319949 Vastgoedadviseur nr. 3 DEF · uit in hun jaarlijkse rapport ‘Visie op sectoren’, waarin...

Rob Mulder (VEH) over historisch akkoord: Wonen 4.0

Het Lenteakkoord: tussenstation of einddoel?

Funderingsproblemen dreigen voor honderdduizenden woningen

Tweeluik NMa-conclusies Marktscan Woningmakelaardij

vakblad voor makelaars en taxateurs | een uitgave van VBO Makelaar

jaargang 26, nummer 3 | juni 2012

VASTGOED ADVISEUR

AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERINGEN VOOR MAKELAARS IN VASTGOED

Net zoals u zijn wij specialist. Al ruim 25 jaar zijn wij onafhankelijk makelaar

in aansprakelijkheidsverzekeringen. Hierdoor kunnen wij u een optimale

bescherming van de continuïteit van uw bedrijf bieden, zodat u kunt

blijven doen waar u goed in bent: makelen.

…dat houden wij zoWWW.SCHOUTENINSURANCE.COM

‘s-Gravenweg 431, 3065 SC Rotterdam, T. 010 288 49 00

Wij beschermen de vastgoedmakelaar

en zijn of haar dienstverlening...

Specialist in aansprakelijkheids-verzekeringen voor o.a.

• Assurantie-intermediairs, hypotheek-, krediet- en pensioenadviseurs

• Makelaars, beheerders en taxateurs in onroerende zaken

• Advocaten, notarissen, accountants en belastingadviseurs

30051012_ADV_VastgMag_194x264_def.indd 1 09-07-2010 14:26:02

AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERINGEN VOOR MAKELAARS IN VASTGOED

Net zoals u zijn wij specialist. Al ruim 25 jaar zijn wij onafhankelijk makelaar

in aansprakelijkheidsverzekeringen. Hierdoor kunnen wij u een optimale

bescherming van de continuïteit van uw bedrijf bieden, zodat u kunt

blijven doen waar u goed in bent: makelen.

…dat houden wij zoWWW.SCHOUTENINSURANCE.COM

‘s-Gravenweg 431, 3065 SC Rotterdam, T. 010 288 49 00

Wij beschermen de vastgoedmakelaar

en zijn of haar dienstverlening...

Specialist in aansprakelijkheids-verzekeringen voor o.a.

• Assurantie-intermediairs, hypotheek-, krediet- en pensioenadviseurs

• Makelaars, beheerders en taxateurs in onroerende zaken

• Advocaten, notarissen, accountants en belastingadviseurs

30051012_ADV_VastgMag_194x264_def.indd 1 09-07-2010 14:26:02

Het Lenteakkoord: tussenstation of einddoeL?

Wonen 4.0: integraLe Hervorming Woningmarkt

funderingsprobLemen dreigen voor Honderdduizenden Woningen

duurzaam vastgoed; goed verHuurd?

12

24

6

18

in d

it nu

mm

er

vbo makeLaar | VASTGOED ADVISEUR | 3

no nonsense Symfonie of kakofonie? 5

actueel Het Lenteakkoord: tussenstation of einddoel? 6

Funderingsproblemen dreigen voor honderdduizenden woningen 12

Wonen 4.0: integrale hervorming woningmarkt 18

Duurzaam vastgoed; goed verhuurd? 24

Tweeluik - Meningen NMa-conclusies Marktscan Woningmakelaardij 28

columns Onderzoeksinstituut OTB - Politiek en signalen uit de maatschappij 11

Bedrijfsmatig Vastgoed - Wanneer stopt oer-Hollandse hokjesdenken? 23

Agrarisch Vastgoed - Schaalvergroting in de landbouw: onomkeerbare trend 27

Rabobank Nederland - De N van NHG 33

achtergrond Uit de media 4

Online 15

Uit de rechtspraak - Kiezen tussen au pair en huurder 16

Makelaar van de Maand - TIM Vastgoed 30

Achter de Voorkant 34

UIT DE MEDIA

| VASTGOED ADVISEUR j u n i 2012 4 |

Onderstaande wetsvoorstellen/onderwerpen worden niet controversieel verklaard en dus voor de verkiezin-gen van 12 september a.s. behandeld:

- Wetkenbaarheidenergieprestatiesgebouwen;- Nieuweregelsverdelingwoonruimteensamen-stellingwoonruimtevoorraad;

- Herzieningswettoegelateninstellingenvolkshuis-vesting;

- Wijzigingvandehuursubsidiewetjongerenenstudenten;

- Landelijkeombudsmanvoorhuurders;- Aanpassingwoningwaarderingsstelsel;- EffectWetkrakenenleegstand;- Wijkenaanpak.

-50

-40

-30

-20

-10

0

j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m

2008 2009 2010 2011 2012

saldo % positieve en negatieve antwoorden

Bron: CBS

Het Centraal Plan Bureau (CPB) gaat het woonakkoord Wonen 4.0 van de branche-organisaties makelaardij, VEH, Aedes en de Woonbond doorrekenen. Het integrale hervormingsplan is bedoeld om samenhangende maatregelen aan te dragen die vanaf het startjaar 2015 de woningmarkt structureel hervormen zonder gebruik te maken van losstaande ingrepen.

DePvdA,CDAendeVVDhebbenomeendoorrekeningdoorhetCPBgevraagd.“Hetisbelangrijkdatweduidelijkkrijgenwatdeconsequentieisvoordewaarde-ontwikkelingvanwoningen”,legtPvdA’erJaquesMonaschzijnverzoekuit.“Wemoetenwetenwelkegevolgenhetakkoordheeftvoordebetaalbaarheidvandehurenendewoonlasten.”Hijverwachtdatvooreenwoontoeslaggeendraagvlakis.OokBasJanvanBochove(CDA)steunteendoorrekening.Opdiemanierishetbeteraftewegentegenanderevoorstellen,denkthij.

CPB rekent woonakkkoord door

Makelaars zien hun omzet dit jaar gemiddeld met 10% dalen. Die verwachting spraken economen van ABN Amro uit in hun jaarlijkse rapport ‘Visie op sectoren’, waarin zij de omzetvoorspellingen voor een negental sectoren voor 2012 in beeld brengen.

Makelaarszienvande78onderzochtebrancheshunomzethethardstdalen.Zehebbenflinktelijdenvandeinzakkendehuizenverkoop.Ookdeanderebranchesbin-nendebouw-envastgoed,zoalsingenieursbureausenbouwbedrijven,zienhunomzetdalen.Gemiddeldneemtdiemet4%af.Debouwisdaarmeemetafstanddeslechtstpresterendesector.

‘Omzet makelaars daalt het hardst’

Consumentenvertrouwen, seizoen-gecorrigeerd

Controversieel verklaring

VBO Makelaar: “Natuurlijk hebben de

makelaars het zwaar. De woningmarkt

moet van het slot, en gauw. Nog dit najaar

moeten politieke partijen keuzes maken

voor de lange termijn. Als marktpartijen

compromissen kunnen sluiten, dan kan de

politiek dat zeker”

VBO Makelaar: “Een uniek akkoord. Marktpartijen met

verschillende belangen (koop versus huur) hebben de bereidheid

getoond ruim anderhalf jaar met elkaar te werken aan een

integraal hervormingsplan voor de lange termijn.

Dit is goed voor de woningmarkt, goed voor de bouw en dus

goed voor de economie”

InmijnvorigeNoNonsenseschreefikdaterweinigmuziekuitDenHaag(lees:

Catshuis)kwam.Hetwaszelfsoorverdovendstil.Maarinmiddelsisereensymfonie

vanakkoordenlosgebarstenwaarvanhetLenteakkoordenWonen4.0hetmeeste

inhetgehoorspringen.Maarwatvoordeééneensymfonieis,isvoordeandereen

kakofonievangeluiden.Oversmaakvaltniettetwisten,overinhoudkandatwel.

symfonie of kakofonie?


NO NONSENSE

aatikvooropstellendatbeideakkoordeneenprestatievanformaatzijn.NahetManifestvande22economenkunnendeakkoorden

alseenwelkominitiatiefvoorhervormingvandewoningmarktwordenaangemerkt.Nietsdoenzouopditmomentveelschadelijkervoordewoningmarktzijnomdatonduidelijkheidenonzekerheiddanblijvenoverheersen.ZowelinhetLenteakkoordalshetwoningplanWonen4.0zijnbetrokkenpartijenbovenhetbelangvandeeigenachterbanuitgestegen.Natuurlijkisersprakevancompromissen.Maarbeidenhebbenhuneigenwaarde.

Eengoedfunctionerendewoningmarktdraagtinbelangrijkematebijaaneconomischegroeienwelvaart.HetCPBberekendedateengebrekkigewoningmarktjaarlijkstoteenwelvaartsverliesvan7,5miljardleidt.Dusiselkpolitiekinitiatiefeenstapindegoederichting.EndatisprecieszoalsikditLenteakkoordwaardeer.Eeneerstestapnaareenintegraalplan.Devijfpolitiekepartijenhebbenhunnekuitgestokendoorteknabbelenaanhetfiscalesysteemvandewoningmarkt.Hetfeitdatzelfshetheiligehuisje‘hypotheekrenteaftrek’bespreekbaarisgeworden,isvoormijeensignaaldatpolitiekDenHaagdeintentieheeftdewoningmarkttehervormen.Eenintentiedienadeverkiezingenverdervormmoetkrijgen.

DezepolitiekewilgekoppeldaanhervormingsplanWonen4.0vanVEH,Aedes,WoonbondendemakelaarsorganisatiesVastgoedPRO,NVMenVBOMakelaar–metdezegenvanvooraanstaandeeconomen–moetnadeverkiezingentochzijn

vruchtengaanafwerpen.MitspolitiekDenHaagzichnietschuldigmaaktaancherry-picking.MitspolitiekDenHaagnietlinks-ofrechtsomwilinhalenviaopzichzelfstaandehuur-ofkoopmaatregelen.ErisbinnenWonen4.0ruimtevoorpolitiekekeuzes,maardezefundamentelehervormingsmaatregelenvoordewoningmarktmoeteninzijngeheelbeschouwdworden.Wonen4.0isgebaseerdopgelijkwaardigheidvankoopenhuur.Subsidiëringmoetnietlangergerichtzijnophetobjectmaarophetindividumiddelseenwoontoeslagvoordeminderbedeelden.Prijs,kwantiteitenkwaliteitvanwoningenwordenbeteropelkaarafgestemd.DatisnaarmijnmeningdekernvanWonen4.0.WiehaddatgedachttoenVBOMakelaarmetNVM,VastgoedPROenVEHomtafelgingzittenmetdeintentieeenAkkoordvanWassenaartesmeden.SamenmetAedesendeWoonbondiseruiteindelijkeenkrachtigakkoordmeteenbreeddraagvlakontwikkeld.NatuurlijkhaddenpartijenalsVNG,NepromofBouwendNederlandeenconstructievebijdragekunnenleveren.Maareensamenklankvanteveeltonenkanleidentoteenkakofonievangeluiden.EndatisnounetwatinpolitiekDenHaagmoetwordenvermeden.Wewildeneenkrachtigsignaalafgeven–nee,eenduidelijkekoersaangeven.IkhoopdatDenHaagakkoordgaatencollectiefkiestvoorechtehervormingvandewoningmarkt.

Ed Hamming

Voorzitter VBO Makelaar

L

oeveeliseenakkoordwaard,waarvannietduide-lijkisofeennieuweregeringdatzalwillenuitvoe-ren?KanhetLenteakkoordna12septemberweer

deprullenmandin?Ja,zeggenPVV,SPenPvdA.Zijwillenzosnelmogelijkeenaantalzaken‘repareren’.VVD,CDA,D66,GroenLinksendeChristenUniezienhetak-koorddaarentegenalseengeslaagdemissieomNederlandweeropdekaarttezettenalstoonbeeldvanfinanciëlesta-biliteit. ZonderordentelijkebegrotinghadNederlandeendeuk inzijn imagoopgelopen.Aandeanderekant iseenverkiezingsstrijdniethetbestedecorvooreencompromismeteeningewikkeldverhaal.Bovendienkaninseptemberalles weer anders zijn. Zo gaf vice-fractievoorzitter JoëlVoordewindvandeChristenUnieinhetdagbladTrouwaandathijdekanskleinachtdatdeChristenUniestraksnadeverkiezingenineencoalitiestaptmetD66enVVD.

De boodschap dat er een begroting is, waarin alles al isgeregeld, kan kiezers wegjagen. In het debat over hetLenteakkoordhieldendevijfpartijendaaromverschillendescenario’sopen.ZozeiVVD-fractieleiderStefBlokhetnietuittesluitendatdeVVDineennieuweregeringbepaaldezaken anders zou gaan regelen.Hij doelde daarmee ove-rigens niet specifiek op de woningmarkt. De VVD staatniettespringenomdeovereenkomstopditpuntopentebreken.OokVVD-KamerlidBettydeBoer isduidelijk:“Wezullen als VVD niet tornen aan de hypotheekrenteaftrekvoorbestaandehypotheekhouders.Datkosthengeld.Datleidt totwaardedaling vanwoningen.Datwillenwij niethebben.”D66, ChristenUnie en Groen Links zien het Lenteakkoordmeeralseentussenstation.Heteinddoeliseenstructurelehervorming vandewoningmarkt,waarVVDenCDAnog

steeds voor terugschrikken.De variantendie zij eerder inhun verkiezingsprogramma opnamen, grijpen terug opeenreeksvanstudiesenadviezendiewaarschuwenvooroplopende renteschulden en een wijder wordende klooftussenkopenenhuren.

