A03 presentatie geschiedenis vhv 2009

Geschiedenis van de volkshuisvesting

Geschiedenis volkshuisvesting

Introductieprogramma nieuwe medewerkers, 2

Half 19e eeuw particulier initiatiefdrie maatschappelijke groepen:

adel (angst voor revolutie en epidemieën)

middenstand / boeren / ambachtslieden (gezond personeel)

armen (samen sterk)



In 1853 draagt Willem III op aan het Koninklijk Instituut Ingenieurs verbeteringen door te voeren, want:

woontoestand Nederland erbarmelijk

hygiëne wordt taak Ministerie van Volksgezondheid

ziektes verspreid via lucht

door schaarste woekerhuren



Woonsituatie Nederlanders blijft echter slecht, want:

ontstaan industriële revolutie:toestroom naar de stad

geen hygiëne

regelmatig epidemieën

gebrek aan licht en lucht

gebrek aan sanitaire voorzieningen



Eind 19e eeuw oprichting bouwverenigingen door:

gegoede burgers (filantropie/kapitaalinjectie)

fabrikanten (gezond personeel)

arbeiders (ontwakend bewustzijn)

het gaat om circa veertig bouwverenigingen

maar het particulier initiatief leidt tot te goedkope bouw



Woningwet 1901 (van kracht in 1902)

particuliere instellingen bouwen met overheidssteun in algemeen belang

financiële steun als corporatie (ca. 50) ‘toegelaten’ is

ook gemeentelijke woningbedrijven bouwen met steun



Vervolg Woningwet 1901

geen filantropie, armenzorg, exploitatiesubsidie: kapitaal werd verstrekt tegen een redelijke rente met een kostendekkende huur

sterke binding huurder - corporatie

twee nieuwe stromingen woningcorporaties- levensbeschouwelijk- categoraal



Populaire namen van corporaties tot 20ste eeuw:

St. Joseph Goed Wonen, Goede Woning Patrimonium Beter Wonen, Volkshuisvesting Volksbelang Vooruitgang, Samenwerking Onze Woning Willibrordus Eendracht Eigen Haard Openbaar Belang



1902-1922 1341 woningcorporaties (ca.50 woningen)

1921 Alleen toegelaten indien in belang volkshuisvesting (ook intrekking)

Tot 1940 1.235.000 woningen, corporaties 224.000 = 18,4%: hoogste kwaliteit woningen

1940-1945 Nieuwbouw 35.000 (i.p.v. 200.000) en veel

vernietigd > woningtekort 700.000!

1945-1950 Geboortegolf en gebrek aan bouwmateriaal

WONINGNOOD: alles bewoond, geen luxe bouw



Vanaf midden jaren zeventig grote operaties: stadsvernieuwing (bouwen voor de buurt)

renovatie (vroeg na-oorlogs bezit)

uitleggebieden (Bijlmer, Zaanstad)

groeikernen (Hoorn, Almere, Zoetermeer, Nieuwegein)

woningnood en bouwprogramma dalen

huren, inkomens en inflatie stijgen

http://geschiedenis.vpro.nl/themasites/mediaplayer/index.jsp?media=37090377&refernr=36956307&portalnr=

4158511&hostname=geschiedenis&mediatype=video&portalid=geschiedenis#



Jaren tachtig bezuinigingen

einde maakbare samenleving

marktdenken

Individualisering

Jaren negentig: woningcorporatie wordt bedrijf

afnemende woningnood (wel behoefte aan kwaliteit)

meer aandacht voor beheer



Kernwoorden negentiger jaren: deregulering, decentralisatie, verzelfstandiging

1. meer koop, minder huur

2. geen exploitatiesubsidies

3. betere positie huurders

4. toezicht bij gemeente

5. risico’s naar sector



Besluit Beheer Sociale Huursector 1993: van toezicht overheid vooraf

naar verantwoording achteraf op:



Prestatievelden in BBSH:

kwaliteit woningen

verhuren aan de doelgroep

financiële continuïteit

leefbaarheid (BBSH 1997)

betrekken bewoners (Overlegwet 1998)

wonen en zorg (BBSH 2001)



Kernwoorden jaren nul

vermaatschappelijking

wonen-zorg, en vele andere vitale coalities

stedelijke vernieuwing



Ontwikkeling huur-/koopwon. 1991 - 2007 Woningvoorraad Nederland

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Jaartal (1991 = 1)

Aa

nta

l Totaal woningen

Koopwoningen

Huurwoningen



Nieuwbouw 1991 - 2007Nieuwbouw Nederland

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Jaartal (1991 = 1)

Aan

tal



Aandeel corporaties in nieuwbouwAandeel corporaties in nieuwbouw

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2000 2001 2002 2003 2004 2005

Pe

rce

nta

ge

%

Aandeel corporaties in nieuwbouw



Huurtoeslag en hypotheekrenteaftrekOverheidsbijdrage woningen

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Jaar

Bed

rag

in m

iljo

en €

Huurtoeslag

Netto hypotheekrenteaftrek



Cijfers subsidie huur en koop 1991-2009

Rubriek Totaal Per woning Jaarlijks bij

Huur 75 miljard € 28.000 € 750

Koop 150 miljard € 43.000 € 3.500



Totale uitgaven corporatiesUitgaven alle corporaties

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005

Jaartal

In m

iljo

en

eu

ro

Uitgaven alle corporaties



Financiering ambitieuze plannen Bevordering doorstroming Wijkaanpak Personeel (opleiding en werving) Corporatie en overheid: discussie over ordening Corporatie en Europa

Kernproblemen jaren ’10


A03 presentatie geschiedenis vhv 2009

Business

Transcript of A03 presentatie geschiedenis vhv 2009