JOKE SMITHOEVE 46 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Waarom zou u kiezen voor deze woning? Als u kiest voor Joke Smithoeve 46 dan beschikt u straks

over een zeer ruime eengezinswoning met een inhoud van circa 375m³ en een woonoppervlak van

circa 120m². De begane grondverdieping is in 2014 gemoderniseerd en daarbij voorzien van een

fraaie keuken met kookeiland, PVC vloer en spanplafond. Op de verdieping zijn er drie royale

slaapkamers en u beschikt over een riante zolderverdieping met dakkapel. De elf meter diepe

achtertuin ligt op het westen en is heerlijk zonnig tot in de avond. De woning is volledig geïsoleerd,

geheel voorzien van dubbele beglazing en zeer goed onderhouden.

Indeling:

Begane grond: U komt de woning binnen in een gang. Hier is de meterkast te vinden (voorzien van

7 groepen) en ook de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. Het

toilet is in 2010 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrij hangend toilet.

Als u doorloopt komt u in de woonkamer. U merkt hier direct dat er door de grote schuifpui veel

lichtinval is in de woning. Door de aanwezige vloerverwarming in de woonkamer, gang en keuken is

de radiator voor de schuifpui komen te vervallen.

In een hoek van de kamer bevindt zich de trapkast. Op de vloer is in 2014 PVC aangebracht, de

wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een spanplafond gemonteerd.

De keuken is T-vormig opgesteld met centraal geplaatst het fornuis met 5 pitten (gas) en oven.

Tevens beschikt u bij deze keuken over een koel/vries-combinatie, afzuigschouw, vaatwasser en

Quooker. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de straat en singel. In de ochtend schijnt de zon

heerlijk door het raam naar binnen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van

respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal

tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer. De wanden van de ouderslaapkamer zijn

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Joke Smithoeve 46 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3086

375 m ³

120 m ²

1989

130 m ²

In overleg

afgewerkt met spachtelputz. Alle plafonds op deze verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk.

De badkamer is in 2002 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

U beschikt over een douchecabine, vrij hangend toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: De zolderverdieping kan nog naar eigen inzicht worden ingedeeld. Deze

zolderverdieping is zeer royaal en biedt indien gewenst gemakkelijk plek aan twee of zelfs drie

slaapkamers. Door de hoge nok van de woning is ook een bergvliering te realiseren. Aan de voorzijde

bevindt zich een dakkapel. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een wand

geplaatst. Hierachter is nog veel opbergruimte beschikbaar.

Op de zolder is ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (bouwjaar 2007), de mechanische

afzuigunit en de wasmachineaansluiting.

Tuin:

De achtertuin ligt op het westen. Hier kunt u nog tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin

is voor een groot deel voorzien van klinkerbestrating. Aan een zijde is er een border met vaste

beplanting en er is een deel van de tuin voorzien van kunstgras. De schuttingen verkeren in goede

staat. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom. Aan de achtergevel is een

woningbreed, handbediend zonnescherm bevestigd.

Ligging:

De woning ligt aan een rustig woonerf met vrije ligging aan de voorzijde. Parkeergelegenheid is

er direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin

Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in

slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn

dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey,

tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen

in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een

snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ De gehele woning is goed onderhouden verkeert in verzorgde staat.

+ De woning biedt veel ruimte, 120m² woonoppervlak.

+ Vrij uitzicht aan voorzijde.

+ Begane grondverdieping recent gemoderniseerd.

+ Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

+ Zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het westen.

+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

Geheel voorzien van dubbel glas.

Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

Keuken vernieuwd in 2014, toilet 2010 en badkamer 2002.

Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en PVC vloer.

CV-combiketel vervangen in 2007.

Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd in 2012.

Alle Trespa delen zijn eveneens geschilderd en voorzien van vuilafstotende coating (2014).

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 5,20 x 5,15m 26,80m²

Keuken 3,34 x 3,02m 10,00m²

Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²

Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²

Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²

Badkamer 2,24 x 2,20m 4,90m²

Zolder ( >1,50m stahoogte) 5,20 x 3,92m 22,00m²

Bergruimte (op zolderverdieping) 5,20 x 1,32m 7,00m²

Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²

Tuin 11,00 x 5,40m 59,40m²

Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 124,75m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Agpo Ferroli x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / woonkamer

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozij-

nen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk/PVC: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430