Auteur Woongoed Zeist

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over

het toewijzen van 80

appartementen in "Berkenveste”

(blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2)

fase 4 Kerckebosch

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 2/19

Inhoudsopgave

1 Voorwoord .................................................................................................... 4

2 Sloopbesluit .................................................................................................. 5

2.1 Van nu tot aan uw verhuizing ............................................................................ 5

2.2 Sloopbesluit en peildatum ................................................................................. 5

2.3 Sloopdatum en huuropzegging .......................................................................... 5

3 Wat gaan we bouwen? .................................................................................. 6

3.1 De gebouwen .................................................................................................. 6

3.2 De woningtypen............................................................................................... 7

3.3 Hoe wordt mijn nieuwe woning afgewerkt? ......................................................... 7

3.4 Energiezuinig .................................................................................................. 7

3.5 Parkeren ......................................................................................................... 8

3.6 Afval .............................................................................................................. 8

4 Het toewijzen ............................................................................................... 9

4.1 Voor welke woning kom ik in aanmerking? .......................................................... 9

4.2 De toewijzingsregels ........................................................................................ 9

4.3 Het aanmeldformulier ..................................................................................... 10

4.4 Wat doen wij met uw aanmeldformulier? .......................................................... 10

4.5 Welke toewijzingsrondes zijn er? ..................................................................... 10

4.5.1 3-kamerappartementen ..................................................................... 10

4.5.2 4-kamerappartementen ..................................................................... 10

4.5.3 Co- ouderschap ................................................................................. 11

5 Hoe kies ik mijn nieuwe woning? ................................................................ 12

5.1 Informatie over de woningen ........................................................................... 12

5.1.1 BAM app .......................................................................................... 12

5.2 Alle stappen op een rij .................................................................................... 13

5.2.1 Belangrijk om te weten ...................................................................... 13

5.2.2 Huurovereenkomst ............................................................................ 14

6 Financiën .................................................................................................... 15

6.1 Huurprijs ...................................................................................................... 15

6.2 Servicekosten ................................................................................................ 15

6.2.1 Beukenveste (Blok 2) ........................................................................ 15

6.2.2 Berkenveste (Blok 1) ......................................................................... 15

6.2.3 Onderdelen servicekosten .................................................................. 16

6.2.4 Huurtoeslag en servicekosten ............................................................. 16

6.2.5 Servicekosten zonnepanelen ............................................................... 16

6.3 Woonlasten ................................................................................................... 16

6.3.1 Proefberekening woonlasten ............................................................... 16

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 3/19

6.4 Huurtoeslag .................................................................................................. 16

6.5 Verhuiskostenvergoeding ................................................................................ 17

6.5.1 Huurschuld of betaalachterstand? ........................................................ 17

6.6 Betaling huur nieuwe woning ........................................................................... 17

7 Ergens anders naar toe verhuizen............................................................... 18

7.1 Huurwoning in de regio Utrecht ....................................................................... 18

7.2 Een andere woning buiten de regio Utrecht ....................................................... 18

7.3 Wachtlijst zorginstelling .................................................................................. 18

8 Vragen? ...................................................................................................... 19

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 4/19

1 Voorwoord

Het is bijna zover! U gaat een nieuwe woning uit kiezen. Dat is erg spannend. Hoe dit

allemaal in zijn werk gaat, leest u in deze informatie.

Hoofdstuk 4 en 5 gaan over de verschillende stappen van het toewijzen. Leest u deze

informatie goed door.

We wensen u veel plezier bij het uitzoeken van een nieuwe woning. Heeft u vragen over alle

informatie? Of komt u er niet uit? Belt of mailt u dan met Kirsti Hammer,

medewerker projectparticipatie (030 693 60 00 of via kirsti.hammer@woongoedzeist.nl).

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 5/19

2 Sloopbesluit

2.1 Van nu tot aan uw verhuizing

Voordat u in uw nieuwe woning woont, moet er nog veel gebeuren. In dit hoofdstuk leest u

meer over het sloopbesluit. De actuele planning vindt u op onze website:

https://www.woongoedzeist.nl/projecten/prinses-margrietlaan-101-t-m-234/

2.2 Sloopbesluit en peildatum

Het besluit om alle woningen van de Prinses Margrietlaan 101 t/m 234 te slopen is definitief.

