Bleskensgraaf • Hofwegen 45 45 brochure.pdf · Begane grond Entree, hal: 2.74 x 2.41,...

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen HuisBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Mooie 2/1 kapwoning met garage en eigen steiger in de GraafstroomBleskensgraaf • Hofwegen 45

Woonkamer Keuken Tuin



Bleskensgraaf • Hofwegen 45


Vraagprijs e 529.000,-- k.k.

Mooie twee-onder-een-kapwoning met garage en een erker aan de voorzijde waardoor er prachtig uitzicht is over het riviertje de Graafstroom. Voor uw eigen bootje is er een bijbehorende aanlegsteiger in de Graafstroom. De woning is onderdeel van een kleinschalige woonwijk dat gebouwd is in 2009 en gelegen is net buiten het dorpscentrum van Bleskensgraaf. De woning is tot in de puntjes verzorgd en de afwerking en inrichting is modern en eigentijds, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een rustig kleurenpallet.

De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en de zonnige achtertuin is ideaal gericht op het zuiden. De diverse terrassen en de overdekte veranda bieden altijd wel een heerlijk plekje in de zon óf juist in de schaduw. De gevarieerde vegetatie zorgt voor een natuurlijke privacy. In Bleskensgraaf vindt u diverse speciaalzaken en ook een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bleskensgraaf is een rustig en gemoedelijk dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Molenlanden.




Begane grondEntree, hal:2.74 x 2.41, representatieve entree met een prachtige plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (11 gr. en een aardlekschakelaar), de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte.

Toilet:1.35 x 0.93, modern ingericht met antraciet-witte betegeling en het sanitair omvat een wandcloset en een design fonteintje.

Woonkamer:ca. 31 m2, heerlijk ruime en lichte woonkamer met veel lichtinval door de vele ramen en natuurlijk de gezellige erker aan de voorzijde. De prachtige vloer loopt door vanuit de entree over de gehele begane grond en benadrukt de ruimtelijkheid. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.



Keuken:5.57/5.38 x 4.10, de fantastisch ruime keuken is uitstekend geoutilleerd en is uitgevoerd in wit met zwarte, composieten werkbladen. De opstelling is ideaal met een heerlijk kookeiland, een parallel geplaatst keukenblok en een luxe apparatenwand. Er is meer dan voldoende opbergruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, te weten: een inductiekookplaat, een inbouw grill, een combimagnetron, een koffieapparaat, een oven, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap.

Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdiepingOverloop:2.02 x 1.10, de overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt middels vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Slaapkamer 1, voorzijde:4.65 x 2.82 (vloeroppervlakte), royale slaapkamer met dakkapel en voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden.




Slaapkamer 2, achterzijde:4.16 x 2.82 (vloeroppervlakte), deze ruime slaapkamer heeft eveneens een dakkapel. De afwerking is middels vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Slaapkamer 3 / kleedkamer, voorzijde:3.65 x 2.68 (vloeroppervlakte), ook hier een dakkapel en voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden. De kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer.

Badkamer:3.03 x 2.67, luxe en comfortabel ingericht met een inloopdouche, een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een badmeubel met geïntegreerde wastafel.

Tweede verdiepingZolder:5.57 x 3.37 (vloeroppervlakte, incl trapgat), open zolderruimte met groot Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat.

Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.




TuinDe woning wordt aan drie zijden omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin in een gezellige, landelijke stijl. De zij- en achtertuin bieden veel privacy door de aanwezige haag en de diverse leibomen.

De zonnige achtertuin is ideaal gericht op het zuiden en de aanwezigheid van meerdere terrassen én de overdekte veranda zorgen ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Een leuk extraatje is de eigen aanlegsteiger in de Graafstroom, van waar men ontspannen boottochtjes kan maken door de Alblasserwaard.

GarageAchter de woning bevindt zich de garage, bereikbaar via de doodlopende Van Alveringen-weg. De garage meet ca. 2.90 x 6.45m en is voorzien van een aparte loopdeur en een kanteldeur met loopdeur.


Kenmerken & bijzonderheden


Type woning twee-onder-een-kapwoning met garageBouwjaar 2009Ligging In de lintbebouwing langs het riviertje de GraafstroomAantal slaapkamers 3 - 4 mogelijkPerceelgrootte 309 m2

Woonoppervlakte 125 m2

Inhoud 414 m3

Algemene informatie:• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2009• de gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming • kozijnen zijn uitgevoerd in hout• betonnen vloeren• houten trappen leiden naar beide verdiepingen, de tweede is in open uitvoering• er is mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet op de begane grond

Isolatievoorzieningen• vloerisolatie• spouwmuurisolatie• dakisolatie• dubbele beglazing

Huidige lasten• energiekosten (per maand) e 160,00• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 318,85• rioolrecht (per jaar) e 85,45• afvalstoffenheffing (per jaar) e 295,67• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 304,69

Oplevering• aanvaarding geschiedt in overleg

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKENLijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomstObject: Hofwegen 45 - BleskensgraafDatum:

Exterieur:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser xbeplanting / erfafscheiding x cv. Type: Intergas combiketel xvijver x close-in-boiler xbuitenverlichting x thermostaat xtuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: ___ x

mechanische ventilatie xVeiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten x voorzetramen xalarminstallatie x radiatorfolie xrookmelders x

Keukenblok + kastjes:Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes xrolluiken buiten xzonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat xafzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: oven xbegane grond x (combi-) magnetron xeerste etage x vaatwasser xtweede etage x koelkast x

vriezer xRolgordijnen: koffieappararaat xbegane grond x inbouw grill xeerste etage x wijnklimaatkast xtweede etage x In- / Opbouwverlichting:

Gordijnrails:begane grond xeerste etage xtweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: ….. xGordijnen: badkameraccessoires xbegane grond x toiletaccessoires xeerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaat xtweede etage x waterslot wasmachine x

Vitrage:begane grond xeerste etage x (Losse) Kasten / Planken:tweede etage x

losse horren / rolhorren xVloerbedekking / Linoleum:begane grond xeerste etage xtweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond xeerste etage xtweede etage x Overige zaken:

Open haard met toebehoren:open haard met korf xtoebehoren t.b.v. open haard x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Bleskensgraaf • Hofwegen 45 Lijst met roerende goederen

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal


Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15%korting

VerzekeringenAls trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie.

AankoopbegeleidingOnze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

TaxatierapportHeeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

AlblasserdamOud-AlblasPapendrechtSliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773tel. 078-6150600tel. 0184-499444

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Hypotheken• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs• Altijd als éérste de laagste rente• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers• ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722

Bleskensgraaf • Hofwegen 45 45 brochure.pdf · Begane grond Entree, hal: 2.74 x 2.41,...

Documents

Transcript of Bleskensgraaf • Hofwegen 45 45 brochure.pdf · Begane grond Entree, hal: 2.74 x 2.41,...