Bureaudocumentatie in het Nederlands

amerdocumentatie

streVen naar eVenwichtin creatiViteit & bruikbare werkelijkheid

p/5

4 8 12 16 20 24 28 32 36 38 42 44

Visi

e

wo

on

geb

ied

wer

kgeb

ied

cen

tru

m

buit

enru

imte

lan

dsc

ha

p

stru

ctu

urb

elei

d

best

emm

ing

spla

n

dig

ita

le p

lan

pres

enta

tie

beel

dkw

ali

teit

leef

baa

rhei

d

sam

enVa

ttin

g

Visie

ideeënontwikkeling op het raakVlak Van gebiedsgerichte analyse en ontwerp

p/7hardenberg

ontwikkelingsVisiereestdal enbergentheim-zuid

Voor de deelgebieden Reestdal en

Bergentheim-Zuid zijn in samenhang

met het in ontwikkeling zijnde

bestemmingsplan Buitengebied

Hardenberg gebiedsvisies opgesteld. Het

bestemmingsplan voor het buitengebied

van Hardenberg wordt geen statisch

instrument, maar schept mogelijkheden

voor het verbeteren van de ruimtelijke

kwaliteit. Om dit mogelijk te maken

worden per deelgebied zogenaamde

Landschaps-Identiteit-Kaarten

geïntroduceerd; de LIK’s. Deze LIK’s,

waarin de ruimtelijke kwaliteiten van

de verschillende deelgebieden worden

erkend en gewogen, worden gekoppeld

aan het bestemmingsplan middels een

rechtstreekse doorvertaling in de Nota

van Uitgangspunten. Hierdoor kan ruimte

worden geboden aan ontwikkelingen

passend bij de specifi eke identiteit

van elk gebied en kunnen ongewenste

ontwikkelingen worden tegengegaan.

de markerringtoekomstVisiemarkermeer-ijmeer

Het plangebied is een cruciale schakel in de

‘Noordwest Europese Flyway’ voor vogels.

Noodzakelijke wetlands als natte graslanden,

hooilanden en laagveen-moerassen worden opnieuw

gereconstrueerd langs de kusten van Noord-holland,

Flevoland en in het Markermeer/IJsselmeer. Een

dam-tunnel verbinding met een verlengde Rijksweg

A30 en een nieuwe spoorverbinding (als derde

infrastructuurring rond Amsterdam), vormt hier

de sleutel. Deze draagt bij aan een aanzienlijke

congestie verlichting rond Amsterdam en initieert

mogelijkheden tot verbeterde en nieuwe stedelijke

ontwikkelingen. Tegelijkertijd zorgt de dam met

de doorvaartrouten voor de noodzakelijk betere

waterkwaliteit in het Markermeer en de ontwikkeling

van een zeer groot wetland op basis van het slib uit

het Markermeer. Als landmark voor Almere wordt de

bestaande strekdam met werkhaven omgebouwd tot

een hoogstedelijke locatie met waterwonen, werken,

cultuur en leisure.

Inzending op aanvraag van de Provincie Flevoland

naar aanleiding van onze inzending voor de EO-

Wijers prijsvraag. Beide plannen zijn in samenwerking

met het Ingenieursbureau (IBA) van Amsterdam

opgesteld.

amsterdam stadsdeel zuidoost - superVisie

Voor de herstructureringsgebieden D en E

buurten met de bijbehorende ontwikkelingen

rond de hoofdontsluitingen, de Dreven, is door

het Projectbureau Vernieuwing Bijlmermeer

Frank Lewis aangesteld als supervisor openbare

ruimte. Samenwerking vindt plaats met de steden-

bouwkundige supervisor Donald Lambert van

bureau Urbis. Gewaakt wordt over de ruimtelij-

ke samenhang en kwaliteit, zowel op het hogere

schaalniveau (bijvoorbeeld voor stedenbouw-

kundige- en (nieuw-)bouwplannen en de groenvisie

voor de gehele wijk) als op het detail niveau. Binnen

het supervisorschap is ruimte voor ontwerpmatige

inbreng.

p/9

woongebied

goede planconcepten kunnen tegen een stootje

p/11

puttenstedenbouwkundig plan bijsteren

Aan de westzijde van de kern Putten wordt in de komende jaren het nieuwe

woongebied Bijsteren gerealiseerd, een wijk van ca. 800 woningen.

In het stedenbouwkundig plan is enerzijds aansluiting gezocht bij het

dorpse karakter en de kleinschaligheid van het oude Putten en anderzijds

bij het omringende landschap. Bijsteren is opgedeeld in kleinere

eenheden van afzonderlijk herkenbare

woonbuurten. Het omringende kampenlandschap

met boerenerven te midden van houtsingels

is een belangrijke inspiratiebron

geweest voor het ontwerp.

De bestaande Stenenkamerseweg

vormt de ruggengraat van het plan

en geeft het woongebied tezamen met

de centrale groene as haar heldere structuur.

