bureaudocumentatie recreatie - rho.nl · Camping de Muie - Sint Maartensdijk. Beeldkwaliteit...

bureaudocumentatie

recreatie

Contactpersonen per vestiging:Middelburg & Eindhoven Justus van den Berg - 0118-689 040 - [email protected] Stefan la Grand - 010-201 8574 - [email protected] Renske Keijzer - 058–256 4068 - [email protected]

bureaudocumentatie

1. Wie zijn wij?

2. Werkwijze

3. Ons Recreatieteam

4. RecronTop-AdviseurenRIC-certificering

Referenties

Inh

oud

1.

Wie

zij

n w

ij?Wie zijn wij?

Rho is een groot interdisciplinair bureau voor ruimtelijke planning en stedenbouw, met vestigingen in Rotterdam, Oenkerk, Middelburg en Eindhoven. Tot juli 2013 waren we bekend onder de naam van RBOI en Buro Vijn.

Wij zijn een toonaangevend bureau voor onderzoek, ont-werp en visievorming voor de fysieke leefomgeving en de planvorming van nieuwe woon-, werken recreatiegebieden. Wij voeren opdrachten uit voor recreatiebedrijven en (par-ticuliere) recreatieondernemers, maar ook voor een groot aantal Nederlandse gemeenten en andere overheden en ontwikkelaars.

Ons bureau heeft alle specialisten in huis in de vakgebieden die benodigd zijn voor het brede werkterrein van de ruimte-lijke planning, waaronder stedenbouwkundigen, planologen, landschapsarchitecten, verkeerskundigen en specialisten op het gebied van recreatie, water, natuur, ecologie, milieu en planexploitatie.

Over de werkwijze van Rho

In onze werkwijze staan de volgende begrippen centraal: maatwerk, samenwerking, gebiedskennis, integraal, inter-disciplinair, haalbaarheid en uitvoering en hoogwaardige kwaliteit.

MaatwerkMaatwerk gericht op de vraag van de opdrachtgever als op de problematiek en de situatie. Problemen zijn weliswaar vaak vergelijkbaar, maar oplossingen moeten afgestemd zijn op de concrete situatie.

Samenwerking en gebiedskennis Wij zijn ons er steeds van bewust dat het resultaat van onze adviezen wordt bepaald door randvoorwaarden van op-drachtgevers en bestuurders. Onze producten maken wij dan ook in nauwe samenwer-king met onze opdrachtgevers. Het kiezen van de gewenste strategie voor proces, aanpak en communicatie vormt een integraal deel van onze advisering.Gebiedskennis, zowel fysiek als bestuurlijk is hierbij van be-lang. Wij werken dan ook zoveel mogelijk met vaste advies-teams in een gemeente/regio.

Integraal, interdisciplinair en haalbaarOnze aanpak is integraal en interdisciplinair. Beleid en pro-jecten in de ruimtelijke planning hebben altijd veel aspecten. Wij hebben alle vakdisciplines in huis. Deze vakspecialisten werken en denken integraal vanuit een ruimtelijke context. Daarin onderscheiden wij ons in de markt.Plannen worden gemaakt om uitgevoerd te worden. Onder-zoek, ontwerp en advisering zullen daarom altijd rekening houden met haalbaarheid en uitvoering.

KwaliteitKwaliteit is daarbij een belangrijk hulpmiddel. Hoogwaardige kwaliteit in advisering heeft bewezen tot resultaten te leiden. Rho is gecertificeerd door Lloyds conform ISO 9001:2008.

2.

Wer

kwij

ze

Rec

reat

ie

Ons Recreatieteam

Al tientallen jaren worden recreatieondernemers onder-steund door adviseurs van Rho. De recreatieprojecten worden opgepakt door een vast team van projectleiders, juridisch adviseurs en ontwerpers. Hiermee kunnen we klan-ten op maat bedienen met de ervaring die iedere adviseur heeft en hebben we een landelijke dekking vanuit onze vier vestigingen. In iedere vestiging is een projectleider, juridisch adviseur en ontwerper aanwezig die graag bij u langs komt voor een kennismaking.

