Bent u eigenaar van een appartement? Dan bent u automatisch lid van de vereniging van

eigenaars (VvE). Omdat de VvE verantwoordelijk is

voor het onderhoud en beheer aan de algemene

gedeelten van het pand is het van belang dat uw

VvE naar behoren functioneert.

Wijksteunpunt Wonen Oost ondersteunt bewoners

die een appartement hebben gekocht.

In deze folder vindt u algemene basis informatie

over het functioneren van VvE’s en onze (kosteloze)

diensten. Zo is er elke week een spreekuur voor

leden van VvE’s.

Maandag 19.00-20.00 uur & Woensdag 09.00-12.00 uur

Wijttenbachstraat 36 hs (kosteloos informatie & advies)

Functioneert uw VvE goed?

� Vergadert de VvE minimaal één maal per jaar?

� Heeft de VvE een bestuur?

� Heeft de VvE een meerjarenonderhoudsplan?

� Heeft de VvE een reservefonds?

� Betaalt u een periodieke bijdrage aan de VvE?

� Is de VvE verzekerd?

De VvE-Vergadering

Uit onderzoek is gebleken dat VvE’s niet altijd vergaderen. Dit is

wel noodzakelijk omdat de vergadering van een VvE het

hoogste beslisorgaan is. Tijdens een vergadering wordt er

gestemd over o.a. onderhoud en financiële zaken. Het is ook

mogelijk om als eigenaar een vergadering bijeen te roepen.

Het bestuur

Het bestuur wordt benoemd of ontslagen in een vergadering en

is verantwoordelijk voor de uitvoering van de besluiten die in

de vergaderingen zijn genomen. Hieronder een aantal taken

waar een bestuur zoal verantwoordelijk voor is:

Opstellen MJOP

Samenstellen jaarbegroting

Vaststellen periodieke bijdragen

Incasseren periodieke bijdragen

Beheren financiën

Uitschrijven vergaderingen

Uitvoeren van besluiten

Beoordelen van offertes

Begeleiden onderhoudswerk

Afsluiten verzekeringen

In standhouden reservefonds

VvE inschrijven bij KvK

Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Het gezamenlijk plegen van onderhoud is de kern van een VvE.

Het MJOP is de eerste stap tot het plegen van planmatig

onderhoud. Het inschakelen van een bouwkundige is een

goede start om in kaart te brengen wat de staat van het

(gezamenlijk)onderhoud aan het complex is. Van daar uit kan

een tijdsplanning voor het plegen van onderhoud worden

opgesteld (‘het MJOP’) en de periodieke bijdragen worden

berekend.

Periodieke bijdrage

Elke eigenaar/VvE-lid moet een maandelijkse bijdrage betalen

om de gezamenlijke posten waaronder (klein) structureel

onderhoud, verzekeringen, administratie- en verenigingskosten

en het reservefonds te financieren. Op grond van de

jaarrekening wordt elk jaar de periodieke bijdrage opnieuw

vastgesteld.

Reservefonds

Om de uitvoering van het MJOP te bekostigen is het

noodzakelijk om gelden te reserveren. Sinds mei 2005 is de VvE

wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben. De VvE

bepaalt zelf de omvang van het reservefonds.

Verzekeringen

Een VvE is verplicht om een opstalverzekering voor het

complex af te sluiten. Als een VvE geen collectieve

opstalverzekering heeft maar u als individuele eigenaar wel, is

de kans op onderverzekering zeer groot. Als ook maar één van

de andere eigenaren geen opstalverzekering heeft of

onderverzekerd is, dan is het complex onderverzekerd.

Een aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE is ook aan te

bevelen en in de meeste gevallen verplicht. Als bijv. een

schoorsteen door slecht onderhoud op een auto terecht komt,

is de VvE aansprakelijk.

Tip! Diverse organisaties bieden online handige informatie, advies

en gratis beheerprogramma’s:

www.vvegemak.nl

www.vvebelang.nl>publicaties

www.eigenhuis.nl>Geschillen

www.vve-structuur.nl

www.nederlandvve.nl

Wat doet Wijksteunpunt Wonen Oost

Wij bieden onafhankelijke dienstverlening op het gebied van

wonen en geven informatie, advies en ondersteuning aan

bewoners in Oost.

E-Boost

Wilt u meer weten over energiebesparende maatregelen in

uw complex zoals het plaatsen van zonnepanelen.

Wijksteunpunt Wonen Oost biedt advies en begeleiding.

Kunt u niet langskomen

neem dan contact op via:

℡℡℡℡ 020 462 03 30

@ oost@wswonen.nl

Volg ons op:

twitter.com/wswonenoost

www.wswonen.nl/oost

VVE informatieavonden

WSWonen Oost organiseert een paar

keer per jaar VvE thema-avonden. Gratis bij te wonen

Aankondigingen kunt u vinden op

www.wswonen.nl/oost