In het ontwerp is bijzondere aandacht besteed

aan duurzaamheid. Zo wordt hemelwater vanaf het

dak afgevoerd via goten in de straat naar wadi’s. Tevens is

ingezet op behoud en inpassing van bestaande houtwallen en bebouwing.

Amer is verantwoordelijk voor het inrichtingsplan, het landschapsplan,

matenplannen, de architectenbegeleiding en beeldkwaliteit.

De Lichtenberg is een heuvel in de stad

Amersfoort. Het hier gelegen gelijknamige

ziekenhuis wordt binnen enkele jaren afgebroken.

Het gebied is omgeven door een bosgebied aan

de westzijde en een groene villawijk met grote

particuliere tuinen aan de andere zijden. De

locatie ligt aan de hoofdontsluitingsstructuur

richting het centrum.

Bij de herontwikkeling van dit markante punt in

de stad Amersfoort is rekening gehouden met de

landschappelijke structuur van het plangebied.

De zichtlijn naar de kerk vanaf het hoogste punt

van de berg zal als bloeiende helling midden

door het plan lopen. Door de opklimmende

bebouwing langs de Hugo de Grootlaan en met

als hoogtepunt een slanke toren op de kop van de

berg, zal het hoogteverschil nog verder worden

gedramatiseerd.

Dit project heeft voor het stedenbouwkundig

planproces in samenspraak met gemeente en

bewoners de Signaaltrofee Amersfoort 2006

gewonnen.

amersfoortherontwikkeling de lichtenberg

p/13

scherpenzeelplan renes

Voor een locatie ten noorden van Scherpenzeel,

gelegen aan de Markstraat en de Dreef is

een stedenbouwkundig plan vervaardigd

dat voorziet in de ontwikkeling van een

woonlocatie met grondgebonden woningen

en seniorenappartementen. In het plangebied

wordt ook een kerk gerealiseerd met een

daarbij behorend grootschalig parkeerterrein

in aansluiting op het landschap. De nieuwe

kerk wordt als baken gebruikt in de nieuwe

ontsluitingsstructuur. Het stedenbouwkundig

ontwerp sluit aan op de bestaande structuur ten

zuiden van de locatie. Een landschappelijke wig

binnen het dorpshart die voor een gedeelte in het

plangebied ligt, wordt behouden en versterkt.

werkgebied

Volwaardig onderdeel Van een stedelijk gebied

p/15

roermond designer outlet center (doc)

Een voormalig kazerneterrein tussen de

historische binnenstad en de oevers van de Maas

vormen het decor van de ontwikkeling van het

Designer Outlet Centre (DOC) in Roermond.

Het plangebied biedt ruimte voor 22.000 m2 bvo

en voorziet in circa 2.500 parkeerplaatsen voor

bezoekers van zowel het DOC als de binnenstad

van Roermond.

In het masterplan, is de handhaving van een

deel van de oorspronkelijke kazernebebouwing

als motief meegenomen. Het hart van het

DOC wordt gevormd door het monumentale

hoofdgebouw en het legeringsgebouw, met het

tussenliggende exercitieterrein.

Het winkelcircuit is overeenkomstig de fi losofi e

van de initiatiefnemers naar binnen gericht en

qua architectuur kleinschalig, vriendelijk en

uitnodigend. De voetgangerspaden direct langs

de winkels zijn overdekt middels galerijen.

Een complicerende factor was de tijdsdruk: het

project werd binnen een jaar, vanaf de allereerste

ontwerpschets tot en met de bouwvergunning,

gerealiseerd.

Inmiddels heeft Amer in opdracht van MDG

(McMahon Development Group, USA) ook aan

een nieuw Factory Outlet Centre in Roosendaal

gewerkt.

ommen, bedrijVenpark de rotbrink

Het bedrijvenpark is gesitueerd in het

noordelijk deel van Ommen-stad, in de

nabijheid van de N48. Het plangebied heeft

een driehoekige vorm, met de langste zijde

richting het Ommerbos en één zijde wordt

begeleid door een statige eikenlaan. Het

ontwerp biedt een heldere hoofdopzet, met

een ringvormige ontsluitingsstructuur en een

doorgaande groenstructuur middenin het

plan. Tezamen met de groene begrenzing aan

alle zijden wordt de parkachtige opzet van het

bedrijvenpark versterkt.

Met behulp van een beeldkwaliteitplan en

een Parkmanagement constructie wordt een

uitstraling gerealiseerd die gelijkwaardig is

aan die van een kantorenpark.

p/17hoeVelaken bedrijVenpark a1

Een bedrijventerrein met zichtlocaties naar de A1. De bebouwing vormt een verbinding tussen de dorpse

schaal van Hoevelaken en de geheel eigen beleving van de snelweg.

Naast een verkavelingsplan, een beeldkwaliteitplan en verwerking van deze plannen in een bestemmingsplan

heeft Amer ook de architectenbegeleiding ter hand genomen.