Het Recreatieteam kan u van begin tot eind begeleiden in het proces van ontwikkeling en kwaliteitsverbetering tot aan de laatste vergunning.

3.

On

s R

ecre

atie

team

RecronTop-AdviseurenRIC-certificering

Sinds 2010 is Rho Top-Adviseur van de Recron en sinds 2013 zijn wij ook RIC-gecertificeerd.

Kwaliteitsverbetering op kleurKwaliteitsverbetering en planologisch complexe situaties zijn belangrijke aspecten van onze advisering. Wij zijn er trots op dat onze uitwerking van de leefstijlen in inrichtingsvoor-stellen voor campings en bungalowparken voor RECRON de basis vormt voor de RIC-certificering. Het is duidelijk dat de verschillende leefstijlen ook vragen om specifieke inrichting van het recreatieterrein en de standplaats. Wij weten hoe.

Van klein tot grootWij beschikken over een ruime ervaring op het vlak van kwaliteitsverbetering en gaan dan graag met u in gesprek om uw wensen te vertalen in een plan dat op korte termijn gerealiseerd kan worden. Het kan hierbij gaan om een herin-richtingsplan voor negen jaarplaatsen of een uitbreiding met 12 hectare.

Plan en procedureBij uitbreiding is het bepalen en verzorgen van de juiste pro-cedure één van de sterke punten van ons bureau. Procedure en plan in één hand, dat is de kracht van Rho.Voor het uitvoeren van een quick-scan en het bepalen van de planologische mogelijkheden van uw bedrijf, brengen wij een gratis advies uit. Ook binnen de recreatieparadox helpen wij u graag verder met uw plannen.

4.

Rec

ron

Top

-Ad

vise

ur

dag

recr

eati

e

verb

lijfs

recr

eati

e

van

idee

naa

r u

itvo

erin

g

Ref

eren

ties

Quickscan

Kaarten en ondergronden

Inrichting/ontwerp

Kwaliteitsverbetering

Masterplan

Bestemmingsplan

Milieueffectrapportage

Attractieparken

Ontwerp centrum en entree

Beeldkwaliteitsplan

Beplantingsplan

Natuur op de camping

Communicatie

Qu

icks

canQuickscan

Voor onder andere Recreatiepark de Kurenpolder hebben wij recent een quickscan uitgevoerd naar de mogelijkhe-den op het bestaande park. Hierbij zijn zaken als vigerend bestemmingsplan, omgevingsaspecten en kwaliteitsanalyse bestaand bedrijf kort onderzocht. Met deze informatie is de mogelijke ontwikkelingsruimte voor een recreatiebedrijf in beeld gebracht die als basis kan dienen voor eventuele ver-volgstappen.

Voor DroomParken onderzochten wij de planologische haal-baarheid van herontwikkeling in het kader van de aankoop van recreatiepark Bad Hoophuizen.

Opdrachtgevers o.a.:

De Kurenpolder recreatie - Hank

Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk

Camping Duinzicht - Koudekerke

Camping Seel - Renesse

DroomParken Bad Hoophuizen - Hulshort

Kaa

rten

en

on

der

gro

nd

en

Kaarten en ondergronden

Veel recreatiebedrijven hebben de behoefte om de bestaan-de situatie goed en digitaal in kaart te hebben. Zo is er een gedetailleerd overzicht van de kaveloppervlakten. Het is ook mogelijk om kabels en leidingen digitaal in de tekeningen te verwerken. Bij eventuele nieuwe ontwikkelingen heeft u dan een duidelijk overzicht van al het grondwerk.

De gedetailleerde tekening kunnen we ook verfraaien tot een aantrekkelijke kaart, zodat u deze als plattegrond kunt gebruiken voor uw bedrijf.