Woongoed Zeist heeft op 16 mei 2017 de peildatum vastgesteld. Dit betekent dat vanaf deze

datum uw rechten uit het Sociaal Statuut gelden. U kunt het Sociaal Statuut downloaden via

onze website: https://www.woongoedzeist.nl/projecten/prinses-margrietlaan-101-tm-234/

.

2.3 Sloopdatum en huuropzegging

De sloopdatum van uw huidige woning is op dit moment nog niet bekend. U heeft op 27

maart 2019 (12 maanden van tevoren) van ons een aangetekende brief ontvangen met

daarin een verwachte sloopdatum. Dit is een aankondiging, het is nog niet uw officiële

huuropzegging. U weet nu dat u over één jaar gaat verhuizen. Uw huur van uw huidige

woning zegt u pas op vlak voor het tekenen van uw nieuwe huurovereenkomst.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 6/19

3 Wat gaan we bouwen?

In de 4e fase van Kerckebosch bouwt Woongoed Zeist 80 appartementen in twee gebouwen.

We noemen deze gebouwen voorlopig “Beukenveste” (blok 2) en “ Berkenveste” (blok 1).

Beide gebouwen liggen aan de Prinses Arianelaan 130 t/m 174 in Beukenveste (blok 2) en

Prinses Arianelaan 178 t/m 248 in Berkenveste (blok 1). Het gebouw Beukenveste ligt naast

het bestaande gebouw Lindeveste en Berkenveste ligt naast de bosrand.

3.1 De gebouwen

De beide gebouwen lijken veel op elkaar. Toch zijn er ook wat verschillen. Zo heeft het

gebouw “Beukenveste” zes verdiepingen. En het gebouw “Berkenveste” heeft vijf

verdiepingen. De vormgeving van de balkons zijn verschillend. En verschilt de hoofdingang.

Beide gebouwen zijn portiekflats. Alle voordeuren liggen aan een centrale hal met een lift en

een trappenhuis.

De meeste woningen hebben een balkon van ongeveer 10m². Tussen twee naast elkaar

liggende balkons zit een privacy scherm.

Beukenveste ( blok 2) Berkenveste (blok 1)

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 7/19

3.2 De woningtypen

Welke woningen liggen in welk gebouw?

Het gebouw Beukenveste heeft in totaal 44 appartementen en in het gebouw Berkenveste

liggen er 36. Er zijn 5 verschillende woningtypen. Kijkt u ook op onze website in het

overzicht woningen en op plattegronden waar de woningen in de gebouwen liggen. In het

overzicht woningen vindt u ook de huurprijs en de servicekosten.

In totaal zijn er 42 3-kamerappartementen en 38 4-kamerappartementen.

3.3 Hoe wordt mijn nieuwe woning afgewerkt?

De muren zijn kaal en behang klaar. Dit betekent dat de muren niet helemaal glad zijn. U

ziet putjes en oneffenheden in de muren. U kunt wel meteen gaan behangen op deze muren.

Maar wilt u uw muren schilderen? Dan is het nodig om de muren eerst glad te maken en is er

vaak ook een voorbehandeling nodig. Vraagt u dit aan de specialist.

Let u ook op dat tegenwoordig alle nieuwbouwwoningen zonder vloerplinten worden

opgeleverd.

Er is geen vloerverwarming aanwezig. Uw nieuwe woning wordt verwarmd door kleine

elektrische radiatoren.

De betonnen plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De v-naden in uw plafond blijven

zichtbaar. Meer informatie over de afwerking en onderhoud van alle materialen ontvangt u

bij de oplevering van uw nieuwe woning.

In de badkamer en het toilet zijn de vloeren en wanden betegeld. De badkamer heeft een

wastafel, een spiegel en een planchet en een douchehoek. Uw wasmachine en wasdroger kan

u kwijt in de inpandige berging. Daar zit de aansluiting.