“Alsernietsgebeurtzittenwebinnennueneenpaarjaarmeteenhelegrotegroepstartersdienergensterechtkun-nen”,voorspeldeVROM-raadvoorzitterHenkMeidamalin2007.EencommissievandeSociaal-EconomischeRaadlan-ceerdein2010eenplanvooreenintegralehervormingvandewoningmarkt. En begin dit jaar presenteerden 22we-tenschapperseenlangetermijnplanvoordewoningmarkt,waarindehypotheekrenteaftrekwordt teruggebracht totmaximaal25%endehurenstapvoorstapmarktconformworden.InmeivoegdeookdeEuropeseCommissiezichin

Het Lenteakkoord ligt er. Maar blijft het ook intact na 12 september? Met het verschijnen van de eerste haar-

scheurtjes laait ook de discussie over de woningmarkt weer op. Krijgen de hypotheeknemers hun gemiste aftrek

straks inderdaad terug via lagere belastingtarieven? Antwoorden zijn er nog niet. Maar wel is één ding duide-

lijk: hervormen is niet hetzelfde als bezuinigen.

het lenteakkoord: tussenstation of einddoel?


ACTUEEL | Tweede Kamer

V.l.n.r. Prof. dr. ir. Hugo Priemus en CU-Kamerlid Schouten

H

8 | | VASTGOED ADVISEUR j u n i 2012

“We moeten door de pijn heen. Dat geldt voor een deel ook

voor de kosten van wonen. Ik zou zoete broodjes bakken

als ik zou zeggen: we geven het allemaal terug. Die ruimte

hebben we gewoon niet”, aldus CU-Kamerlid Schouten

dit rijtjemethet dringendeadvies aanNederlandomderenteaftrekvanallehypothekenoverdehelelinietebeper-ken.IndezelfdemaandslotendebrancheorganisatiesVBOMakelaar, NVM en VastgoedPRO een historisch akkoord(Wonen 4.0) met Aedes (woningcorporaties), Woonbond(huurders) en deVereniging EigenHuis. KeesVerhoeven,KamerlidvoorD66,stuurdemeteennahetbekendwordenvan het woonakkoord een goedkeurende tweet, waarinhijdelofuitoverhetlefwaarmeedeinitiatiefnemershetvoortouwnemen.‘Hunwoonplanverdienteenopenblik’.

OPPassEN MET BEzuiNigENOokKamerlidCarolaSchoutenvandeChristenUnie,secon-dantvan fractieleiderArieSlob tijdensdeonderhandelin-gen,ziethetwoonakkoordalseeninspiratiebronvoorhetverkiezingsprogramma. In 2010 pleitte de ChristenUnievooreengeleidelijkeverlagingvandeaftrektarievennaar30%,gevolgddooreenoverhevelingnaarbox3.Inhetnieu-weverkiezingsprogrammawordtdezelijnvastgehouden.“Wijkijkenooknaardetarievenvoordehuidigewoning-bezitters.Destartershebbenhetmoeilijk,maarprofiterenwelvande2%overdrachtsbelastingen lagereprijzen.Dezittende bewoners aan de andere kant ondervinden die

prijsdalingalslast.Erzitdusechtaanbeidekantenpijnenvoordeel, zegmaar.Maarwatonsbetreft zou jeookwatmeernaardeaftrektarievenmogenkijken.”Ze vraagt wel begrip voor de noodzaak om eventueleopbrengsten van hervormingen voor een klein deel ookaantewendenvoorbezuinigingen.“Intijdenvancrisis ishetzaakdatwebezuinigen.Niemandvindtdatfijn,maarwemoetendoordiepijnheen.Endatgeldtvooreendeelookvoordekostenvanwonen.Datzitnueenmaalinhetlastenpakket. Ikzouzoetebroodjesbakkenals ikzouzeg-gen:wegevenhetallemaalterug.Dieruimtehebbenwenu gewoon niet”, aldus Schouten. Over Wonen 4.0 vandemarktpartijen iszijpositief. “Het isgoeddatdemaat-schappelijke organisatiesmet een gezamenlijke visie zijngekomen. Je kuntdehuur-enkoopsectorniet los vanel-kaarzien.Hetzijnookechttweegekoppeldedossiers.Dusdiemoetenweookzekerzobenaderen.Erzittenheelwatgoedeelementenin.”

OokdePvdAheeftgeenvastomlijndplanvoordeextramil-jardendiedeStaatstraksbijhuizenbezitterskanophalen.

PvdA-KamerlidJacquesMonaschwilzichnietbijvoorbaatvastleggen. “De miljarden kunnen terug naar de burgerof naar de woningsector als geheel, maar alleen als datverantwoordis.Dehypotheekrenteaftrekisintienjaartijdmet7à8miljardeurogestegen.Hetkannietdebedoelingzijndatjeditbedragvooraltijdclaimt.”Vooralstarterskomenerinhetakkoordbekaaidvanaf.Vol-gensberekeningenvandeHypothekerzaleenstartermeteenhypotheekvan127duizendeurozijnmaandlastenzienoplopenvan466tot543euro.Metdatbezuinigenmoetenweweloppassen,vindtProf.dr.ir.HugoPriemus,voorma-lighoogleraarVolkshuisvestingaande TUDelft. “Vaak ishetverhaal:webezuinigenopkortetermijnendankomende hervormingen vanzelf. Dat je in een bezuinigingstijdnietonmiddellijkbelastingengaatverlagen,isnogtotdaaraantoe.Maariedereenkanbegrijpendatjenietextramoetgaanbezuinigenopietsdatslechtfunctioneert.Eerstmoeteen goed hervormingsproces op gang komen, waarvoorvoldoendemaatschappelijkenpolitiekdraagvlak isgecre-eerd.DeSER-commissieende22economenzeidenhetaleerder:creëervoordiehervormingdewettelijkevoorwaar-den.Maakergeenbroddelwerkvan.Maardanmoetjewelaccepterendatjenieteerderdan2015concretemaatrege-lenkuntnemeninzoweldehuur-alsdekoopsector.”

Zegtuhiermeedathetplanvandecoalitietegeforceerdisomietsopdewoningmarkttotstandtekunnenbrengen?“Iknoemalsvoorbeelddeverhuurdersheffingvan773mil-joeneuroperjaar.Dezeisnaarvorengeschovennaar2013.Ikkanbegrijpendatveelcorporatieshuninvesteringennutegenhetlichthouden.Ditiseenpurebezuinigingsmaat-regel, die vooral jonge woningzoekenden treft die geenvastebaankunnenkrijgenendusookgeenhypotheek.Decorporaties zijn de enigen die nog behoorlijk investeren.Datwordtnuookresoluutafgeknepen.”

iNsidERs EN OuTsidERs Priemusvindthetoverigenseengoedezaakdatdebankenhethervormingsprocesondersteunenenaleenpaarstap-penvooruitdenken.“Zijzijnnucoalitiepartnersgewordeninhetstrevennaarhervormingvandewoningmarkt.Wemoetenookafvanalleingewikkeldefinanciëleproducten,dieopdiefiscalesteuninspelen.Hetisfoutalsnieuweenbestaande hypotheken voortaan anders zouden wordenbehandeld.Datmaaktdeklooftusseninsidersenoutsidersalleen maar groter en vormt een nieuwe barrière voordemobiliteit.Bovenopdebarrièresdieernual zijn.Voorbestaande hypotheken die met de verhuizing meegaan,komterdaneenovergangsregeling.Datisietswaarzebijdebelastingdienstnualgrijzeharenvankrijgen.Ikhooraloveralgeluidendat zijdatmetdehuidigebemensingopgeenstukkennazullenkunnenrealiseren.Zovervaljevandeenecomplicatieindeandere.”


De vijf partijenhebben in de ogen van Priemusook kan-sen laten liggen om voldoende financiële middelen vrijtemaken. “Het Lenteakkoordhusselthet inkomensbeleiden de woningexploitatie door elkaar. Dat is zowat hetslechtstewatjekuntdoen.Eenstructurelehuurverhogingvan inflatieplus2%, in combinatiemeteenbetrouwbarehuurtoeslag voor lager betaalden, werkt veel beter. Dehogere bedrijfswaarde van woningen van de corporatieskanvervolgenswordeningezetvooreenaantaltakenindestedelijkevernieuwing,krimpgebiedenofvoordehuurtoe-slag.Alleswatdecorporatiebetaalt,hoefthetrijknietuittegeven.Diemaatregelkanonmiddellijkingaan.”

EN HET EiNdOORdEEL? “DewinstisdatVVDenCDAvoorzichtigovertaboesdur-ven spreken. Zedurvennu tepratenoverhet aanpakkenvandehurenenhypotheken.Dankunjezeggen:eenzwa-luwmaaktnoggeenzomer,maarjekunthetookpositiefzien. Er zit nubeweging in. Totnu toe leiddenelectoraleoverwegingen tot handhaving van de hypotheekrenteaf-trek.NudeVEHenNederlandseWoonbondzichduidelijkhebbenuitgesprokenvooreenintegralehervormingvandewoningmarkt,zijnerelectoraleredenenontstaanomdezehervormingpolitiektesteunen.OokbinnendeVVDzijnermensendiehetabsoluutwillenveranderen.IknoemPieterWinsemius, SybillaDekker en EdNijpels. Als het zoblijft,komendebankeninsteedsgrotereproblemen.Datiseenenormbelangrijkefactor.Hetmaatschappelijkedraagvlakneemttoenudesituatieechtnijpendwordt.Onderdrukwordtallesvloeibaar.”■

Tekst: Robert van Til

Beeld: CU, OTB

het lenteakkoord samengevat

• Vanaf 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheek-nemers hun lening volledig annuïtair afbeta-len. De aftrekmogelijkheden worden daardoor beperkt. Voor bestaande gevallen verandert er niets. Voor de komende jaren heeft het ministerie van Financiën geen opbrengsten ingeboekt. De structurele opbrengst bedraagt na 30 jaar 5,4 miljard euro per jaar. Niet bekend is of en hoeveel de burger daarvan terugkrijgt in de vorm van een verlaging van de inkomstenbelasting.

• Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.

• Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.

• Voor mensen die waardevermeerderende inves-teringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.

• Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar krijgen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen van inflatie + 1%.

• Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. Deze moet vanaf 2014 773 miljoen euro per jaar opleveren. De regeling moet nog worden uitge-werkt.

• De overdrachtsbelasting blijft per 1 juli a.s. op 2%.

Beroepsopleiding Makelaars BVGildeweg 5A2632 BD Nootdorptelefoon 070 35 63 200fax 070 36 54 491email

Kijk voor alle opleidingen en cursussen voor de vastgoedprofessional opwww.makelaarsopleidingen.nl

319047_VA_nummer_06-11_DEF_2.indd 16 01-12-11 14:50

[email protected]

estaanaandevooravondvaneconomischmoeilijketijdenmetgeentotzeergeringegroeienopgelopenschuldenlastbijover-

heidenparticulieren.Denationalebezuinigingendie-nenzoheftigtezijndathetkabinetRutte-1eropsneuvelt.‘Kortenópdekortetermijn’en‘hervormenvóórdelangeretermijn’zijndeveelgehoordekretenindeaanloopnaarhetBegrotings-akkoordvandeKun-duz-coalitie.Desteverrassenderzijndandeaangekon-digdewonenmaatregeleninhetakkoord.Nauwelijkskortenopdehuidigeuitgavenenvoorlopiggeengrotehervormingenopdekoopwoningmarkt.Dehypotheek-renteaftrekblijftinzijnhuidigevormovereind;voorbestaandehypothekenwelteverstaan.

Ofmoetenwedebeperkingendieaandestartersopdekoopwoningmarktwordenopgelegd,zienalsbespa-ringenopkortetermijnenhervormingopdehelelangetermijn?Huishoudensdievoordeeerstekeerdekoopwoningmarktwillenbetreden,hebbenalleennogrechtophypotheekrenteaftrekindiendehypotheekvolledigisgebaseerdopeenannuïtairaflossings-schema.Bovendienmagdehypotheeksommaximaalnogmaar100%vandewoningwaardebedragen.Dezemaatregelenleverenechterpasopdemiddellangeter-mijnminderinkomstendervingopvoordeoverheid.Detotalehypotheeklastwordtpasna25tot30jaardras-tischverlaagd;medeomdatdebestaandespaar-enaflossingsvrijehypothekendanpaszijningelost.

Erzijnalveelkanttekeningengeplaatstbijditbegro-tingsakkoord.Watikvooralopmerkelijkvind,ishetfeit

datdemogelijkhedenvoordepotentiëlestartersopdekoopwoningmarktnogverderonderdrukwordengezet,endatervandehuidigeeigenaarbewonersgeenbijdragewordtverwacht(behalvewanneermenwilgaanverhuizenendeverkooptijdoplooptofdever-koopprijsdaalt).Waaromiservoordehuidigehuizen-eigenarennieteenplanaangekondigdomzeergeleidelijkdehypotheekrenteaftrekinteperken?

Laatdewoonconsumentenwetendathettariefwaar-tegendehypotheekkostenkunnenwordenafgetrok-ken,bijvoorbeeldin25jaaromlaaggaattoteenvlaktaksvan25%.Ditzouvooreigenaarbewonerstoteenvoorafbekendestijgingvandenominalenettowoonlastenleiden,waaropmenhetmaandelijksuit-gavenpatroonof(meerextreem)dewoonsituatiekanaanpassen.Ditzouzekerbinnendealgemenebegin-selenvanbehoorlijkbestuurvallen.DepolitiekzoudaarmeeookmeeraansluitenbijdesignalendieuitdeNederlandsesamenlevingkomen.Diesamenlevingwordtophetterreinvanhetwonenvertegenwoor-digddoordeWoonbond,deVEH,Aedesendemake-laarsorganisaties.Inhunplan‘Wonen4.0’gaanzijzelfsnogeenstapjeverder.Deverkiezingeninseptem-berzullenlerenwiedesignalenuitdemaatschappijhetbesteheeftopgepakt:debelangenbehartigersofdepolitiek!