Camping Julianahoeve - Renesse

Camping Groenewoud - Burgh-Haamstede

Camping In de Boogerd - Burgh-Haamstede

Camping De Kooi - Stolwijk

Camping Blommerstee - Ouddorp

Camping De Wijde Blick - Renesse

Inri

chti

ng

/on

twer

pInrichting/ontwerp

Al vele jaren verzorgd Rho inrichtingsplannen voor campings en recreatieparken. Dit kan gaan om grote uitbreidingen of kleine stukjes herinrichting van deelgebieden. Door een ge-faseerde herontwikkeling van een terrein is het mogelijk om kosten te spreiden en opbrengsten gelijkwaardig te houden. Wij kunnen u adviseren wat een juiste fasering is.

Inrichtingsvoorstellen kunnen we zowel schetsmatig als digi-taal uitwerken.



Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande

Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp

Camping In de Bongerd - Oostkapelle

Camping Midden op ‘t Landt - Benschop

Camping De Kooi - Stolwijk

Camping Ons Buiten - Oostkapelle

Camping de Duinpan - Noordwijk

De Kurenpolder Recreatie - Hank


Kw

alit

eits

verb

eter

ingKwaliteitsverbetering

Veel recreatieondernemers spelen met de gedachte om aan kwaliteitsverbetering te doen om zo hun product te verster-ken en de trends in de verblijfsrecreatie bij te houden. Dit kan voortkomen uit wensen van de ondernemer zelf, wensen van de gasten of vanuit de eisen van de gemeente (bijvoor-beeld landschappelijke inpassing of brandveiligheid).

Rho werkt vanuit een vertrouwd stappenplan, om aan te tonen: • wat de bestaande knelpunten zijn; • hoe deze op te lossen;• en wat de daarvoor benodigde ruimtebehoefte is.

prioriteit knelpunten ruimtelijke behoefte 1 veiligheid, milieu en beheer 2 landschappelijke inpassing 3 collectieve ruimte 4 exclusieve ruimte

Aan de hand van dit schema wordt onderbouwd of een even-tuele uitbreiding noodzakelijk is en wat de kwaliteitsverbete-ring is ten opzichte van de huidige situatie.


Recreatiepark Bad Hindeloopen - Hindeloopen


Camping De Boomgaard - Westkapelle

Camping Schoolzicht - Aagtekerke

Camping Westhove - Aagtekerke

Camping ‘t Zand - Alphen


Camping de Kooi - Stolwijk

Camping Olmenveld - Serooskerke

Camping Het Hoge Licht - Westkapelle

Recreatiepark Kalverland - Buren

Mas

terp

lanMasterplan

Voor uitbreidingen en herontwikkeling van bedrijven stellen wij Masterplannen op. In een Masterplan wordt het initiatief ruimtelijk uitgewerkt en op kritische punten op haalbaarheid getoetst en onderbouwd. Deze punten zijn veelal de omgang met het omliggende landschap, de ruimtelijke en landschap-pelijke inpassing, effecten op het gebied van milieu en ver-keer en het gewenste programma.Een natuurkwaliteitsplan dat laat zien hoe wordt omgegaan met de natuur op en rond het bedrijf kan onderdeel uitma-ken van het Masterplan.

Een Masterplan dient als basis voor de procesafspraken met de gemeente en als communicatiemiddel met belanghebben-den. Dat zijn omwonenden, lokale ondernemers, natuuror-ganisaties en diverse overheden.


Droompark Bad-Hoophuizen - Hulshorst

DroomPark De Zanding - Otterlo

Bes

tem

min

gsp

lanBestemmingsplan

In het proces naar de uitvoering van de plannen is het vi-gerende bestemmingsplan veelal een obstakel. Het wijzigen van het bestaande plan is vaak noodzakelijk en het opstellen van een nieuw plan wordt door de gemeente vaak wegge-legd bij de ondernemer zelf. Rho heeft veel ervaring met het opstellen van flexibele bestemmingsplannen en zo ook voor recreatiebedrijven (zowel dag- als verblijfsrecreatiebedrij-ven).

Doordat wij in zowel het voor- als natraject ondersteuning bieden, kunnen wij u tijdens het volledige proces begeleiden.




Camping Westhove - Aagtekerke

Recreatiepark Kalverland - Buren

Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande


Droompark de Zanding - Otterlo

Mili

euef

fect

rap

por

tag

eMilieueffectrapportage

Bij de ontwikkeling van grote recreatieparken heeft Rho de Milieueffectrapportage (MER) opgesteld. Hierbij heeft Rho het proces geleid van planontwikkeling tot de vaststelling van het bestemmingsplan. Hierbij worden diverse deelonder-zoeken door ons zelf gedaan (ecologie, verkeer en milieu) en de overige deelonderzoeken worden extern uitgezet en begeleid. Wij zijn experts in MER en ruimtelijke ordenings-procedures.


Griendtsveen Holding B.V. (Wildlife Park Resort) -

Amsterdamscheveld (Emmen)

Snowworld Zoetermeer - Zoetermeer

Gemeente Bergen op Zoom (Golfbaan Bergse Heide) - Bergen op Zoom

Arcus Projectontwikkeling (Noordzee Résidence, Cadzand Bad - Water-

resort Giethoorn, Scheerwolde - Kustwerk, Nieuwvliet Bad)

Gemeente Dirksland (jachthaven Herkingen) - Herkingen

Att

ract

iep

arke

nAttractieparken

Rho is vaste adviseur van onder meer De Efteling en De Keukenhof. Voor De Keukenhof stelde Rho een gebiedsvisie op. In de gebiedsvisie zijn initiatieven uitgewerkt waarmee geld wordt gegenereerd om landgoed en kasteel De Keuken-hof in oude luister te herstellen. Daarnaast geeft de gebieds-visie aan hoe de ontwikkeling en het functioneren van de Bloemententoonstelling een impuls kan krijgen. De mogelij-ke milieueffecten zijn beoordeeld in een m.e.r.-beoordeling. Op basis van beide documenten is een bestemmingsplan opgesteld.

Ook De Efteling is geadviseerd in het kader van een toe-komstvisie en bij concrete ontwikkelingen. Voor diverse initi-atieven zijn bestemmingsplannen opgesteld. In het verleden zijn ook voor het Dolfinarium Harderwijk haalbaarheidsstu-dies uitgevoerd.

Een belangrijk onderdeel van de advisering vormt bij attrac-tieparken met name de wijze waarop de verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd. Hiermee heeft Rho veel ervaring, zowel waar het gaat om het functioneren van de grootscha-lige parkeervoorzieningen als de waarborging van de ver-keersafwikkeling op het ontsluitende wegennet.


De Efteling - Kaatsheuvel

De Keukenhof - Lisse

Dolfinarium - Harderwijk

Gemeente Emmen (verplaatsing hoofdlocatie

Dierenpark Emmen en stadstheater)

On

twer

p c

entr

um

en

en

tree

Ontwerp centrum en entree

De entree en het centrum zijn vaak de plaatsen waar veel verkeerstromen en gebruikfuncties bij elkaar komen. Dit geeft vaak drukke en soms onveilige en ongewenste situ-aties. We hebben voor verschillende opdrachtgevers een ontwerp van het centrum en de entree gemaakt. Hierbij is het voor ons van belang dat er een verkeersveilige en dus kindvriendelijke situatie ontstaat, waarbij het cen-trum toch het kloppend hart blijft van uw recreatiebedrijf.




Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp

Camping De Boomgaard - Westkapelle

Camping de Muie - Sint Maartensdijk

Bee

ldkw

alit

eitBeeldkwaliteit

Wanneer eenheid in standplaatsen is gewenst, bijvoor-beeld in een gebied met vaste chalets die ook voor verhuur beschikbaar zijn, dan kan een beeldkwaliteitsplan houvast bieden. Het beeldkwaliteitsplan voor een deelgebied kan ko-pers verduidelijken welke sfeer u voor ogen heeft en kan een onderlegger zijn bij de koopovereenkomst. Hiermee borgt u de kwaliteit die gewenst is.