De open keuken heeft een standaard keukenblok met vier kastjes boven en vier kastjes

beneden.

Na de toewijzing krijgt u de mogelijkheid om een keuze te

maken in de kleur van de tegels, aanrechtbladen greepjes

en keukenkastjes. Dit gaat via de aannemer.

Uw nieuwe woning wordt straks door de aannemer

bezemschoon opgeleverd. Dit betekent dat u de woning na

oplevering moet gaan schoonmaken doordat er nog bouwstof ligt.

3.4 Energiezuinig

Alle woningen worden goed geïsoleerd en zijn zeer energiezuinig. U gaat in uw nieuwe

woning veel minder energie verbruiken dan in uw huidige woning. Vanaf 1 januari 2020

moeten alle nieuwbouwwoningen aan bepaalde energie eisen voldoen. Dit heet BENG (Bijna

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 8/19

Energie Neutraal Gebouw). Er is geen gasaansluiting meer in het gebouw aanwezig. Houdt u

hier rekening mee?

Dit is het eerste gebouw van Woongoed Zeist in Kerckebosch wat volgens deze nieuwe eisen

wordt gebouwd. Daarom nodigen we u vlak voor de oplevering van uw nieuwe woning uit

voor een informatie bijeenkomst. In deze bijeenkomst leggen we aan u uit wat het betekent

om in een energiezuinige woning te wonen.

3.5 Parkeren

Onder de gebouwen en openbare parkeerplaatsen

Onder de beide gebouwen zijn in totaal 28 parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen kunnen

als optie worden gehuurd als privé parkeerplaats. U tekent hiervoor een aparte

huurovereenkomst. Onder elk gebouw liggen

14 privé parkeerplaatsen.

De andere parkeerplaatsen liggen rondom de

gebouwen. Deze parkeerplaatsen zijn

openbaar en eigendom van de gemeente

Zeist. Hier kan iedereen parkeren. U hoeft

hier geen huur of servicekosten voor te

betalen.

Op dit moment is het nog niet bekend wat de huurprijs van een privé parkeerplaats wordt. U

kan wel op het keuzeformulier aangeven of u in aanmerking wilt komen voor een privé

parkeerplaats. Bij teveel aanmeldingen, wijzen we deze parkeerplaatsen ook toe op basis

van woonduur.

Scootmobielplekken

In de beide gebouwen is een enkele privé scootmobielplek beschikbaar. Heeft u een

scootmobiel en wilt u in aanmerking komen voor een privé scootmobielplek? Laat u dit dan

weten.

3.6 Afval

Na de oplevering van uw nieuwe woning ontvangt u van de gemeente Zeist meer informatie

over hoe en waar u uw afval kwijt kunt. De gemeente Zeist regelt de afvalinzameling.

Sinds 1 juli 2018 mogen nieuwbouwwoningen in Nederland geen aardgas aansluiting hebben.

Dit geldt ook voor uw woning.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 9/19

4 Het toewijzen

Wat wordt uw nieuwe woning? Daarvoor moet u een paar dingen doen:

Uw keuze voor een woning doorgeven via het keuzeformulier

Wachten op een uitnodiging voor een toewijzingsgesprek

In het toewijzingsgesprek kiest u uiteindelijk een woning. En tekent u een

intentieovereenkomst (een reservering).

Voor de toewijzing krijgt u een keuzeformulier. Op dit formulier geeft u uw eerste, tweede en

derde keuze van een woning aan. In dit hoofdstuk leest u meer over het toewijzen.

4.1 Voor welke woning kom ik in aanmerking?

Uw nieuwe woning moet zoveel mogelijk vergelijkbaar zijn, met de woning die u nu van ons

huurt. Uw woning moet van het zelfde woningtype zijn.

