WWW.VDM.NL

Bedum op z’n mooist

Bedum

www.vdm.nl/bedum

Sfeervol wonen aan een besloten

hofje...

2 3

4 5

Eén van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis.

Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn?

Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár

gaan we wonen? De woningen die VDM Woningen in Ter Laan 4 bouwt worden

niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen ook nog

eens op een bijzondere locatie.

Genieten van het buitenleven met de stad binnen handbereik

Volop mogelijkhedenom te wonen, werken

en te ontspannen

4 5

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.

Betaalbaar wonen dichtbij de stad!

Wonen in Bedum is genieten van het landelijke

buitengebied. Met bus, trein, fiets of auto ben

je in een mum van tijd in Groningen. Bedum

zelf heeft ook meer te bieden dan alleen

rust en natuurschoon. Ook als het gaat om

bijvoorbeeld onderwijs, cultuur en sport zit je

hier goed.

Delfzijl op 30 autominuten g

Groningen-centrum op 15 autominuten i

Groningen

Bedum

Winsum

Zuidhorn

Assen

HoogezandSappermeer

Drachten

6 7

Scholen in bedumu OBS ‘De Togtemaarschool’v CBS ‘De Regenboog’w Katholieke Daltonschool ‘Sint Walfridus’x GBS ‘Dr. K. Schilderschool’

Treinstation bedum17 min. reistijd naar Groningen CS23 min. reistijd naar Delfzijl

Historische centrumCompleet winkelgebied met gezellige winkelstraatjes en uitgaansgelegenheden

Rietgans

Kinderdagverblijf Paddingtonwww.kinderopvangpaddington.nl

bibliotheekwww.mijneigenbibliotheek.nl

Supermarkten in bedum- Jumbo- Aldi- Plus

voetbal www.vvbedum.nl www.cvvb.nl

Tennis www.ltcbedum.nl

Hockey www.hcbedum.nl

Korfbal www.ckv-argo.nl

volleybal www.diobedum.nl

Zwembad www.beemden.nl

Aan de noordoostkant van Bedum verrijst Ter Laan 4: een ruim opgezette woonwijk met een

gevarieerd aanbod van ruim 300 woningen, zowel huur als koop. In deze nieuwe wijk staan rust

en veiligheid centraal. Bestaande elementen in het landschap worden zoveel mogelijk gespaard

en de natuur speelt een prominente rol. Ter Laan 4 biedt werkelijk voor elk wat wils. Van starters tot

senioren maar ook gezinnen met kinderen: iedereen voelt zich hier thuis. De nieuwe woonwijk Ter

Laan 4 is onderverdeeld in vijf buurtjes die stuk voor stuk worden gekenmerkt door een eigen sfeer:

De Hofjes, De Lanen, De Waterwereld, De Erven en De Schakel.

In Ter Laan 4 zit je goed

boom/haag

omgeving gras

parkeerhaven

16

17

18

19

20

21

Ter Laan 4de perfecte woonlocatiemet een eigen karakter

Reeds gerealiseerd en verkocht.

8 9

Begane grond Verdieping Zolder

verdiepingSchaal 1:50

Bouwnummers 16 en 20 zijn gespiegeld.

begane grondSchaal 1:50

Bouwnummers 16 en 20 zijn gespiegeld.

4,84 m.

4,84 m.

9,34

m.

4,60

m.

4,64

m.

3,16

m.

2,61

m.

3,16

m.

6,95

m.

2,37 m. 2,44 m.

2,71 m.

2,30 m.

2,03 m.

10 11

Badkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden. Open keuken, die je naar

eigen smaak kan inrichten!

Master bedroom

Royale zolder, bereikbaar met een vaste trap, biedt veel mogelijkheden

2e slaapkamer

3e slaapkamer of toch een studeerkamer?

Ruimte voor o.a. de wasmachine

Royale trapkast

Royale lichte tuingerichte woonkamer

Het interieur

12 13

Gevelbeelden

voorgevel Bnr. 16, 17, 18 en 19

Achtergevel Bnr. 21 en 20

voorgevel Bnr. 20 en 21

Achtergevel Bnr. 19, 18, 17 en 16

linker zijgevel Bnr. 16 en 20

Rechter zijgevel Bnr. 19 en 21

14 15

Materiaal en afwerkstaat

De verkoopprocedure in 3 stappen...

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt

en financieel advies hebt ingewonnen, beslis

je binnen de afgesproken optietermijn of je

de optie om wil zetten naar koop. Indien je

niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na

de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op.

Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke

gegevens van je nodig.

Als je gebruik wenst te maken van

voorbehoud financiering hebben we tevens

enkele financiële gegevens nodig. Je

ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak

voor ondertekening een concept van de

overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt

de overeenkomst uitgebreid besproken. De

overeenkomst wordt na ondertekening naar

de notaris verzonden welke zorg draagt

voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan-

nemingsovereenkomst bespreek je met de

kopersbegeleider de opties en al je persoon-

lijke wensen. De gemaakte keuzes worden

vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor

de bouw van de woning. Tijdens de bouw-

periode wordt er voor de kopers een zoge-

naamde kopersmiddag georganiseerd waar-

op, onder begeleiding, de bouw kan worden

betreden. De kopersbegeleider blijft óók tij-

dens de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt.

AdviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochu-

re gewekt om een woning te kopen in dit unie-

ke project? Wil je een vrijblijvende optie ne-

men op een specifiek bouwnummer? Neem

dan contact op met de projectadviseur voor

een adviesgesprek. Met de projectadviseur

spreek je een optietermijn af welke schriftelijk

wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de

tekeningen van de woning van je voorkeur en

krijg je antwoord op al je vragen.

Onderdeel materiaal KleurGevel Baksteen Rood

Kopgevel Baksteen Rood genuanceerd

Kader rond entree Keramiekklinker Crème/wit

Voegwerk Cement Donker grijs

Voegwerk rond entree Cement Crème/wit

Gevelbetimmering (hoge goot) Vezelcement Crème/wit

Waterslag Aluminium Crème/wit

Raamdorpel Keramische Mat zwart verglaasd

Kozijnen Hout Crème/wit

Ramen en deuren Hout Donkergroen

Hellend dak Gecoate betonpan Zwart

Goot Hout Crème/wit

Hemelwaterafvoer (voor) Zink Naturel

Hemelwaterafvoer (achter) PVC Wit

Zijkant dakkapel (indien aanwezig) Vezelcement Donkergroen

Schoorsteenkap Aluminium Antraciet

Overig timmerwerk buitenzijde Hout Crème/wit

Begane grondRuimte vloer wand Plafond OpmerkingHal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van

spackwerk

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal spaanplaat onafgewerkt Onafgewerkt Meterkast volgens NEN 2768

Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D en voorzien van spackwerk

Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk

Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk

Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk

Wasmachinekast/CV-ruimte Betonvloer Onafgewerkt Onafgewerkt

1e verdiepingRuimte vloer wand Plafond OpmerkingOverloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Schroefgaten gestopt en naden gekit

voorzien van spackwerk

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

Gipsplaat, behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband.

Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk

2e verdiepingRuimte vloer wand Plafond OpmerkingZolder Sterlingboard Onafgewerkte gipsplaten Spaanplaat onafgewerkt

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

Kleurenschema

16 17

Beknopte technische omschrijving

Algemene bepalingen

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 10 hoge gootwoningen aan de Smient te Bedum.

Van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Vei-lige Woning.

Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloerDe fundering van de woning is een heifundering en wordt uit-gevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedge-keurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.

BuitenrioleringBij de ontwikkeling van het bestemmingsplan is door de gemeente rekening gehouden met duurzaam waterbeheer. Regenwater is relatief schoon. Het is zonde om dit schone water te zuiveren, dit gaat ten koste van de capaciteit en effectiviteit van de zui-veringsinstallatie. Door het regenwater te scheiden van het vuil-water kan het rioolstelsel dat afvoert naar de rioolwaterzuivering kleiner worden gedimensioneerd. Verder worden problemen als wateroverlast, het overstorten van afvalwater in oppervlaktewater en verdroging verminderd. Deze methode heeft ook een positief effect op zowel de kosten van het rioolrecht als de heffing van het waterschap.

De aansluiting van de vuilwaterriolering geschiedt op het riool. De afvoer van het hemelwater geschiedt bovengronds aan de voorzijde door middel van een door de bouwer aan te leggen molgoot die op de straat/wadi loost, aan de achterzijde dient door de koper een voorziening getroffen te worden. U kunt hierbij denken aan:- Het regenwater bovengronds afvoeren over de oprit richting

de straat (bij de eindwoningen)- Het regenwater bovengronds via een gootje in de tuin richting

het achterpad;- Regenwater opvangen door de regenpijp aan te sluiten op

een regenton/regenzuil. Het regenwater kunt u dan ook ge-bruiken voor allerlei nuttige zaken, bijvoorbeeld extra water voor uw tuin. Hierbij dient u een overloopvoorziening te tref-fen.;

- Via een infiltratiekoffer in de achtertuin.

Onder de woning wordt drainage aangelegd. Deze drainage wordt aangesloten op de hoofddrainage leiding op de erfgrens van de achtertuin. Belangrijk is dat u de regenpijpen niet gaat aansluiten op de drainage, maar bovengronds blijft afvoeren. Het aansluiten van regenpijpen op de drainage zal er toe leiden dat bij hevige neerslag de kruipruimtes onder de woningen vollopen met water.

TerreinverhardingEr wordt aan de voorzijde een parkeerplaats aangelegd van graskeien in combinatie met een pad naar de voordeur en een molgoot ten behoeve van het afvoeren van het hemelwater naar de openbare weg/wadi. Tevens wordt er aan de achterzijde van de woningen een gemeenschappelijk achterpad aange-legd. Voor het overige worden er géén bestratingen en/of zandcunetten aangelegd.

Terrein afscheidingEr is geen rekening gehouden met het inzaaien van het terrein of andere groenvoorziening. Aan de voorzijde (tussen de rijwonin-gen in) en aan alle, aan de openbare weg grenzende erfafschei-dingen, zal een groene haag aangelegd worden.

