

17.30u -18.30u Receptie

na 19.00u Facultatief programma van CIB LimburgNacht van het Vastgoed

(*) broodjesbuffet met soepen en saladbar

Plenaire zittinginvesteren in vastgoedTrends in de Vlaamse vastgoedsector enhet gevolg voor de meerwaardenU krijgt een overzicht van de huidige situatie en trends inVlaamse vastgoedinvesteringen en dit zowel voor wat dehuisvesting betreft als voor de kantoormarkt en industrieel vast-goed. Daarnaast krijgt u te horen welke gevolgen dit heeft voorde meerwaarden in vastgoed.Spreker: Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Stadim(Studie & Advies Immobiliën)

Fiscaliteit en financieel rendement vanvastgoedinvesteringen in VlaanderenVlaams minister van Financiën en Begroting, Dirk Van Mechelen,geeft ons een overzicht van de maatregelen die de Vlaamseregering recent genomen heeft i.v.m. vastgoed: hervorming reg-istratierechten en schenkingsrechten en enkele maatregeleninzake successierechten en onroerende voorheffing. Daarna lichteen fiscaal consultant toe welke de jaarlijkse belastingen zijn dieop vastgoed wegen en hoe zwaar deze én de bijzonderebelastingen doorwegen. En hoe staan die t.o.v. het jaarlijks ren-dement en de vaste kosten van een vastgoedinvestering?Sprekers:• Dirk Van Mechelen

Vlaams minister van Financiën en Begroting, RuimtelijkeOrdening, Wetenschappen en Technologische Innovatie

• Consultant Deloitte & Touche

Het Vlaamse Huisvestingsbeleid in 2003Welke is de huidige verhouding tussen huren en kopen van vast-goed in Vlaanderen? Waar gaan we naartoe? Hoe zullen de min-derbedeelden aan huisvesting komen? Zal hiervoor wordengebouwd in PPS-verband? Kunnen enkel sociale huisvestings-maatschappijen daar een rol in spelen? Of is ook daar plaats vooreen private bouw- en huurmarkt? En zal er dan gebruik wordengemaakt van huurcheques? Vlaams minister van Wonen, MarinoKeulen, zet het huidige beleid uiteen.Spreker:Marino Keulen, Vlaams minister van Wonen, Media en Sport

WorkshopsElke workshop wordt voorafgegaan door een korte inleiding,waarna er ruimte wordt gelaten om vragen te stellen of eendiscussie te voeren.

1. Mede-eigendom

• Paritair Comité 323 voor personeel van syndiciSinds 1/1/2003 dienen syndici hun personeel in te schrijven inPC 323 i.p.v. in PC 218 voor bedienden. De overschakelingloopt niet altijd van een leien dakje en wordt daarom wel eensuitgesteld. Hoe kan men efficiënt en snel overschakelen? Biedtdit PC echt voordelen voor de syndicus? Wordt er opleidingvoorzien voor het personeel?

5

• Kwaliteitslabel voor de syndicusDe Wet op de Mede-eigendom en de deontologie leggen eenaantal verplichtingen op aan de syndicus, maar beschrijvenniet hoe die moeten worden nagekomen. Verbruikers-verenigingen (eigenaarsorganisaties en Test-Aankoop) enberoepsverenigingen van syndici staken daarom de koppen bijelkaar en werkten samen aan een kwaliteitslabel.Labelhouders zullen worden opgenomen in de publicaties vande verbruikersverenigingen.Hoog tijd om te vernemen hoe de vork aan de steel zit!

Sprekers:• Winand Van Coillie, voorzitter Nationale Federatie Vastgoed-

beheerders• Jacques Wollaert, secretaris-generaal Federatie

Vastgoedbeheerders CIB Vlaamse Gemeenschap• Frans Dirix, vice-voorzitter van het Sociaal Fonds voor het

beheer van gebouwen

2. De kruispuntbank voor ondernemingen: ook de vast-goedmakelaar en -beheerder kunnen er niet onderuit!

Sinds 1/7/2003 is de wet ‘tot oprichting van een kruispuntbankvoor ondernemingen’ van toepassing. De bedoeling is om allebestaande databanken en registers (handelsregister, vennoot-schappen,…) te centraliseren, wat de werking van de Federaleoverheid rationaliseert en de dienstverlening verbetert.Ook vastgoedmakelaars en -beheerders zullen geregeld metdeze materie worden geconfronteerd: elke vennootschap (énvereniging van mede-eigenaars) moet immers worden geregis-treerd in één van de vele ‘ondernemingsloketten’ die meerderetaken van vele administraties centraliseert zoals bv. door takenvan de griffies van de rechtbanken van koophandel over tenemen.U hoort welke initiatieven u moet nemen om in orde te zijn vol-gens de nieuwe wet en welke de sancties zijn in geval van niet-naleving. In het tweede deel hoort u van een afgevaardigde vaneen ondernemingsloket hoe de registratie in de praktijk dient tegebeuren, hoeveel tijd u daarvoor dient te voorzien, wat de prijsis en met welke knelpunten u te maken kan krijgen. Uiteraard iser ruimte voor vraagstelling.

