2013.03.14 04 jeroen steens_investeren in de haven
-
Upload
praktijkleerstoel -
Category
Documents
-
view
231 -
download
1
Transcript of 2013.03.14 04 jeroen steens_investeren in de haven
1 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Title
Hoofd Port Development
Jeroen Steens
Investeren in de haven
Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 14 maart 2013
2 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Haven Rotterdam: feiten
• Totaal oppervlak: 12.000 ha, inclusief
Maasvlakte 2
• Grootste van Europa
• 80 terminals
• 9 energiecentrales
• 3000 bedrijven
• 140.000 arbeidsplaatsen (90.000 direct)
• Directe toegevoegde waarde ca.
€ 15 miljard
Maasvlakte 2
3 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 60/30
Havenbedrijf Rotterdam N.V.
• Kerntaken
• Duurzame ontwikkeling en exploitatie van het
havengebied
• Vlotte en veilige scheepvaart (publieke taak)
• Aandeelhouders: Rijk (1/3) en Rotterdam (2/3)
• Raad van Commissarissen
• Raad van Bestuur (3)
4 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Havenvisie 2030
Rotterdam is in 2030 Europa’s belangrijkste
haven- en industriecomplex.
• Global Hub (logistiek) en Europe’s Industrial
Cluster
• Speerpunten: Containers, Fuels en Energy
• Koploper efficiency en duurzaamheid en
moderne faciliteiten.
• Samenwerking tussen bedrijven, overheden en
kennisinstellingen tbv goed functionerende
arbeidsmarkt, hoogwaardige leefomgeving en
bereikbaarheid.
• Aanpassingsvermogen is handelsmerk.
5 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
0
100
200
300
400
500
600
2011 2012 2013 2014 2015
Natmassagoed
Droogmassagoed
Containers
Breakbulk
Havenbedrijf Rotterdam
• Inkomsten (50/50)
• Zeehavengeld
• Erfpacht
• Daardoor stabiele cashflow
• Door (lichte) groei is er
investeringsruimte
Prognose overslag (mln ton) Rotterdam
6 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Object & Undertitle
Investeringen Havenbedrijf
x € 1 miljoen
0
100
200
300
400
500
600
700
2008 2009 2010 2011 2012
Realisatie MV2
Realisatie BRG
Bron: HbR
7 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Object & Undertitle
Investeringen private sector
Investeringen bedrijfsleven in miljoen €
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2001-2010 2011 2012 2013 2014 2015
Schatting
gemiddelde over
periode
van
10 jaar
Piek
electriciteits-
centrales MV
Hoe verder weg in
de tijd, hoe meer
nog onbekend is
8 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text
Westwaartse ontwikkeling stopt: nu investeren in oudere gebieden
9 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Stadshavens
• Samenwerkingsverband gemeente en HbR
• Opgave: verouderde havens binnen de “ruit”
herontwikkelen tbv zowel haven als stad
• Doelen
• Sterke economie: verbreding en verduurzaming
mainport economie
• Attractieve stad: aantrekkelijke woon- en werkmilieus
• Structuurvisie geeft duidelijkheid, ook aan
bedrijfsleven
Structuurvisie Stadshavens (2011)
10 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Ontwikkelstrategie Waalhaven
Visie:
• Door strategische ligging is Waalhaven uitstekend
voor kennisintensieve en arbeidsintensieve
dienstverleners (Port Valley), die het serviceniveau
van de mainport versterken
• Vervult daarmee zowel een brug- als bufferfunctie
tussen haven en stad
Strategie
• Investeren in publieke ruimte, infra
• Schuifruimte creëren
• Rotte plekken aanpakken (verwerven)
• Sturen op erfpacht, o.a. beeldkwaliteit
• Faciliteren (bv ondernemersvereniging)
• Fysieke relatie haven – stad verbeteren
Waalhaven Oost – Charlois
11 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Stad en Milieu
• Ambitie Stadshavens: versterken relatie
haven en stad
• Fysieke menging qua wetgeving mogelijk
(oa Chw)
• Maar in praktijk complex:
• Normen versus hinder (en klachten)
• Contracten met tweede generatie bewoners?
• Bedrijven willen ontwikkelruimte/flexibiliteit
• Stedenbouwkundig ontwerp houdt weinig
rekening met potentiële hinder
Lloydkade Rotterdam
12 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Geen blauwdruk; ontwikkelplannen
• Ontwikkelplan is marktgericht en flexibel
• Effecten uitvoeringsprogramma monitoren en zo
nodig aansturen
• Winkel blijft open tijdens verbouwing
• Dagelijks schakelen tussen planvorming,
exploitatie, beheer en handhaving
(Gebiedsmanagement)
Effecten monitoren
Onderhoudsstatus opstallen (m² plangebied)
2011Goed
10%
Voldoende
36%
Slecht
19%
Matig
35%
Onderhoudsstatus opstallen (m² plangebied)
2035
Goed
36%
Slecht
8%
Voldoende
36%
Matig
20%
Passend binnen commercieel profiel (m² plangebied)
2011
Primaire
doelgroep
42%
Secundaire
doelgroep
30%
Niet gewenste
doelgroep
28%
Passend binnen commercieel profiel (m² plangebied)
2025
Primaire
doelgroep
58%
Niet gewenste
doelgroep
12%
Secundaire
doelgroep
30%
13 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Text & Image 50/50
Kantoren in Waalhaven
• Huidige situatie
• Waalhaven aparte niche voor havengerelateerde
kantoren
• 45% van bestaande voorraad is van voor 1990
• Kantorenvisie:
• Accommoderen lichte groei vraag (4.800 – 5.000 m2
per jaar)
• Nieuwbouw alleen bij concrete (havengerelateerde)
klantvraag
• Geen concurrentie met stad;
• Kwaliteitsverbetering voorraad; onttrekking
verouderde kantoren (actueel 23.000 m2)
14 © Copyright - Port of Rotterdam - 2012
Images (4x)
Recente investeringen in Waalhaven
Condor Cofely
Cargotec
Condor
Herontwikkeling