Voor elk wat Weesps

Een compleet huisvoor jezelf. Met wie jehet ook wilt delenPapeveld. Dat is straks lekker thuiskomen

BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN

EEN BASISWONING

VANAF

€ 179.500 V.O.N.

MÉT ZOLDER EN PATIO

2

fase 3

fase 1

BASISWONINGEN

GEZINSWONINGEN

PATIOWONINGEN

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

VRIJSTAANDE WONING

Papeveld wordt in fases gerealiseerd, op de locatie naast de sportvelden langs de Papelaan. In totaal telt het plan 134 koopwoningen op eigen grond. Daarnaast is in de plannen rekening gehouden met een mogelijk als laatste te bouwen appartementengebouw.

Deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de 48 basis-woningen, waarvan er in de eerste fase 12 gerealiseerd zullen worden. De geplande situering en fasering ziet u hiernaast afgebeeld. De witte stippellijn markeert de eerste bouwfase.

Op onze website www.woneninpapeveld.nl kunt u het verloop van dit project volgen.

03

WEESP

N236

E231

N236

N236

N236

ProvincialewegGooilandseweg

Aetsveld

A9

A1E231

KnooppuntDiemen

A1

Golfclub Weesp

Sportpark Vechtoever

Gaasperd

amm

erweg

Brug Muiden

Weesperweg

Kort

e M

uid

erweg

Leeuwenveldseweg

Hogew

eyse

laan

Papelaan

Gooilandseweg

12

3

4

SportcomplexPapelaan

Papelaan

Gemeenschap

spolderweg

Heem

raadweg

SportcomplexPapelaan

fase 2

fase 1

BASISWONINGEN

GEZINSWONINGEN

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

VRIJSTAANDE WONING

PAPEVELD IN VOGELVLUCHTNoorden

4

Thuis.In Papeveld, Weesp

Thuiskomen. Van je werk, van een

fiets- of boottochtje in de omgeving,

van een uurtje lekker sporten naast

de deur, een fantastische voorstelling

in het theater, een middagje

funshoppen, je gewone dagelijkse

boodschappen, of van school. In een

buurt die direct vertrouwd aanvoelt.

In je eigen huis en op je eigen grond.

Dat voelt goed.

Papeveld wordt straks een buurt

die naar de beste Nederlandse

woontraditie is opgezet. Met een

mooie, evenwichtige mix van

duurzame en energiezuinige

koopwoningen voor mensen met

verschillende woonbehoeften.

Dus óók voor singles of samen-

wonenden die voor een redelijke prijs

méér willen dan een kamer,

een bovenwoning of galerijflat.

05

Weesp is de ideale uitvalsbasis voor wie in de regio Amsterdam, Almere of het Gooi zijn of haar werk heeft. Per slot van rekening ligt het centraal tussen de A1 en A9, en ben je bijvoorbeeld met de trein binnen een kwartier in hartje Amsterdam.

Bovendien ligt Weesp temidden van een prachtig en waterrijk, oer-Hollands polder-landschap, waarin het heerlijk wandelen, fietsen of varen is.

Weesp. Het bestevan drie werelden

6

Maar daarnaast heeft Weesp van zich-zelf al zoveel te bieden. Denk bijvoor-beeld aan het historische centrum van dit voormalige vestingstadje, met z’n levendige weekmarkt, leuke speciaal-zaakjes, sfeervolle terrassen, grachten en bruggen, het bastion de Ossenmarkt en natuurlijk de fraaie Vecht.

Trouwens, ook op cultureel en sportief gebied valt in Weesp het nodige te bele-

ven. Zo kent het stadje een rijk vereni-gingsleven. Geniet je van verrassende voorstellingen in het Wesopa theater. Kijk je elk jaar weer uit naar het unieke, driedaagse Sluis- en Bruggenfeest. En kun je jezelf helemaal uitleven op de sportvelden en tennisbanen langs de Papelaan.

07

De sfeer van een vriendelijk tuindorp

8

Papeveld heeft de uitstraling en kleinschalige opzet van een tuindorp uit de twintiger en dertiger jaren van de vorige eeuw. Met een architectuur die typisch Hollands is. Door het gebruik van voornamelijk bontrode baksteen, klassiek golvende dakpannen en grachtengroene voordeuren. Door de aandacht voor detail. En door de afwisseling van verschillende dakvormen en de royale gootoverstekken. Het is een wijk geworden waarin iedere bewoner al van ver zijn eigen huis herkent.