Sprekers:• Paul Daems, advocaat te Oostende en juridisch raadgeverCIB Kust• Afgevaardigde van een ondernemingsloket

3. Beleggen in vastgoed via een vennootschap: algemeneprincipes

In deze workshop worden de voor- en nadelen van de verwer-ving van een onroerend goed binnen een vennootschap toe-gelicht en dit zowel vanuit financieel als vanuit fiscaal en juridischoogpunt. Er wordt aan de hand van enkele praktische voor-beelden bekeken welke implicaties de verwerving van eenonroerend goed heeft op de balansstructuur van de onder-neming, en welke gevolgen de aankoop, inbreng en verkoop vanhet onroerend goed heeft vanuit fiscaal en juridisch oogpunt.

Sprekers:• Martin Beynaerts, senior manager Deloitte & Touche

Fiduciaire• Christel Decat, legal manager Deloitte & Touche Tax & Legal• Ann Wenes, VAT senior manager Deloitte & Touche Tax &

Legal• David Derhaeg, tax manager Deloitte & Touche Tax & Legal

4. Bodemsanering en grondverzet: de praktijk

Volgens het Bodemsaneringsdecreet en het Vlarebo-besluitmoet bodemsanering worden uitgevoerd waar een bodem-verontreiniging werd vastgesteld. Bodemsaneringsprocedureskunnen leiden tot ernstige vertragingen in de overdracht vangronden, met een ernstige waardevermindering van het vast-goed tot gevolg. Daarnaast is het zo dat grondoverschotten dievrijkomen bij uitgravingen niet meer zomaar mogen worden her-aangewend voor terreinophogingen, zelfs niet binnen dezelfdewerf. Transport van de grond mag enkel na aanvraag van eenbodembeheerrapport bij de Grondbank op basis van een op-gemaakt Technisch Verslag. Dit beïnvloedt de duur van detransportfase en dus van de realisatie van een bouwproject.De verschillende mogelijkheden m.b.t. overdracht, gehanteerdetermijnen, bodemsaneringstechnieken en hun kostprijs en deprocedures van grondverzet zullen concreet worden toegelichtvanuit een gedegen praktijkervaring.Sprekers:• Geert Bogaert, senior project ingenieur ABO nv, Bodem- en

Milieuconsult• Rob Daamen, afdelingshoofd Axtron Geoconsulting nv

5. Verzekeringen en vastgoed: waarborgstelsel voor enaansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar

Deontologisch moet elke vastgoedmakelaar en -beheerderverzekerd zijn voor het maximumbedrag dat het voorafgaandejaar op zijn rekeningen stond, ook al was dat maar voor 1 dag...Is dat wel realistisch? Valt die fameuze 'pointe' wel te verzekerenen is er nu wel of niet sprake van een verlenging van de over-gangsmaatregel? En hoe zit het met de beroepsaansprake-lijkheid van de vastgoedmakelaar? Welke zijn de specifieke waar-borguitbreidingen die conform het beroep door de deontologieopgelegd worden?

6

Sprekers:• Johan Tackoen, voorzitter BIV• Claude Sohier, office manager Atelia Oostende, lic. Rechten

6. Evoluties in de mediamarkt: hoe als makelaar adverterenin de toekomst?

In deze workshop wordt ons een blik in de toekomst gegund:hoe gaan makelaars wellicht in de toekomst adverteren?Welke nieuwe mogelijkheden dienen zich aan en hoe gaat inter-net verder evolueren? Verdwijnen de kranten en lopen we mor-gen allemaal met een pocket-pc rond? Voor welke (r)evolutie zalde mobilofonie zorgen?Robert Steen probeert een antwoord te geven vanuit zijnScandinavische achtergrond, waar men op het vlak van dit soortontwikkelingen vooraan in het peloton zit.