Verder zijn de onderstaande punten belangrijk:

Passend Toewijzen

De overheid wilt dat u een woning huurt die past bij uw inkomen. Daarom vragen we

bij de toewijzing om een inkomensverklaring van de Belastingdienst. We moeten uw

inkomen toetsen. De inkomensverklaring kan u downloaden via

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/werk-en-inkomen/content/hoe-

kom-ik-aan-een-inkomensverklaring

De grootte van de woning moet passen bij de grootte van uw huishouden. Daarom

krijgen passende huishoudens voorrang. Er geldt een simpele norm: bij woningen

met vier of meer kamers krijgen huishoudens van twee of meer personen voorrang

De tijd dat u al in Kerckebosch woont (uw woonduur)

Zijn er mensen die dezelfde woning hebben uit gekozen? En komen ze allemaal voor

die woning in aanmerking? Dan geeft de tijd dat u Kerckebosch aan de Prinses

Irenelaan of aan de Prinses Margrietlaan woont de doorslag. Daarbij is het

belangrijk dat de huurovereenkomst op uw naam stond.

Voordat de toewijzing begint, krijgt u van ons een brief waarin u leest welke

woonduur u heeft en op welke plek u voor de toewijzing staat.

4.2 De toewijzingsregels

Wanneer meerdere mensen voor dezelfde woning kiezen, bepaalt Woongoed Zeist wie welke

woning krijgt. Hiervoor gelden een aantal regels: de toewijzingsregels.

Deze regels in het kort:

1) De toewijzing gaat volgens het Passend toewijzen

2) De toewijzingsregels voldoen aan de huisvestingsverordening van de gemeente Zeist

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2017-101311.html

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 10/19

3) Alle huurders van de Prinses Margrietlaan 101 t/m 234 die een huurovereenkomst

voor onbepaalde tijd hebben, krijgen voorrang op andere woningzoekenden

4) Als er meerdere passend kandidaten zijn voor een bepaalde nieuwbouwwoning, dan

wordt deze woning toegewezen aan de kandidaat die volgens de huurovereenkomst

in totaal het langst woonachtig is aan de Prinses Margrietlaan.

5) Wanneer een beoogd huurder vóór het tekenen van de definitieve huurovereenkomst

afziet van al toegewezen woning in de nieuwbouw, vindt voor deze woning een

nieuwe verdeelronde plaats. Huurders die al een toewijzing voor een nieuwe woning

hebben, doen niet mee in deze verdeelronde.

Wilt u de uitgebreide toewijzingsregels lezen? Kijkt u dan in bijlage 3 en 5 van het

Sociaal Statuut.

4.3 Het aanmeldformulier

Er is een aparte toewijzingsronde voor 3- kamerappartementen en voor de 4-

kamerappartementen. Op het aanmeldformulier geeft u uw 1e keuze, 2e keuze en 3e keuze

aan. Dan kunnen wij zoveel mogelijk rekening houden met uw woonwensen. Doet u het ook

als u denkt dat u “toch niet voor of die woning aan de beurt kunt komen. Omdat andere

mensen daar meer recht op hebben…” Want misschien wonen andere mensen langer in

Kerckebosch, maar kunnen zij door het passend toewijzen niet verhuizen naar het huis waar

u juist wel naar toe wilt.

4.4 Wat doen wij met uw aanmeldformulier?

Als eerste zetten wij alle woonvoorkeuren op een rij. Zodat we bij de woningtypen weten

welke mensen daar het liefste willen wonen. Ook kijken we naar uw inkomenscategorie

(heeft u opgegeven in het huisbezoek). En naar de woonduur. Daarna vindt er een selectie

plaats.

4.5 Welke toewijzingsrondes zijn er?

Er zijn twee rondes waarin we gaan toewijzen:

1e ronde: 3-kamerappartementen

2e ronde: 4-kamerappartementen

Kijkt u op onze website in het boekje met alle plattegronden van de woningen waar u straks

graag wilt wonen.

4.5.1 3-kamerappartementen

Kijkt u in de overzichten woningen waar de woningen liggen.

4.5.2 4-kamerappartementen

Kijkt u in de overzichten woningen waar de woningen liggen.

Woont u alleen in uw huidige woning en ligt uw inkomen tussen € 22.700,- en € 30.825,-?