Papeveld is - zonder de soms onmisbare auto te kort te doen - vooral vriendelijk en veilig voor spelende kinderen, voetgangers en fietsers. Er is namelijk alleen sprake van langzaam- en bestemmingsverkeer. Bovendien neemt de auto een onopvallende plaats in het straatbeeld in, dankzij de aparte parkeerhoven.

Maar het meest bepalend voor de ontspannen sfeer van een tuindorp is de groene aankleding van de buurt. Het water, de tuinen, de beplanting langs de straten en het langgerekte plantsoentje in het midden van het plan: het zorgt er allemaal voor dat Papeveld straks op een natuurlijke manier aansluit op de sportvelden.

9

10

Compact. Compleet. Duurzaam én betaalbaarIn Papeveld woon je al voor € 179.500 v.o.n. met beide benen op je eigen grond. In één van de 12 basiswoningen (verdeeld over twee blokken van zes) die in de eerste fase van Papeveld gerealiseerd gaan worden.

11BASISWONINGEN

BasiswoningenHet zijn betaalbare, maar ook verrassend complete woningen. Met een herkenbare en vriendelijke architectuur, een eigen voordeur aan straat, maar liefst twee woonlagen met nog een zolder en een terras achter.

Daar komt bij dat de woningen duurzaam en energiezuinig gebouwd worden. Wat niet alleen voordeel voor het milieu oplevert, maar ook zorgt voor een optimaal, gezond en comfor-tabel binnenklimaat én aanzienlijk scheelt in je stookkosten.

12

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

BASISWONINGEN

BASISWONINGEN

43C2

22C6

28D8

29D4

30D5

31D4

32D3

33D7

34D6

35D4

36D3

37D1

01A5

02A1

03A2

04A4

05A1

06A4

07A2

08A1

09A3

10A6

11A1

12A4

13A2

14A6

15B3

16B1

17B5

18B4

19B2

20B6

21B7

42C4

23C8

41C3

24C7

40C4

25C8

39C3

26C7

38C1

27C5

GEZI

NSW

ONIN

GEN

GEZINSWONINGEN

GEZINSW

ONIN

GEN

PA

PE

L AA

N

VRIJS

TAAN

DE W

ONIN

G

13

De open keuken geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer. Zo kun je tijdens het koken door toch gewoon doorkletsen met gasten of met een schuin oog naar het zes-uur-journaal of je favoriete tv-serie kijken.

Aan de achterzijde zorgen de van glas voorziene deur en raampartij voor voldoende lichtinval. Maar met de optionele dubbele openslaande deuren en aan weers-zijden een extra glasstrook wordt de kamer natuurlijk nóg lichter. En lijkt het heerlijk beschutte terras haast een verlengstuk van je woonkamer.

In de zomer loop je zó vanuit je woonkamer het terras op

14

BASISWONING

Begane grond

Bouwnr. 40 (Type C4)

Schaal 1 : 50

15

Zo’n extra kamer boven is ideaal. Bovendien kun je ook op de zolder-berging heel wat spullen kwijt

Aan de achterzijde van de woning loopt het schuine dak wat langer door dan aan de voorzijde. Maar dankzij de twee dakramen is de hoofdslaapkamer op de bovenver-dieping toch lekker licht en sfeervol.

Naast uiteraard een badkamer met fijne douche telt deze verdieping aan de voorzijde nog een extra kamer. Ideaal voor een logé, als werkplek of - lekker chic - als garderobekamer.

En helemáál handig is de zolderber-ging, die je met een vlizotrap bereikt. Het is namelijk een prima bergplaats voor al die spullen die je niet zo vaak nodig hebt, maar wel flink wat ruimte innemen.

16

BASISWONING

1e verdieping + zolder

Bouwnr. 40 (Type C4)

Schaal 1 : 50

17

Aan de kop van elk blok van zes basiswoningen staat een woning met een zogenaamde dwarskap, die zich niet alleen onderscheidt door z’n andere uiterlijk en een raam in de zijgevel, maar ook door z’n grotere woonoppervlak.

