Bemiddeling bij bouwconflicten Mr ing. J.J. van de Vijver 16 maart 2005.

Bemiddelingbijbouwconflicten

Mr ing. J.J. van de Vijver

16 maart 2005

2 / LiveLink number

ANALYSE VAN EEN CONFLICT

ONZICHTBAARBINNENKANT

ZICHTBAARBUITENKANT

VERSCHIL VAN MENINGEN/OF INZICHT

ONACCEPTABEL

• BETEKENISGEVING

• EMOTIE

• RELATIE

• BEELDVORMING

3 / LiveLink number

RECHTER / ARBITRAGE

BEPERKINGEN HUIDIG INSTRUMENTARIUM

4 / LiveLink number

Rechter of arbitrage

• lange procedure

• acceptatie van het resultaat

• hoge kosten

BEPERKINGEN HUIDIG INSTRUMENTARIUM

5 / LiveLink number

KOSTENPOSTEN

• beschadigingen van imago’s

• energieverlies

• productieverlies

• financiële schade

6 / LiveLink number

de Mediator kan het vastzittende conflict vlot trekken en samen met de partijen naar een oplossing zoeken

BEMIDDELING BIJ BOUWCONFLICTEN

7 / LiveLink number

WAT DOET DE MEDIATOR

sorteert de puzzelstukjes

SLAAT BRUGGEN

Biedt inzicht en perspectieven

8 / LiveLink number

WAT DOET IE NIET

treedt niet op als arbiter

geen inhoudelijke inmenging

geen oplossingen

9 / LiveLink number

BIJDRAGE VAN EEN MEDIATOR

werken met de positieve elementen in de situatie

isoleren negatieve elementen

overleg herstellen

‘b.a.z.o’ verduidelijken

inspiratie geven

10 / LiveLink number

standpunt

ZIENSWIJZE

BELANGEN

standpunt

ZIENSWIJZE

BELANGEN

van Standpunten naar Belangen

conflict


standpunt

ZIENSWIJZE

BELANGEN

standpunt

ZIENSWIJZE

BELANGEN

van Standpunten naar Belangen

conflict


• snelheid

• conflict isoleren

• de werkrelatie herstellen

• lagere kosten

• hoge acceptatiegraad

VOORDELEN VAN MEDIATION


ALS ER EEN WIL IS OM EEN VOOR

ALLE PARTIJEN AANVAARDBARE

OPLOSSING TE VINDEN

WANNEER MEDIATION?


Mediation

De “winst-verdubbelaar”

De ondergelopen bouwput

Niet alle ellende op straat

Casus


De “winst-verdubbelaar”

Casus mediation


Partijen

G la s le ve ra n c ie r

B o u w b e d rijfD e Jo ng

A rch ite ct

S u nsh ine ho te ls


Problemen

extra eisen overheid bevestiging glasplaten

problemen met emaille laag (primer)

enkele maanden vertraging

openingsfeest viel in het water


Vorderingen

Sunshine Hotels

Vervallen boetebedragen (€ 325.000)

Bouwbedrijf De Jong B.V.

Noodgevel (€ 75.000)

Primer glasleverancier (€ 56.000)

Langere uitvoering (€ 75.000)


Mediation

• Ronde 1 (gezamenlijk): toelichting standpunten en verbetering sfeer;

• Ronde 2 (afzonderlijk): reëel inzicht geven in beide posities en bepaling onderhandelingsposities;

• Ronde 3 (gezamenlijk): creatief samenwerken en komen tot een regeling.


De ondergelopen bouwput

Casus mediation


Partijen

A a nn em er

O p dra ch tg ever


Problemen

Ondergelopen bouwput

Schade

Vertraging


Vorderingen

Opdrachtgever

NLG 2.300.000,=

Aannemer

NLG 3.250.000,=


Mediation

• Ronde 1 (gezamenlijk): inventarisatie en advocatenrondje;

• Ronde 2 (afzonderlijk): toegeven partijen van eigen gemaakte fouten;

• Ronde 3 (afzonderlijk): inzicht geven in juridische positie partijen;

• Ronde 4 (afzonderlijk): toelichten vorderingen en onderhandelingen;

• Ronde 5 (gezamenlijk): uitonderhandelen


Niet alle ellende op straat

Casus mediation


Partijen

In g en ieu rsb ure auze lfde con ce rn a ls b ed rijf 2

S ta a lbe d rijfze lfde con ce rn a ls b ed rijf 1

In g en ieu rsb ure auze lfde con ce rn a ls b ed rijf 2

B o u w co m bin a tieb e drijf 1 e n b e drijf 2

O p dra ch tg ever


Problemen

Problematisch verloop van de bouw


Vorderingen

Over en weer worden schadevergoedingen gevorderd


Mediation

Ronde 1 (gezamenlijk): inventarisatie en plenaire zittingen;

Ronde 2 (afzonderlijk): reëel inzicht geven in beide posities en bepaling bijdrage aan de problemen van partijen zelf en wederpartijen;

Ronde 3 (gezamenlijk): constatering geen verstoorde relatie: enkel zakelijk probleem;

Ronde 4 (gezamenlijk): verdeelsleutel.

Bemiddelingbijbouwconflicten

Mr ing. J.J. van de Vijver

16 maart 2005

Bemiddeling bij bouwconflicten Mr ing. J.J. van de Vijver 16 maart 2005.

Documents

Transcript of Bemiddeling bij bouwconflicten Mr ing. J.J. van de Vijver 16 maart 2005.