10 BEDRIJFSRUIMTEN ,DE POEL’

JOURE

verkoopbrochure

DE IMPRESSIE IS INDICATIEF

De MarneDe Marne

situatie - locatie

1

JOUREJOURE

Sneek

St. Nicolaasga

A7

Heerenveen

DE P

OEL

A6

A7

N straat

plaats

gemeente:

:

:

:plan

De Friese Meren

Joure

De Poel

De Ekers

Bedrijventerrein ‚ ’De Ekers’ Joureniet op schaalDe MarneDe Marne

algemene informatie

Algemene informatieHet bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm

Door de uitbreiding van het bedrijventerrein ‘De Ekers’ aan de oostzijde van waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat Joure, ontstaan er voor ondernemer(s) nieuwe kansen voor hun huisvesting er de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. stramienmaat van 5,00 meter en zijn ca. 6,60 meter hoog, voorzien van

een eigen entree, met ketting bedienbare roldeur, meterkast en een Op het bedrijventerrein ‘De Ekers’ realiseert De Marne Vastgoed het betonvloer. bedrijfsverzamelgebouw 'De Poel’, 10 bedrijfsunits in oppervlakte variërend van circa 50 m² tot circa 150 m². Deze units worden te koop en te huur Het bedrijfsverzamelgebouw ‘De Poel’ wordt gebouwd op minder dan 42% aangeboden. van de kavelgrootte (totaal circa 1.680m2). Hierdoor beschikt u over

genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar via de toegangsweg De bouwvergunning wordt aangevraagd op basis van een industriegebouw De Poel.met de volgende kenmerken:- lichte industriefunctie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het De Marne Vastgoed is uw betrouwbare partners voor plan- en

verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt). projectontwikkeling en beheer van onroerend goed. De Marne Vastgoed biedt u een uitgebreid en optimaal dienstenpakket gebaseerd op gedegen kennis van en jarenlange ervaring met alle aspecten van de onroerend goedmarkt. De Marne Vastgoed is een geheel onafhankelijke, zelfstandige projectontwikkelaar. Slagvaardig en betrokken.

Variatie in unitoppervlakten is bespreekbaar.

2

Nummer: Oppervlak:

2Unit 1 beg: 100 m2Unit 2 beg: 50 m2Unit 3 beg: 50 m2Unit 4 beg: 50 m2Unit 5 beg: 100 m2Unit 6 beg: 100 m2Unit 7 beg: 50 m2Unit 8 beg: 50 m2Unit 9 beg: 50 m2Unit 10 beg: 100 m

000

000

De MarneDe Marne

kopersinformatie

Kopersinformatie Koop-/ aannemingsovereenkomstMet het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het

De koop / aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening voorwaarden op uw verzoek door de makelaar en/of ontwikkelaar ter verplichten tot de bouw van het Bedrijfsverzamelgebouw ‘De Poel’. Nadat beschikking gesteld. de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door makelaar en/of ontwikkelaar die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Eventueel overhandigd worden. meer- en minderwerk wordt verrekend met de laatste termijn en dient voor

oplevering op de bouwrekening van de ontwikkelaar overgemaakt te zijn.Mandelige zaakVoor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het Eigendomsoverdracht en Betalinggemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld waardoor iedereen naar van transport” bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste evenredigheid van het aantal bebouwde m2 grondoppervlak datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt verantwoordelijk is de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde

bedrag is aangegeven. De grondcomponent alsmede de bijkomende kosten Bouwaanvraag zullen bij deze aktepassering voldaan moeten worden. De De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering betalingstermijnen voor het restant “bouwkosten” zullen in de benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en aannemingsovereenkomst worden bepaald. gebruiksvergunning. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper.

Hoewel deze informatiebrochure met grote zorg is samengesteld Opleveringaanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten opleveringsdatum bekend is, wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de Tevens ontvangt u daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze informatie is geheel en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties inclusief de vrijblijvend en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. nutsvoorzieningen. Oplevering vindt alleen plaats indien deze termijnen en Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en het eventuele meerwerk is voldaan. Samen met de aannemer wordt de unit bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met opgeleverd. Denk eraan dat u vanaf deze dag het pand heeft verzekerd de koper. middels een opstalverzekering naar herbouwwaarde. Eventuele

tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze verkoopbrochure staat geheel los van de verkoopdocumenten en Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze brochure. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen

worden zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd.

