Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum

amet vulput alisi tismodolobor.

1

beleggen met 9% rendement.

22

3

Voorwoord

Geachte mevrouw, heer,

U heeft belangstelling om te beleggen in GaragePark. Dat is helemaal terecht, vinden wij in alle bescheidenheid.

GaragePark bewijst namelijk graag hoe u een aantrekkelijk rendement boekt zonder dat u hier omkijken naar heeft.

GaragePark heeft op diverse locaties in Nederland hoogwaardige, royale en goed beveiligde business- annex opslagunits

gerealiseerd. Al onze parken zijn voorzien van praktische faciliteiten en worden uitstekend onderhouden. Bovendien is

gekozen voor toplocaties en zijn de koopprijzen bijzonder aantrekkelijk.

Door uw unit(s) te verhuren, heeft u zicht op directe huurinkomsten die kunnen oplopen tot circa 9% bruto aanvangs-

rendement per jaar. Daarnaast is de kans groot dat de waarde van de units stijgt. U profiteert dus op de korte termijn van

huurinkomsten en op langere termijn van waardevermeerdering van uw investering.

Graag nodigen wij u uit om deze brochure eens rustig door te lezen. Wij hopen dat u vervolgens tot de conclusie

komt dat beleggen in GaragePark inderdaad een serieuze overweging waard is.

Met vriendelijke groet,

Sandra Venema

Directeur GaragePark Nederland bv

4

Kenmerken en rendement

Voordelen beleggen in units Van garageParK in het Kort:

• Bruto rendement jaarlijks 9% van het geïnvesteerd vermogen (zie rendementsberekening verderop in deze brochure)

• Reële kans op waardestijging van de units• Aantrekkelijke koopsommen (excl. BTW v.o.n.)

zonder overdrachtsbelasting• Belegging in verschillende maten duurzaam

gebouwde units (17-77 m2)• Alle units staan op uitstekend beveiligde

parken in Nederland • Nieuwbouw, dus minimale onderhoudskosten• Beperkt leegstandsrisico vanwege verhuurbaarheid

aan zeer ruime doelgroep• Vrij verhandelbaar• Geen vaste looptijd• Sterk groeiende formule in Nederland• Zowel geschikt voor particuliere als

bedrijfsmatige beleggers

rendement Van uw belegging:

Het jaarlijks bruto rendement bestaat uit de huurinkomsten

van de units, die worden begroot op circa 9% bij de aanschaf

van vijf units. Voor een gedetailleerde rendementsberekening

verwijzen wij u naar verder in de brochure. Daarnaast is de

kans groot dat de units substantieel in waarde stijgen.

Beleggers die in het eerste GaragePark (Zeewolde) hebben

geïnvesteerd, zagen hun bezit al sterk in waarde toenemen.

Bij verschillende verkooptransacties bleek een waarde-

stijging van 25% binnen één jaar te zijn gerealiseerd.

5

Vergelijking

VergelijKing met andere Vastgoedbeleggingen:

U belegt in een bijzondere, snel opkomende vastgoed-

categorie. Het is daarom lastig om een directe vergelijking

te maken met meer traditionele vastgoedbeleggingen.

Als belegger in units van GaragePark heeft u in ieder geval

geen last van wisselende sentimenten op de aandelen-

beurzen; iets waar u bij beursgenoteerde vastgoedfondsen

uiteraard wel mee wordt geconfronteerd. Daarnaast heeft

u niet de problemen die gepaard kunnen gaan met beleg-

gingen in vastgoedobligaties, -maatschap of -CV. Stuk voor

stuk beleggingsvormen met een vaste looptijd, forse trans-

actiekosten en een hoge mate van afhankelijkheid van de

expertise van de beheerder(s). Bij GaragePark waakt een

proactieve Vereniging van Eigenaren over het belang van

alle eigenaars/gebruikers en beleggers. Bovendien kunt u

op elk moment besluiten de units door te verkopen.

Net als bij elke belegging moet u rekening houden met

mogelijke risico’s die van invloed zijn op de hoogte van de

huurinkomsten en de waardeontwikkeling. Elders in deze

brochure leest u meer over deze risico’s.