Inmijncolumnvannovember2011schreefikoverdebeperktehoudbaarheidvan

signaalpolitiek.Hetpositievesignaalvandeverlagingvandeoverdrachtsbelasting,

bleekinderdaadslechtszeertijdelijkzijnuitwerkingtehebbenophetvertrouwenen

nauwelijksophetfeitelijkegedragvanwoonconsumenten.Latenwehopendathet

politiekesignaal,methetBegrotingsakkoordvandeKunduz-coalitieisafgegeven,

ookslechtseenzeertijdelijkeffectzalhebben.Hetmaatschappelijkesignaal,het

planWonen4.0vanVEH,Aedes,deWoonbondendemakelaarsorganisaties,wordt

vooralsnoggenegeerd.

COLUMNWoningmarktanalyse OTB

politiek en signalen uit de maatschappij


Harry Boumeester,Onderzoeksinstituut OTB,

TU Delft

W

etKCAFheefthaarnogprillehoofdkwartierineenstraatwaargoedistezienwateenschadewordtaangerichtdoor zakkende fundering. Ing.Ad van

Wensen: “In zeventig jaar tijd zijn sommige woningenin deze straatmeer dan eenmeter verzakt ten opzichtevanwoningenmet een betere fundering. Vandaar al diestoepjes en verspringende trottoirs. Onder de probleem-woningenligteenfunderingopstaal.Dattypefundering

zoujealleenmaarmogenzienopzandgrond,bijvoorbeeldopdeVeluwe.Maarabsoluutniet inDordrecht, een stadin het hart van de drassige Hollandse delta.” Het is danooknietvoornietsdatdealarmbeltenaanzienvanfunde-ringsproblematiekhierinDordrechtalseerstegingluiden.Ing.AdvanWensenschetstinhetkortdewijzewaaropdeernstvanhetprobleemsteedsduidelijkerisgeworden.“In2000kregenzo’n10.000bewonersinDordrechteenbriefindebusmetdezestrekking:‘HetgrondwaterinDordrechtdaalt, uw fundering rot weg en u bent daar zelf verant-woordelijkvoor.Datheeftbijeenaantalmensen,uiteraard,kwaadbloedgezet.Alsnelkwamenhonderdenverontrustebewonerssamen.Werkgroepenwerdenopgezet.Deelsalsbewoner,maarvooralvanuitmijnexpertisealsbouwkun-dige,beniktoenbetrokkengeraakt.”

sCHiMMig sPEELVELd“Hetspeeltvooralindeveen-enkleigebiedeninhetnoor-den enwesten vanNederland en rond de grote rivieren.Metnamebijvooroorlogsewoningeninenrondstadscen-tra kunnen problemen optreden”, zegt Ad van Wensen,“maar het kan ook op onverwachte plaatsen opduiken.“Nederland telt naar schatting rond de 750.000 wonin-genmet funderingophoutenpalen.Daarvanzijnerzo’n250.000 problematisch met paalrot en/of paalpest, danwelnegatievekleef.Danzijnerooknog300.000woningenmetfunderingopstaal.Wevermoedendatdehelftdaar-vaneenfunderingsprobleemheeft,eneenaanzienlijkdeelzal zelfs moeten worden afgeschreven.” Om alle proble-

Honderdduizenden aangetaste woningen. Een groot nationaal probleem. Schade van tussen de twintig en

dertig miljard euro. En geen duidelijke wetgeving. Zie daar de belangrijkste redenen waarom het Kennis

Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) steeds actiever wordt. Jongste wapenfeit: de lancering van

de nieuwe website, april dit jaar bij de formele start van het KCAF. Een interview met KCAF-kwartiermaker

Ing. Ad van Wensen.

ACTUEEL | Bouwkeuring

funderingsproblemen dreigen voor honderdduizenden woningen

Praktische ondersteuning van Kennis Centrum Fundering Aanpak (KCAF)

aaNWijziNgEN FuNdERiNgsPROBLEMEN

• scheefstand van de woning;• scheve vloeren;• Ramen en deuren die vervormen en klemmen;• scheuren in bouwmuren en ook in niet-

dragende muren;• Hoogteverschillen tussen panden en het

trottoir;• grond rond het pand is verzakt;• Vloer ligt onder het niveau van de kruin van de

weg of trottoir;• Ventilatie kruipruimte zit onder trottoirniveau; • Water in de kruipruimte;• in de buurt zijn bij gelijksoortige panden

funderingsproblemen gesignaleerd;• Lage grondwaterstanden.


H

menoptelossen,zobecijferdehetKCAF,isminstenstwin-tigmiljardeuronodig.“Wellichtzelfsdertigmiljardeuro.”Die financiële omvang verklaart volgens Ad vanWensenwaaromvanmeetafaanbelangrijkepartijennietstondentetrappelenommeetedenken,laatstaanmeetewerkenaan een oplossing. “In 2000 zochtenwe toenadering totde VNG,maar die wilde er de vingers niet aan branden.Datpastwelinhetbeeldvandeontkennendehoudingdiewelanghebbenervarenbijwaterschappen,provinciesengemeenten.Eendeel vanhetprobleem isdeonduidelijk-heid over de verantwoordelijkheid voor het probleem. Indehuidigewetgevingisniemandverantwoordelijk.Ookdelandelijkeoverheidhieldlangdebootaf.Maardaarkomtnuveranderingin.”

OLiEVLEkDebewegingdieinDordrechtopgangkwam,heeftinmid-dels inheelNederlandweerklankgevonden, zegtAd vanWensen.“Hetiseenenormestapvoorwaartsdatwenudelandelijkeoverheidechtmeehebben.Metoverheidsfinan-cieringènmet financiëleondersteuningvanenkelegrotebanken hebben we het KCAF fysiek kunnen opzetten. Inaprillanceerdenwedenieuwewebsite,zodatonzekennisdoor alle relevante partijen gedeeld kan worden. Je zietookdatsteedsmeerpartijenaanhaken.Zoiséénvanonzebestuursleden,RoelSchipper,docentConstructieaandeTUDelft.Ookgrote ingenieursbureausalsDeltareshakennuaan.Erisdusveelkennis.Maardiemoetookindepraktijklanden. Daar zie ik voormakelaars nog een schone taakweggelegd.”

aLERTE MakELaaRs“Naarmijnmeningzoudenmakelaarszichbestnogmeerkunnenverdiepeninditaanzienlijkeprobleem.Wantalsjenietoplet,ofzakenzelfsbewustverdoezelt,kunjeeenko-perzomaaropzadelenmeteenschadepostvantienduizen-den euro’s. De gemiddelde funderingsherstelkosten zijn60.000europerwoningmetforseuitschietersnaarboven.Wijstrevendanooknaareenfunderingsparagraafinelkekoopovereenkomst.Zekerbijwoningenvanvóór1970,diein veen- en kleigebieden of rond de grote rivieren staan.Danmoetendealarmbellenechtgaanrinkelen.Indergelij-kegevallenbehoorjedekwaliteitvandefunderingophetmomentvanverkoopgoedvastteleggen.Dekomendetijd

gaanweerveelaandoenomookdeconsumentbewustte maken van deze problematiek. Daar helpt de nieuwewebsitezekerbij.Zoweldemakelaaralsdebewustekoperkunnenhieralleinformatievindenoveroorzakenvanfun-deringsproblemen,watermogelijknogaantedoenvaltenhoehetzitmetjuridischeaansprakelijkheden.

Opwww.kcaf.nlhebbenweookpraktischeinformatieop-genomenoverzakenalssubsidiesenfinanciering.Geziendeomvangvanhetprobleem,endefinanciëleenjuridischeconsequentiesdieopdeloerliggen,lijkthetmezeerzinvolomdesiteeenstebezoeken.”■


“Naar mijn mening zouden makelaars

zich best nog meer kunnen verdiepen in

dit aanzienlijke probleem. Wij streven dan

ook naar een funderingsparagraaf in elke

koopovereenkomst”

VaN sTiCHTiNg NaaR kENNisCENTRuM

OkTObEr 2009 – stichting Platform Fundering Nederland, VEH, NHg, VBO Makelaar, NVM, Bouwend Nederland en een groot aantal kennisinstellingen bieden Manifest voor funderingsherstel aan Tweede kamer aan.

OkTObEr 2010 – Presentatie funderingsprobleem aan Tweede kamercommissie.

DECEMbEr 2010 – gesprek met toenmalig ministerie van Binnenlandse zaken.

FEbrUArI 2011 – Motie Tweede kamer aangenomen om kenniscentrum funderingsproblematiek op te richten.

AprIL 2012 – Oprichting kenniscentrum funderingsproblematiek en lancering website www.kcaf.nl is een feit.

Tekst: Henk de Kleine

Beeld: KCAF

U bent altijd onderweg. Ook dan wilt u weten wat er in uw agenda staat en wilt u afspraken kunnen plannen. U wilt gegevens van uw relaties en uw objecten kunnen raadplegen.

En u wilt dat al die gegevens direct worden gesynchroniseerd met uw kantoor.

iVenum

WWW.WAZZUPSOFTWARE.COM

Daarom iVenum


U bent altijd onderweg. Ook dan wilt u weten wat er in uw agenda staat en wilt u afspraken kunnen plannen. U wilt gegevens van uw relaties en uw objecten kunnen raadplegen.

En u wilt dat al die gegevens direct worden gesynchroniseerd met uw kantoor.

iVenum

WWW.WAZZUPSOFTWARE.COM

Daarom iVenum

ONLINE

consumenten poll

makelaars poll

duidelijkheid maatregelen woningmarkt

IkwilduidelijkheidoverwathetKabinetopdelangeretermijnvoordewoningmarktinpettoheeft.Bron:www.vbomakelaar.nl

Lenteakkoord met maatregelen woningmarkt

ZijnuwklantenpositiefofnegatiefoverdevoorgesteldemaatregelenvoordewoningmarktinhetLenteakkoord?Bron:LedennetVBOMakelaar

Funda ziet geen perspectief in de woningmarktFundafaciliteertdeaan-enverkoopvanwoningenviainternetmaarzietgeenperspectiefindewoningmarkt,steltmakelaarsorganisatieWoningadviseurs.Makelaarswordengeconfronteerdmeteen3D-verbod.VorigjaarintroduceerdeWoningadviseurs3D-presentatiesvanwoningen.BijdelanceringvanditideejuichteFundahetinitiatiefvanhartetoe.Ruimeenjaarlaterwordenmakelaarsgesommeerdhun3D-foto’svanFunda.nlteverwijderen.VolgensFundaishetplaatsenvan3D-foto’sopdehuizensiteniettoegestaan.DerichtlijnenzijnonlangsaangepastmaarFundameldtdathetplaatsenvan3D-foto’saltijdalverbodenwas.

3d-technologie zou niet regulier zijnDoorhetbekijkenvaneen3D-filmenfotopresentatiekandeconsumentopelkgewensttijdstip,viainternet,eenzorealistischmogelijkbeeldvandewoningkrijgen.“Fundazegterallesaantedoendewoningzoekeraccurateenkwalita-tiefgoedeinformatietebieden.Echter,3D-foto’senfilmshorendaarnietmeerbij”,aldusJannettaDorsman,formulemanagervanWoningadviseurs.Demake-laarsorganisatievindthetonbegrijpelijkenvoeltzichinhetnauwgedrevendoorFunda.De3D-foto’smoestenperomgaandevandehuizensiteverwijderdworden,dreigdeFunda.Alsdefoto’sblijvenstaanzouFundamaatregelennemen.AlsredengeeftFundaopdat3D-presentatiesnietreguliertezienzijn.JannettaDorsman:“Wijhebbengeldenenergieinonze3D-projectengestokenomkopersvoorafzogoedmogelijkvaninformatietevoorzienenFundawijzigtnaexacteenjaarhunrichtlijneninonsnadeel.Hierzitvastmeerachter.”

VolgVBOMakelaarviahttp://twitter.com/VBOMakelaar

tweets over de markt

@VBOMakelaar: #PvdA:juistehervormingwoning-marktzouin2013200-300miljoeneuroopleveren.

@H.W.Hetebrij:@FritsMarkus@jandor@esthervel-zen@johnny_mijs@fundaWaarommoet3Deraf?Leverttocheenextradimensieop?#vanallekanten-bekijken

@rogierspoel:Positieverolvande#VBO-makelaarbij#energielabelvandaagmogenpresenterenbijbeleids-tafelvan#spaarhetklimaat,enthousiastereacties!

@jaapjansen:#Lente-akkoord?Lenteislatijnvoor‘langzaam,nietoverijld’Isdienaamgekozenomdatzenogsteedsbezigzijnoverdedetails?

@Rogierspoel:MinSpieskanzichnietvindeninuitla-tingenvanNHG-baasSchifferopvragenvan@bgde-boer.Echter,plankomtopaandringenvanMinFin.

@keesVerhoeven: Lofvan#D66overhetlefvanhuur-ders,huiseigenaren,makelaarsencorporaties.Hunwoonplanverdienteenopenblik!bit.ly/JDbwGh

@Rogierspoel:TijdensprocedurevergaderinginTKiswetsvoorstelrondenergielabelwoningNIETcontrover-sieel.Per1januarilabelverplichtbijverkoop.