Spreker:Robert Steen, vice-president van FINN (de belangrijkste Immo-site van Noorwegen)

7. Aandachtspunten omtrent de veiligheidswetgevingen bijde aan- & verkoop en de uitbating van gebouwen

Deze workshop wil dieper ingaan op de wetgeving op het vlakvan veiligheid en comfort bij enerzijds de aan- & verkoop enanderzijds de uitbating van gebouwen.De volgende aandachtspunten worden hierbij toegelicht: prak-tische aspecten bij het nieuwe KB betreffende de beveiliging vanliften, de wetgeving omtrent de keuringen van elektrische, gas-en stookinstallaties, luchtkwaliteitsmetingen, asbestinventari-satie, brandveiligheid, energie-audits, microbiologische analysesvan lucht (o.a. legionella) en water,...De inschrijvers zullen de kans krijgen om via een vooraf op-gestuurde checklist de onderwerpen aan te duiden die zij graagbehandeld zien tijdens de workshop. Voor zover mogelijk zalhiermee rekening worden gehouden.

Sprekers:• Johan Tackoen, voorzitter BIV• Claude Sohier, office manager Atelia Oostende, lic. Rechten

8. De problematiek van de overschatting bij intake: een oudzeer!

Iedereen krijgt wel te maken met vastgoedmakelaars die manda-ten werven door bij het schatten van een eigendom geen reke-ning te houden met de werkelijke marktwaarde. Zij zorgenervoor dat de verkoper een verkeerd beeld krijgt van de markt-waarde en dat andere, correcte vastgoedmakelaars, worden uit-gesloten van verkoop.Maken zij voor het BIV deontologische fouten? En wat kan uhiertegen beginnen? Wat is het belang van een historische data-bank in dit alles? Geeft u de opdrachtgever een basis tot hetvaststellen van de marktwaarde?...

Sprekers:• Raymond Van der haegen, vastgoedexpert• Mr. Ludo Ockier, juridisch adviseur CIB Vlaamse

Gemeenschap• Winand Bloemen, voorzitter Uitvoerende Kamer BIV

9. Beleggen in vastgoed via een vennootschap:vruchtgebruik, onroerende leasing, lijfrente

In deze workshop wordt de aandacht gericht op enkele 'alter-natieve' financierings- en verwervingswijzen van onroerendgoed. Er wordt aan de hand van enkele voorbeelden onderzochtwelke voor- en nadelen er verbonden zijn aan figuren zoalsvruchtgebruik, onroerende leasing en lijfrente.

Sprekers:• Martin Beynaerts, senior manager Deloitte & Touche

Fiduciaire• Christel Decat, legal manager Deloitte & Touche Tax & Legal• Ann Wenes, VAT senior manager Deloitte & Touche Tax &

Legal• David Derhaeg, tax manager Deloitte & Touche Tax & Legal

10. Ruimtelijke ordening: recente wijzigingen getoetst aande praktijk

De reglementering van RO blijft onderhevig aan wijzigingen. Eindmei 2003 werden een aantal wijzigingen goedgekeurd (publi-catie BS begin september). Op 18 september wordt alweer eennieuwe reeks wijzigingen ter goedkeuring voorgelegd in hetVlaamse Parlement en een aantal belangrijke besluiten van deVlaamse regering, genomen in uitvoering van het decreet, wor-den eerstdaags van kracht.De adjunct-kabinetschef van minister Van Mechelen deelt u meewelke de concrete doelstellingen zijn die men wil verwezenlijkenen welke mogelijkheden dit voor de vastgoedsector kan bieden.Tegelijkertijd zal een leidinggevend stadsambtenaar dezelfdeonderwerpen concreet toelichten en aangeven welke moeilijk-heden zich op het terrein kunnen voordoen. In het bijzonderwordt aandacht besteed aan de innovaties op het vlak van destedenbouwmisdrijven.

CIB FOCUS

7

Sprekers:• Ir. Dirk Brusselaers, adjunct-kabinetschef van Dirk Van

Mechelen, Vlaams minister van Financiën en Begroting,Ruimtelijke Ordening, Wetenschappen en TechnologischeInnovatie

• Karin De Roo, Wnd. diensthoofd Dienst Stedenbouw StadSint-Niklaas en voormalig attaché bij het kabinet van devorige Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening

• Moderator: Manu Plavsic, advocaat te Antwerpen, speciali-satie administratief recht, docent ruimtelijke ordening bij VIVO

11. Bewaken van de kwaliteit van bouwprojecten

Het openstellen van de grenzen binnen de Europese Unie (EU)heeft ervoor gezorgd dat in de nabije toekomst de CE-markeringeen wettelijke vereiste zal zijn op alle bouwproducten. Het CE-merk zal dan aangeven dat het product aan de fundamentelevoorschriften voldoet. Dit zijn echter minimale basisproducteisenafkomstig uit de Europese Richtlijn 89/106 EEG (Bouw-productenrichtlijn BPR-CPD).In de praktijk blijkt dat onafhankelijke erkende keurings-organisaties een grotere kwaliteitsgarantie kunnen bieden dande fameuze CE-markering. Wat is nu precies de CE-markering?Biedt die een financieel voordeel? En hoe zal dit alles de bouw-

sector beïnvloeden? Zullen deze reglementeringen alweer prijs-verhogingen met zich brengen voor de consument? Zal de vast-goedpromotor meer kunnen terugvallen op de fabrikant in gevalvan fouten? …