Verdere waardestijging absoluut mogelijK:

De hoogte van de waardestijging is uiteraard afhankelijk

van de marktontwikkelingen. Gezien de huidige toename

van het aantal huurders uit het MKB en ZZP-segment, lijkt

een verdere waardestijging absoluut mogelijk. Overigens

kan het totale rendement verder oplopen indien u kunt

profiteren van het hefboomeffect, waarbij een deel van

de aankoopsom met vreemd vermogen wordt gefinan-

cierd. Of dat in uw specifieke situatie mogelijk is, kunt u

het beste bij uw bank navragen.

ERVAREN BELEGGER P. VAN DORP TIPT HET GARAGEPARK

“Naar aanleiding van een advertentie in Steengoed

raakte ik geïnteresseerd in de formule van GaragePark.

Op basis van mijn berekeningen, schatte ik dat een

rendement van ongeveer 9% haalbaar moest zijn. En

dat bleek uit te komen!”, aldus een tevreden belegger.

(Bron: Vastgoed Belang)

66

7

Voorbeeld rendement- en kostenberekening

Voorbeeld rendement- en KostenbereKening units garageParK almere, uithoorn en tilburg

10 x unit type B 5 x unit type B 5 x unit type C

GaragePark Almere GaragePark Uithoorn GaragePark Tilburg

investering:

koopsom v.o.n. (excl.BTW) 225.290,00 124.950,00 132.450,00

overdrachtsbelasting 6% * n.v.t. n.v.t. n.v.t.

opbrengsten

huuropbrengst p/j * 20.280,00 11.340,00 11.940,00

bruto direct rendement 9% 9% 9%

*hoogte huuropbrengst is globaal en kan door verhuurder zelf worden vastgesteld

Kosten

eenmalige toetreding VvE 1.161,30 580,65 800,00

eigenaarbijdrage VvE p/j 454,80 349,20 481,20

woz-belasting** n.t.b. n.t.b. n.t.b.

heldere Kostenstructuur, geen oVerdrachtsbelasting

De kostenstructuur bij GaragePark is helder en over-

zichtelijk. U heeft de keuze uit verschillende typen units

met prijzen vrij op naam. U heeft dus niets te maken met

overdrachtsbelasting, want de units die u koopt zijn nieuw.

De kosten voor onderhoud en beheer zijn verdisconteerd

in de eigenaarbijdrage aan de VvE. De beheerder van de

Vereniging van Eigenaars maakt een kostensplitsing in

een eigenaars- en gebruikersdeel, zodat u deze kunt door-

belasten aan uw huurders. Als eigenaar heeft u zelf invloed

op de begroting en hoogte van de VvE bijdrage.

De beheerder van de VvE, HET VvE Beheer, waarborgt dat

de parken perfect worden onderhouden, zodat de units

hun waarde behouden of (en dat is de verwachting) in

waarde toenemen.

wie zijn de huurders Van de units?

De huurders van de hoogwaardige GaragePark business/

opslagunits zijn voornamelijk afkomstig uit het MKB- en

ZZP-segment. Dit kan variëren van ondernemers die een

bescheiden werkruimte of kantoor aan huis verruilen

voor een businessunit tot grotere bedrijven die vanwege

de lastige marktomstandigheden ‘downsizen’.

eindeloze mogelijKheden

De gebruiksdoeleinden zijn letterlijk eindeloos. Van een

werkplaats, douane entrepot, webshop, logistiek op- en

overslag, winterstalling voor een cabrio, het opslaan van

voorraden of administratie tot koelopslag; de units zijn

multi-inzetbaar en flexibel. Het exacte gebruik per locatie is

uiteraard medeafhankelijk van het lokale bestemmingsplan.

U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door

aankoop van minimaal vijf (5) units, dat wil zeggen de aan-

bieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan

€ 50.000,-. Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de

Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en maakt gebruik

voor deze aanbieding van een vrijstelling.

Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!

Alle bedragen in euro’s tenzij anders vermeld. Alle combinaties

vanaf 5 units zijn mogelijk, met huurgarantie van één jaar.

Ook spreiding over verschillende parken is mogelijk.

* Bij nieuwbouw is geen overdrachtsbelasting verschuldigd

** woz-belasting verschilt per gemeente en tarief, daarom nog

nader te bepalen (n.t.b.) voor aangegeven parken.