@Rogierspoel:EuropeseCommissieadviseertNLomHRAafteschaffen,oftwelonderschrijftplanmarktpar-tijen:Wonen4.0:volkskrant.nl/vk/nl/2664/Nie…#VBO

@VBOdirectie:#Wonen4.0Leeshierhoeo.a.#VBOma-kelaardewoningmarktwilhervormenbit.ly/Ls5LMc

surfen op het net

%95 Positief

%5 Negatief

%40 Positief

%60 Negatief

HuuRBEsCHERMiNgHeem bewoonde de twee etages. De eerste verdiepingbestonduiteenkamerensuitemetkeukenendetweedeverdieping bestond uit drie slaapkamers en een badka-mer. Het echtpaar Heem had geen kinderenmaar daarwerd aangewerkt.Departerre stond leeg ende familieHeemvonddat zondevanhetgeld.Heemkendeechterook de schrikbarende verhalen over huurders die nooitmeerwegwilden gaan. Viseurwerd om raad gevraagd.ViseurwistHeemtevertellendatdehuurbescherminginNederland inderdaadwel bijzonder ver ging. Viseur gafeenopsommingvandemogelijkhedenomeenhuurover-eenkomst op te zeggen. De ogen vanHeem lichtten optoenhijhoordevandemogelijkheidomeenhuurovereen-komsttebeëindigenwegens‘dringendeigengebruik’.Detweebewoondeetageswarennunoggrootgenoeg,maarzodra er gezinsuitbreiding was, zou Heem de parterreannexerenendehuurder ‘eruit sodemieteren’, verteldeHeemenigszinsgeaffecteerd.

Viseurerkendedatdatwelmogelijkwas,maarmetdrieslaapkamers zou het betrekken van een zelfstandigewoningmisschienvreemdoverkomen.Nuwasdetijdge-komenvoormevrouwHeemomhaarbijdrageteleveren:“OSMheeftdan tocheenaupairenwijbehandelendiegoed,dushetistochnietzogekomeeneigenwoningtoetebedelen,zegmaareendienstwoning.Vroegerwoondeal het personeel op de parterre, toch?” Viseur vond datinderdaadweleengoedeoplossingenvroegterloopswateigenlijk‘OSM’betekent.Viseurzagdelaagdunkendeblikvanmevrouwenkreegalmeteenspijtvanzijnvraag.‘OnsSoortMensen’steltdergelijkevragenniet.

De familie Van Heemsteede tot Alhmerstyn was in vorige generaties puissant rijk en nu nog steeds bijzonder

sjiek. Toch is de familie ‘gewoon’ gebleven en de heer des huizes, noemt zichzelf daarom ook kortaf Heem.

Heem bewoonde een redelijk groot huis in Amsterdam met twee afzonderlijke ingangen: één voor de parterre

en één voor de daarboven gelegen twee verdiepingen. De familie Heem kwam voor een ‘duivels dilemma’ te

staan: een centje bijverdienen door de parterre te verhuren, maar wel voor eens en altijd de zeggenschap over

die woning kwijt raken. Heeft makelaar Adrianus Viseur een oplossing?

UIT DE rECHTSprAAk

kiezen tussen au pair en Huurder


HuuRdEROp verzoek van Heem zocht en vond Viseur een goedehuurder, Victor Groot, een rechtenstudent. Aangezien hijal 12 jaar studeerde, zou hij inmiddels wel een topjuristmoeten zijn, ook alwas hij nog steeds aan het zwoegenvoorzijneerstejaar.Dehuurprijsvan434europermaandwaseenaardigebijverdienste voorhet echtpaar. Zogingdat drie jaar door en inmiddels was de eerste geboren.Heemhaddaarnaasteenaardigecarrièrespronggemaaktwaardoorvandaagdedaghetextrainkomenaanhuurnietmeernoodzakelijkwas.Hetechtpaarhadzelfsdefinanci-elemiddelenomeenaupairtenemenvoordejongespruit.Nuwasdeaupairnietechtkostbaar:hetmeisjekreegkosten inwoningeneenmageremaandtoelageals zakcentje.HetechtpaarzegdedehuuropaanVictorvanwege‘drin-gend eigen gebruik’. De parterrewoning was nodig vooreeninwonendeaupairenmevrouwwasbovendienzwan-gervandetweede.

Victorhadtijdgenoegomnaastzijnstudieookuitvoerigebetogen te schrijven ten behoeve van de procedure. Hetwasnuaandekantonrechteromtekiezenvoordeaupairdanweldezehuurder.

Het echtpaar Heem toonde het verweer aan Viseur. Ei-genlijkmeendehetechtpaardathetdeschuldvanViseurzou zijn indien de procedure verloren zouworden en dehuurdernietzoubehoeventewijkenvoordeaupair.HadViseurhennietduidelijkgezegddatindergelijkegevalleneen huurovereenkomst simpel opzegbaar was vanwege‘dringend eigen gebruik’? Neen, dat kon Viseur zich nietmeerzoherinneren.HadViseurdanmisschienlastvanzijngeheugen?zovroeghetechtpaarvilein.AchtteViseurzichnietgeroepenomdezehuurdereenfatsoenlijkgeldbedragtebiedenomvrijwilligzijnbiezentepakken?Viseurmoestbeidevragenontkennendbeantwoorden.Maar,zomeendeViseur, dit is toch een typisch gevalletje dringend-eigen-gebruik.

dE RECHTER sPREEkTDe rechter zag het echter genuanceerder. Volgens derechterwasdoordefamilieHeemniettoegelichtdatkin-deropvang indevormvaneen inwonendeaupair inhunsituatie de enige oplossing was, waarbij in aanmerkingwerd genomen dat in Amsterdam toch heuswel anderemogelijkheden voor kinderopvang voorhanden zijn. Derechterzagnietgoedindat,zoalshetechtpaarstelde,hettegenwoordig schaarser en toch duurder is om een kindin een kinderdagverblijf te brengen dan het inhuren vaneen inwonendeaupairendatditdusalsnormaalmoestwordenbeschouwd.Dekantonrechtergingookeenkijkje

nemenindewoning.Dekantonrechteroverwoogopbasisvan die bezichtiging dat dewoningmet een oppervlaktevan116m2inbeginsel,medegeletopdeplaatselijkevoor-schriften, voor een gezinmet (straks) twee kinderennietalsteweinigkanwordenbeschouwd.DeeeuwigestudentVictorzoudusook,naarhetzichlietaanzien,eeneeuwigehuurdervandefamilieHeemblijven.

Heemvonddeuitspraakvandeze‘D66-rechter’driemaalniets.EnViseur?DievonddatHeerenDameHeemzelfhadden gekozen voor kinderen en zij die ookmaar zelfmoestenopvoeden,desnoodszonderaupair.(de namen zijn gefingeerd; de uitspraak wordt op verzoek toegestuurd) ■


Tekst: Mr. J.A.M. van der Sande,

advocaat te Rotterdam

www.vandesandeadvocaten.nl

ndemediakregentweepuntenuithetplandemeesteaandacht:deafbouwvandehypotheekrenteaftrekendeverhogingvanhurendieonderhetmarktniveaulig-

gen.DirectnadeaankondigingvanWonen4.0warendereactiesheeldivers.Huurdersvroegenzichafhoezijhunlastennogkondenbetaleneneigenarenwarenbangdatze hunwoningnuhelemaal nietmeer zouden verkopen.Daar stond tegenover dat een groot aantal deskundigen,zoalsdehooglerarenwoningmarktJohanConijnenHugoPriemus, maar ook de NVB, spraken van een ‘historischakkoord’. Zijwaren vol lof overhet plan. Priemus: ‘Het iseendoorbraakomdatgroependiealtijdheelverschillendeopvattingen hebben over de woningmarkt het nu metelkaareenszijngeworden.Nietovereenslapcompromismaarover eenheelduidelijk kompaswaarwe jarenmeevooruitkunnen.’

“gEEN TaBOE”RobMulder, directeur Vereniging EigenHuis: “Uit onder-zoekwasalduidelijkdat vooreenmeerderheidvanonzeledengeentaboerustopbeperkingvandehypotheekren-teaftrek. Wél gaven veel eigenwoningbezitters aan zichzorgen temaken over de betaalbaarheid van hetwonenen de waarde van het eigen huis. Ook de verkoopbaar-heidwas een punt van zorg.We hebben al die aspectenmeegenomen in de onderhandelingen over Wonen 4.0.Het plan brengt de dynamiek terug op de woningmarktenhetmaaktkopenenverkopengemakkelijker.Ondanksdegeleidelijkeafbouwvandehypotheekrenteaftrek(in30jaar) worden blijvende betaalbaarheid en een beheerstewaardeontwikkelingvanwoningenbereiktdoor compen-

ACTUEEL | Woningmarkt

‘An offer you can’t refuse’; zo omschreven de initiatiefnemers van Wonen 4.0 het plan dat ze op 23 mei jl.

presenteerden aan de politiek. Een integraal plan om de woningmarkt los te trekken, te hervormen en om die

markt weer perspectief te bieden. Omdat de maatregelen zich vanaf 2015 over een lange periode uitstrekken,

heeft iedereen de tijd om zich aan te passen aan de nieuwe situatie. Wonen 4.0 is een initiatief van Vereniging

Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de make-

laarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO. Zij deden er anderhalf jaar over om de plannen vorm

te geven.


i“een krachtig plan”Prof.dr.PeterBoelhouwer,wetenschappelijkdirecteurvanOn-derzoeksinstituutOTBenhoogleraarhousingsystemsaandeTUDelft,heeftdeplannenvanWonen4.0doorgerekend.Zijncon-clusie:hetiseenkrachtigplan,dathistorischeblokkadesslecht.Hetmaaktwonenweerbetaalbaarenbiedtmeerinvesterings-ruimte.“Wijhebbenerhetvolstevertrouwenindatditplanopeenverantwoordewijzetotuitvoeringkanwordengebracht.”Boelhouweronderzochtdeontwikkelingvandekoopprijzenendehuuropbrengsteninrelatietotdeinkomensontwikkelingendeconsumentenuitgavenvoorhetwonen.

“Wezijnuitgegaanvanlichtdalendeinkomensindeeerstetweejaar.Vanaf2017gaanweuitvaneenbeperktestijgingvandein-komens.Danzijnookdegevolgenvandeverlagingvandeinkom-stenbelastingmerkbaar.Deprijzenvanwoningenzullendeeerstetweejaar(tot2015)nogwatdalen,maardaarnavoorzienweweereenstijging.Uiteindelijkzaldefinanciëlepositievandehuishou-densverbeteren.”

Boelhouwerisblijdatmetnamestarterswordenondersteund:“Wonen4.0stimuleert–integenstellingtothetLenteakkoord–demogelijkhedenvoorstarters.Datkandeverhuisketenookeenimpulsgeven.HetplansluitookprimaaanbijeerderevoorstellenvandeSER,deVROM-raadenbijhetplandatonlangsdoor22economenwerdgepresenteerd.Hetgeeftallemogelijkhedenvooreengeleidelijkeenstructurelehervormingvandewoningmarkt.”

wonen 4.0: integrale hervorming woningmarkt

satie via lagere belastingtarieven en de afbouw van heteigenwoningforfait. Daarmee blijft zowel de koopkrachtalsdefinancieringscapaciteitvanhuishoudenszoveelmo-gelijkoppeil.

Hetplaniseenaanbodaandepolitiek,wantdiemoethetplangaanrealiseren.Deverkiezingenendekabinetsforma-tiebiedendaarvoorbovendienalleruimte.Onsaanbodaandepolitiekomvatnietalleeneeninhoudelijkdoortimmerdplan;weleverenermeteenookhetbenodigdemaatschap-pelijkedraagvlakbij.”

“gEEF dE CONsuMENT iNVLOEd”“En er moet nog veel meer veranderen”, zegt Hans vander Ploeg, directeur van VBOMakelaar. “We biedenmetWonen 4.0 een structurele oplossing voor een probleemdatzichalveeltelangvoortsleept.HetCPBheeftberekenddatdegebrekkigfunctionerendewoningmarktdesamen-levingjaarlijkszo’n7,5miljardkost.Hoogstetijddusvoorverandering,maarwelgeleidelijkomdathetgaatoverdeportemonneevandeconsument.

Hetplanisalleensuccesvolalsookoverhedenwillenher-vormen,bijvoorbeelddoorhungrondbeleidaantepassen.Beleggers willen best investeren in huurwoningen, ookin het middensegment. Gemeenten moeten hun uitgif-

tebeleid aanpassen en grond voor dezelfde prijzen aanprojectontwikkelaarsverkopenalsaanwoningcorporaties.Daarnaastmoeterruimtezijnvoornieuweinvesteerders,wantdatkomtzoweldeconcurrentiealsde reëleprijzentengoede.Detoekomstigebehoeftenentekortenmoetengoedinkaartwordengebrachtomvraagenaanbodbeterop elkaar te kunnen afstemmen; zowel kwalitatief alskwantitatief.Deconsumentmoetmeerinvloedhebbenopdatgenewatwordtgebouwd.”

Van der Ploeg ziet ook op fiscaal gebiedmogelijkheden:“Ookdehypotheekverstrekkingisgebaatbijmeeraanbie-ders.Daarvoormoet een speelveldwordengecreëerd. Ennudehypotheekrenteaftrekgeleidelijkwordt afgebouwdendewaardezichgeleidelijkpositiefzalgaanontwikkelen,is er voor banken geen redenmeer omhun heel strakkefinancieringsvoorwaardentehandhaven.De‘loantovalue’wordtsterkverbeterd,endatgeldtookvoordefinancier-baarheid.Debankenzijnnuaanzet.”