Luchtfoto uit: 'Nijkerk vanuit de lucht'

centrum

creatieVe oplossingen Vanuit de bestaande hoofdstructuur Voor Vitaliteit en representatie

p/19

hoogeVeen stadscentrum de kaap Vooruitlopend op de metamorforse van

het stadscentrum van Hoogeveen krijgt

het Kaapplein een facelift. De voornaamste

onderdelen van het plan zijn: sloop van

bestaande bebouwing, nieuwbouw van

een zorgcomplex, doortrekken van park

Dwingeland,verbreding van stegen, een

nieuwe fi etsverbinding en een ondergrondse

parkeergarage. Al deze zaken zijn verwerkt in

een tot de verbeelding sprekend plan, waarin

zichtlijnen en hoogteaccenten een spel spelen

met de aanwezige bebouwing en het centrum

verbonden wordt met de groenstructuur van

het park. De oude achterkantensituatie van

deze plek is ontwikkeld tot een volwaardig en

aantrekkelijk nieuw woon- (en zorg)gebied,

dat past binnen het stedelijke karakter van het

Hoogeveense centrum.

De plannen voor het Kaapplein zijn tijdens

het ontwerpprocas uitvoerig besproken met

betrokkenen in het gebied.

De Wethouder RO heeft veel bewondering

voor de plannen. “Als dit de opmaat is voor

het vernieuwde stadscentrum, dan belooft het

spectaculair te worden”.

nijkerk de oosterpoort

De Oosterpoort is gelegen aan de oostzijde van de

Nijkerkse binnenstad en vormt de overgang van de

historische binnenstad naar het groene woongebied

aan het Van Reenenpark.

In de 20e eeuw heeft een aantal opeenvolgende

ingrepen in de functionele en infrastructurele

organisatie van de plek geleid tot de rommelige

situatie van het huidige gebied.

Nu is een nieuw programma voor het gebied

opgesteld waarin ruimte wordt geboden

voor ca. 100 woningen, 300 (ondergrondse)

parkeerplaatsen en circa 5700m² bvo voor

commerciële functies.

Bij het creëren van een nieuwe heldere ruimtelijke

structuur voor dit gebied zijn de volgende

uitgangspunten opgesteld; de referentie aan de

Oosterpoort als entree van de stad, het inpassen

van de nog bestaande monumentale bebouwing

en deze gebruiken als leidraad voor het ontwerp,

het vrijmaken van doorgaand autoverkeer, en het

geven van een eigen karakter aan het Molenplein.

Deze stedelijke open ruimte mag zowel functioneel

als ruimtelijk niet concurreren met ‘het Plein’

midden in de binnenstad van Nijkerk. Inmiddels

is zowel het stedenbouwkundig ontwerp als het

bestemmingsplan Oosterpoort vastgesteld.

p/21zeewolde aanloophaVen

De Aanloophaven, de passantenhaven van Zeewolde,

kan voor inwoners een aantrekkelijker en

functioneler onderdeel van het dorp worden en

tegelijkertijd voor watersporters een bijzonder

doel aan het Wolderwijd. Een bezoek aan het

centrum of een pleziertocht op het water moet haast

vanzelfsprekend uitmonden in een ontspannend

verblijf bij de aanloophaven. De nieuwe ‘aankleding’

en ruimtelijke entourage zijn gebaseerd op de

visieontwikkeling en het interactieve proces met de

inwoners van Zeewolde, met de ‘gezinshaven’ als de

rode draad

i.s.m. Maris Landschapsontwerp & techniek

buitenruimte

streVen naar een zekere tijdloosheid uit oVerwegingen Van duurzaamheid

p/23amsterdamrijnstraat

amsterdamdelta lloyd hoofdkantoor

Herinrichting entreegebied voor personeel,

bezoekers, auto’s en parkeerplaatsen en een

tuinzone langs de Spaklerweg en de Amstel zijde.

Representativiteit en een beperkt onderhoudsregime

staan voorop. Beveiligingsaspecten dienen

onopvallend verweven te zijn met de

terreininrichting. Inpassing van de ondergrondse

infrastructuur voor het pompgemaal en het

gebouwtje. De uitvoering werd in dicht opeen

volgende fasen gepland, in verband met de

bereikbaarheid van de ondergrondse garages.

De samenbindende vormgeving met hoogwaardige

materialen zorgt voor rust, eenheid en eenvoud.

Meubilair, beplanting en verlichting voegen zich

naar functie en plaats in het ontwerp.

amsterdamhilton hotel

Ontwerp van het voorterrein, de achtertuin met het

tuinpaviljoen en de tuinafscheiding.

Functionaliteit en soberheid sluiten aan bij de

stijl van het Hilton. Sterke ruimtelijke en visuele

elementen bepalen het beeld voor de internationale

clientèle.

Zowel vanuit de lobby, het hoge ‘beddenhuis’

als het tuinpaviljoen, worden de verschillende

terreinrichtingen met elkaar verweven tot

een samenhangend ontwerp. Groenblijvende

beplantingselementen vormen de ruimtelijke basis.

landschap

natuur en cultuur Verrijken elkaar

p/27

putten groenstructuurbijsteren

In samenhang met het eveneens door Amer

ontwikkelde stedenbouwkundige plan voor de

nieuwbouwwijk Bijsteren, is het inrichtingsplan en

een groenstructuurplan gemaakt.