Dan geldt dat een meerpersoonshuishouden voorrang krijgt (passend toewijzen). Prijspeil

2019.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 11/19

Ligt uw inkomen boven € 30.826,-? Dan geldt de regel dat als u alleen woont, een

meerpersoonshuishouden voorrang krijgt. Prijspeil 2019.

4.5.3 Co- ouderschap

Co-ouderschap moet worden aangetoond met een gerechtelijke uitspraak, een

echtscheidingsconvenant of een ouderschapsplan.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 12/19

5 Hoe kies ik mijn nieuwe woning?

Voordat u een woning gaat kiezen, wilt u natuurlijk eerst weten wat de ligging van de

woningen is, de huurprijs enzovoort. In dit hoofdstuk leest u waar u deze informatie kunt

vinden.

5.1 Informatie over de woningen

Op de website van Woongoed Zeist (www.woongoedzeist.nl/projecten/prinses-margrietlaan-

101-t-m-234/ vindt u de overzichten woningen en de plattegronden van alle woningen met

het bouwnummer. U ziet hier ook of het om een 3 kamer of om een 4 kamerappartement

gaat en wat de huurprijs is. In het overzicht woningen vindt u o.a. de bouwnummers,

verdiepingen, woningtype, servicekosten en huurprijs.

Ligging balkons

Een balkon op het noorden heeft bijna geen zon, op het zuiden juist veel. Op het westen

heeft u na de middag en in de avond zon en op het oosten vanaf zonsopgang in de ochtend

tot aan het begin van de middag zon.

5.1.1 BAM app

Wilt u een indruk krijgen hoe het eruit kan komen zien? Dan kunt u ook de app van onze

aannemer BAM downloaden. Met deze app kunt langs en in de woningen lopen.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 13/19

5.2 Alle stappen op een rij

Hieronder leest u stap voor stap wat er de komende periode gaat gebeuren en wat u moet

doen.

Leest u alle informatie uit dit boekje goed door. Bekijkt u de plattegronden op onze

website. En bedenk waar u graag wilt gaan wonen.

Denkt u goed na of u de huur en de servicekosten van de nieuwe woning kan

betalen. Daarbij moet u rekening houden met het passend toewijzen.

Kies de woning waar u het liefste wilt wonen. Maak altijd ook een tweede en derde

keuze.

Vult u op het aanmeldformulier in voor welke ronde u in aanmerking wilt komen en

wat uw keuze is.

Stuur het aanmeldformulier weer terug naar Woongoed Zeist

Woongoed Zeist bekijkt alle aanmeldformulier en bepaalt wie, waar wil wonen en of

dit kan (met de regels van het passend toewijzen)

Woongoed Zeist nodigt u telefonisch twee weken voor uw toewijzingsgesprek uit. Dit

gesprek vindt plaats op het kantoor van Woongoed Zeist aan de Steniaweg 44.

Neemt u uw legitimatiebewijs en een inkomensverklaring van de Belastingdienst

mee naar het gesprek.

Let u op: Bij co-ouderschap neemt u ook een echtscheidingsconvenant, een

gerechtelijke uitspraak of een ouderschapsplan mee. Zonder deze documenten

kunnen wij niet toewijzen!

Een inkomensverklaring kunt u downloaden via de website van de Belastingdienst.

Bent u verhinderd? Belt u dan meteen op. Dan kunnen we een andere afspraak

maken. Als u zonder bericht niet verschijnt op een toewijzingsgesprek, gaan we u

als laatste weer uitnodigen!

Huurt u samen of bent u getrouwd? Komt u dan samen naar het gesprek.

Tijdens het toewijzingsgesprek kiest u uw nieuwe woning. Komt u dus voorbereid

naar het gesprek. U tekent samen met Woongoed Zeist een “intentieovereenkomst”

voor uw nieuwe woning. Daarmee verklaart u dat u daar wilt wonen. En wij

verklaren dat we deze woning voor u reserveren.

