Vraagprijs € 280.000 Kosten koper

3-5Objectinformatie

6Plattegrond

7Buurt

8Stadsdeel

9Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?

9Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot

10Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?

11Verkoop- en biedingsprocedures

13Belangrijke adressen en telefoonnummers

13Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

Plaats: Amsterdam

Stadsdeel: Nieuw-West

Buurt: Osdorp

Adres: Boas en Judelshof 10

Postcode: 1068 WB

Prijs: € 280.000,-

Prijs type: Vraagprijs

Status: Verkocht onder voorbehoud

Betalingsconditie: Kosten koper

Aanvaarding Per direct

EPA certificaat: G

Bouwjaar: 1960

Soort bouw: Bestaande bouw

Type bouw: Tussenwoning

Ligging: In kindvriendelijke wijk, In woonwijk

Aantal kamers: 3 kamers

Aantal slaapkamer(s): 2 slaapkamers

Gebruikersoppervlakte: 87 m2

Bruto vloeroppervlakte: 126 m2

Woonlaag: Begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping

Vloerkwaliteit: Kaal

Soort woning: Eengezinswoning

Type woning: Tussenwoning

Wijkbeheerder aanwezig: Nee

Berging: Berging in de woning

Verwarming: CV-installatie 2014

Materiaal kozijnen: Hout, Kunststof

Dubbel glas: Gedeeltelijk

• Erfpacht afgekocht tot 15-09-2054

• Watermeter aanwezig

• Wasmachineaansluiting in keuken

• Gezamenlijke aansluiting op riolering (twee woningen)

• Buitenzonwering aanwezig, geen garantie

• In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden.

Het sanering plichtige asbest is verwijderd.

Open Huis maandag 1 oktober 16.00 - 17.00 uur

sluitingsdatum : vrijdag 5 oktober 12.00 uur

Klussers opgelet! We hebben weer een mooie gezinswoning waar

jij lekker aan de slag kunt gaan om er een eigen plek van te

maken. De 3-kamer woning (87 m²) ligt in Amsterdam Osdorp,

vlakbij de Sloterplas en de Pieter Calandlaan met z'n vele

winkeltjes en eetgelegenheden. De riante tuin, gelegen op het

Westen, zorgt ervoor dat je na het klussen heerlijk kunt relaxen in

de zon. Heb je groene vingers? Dan weet jij hier vast ook een

prachtige tuin van te maken.

Let op: voor deze woning is de voorrangsregeling voor huurders

van toepassing. Meer informatie over deze regeling lees je hier.

Indeling Via de voordeur stap je direct de woonkamer met open

keuken binnen. Direct links van de voordeur zit de deur naar de

inpandige berging. Vanuit de woonkamer kun je naar de zonnige

tuin, gelegen op het Westen. Via de open trap in de woonkamer

kun je naar de eerste verdieping.

Vanaf de overloop bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer

welke is voorzien van douche, wastafel en toilet. Met een vaste

trap kun je naar de zolverdieping.

Projectnotaris

Notariskantoor KB Notarissen

Voorbehoud

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Bod uitbrengen

Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt

deze terug onder Mijn account: https://aanbod.stadgenoot.nl/

Geen wand tussen hal/woonkamer/keuken. Toilet is boven i.p.v. beneden. Geen wand tussen slaapkamers 1 en 2.

De weilanden rond de Osdorperweg herinneren aan het verleden

als tuinbouwgebied. In 1960 betrokken de eerste bewoners de

nieuwe huizen. Osdorp was de eerste van de vier westelijke

tuinsteden waar werd geëxperimenteerd met hoogbouw.