De wijk is opgezet met enkele buurten, die

onderling verschillen in typologie en uitstraling. De

groenstructuur draagt bij aan de eenheid van de wijk

als geheel en aan de inkleuring van speciale zones.

Centraal in de wijk loopt de ‘Zone van Bijstein’. Deze

zone is een goed herkenbare groenstructuur met

oude eiken en is opgespannen tussen de buitenplaats

‘Bijstein’ en de noordgrens van de wijk. De zone is

vormgegeven als een groene landgoed as, waaraan

gebruiksfuncties op wijkniveau zijn gekoppeld.

De waterlopen en wadi’s hebben een open

karakteristiek, waardoor de sfeer zich van de overige

doorgaande structuren onderscheidt. Bestaande

landschappelijke waarden en beplantingen worden

gehandhaafd en versterkt.

p/29

rhenen landgoed de dikkenberg

Een integrale toekomstvisie is opgesteld voor

het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha) als

toekomstige Recreatieve Poort van het Nationaal

Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH).

Het landgoed is gelegen rondom de voormalige

zandafgraving Kwintelooijen en momenteel in

gebruik als dagrecreatiegebied. Het doel was tevens

nieuwe economische dragers te vinden, waarbij niet

alleen gekeken is naar het landgoed zelf, maar ook

naar de recreatieve mogelijk-heden van het gebied

en het NPUH in groter verband. Het resultaat is een

landgoedvisie op vier ambitieniveaus, waarover met

alle betrokken overheden en landgoedeigenaren van

gedachte is gewisseld.

rhenen rhenen landgoed de landgoed de dikkenbergdikkenberg

Een integrale toekomstvisie is opgesteld voor Een integrale toekomstvisie is opgesteld voor

het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha) als het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha) als

toekomstige Recreatieve Poort van het Nationaal toekomstige Recreatieve Poort van het Nationaal

Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH). Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH).

Het landgoed is gelegen rondom de voormalige Het landgoed is gelegen rondom de voormalige

zandafgraving Kwintelooijen en momenteel in zandafgraving Kwintelooijen en momenteel in

gebruik als dagrecreatiegebied. Het doel was tevens gebruik als dagrecreatiegebied. Het doel was tevens

bergenschets transferium

structuurbeleid

korte termijn beslissingen integreren in een lange termijnVisie

T

T

T

T

T

T

P

P

N9

A9

Bergen aan Zee

Bergen

Schoorl

Aagtdorp

Bregtdorp

Catrijp

GroetHargen

Egmond aan Zee

Egmond aan den Hoef

Egmond Binnen

Camperduin

Schoorldam

Aansluitingen hoofdontsluiting

Ontsluiting

Versterken ontsluiting

Versterken fietsverbinding

Waterverbinding

Tracé light-rail

Parkeerlocatie strand

Transferium

P

Verkeer

Uitbreidingen wonen

Wonen in het groen

Thematische uitbreiding Groet; wonen, varen, recreëren

Landgoederenzone

Bedrijvigheid (incl. bestaand)

Wonen en bouwen

Bronpunten recreatie

Strandtoerisme

Versterken kusttoerisme

Recreatieve ontwikkelingen

Sportvoorzieningen

Thematische uitbreiding Groet;wonen, varen, recreëren

Recreatie

Landbouw en veeteelt

Bollenteelt

Natuurgebied

Natuurontwikkeling

Waterberging concentratie (nat)

Waterberging (droge buffer)

Groen-blauwe verbinding

Natuurverbinding

Landbouw en natuur

Grens plangebied

Legenda

Algemeen

T

Bergen - gebiedsvisie

voorlopig ontwerp

52-004 datum: 8 april 2008 0 1000 m

T

p/31

T

T

T

T

T

T

P

P

N9

A9

Bergen aan Zee

Bergen

Schoorl

Aagtdorp

Bregtdorp

Catrijp

GroetHargen

Egmond aan Zee

Egmond aan den Hoef

Egmond Binnen

Camperduin

Schoorldam

Aansluitingen hoofdontsluiting

Ontsluiting

Versterken ontsluiting

Versterken fietsverbinding

Waterverbinding

Tracé light-rail

Parkeerlocatie strand

Transferium

P

Verkeer

Uitbreidingen wonen

Wonen in het groen

Thematische uitbreiding Groet; wonen, varen, recreëren

Landgoederenzone

Bedrijvigheid (incl. bestaand)

Wonen en bouwen

Bronpunten recreatie

Strandtoerisme

Versterken kusttoerisme

Recreatieve ontwikkelingen

Sportvoorzieningen

Thematische uitbreiding Groet;wonen, varen, recreëren

Recreatie

Landbouw en veeteelt

Bollenteelt

Natuurgebied

Natuurontwikkeling

Waterberging concentratie (nat)

Waterberging (droge buffer)

Groen-blauwe verbinding

Natuurverbinding

Landbouw en natuur

Grens plangebied

Legenda

Algemeen

T

Bergen - gebiedsvisie

voorlopig ontwerp

52-004 datum: 8 april 2008 0 1000 m

T

bergengebiedsVisie

Het doel van de gebiedsvisie is het opstellen

van een strategische ruimtelijke visie voor de

gemeente Bergen voor de komende 25 jaar, gericht

op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit

en leefbaarheid voor het gehele gemeentelijke

grondgebied. Hierin worden keuzes gemaakt over

de ontwikkeling van wonen, werken, voorzieningen

en infrastructuur. Waar nodig of wenselijk zijn

richtlijnen geformuleerd voor nadere uitwerking van

ruimtelijke initiatieven op detailniveau.

De Gebiedsvisie is geen blauwdruk van de toekomst,

maar een leidraad op basis waarvan de gemeente

enerzijds zelfstandig strategische ruimtelijke

ontwikkelingen kan initiëren en anderzijds

klantgericht, consistent en constructief kan

anticiperen op particuliere initiatieven.

De gebiedsvisie is tot stand gekomen door middel

van een creatief proces, waarbij de gemeenteraad

en diverse afdelingen binnen de gemeente zijn

betrokken. Uiteindelijk zal de gebiedsvisie de basis

worden voor de structuurvisie zoals bedoeld in de

Wet ruimtelijke ordening.

azewijnsebroeklandbouw-ontwikkelingsgebied (log)

het Landbouwontwikkelingsgebied (LOG)

Azewijnsebroek (ca. 2000 ha) is gelegen is op de

grens tussen de gemeente Oude IJsselstreek en de

gemeente Montferland, met de kleine kern Azewijn

als middelpunt.

Door middel van een interne toetsingskaart met

landschapszonering, een inspiratiekaart met

beeldkwaliteitsaspecten op erfniveau en juridisch

advies kunnen nu aanvragen en ontwikkelingen

van intensieve veehouderijen in het LOG worden

beoordeeld.

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

p/33

Het plangebied voor het structuurplan betreft het

gehele grondgebied van de gemeente Schoonhoven.

De gemeente is bijna 7 km2 groot en heeft een

wateroppervlakte van 0,7 km2. De gemeente bestaat

uit één kern, de stad Schoonhoven met ruim 11.800

inwoners, welke een historische binnenstad kent.

Basis voor het structuurbeeld 2015 is de nog immer

herkenbare lobbenstructuur van de stad. Tussen

deze lobben dringt het groen diep de stad in tot aan

de historische omwalling. Daardoor is het mogelijk

vanuit de binnenstad het open buitengebied te

beleven. Deze beleving is mede mogelijk omdat

rondom de binnenstad een stadsrandzone ligt (vrij

schootsveld) die nog grotendeels open en groen

is. De nieuwe bouwlocaties zijn daarom in eerste

instantie gezocht in de binnenstad zelf en daarna

aansluitend op de bestaande wijken.

Ter versterking van deze structuur gaat het plan

uit van een groter contrast tussen de dichtbebouwde

binnenstad, de groene ruimte en de suburbane wijken.

Een intensivering van functies in de binnenstad waar

het naast detailhandel en horeca ook belangrijk is dat er

ruimte is voor wonen, werken en voorzieningen. Zo kan

de binnenstad verlevendigen en aantrekkelijker worden

gemaakt voor bewoners, toeristen en winkelend publiek.

schoonhoVen structuurplan

bestemmingsplan

Vertaling Van Visie in compacte en juridisch goed hanteerbare regelingen

p/35

diVersiteit bestemmingsplannen

Amer maakt bestemmingsplannen in alle

soorten en maten. Voor het stedelijk gebied en

voor het buitengebied; ten behoeve van nieuwe

ontwikkelingen; voor beheer en ter bescherming

van cultuurhistorische waarden. Het gaat

steeds om de juiste vertaling van de visie voor

een gebied in een compacte en juridisch goed

hanteerbare regeling.

Postzegelplannen zijn bij Amer dan ook in

goede handen: wij adviseren diverse gemeenten

en particuliere opdrachtgevers voor de

meest uiteenlopende plannen en zorgen voor

oplossingen op maat. Amer werkt altijd conform

de laatste wet- en regelgeving.

utrechtbestemmingsplan binnenstad

Voor de gemeente Utrecht worden diverse

bestemmingsplannen gemaakt, zowel voor nieuwe

ontwikkelingen in de Leidsche Rijn als voor bestaand

stedelijk gebied.

In nauwe samenwerking met de ambtenaren

van de gemeente Utrecht en Partners RO is een

nieuw bestemmingsplan voor de historische

binnenstad van Utrecht opgesteld. Hierin is

bijzondere aandacht besteed aan de aanwijzing

van de binnenstad als beschermd stadsgezicht.

Tegelijkertijd is in het bestemmingsplan ruimte

geboden voor de gewenste levendigheid in de

binnenstad. Gestreefd is naar een goede balans.