Van der Ploeg: “Nu de hypotheekrenteaftrek geleidelijk wordt

afgebouwd en de waarde zich geleidelijk positief zal gaan

ontwikkelen, is er voor banken geen reden meer om hun heel

strakke financieringsvoorwaarden te handhaven”

‘sCHEEFWONEN’Wonen 4.0 gaat ervan uit dat de keus tussen huren enkopengebaseerdmoetzijnopdekeusvandeconsument;niet op allerlei voordelen, zoals hypotheekrenteaftrek ofhuurtoeslag. “Iederewoningmoet zowel koop- als huur-woningkunnenzijn”,staatinhetplan,endaarommoeteroptermijngeenverschilmeerzijninmarktwaardetussengelijkwaardigehuur-enkoopwoningen.

Wonen 4.0 is daarmee een goed instrument om ‘scheef-wonen’ tegen tegaan, stelt RonaldPaping, directeur vandeWoonbond.“DeplannendieinhetLenteakkoordstaan,

gaanuit vanhuurverhogingopbasis van inkomensgege-vens.Dieplannenwijzenwijaf,wantze zijnonwenselijkennietuitvoerbaar.Bovendienlegje–bijuitvoeringvandehuursombenadering–allelastenneerbijnieuwehuurders:zijmoeten opeens de hoofdprijs gaan betalen. Daardoorontstaangrote verschillen inhuurprijzen van zittendeennieuwehuurders.

BijWonen4.0 gaat het eromdatwoningendie te goed-koop zijn in verhouding tot hunwaarde duurderwordengemaakt.Datbetekentdatdehuurprijsvandezewoningeninveelgevallenzalstijgenmet2%bovendeinflatiestijging.Hogere inkomensworden slechtsgedeeltelijk gecompen-seerd door lagere belastingtarieven. Dat betekent dat zijeerderdestapzullenzettennaareenkoopwoningofzullenverhuizen naar een duurdere huurwoning. De goedkopehuurwoningkomtdanvrijvoormensenmeteenlagerin-komen.Opdiemanierkunnenwestartersmeerperspectiefbieden.Ook de nieuwbouwwordtmet dit plan gestimu-leerd: de extrahuurinkomstenmoeten tengoede komenaandehuursector,dusookaannieuwbouw.”


“Wonen 4.0 stimuleert – in tegenstelling tot het

Lenteakkoord – de mogelijkheden voor starters. Dat

kan de verhuisketen ook een impuls geven. Het geeft

alle mogelijkheden voor een geleidelijke en structurele

hervorming van de woningmarkt, aldus Boelhouwer”

“WELVaaRTsWiNsT”Aedes-voorzitterMarcCalonbenadruktdatergeensprakemag zijn van ‘cherry-picking’. ”Alle fiscale en subsidie-ellendemoetuitdemarktverdwijnen,zodatdeconsumentkrijgt wat hij wil én zodat er weer ruimte komt om teinvesteren.Hetisgoeddatookandereinvesteerderskun-nentoetredentotdewoningmarkt,enookdeparticuliereverhuurderskrijgenmeermogelijkheden.Wezijnabsoluutnietbangvoorconcurrentieopdatgebied.Hetbelangrijkste iswatonsbetreftdatalleextrahuurin-komsten ten goede komen aan de consument. De extrahuuropbrengstenwordenallereerstgebruiktomdewoon-toeslagvoorde lage inkomens te financieren.Vervolgenskunnen er meer woningen worden gebouwd en kunnenwemeer doen om dewoningvoorraad te verduurzamen.Hetgaatonsernietomdatereengrotesocialehuursectorkomt;doel isgoede,passendehuisvestingvooralle inko-mensgroepen”,zegthij.

CalonbenadruktdatWonen4.0geenbezuinigingsplanis.“MaarhetRijkiserookgeenextrageldaankwijt.Integen-deel:erkomtmeerbelastinggeldbinnen.Datmoetieder-eenaanspreken,lijktme.Hetplanzaljuistwelvaartswinstopleveren.Het leidt tot de bouw vanmeerwoningen endustotmeerwerkgelegenheidindebouw.Bovendienzul-lendetarievenvandehypotheekrenteomlaaggaan.Winstvooriedereendus.”■


V.l.n.r.: mr. Chr.A.J.F.M. Hensen en de heer J.O. van der Ploeg

wonen 4.0Wonen4.0ishetresultaatvananderhalfjaaronderhandelentussendebetrokkenorganisaties.Hetplanbevatsamenhangendemaatregelen,diedepolitiekeenhandreikingbiedenvoornieuwbe-leidtenaanzienvandewoningmarkt.Drieingrij-pendemaatregelenvormendekernvanhetplan:• dehypotheekrenteaftrekwordtovereenperio-devan30jaargeleidelijkafgebouwd(met1/30edeelperjaar);

• dehurenvanwoningendieonderhetmarkt-niveauliggen,wordengeleidelijkverhoogd;

• erwordteenwoontoeslaggeïntroduceerdalssteunvoorlagereenbescheidenmiddeninko-mensinzoweldehuur-alsdekoopsector.

Betaalbaarwonenishetuitgangspuntvanhetplan.Daaromwordthetafbouwenvandehypo-theekrenteaftrekgecompenseerdmetgeleidelijklageretarievenvoordeinkomstenbelasting.Heteigenwoningforfaitwordtafgebouwdendeover-drachtsbelastingwordtinzijngeheelafgeschaft.Helemaalinkomensneutraalishetplanniet:huis-houdensindehuur-enkoopsectordienuwordenoverbedeelddoordehypotheekrenteaftrekofdooreenlagehuur(‘scheefwonen’),zullenwatvandievoordelenmoeteninleveren.

Deorganisatiesdiebijhetplanbetrokkenzijn,stellendathetinitiatiefnietalleengoedisvoordewoningmarkt,maardathetbovendiengroterekansenbiedtvoormetnamemiddeninkomensennieuwkomersopdewoningmarkt.DekrachtvanWonen4.0ishetdraagvlakendeintegraliteit:alleeninsamenhangenmetsteunvanallewo-ningmarktpartijenkunnenechteveranderingenwordengerealiseerd.

Wonen4.0istedownloadenviawww.vbomake-laar.nl/pers

Tekst: Carola Peters

Beeld: Roger Wouters, Sicco van

Grieken

Daar gaat ‘ie weer, janssen, die doet alles zelf!

Die heeft zeker nog nooit van het promopakket gehoord!

Informeer naar het voordeligepromo-pakket.

Online veilen; perfect marketinginstrument! Door doelgroepvergroting meer kijkers Extra aandacht voor de deelnemende

woningen Sneller verkoopresultaat Bepalen beslissingsmoment koper door

sluiting veiling Extra verkooptool voor uw klanten Lage of geen kosten. Slechts € 295,-. Bij

verkoop op veiling, veilingkosten retour! www.vastgoed-auctions.nl | [email protected] | 0412-85 12 18 | 06-30 66 44 22

aartjl.adviseerdedeNederlandseMededin-gingsautoriteit(NMa)deNVMomallema-kelaarseengelijkwaardigepositieopFunda

tegeven.Terecht,wanthetisnieteerlijkennietwense-lijkvoordeklantdathetaanbodvanledenvanVBOMakelaarenVastgoedPROals‘tweederangs’opdesitewordtgeplaatst.Zoekprofielengevenaanleidingtotverwarring:langnietalleobjectenvanVBOMakelaarenVastgoedPROwordengetoondalsdebezoekervandesiteeenzoekprofielintikt.HijofzijzietdanveelalalleenNVM-objectendanwelobjectenvanNVM-makelaarsalseerste,terwijlwellichtbeterpassendaanbodachteraanwordtgeplaatst.

Ervaltooknogalwataftedingenopdeopgavevanverkoopcijfersen-prijzen.FundainBusinessheeftergrotemoeitemeediedatatedelenmetdeoverigebrancheorganisaties.Bovendienisopgeenenkelemaniertezienwelkeincentiveseenrolhebbengespeeldbijdeverkoopvanhetbetreffendeobject.Was(eendeelvan)deinventarisinbegrepenbijdever-koopofverhuur?Hoelangisdehuurvrijeperiode?Enhoezithetmetgeleasetedelenvanhetpand?Tijdvooreenbranchebreedgebruikvanallebeschikbaredata!DaarkomtnogbijdatéchtgrotepartijennatuurlijkhelemaalnietopFundazoekennaareengeschiktelocatie:zijschakeleneenprofessionalin.Datkanvan-zelfsprekendeenlidzijnvanVBOMakelaar,maarookeenmakelaarskantoordatwellichthelemaalnietisaangeslotenbijeenbrancheorganisatie.

RealNextVBOMakelaarisaangeslotenbijhetuitersttranspa-ranteRealNext,hétonafhankelijkeplatformvoor

bedrijfsvastgoedmeteenaanboddatgelijkluidendwordtgepresenteerd.HetheeftalsvoordeeldatonsaanbodookzichtbaarisopdewebsitesvandegrotespelersindemarktalsDTZ,CBRE,JonesLangLasalleetc.;bedrijvendiehelemaalgeenlidzijnvaneenbran-cheorganisatie.DatgeldtookvoorveelledenvandegroeiendeorganisatieRICS.Demakelaars/taxateursdiedeelnemenaandie–vanoorsprongEngelse–orga-nisatie,kiezenhuneigenweg.Zijzienhetmuggenzif-tenvanelkaarbeconcurrerendebrancheclubsinonskleinelandjeglimlachendaan.

Zouhetnietveelverstandigerzijnomgezamenlijktewerkenaanéénplatformvoorhetwoningaanbod,hetbedrijfsmatigvastgoed–enwellichtindetoekomstookéénplatformvoorrecreatief-enagrarischvast-goed?Eenplatformwaaraandedriebrancheorganisa-tiesdeelnemenopbasisvangelijkwaardigheid?Onzeklantenbegrijpennietsvanaldieonderlingediscussies,maartegelijkertijdhoudenzenietvan‘gedoe’.Zewillendezekerheiddathunbelangenwordenvertegenwoor-digddooreenprofessionele,betrouwbaremakelaar/taxateur.

Nederlandistekleinvoordiscussiesovereerste-entweederangsmakelaars.Opnaareenechtprofessio-nelevastgoedmarktmetéénaanbodsitewaariedereengelijkwordtbehandeldenwaarmeeiedereenzijnvoor-deelkandoen!

Wekissebissenwatafinditland.Ookindewonderewereldvandemakelaarsen

taxateurszijndediscussiesnietvandelucht.Welkebrancheorganisatieheefthaar

ledenhetmeesttebieden?Enwatbetekentdatvoordeandereorganisaties?Funda

c.q.FundainBusinessistroefkaartindezeconcurrentiestrijd.Deklantenverworden

vankoningtotspeelbal.WatmoetenwemetFundac.q.FundainBusiness?Datis

nietalleeneenvraagdiedeFunda-directiebezighoudt;allemakelaars/taxateurszijn

bijdiekwestiebetrokken.

COLUMNBedrijfsmatig Vastgoed

wanneer stopt oer-hollandse hokjesdenken?


Ing. Siep Roelfzema,voorzitter sectie

Bedrijfsmatig Vastgoed

M

it een onderzoek dat wij in mei 2011 hebbenuitgevoerd,blijktdatgebouwenmeteenhoogenergielabel inderdaad een hogere huur op-

leveren. Alleen: het verschil bedraagt slechts enkeleeuro’s.Enalshetom levensduurgaat;daarwetenwenoghelemaalnietsvan.Dat‘groene’gebouwenkorterleegzoudenstaan,blijktnergensuit.Enalshetomdeexploitatie en de financiering gaat,moet je natuurlijkverschilmaken in eigenaar en gebruiker. De eigenaar(veelal een belegger) ziet het voordeel van energie-besparende maatregelen niet; de gebruiker wél. Datmaakt eigenaren/beleggers vanzelfsprekend nogal te-rughoudend.ErzijnmomenteelpastweeNederlandsepensioenfondsendie aangevenalleen tewillenbeleg-geninduurzaamvastgoed.”HelderetaalvanDeJonge.“Deproblemenwaarmeewenugeconfronteerdworden, zijn in feiteal zo’n 70 jaargeleden ontstaan. Toen zijn gebouwen financiële pro-ductengewordeninplaatsvanaccommodatiesvooron-dernemers.Datheefteenheletijdgoedgewerkt,maarinmiddelszijnwehardmetonzeneusopdefeitenge-drukt:investeerderskijkenalleennaarhetaanvangsren-dement,hebbengeenlangetermijnvisieenalhelemaalgeenoogvoordatgenewaterinhetgebouwgebeurt.”

dE BEsTaaNdE VOORRaadDeJongesteltdathetgrootsteeffectvanverduurzamingzitindebestaandevoorraad,maardathetnietmeezalvallenominvesteerderseneindgebruikersteovertuigenvan de voordelen van duurzaamheid. “In het topseg-

mentvandemarktzittenbedrijvenmetzwaredoelstel-lingen op het gebied van maatschappijverantwoordondernemen. Zij willen duurzame huisvesting en zijnbereid daarvoor te betalen. Daarnaast zie je een grotegroepMKB-bedrijvendiegezamenlijkeenenormvolumehuurt, maar waar duurzaamheid vaak nog geen issueis.Eengebruikerdiemoetconcurreren ineenkeihardemarkt, zegt: ‘Bekijk hetmaarmet je duurzaamheid, ikga in tweede- of derderangs kantoren zitten tegen deallerlaagste huur’. Huurders zijn waarschijnlijk pas tot

Een duurzaam gebouw, dat energiezuinig is en een minimum aan CO2 uitstoot; dat ligt vast heel goed in de

markt. Zo’n pand levert ook voordelen op voor de eigenaar, want het is veel beter verhuurbaar. Bovendien

staan duurzame kantoorgebouwen korter leeg, zijn de exploitatiekosten lager en is de levensduur van het ge-

bouw langer. Die aannames zijn heel gebruikelijk in de wereld van het bedrijfsmatig vastgoed. Maar kloppen

ze ook? Prof. ir. Hans de Jonge, hoogleraar Real Estate aan de TU Delft en directievoorzitter van de Brink Groep,

helpt Nederland uit de droom.