5.2.1 Belangrijk om te weten

De toewijzingsgesprekken worden strak gepland. Als u niet komt op het

afgesproken tijdstip , slaan wij u over en gaan we door met de volgende

kandidaat. Kunt u echt niet komen, neemt u dan contact op met Woongoed

Zeist. We gaan dan zoeken naar een oplossing.

U tekent met ons een intentieovereenkomst. Dit betekent niet dat u er

per se moet gaan wonen. Gebeurt er iets waardoor u toch niet wilt

verhuizen naar de nieuwbouw? Dan kunt u de overeenkomst schriftelijk

opzeggen. Tot twee maanden voor het tekenen van de huurovereenkomst,

kost dit u niets. Daarna zijn er wel kosten, die zijn hetzelfde bij een gewone

huuropzegging. Dan betaalt u een maand huur en servicekosten.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 14/19

5.2.2 Huurovereenkomst

Als de woning in 2020 gereed is, tekent u vlak voor de oplevering de huurovereenkomst. Wat

hebben we daarvoor nodig?

Legitimatiebewijs

Een geldig paspoort of geldige identiteitskaart. Om uw identiteit en leeftijd vast te stellen.

Een kopie van deze documenten wordt niet in uw dossier bewaard. Dat mag niet vanwege de

privacywetgeving.

Wanneer u niet afkomstig bent uit een EU-land of een land dat tot de Europese Economische

Ruimte (EU + Liechtenstein, Noorwegen en IJsland) behoort dan moet u een geldig

verblijfsdocument tonen

Uittreksel BRP

Aan de hand van het uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente

controleren wij de huishoudensamenstelling. De huishoudgrootte moet passend zijn.

Inkomensgegevens

U levert een recente inkomensverklaring of een aanslag inkomstenbelasting van de

belastingdienst in. Deze kan u zelf downloaden via de website van de Belastingdienst.

Ook moeten de inkomensgegevens van een eventuele partner of andere meeverhuizende

volwassenen worden ingeleverd. Het inkomen van uw inwonende kinderen, ongeacht hun

leeftijd, telt niet mee.

Overige documenten

Bij co-ouderschap is een document zoals een echtscheidingsconvenant, een gerechtelijke

uitspraak of een ouderschapsplan nodig.

Let op: een medeaanvrager kan alleen op het huurcontract komen indien aannemelijk is dat

er sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 15/19

6 Financiën

In dit hoofdstuk leest u meer over de huurprijs, servicekosten en verschillende regelingen.

6.1 Huurprijs

Een basis 3-kamerappartement heeft een huurprijs van € 595,- exclusief servicekosten

(prijspeil 2019). Een basis 4 kamerappartement heeft een huurprijs van € 600,-,-

Een plus 4 kamerappartement (bovenste verdieping) heeft een huurprijs van € 647,-

exclusief servicekosten (prijspeil 2019).

Houdt u er rekening mee dat vanaf 1 juli 2020 de woningen mee gaan met de jaarlijkse

huurverhoging!

6.2 Servicekosten

Behalve huur betaalt u straks ook servicekosten. Net zoals nu. In het overzicht woningen

staat precies wat u aan servicekosten betaalt per woning.

De servicekosten zijn:

6.2.1 Beukenveste (Blok 2)

Woning Parkeerplaats (binnen)

Scootmobielplek

Huismeester € 7,50 € 2,-

Gemeenschappelijk elektra € 12,- € 2,- € 1,-

Schoonmaakkosten € 16,- € 2,-

Totaal € 35,50 € 6,- € 1,-

6.2.2 Berkenveste (Blok 1) Woning Parkeerplaats

(binnen) Scootmobielplek

Huismeester € 7,50 € 2,-

Gemeenschappelijk elektra € 12,- € 2,- € 1,-

Schoonmaakkosten € 19,- € 2,-

Totaal € 38,50 € 6,- € 1,-

Let u op: De schoonmaakkosten voor het gebouw Berkenveste zijn € 3,- hoger omdat er

minder woningen in het gebouw liggen, maar er wel een vergelijkbare oppervlakte in

gemeenschappelijke ruimte is.