Het bestemmingsplan is recentelijk met veel

waardering voor de inhoudelijke zorgvuldigheid,

planning en communicatie met de belanghebbenden

vastgesteld.

p/37noordoostpolder buitengebied

Het bestemmingsplan landelijk gebied omvat het

hele grondgebied van de gemeente Noordoostpolder,

met uitzondering van de bebouwde kommen van

Emmeloord en de 10 groendorpen. Het betreft één

van de grootste landelijke gebieden van Nederland,

met een oppervlakte van zo’n 50.000 ha.

De Noordoostpolder is in zijn geheel aangewezen

als Belvederegebied. In het bestemmingsplan

is veel aandacht voor het instandhouden en de

ontwikkeling van deze kenmerkende waarden. Apart

gebied vormt het voormalige eiland Schokland dat

door de UNESCO is aangewezen als Werelderfgoed.

Gelet op het grote aantal percelen in het plangebied

is eerst een zorgvuldige inventarisatie per perceel

gemaakt aan de hand van een nulinventarisatie.

Deze vormde vervolgens de basis van de

bestemmingen op de plankaart.

Vanwege de ingrijpende betekenis van een

gewijzigd bestemmingsregime is zorgvuldig met

de belanghebbenden gecommuniceerd. Amer

verzorgt bij deze planprocessen ook een deel

van de communicatie met bewoners. Middels

nieuwsbrieven worden bewoners geïnformeerd

en uitgenodigd met hun vragen over het

bestemmingsplan de gemeente tegemoet te treden.

Door de inbreng van een klankbordgroep en een

uitgebreid inspraaktraject is een breed draagvlak

voor het bestemmingsplan ontstaan.

Het bestemmingsplan Noordoostpolder is volgens de

nieuwste richtlijnen (IMRO/SVBP) gemaakt.

digitale planVorming

up to date: digitaal uitwisselbaar en digitaal raadpleegbaar

p/39

digitale planVormingBestemmingsplannen, maar ook structuurvisies

worden vanaf de start van het project volledig

digitaal gemaakt. Op basis van de huidige

landelijke standaarden, zoals de standaard

vergelijkbare bestemmingsplannen (SVBP2008),

het informatiemodel voor het opstellen en

uitwisselen van digitale plannen (IMRO 2008) en

de praktijkrichtlijn voor het digitaal verwerken

van ruimtelijke gegevens (PRBP2008).

Op deze wijze kunnen de plannen digitaal

uitwisselbaar, digitaal raadpleegbaar en

onderling vergelijkbaar worden gemaakt op

intranet en/of internet.

beeldkwaliteitplan

Veranderingen toetsen aan gewenste kwaliteit en uitstraling

p/41 katwijk bouleVard

De Katwijkse Boulevard met haar typische

architectuur uit de wederopbouwperiode is in

samenhang en uitstraling van bebouwing een

uniek stukje kust. Katwijk aan Zee heeft in relatie

tot andere badplaatsen een geheel eigen gezicht

dat gekoesterd dient te worden. Tegelijkertijd is

het voor het voortbestaan van de voorzieningen

aan de Boulevard van groot belang dat nieuwe

ontwikkelingen mogelijk zijn.

Het beeldkwaliteitplan voor de Boulevard

van Katwijk aan Zee geldt enerzijds als

ontwikkelingsdocument, anderzijds als

toetsingsinstrument. Ontwikkelen aan de

Boulevard betekent namelijk toetsen; wat kan

de bestaande omgeving verdragen wil men de

kenmerkende opbouw van de Boulevard van

Katwijk aan zee behouden.

Voor dit project zijn de krachten van twee aparte

disciplines gebundeld. De cultuurhistorische

benadering van Van Meijel – adviseurs in

cultuurhistorie - en de stedenbouwkundige kennis

van Amer hebben elkaar aangevuld en versterkt.

deVenter de Vijfhoek - spijkVoorderenk en spikVoorde

In de wijk De Vijfhoek vindt de grootste

woningbouwuitbreiding van Deventer plaats. Op

een locatie van 204 hectare worden 4600 woningen

gebouwd. Wanneer De Vijfhoek is voltooid

wonen er circa 12.000 mensen in deze kwalitatief

hoogwaardige, groene stadswijk. Voor verschillende

deelgebieden hebben wij beeldkwaliteitplannen

gemaakt. Hierin worden richtlijnen gegeven voor

architectuur, inrichting van de buitenruimte en

positie van de woning op de kavel. In het deelgebied

Spijkvoorderenk is tevens het verkavelingsplan voor

de vrijstaande- en twee-onder-één kapwoningen

uitgewerkt. Voor het deelgebied Spikvoorde

is een apart beeldkwaliteitplan gemaakt voor

particuliere bouwkavels. Hierbij is speciaal aandacht

gegeven aan verschillende dakvormen en hun

materiaalgebruik.

p/43

langbroekerwetering

Het landschap van de Langbroekerwetering is een

zeer fraai en waardevol gebied. De Middeleeuwse

slagenverkaveling vormt nog steeds de basis van de

huidige landschapsstructuur en is verrijkt met vele

ridderhofsteden en landgoederen.

