Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Koekoekstraat 23-1 Winterswijk

TE KOOP

KOEKOEKSTRAAT 23-1 WINTERSWIJK

ROYALE SEMI-BUNGALOW - MOOIE KAVEL VAN 523 M² FIJNE OUDERSLAAPKAMER VAN MAAR LIEFST 24 M² MET TUINDEUR

LIVING VAN CIRCA 40 M² - VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN Mooi gesitueerde, VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met inpandige garage/berging en mooi omsloten tuin. Indeling

Begane grond: entree/hal met gastentoilet en trapopgang; ruime woonkamer (circa 40 m²) met haard en veel ramen, bovendien schuifpui naar het terras; ouderslaapkamer en aansluitend de badkamer; halfopen keuken; bijkeuken; garage/berging en carport. Verdieping: overloop; 2 slaapkamers en berging met cv-opstelling. Nadere informatie

* Cv-ketel vernieuwd januari 2016. * Buitenschilderwerk is recent.

Vraagprijs € 299.000,-- kosten koper

Kenmerken

Vraagprijs : € 299.000,-- kosten koper

Soort : Bungalow

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 674 m3

Perceeloppervlakte : 523 m2

Woonoppervlakte : 162 m2

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1981

Ligging : In woonwijk, aan rustige weg

Tuin : Tuin rondom

Garage : Aangebouwd steen

Isolatie : Vloer-/dakisolatie en grotendeels dubbel glas

Verwarming : HR cv-ketel januari 2016

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaars, lid NVM Burg. Bosmastraat 2d, 7101 DG Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z. tel. 06 - 53 80 24 25

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Plattegrond verdieping

3d plattegrond begane grond

3d plattegrond verdieping

Meetrapport

Kadastrale kaart (niet op schaal)

Locatie

betreft: Koekoekstraat 23 1 te Winterswijk

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Koekoekstraat 231 7102 AX WINTERSWIJK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

betreft: Koekoekstraat 23 1 te Winterswijk

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

- plavuizen

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv (jan. 2016)

cv met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- als aanwezig

keukenaccessoires

-

verlichting, te weten:

-

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplanken bijkeuken

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

betreft: Koekoekstraat 23 1 te Winterswijk

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-

overige zaken, te weten:

-

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s),

De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………………………………………………………………………………..........................................................

Straat:………………………………………………………………………………..........................................................

Postcode:…………………………….……………..……….. Woonplaats:……..………...……………........................

Tel.nr.privé:……………………………………….………… Tel.nr. werk/mobiel:…………………………………………

Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaars een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!