Een deel van deze servicekosten is op basis van voorschot. Zoals u dit nu ook gewend bent.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 16/19

6.2.3 Onderdelen servicekosten

De servicekosten bestaan uit de onderstaande onderdelen:

Elektra Stroomverbruik voor de lift, verlichting van de hallen en

portieken, bergingsgangen, stroomverbruik schuifdeuren,

gebouwventilatie ect.

Schoonmaak Kosten voor schoonmaak algemene ruimten van het gebouw

Complexbeheerder Kosten zijn gebaseerd op een inzet van 1½ uur per week voor

rekening huurder

Glasverzekering Breuken in het gevelglas, ook van uw eigen woning

Rioolfonds Fonds voor het laten ontstoppen binnenriolen en goten van de

balkons

Servicekosten

parkeren

Huurt u een parkeerplaats onder een van de gebouwen,

betaalt u servicekosten voor het stroomverbruik en

schoonmaak van de parkeerplaats.

Glasbewassing De gebouwen zijn zo ontworpen dat iedereen zijn eigen ramen

van binnen en buiten kan wassen. Mocht dit niet lukken, dan

komen deze kosten bij de servicekosten. Het glas van de

algemene ruimten maakt het schoonmaakbedrijf schoon

6.2.4 Huurtoeslag en servicekosten

De huurtoeslag gaat uit van een rekenhuur. Dit is de kale huur en de onderstaande

servicekosten:

1. Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten

2. Energiekosten gemeenschappelijke ruimten

3. Kosten complexbeheerder

6.2.5 Servicekosten zonnepanelen Als eerste bewoner van het complex betaalt u nu geen servicekosten voor de zonnepanelen. Net zoals in de rest van de nieuwbouw in Kerckebosch. Alle huurders die na u in de woning gaan wonen, betalen € 2,- per zonnepaneel aan servicekosten.

6.3 Woonlasten

Uw vaste woonlasten bestaan niet alleen uit huur en servicekosten, maar ook uit kosten voor

uw waterverbruik, stroom, elektra, televisie, telefoon en internet. In uw nieuwe woning heeft

u eigen meters voor stroom en water. U betaalt dus alleen wat u zelf verbruikt.

6.3.1 Proefberekening woonlasten

Woningcorporatie Bo-EX uit Utrecht heeft samen met het Nibud een tool ontwikkelt waarin u

kunt kijken wat uw woonlasten worden. U kunt dit bekijken via de website van Bo-ex:

http://www.boex.nl/ik-wil-huren-kopen/bo-ex-huur-wijzer/bo-ex-huurwijzer/

6.4 Huurtoeslag

Huurtoeslag kunt u aanvragen via de Belastingdienst. Of u huurtoeslag krijgt is afhankelijk

van uw inkomen en de hoogte van de huurprijs.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 17/19

Via www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken om te kijken op welk bedrag u

recht heeft.

6.5 Verhuiskostenvergoeding

De verhuiskostenvergoeding wordt ieder jaar rond maart vastgesteld. Op dit moment

(prijspeil 2019) is de verhuiskostenvergoeding € 6095,-.

Bij de opzegging van uw huidige woning ontvangt u 80% en bij het inleveren van de sleutel

krijgt u 20% als u de woning netjes heeft achter gelaten. Ook krijgt u van Woongoed Zeist

de laatste maand huur van uw huidige woning aan de Prinses Margrietlaan terug.

6.5.1 Huurschuld of betaalachterstand?

Heeft u een huurschuld of andere betaalachterstand bij Woongoed Zeist? Dan verrekenen we

dit met de uitbetaling van uw verhuiskostenvergoeding. Tenzij we met u een regeling hebben

afgesproken en u deze stipt nakomt.

6.6 Betaling huur nieuwe woning

Denkt u er aan dat u straks bij het tekenen van uw nieuwe huurovereenkomst in 2020 ook

meteen de eerste maand huur moet betalen.

