Voorbeelden van samenwerking Ruimtelijk WoonbeleidVRP Wooncongres 8 juni 2015

1. Vlaams-Brabant in notendop

2. Huisvestingsinitiatieven Vl.-Br. vanuit ruimtelijk perspectief →PRUP weekendverblijven →Kleinschalig wonen

3. Intergemeentelijk lokaal →woonbeleid IGS-projecten →woningdelen

1. Vlaams-Brabant in een notendop

probleemstelling en uitdagingen / woningmarkt Vl.-Brabant in evolutie

•gewijzigde vraag: gezinsverdunning, vergrijzing, ...•aanbod: grenzen aan potentieel woonuitbreiding•mismatch vraag en aanbod•onderbezetting en onderbenutting van bestaande woningen•betaalbaarheid / bepaalde groep eigenwoningbezit onhaalbaar•krimpende private huurmarkt en slechte kwaliteit•uitbreiding sociale huisvesting noodzakelijk, maar hinkt achterop (ca. 3 %)•ca. 3.000 gezinnen wonen op campings en in weekendverblijven•streefnormen woningkwaliteit en energieprestatie•… … …

zie publicatie ‘Wonen in Vlaams-Brabant’ www.vlaamsbrabant.be

1. Vlaams-Brabant in een notendop

beleidsverklaring Provincie Vlaams-Brabant (januari 2013)

‘zwaartepunt provinciale werking is grondgebonden’… ‘wonen’

. inwoners stimuleren en financieel steunen om hun woning te isoleren of aan te passen aan hun zorgnoden’

. lagere segmenten huurmarkt

. intergemeentelijke samenwerking

. OCMW… kansengroepen

. PRUP kans om betaalbaar kleinschalig wonen te realiseren

. experimenteren vernieuwende concepten betaalbaar wonen

. en woningdelen

. Vlabinvest

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

Terzijde:

provinciaal ondersteuningsbeleid sociale huisvesting & sociale-verhuurkantoren

- aangroeisubsidie voor 179 bijkomende sociale huurwoningen in 2014154 (2013)

- renteloze renovatieleningen voor 440 sociale huurwoningen in 2014

= verbetering kwaliteit/energieprestatie469 huurwoningen in (2013)

- Provinciaal grond & pandenbeleidbv. PIVO-woonproject provinciale grond in erfpacht (86 sociale woongelegenheden)

Bv. Vlabinvest (grondverwerving)

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

ca. 3000 gezinnen wonen permanent op campings of in weekendverblijven

In Vlaams-Brabant

ca. 120 clusters in Vlaams-Brabant

taakstelling provincie (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 2009)

→ zoektocht ruimtelijke oplossingen

(dienst RO trekker)

→ projecten kleinschalig wonen

(dienst wonen trekker)

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

Bindend Sociaal Objectief (BSO)

= probleem !

8.073 in totaal bijkomend te realiseren sociale huurwoningen

43 veelal landelijke gemeenten een bijkomende inhaalbeweging

55 moesten motiveringsnota schrijven (monotoring Vlaanderen)

PRUP = opportuniteit !

WE en camping dé sociale huisvesting buitengebiedgemeenten

→ omzetting naar zones voor kleinschalig wonen een opportuniteit om het BSO in die gemeenten te realiseren

→ BSO + permanent wonen + (inter)gemeentelijk woonoverleg = het gesprek wordt aangegaan... eigendommen en projectmogelijkheden komen op tafel

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

PRUP weekendverblijven / camping(dienst RO / dienst wonen / dienst toerisme)

MB 8 okt. 2013 keurde 17 provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen goedfase 1 Kortenberg, Bertem, Huldenberg, Scherpenheuvel-Zichem, Leuven, Holsbeek, Bever, Halle, SP-Leeuw, Ternat, Lennik

→ bilateraal overleg gemeentebesturen

ifv uitvoering draaiboeken, realisatie individueel woonrecht en woonprojecten kleinschalig wonen

→ opportuniteit voor projecten kleinschalig wonen / gesprekken projectuitvoerders (SVK, SHM, …) en gemeentebesturen

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

PRUP afweging 3 criteria: -ruimtelijk-juridisch -maatschappelijk

Resultaat: ca. 1/3 omzetting woonzone ‘kleinschalig wonen’ (max. 80 m² / 240 m³) 1/3 blijft recreatief,