Het beeldkwaliteitplan maakt de bewoners,

gebruikers en beleidsmakers in het

Langbroekerweteringgebied bewust van de

waardevolle landschappelijke en architectonische

kenmerken. Deze kenmerken staan onder druk

door onder andere de omvorming van boerderijen

naar een woonfunctie, de behoefte aan nieuwe

(agrarische) bedrijfsgebouwen en (mest)silo’s, de

omvorming van erven naar tuinen en recreatieve

ontwikkelingen.

i.s.m. : Brons + partners landschapsarchitecten

leefbaarheidsplan

integrale aanpak Van ruimtelijke en sociale Vraagstukken

p/45

schalkwijk

Dit project is mede mogelijk gemaakt door

een fi nanciële bijdrage vanuit de Europese

Unie via het Europees Landbouwfonds voor

Plattelandsontwikkeling (voorheen LEADER+).

Aanleiding voor het Leefbaarheidsplan

Schalkwijk is de behoefte aan een breed gedragen

toekomstvisie voor het dorp, die enerzijds

weerstand kan bieden tegen de oprukkende

verstedelijking en andere bedreigende

ontwikkelingen en anderzijds zijn nieuwe steun

geeft aan het duurzaam voortbestaan van dorpse

voorzieningen, die van essentieel belang zijn voor

de leefbaarheid van het dorp.

De gemeente Houten heeft in samenspraak met

de Belangengroep Schalkwijk gekozen voor een

bottom-up proces, waarbij de bewoners zelf de basis

leggen voor een plan van aanpak ter verbetering van

de leefbaarheid van het dorp.

Visie

stedenbouwkundige- en landschapsarchitectonische (ontwerp) visies vormen een breed en integraalafwegingskader van een (ruimtelijke) opgave. accenten kunnen sterk verschillen; opgaven bevinden zich vaak op het raakvlak van gebiedsgerichte analyse en ontwerp. met deze visies wordt een breed spectrum aan ruimtelijke problemen ondervangen.wij zetten ons in bij dorps- en stadsontwikkelingen, inbreidingen, revitalisering en treden ook op in de rol van supervisor.

woongebied

ontwerpen van woongebieden doen we vanuit de mens, vanuit een maatschappelijke opvatting over wonen en de behoeften van bewoners. onze samenleving is complex en aan snelle veranderingen onderhevig. de beschikbare ruimte is beperkt. duurzaamheid zien wij als een integraal uitgangspunt in het ontwerp; het houdt rekening met de bruikbaarheid en houdbaarheid van het concept op lange termijn. wij moeten planconcepten ontwikkelen die ’tegen een stootje kunnen’. bij de ruimtelijke opzet van een nieuwe wijk wordt steeds een afweging gemaakt tussen naadloos aansluiten bij de omgeving of een nieuw markant eigen karakter. per situatie is dat verschillend en naar de juiste balans wordt gezocht. uitgangspunt is het streven naar integrale kwaliteit , zowel voor de korte als de lange termijn.

p/47

werkgebied

een werkgebied vormt een volwaardig onderdeel van een stedelijk gebied. functiemenging, meervoudig ruimtegebruik en een sterke (groen- en stedenbouwkundige) structuur maken werkgebieden veel aantrekkelijker. in elke opgave wordt gezocht naar de juiste balans tussen economie en ruimtegebruik, tussen milieuzonering en een aantrekkelijke ruimtelijke opzet en tussen een logische aansluiting met de stedelijke omgeving en de landschappelijke setting. het werkgebied is geen restgebied dat je alleen bezoekt als je er echt moet zijn, maar een gebied om te genieten met groen, waterpartijen, parken en recreatiestroken.

centrum

nieuwe centrumontwikkelingen zijn over het algemeen een complexe materie. naast veel en diverse belangenpartijen, gebruikers en functies, is ook de fysieke ruimte vaak beperkt. uitgangspunt bij elke verandering in een centrumgebied is een analyse van de bestaande ruimtelijke, functionele en fysieke structuren en de karakteristiek van de bebouwing. wat maakt de plek wat het is, wat is de ‘genius loci’ ? Vanuit deze analyse bedenken wij creatieve oplossingen die het centrum de nodige vitaliteit en uitstraling geven. de ingrepen liggen op het vlak van bereikbaarheid, nieuwe voorzieningen, en niet te vergeten, het toevoegen van wonen. de kwaliteit en aard van de openbare ruimte speelt als bindende ‘vloer’ en als ‘visitekaartje’ een sleutelrol in dorp en stad. het parkeervraagstuk vraagt telkens weer om inventieve oplossingen.