De woz-belasting op bedrijfspanden is opgesplitst in een

eigenaars- en gebruikersdeel. De woz-belasting in 2010 op

een type B unit te GaragePark Zeewolde: eigenaarsdeel

€ 29,00 en gebruikersdeel € 23,00

88

9

huurders

iedere unit een huisnummer

Dankzij het nummerbesluit heeft elke unit een eigen

huisnummer. Dit betekent dat een compleet bedrijf in

een unit kan worden gevestigd. Elk GaragePark beschikt

bovendien over een centrale locatie voor brievenbussen,

zodat post ontvangen geen enkel probleem is. Daarnaast

komen eigenaar/gebruikers door het nummerbesluit in

aanmerking voor alle mogelijke fiscale voordelen,

inclusief investeringsaftrek.

succesVerhalen online

De talrijke kleinere MKB- en ZZP-ondernemers in

Nederland vormen een micro-economie die zich relatief

robuust door de lastige economische omstandigheden

heenslaat. De flexibiliteit, duurzaamheid, beveiliging,

veelzijdigheid én gebruiksvriendelijkheid van de units,

betekenen dat zij vele groepen huurders aanspreken.

Een investering in de units van GaragePark is dan ook

een stabiele factor in uw beleggingsportefeuille.

Op www.garagepark.nl zijn diverse voorbeelden te

vinden van enthousiaste gebruikers die uitleggen

waarom zij voor een unit hebben gekozen en welke

voordelen zij ervaren.

het Verhuur beheer

Om de belegging zo zorgeloos mogelijk te maken,

werkt GaragePark Nederland samen met HET Verhuur

Beheer die een belangrijke service aan beleggers verleent.

HET Verhuur Beheer begrijpt dat u als vastgoedbelegger

streeft naar een zo hoog mogelijk rendement bij mini-

male ‘lasten’. Daarom neemt HET Verhuur Beheer u veel

werk uit handen. Zo neemt het bedrijf alle verhuuractivi-

teiten voor haar rekening, waaronder het administratief

beheer, het maandelijks versturen van de huurfacturen

en het opmaken van de huurafrekening, inclusief de ver-

rekening van het elektraverbruik met het door de

huurder betaalde voorschot.

10

de units

de units Van garageParK

De units waarin u kunt beleggen zijn simpelweg niet

te vergelijken met de ‘standaard’ opslagsystemen die in

bijna elke gemeente worden aangeboden. De units van

GaragePark zijn moderne, hoogwaardige, ruim bemeten

opslagruimtes op uitstekend beveiligde (tegen brand én

diefstal) en goed onderhouden terreinen. Alle units zijn

minimaal 60 minuten brandwerend en het hele complex

– met ondermeer een sanitaire ruimte met toiletten – is

veilig dankzij een 24-uurs toegangscontrolesysteem met

inbraak beveiliging, camerabewaking, brandpreventie-

middelen, brandalarm en stroomschokbeveiliging.

minimaal onderhoud

De units zelf zijn opgetrokken uit gewapend beton,

waarop 10 jaar garantie wordt verleend. Het onderhoud is

dankzij deze constructie minimaal. De units variëren in

grootte van 17 tot 70 m2 en hebben een hoogte van 2,5 tot

3 meter. Een belangrijk verschil met reguliere opslagsy-

stemen is dat alle units van GaragePark gelijkvloers zijn

gelegen. Ook mag de gebruiker in de unit een bedrijfsruimte

vestigen, compleet met stroomaansluiting, inbraak- en

brandalarm én een eigen adres met huisnummer.

de rol Van ontwiKKelaar stedelijK Vastgoed

De volledige ontwikkeling – van grondaankoop tot de

realisatie van de complexen, en van verkoop tot verhuur –

is in handen van projectontwikkelaar Stedelijk Vastgoed uit

Hoofddorp. Stedelijk Vastgoed zorgt ervoor dat de leegstand

beperkt wordt. Mocht er een unit vrijkomen, dan zal Stede-

lijk Vastgoed via een persoonlijk aanspreekpunt bemiddelen

bij het vinden van een nieuwe huurder. Stedelijk Vastgoed

draagt bovendien zorg voor de bezichtigingen, de contract-

opstelling (er wordt gewerkt met standaard ROZ contracten),

de ondertekening en een nette oplevering. Hiervoor zal

– na afloop van de één jaar huurgarantie periode - per unit

eenmalig één maand huur in rekening worden gebracht.

