Mulder makelaardij

Smidsweg 26 – Postbus 68 7440 AB Nijverdal

Tel.: 0548-615075

www.mulder-makelaardij.nl – info@mulder-makelaardij.nl

Verkoopinformatie

Veldmanserve 35 te Hellendoorn

Op een fraaie locatie aan de rand van Hellendoorn staat deze mooie vrijstaande

woning met garage. De woning staat op een ruime kavel en heeft o.a. vier

slaapkamers en een hobby/werkruimte op de begane grond. De achtertuin heeft

een vrije ligging met een prachtig uitzicht op de weilanden. Dus bent u op zoek

naar een ruime vrijstaande woning, welke eventueel ideaal is voor een

praktijkruimte aan huis, dan moet u zeker eens bij deze woning kijken.

Vraagprijs: € 435.000,= kosten koper Aanvaarding: in overleg

Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, binnendoor naar garage/berging,

toilet met fontein, meterkast, bijkeuken, hobby/werkkamer, L-vormige

woonkamer met houtenvloer en tuindeuren naar terras, gesloten keuken met

plavuizenvloer v.v. keukenblok in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat,

wasemkap, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met marmoleumvloer, 1e slaapkamer, 2

e slaapkamer,

badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, 3e slaapkamer met vaste

kastenwand, bergzolder (5e slaapkamer mogelijk), 4

e slaapkamer met -dakkapel en

vaste kastenwand.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder.

ALGEMENE INFORMATIE

� Bouwjaar 1995.

� Kavelgrootte 509 m².

� Woonopp. ca. 152 m², bruto inhoud ca. 677 m³.

� Garage en carport.

� Volledig geïsoleerd.

� Nefit HR combiketel (2015/2016)

� Hobbyruimte benedenverdieping.

� Vier slaapkamers.

� Mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer.

� Tuindeuren naar terras.

Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg uitgewerkt. Aan deze

brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de

woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft Gaat Kan worden NVT

achter mee overgenomen

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Veldmanserve 35 te Hellendoorn

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT

achter mee overgenomen

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

- marmoleum/vinyl

Warmwatervoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser

- keramische kookplaat

- combimagnetron

- wasemkap

-

-

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

-

-

-

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT

achter mee overgenomen

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

-

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of

huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het

contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een

huis kopen doet u niet elke dag. Voor ons is het ons dagelijks werk, dus kunnen we u op de

meeste vragen snel een antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde

vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar het huis van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te

doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als wij aangeven dat wij uw bod met de verkoper

zullen bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan

het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer

dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Wij moeten dit wel duidelijk melden.

Vaak zullen wij aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als

belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar wij mogen dan pas met u in

onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Wij

doen geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen

uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot

het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw

bod aanvaardt of niet, of dat hij ons een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als

potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.

Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de

opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), leggen wij de afspraken schriftelijk vast in

een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper

niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde

voor de

financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat

de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de

koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte

heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in

werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de f

financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer,

dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het

moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kunnen wij - in overleg met de verkoper -

besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om

vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een

gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dienen wij

uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met ons waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de

voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de

aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een

bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het

de betekenis van bepaalde toezeggingen die wij kunnen doen aan een belangstellende koper

tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een

belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Wij zullen in de

tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende

koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de

gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en wij beslissen

zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt

voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. Wij bepalen samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling,

vraag ons dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een

woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte

en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te

houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. De

verkopende partij heeft ons ingeschakeld om de woning te verkopen, de kosten hiervan zijn voor

zijn rekening. Wij zijn immers de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om

deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De

makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

Na zijn studie Hoger Beroepsopleiding Makelaardij succesvol te hebben afgerond ging John Mulder

in 1998 aan het werk bij een makelaar. Nog ietwat verborgen leefde bij hem al het idee om ooit

zelfstandig ondernemer te worden. Deze droom heeft hij in 2004 met succes gerealiseerd.

Zolderkamer…

John begon vanaf zijn zolderkamer, maar deze werd al snel te klein. In 2007 verhuisden wij dan

ook naar een mooi ruim kantoor aan de Smidsweg. Een mooi transparant kantoor met een open

structuur. Zo werken we ook. We zijn kleinschalig en willen dat ook blijven. En laagdrempelig! De

deur staat als het ware altijd open, dus loop eens bij ons binnen voor een nadere kennismaking.

Het team van Mulder makelaardij bestaat in totaal uit vijf personen die zich volledig inzetten om

aan uw wensen en eisen te voldoen. Samen met zijn vier medewerkers (assistent makelaar Karin

Haverkate en binnendienstmedewerkers Gea Rodijk, Karen Scholten en Karin Kuipers) vormt John

Mulder een perfect team welke goed op elkaar is afgestemd en heel wat woningen aankan!

WONEN IN DE GEMEENTE HELLENDOORN

De gemeente Hellendoorn ligt midden in Overijssel op de grens van Twente met Salland. Onze

gemeente heeft ongeveer 36.000 inwoners en bestaat uit de kernen Hellendoorn, Nijverdal,

Haarle, Daarle, Daarlerveen en enkele buurtschappen. Waardevolle natuurgebieden zoals het

Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, het Reggedal met de rivier de Regge, de veengebieden met

schaapskooi en heide, en het kleinschalige, charmante agrarische landschap met z’n

karakteristieke boerderijen zijn beeldbepalend.

Onze gemeente staat bekend als toeristische en recreatieve gemeente. Prachtige fiets- en

wandelroutes markeren het natuurgebied van de Sallandse Heuvelrug. Hellendoorn actief

ontdekken met een bezoek aan Avonturenpark Hellendoorn, een kanotocht over de Regge of een

survival tocht door het bos: het is hier allemaal mogelijk. Ook de vijf musea die Hellendoorn rijk is,

zijn zeker een bezoekje waard.

Voorop in onze gemeente staat de gemeenschapszin. Hellendoorn heeft een grote sociale

onderlinge betrokkenheid. Vrijwilligerswerk staat op een hoog niveau en er is een rijk

verenigingsleven. Onze gemeente stelt zich ten doel dat het fraai wonen en goed werken is in

Hellendoorn in een mooie omgeving met veel recreatiemogelijkheden.

De eerste schriftelijke melding over Hellendoorn dateert van 1078. Het dorp Hellendoorn werd

toen nog ‘Hellender’ genoemd. Het verleden is nog tastbaar in het dorp Hellendoorn. Een

wandeling door de schilderachtige straatjes is een wandeling door de tijd. Musea zijn gehuisvest in

karakteristieke, historische gebouwen.

Midden in het dorp staat ‘d’Oale Griezen’, de dorpskerk van Hellendoorn. De huidige kerk dateert

deels uit 1150. Vroeger was de kerk grijs gestuct. Bij herstelwerkzaamheden ontdekte men de

bijzondere bakstenen onder de stuclaag. Men besloot deze niet langer aan het oog te onttrekken.

De bijnaam, de oude grijze, bleef wel bestaan. Het dorp Hellendoorn telt circa 5.000 inwoners.

Nijverdal is de grootste kern van de gemeente Hellendoorn met bijna 25.000 inwoners. Het dorp

ontstaat in 1836 met de komst van de textielindustrie. De naam is een samentrekking van

‘Nijverheid in het Reggedal’. Nijverdal ligt op de kruising van de rivier de Regge en de straatweg

van Almelo naar Zwolle. Ook ligt Nijverdal aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Ten zuiden van

Nijverdal ligt de Holterberg.

Nijverdal is volop in ontwikkeling. Met de opening van de Salland Twente Tunnel voor het

doorgaande wegverkeer over de Rijksweg 35 en de trein is er een leefbaar en bereikbaar centrum

gecreëerd. Met het nieuwe Huis voor Cultuur en Bestuur en het woon-/winkelcomplex Nieuw

Dunant is het centrum een bruisend en levendig hart geworden om te wonen, winkelen en

recreëren.