RecreërenRecreëren

Wie wil winkelen gaat naar het Osdorpplein. Daar vind je behalve

de grote winkelketens ook buurtsupers, theater De Meervaart,

lunchrooms en restaurants. Of je brengt een bezoekje aan de

outletwinkels in Koopcentrum Akerpoort. De Sloterplas is onlangs

uitgebreid met een zwemsteiger en een drijvend vlot, ideaal voor

een verkoelende duik. Op de nieuwe oevertribune kun je genieten

van de ondergaande zon of van de grote en kleine evenementen

die hier elk jaar plaatsvinden. En voor wie dat toch te druk vindt;

de Lutkemeerpolder is een zalig buitengebied voor de wandelaar

en fietser.

G evarieerd aanb odG evarieerd aanb od

In Tuinstad Osdorp stonden altijd veel corporatiewoningen. Door

sloop en nieuwbouw neemt het aanbod koop- en vrije

sectorhuurwoningen de laatste jaren toe. Zoals rond het

Dijkgraafplein, waar nu ruime appartementen en

eengezinswoningen staan. En na een geslaagd experiment met

zelfbouwkavels in Geuzenveld, worden die nu hier ook

geïntroduceerd.

Ook het gebied rond het Osdorpplein wordt grotendeels

vernieuwd. Het horeca- en winkelaanbod wordt gevarieerder en er

komen circa 1.300 woningen bij. In het Scheepvaartkwartier is zelfs

een gracht gegraven met daaraan zeven nieuwe woontorens.

Bew onersBew oners

In Osdorp wonen relatief veel ouderen, vooral richting de

Sloterplas. Het zijn vaak bewoners van het eerste uur die dol zijn

op hun buurt. Door de vele nieuwbouw komen er ook weer veel

jonge gezinnen bij. In vergelijking met de andere tuinsteden

wonen er minder mensen van niet-westerse herkomst en meer

kinderen en jongeren.

Na de oorlog werden er ten westen van de ringspoordijk zes

‘tuinsteden’ gebouwd; wijken met vriendelijke laagbouw, voor- en

achtertuintjes, winkels, scholen, kerken en groen op loopafstand.

Nieuw aan deze aanpak was dat de ontwerpers, Cornelis van

Eesteren en Jacoba Mulder, wonen, werken (in de havens) en

verkeer zoveel mogelijk gescheiden hielden. Stadsdeel Nieuw-West

bestrijkt het hele gebied tussen de Haarlemmerweg in het

Noorden en het Nieuwe Meer in het Zuiden en bestaat uit

Geuzenveld-Slotermeer, Osdorp, Slotervaart en Sloten-Nieuw

Sloten-De Aker.

Bew onersBew oners

Nieuw-West heeft 146.700 inwoners en telt 148 verschillende

nationaliteiten. Gemiddeld wonen er veel meer gezinnen, en

daarmee ook meer jongeren. Met de woningnood binnen de ring,

is Nieuw-West in opmars. Veel studenten en jonge gezinnen kiezen

voor het groen en de ruimte. Het zijn vaak die nieuwe bewoners

die alle ontwikkelingen in Nieuw-West nauwgezet volgen en zoals

in het geval van NiceNieuwWest.nl zelf een buurtsite starten.

W ink els, horeca en cultuurW ink els, horeca en cultuur

Een groot aanbod aan winkels vind je aan het Osdorpplein en

Plein 40-45. Elk gebied heeft minstens één dagelijkse markt. In

theater de Meervaart komen de grote landelijke voorstellingen

langs. Sinds kort kun je er ook naar de film. Horeca,

broedplaatsen, stadsboeren en festivals die Nieuw-West

ontdekken, zetten dit gebied binnen en buiten de ring op de kaart.

De Sloterplas was altijd al een bijzonder recreatiegebied voor

hardlopers, watersporters en vissers. Met de vernieuwing van de

Zuidwestoever, de bouw van een museumpaviljoen en de make-

over van café Oostoever is er voor iedereen iets te doen.

V ernieuw ingV ernieuw ing

Rondom de Ringspoorzone komt een hele nieuwe woonwijk. Ook

in de bestaande wijken krijgt de verbetering van woningen, de

woonomgeving en het winkelaanbod prioriteit. Een bijzonder

geslaagd project is de Klusflat Klarenstraat. De particuliere

renovatie van deze portiekflat kreeg de Amsterdamse

Architectuurprijs.

