4822 VD Breda - Van der Sande Makelaars · 2019. 9. 2. · - De tweede verdieping is grotendeels...

Nicoline Swijgmanstraat 754822 VD Breda

TE KOOP € 289.000 k.k.

Kenmerken

Nicoline Swijgmanstraat 75, Breda 2

Soort eengezinswoning

Type 2-onder-1-kapwoning

Kamers 4

Slaapkamers 2

Woonoppervlakte 102 m²

Perceeloppervlakte 195 m²

Inhoud 420 m³

Bouwjaar 1986

Tuin achtertuin, voortuin

Tuin ligging west

Tuin oppervlakte 76 m²

Garage aangebouwd steen,

parkeerplaats, geen

garage

Verwarming stadsverwarming

Isolatie dubbel glas

Omschrijving


Ruime, lichte 2-onder-1-kapwoning met garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een ca.9 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van landgoed Burgst en is erg makkelijk bereikbaar via de A16 en station Breda-Prinsenbeek. Op loopafstand vindt u o.a. een winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, een kinderboerderij, speeltuin, bso en twee basisscholen. Zijn dit eigenschappen waarnaar u op zoek bent in een woning, grijp dan nu uw kans! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling


BEGANE GROND

Entree / hal, geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de inpandige garage en de vernieuwde meterkast (4 groepen, groep voor de keramische-kookplaat en een aardlekschakelaars).

Toilet, grotendeels voorzien van betegeling, met staand closet, een fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer, met een tegelvloer, granol wandafwerking en een spuitwerk plafond. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. In deze trapkast bevindt zich tevens het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. Aan de achterzijde geeft de woonkamer via een schuifpui toegang tot de tuin. Deze grote schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook een prettig uitzicht op de tuin. Boven het aangrenzend terras bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Verder geeft de woonkamer toegang tot de eerste verdieping via een dichte trap.

Keuken (circa 2009), beschikt over een U-vormig keukenblok welke is voorzien van een gootsteen met mengkraan, ruim voldoende onder- en bovenkasten/laden en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Via een loopdeur geeft de keuken een extra toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap toegang tot de zolder.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning (waren vroeger twee slaapkamers), met zeilvloer, behang wandafwerking en rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning, met tapijtvloer, behang wandafwerking en een dakraam.

Badkamer, is grotendeels voorzien van betegeling en beschikt over een ligbad met mengkraan en douchegarnituur, een douchecabine met mengkraan, een wastafel met mengkraan en een staand closet.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderverdieping, met een dakraam aan de voorzijde, aansluiting voor wasapparatuur en voldoende bergruimte middels een vliering. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in een extra slaapkamer.


TUIN

Voortuin, beschikt over ruimte voor twee auto's en is voorzien van betegeling en sier borders met beplanting.

Achtertuin, is gelegen op het westen en is door deze ligging enorm zonnig. De achtertuin beschikt over bestrating, houten borders met beplantingen, watertappunt, zonnescherm, tweetal waterpartijen, toegang achterom en volledig omheind door houten schuttingen.

GARAGE

Inpandige garage, voorzien van een elektrische garagedeur naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (op het dakraam na) en aan de achterzijde voorzien vanhouten kozijnen met dubbele beglazing;- De schuifpui is van hardhout;- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, granol wand- en spuitwerk plafondafwerking;- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking;- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren en een schuin dak;- De woning en de garage zijn beide voorzien van kruipruimte.- Deze woning heeft voorlopig energielabel C;- Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 135,- per maand Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Plattegronden


Kadastrale kaart



Kadastrale gegevens

Bestemmingsplan:De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres: Nicoline Swijgmanstraat 75

Postcode / Plaats:

4822 VD Breda

Gemeente:Breda

Sectie / Perceel:

H / 4106

Soort:eengezinswoning

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- Airco woonkamer X

- Airco Slaapkamer X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- Kledingkast slaapkamer + zolder X

- Zonnebank X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

- X



Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- Linoleum X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

- X

- X



Keukenaccessoires

- X

- X

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- X

- X



Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X

X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

- doorstroomapparaat X

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- X

- X



Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

X

X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

- X

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee



Stadsverwarming Moet worden overgenome

n

Zonnepanelen Nee


Even voorstellenSinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Deskundigheid

Aandacht PassieService Persoonlijke

benaderingBeste promotie

Prijs/kwaliteitGoed bereikbaar


Extra informatieAlgemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaardengesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomstdient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordteen consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuelehypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.

2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor hetverwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onderwelke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koperbekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Bouwkundige keuring:

Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheekvan de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het


Extra informatiegangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoperdoorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van dekoopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. Deverkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pasrechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vragenlijst en lijst van zaken:

Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagdworden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend meeworden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) endient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst.

Energielabel:Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland.Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief makenverbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v.plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘ wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elkeaansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Energiemaatschappij:

Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van eenopzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij deenergiemaatschappijen.

Brochure:

De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.


Vijverstraat 1 | 4818 ST [email protected]

vandersande.nl | 076 514 74 53

4822 VD Breda - Van der Sande Makelaars · 2019. 9. 2. · - De tweede verdieping is grotendeels...

Documents

Transcript of 4822 VD Breda - Van der Sande Makelaars · 2019. 9. 2. · - De tweede verdieping is grotendeels...