buitenruimte

de combinatie van functionaliteit, ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid, veiligheid, en beheerkwaliteit vormen in onze ontwerpen de belangrijke criteria. beplanting en de bijbehorende groeiplaatsomstandigheden en niet te vergeten een adequate detaillering, vormen essentiele onderdelen van het ontwerp. tegelijkertijd moet het ontwerp ingebed worden in de locale situatie, waarbij herkenbaarheid van plekken en routes onderdeel zijn van het ontwerp. de wens naar een zekere tijdloosheid, ook uit overwegingen van duurzaamheid wordt nagestreefd. maatschappelijke, functionele en economische motieven bepalen vaak binnen een paar decennia noodzakelijke veranderingen. de kunst is deze ontwikkelingen zo goed als mogelijk te voorzien en onderdeel te maken van het ontwerp.

structuurbeleid

zonder een samenhangende structuurvisie op een binnenstad, een centrumgebied of op het gehele grondgebied van de gemeente, is het risico aanwezig dat projecten niet goed op elkaar aansluiten. beslissingen voor de korte termijn hebben alleen effect als ze ingebed zijn in een (“robuuste”) krachtige lange termijnvisie. wij worden geholpen door de wet ruimtelijke ordening, die een structuurvisie verplicht stelt voor het grondgebied van de gemeente.

bestemmingsplan

bestemmingsplannen zijn een essentieel ordeningsgereedschap voor nederland. het gaat steeds om de juiste vertaling van de visie voor een gebied in een compacte en juridisch goed hanteerbare regeling. het adviseren in de uitvoering van de nieuwe wro voor het stedelijk- of landelijkgebied is voor ons een dagelijkse kwaliteit, met alle benodigde digitale voorzieningen. we leveren digitale bestemmingsplannen conform de standaarden van de wro.

landschap

bij veel ruimtelijke ontwikkelingen speelt ook de inrichting van ‘het groen’ een belangrijk aspect. amer heeft de creativiteit en kunde in huis om ook de landschappelijke omgeving aansprekend vorm te geven. dit komt onder andere tot uitdrukking in de plannen voor het openbaar gebied en ook in de uitwerking van verschillende woonwijken, waarbij amer een aantrekkelijk groenstructuurplan verzorgt. daarnaast hebben de landschapsarchitecten van amer zich gespecialiseerd op het gebied van (nieuwe) landgoederen en buitenplaatsen. in onze visie dienen nieuwe landgoederen de landschappelijke waarde en de ruimtelijke kwaliteit van het betreffende gebied te vergroten. amer heeft ervaring met het ontwerpen van nieuwe landgoederen in meerdere provincies.

p/49

beeldkwaliteit

een beeldkwaliteitplan vormt de basis voor samenhang en kwaliteit in architectuur en het ontwerp van de openbare ruimte in de stedenbouwkundige context. ook voor bestaande gebieden, zoals centrumgebieden en landelijke gebieden (als onderdeel van een bestemmingsplan), is het beeldkwaliteitplan een goed middel om potentiële veranderingen te kunnen toetsen aan de gewenste kwaliteit en uitstraling. maar een plan mag niet onnodig beperkend zijn. in het beeldkwaliteitplan wordt aandacht besteed aan de situering van accenten in en de opbouw van bouwvolumes, de gewenste kapvormen, het (bestratings)materiaal- en kleurgebruik, (straat- en landschappelijk) meubilair, (erf )beplanting, water, bruggen, etc.

leefbaarheid

de leefbaarheid in kleine kernen staat in toenemende mate onder druk. Voorzieningen verdwijnen, de vergrijzing neemt toe, jongeren trekken weg en vraag en aanbod van woningen komen niet overeen.wij stellen leefbaarheidsplannen op voor dorpen volgens een bottom-up methode. tijdens speciale avonden geven de bewoners aan wat de kwaliteiten van hun dorp zijn en wat zij graag verbeterd willen zien. de inbreng wordt meegenomen in een integrale aanpak waarbij de sociale, economische en ruimtelijke kwaliteiten en knelpunten aan bod komen.

juridisch adVies

het juridische advies betreft met name de opzet en regelgeving van bestemmingsplannen. de relatie met de plankaart (verbeelding ) is van groot belang. het gaat om het bepalen van juridisch haalbare en inventieve oplossingen, die uitvoerbaar en praktisch zijn. kenmerk van onze advisering is goed luisteren naar en meedenken met de opdrachtgever, zonder verlies van de eigen verantwoordelijkheid. daarnaast verzorgen wij ook juridisch getinte onderdelen van andere plannen, nota’s en visies zoals ontwikkelings- en beheerplannen, beeldkwaliteitplannen en welstandsnota’s. ook pleiten wij bij de raad van state indien dit gewenst is.

amer/ruimtelijke ontwikkeling

Zonnehof 43

3811 ND Amersfoort

033 462 16 23

www.amer.nl

[email protected]

directie:

ing. R. Leek AvB BNSP (Rob)

stedenbouwkundige

ing. F.R.J. Lewis BNT (Frank)

tuinen landschapsarchitect

©amer 2010_04

amer

/ ru

imte

lijke

ont

wik

kelin

g

Zonnehof 43

3811 ND Amersfoort

033 - 462 16 23

www.amer.nl

Bureaudocumentatie in het Nederlands

Design

Transcript of Bureaudocumentatie in het Nederlands