Lig g ingLig g ing

Alle buurten in Nieuw West zijn uitstekend bereikbaar vanaf de

A10 en de Haarlemmerweg. De tramlijnen 1, 2, 13 en 17 brengen je

snel overal in de stad. Met de NS-stations Sloterdijk en Lelylaan op

fietsafstand ben je ook snel de stad uit. Tenslotte is er ook een

groot nachtnet dat Nieuw-West verbindt met het centrum en

omliggende plaatsen als Zaandam, Uithoorn en IJmuiden.

Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en nietgeheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de

mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.

Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod

uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier.

Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.

Bij overeenstemming over de prijs en de overige

voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van

de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en

ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.

Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de

financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van

de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.

Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst

vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.

Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank

of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet

binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden

voor financiering gebeuren.

Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt

hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de

leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).

Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van

een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt

vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je

de sleutels van de woning.

Na het tekenen van de leveringsakte is de woning

jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de

woning (denk aan verzekeringen!).

Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.

Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle

buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar

of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een

appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een

koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.

Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt

een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze

huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een

dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als

onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je

betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*

Betrokken

Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog

meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de

woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij

Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt

onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.

Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de

leefbaarheid in de buurt.

Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een

goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.

• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen

heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden

gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan

niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende

verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet

behoeven te worden verstrekt.

• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor

de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of

gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning

zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van

de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.

Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit

kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke

eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper

komen.

• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning

en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit

geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting

van de keuken, badkamer, en de zolder en de

schaalvermeldingen.

• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit

uitdrukkelijk anders staat vermeld.

• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht

vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen

projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.

• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het

recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de

regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering

(bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor)

een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het

recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten

zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd,

en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte

van levering.

• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning

voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet

te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de

koop van de woning.

• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar

is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de

koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling

'zelfbewoning').

• Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de

splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde

huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen

Amsterdam.

• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht

€150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.

Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de

koopovereenkomst.

Een woning bezichtigen

Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij

Stadgenoot:

• Individuele bezichtiging

Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.

Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.

Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot

over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen

interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het

eerst komt, die het eerst maalt".

• Meerpersoonsbezichtiging

Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je

gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door

Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een

meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of

onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van

een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld

onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we

het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan

degene met het beste bod voor Stadgenoot.

Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures

voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.

Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst

Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' -

uitgebracht.

• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging

van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.

• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling

genomen.

• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert.

• Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs

uit te brengen.

• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning

voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de

hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of

bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten

een bieding niet te accepteren.

• Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende

regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts

één biedingsformulier invullen.

• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden,

wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de

koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Makelaar

Sarphatistraat 370

1018 GW Amsterdam

Postbus 700

1000 AS Amsterdam

Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2)

verkoop@stadgenoot.nl

maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00

Notaris

Prinses Irenestraat 43

1077 WV Amsterdam

Tel: 020 - 540 70 70

www.kleinbinnenkade.nl

Westeinde 24

1017 ZP Amsterdam

Tel: 020 - 531 76 54

www.spierenhazenberg.nl

VvE

Jacob Bontiusplaats 9

1018 LL Amsterdam

Tel: 020 - 520 90 00

info@vvebeheer-amsterdam.nl

Overig

(Parkeerbeheer Amsterdam)

Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl

Jodenbreestraat 25

1011 NH Amsterdam

gemeentelijk informatienummer: 14020

* Bezoek regelmatig onze website: aanbod.stadgenoot.nl

* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.

* Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.

Stadgenoot VerkoopStadgenoot Verkoop

Sarphatistraat 3701018 GW Amsterdam

Postbus 7001000 AS Amsterdam

T 020 - 511 80 00 (optie 2)E verkoop@stadgenoot.nlW www.stadgenoot.nl