ACHTErGrOND | Duurzaam

duurzaam vastgoed; goed verhuurd?

Prof. ir. De Jonge: “Investeerders kijken alleen naar het

aanvangsrendement, hebben geen langetermijnvisie en al

helemaal geen oog voor datgene wat er in het gebouw gebeurt”


“Om echt te veranderen richting duurzaamheid, is een crisis nodig”

“u

andergedragtebewegenalsdeenergieprijzenzohoogzijn,dat er eenautomatischomslagpuntontstaat.Omte veranderen is er een crisis nodig. Innovaties brekennamelijkvooraldoorintijdenvaneconomischerecessie.”

gREEN LEasE DeJongewijstdeeindgebruikeraanalseenessentiëlespeler: “Zonder eindgebruiker is er geen cashflow engeen belegging.Wemoeten onze vraagtekens zettenbijderolvandebeleggers.Nuhetslechtgaatmetdemarkt,doendewensenvandegebruikerserineenstoe.

Uit het verledenwetenwe dat als het goed gaat, degebruikerweeruitbeeldverdwijnt.”Een belangrijke rol bij het op één lijn krijgen van in-vesteerders en eindgebruikers, lijkt te zijn weggelegdvoorGreenLease.Daarbijgaatheteromdatergoedeafspraken worden gemaakt tussen beide partijen: deinvesteerder zorgt bijvoorbeeld voor energiezuinigeverlichting; degebruiker zal geen energieverslindendekopieerapparatuur gebruiken. De verhuurder verplichtzichtotoptimaleinregelingvantechnischeinstallaties;

dehuurderdoet zijnbest omhet ‘groenegebouw’ zoduurzaammogelijk te gebruiken.De verdeling vandekosten,deopbrengstenende risico’swordenopgeno-men in het huurcontract, en zowel de huurder als deverhuurderwordengeprikkeldomzichintezettenvooreenduurzaamgebruikvanhetgebouw.

EsCo’s KeesVerspui,managerbusinessdevelopmentbijJohn-sonControlsEnergySolutions:“Gebruikershebbenveelideeën als het gaat om energiebesparing, maar geen

geld voordebenodigde investeringen.Als ESCogevenwijeenbesparingsgarantieenwemeldenookwatdete-rugverdientijdis.Dieisveelalkorterdanmendenkt,ter-wijldeenergiekostenveelalrondde40%lageruitvallen.

Een indrukwekkendvoorbeeld:hetEmpireStateBuil-ding in New Yorkwas tot voor kort een energieslur-pend gebouw. Nu staat het – dankzij de ESCo vanJohnson – in de Top-10 van meest energiezuinigegebouwenterwereld!”■


Tekst: Carola Peters

PLaTFORM duuRzaME HuisVEsTiNgSinds10februari2011kentNederlandeenPlatformDuurzameHuisvesting.Deplatformledenhebbengetekendvoorhetintegrerenvanduurzaamheidinhuneigenorganisatie.Daarnaastactiverenzijhunachterbandooroplossingenaantedrageneninstrumententeontwikkelendieondersteunenenverduidelijkinggevenbijdeverduurzamingvandehuisvestingsketen.Alleledenbenadrukkendatsamenwerkingindeketencruciaalis.Alleendankandesectoreenechteslagslaaninverduurzaming.

EsCo’sEnergyServiceCompanies(ESCo’s)zoudeninveelgevallendéoplossingzijnvoorverduurzamingvanvastgoed.EenESConeemtdeaanleg,hetonderhoudenhetbeheervan(klimaat)installatiesvangebouwenoveropbasisvaneenprestatiecontract.Degebouweigenaarkrijgtdegarantiedathetgebouwbeterpresteertopenergie-enmilieugebied.DesgewenstfinanciertESCohetproject.InlandenalsDuitsland,FrankrijkenhetVerenigdKoninkrijkzijnESCo’salheelgebruikelijk.Nederlandvolgtlangzaam.

duurzaam vastgoed; goed verhuurd?

olgens Jasper de Groot, algemeen directeur vanPararius, maakten nog nooit zoveel makelaarsgebruikvanhetplatform.“Wijzienondermake-

laarseenduidelijkeverbredingvandefocus.Voorheenwasdeze veelal enkel en alleen gericht op verkoop, maar numeerenmeerookopverhuur.Logisch,hurenwordtsteedsaantrekkelijkernuhetverkrijgenvaneenhypotheeksteedslastiger blijkt en men risico loopt op prijsdaling. Omdatverhuureenaangelegenheidiswaarwettelijkveelbijkomtkijkeniseraltijdbehoefteaandespecialistischekennisvaneenmakelaar.Voordemakelaarisverhuureeninteressantsegment want het vereist veelal minder administratievehandelingendanbijverkoophetgeval isendetransactiekomtveelsnellertotstand.Deswitchkandussnelwordengemaaktenfinanciëleresultatenvolgensnel.Decourtage

is lagerdanbijverkoop,maarmin-dercourtagebijverhuurisnogaltijdbeter dan helemaal niets. Boven-dien is verhuur voor eigenaren diehun woning niet verkocht krijgeneenuitkomst.Demakelaardiehenhierbij helpt, verliest zijnopdracht-gevernietuithetoog.Sterkernog,dieverkoopvolgtlateralsnogwel.

Juist voor de makelaars die af entoe een woning verhuren is Para-rius zeer toegankelijk. Zij zijn nietgebondenaaneenabonnementenkunnen door het inkopen van eentegoed toch gebruik maken vanal onze diensten. Deze flexibiliteitpastperfect inhetplaatjevanVBOMakelaar. Zij signaleren eenzelfdetrendopdemarktvoorwoningver-huur en willen de leden hierbij dejuistehandvattenaanreiken.

VoorVBOMakelaarzijnwijeenstapjeverdergegaan.Nor-maal gesprokenmoet eenmakelaar een tegoed inkopenmeteenminimaleafnamevanvijfhuurwoningen.Ditkost€ 100,-.VBO-ledenzijnnietaanditminimumgebonden.ViadeVenumsoftwaremogenzijeenenkelehuurwoningalvoor€12,50publiceren.Defacturatievolgtpasachteraf.ElkewoningmagopParariusblijven staan totdatdeze isverhuurd.

ErisaleenaantalVBO-ledendatmiddelseenabonnementgebruikmaaktvanPararius.Ditzijnvoornamelijkdemake-laarsdieveelhuurwoningen inportefeuillehebbenendevoordelenvanParariuskennen.HetisbelangrijkdatookdeVBO-ledendienoggeengebruikmakenvanParariuskennismakenmetdezevoordelen.

ENORME gROEiHet klinkt gek, gezien de huidige situatie in de woning-markt,maardeafgelopentweejaarzijngeweldiggeweestvoorPararius.Wehebbeneenenormegroeidoorgemaakt.Hetaantalabonneesisfenomenaalgestegen,mededank-zij de situatie op de markt voor koopwoningen. Onzebezoekersaantallenliggenrondde800.000permaandendat isongekendhoogvooreenwebsitemetalleenhuur-aanbod.Wij zijn erg blijmet de samenwerkingmetVBOMakelaarenwij zullenons stinkendebestdoenomdezesamenwerking voor hen tot een groot succes te maken.Ons team van accountmanagers en programmeurs staatbekend om hun adequate aanpak waardoor vragen snelworden beantwoord en Pararius staat garant voor veeltraffic en goede leads.Het is nu tijd voor alle VBO-ledenomditteervaren.”

Aan alle VBO-leden, die geen gebruik maken van een Pararius-abonnement, wordt binnenkort twee maanden gratis toegang

geboden tot het grootste platform voor huurwoningen in Nederland. Deze kennismakingsperiode moet er voor zorgen dat

zoveel mogelijk VBO-leden de kracht van Pararius ervaren als het gaat om woningverhuur.

vbo makelaar en pararius hebben elkaar gevonden

ADVErTOrIAL


V

etnameindeintensieveveehouderijenindeglastuinbouwheeftdelaatste10à20jaareenexplosievegroeiplaatsgevonden

inhetaantaleenheden.Enmomenteelzienwedieschaalvergrotingookindemelkveehouderij.Natuurlijkisschaalvergrotingookinanderebedrijfstakkendandelandbouweenveelvoorkomendverschijnsel.Metechtereenbelangrijkverschil:defactor‘grond’speeltindiebedrijfstakkenalsproductiefactornauwelijkseenrol.

Zonuendanwordtdevraaggesteldinhoeverreschaalvergrotingeeneconomischenoodzaakis.Alsweonzeconcurrentiepositieoppeilwillenhouden,kunnenweechternietomschaalvergrotingheen.Deoverheidweetdat:zijlietzichinhetverledendanooknietonbetuigdalshetgingomstimuleringvaneenhogerelandbouwproductieen/of-export.Kleinschaligebedrijvenwerdengestimuleerdomtegroeien.Investeringsubsidieswerdenruimhartigverstrekt.Ookzagenwerentesubsidies,WIR-premies,vervroegdeafschrijvingen,MiaenVamile.d.Mededoordieverstrekkingenwerdschaalvergrotingeenbekendeensuccesvollekeuze.Deboerwerdmanagerenschaalvergrotingleiddetoteenanderebedrijfsvoering.Demanagerregelt,registreert,neemtinvesteringsbeslissingen,isverantwoordelijkvoorhetpersoneelsbeleid,verhoogtzijneigenkennisenhuurtspecialistenin.

Boer of MkB’er?DeondernemersindelandbouwlijkensteedsmeeropondernemersinhetMKB.Erontstaanandere(fiscale)

bedrijfsvormenen–mogelijkoptermijn–ookanderewaarderingsmethodieken.Verbreding,diversificatieenverduurzamingkomensteedsmeervoor.Eenaantallandbouwerskiestvooronorthodoxeoverlevingsstrategieën.Zozienwesteedsmeerboerenstreekeigenproductenverkopen;aldannietopbiologischebasis.Anderenleggenzichtoeoprecreatieennatuurbeheer.Maarvoorlopiglijktheternietopdatdezealternatievendevoornaamstebedrijfsstrategieindelandbouwgaanvormen.

Hetzieternaaruitdatalleproductierechtenindelandbouwin2015zullenverdwijnen.Datleidtonver-mijdelijktotnogmeerschaalvergroting.Metallegevolgenvoordekleinebedrijvendiedaardoorweinigkansopoverlevenhebben.

Detrendsvandiversiteitengrootschaligheidstellenookeisenaandemakelaar/taxateur.Diezal–netalszijnklanten–moetengroeienalshetgaatomkennisenkunde.Ookhiergeldtintoenemendematedatstilstandachteruitgangbetekent.DesectieAgrarischVastgoedvanVBOMakelaarisdanookzeeractiefophetgebiedvankennisvergrotingbijhaarleden.Permanenteeducatieisimmersindezesectoreenmust,evenalscursussenopgrond-enfiscaalgebied.Onzekennismoeteenmeerwaardebiedenvoorde–ooksteedsbeteropgeleide–agrarischmanager.Zohelpenwehem–ofhaar–omeengezondetoekomsttegemoettegaan.

Aleenaantaljarenisschaalvergrotinghétmottovandeagrarischesector.Die

trendzetooknuonverminderddoor.Deveranderinginhetgebruikvande

productiefactorengrond,kapitaalenarbeidmoetleidentotlagereproductiekosten

enhogereopbrengsten.Specialisatieinéénbepaaldebedrijfstakisookaandeorde

vandedag.Opzichisdatnietsnieuws:hetvroegeregezinsbedrijfvandejaren80en

90vandevorigeeeuwwasookveelalgespecialiseerdineenvandebedrijfstakken

akkerbouw,intensieveveehouderij,melkveehouderijenglastuinbouw.

schaalvergroting in de landbouw: onomkeerbare trend


COLUMNAgrarisch Vastgoed

J.C.M. van Gestel,

bestuurslid sectie

Agrarisch Vastgoed

M

Wat vindt u van de conclusies van de NMa?“FundaiszobelangrijkvoorconsumentendatdeNVMdeeigenmakelaarsnietlangerzoumoetenvoortrekken.Ookvoordemakelaarsishetonverkoopbaardatermettweematenwordtgemeten.Mededingingsregelszijnernietvoorniets.HetiseenuitstekendesiteendeNVMheefterveelingeïnvesteerd.Maaralsdemededinginggeweldwordtaangedaan,isdatinhetnadeelvandeconsument.DemededingingswetgevingendeNMazijnjuistdaarvoorinhetlevengeroepen.Fundaheefteenzodominantepositiedatdeconsumentereigenlijknietomheenkan.Huizenkoperskrijgennueensoortverwrongenbeeldvanhetaanbod.Enverkopersworden bijna gedwongen ommet eenNVM-makelaar in zee te gaan.Dat kanbesteengoedemakelaarzijn,maaralsdemakelaarsvanVBOMakelaarenVastgoedPROhunaanbodopdezelfdemanierkunnenetaleren,wordtdeconcurrentieweleerlijker.OokMicrosofthadopeengegevenmomentzo’ndominantepositiedatdeEuropeseCommissieingreep.Jekuntdanzeggen:‘dieboeteszijnnieteerlijk,wantzehebbendewereldeengrootpleziergedaandooraldiesoftwaretemaken’.Maardeconsumentmoetwelkunnenkiezen.”