VDM BouwsysteemAlle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8 m²K/W.) van de woning worden voorzien van respectievelijk 135 mm en 165 mm isolatie.

MetselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buiten-kozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht.

Ter plaatse van de eerste verdieping van de hoge gootlijn woning wordt de gevel aan de voor- en achterzijde voorzien gecoate vezelcement delen.

DakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en een zinken hemelwaterafvoer aan de voorzijde en een kunststof-fen hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning.

Dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het gootoverstek is van weerbestendig plaatma-teriaal.

Windveren en boeienDe houten boeien worden gemaakt van hout met duurzaamheids klasse twee.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er word een briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden voorzien van een grondverflaag. Er worden witte af-gelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en dou-cheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De deuren van de meterkast en slaapkamer 1 worden voorzien van een loopslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met rondschilden en met Nemef 1200 sloten. De buiten-kozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Het glas van de voordeur wordt voorzien van veiligheidsglas.

De afwerking van vloeren, wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en de badkamer zijn geschikt om bete-geld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de wo-ning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingsvloer wordt voorzien van een zwevende ce-mentdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toi-let en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wand-tegels. De wanden van de begane grond en verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. Het plafond van de begane grond wordt compleet uitgevlakt. De schroefgaten van de plafonds van de ver-dieping worden gestopt. De plafonds van de begane grond en verdieping worden voorzien van spuitwerk. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te bete-gelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen, met borstwering, worden houtvezel vensterbanken aangebracht, in een grondverflaag afgewerkt. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstuk-ken, in een grondverflaag afgewerkt. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst, voor de toegang naar de zolder wordt een open vurentrap ge-plaatst. De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag. Trapbomen worden in een grondverf afgewerkt. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Er wor-den geen plinten in de woning aangebracht.

De keukenDe woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas.

Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de bad-kamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd.

InstallatieDe woningen zijn uitgevoerd met een energiezuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen:

Douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door de doucheafvoer naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwa-ter gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde wa-ter al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te

verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

VerwarmingVoor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement in combinatie met luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.

VentilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot be-lang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mecha-nisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95%. Wat houdt een WTW systeem in?Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verver-sen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer, was-machinekast en keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buiten-lucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Bypass op WarmteTerugWin-unitOm te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze by-pass zorgt er voor dat zomers, en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd

AankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

AankoopkostenIn de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begre-pen:- grondkosten;- fundering zoals plaatselijk noodzakelijk;- isolerende HR++ beglazing;- HR cv-ketel en warmteterugwinunit;- douche wtw systeem;- overdrachtskosten notaris;- kosten kadastraal recht;- leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering;- architectkosten;- ontwikkeling- en begeleidingskosten;- 19% BTW;- grondrente vanaf; zie prijslijst.De woning wordt opgeleverd exclusief:- hypotheekkosten;- sanitair;- tegelwerk;- keuken;- behangwerk;- binnenschilderwerk;- bestratingen en/of overige erf afscheidingen (behoudens het

omschrevene);- tuinaanleg.

OpleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide par-tijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomin-gen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onder-houdstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de over-eengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.

GarantiesDe woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garan-tie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg, die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzon-dering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst, wordt het bijbe-horende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven.Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het Wo-ningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrij-ving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn

voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepa-lingen van Woningborg.Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetref-fende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

Fiscale aspectenAls eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie.

FinancieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypo-

theek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het teke-nen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een

hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notaris-kosten voor de hypotheekakte.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijn de bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en tele-foon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Neder-land geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces wor-den meegenomen. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling, wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de onder-nemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomstIndien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst

u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de no-taris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt de transportakte en eventu-eel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschul-digde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van het notarieel transport verrekenen.

KlantgerichtbouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht-bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundi-gen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aange-geven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de ge-meente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnum-mers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnum-mers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

Artist impressionsIn de verkoopbrochure zijn artist impressions, tekeningen van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden opgeno-men. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellin-gen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-gen voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor om tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen indien dit tech-nisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham, maart 2013.

volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop worden gekoppelde rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 en 2 één loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon of CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidin-gen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen en de aansluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond, de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering.

SanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkun-dige oplevering kan het sanitair door de koper worden aange-bracht. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangege-ven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht.Het toilet op de begane grond:- een closetcombinatie met afvoer type AO;- een fonteintje.

De badkamer:- een douchebak;- douchegarnituur;- een wastafelcombinatie; - in de wasmachinekast wordt een wasmachinekraan aange-

bracht.

AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deug-delijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De wo-ningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woning-borg. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg. Voor de door VDM ge-leverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, maart 2013.

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuisSchematische voor stelling van

douche water-wtw.

Schematische voor stelling van een wtw-systeem.

18 19

WWW.VDM.NL

www.vdm.nl/bedum

Verkoopinformatie en realisatie

VDM WoningenDe Buorren 40a, DrogehamTel.: (0512) 57 12 34Fax: (0512) 57 12 25E-mail: info@vdm.nlwebsite: www.vdm.nl

WWW.VDM.NL