U heeft als belegger dus geen zorgen over de verhuur

van de units. Mede dankzij ons actieve promotiebeleid in

diverse lokale en nationale media en op internet – zie

www.garagepark.nl – kunnen potentiële huurders uw

units makkelijk vinden.

certificaten benadruKKen de hoge Kwaliteit

De units van GaragePark Nederland zijn van hoge kwaliteit,

zoals ook blijkt uit de vele certificaten die door gezag-

hebbende instituten verleend zijn:

• Het NCP certificaat, waarmee het beveiligingssysteem

voldoet aan de kwaliteitseisen als vermeld in de

Nationale BRL Borg 2005 versie 2.

• NL BSB, waarmee de units voldoen aan de relevante

eisen van het Besluit bodemkwaliteit.

• Komo, waarmee de units voldoen aan de relevante

eisen van het Bouwbesluit.

• Efectis (een TNO bedrijf), dat aangeeft dat de wanden

van de units tenminste 60 minuten brandwerend zijn.

11

risico’s van het beleggen

risico’s Van het beleggen in garageParK:

Net zoals iedere vastgoedbelegging brengt het beleggen

in units van GaragePark risico’s met zich mee. Om deze

goed te kunnen beoordelen, hebben wij de voornaamste

risico’s voor u op een rijtje gezet.

Verhuurrisico

Als belegger sluit u een huurcontract met de gebruiker.

De looptijd van het huurcontract is bij deze vorm van vast-

goedverhuur steeds één jaar met automatische verlenging.

Het risico bestaat dat het huurcontract drie maanden voor

de einddatum van de huurperiode wordt opgezegd, bij-

voorbeeld omdat huurders de ruimte niet meer nodig

hebben. Ook kunnen huurders in betalingsproblemen

komen. Door de samenwerking met HET Verhuur Beheer

worden deze verhuurrisico’s zo laag mogelijk gehouden.

Door middel van een borgsom kan een eventuele achter-

stallige huurbetaling worden gecompenseerd. Daarnaast

kan in het uiterste geval de toegang tot het park geweigerd

worden op basis van het Huishoudelijk Reglement.

Om het verhuurrisico te minimaliseren, worden de

GaragePark complexen in fasen gerealiseerd. Op deze

manier worden niet alle units tegelijkertijd opgeleverd,

zodat ook de verhuur gespreid plaatsvindt. Daarnaast zijn

de kortlopende huurcontracten - steeds voor 1 jaar met

een opzegtermijn van 3 maanden - laagdrempelig, omdat

huurders niet direct voor een meerjarige overeenkomst

hoeven te kiezen; een concurrentievoordeel ten opzichte

van de reguliere bedrijfsvastgoedmarkt. Ervaringscijfers in

de verschillende gerealiseerde GaragePark complexen

wijzen overigens uit dat het overgrote deel van de huur-

ders zo tevreden is dat zij hun huurcontract graag ver-

lengen. De verwachting is dat beleggers erop kunnen

rekenen dat veel gebruikers de units voor meerdere

jaren zullen huren.

Exploitatierisico

Het exploitatierisico kan worden gedefinieerd als hoger

uitvallende exploitatielasten. Deze lasten zijn bij de units

van GaragePark echter bijzonder laag vanwege het gebruik

van nieuwe en zeer duurzame materialen die worden

betrokken bij kwalitatief goede en gecertificeerde fabri-

kanten. De exploitatie van onze complexen is bovendien

een stuk eenvoudiger dan bij reguliere bedrijfs- en kantoor-

ruimte, waardoor de kans op tussentijdse tegenvallers in

de exploitatie als laag mag worden beschouwd. De onder-

houdskosten zijn verdisconteerd in de maandelijkse kosten

van de VvE – behartigd door HET VvE Beheer – en kunnen

jaarlijks aangepast worden in de Algemene Leden Vergade-

ring, waar u zelf een stem in heeft.

Marktwaarderisico

De marktwaarde bij doorverkoop van de units van

GaragePark is afhankelijk van de toekomstige marktom-

standigheden. De verwachting is echter gerechtvaardigd

dat beleggers kunnen rekenen op waardevermeerdering

vanwege de grote vraag naar veelzijdige units en de

huidige schaarste binnen dit vastgoedsegment.

Daarnaast staan gemeenten nog slechts beperkt de bouw

van dergelijke complexen binnen de eigen gemeente-

grenzen toe. Dit werkt verdere schaarste in de hand, wat

een stimulerend effect heeft op de waarde van de units.