De administratiekosten en de kosten voor uw nieuwe huisvestigingsvergunning betaalt

Woongoed Zeist voor u.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 18/19

7 Ergens anders naar toe

verhuizen

De meeste mensen die niet mee willen verhuizen naar de

nieuwbouw in Kerckebosch, zijn al verhuisd. Of ze zijn met een stadsvernieuwingsurgentie

op zoek naar een andere geschikte woning. Twijfelt u nog? Leest u hieronder dan wat er

mogelijk is.

7.1 Huurwoning in de regio Utrecht

Wilt u naar een andere woning in Zeist of in de regio Utrecht? Hieronder leest u de stappen:

U moet ingeschreven staan bij WoningNet

Bij het zoeken op WoningNet kunt u uitgaan van uw eigen inschrijfduur (als u op

zoek bent naar een eengezinswoning) of van een stadsvernieuwingsurgentie (bij een

gelijkwaardige woning). Met een stadsvernieuwingsurgentie krijgt u voorrang op

andere woningzoekenden zonder een stadsvernieuwingsurgentie in iedere

willekeurige plaats in de regio Utrecht.

Bij Woongoed Zeist kunt u een stadsvernieuwingsurgentie aanvragen. De

stadsvernieuwingsurgentie is een half jaar geldig. En kan nog één keer worden

verlengd met een half jaar.

U moet zelf in een half jaar reageren op het aanbod van WoningNet.

7.2 Een andere woning buiten de regio Utrecht

Omdat u een woning zoekt buiten onze regio, kan Woongoed Zeist niets voor doen. U kunt

ook geen stadsvernieuwingsurgentie aanvragen. U moet zelf op zoek gaan naar een andere

woning.

Heeft u 6 maanden voor de sloopdatum geen nieuwe woning gevonden? Dan gaat Woongoed

Zeist met u in gesprek. In de paragrafen 3.3 en 3.5 van het Sociaal Statuut leest u het

onderstaande:

Heeft u ongeveer twee maanden voordat iedereen gaat verhuizen nog geen andere

woonruimte gevonden, biedt Woongoed Zeist u een tijdelijke passende woning aan. Dit is op

basis van beschikbaarheid. Deze woning hoeft dus niet in Kerckebosch te liggen!

7.3 Wachtlijst zorginstelling

Staat u op een wachtlijst van een zorginstelling? Dan kunnen we u op dit moment niet

verder helpen. Mocht u vlak voor de sloopdatum nog geen andere woning hebben, kunnen

we in gesprek gaan met de zorginstelling om de urgentie aan te geven.

Datum 1 mei 2019

Versie mei 2019

Bewonersinformatieboekje over het toewijzen van 80 appartementen in "Berkenveste” (blok 1)

en "Beukenveste” (blok 2) 19/19

8 Vragen?

Heeft u vragen over de informatie? In de onderstaande tabel leest u met u contact kunt

opnemen.

Waar kunt u

terecht?

Als u iets wilt weten

over:

Contactgegevens

Woongoed Zeist Reparatieverzoek 030 693 66 01

Stadsvernieuwingsurgentie,

Toewijzen, Sociaal Statuut,

Nieuwe woningen

Kirsti Hammer

Medewerker projectparticipatie

030 693 66 00

info@woongoedzeist.nl

Nalezen informatie nieuwe

woningen en plattegronden

www.woongoedzeist.nl/projecten/prinses-

margrietlaan-101-t-m-234/

RMN Ophalen huisvuil, grof vuil 0900 6039222

www.rmn.nl

Wijkteam Oost Vragen of ideeën over

leefbaarheid

Jolanda Kooijman, wijkconsulent

030 693 66 00

info@woongoedzeist.nl

Iedere woensdag houdt Wijkteam Oost

spreekuur van 9.30 tot 10.30 uur in het

Binnenbos, Hoog Kanje 186.

Wijkontwikkelings-

maatschappij

Kerckebosch

Informatie over de wijk en

de werkzaamheden

Wijkinformatiecentrum

Graaf Lodewijklaan 15

info@kerckebosch.nl

Geopend op dinsdag en woensdag van 13.00

tot 17.00 uur

Website

Kerckebosch

Informatie over de wijk,

werkzaamheden

www.kerckeboschzeist.nl