Dat merk je niet op de begane grond, die dezelfde indeling heeft als de overige woningen, maar wel op de twee verdiepingen daarboven.

De twee kopwoningenzijn ruim genoeg voor een heel gezin

18

BASISWONING

Begane grond

Bouwnr. 38 (Type C1)

Schaal 1 : 50

19

Extra royaal, extra luxeZo is op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer extra royaal én voorzien van maar liefst drie ramen. Bovendien biedt de badkamer alle ruimte voor een optioneel ligbad, bidet of toilet.

Een extra slaapkamer mogelijkVervolgens voert een vaste trap je naar de zolderverdieping die gerust een volwaardige woonlaag genoemd mag worden. Met een tweede slaapkamer, én als optie een derde slaapkamer.

20

BASISWONING

1e verdieping + zolder

Bouwnr. 38 (Type C1)

Schaal 1 : 50

21

22

In Papeveld kunt u kiezen voor een aantal standaard bouwkundige opties, zoals bijvoorbeeld voor een uitbouw of een dakkapel.

Maar ook aan bijvoorbeeld een extra elektragroep of speciale wensen met betrekking tot het sanitair of de indeling wordt door ons graag voldaan.

Voor dit soort vragen en wensen is er een kopersbegeleider, die alle tijd voor u neemt om verschillende opties met u door te nemen én door te rekenen.

Extra woonwensen?Die nemen we graag even persoonlijk met u door

23

Duurzaam gebouwd.Dat betekent goed geïsoleerd, een gezond woonklimaat en lage stookkosten

24

De woningen in Papeveld worden gebouwd volgens de houtconstructiebouw-methode: een milieu-vriendelijke methode, waarbij gebruik gemaakt wordt van hout dat afkomstig is uit productiebossen op het noordelijk halfrond, waar een verantwoord kap- en herplantbeleid wordt gevoerd.

Extra isolatie, extra comfortHet bouwconcept kenmerkt zich verder door een extra zware isolatie van wanden, daken en vloeren, een hoge mate van kierdichting, en een stenen buitenmuur of gevelbekleding. Door deze uitstekende isolatie én door de ankerloze spouwmuren en vloeren wordt geluidsover-dracht richting de buren tot een minimum beperkt. De vensters zijn standaard uitgerust met Hoog Rendement (HR++) beglazing. Hier-door blijven de woningen ’s winters comfortabel warm, zonder veel energie te verbruiken.

Optimale verwarming en ventilatieDaarnaast worden de woningen voorzien van een geïntegreerd verwarmings- en ventilatie-systeem met warmte-terugwin-unit, dat zorgt voor de automatische afvoer van vochtige, gebruikte lucht en de aanvoer van verse, ver-warmde lucht, die - via roosters in de wand of vloer - elk vertrek binnenstroomt. Daarbij wordt de lucht door een speciaal filter ontdaan van stofdeeltjes, wat bijzonder pret-tig is voor mensen met aandoeningen aan de luchtwegen of allergieën. Een bijkomend voordeel: door het gebruik van roosters zijn radiatoren overbodig, zodat je meer ruimte overhoudt en flexibeler bent bij het inrichten van je huis.

Een lagere energierekeningDankzij het gebruik van veel hout, de goede isolatie en de toepassing van lucht in combi-natie met een warmte-terugwin-unit worden je stookkosten met ongeveer de helft terug-gebracht, in vergelijking met een bestaand huis dat op de traditionele manier geïsoleerd en verwarmd wordt.

25

26

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouw-kundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheidVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouw-plan worden de tekeningen en technische omschrij-ving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoor-deeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg Garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw

failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantiever-plichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil her-stellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van de woning geschil-len tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

27

Uw woning gebruikt energie voor verwarmen van de woning en het geven van warmtapwater. Lekker douchen in 5 minuten of in 10 minuten of de thermostaat op 25 graden of op 20 graden in-stellen alles heeft in vloed op uw energieverbruik.

Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk dat u betrouwbare informa-tie heeft over de energiezuinigheid van de woning. Hiervoor is het Energielabel opgezet, een algemeen label voor woningen dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking met soortgelijke hui-zen, uitgedrukt in A++ tot en met G in respectievelijk de kleuren donkergroen tot en met rood. Energiela-bel A++ (donkergroen) is zeer zuinig en energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een ener-gielabel. Deze nieuwbouwwoningen voldoen aan de gestelde wettelijke eisen voor bouwvergunning, hieronder valt o.a. een EPC-berekening (Energie Prestatie Coëfficiënt).

De woningen in Plan Papeveld hebben een EPC van 0.6 overeenkomstig een energielabel A+, een zeer zuinige woning.

Uw totale jaarlijks energieverbruik is sterk afhankelijk van het gebruik in en om de woning, buitenverlichting, 60 Watt gloeilampen of 5 Watt LED verlichting, een energiezuinige koelkast, wasmachine en wasdroger alle apparaten die elektrische stroom en/of gas verbruiken zijn van invloed op uw uiteindelijk energieverbruik.

Een energiezuinige woning biedt behalve voor het milieu ook voor de bewoners veel voordelen. Een goede isolatie van uw woning betekent dat de energierekening aanzienlijk lager zal uitvallen. Daarnaast geeft het A+ Label de woning een hogere toekomstwaarde en dat kan een extra trekker zijn voor mogelijke verkoop van de woning in de toekomst.

Bewust omgaan met energie wordt steeds belangrijker

De koop-/ aannemingsovereenkomstWanneer u besluit tot de aankoop van een wo-ning, wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contrastukken als ver-kooptekeningen, technische omschrijving , etc,

U ontvangt voor ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven.

Er is sprake van een zogenaamde gescheiden koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit met VOF ’t Hof van Weesp voor de aankoop van de (eigen) grond. Met Ooms Bouw B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

De koopovereenkomst verplicht VOF ‘t Hof van Weesp de (eigen)grond te leveren en de aanne-mingsovereenkomst verplicht aannemer Ooms Bouw B.V. alle werkzaamheden ten behoeve van de realisatie betreft van de woning uit te voeren.

U bent als koper verplicht de koopsom en de aanneemsom (in termijnen) te betalen. Nadat de overeenkomsten door u en verkopende partijen VOF ’t Hof van Weesp en Ooms Bouw B.V. zijn ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de projectnotaris die de akte van levering zal opstellen.

KopersbegeleidingOoms Bouw B.V. en VOF ’t Hof van Weesp hechten grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen u als koper voor en tijdens het bouwproces een goede begeleiding beiden. Velen van u zullen voor het eerst te maken krijgen met het bouwproces. Dit roept ongetwijfeld een aantal vragen bij u op, stel ze gerust aan de makelaar. Voor alle vragen die u heeft in de aanloop tot en met de aankoop van de woning, kunt u bij de makelaar terecht.

Na de koop van de woningen zal de kopersbegeleider uw aanspreekpunt zijn voor uw koperswensen en meerwerkopties. In de bouwperiode wordt u op de bouw uitgenodigd om de stand van het werk te bekijken en heeft u de gelegenheid om vragen te stellen over het bouwproces.

28

29

Kopersinformatie

30

Tot slot:de kleine lettersgroot geschreven

Deze brochure is geen contractstuk of behoren-de daar toe. De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, technische en constructievewijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

Verkoop van de woningen geschiedt on-der voorbehoud van verkrijgen omgevings-vergunning, of andere van overheidswege geëiste vergunningen. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in kleur, materiaal en afwerkingen zonder dat één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van meer of minder kosten.

De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn een impressie waar geen rechten aan kun-nen worden ontleend. Alle ingetekende verfraai-ingen, meubelen, huishoudtoestellen, keuken, tuininrichtingen etc. worden niet geleverd.

In overleg met de gemeente Weesp wordt de openbare ruimte ingericht. Aan wijzigingen in de openbare inrichting en verlichting ten opzichte van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevings-vergunning is van toepassing.

Paap

Noot

Mies

31

O N T W I K K E L I N G V A N :

V.O.F. ‘t Hof van Weesp: een samenwerking van Ooms Ontwikkeling en woningstichting Eigen Haard.

oomsontwikkeling.nl

eigenhaard.nl

V E R K O O P I N F O R M A T I E :

De Vuurtoren makelaardij o.z.

a 0294 43 23 23nieuwbouw@demakelaars.nl

woneninPapeveld.nl

BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN