Van Ysselsteinstraat 9 a, 5212 TR ‘s-Hertogenbosch

Moderne keuken met inbouwapparatuur

Heerlijke ruime woonkamer

Zonnig dakterras op het zuidoosten

Twee slaap-/werkkamers

Totaal gerenoveerde jaren ‘30 woning

H58

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

bovenwoning

3

71 m²

245 m³

1935

geen tuin

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Toen we de woning kochten was het een echte kluswoning. Alles moest worden aangepakt, van de installaties zoals CV en electra tot de schoorstenen en alles hier tussenin.

Nu is het een ruime, lichte en volledig gerenoveerde woning op een prachtige locatie. Het Prins Hendrik park en de IJzeren Vrouw zijn vlakbij gelegen en het centrum van Den Bosch is slechts op enkele minuten lopen. De woning voelt aan als een thuis, welke is voorzien van alle gemakken, maar waarbij de uitstraling van een jaren dertig woning is behouden. De Muntel is een gezellige buurt met goeie buren en veel buurtactiviteiten. Een goeie combinatie tussen rust, ruimte en gezelligheid. Nu zijn we als jong gezin op zoek naar een woning met een tuin waarin onze zoon en toekomstige kinderen in kunnen spelen. Als stel en later als jong gezin, hebben we hier met veel liefde en plezier gewoond en wensen de nieuwe bewoners dat ook toe.

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

Wie droomt er niet van? Totaal gerenoveerde jaren ‘30 woning met groot dakterras op het zuidoosten, gelegen aan één van de mooie straten in de charmante woonwijk De Muntel en slechts op enkele minuten lopen van de gezellige binnenstad! Een extra voordeel is het fijne grote dakterras dat is gelegen op het zuidoosten. Hier kan men al vroeg in het voorjaar heerlijk genieten van de warme zonnestralen. De Muntel is een populaire woonwijk met scholen, kinderdagverblijven, warme bakker, apotheker, huisarts en supermarkt in de buurt.

Evenals de waterplas “De IJzeren Vrouw” en het Prins Hendrikpark.

jaren ‘30

Char ma nte woonw i jk me t g eze l l i g e p leint j e s

totaal gerenoveerd

huizen van hendriks

De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht. De oppervlakte bedraagt ca. 32 m2. Deze ruimte is netjes afgewerkt met op de grond een mooie laminaatvloer. De muren en plafonds zijn strak gestuukt en er zijn sfeervolle inbouwspots geplaatst. Aan de voorzijde zijn twee dakkapellen geplaatst en kijk je uit op het gezellige pleintje.

Hee r l i jk e ruimte me t vee l l ichtinva l

huizen van hendriks

strakke afwerkingmet inbouwspots

Keuken me t inb ouwapparatuur

huizen van hendriks

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Via openslaande deuren is het grote dakterras bereikbaar dat is gelegen op het zuidoosten. Op deze verdieping is een extra slaap-/werkkamer gelegen met dakkapel en aansluiting voor de wasmachine.

moderne keukentoegang tot dakterras

Op de derde verdieping is deze ruime slaapkamer gelegen. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de twee grote dakvensters en het dakkapel. De huidige bewoners hebben vaste kasten gemaakt waarachter extra opbergruimte wordt gecreëerd. Via een toogverbinding kom je op de overloop terecht. Hier bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder met c.v.-installatie. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, ruime douche, hangend toilet en een fijn ligbad. Ook in deze ruimte is een groot dakvenster geplaatst wat zorgt voor veel lichtinval.

ruime slaapkamer

Ruime s laapka mer me t vee l l ichtinva l

moderne badkamer

huizen van hendriks

Voldoende s pee lruimte in de wi jk

huizen van hendriks

De ligging van de woning is erg gunstig en kindvriendelijk. Zo is er een speelplaats aangelegd voor kinderen om de hoek.

Even genieten van de rust? Het rustgevende Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw ligt op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen of een rondje hardlopen.

Wil je de drukte van de stad opzoeken dan loop binnen een paar minuten de bruisende binnenstad in met een groot winkelaanbod, leuke restaurants en gezellige terrassen.

genieten van de rustof naar de binnenstad

Van Ysselsteinstraat 9 a 5212 TR ‘s-Hertogenbosch

Van Ysselsteinstraat 9 a 5212 TR ‘s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard. ’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. De Muntel is een charmante woonwijk dat in 1917 is gebouwd. Kenmerkend voor de buurt zijn de karakteristieke arbeiderswoningen gelegen aan knusse straten, pleinen en hofjes. Sinds 2008 is de Muntel beschermd stadsgezicht. Scholen, kinderdagverblijven, warme bakker, apotheker, huisarts en supermarkt vindt u allemaal in de buurt. Evenals de waterplas “De IJzeren Vrouw” en het Prins Hendrikpark. Deze wijk is erg populair, niet alleen vanwege de rijke historie en architectuur, maar ook omdat de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch op loopafstand bereikbaar is.

‘s-Hertogenbosch

hee r l i j k wonen in ‘ s -He r t ogenb o sch

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl k.lantsheer@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Koen Lantsheer

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43

Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.