3De MarneDe Marne

gevelaanzichten

4

rechter zijgevel

linker zijgevel

voorgevel achtergevel

0110

02 03 04 05

06 07 08 09

schaal 1: 200De MarneDe Marne

5000500050005000500050004800

240

140

9760 492080 80 4920 80 4920 80 80

80

9960

B ACDEFGH

H’

1 1'

A'

2

3 3'

plattegrond

5De MarneDe Marne

1.2.3.4.5.

posi

tie / b

reedte

uit-

inrit

in n

ader

ove

rleg m

et g

em

eente

unit 450 m²

unit 350 m²

unit 250 m²

unit 1100 m²

posi

tie / b

reedte

uit-

inrit

in n

ader

ove

rleg m

et gem

eente

unit 598 m²

6.

posi

tie / b

reedte

uit-

inrit

in n

ader

ove

rleg m

et gem

eente

12.11.10.9.8.7.

16.15.14.13.

20.19.18.17.

unit 750 m²

unit 850 m²

unit 950 m²

unit 10100 m²

unit 698 m²

gro

nd tbv

unit

52

ca. 90 m

gro

nd tbv

unit

62

ca. 90 m

technische informatie

Technische informatieDakconstructie

Grondwerk/ fundering De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde Het grondwerk annex de fundering wordt naar aanleiding van het dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rc-

2grondmechanisch advies bepaald. waarde van 3,5 m K/W). De daken worden afgewerkt met een 2 - laags bitumineuze dakbedekking o.g. en voorzien van 10 jarige garantie op

Draagconstructie product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. Elke bedrijfsunit word kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. Lichtstraten

De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een lichtstraat.BedrijfsvloerDe begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloer- Reclame uitingen

2belasting van 1250 kg per m . De eventuele houten verdiepingsvloeren van Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor de units, welke zijn afgewerkt met underlaymentbeplating, hebben een dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te

2maximaal toelaatbare vloerbelasting van 250 kg/m . De begane grondvloer verkrijgen. bij deze units heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1000

2kg/m VloerafwerkingDe eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden

Gevels afgewerkt.De gevels worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen'

2in kleur. De panelen hebben een totale Rc- waarde van 3,5 m K/W. Deze Timmerwerkenpanelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. eisen van de nutsbedrijven.

In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten Binnenwanden aangebracht t.b.v. elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de stalen sandwichpanelen of gelijkwaardig. meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast

wordt een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. Buitenkozijnen en deuren De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed.hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt Rioleringstalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend. De De riolering word uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater overheaddeuren hebben een breedte van ca. 3,50 meter en zijn ca. 4,20 zal worden aangesloten op het gemeenteriool een en ander conform de meter hoog. Alle bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een loopdeur geldende voorschriften van de gemeente.naast de overheaddeur.

6De MarneDe Marne

technische informatie

7

Sanitair/ vuilwaterafvoerDe bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool.

GasaansluitingDe bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een gasaansluiting.

WateraansluitingDe bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een wateraansluiting.

ElectraDe bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een elektra-aansluiting.

Telecommunicatie/ CAI en alarmTen behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kunnen optioneel worden aangeboden.

BuitenterreinHet terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat).

DiversenWijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.

De MarneDe Marne

Referentie projecten:

TubbergenBolsward II

Ten BoerBolsward I

HengeloOotmarsum

Wilt u een bedrijfsunit bekijken? Dat kan! Wij hebben op meerdere locaties vergelijkbare bedrijfsverzamelgebouwen gebouwd. Wij willen u deze met plezier laten zien.

aantekeningen

8

Aantekeningen

De MarneDe Marne

colofon

Initiatiefnemers:

9

Informatie & Verkoop:

Architect:

pr8 architectenPostbus 157600 AA AlmeloT: +31 (0)546 540 840E: info@pr8.nlW: www.pr8.nl

De Marne Vastgoed BV

Hogedijken 36-6 9101 WZ DokkumT: +31 (0)88 30 40 460M: +31 (0)6 505 24 585E: info@demarnevastgoed.nlW: www.demarnevastgoed.nl

t.a.v. Wybe JelsmaDe Marne Vastgoed BVt.a.v. Martijn MollinkNijverdalseweg 145 7461 AG RijssenT: +31 (0)546 629 800M: +31 (0)6 505 24 550E: info@demarnevastgoed.nlW: www.demarnevastgoed.nl

Aannemer:

Groothuis BouwgroepSpoelstraat 8-108281 JT GenemuidenT: +31 (0)38 385 51 51E: info@groothuisbouwgroep.nlW: www.groothuisbouwgroep.nl

pr8

De MarneDe Marne

A7 Makelaars Midstraat 105 8501 AJ Joure T: +31 (0)513 41 40 55E: info@A7.nlW: www.A7.nl