Passend Toewijzen Woningmarktregio Arnhem – Nijmegen Effecten 1e halfjaar 2016

Kees Fes Werkgroep Passend Toewijzen, 15 november 2016

Jan Alers Manager Strategie & Organisatie

Peter Hendrixen Beleidsadvies Klant & Wijken

Monique Verbeek Manager Woondiensten

Eline Kooi Programma manager

Kees Fes Manager Wonen

2

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Werkgroep Passend Toewijzen

i.s.m. Enserve

Passend toewijzen Arnhem-Nijmegen

De kassaregel: de kassa naast je gaat sneller 3

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Bijna 30.000 actief woningzoekend. Groeit!

1e halfjaar 2016 vs. 2015/via Entree 4

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

21925

4475

975

23525

6100

875

Primaire doelgroep HT

Primaire doelgroep niet-HT

Middeninkomens

2016 2015

+1625

-100

+1600

Snellere groei groep niet-HT (+36%)

Lichter groei groep HT (+ 7%) 5

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

7%

36%

-10%

-20% -10% 0% 10% 20% 30% 40%

Primaire doelgroep HT

Primaire doelgroep niet-HT

Middeninkomens

Verandering

2016 vs 2015

1e 6 maanden

6

Hoe ontwikkelt zich

de slaagkans

van deze twee doelgroepen?

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Slaagkans regulier woningzoekenden met HT is afgenomen 1e halfjaar 2016 vs. 1e halfjaar 2015/aanbodmodel

7

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

9,8

%

9,8

%

7,5

%

10,5

%

PR IMAIRE DOELGROEP HT PR IMAIRE DOELGROEP NIET -HT

2015 2016

Slaagkansen starters en doorstromers

Woningzoekenden met huurtoeslag 8

6,8%

10,3%

4,3%

8,2%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

starters doorstromers

2015 2016

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

WAT hebben corporaties gedaan?

9

Corporaties hebben hun huurbeleid aangepast.

Woningadvertenties: € 628-710 (-220)

220 advertenties naar goedkopere huurklasse

Voor HT bereikbare voorraad is vergroot

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Is dat genoeg?

10

Waarom neemt dan de slaagkans

voor regulier woningzoekenden

met recht op huurtoeslag

af?

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Reden 1. Groei vraag > groei aanbod

11

26400

3081

29625

3180

ACT I EVE VRAAG AANTAL VERHUR INGEN

2015 2016

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Groei vraag: + 12%

Groei aanbod: + 3%

+ 100

+ 3225

Reden 1. Groei vraag > groei aanbod

Groei actief woningzoekenden per woning 12

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

8,6

9,3

Reden 2: Passend Toewijzen = Niet toewijzen

van dure sociale huur aan mensen met HT 13

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Reden 3. Groei bijzondere bemiddeling

Van 14% naar 21% van totaal 14

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

441

2640

680

2500

0 500 1000 1500 2000 2500 3000

Servicekassa: bijzondere bemiddeling

Kassa: aaanbodmodel

2016 2015

Hogere taakstelling

Uitstroom instellingen

- 140

+ 240

+100 Beschikbaar aanbod

Lagere slaagkans voor regulier woningzoekenden met HT

Meer bijzondere bemiddeling 15

Kleinere vijver

woningz.met HT

2. Passend

Toewijzen 3. Bijzondere bemiddeling (taakstelling,

uitstroom instellingen)

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

1. Vraag naar

sociale huur stijgt

16

Beperken uitgaven huurtoeslag

Niet toewijzen van dure sociale

huurwoningen aan mensen met huurtoeslag

Niet laten afnemen van slaagkansen van

huishoudens met huurtoeslag

Daalt voor regulier woningzoekenden met HT

Meer bijzondere bemiddeling (ook HT)

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Bedoeling Passend Toewijzen

Werkt het model?

17

Werkt het model

passend toewijzen?

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Werkt het gekozen model?

18

1. Ja. Niet langer toewijzingen van duurdere

sociale huurwoningen aan lage inkomens

2. Ja. Betere verdeling prijs/kwaliteit

woningen naar inkomensgroepen met en

zonder HT

3. Ja, inzicht in de omvang groep met en

zonder HT is vergroot.

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Is het model het antwoord op schaarste?

19

1. Nee. Het model zorgt niet voor meer

beschikbare woningen

2. Nee, het model biedt geen antwoord

op vraag van nieuwe groepen: statushouders

instellingsverlaters

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Dilemma's

Formeel, moreel en feitelijk

Formeel

Moreel

Feitelijk

20

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Welk antwoord op stijgende vraag sociale huur + nieuwe

opgaven (statushouders, uitstroom instellingen)?

Wie krijgt voorrang?

Regulier of bijzonder?

Hoe leggen we het uit?

Minister:

- Taakstelling

- Slaagkans

Visie Minister Blok Tweede Kamer, 26 oktober 2016

21

“Het enige complexe

aan het werk van de corporaties is

het inschatten van maatschappelijke

en bevolkingsontwikkeling

en zorgen dat je woningaanbod

daarop aansluit”

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Maatregelen?

22

Welke maatregelen zou je willen treffen?

Model aanpassen of…

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Beschikbaarheid?

Bijbouwen? Hoeveel? Voor wie? Wat? Waar? 23

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

30.000 “actief woningzoekenden”

Hoeveel mensen slapen er onder een brug? 24

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

10.754 = 36%

Bijna 30.000 “actief woningzoekenden”

op zoek of nieuwsgierig? 25

3x of meer

10 x of meer

0 5000 10000 15000 20000 25000

21.452 = 72%

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

Aantal reacties in 1e halfjaar 2016 (6 maanden)

10.754 = 36%

De nuance

26

Is er sprake van woonnood

of van woonwensen?

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

De nuance

Niet kandidaat 1, maar 6 kiest de woning 27

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen

8,6 ->

6,05

9,3 –

6,12

De nuance

Woonnood of woonwens? 28

1. Heeft iemand van onder de 23 jaar recht op een woning? Of vinden we dat huishoudens (met kinderen) voor gaan?

2. Wat vinden we een acceptabele zoektijd naar een woning?

3. Vinden we dat een starter moet beginnen in een eengezinswoning? Of is een woon carrière via een flat ook acceptabel?

4. Vinden we dat iedereen een sociale huurwoning moet kunnen krijgen in hartje centrum? Of is een woning in een wijk of dorp verder ook goed?

5. Vinden we dat iemand met een klein pensioen en hoog vermogen recht heeft op een zorggeschikte woning?

15 november 2016 Werkgroep Passend Toewijzen