In een recente column zei u ongeveer hetzelfde. Wat waren de reacties?“Demeestemensenzijnhetmetonseens,maarerkwamenookreacties–metnamevandeNVM-makelaars–diezeggen:‘datvalttochbestmee.Alsjeeenbeetjedoorscrolt,komjevanzelfbijhetaanbodvananderemakelaars.’Maardatbegrijp iknietgoed.Wantalshettochniksuitmaakt,waaromdoejehetdan?Waaromzoujeeenbepaaldegroepdanhelemaalachteraanzetten?HetheeftveelwegvaneenhardloopwedstrijdwaardeNVM-makelaarszichbijdestartstreepverzamelen,terwijl jeachteraanindevertenognetwatVBO-ers enVastgoedPRO’ers kunt zien. Voor de consument zal die toegevoegdewaardestrakstochmeermoetenbevattendandetoegangtoteenwebsite.Datheefttemakenmetdebekendheidmetdemarkt,metdelokalesituatieendatsoortzaken.IkhoopnietdatdeNVM-makelaarszichdoordiegemakkelijketoegangtotFundaeenbeetjeinslaaplatensus-sen.Wantdeconcurrentiestrijdzalalleenmaarverhevigen.Danhelpthetnietalsjegewendbenomachteroverteleunen.Iedereenzaldandieextrakilometersmoetenlopen.”Wat moet er nu gebeuren?“Dezemarktscanzalnietzomaarineenlaverdwijnen.AlsNVMenFundanietinactieko-men,ishetonvermijdelijkdatereenvervolgkomt.DeNMazalietsmoetendoen.Blaffendehondenmogenmisschiennietbijten,maardatgaatdenk iknietop voordeNMa.Maarmochthetnodigzijn,zullenwijhendaartoezekeraansporen.”

Directeur Rob Mulder van de Vereniging Eigen Huis (VEH) schaart zich volledig

achter de conclusies van de NMa.

ACTUEELMarktscan Woningmakelaardij


Rob Mulder, directeur Strategie en Belangenbehartiging VEH

vervolg op marktscan onvermijdelijk

Ook indenaaste toekomst zal Fundaonverslaanbaar zijn.Demarktdominantie is zosterkdatconcurrentenalleenindemargeeenrolkunnenspelen.DeNMaheeftindemarktscanWoningmakelaardijonderzoekgedaannaardeconcurrentiedrukvanuitde

Dr. Rob J. Mulder (46) is sinds februari 2010 di-

recteur Strategie en Belangenbehartiging bij

Vereniging Eigen Huis (VEH). Hij is vanaf 2004

plaatsvervangend secretaris van de Wetenschap-

pelijke Raad voor het Regeringsbeleid geweest.

Daarvoor was hij onder meer raadsadviseur van

de minister-president en economisch adviseur op

het Ministerie van Buitenlandse Zaken.

Wat vindt u van de marktscan Woningmakelaardij?“DemethodevanwerkenisvergelijkbaarmetdievandeEuropeseCommissie.Diemaaktebijvoorbeeldin2007eenmarktscanvandeenergiesector.Metalsresultaatdatdebeheer-dersvannetwerkeneenaantaljarenlaterverplichtzijnomdatnetwerkopentestellenvoorleveranciers vanenergie.DatwerktbeterdandatdeNMaopbasis vaneenklachtmoetgaanhandelen.HetvoordeelisdatdeNManueenduidelijkbeeldheeftoverdemakelaars-marktenhoedezeinelkaarsteekt.Deconclusiesvandemarktscanzijnscherpenduidelijkgeformuleerd.Niet-NVM-makelaarshebbensinds2009toegangtotFunda,maarerisgeensprake van een gelijke behandeling. NVM-makelaars hebben een voorkeurspositie. Niet-NVM-makelaarsondervindendaarnadeelvan.”

Het is nog niet duidelijk of de NMa bereid is daar een vervolg aan te geven. Hoe moet het nu verder? “DeNMazaluiteraardeenafwegingmoetenmaken.Maardeconclusiesindescanzijndui-delijk.DeNMabeveeltzelfsaanomFundaopafstandvandeNVMtezetten.DereactievandeNVMvindikheelbegrijpelijk.Zijhebbeneringeïnvesteerd.Waaromzoudenzetoege-ven?Zogaathetmeestalinditsoortprocessen.Debetrokkenenzeggenineersteinstantie:wezijnheternietmeeeensofjulliezienhetallemaalveeltezwaarin.MaardeNMakanhet,vindikzelf,hierbijnietlaten.OfdeNMazegtrichtingNVM:ditzijndebevindingenvanonsonderzoekenerzaldusietsmoetengebeuren.Enalsjulliehelemaalniksdoen,dankun-nenweeenechtonderzoekgaaninstellen.Endatgaatverderdaneenmarktverkenning.ZezoudenzelfsbijdeNVMeeninvalkunnendoen.”

Heeft het ook zin als makelaars een klacht indienen? “Datkanheeleenvoudig,zekeropbasisvandezemarktscan.Zehoevennietmeertedoendanhunervaringoppapiertezetten.Mijnwoningaanbodwordtminderpreferentbehan-deld,enzovoort.Maarzo’nonderzoek instellen, isvoordeNMabestweleenheelgedoe.Daarzijnzezoeenpaarmaandenmeebezig.Maaralserlatenwezeggendekomendezesmaandennietsgebeurt,zouikalsbelanghebbendezekerietsgaandoen. Ikzoudaarnietmeeblijvenwachten.MaarikkanmeeerlijkgezegdmoeilijkvoorstellendatdeNManadezemarktscanhelemaalnietszoudoen.HetlijktmedatzeopzijnminstingesprekzullengaanmetNVMenFunda.Enwaarschijnlijkiseralzo’ngesprekgaande.Alserovereenstemmingkomt,isdaarmeedezaakaf.”■


De conclusies van de Marktscan Makelaardij zijn volgens Prof. dr. Jean-Paul van

Marissing zo duidelijk dat NVM en Funda uiteindelijk toch overstag zullen gaan.

Hoogleraar mededingingsrecht Jean-Paul van Marissing

nma kan het hier niet bij laten

vraag-enaanbodzijdevandezemarktendeinvloedvanwoningsitesopdeconcurrentietussenmakelaars. De NMa stelt dat alle makelaars die Funda toelaat, op eenzelfdemaniermoetenwordenbehandeld.Devraagisnu:zaldatookgaangebeuren?

Prof. dr. Jean-Paul van Marissing, hoogleraar aan

Webster University (grootste Graduate Business

School in de VS) te Leiden, geldt als een autoriteit

op het gebied van (Europees) mededingingsrecht.

Hij publiceerde onder meer het Praktijkboek

Mededingingsrecht (2009) en ‘De NMa in actie: de

praktijk van de Nederlandse Mededingingsautori-

teit’ (2001).

Tekst: Robert van Til

Beeld: Bernd Bohm, Webster

University

e karakteristieke Limburgse tongval is bij TimSchaap ver te zoeken. “We wonen inmiddels 10jaarinMaastricht.WeverhuisdenvanuithetGooi

omdat ik voor een internationaal telecomconcern gingwerken.In2003stapteikovernaardewoningmakelaardij,in eerste instantie als zelfstandige onder de paraplu vaneen wereldwijde franchiseorganisatie. Ondanks succes-volle jaren lonkte het runnen van een geheel zelfstandigkantoor: eigen identiteit, niet meer hoeven te werkenbinneneenconstellatiewaaranderenalvanallesvoor jebepaald hebben. Die sprong waagde ik in 2008. Ik koosvoor een franchiseformule waarbij er diverse makelaars

ondermijn bedrijfsnaam actiefwaren. De crisis flootmeterug.Hetwasallemaalteomslachtig,teveelformuleenteweinigtijdvoorhetdirectecontactmetdeklant,teveelbezigmetbijzaken.Dusging ik ‘backtothebasics’.Weerterugnaardekern:“watwildeklantenhoesluit ikmijndienstverleningdaarhetbestopaan?”

suRFEN OP HET iNTERNET“De core business van een makelaar is naar mijn idee:mensen enthousiast maken. Iets bij ze losmaken. Dat isdebasisgedachteachteralleswatikdoe.Datbetekentdatikmezogoedmogelijk inleef inenverbindmetdeklant.

Op vier-vier 2008 startte Tim Schaap in Maastricht met TIM Vastgoed. Hij koos juist die datum, om de start

van zijn onderneming te ‘vieren’. Maar de slingers konden kort daarna weer even in de kast. De crisis barstte in

volle hevigheid los. Het werd bijsturen, de strategie aanscherpen. EN DUS: terug naar de core business: ‘Wonen

weer leuk maken.’

MAkELAAr VAN DE MAANDTIM Vastgoed

“meer klantwaarde dan woningwaarde”


d


stratie worden gedeeltelijk uitbesteed aan een partner.”Eénvandiepartners is zowel letterlijkals figuurlijkTim’spartner: zijn vrouw Fynanda. Zij ondersteunt op kantoormaar is daarnaast ook als zelfstandigondernemer actief:zijverzorgtdeverkoopstylingenfotografievanondermeerhetaanbodbij TIMVastgoed.Daardoor isdewoningpre-sentatieaanmerkelijkverbeterdenzijnkandidatensnellerenthousiastomtekomenkijken.

Enzozijnermeergoedeideeënmettoegevoegdewaarde,bijvoorbeeld de ‘HuisZorg bij TIM’. Ook daarbij werkenwe samen met andere vakmensen: schilders, timmerlie-den,tuiniers,schoorsteenvegers,noemmaarop.Hiermeebieden we mensen op maandelijkse contractbasis eencompleet zorgpakket, gericht op het huis. Jaarlijkswordtjeschoorsteengeveegd.Houtwerkwordtperiodiekonder-houdenetc.Kortom,jeweetzekerdatjehuisintop-condi-tieblijft.Zonderdatjezelfergensomkijkennaarhebt.Bij-voorbeeldvoorouderenisdateengeweldigeextraservice,waardoorzelanger inhunwoningkunnenblijvenwonenen uiteindelijk voor ons kiezen als ze hun woning gaanverkopen.Ookvoor(potentiële)kopersisditinteressant.Jekooptietswatvervolgensookz’nwaardeblijftbehouden,zonder de rompslomp van het onderhouden. Dat vind iknou makelaardij-van-de-toekomst. Steeds meer denkenvanuitdat soort concepten. Samenmetanderenmeer tebiedenhebben,waardoorhetwonenweerleukwordt.”■

Tekst: Henk de Kleine

Beeld: TIM Vastgoed

Zowordenallemarketingproductenendienstenopmaataangeboden,aangepastaanhetobjectenaandewensenenmogelijkhedenvandeklant.Opallemogelijkemanie-ren‘TopofMind’blijven.Daaromhebikheelveelenergiegestoken in onder meer mijn online presentatie. Om tebeginnen zocht ik een huisstijl die anders-dan-anders is,onderscheidendenuitnodigend.

Vervolgens zie je op onze website niet alleen maar hui-zenennogeenshuizen. Je zietookTwitterfeeds, actueelnieuwsuitdesectorenhetwerkgebied,koppelingenmetsocialemediaalsFacebookenLinkedIn.SitetrafficgenereerikmetGoogleAdWordsenikstuursteedsbijopbasisvanGoogle Analytics. In deze tijden heb je meer nodig danalleen een raampresentatie in de winkelstraat. Je moetwerkenaaneenA1-locatieop internet,wantdaar zoekendekopersenverkopersvannu.”

iNzOOMENTimSchaapgelooftheiligindestrategievaninzoomenenfijnmazige dienstverlening. “Als makelaar kun je feitelijktweedingendoen:jewerkgebiedzogrootmogelijkmaken,òfjuistheelgoedrichten.Dateersteziejenaarmijnsmaaknogtevaak.Ikhoudernietvanomklantentelokkenenop-drachtentevergarendoorhunhuistegeneentehoge-endusonverkoopbare-prijsindemarkttezetten.

Ikbenaderhetwezenlijkanders.Zodoeikbijvoorbeeldaanwijkspecialisatie. Ikweetvrijwelallesvaneenwerkgebiedwaarin zo’n 3.000 woningen staan. Ik zoek het liever indedieptedan indebreedte.Eenandervoorbeeld.Hier inZuid-Limburgzijnveelvandiemooietraditionelevakwerk-huizen.Datvereistspecialetaxatie-expertise,dusdathebikopgepakt.Iklanceerspeciaalvoordatproducteerdaagseen nieuwe website. Nog een voorbeeld. We hebben inZuid-Limburgrelatiefveelexpats.Voorhenkanenwilikalsmakelaarveelmeerbetekenen.Ermoetvoorhenveelmeergeregeldwordendanalleenhetaankopenvaneenwoning,denkaaninschrijvenbijdegemeente,scholenensportver-enigingen, ook datmaakt deel uit van onze aankoop- enverkoopbemiddeling. Ik bied dus bij een woning ook desociale integratie. Buitende kaders denken.Datmoet endoeiknumeerdanooit.”

NiEuWE NETWERkEN“Demakelaar-van-de-toekomst”,zoverwachtTimSchaap,“werktveelmeeralsonderdeelvangroterenetwerken,eensocialeecologie.Nietmeeralleszelfwillendoen.Maarwel:andere specialisten opzoeken. En samenmeer te biedenhebben.Waaromzouikmijnenergiestekeninhetopstel-len van een contract als iemand mij dat specifieke deeluithanden kan nemen? Ook de boekhouding en admini-

dE MakELaaR 3.0

• Concrete toegevoegde waarde leveren;

• Goede online presentatie en vindbaarheid;

• Maak gebruik van Google Adwords en –Analytics;

• Fijnmazige dienstverlening;• Meer bieden dan alleen de

stenen;• Zoek andere specialisten op

om mee samen te werken.

“De makelaar-van-de-toekomst werkt veel meer als onderdeel

van grotere netwerken. Niet alles zelf willen doen maar

samenwerking met andere specialisten opzoeken”

Ga voor zekerheid!Kies voor het SCVM keurmerk!

De Stichting Certificering voor Makelaars

en taxateurs is een kwaliteitsregister voor

vakbekwame makelaars en taxateurs. In het

SCVM register staan alleen gecertificeer-

de makelaars en taxateurs ingeschreven

die beschikken over het geaccrediteerde

DNV-certificaat van vakbekwaamheid (ISO

17024). Kundige, betrouwbare makelaars

en taxateurs die gegarandeerd kwaliteit

leveren.

Ga voor zekerheid!Kies voor het SCVM keurmerk!

De Stichting Certificering voor Makelaars

en taxateurs is een kwaliteitsregister voor

vakbekwame makelaars en taxateurs. In het

SCVM register staan alleen gecertificeer-

de makelaars en taxateurs ingeschreven

die beschikken over het geaccrediteerde

DNV-certificaat van vakbekwaamheid (ISO

17024). Kundige, betrouwbare makelaars

en taxateurs die gegarandeerd kwaliteit

leveren.


ezijnheterovereens:zodrakoopstartersgaankopen,dantrektdewoningmarktweeraan.DatkomtomdatNederlandeen

doorstroommarktis,destarterkoopteengoedkopewoningendatgeeftruimteaanhethuishoudenindiegoedkopewoningomeenduurderewoningtekopen.Enzoontstaateenverhuisketen.Starterszijndaarinessentieel.Zijzorgenervoordatdeverhuisketenopgangkomt.Vandaardatwoningmarktbeleidvaakgerichtisopdestarterendoorstroming.Nietinonzebuurlanden;zowelinBelgiëalsinDuitslandkooptmenslechtseenmaalinhetleveneenhuis.Wijzijnechterdoorstromers.

DeNHGiseeninstrumentomNieuwkomersopdekoopwoningmarktteondersteunen.Tenminste,datwashetvroeger,maardatisnunietmeerzo.DeNstaatvoorNationaalennietvoorNieuwkomer,volgensMinisterSpies.DatstandpuntverdedigdezijeindmeitijdenshetvragenuurtjeindeTweedeKamernadathetWaarborgfondsEigenWoningen(WEW)eenproefbal-lonnetjehadopgelaten.WEWwildeweerterugnaarhaarbestaansgrondengarantiesverstrekkenvoor‘mensenmeteenlaaginkomendievoorheteersteenhuiskopen’.LiesbethSpiesbleekonaangenaamverrastenpriktehetballonnetjedoor.Datgingmeteenflinkeknal;zestondnietalleen.Zenoemdedeplannen‘ontij-digenonverstandig’.VVDbleekvoorbredestaatssteuntezijnendePvdAvoorbevorderingvandebezitsvor-mingvoorlagereinkomensgroepen.Maarhetisduide-lijkdatmeteenmarktaandeelvan70%ditsocialeargumentnietmeeropgaat.

MaarerismeeraandehandmetdeNHG.Hetgaran-tiebedragvoorkoopwoningenstijgtspectaculairvan

98miljardin2008naar141miljardeuroeind2011.DaartegenoverstaateenWEW-buffervan730miljoenomverliezenoptevangen,slechts0,5%vandegega-randeerdehypotheekschuld.TegelijkertijdstaathetRijkvoor88miljardeurogarantvoorhuurwoningen.Opge-telddus229miljardeurooverheidsgaranties.Omdeenormiteitvanhetbedragaantegeven:deNeder-landsegarantiestellinginhetzoheftigbediscussieerdeEuropesenoodfonds(ESFS)bedraagtslechts98miljardeuro.DoordergelijkegarantieslooptdeoverheideenaanzienlijkbudgettairrisicodatgevolgenkanhebbenvoordeprimabudgettairereputatievanNederlandopfinanciëlemarkten.Hetisgoedomdegegarandeerdeoverheidsgarantiesterugtedringen.

HetideeomNHGteverstrekkenvoorkoopstartersmeteenlaaginkomenheeftmijnsteun.EnWEWwildemeer,namelijkhypothekengaranderenmeteenLTVvan106%,6%meerdaninhetLenteakkoordisafge-sproken.Datisgoedvoordewoningmarkt,wantdiemoethetjuisthebbenvaneenextraondersteuningvanNieuwkomerstenopzichtevandoorstromers.Blijk-baarheeftdemarkteenextrasteuntjeinderugnodig.DeoverheidmoetNHGgerichtinzettendaarwaardemarkthetnietzelfkanoplossen.

DeNHGisbedoeldvoormensenmeteenlaaginkomendiedefinancieringvaneen

woningnietrondkrijgen:zonderNHGgeeneigenwoning.Echter,opditmoment

wordt70%vandenieuwehypothekentot3,5tonmetbehulpvandezestaatsgarantie

verstrekt.Ditgeeftaandatveelmensengebruikmakenvanstaatssteunterwijl

deregelinghiervoornietbedoeldis.HetisjammerdatMinisterSpiesnietsvan

hervormingenwilweten.

COLUMNRabobank Nederland

Paul de Vries, senior woningmarkteconoom

Kennis en Economisch Onderzoek Rabobank Nederland

de N van NHG

W

VASTGOED ADVISEURjuni 2012

Hoofd- en eindredactiePatriciaDieben,[email protected]

advertentieacquisitieRichardvanDijk,[email protected],(06)33031474

aan dit nummer Werkten meeHarryBoumeester,PatriciaDieben,JackvanGestel,EdHamming,HenkdeKleine,OnderzoeksinstituutOTB,CarolaPeters,Ing.SiepRoelfzema,JohanvandeSande,RobertvanTil,PauldeVries,IwanWind

beeLdmateriaaLBerndBohm,SiccovanGrieken,KCAF,ing.A.vanWensen,RogerWouters

coverBerndBohm

prepress en drukNadorpDrukPoeldijk,www.nadorpdruk.nl

redactieadres‘VastgoedAdviseur’,Gildeweg5A,2632BDNootdorp,Tel.(070)3927431,Fax.(070)3106511

‘VastgoedAdviseur’iseenuitgavevanVBOMakelaar.Vooroplagecijfers,abonnementen,advertentietarieven,verschijningsdataendergelijkever-wijzenwijunaarwww.vbomakelaar.nl.

Nietsuitdezeuitgavemagzondertoestemmingvandeuitgeverwordenovergenomenofvermenigvuldigd.Deuitgeverbehoudtzichhetrechtvooraangebodenadvertentieszonderopgavevanredenenteweigeren.

ISSN:1384-7635

colo

fon


vereniging eigen huis, amersfoort

Het kantoorpand van VEH is ontworpen door Van VeersenArchitecteur. De bouw werd begeleid door bbn adviseurs.Hetgebouwkenmerkt zichdoordemarkantewitteverticalegevelpartijen.De bouw is in twee delen tot stand gekomen.Het vierkante witte hoofdgebouw is opgeleverd in 1993.Het met rode baksteen opgetrokken bijgebouw is in 2003opgeleverd.Debeidegebouwenwordenverbondenmeteenluchtbrug. Totaal is er een kantooroppervlakte van9.328m2.Deuittweelagenbestaandeopenbetonnenparkeerbakbiedtruimteaan159parkeerplekken.

VerenigingEigenHuiskomtopvoordebelangenvaniedereendie een eigen woning bezit. Dat doet zij enerzijds door eenvoortdurendelobbybijoverhedenenmarktpartijenomzakenvoor eigenwoningbezitters goed te regelen en anderzijdsdoorrelevantedienstenenproductenaantebiedenaanhaar690.000leden.

Intotaalwerkencirca200mensenbijdeVereniging,waaronder60 telefonische adviseurs (juridisch, bouwkundig, fiscaal enfinancieel). Daarnaast zijn er 140 aangesloten bouwkundigeadviseurs.

achter de voorkant

oals de bedrijfsnaam al doet vermoeden, isOnderhands.nl actief in de onderhandse verkoopvanwoningeneniszijgespecialiseerdinhetzoge-

naamdepre-executietraject.

dE dOELsTELLiNg: Het voorkomen van verkoop vanwoningenmiddels exe-cutieveilingen en het realiseren van een spoedige (on-derhandse) verkoop tegeneengunstige verkoopprijsmetmaximalebeperkingvan financiële schadevoor zoweldehuiseigenaaralsdehypotheekverstrekker.

Haverkamp en Van der Meyde kiezen bewust voor hetverkopen van woningen onder reguliere markt- en ver-koopomstandigheden,ennietviabijvoorbeeldeenonline(pre-)executieveiling. Een consument koopt een woningdoorgaansnietonlineofopeenexecutieveilinginaanwe-zigheidvanhandelarenenprofessionals.

Woningen worden optimaal gepresenteerd met behulpvanuitnodigende foto’s enpakkendeaanbiedingstekstenenerzijnruimebezichtigingsmogelijkheden.OokishetbijverkoopvaneenwoningviaOnderhands.nlmogelijkvoorkopersomeenreëleleveringstermijnovereentekomenenkanerbijvoorbeeldwordenaangekochtondervoorbehoudvanfinanciering.

Depraktijkwijstuitdatdebovenstaandewerkwijze leidttot een aanzienlijk hogere verkoopopbrengst dan bij ver-koopmiddels(pre-)executieveilingen.Deredenenhiervoorzijn talrijk. Als één van de belangrijkste en vaak onder-belichte reden noemen Haverkamp en Van der Meydehet emotionele aspect bij zowel kopers als de betrokkenhuiseigenaren.

Eenwoningaankopeniseencomplexeenbeladengebeur-tenis,zekerindezetijd.Kandidaatkoperszijndanookergterughoudendwatbetrefthetaankopenvaneenwoningop een (pre-)executieveiling.Daarnaast spelendebetrok-kenhuiseigenarenindeonderhandseverkoopeencrucialerol. Zonder hun medewerking wordt de verkoop ernstigbemoeilijkt,watonherroepelijkzalresulterenineentegen-vallendeopbrengstbijverkoop.

Onderhands.nl biedt afdelingen Bijzonder Beheer een to-taaloplossingvooronderhandseverkoopinhetpre-execu-tietraject.DankzijintensievesamenwerkingmetledenvanVBOMakelaarwordteen landelijkedekkingenmaximaledeskundigheidgegarandeerd.

De website van Onderhands.nl is zorgvuldig geoptimali-seerdvoorGoogleenisdeenigewebsiteinNederlandwaarhet pre-executie woningaanbod samenkomt. Makelaarskunnenookrechtstreekshunactuelepre-executiewoning-aanbodopdewebsiteplaatsenvanOnderhands.nl tegenaantrekkelijkecondities.

BardHaverkampenPietervanderMeydevertellenugraagmeeroverdedienstverleningvanOnderhands.nl.

Onderhands.nl is een initiatief van Pieter van der Meyde en Bard Haverkamp, beide sinds 2005

als makelaar opererend in de regio Amsterdam. Zij hebben een landelijk opererende makelaars-

organisatie die is aangesloten bij VBO Makelaar.

onderhands.nl


ADVErTOrIAL

V.l.n.r. Pieter van der Meyde en Bard Haverkamp

z

1e Goudsbloemdwarsstraat 15A-21015 JV AmsterdamTelefoon: 020 – 777 00 53Fax: 020 – 364 26 22E-mail: [email protected] Internet: www.onderhands.nl

Leidseveer 30 - Postbus 2244 - 3500 GE UtrechtTelefoon 030-755 2000 - Fax 030-755 2020 - www.rnhb.nl - [email protected]

Het vinden van een passende financiering voor vastgoed (beleggings)

objecten is er niet makkelijker op geworden. Maar stel, u loopt tegen

een pand aan waar u goede mogelijkheden in ziet en heilig in gelooft.

Dan biedt RNHB Hypotheebank haar klanten alle houvast met een

passende financieringsoplossing. Want als specialist in de financiering

van beleggingsvastgoed en handelspanden in het midden-segment,

zijn we vaak nét wat inventiever. Omdat we niet alleen oog hebben voor

‘de stenen’, maar zeker ook voor de ondernemer achter het object.

Voor klantgerichte financieringsoplossingen belt u 030 - 755 20 00.

Financier van de vastgoedmiddenmarkt.

Als u houvast zoekt in vastgoed, ondersteunen wij

u graag met de � nanciering.

RNHB_Anker1_VastgoedAdvies.indd 1 26-03-12 12:44

319949 Vastgoedadviseur nr. 3 DEF · uit in hun jaarlijkse rapport ‘Visie op sectoren’, waarin...

Documents

Transcript of 319949 Vastgoedadviseur nr. 3 DEF · uit in hun jaarlijkse rapport ‘Visie op sectoren’, waarin...