1/3 open ruimtebestemming

= mogelijk door veel overleg instanties, agentschappen en lokale besturen

fase 2 & 3

Aarschot, Rotselaar en Tielt-Winge

(Begijnendijk, Oud-Heverlee, Tremelo treden uit provinciaal planproces)

PR definitieve aanvaarding → goedkeuring MB

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

OPEN OPROEP Kleinschalig Wonenorganisatie provincie Vl.-Brabant ism VMSW

→ lancering Open Oproep eind 2014

Opdracht:

“ontwerp kleinschalige wooneenheden van

max. 80 m² / 240 m³ en 50 m² / 160 m³

vaste en verplaatsbare constructies

die beantwoorden aan volgende vereisten:

-normen en voorschriften PRUP

-kwaliteits-, oppervlakte- en bezettingsnormen Vlaamse Wooncode (VWC)

-EPB-normen (Energie Prestatie en Binnenklimaat)

-tegen een betaalbare prijs van max. 80.000 euro (1.000 / m²)

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

OPEN OPROEP Kleinschalig Wonen

→ indiendatum 4 mei 2015

→ beoordeling door:Agentschap Wonen Vlaanderen

Agentschap RO Vlaanderen

Provincie Vlaams-Brabant

Provinciaal Steunpunt Duurzaam Bouwen en Wonen

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW)

Woonpunt Zennevallei (SHM)

Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting SHM)

RISO Vlaams-Brabant

… … …

→ Referentie catalogus najaar 2015

→ Studiedag 30 november 2015

2. Huisvestingsinitiatieven Vlaams-Brabant vanuit ruimtelijk perspectief

PRUP Kleinschalig wonen

Pilootprojecten kleinschalig wonen

→ voorbereiding projecten sociale groepswoningbouw

Sint-Pieters-Leeuw (777) (grond verworven)

Halle (Luna) (grond verworven)

Zemst (afspraken bouw 10 entiteiten)

Huldenberg (afspraken bouw 10 entiteiten)

→ voorbereiding grondverwerving

Sint-Pieters-Leeuw (700/700B)

Scherpenheuvel-Zichem

→ nieuwe projecten PRUP fase 2 &3

Rotselaar en Aarschot

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

IGS-projecten

Provinciaal ondersteuningsbeleid intergemeentelijke samenwerking:

•stimuleren (inter)gemeentelijk woonoverleg

•beleid ondersteuning tot stand komen IGS-project + dossiervorming

•(mede)financiering IGS-projecten door provincie loonkost 15 % + werkingskosten

(Vlaanderen 65 %, gemeente 15 %)

•actieve deelname provinciale dienst wonen op het terrein

•Provincie hand in hand met buitendienst Wonen Vlaanderen

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

IGS-projecten

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

Woningdelen

Initiatief dienst wonen

diensten RO, welzijn, leefmilieu/duurzaamheid maken deel uit van beoordelingscommissie

Provinciale ambitie:

•stimuleren pilootprojecten•ondersteuning financieel en inhoudelijk•organiseren gesprekstafels & uitwisseling projecten / betrokken gemeenten•formuleren beleidsaanbevelingen•sensibiliseren•… … …

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

Woningdelen

1ste OPEN OPROEP Woningdelen

34 aanvragen

7 geselecteerde projecten•Paviljoen Maria OCMW Zemst•De Okelaar Wolvertem•Abbeyfield Machelen•Hertoginnedal Tervuren•Casa Cura OCMW Leuven•De Koningsmolen Landen•Beleidsplan gemeente Bierbeek

2de Open Oproep (afgesloten 28/02/2015)

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

Woningdelen

3. Intergemeentelijk lokaal woonbeleid

Woningdelen

Voorbeelden van samenwerking Ruimtelijk WoonbeleidProvincie Vlaams-Brabant

Conclusie

•oplossingen wonen vraagt bovengemeentelijke aanpak

•Provincie Vlaams-Brabant brengt instanties, verschillende beleidsniveaus, en woonactoren samen rond diverse ruimtelijke/woonthema’s

•verkokering kan doorbroken worden

•gezamenlijk wegwerken van structurele hinderpalen en formuleren van beleidsaanbevelingen

Bedankt voor uw aandacht !

Tom RAES

diensthoofd wonen

Provincie Vlaams-Brabant

provincieplein 1

3010 Leuven

tel. 016-26 73 17

fax.016-26 73 18

tom.raes@vlaamsbrabant.be

www.vlaamsbrabant.be