Camping Ons Buiten - Oostkapelle

Droompark De Zanding - Otterlo

Gemeente Goedereede (Brouwersdam) - Brouwersdam

Bep

lan

tin

gsp

lanBeplantingsplan

Ieder recreatiebedrijf wil een eigen identiteit met een natuurlijke uitstraling. Beplanting is daar een belangrijk onderdeel van. Rho beschikt over de nodige kennis om u te adviseren over welke beplantingstypen bij uw recreatie-bedrijf passen - streekeigen beplanting of juist een andere identiteit. Daarnaast heeft iedere locatie zijn eigen kenmer-ken en beperkingen. Wij kunnen u adviseren op verschil-lende schaalniveaus - een compleet recreatiebedrijf, een deelgebied of ingezoomd op een standplaats.


Landschapscamping Kijkuit - Zonnemaire

Recreatiepark Klepperstee - Ouddorp

Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande

Droompark de Zanding - Otterlo

Droompark Bad Hoophuizen - Hulshorst

Droompark Schoneveld - Breskens

Droompark Spaarnwoude - Halfweg

Droompark Molengroet - Noord-Scharwoude

Droompark Maasduinen - Belfelt

Nat

uu

r op

de

cam

pn

igNatuur op de camping

Voor recreatiebedrijven in de directe omgeving van natuur-gebieden is het interessant om dit te betrekken op hun park. Voor Droompark Schoneveld hebben we een actieplan opge-steld, waarmee het mogelijk is vlinders, vogels en specifieke amfibieën op het terrein te krijgen. Dit gebeurt via speciale typen planten en het plaatsen van objecten zoals nestkas-ten.

Opdrachtgever o.a.:Droomparken bv (toepasbaar op meerdere parken)

Com

mu

nic

atieCommunicatie

Goed verzorgde planvoorstellen zijn natuurlijk belangrijk voor het planproces en het geven van inzicht in de beoogde doelen. Vaak blijkt dat dit geen dik rapport moet zijn maar dat kan worden volstaan met een folder.

Zo hebben wij voor camping Schoolzicht een folder gemaakt over de omvorming van een oude schuur tot binnenspeel-tuin. De gemeente vond dit een zeer goede ontwikkeling en was ook blij met het uitgevoerde groot onderhoud aan de monumentale schuur. Behoud en functieveranderingen kun-nen dus heel goed samengaan. In de folder is dat inzichtelijk gemaakt.

Voor camping de Vogel is een folder gemaakt van de beoog-de kwaliteitsverbetering van de camping. Deze gaat samen met een uitbreiding. In een eerste overleg met gemeente, provincie en waterschap is de folder gebruikt om inzicht te geven in de beoogde ontwikkeling.

Voor de realisering van Cavelot te Cadzand Bad was het opstellen van een Milieueffectrapportage noodzakelijk. De officiële samenvatting van het MER is vormgegeven in een folder, die huis aan huis is verspreid. Zo is de buurt geïnfor-meerd.

Op DroomPark De Zanding zijn kwetsbare natuurwaarden aanwezig. DroomPark Bad Hoophuizen ligt in een gevoelig natuurontwikkelingsgebied. Voor beide parken is een Na-tuurkwaliteitsplan opgesteld. Daarin is de huidige aanwe-zige natuur beschreven en is aangegeven hoe hiermee in de planvorming rekening is gehouden en op welke manier natuurontwikkeling zal worden versterkt. Deze documenten zijn in afstemming met de natuurorganisaties tot stand ge-komen en hebben als communicatiemiddel gefungeerd.

Opdrachtgever o.a.:

Arcus projectontwikkeling b.v. - Cavelot, Cadzand-Bad


Camping de Vogel - Hengstdijk

Droomparken De Zanding - Otterlo

bureaudocumentatie recreatie - rho.nl · Camping de Muie - Sint Maartensdijk. Beeldkwaliteit...

Documents

Transcript of bureaudocumentatie recreatie - rho.nl · Camping de Muie - Sint Maartensdijk. Beeldkwaliteit...