Sprekers:• Peggy Oosterlinck, promotor special projects Deceuninck• Herman Uyttersprot, vastgoedpromotor

12. De nieuwe generatie elektronische communicatie: hetaangetekend schrijven via internet

Vandaag is het mogelijk om in vertrouwen elektronisch te com-municeren met elke andere gebruiker, organisatie, bedrijf, klant,leverancier en partner door de elektronische communicatie tebeveiligen en te certificeren.De oplossingen omvatten het elektronisch aangetekend schrij-ven, de elektronische facturatie, de nieuwe elektronische identi-teitskaart en het elektronisch loket. Is deze werkwijze weldegelijk zo veilig als de vertrouwde aangetekende brief? En krij-gen we nu wel of niet te maken met meer omslachtige proce-dures? Tijdens de workshop krijgt u een live demonstratie van deelektronisch aangetekende zending en verzekerde formulieren.

Spreker: Thomas Anthuenis, product specialist Certipost,dochterbedrijf van Belgacom

RealiaWaar Kinepolis Hasselt, Universiteitslaan 11, 3500 Hasselt Datum vrijdag 21 november 2003

Deuren 9.00u Prijs variabel (zie www.cib.be)

Betaling Dit congres wordt georganiseerd door VIVO vzw als geregistreerde opleidingsverstrekker. Dit betekent dat u uw inschrijvings-geld kunt betalen met de opleidingscheques van de Vlaamse overheid. Zo betaalt u voor dit congres eigenlijk maar de helftvan het inschrijvingsgeld! U vindt hierover meer informatie op de website www.opleidingscheques.be.

Info VIVO - Vlaams Instituut VastgoedopleidingDerbystraat 241 Blok B • 9051 Gent (SDW) • Tel: 09 245 54 07 • Fax: 09 222 28 95 • E-mail: congres@vivo.beWie meer informatie wenst over overnachtingen te Hasselt aan een voordeeltarief, kan hiervoor terecht bij het congres-secretariaat van VIVO vzw.

InschrijvenInschrijvingsvoorwaarden

Inschrijven gebeurt via het inschrijvingsformulier (zie www.cib.be /congres.html), dat u opstuurt of faxt vóór 14 november 2003 naar:CIB Vlaamse Gemeenschap vzwDerbystraat 241 • Blok B, 9051 Gent (SDW) • Fax: 09 222 28 95.

In het inschrijvingsgeld zijn inbegrepen: congresdeelname, koffiepauzes, lunch, documentatie en een waardebon van enkelevooraanstaande krantengroepen in Vlaanderen.

Het aantal plaatsen is beperkt. Uw inschrijving geldt als definitief en zal dan ook worden gefactureerd.Bij annulering blijft het inschrijvingsgeld verschuldigd. Een congresdeelnemer die verhinderd is, mag zich laten vervangen door eenandere deelnemer van dezelfde onderneming.

Indien gewenst, kunnen deelnemers op aanvraag een aanwezigheidsattest voor het BIV verkrijgen.

4deNACHT VAN HET VASTGOED

21 I november I 2003

OP 21 NOVEMBER 2003 ORGANISEERT CIB LIMBURG HAAR

www.easy.be

Traditiegetrouw vonden we ook dit jaar weer een ‘aparte’ locatie:

de oude brouwerij ‘Sampermans’ in HasseltBier, brouwen, whiskey, eten, sigaren, muziek, praten en dansen,kortom we gaan een ‘echt Limburgs feestje bouwen’.

Het bestuur van CIB LIMBURG nodigt u, uw partneren uw medewerkers dan ook van harte uit op dit evenement.

Datum: 21 november 2003Aanvang: 19.30uLocatie: Brouwerij ‘Sampermans’, Grote Breemstraat 21, 3500 HasseltPrijs: € 50 (excl BTW) per persoon. Eten en drinken de volledige avond inbegrepen. Bewaakte parking is voorzien.

DITMAAL ALS GRANDIOZE AFSLUITER VAN HET VASTGOEDCONGRES TE HASSELT.

met medewerking van:

met medewerking van:

ABO BTI ATELIA AXTRON BISECOM CENTURY 21 DECEUNINCK ERA

HOMEXPLORER INFOWEB JOHN SAEY LUMINUS SCARABEE SCHINDLER

FINANCIEEL ECONOMISCHE TIJD VIZO VUM WEEKEND KNACK BONGERS HOEKS VERHUIS