1212

13

historie

historie garageParK:

GaragePark Nederland is in 2007 opgericht door Sandra

Venema die in de Verenigde Staten kennis maakte met het

concept en kansen zag om het Amerikaanse model naar

een Nederlandse setting te vertalen. Vanwege het toene-

mende ruimtegebrek en de groeiende behoefte aan veilig-

heid in Nederland, was zij ervan overtuigd dat de vraag

naar hoogwaardige, veilige units sterk zou stijgen. Het

eerste park met 91 units werd gerealiseerd in Zeewolde,

waar het concept meteen aansloeg. Onder andere omdat er

in de wijde omgeving geen vergelijkbare faciliteiten

bestonden. GaragePark Zeewolde was binnen drie

maanden totaal uitverkocht. Hierna is snel begonnen met

de realisatie van GaragePark Lelystad (136 units). Verschil-

lende beleggers van het eerste uur zagen bij doorverkoop

de waarde van hun investering sterk toenemen en besloten

ook in GaragePark Lelystad te investeren. Onder impuls van

deze successen, is besloten het concept verder uit te rollen.

Zo is de ontwikkeling van GaragePark Almere (230 units),

GaragePark Tilburg (191 units) en GaragePark Uithoorn

(145 units) inmiddels opgestart. Ontwikkelaar Stedelijk

Vastgoed voert bij verschillende andere gemeenten ver-

kenningen uit om een GaragePark binnen de gemeente-

grenzen te realiseren.

1414

15

betrokken partijen

Ontwikkelaar:

Stedelijk Vastgoed B.V.

Siriusdreef 17-27

2132 WT Hoofddorp

Tel: 023- 568 93 51

www.stedelijk-vastgoed.nl

Verkoop:

GaragePark Nederland

Siriusdreef 17 -27

2132 WT Hoofddorp

Tel: 023 – 568 93 55

www.garagepark.nl

Ontwikkelaar:

Komar Vastgoed

Koningshoeven 18

5018 AB Tilburg

Tel: 013-4652141

www.komarvastgoed.nl

Notaris:

Notariskantoor Van der Valk

Postbus 165

3890 AD Zeewolde

Tel: 036-522 51 95

www.notarisvandervalk.nl

Notaris GaragePark Brabant:

Daamen Notarissen

Willem II straat 45

5038 BC Tilburg

Tel: 013-58 111 58

www.dpvnotarissen.nl

Vereniging van Eigenaren:

HET VvE Beheer

Wever 16

5683 MR Best

Tel: 0499-376261

www.hetvvebeheer.nl

Verhuur Beheer:

HET Verhuur Beheer

Wever 16

5683 MR Best

Tel: 0499-376261

www.hetvvebeheer.nl

Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum

amet vulput alisi tismodolobor.

16

De in deze brochure opgenomen informatie is met zorg samengesteld door GaragePark Nederland. GaragePark Nederland aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de in deze brochure opgenomen teksten, tarieven en berekeningen. De geboden informatie is niet bedoeld als vervanging van deskundig advies en u kunt er geen rechten aan ontlenen. Gebruikmaking van de geboden informatie is voor eigen risico van de gebruiker.

De in deze brochure afgebeelde teksten, vergelijkingen, illustraties, grafisch materiaal en logo’s zijn eigendom van of in licentie bij GaragePark Nederland. Deze worden tevens beschermd door auteursrecht, merkenrecht of enig ander intellectueel eigendomsrecht. Het is de gebruiker van deze brochure niet toegestaan de informatie door te geven, te vermenigvuldigen of te verspreiden, anders dan voor privégebruik.

U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door aankoop van minimaal vijf (5) units, dat wil zeggen de aanbieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan € 50.000,-. Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en maakt gebruik voor deze aanbieding van een vrijstelling.Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!

GaragePark Nederland

Siriusdreef 17-27

2132 WT Hoofddorp

Tel: 023 – 568 93 55

www.garagepark.nl

Verkoop:

Stedelijk Vastgoed bv

Siriusdreef 17-27

2132 WT Hoofddorp

Tel: (023) 568 93 51

www.stedelijk-vastgoed.nl

Projectontwikkeling:

Komar Vastgoed

Koningshoeven 18

5018 AB Tilburg

Tel: 013-4652141

www.komarvastgoed.nl

Projectontwikkeling:

Deze brochure wordt u aangeboden door: