Aan de Oude Haven

Binnenstadswoningen BV. Wonen in het centrum van Wijk bij Duurstede

AAN DE OUDE HAVEN11 Luxe koopappartementen4 Starterswoningen

Wonen aan de oude haven

Binnenstadswoningen BV gaat elf fraaie en luxe appartementen en vier starterswoningen bouwen aan de voormalige oude haven.

Een prachtige locatie, op loopafstand van winkels, weekmarkt,horeca met veel terrassen, kerken, theater, fitness en haven, afgewisseld met het mooie natuurgebied van uiterwaarden en rivieren.

In het appartementengebouw beschikt de bewoner over 1 of 2 parkeerplaatsen en een berging per appartement. Tevens zal het gebouw voorzien zijn van een lift en een algemene fietsenstalling in de parkeergarage. Naast het appartementengebouw komt een ondergrondse afvalcontainer voor het afval. Ook hebben de 4 starterswoningen parkeergelegenheid voor de woning.

De bewoners van de appartementen vormen samen de Vereniging van Eigenaars (VvE). Besluiten over het beheer worden worden door het collectief genomen.

Robbert PeekWethouder Ruimtelijke Ordening

Voor de invulling van het voormalige Van Zoestterrein waren er voor de gemeente drie belangrijke elementen. Ten eerste moest er voldoende draagvlak zijn onder de omwonenden, ten tweede stelde de gemeente hoge eisen aan beeldkwaliteit en architectuur en tot slot diende er

een overzichtelijke en veilige ontsluiting voor Rijnweide te worden gerealiseerd.

Het bouwplan ‘Aan de Oude Haven’ scoort op al deze punten hoog. Het sluit qua schaal aan op de omliggende bebouwing, heeft een hoogwaardige uitstraling die past bij de locatie vlakbij de binnenstad en voorziet in een overzichtelijke en verkeersveilige ontsluiting. Het plan bestaat uit 11 luxe appartementen, verdeeld over twee geschakelde appartementengebouwen en vier twee-onder-één-kapwoningen, bedoeld voor starters. Om deze redenen werkt de gemeente graag mee aan de herziening van het bestemmingsplan. De gemeente hoopt op een voorspoedige uitvoering.

Binnenstadswoningen BV. Sfeervol wonen in de binnenstad

Rijnstr

aat

Singel

Mar

kt

Kokkestraatje

Walplantsoen

Lang

s de

Rijn

Bla

uwe

pann

en

De historie van de oude haven.

Wijk bij Duurstede had vanouds een haven met een kade aan de Kromme Rijn, ter hoogte van Zaagmolen De Zonnewijzer. Die haven bevond zich aan de oostkant van de stad en is in 1876 op verzoek van het Hoogheemraad-schap Lekdijk Bovendams gedempt. Op die plek werd een losplaats aangelegd. Iets verder stroomafwaarts, ter hoogte van het tegenwoordige Walplantsoen, is een nieuwe havenkom gegraven die in 1921 grotendeels weer werd gedempt en rond 1935 geheel werd opgedoekt. De Kromme-Rijnhaven lag maar een paar honderd meter van de haven in de Lek. Dit maakte het mogelijk goederen over te slaan en over te stappen.

Bewoners van dorpen aan de overkant van de lek hadden gemak van deze overstapmogelijkheid. Zij staken via een al in de dertiende eeuw genoemd veer bij Rijswijk de Lek over en namen vervolgens de boot over de Kromme Rijn naar Utrecht. Oorspronkelijk kwam dat veer aan bij de Waterpoort. Later is het meer stroomafwaarts verlegd naar de plaats waar het nu nog ligt, namelijk ongeveer tegenover Kasteel Duurstede. Uiteindelijk werd de havenkade door de stad verpacht.

Aan de oude haven- Wonen in het sfeervolle centrum

- Toegankelijk wonen- Alle voorzieningen op loopafstand

ARCHITECTUURSYNarchi Bureau voor ruimtelijke vormgeving en architectuur

Het appartementengebouw is prachtig gelegen langs de Singel aan de voormalige oude haven in het centrum van Wijk bij Duurstede. Dit complex is ontworpen als vrijstaand gebouw met hoogwaardige hoekappartementen met volledig geïntegreerde

parkeerplaatsen. De grondgebonden woningen zijn in lijn met het appartementengebouw ontworpen in aansluiting met de naastgelegen bestaande woningen.

Het appartementencomplex bestaat uit twee bouwdelen waarvan de daken zijn uitgevoerd als zadelkap in aansluiting met de naastgelegen boerderij en de karakteristieke bebouwing langs de Singel. De bouwdelen zijn opgebouwd uit drie en vier bouwlagen met in de bovenste bouwlaag een extra entresol verdieping. Het gebouw wordt vanaf twee zijden ontsloten met een ruim bordes vanaf de zijde van de Singel en vanaf de zijde van de Blauwe Pannen. Het trappenhuis is centraal gelegen, waardoor de appartementen een optimale privacy kennen. De appartementen liggen allen over een of twee hoeken, waardoor zich vanuit de appartementen een prachtig breed uitzicht vormt over de omgeving. De relatie met buiten is optimaal vormgegeven. Alle kozijnen zijn uitgevoerd met openslaande deuren voorzien van zonwering. De hoekbalkons zijn zeer royaal met een optimale privacy. De appartementen zijn licht, maar de gevel is voldoende gesloten voor een goed gevoel van intimiteit en privacy.

De gevel kenmerkt zich door een heldere opbouw voorzien van wit stucwerk, kenmerkend voor veel gevels in Wijk bij Duurstede. Het stucwerk en de open gevelstructuur versterken de allure van het gebouw. De toepassing van houtaccenten geeft het gebouw een vriendelijke uitstraling. Het stucwerk is aangebracht op een gevelisolatiesysteem en heeft daardoor een zeer hoge isolatiewaarde.

De grondgebonden woningen zijn ontworpen aansluitend op de naastgelegen bestaande woningen. Het front van de woningen is verhoogd in aansluiting op de hoogte van het appartementengebouw waarmee een zeer markante vorm ontstaat. De gevels zijn uitgevoerd in hetzelfde gevelsysteem als de appartementen.

Het omliggende terrein is groen ingericht. Op de hoeken van het perceel komen een drietal bomen om de intimiteit van de buitenruimte te versterken. Langs de achtergelegen percelen zijn leilinden voorzien.

Wij hopen voor u een woonomgeving te hebben ontworpen waar u met veel plezier zult wonen.

Ir E.A.Paymans, architect bna

Binnenstadswoningen BV.

15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB

1.7 Slpk- Werkk13,46m2

1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2

4.3 Tlt1,50m24.4 Woonk

39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

Luxe koopappartementen (Begane grond)

Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

A273,8m2

A1122,0m2

A373,8m2

A4121,5m2

P P P P

P P P P

P

P

P

P

Luxe koopappartementen/starterswoningen (Situatie)

Singel

15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

Luxe koopappartementen A2 73,8m2 (Begane grond)


15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)


Singel


15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)


Singel


15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)



Luxe koopappartementen A5 122,0m2 (Verdieping 1)

Singel


15

169 10

11

12

13

14

2345678 1

15

16 910

11

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I

N G

II

max8pers

MK

CVS

A773,8m2

7.1 Hal7,26m2

7.3 Wasr.3,78m2

7.7 Badk2,43m2

7.2 Tlt1,08m2

S

7.6 Slpk12,75m2

7.5 Keuken10,92m2

7.4 Woonk32,07m2

CV

MK

CV

A8133,4m2

8.5 Keuken18,92m2


8.9Slpk21,82m2

8.10 Badk6,59m2

8.2 Hal5,73m2

8.8 Wasr.2,95m2

8.1 Hal7,20m2

8.3 Tlt1,50m2

8.4 Woonk51,23m2

Balkon2,27m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

5.5 Keuken18,92m2


5.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

5.4 Woonk39,52m2

5.6 Wasr.2,95m2

6.4 Woonk32,24m2

A5122,0m2

5.1 Hal5,02m2

5.2 Hal5,73m2

5.3 Tlt1,50m2

5.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A679,8m2

6.1 Hal7,26m2

6.2 Tlt1,08m2

6.7 Badk2,43m2

6.3 Wasr.3,78m2

6.6 Slpk12,75m2

6.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

30 30Werkruimte

Luxe koopappartementen (Verdieping 1)

Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

15

169 10 11

12

13

14

2345678 1

15

16 91011

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I

N G

II

max8pers

MK

CVS

A773,8m2

7.1 Hal7,26m2

7.3 Wasr.3,78m2

7.7 Badk2,43m2

7.2 Tlt1,08m2

S

7.6 Slpk12,75m2

7.5 Keuken10,92m2

7.4 Woonk32,07m2

CV

MK

CV

A8133,4m2

8.5 Keuken18,92m2


8.9Slpk21,82m2

8.10 Badk6,59m2

8.2 Hal5,73m2

8.8 Wasr.2,95m2

8.1 Hal7,20m2

8.3 Tlt1,50m2

8.4 Woonk51,23m2

Balkon2,27m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

5.5 Keuken18,92m2


5.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

5.4 Woonk39,52m2

5.6 Wasr.2,95m2

6.4 Woonk32,24m2

A5122,0m2

5.1 Hal5,02m2

5.2 Hal5,73m2

5.3 Tlt1,50m2

5.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A679,8m2

6.1 Hal7,26m2

6.2 Tlt1,08m2

6.7 Badk2,43m2

6.3 Wasr.3,78m2

6.6 Slpk18,75m2

6.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

30 30Werkruimte

A679,8m2

A5122,0m2

A773,8m2

A8133,4m2

15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)





15

169 10 11

12

13

14

2345678 1

15

16 91011

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I

N G

II

max8pers

MK

CVS

A773,8m2

7.1 Hal7,26m2

7.3 Wasr.3,78m2

7.7 Badk2,43m2

7.2 Tlt1,08m2

S

7.6 Slpk12,75m2

7.5 Keuken10,92m2

7.4 Woonk32,07m2

CV

MK

CV

A8133,4m2

8.5 Keuken18,92m2


8.9Slpk21,82m2

8.10 Badk6,59m2

8.2 Hal5,73m2

8.8 Wasr.2,95m2

8.1 Hal7,20m2

8.3 Tlt1,50m2

8.4 Woonk51,23m2

Balkon2,27m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

5.5 Keuken18,92m2


5.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

5.4 Woonk39,52m2

5.6 Wasr.2,95m2

6.4 Woonk32,24m2

A5122,0m2

5.1 Hal5,02m2

5.2 Hal5,73m2

5.3 Tlt1,50m2

5.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A679,8m2

6.1 Hal7,26m2

6.2 Tlt1,08m2

6.7 Badk2,43m2

6.3 Wasr.3,78m2

6.6 Slpk18,75m2

6.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

30 30Werkruimte


Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

V E

R D

I E

P I

N G

III

Werkruimte

MK

CV

BK S

15

169 10

11

12

13

14

2345678 1

15

16 910

11

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

max8pers

S

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

BK1500+P

A9171,9m2

Balkon20,76m2

Balkon5,38m2

A10203,1m2

10.5 Keuken18,92m2

10.8 Slaapk13,86m2

10.4 Woonk51,79m2

10.2 Gard.3,66m2

10.1 Hal4,72m2

10.3 Tlt1,50m2

10.7 Eetkamer27,82m2

10.6 Hal11,85m2

10.13 Wasr.5,77m2 10.12 Badk.

10,20m210.11 Slaapk.

22,22m2

10.9 Slaapk.13,87m2

10.10 Badk.6,15m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Balkon2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

MK

S

BK

9.1 Hal8,60m2

9.3 Tlt1,50m2

9.2 Gard.3,05m2

8.4 Bijk.5,22m2

9.8 Slpk26,85m2

S

9.9 Badk9,83m2

9.5 Woonk64,67m2

9.6 Keuken27,12m2

9.7 Hal10,91m2

30 30

1500+P

11.1Entree

A9171,9m2

A10203,1m2

15

16 91011

1213

14

2 3 4 5 6 7 81

V E

R D

I E

P I N

G I

1.5 Keuken18,92m2

30 30

max8pers

MK

CVS

159 10

11

12

13

142 3 4 5 6 7 81 16

BB DB


1.8 Slpk21,82m2

MK

CVS

1.4 Woonk39,52m2

1.6 Wasr.2,95m2

2.4 Woonk32,24m2

A1122,0m2

1.1 Hal5,02m2

1.2 Hal5,73m2

1.3 Tlt1,50m2

1.9 Badk7,07m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon2,27m2

A273,8m2

2.1 Hal7,26m2

2.2 Tlt1,08m2

2.7 Badk2,43m2

2.3 Wasr.3,78m2

2.6 Slpk12,75m2

2.5 Keuken10,75m2

MK

SCV

A373,8m2

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

3.1 Hal7,26m2

3.3 Bijk.3,78m2

3.7 Badk2,43m2

3.2 Tlt1,08m2

MK

S

3.6 Slpk12,75m2

3.5 Keuken10,92m2

3.4 Woonk32,07m2

A4121,5m2

4.5 Keuken18,92m2


4.8 Slpk21,82m2

4.9 Badk6,59m2

4.2 Hal5,73m2

4.6 Wasr.2,95m2

4.1 Hal5,10m2


39,52m2

CV

Balkon2,27m2

Balkon

2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)


Singel


Luxe koopappartementen A9(e) 63,7m2 (Verdieping 3)


V E

R D

I E

P I

N G

IV

BK5,35m2

BK1500+P1500+P

9.13Wasr.2,67

9.12 Badk.4,45m2

2

3

4

1

15

10

11

12

13

14

16

9

5

6

7

8

BK

max8pers

(Sleutel)

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

1

1500+P

CV

1500+P

1500+P

1500+P

9.14 Hobbyruimte24,03m2

A9E 63,7m2

(T 235,6m2)

S

S

9.11 Slaapk14,44m2

9.10 Overloop12,99m2

Vide

A11170,30m2

Balkon20,73m2

Balkon16,06m2

Balkon10,61m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Vide

1

BK

1 1

11.4 Woonkamer60,61m2

11.6 Bijk.8,63m2

11.7 Slaapk.25,27m2

11.8 Badk.9,79m2

S

11.2 Hal12,86m2

11.3 Tlt1,54m2

S MK

11.5 Keuken28,92m2



V E

R D

I E

P I

N G

III

Werkruimte

MK

CV

BK S

15

169 10

11

12

13

14

2345678 1

15

16 910

11

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

max8pers

S

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

BK1500+P

A9171,9m2

Balkon20,76m2

Balkon5,38m2

A10203,1m2

10.5 Keuken18,92m2

10.8 Slaapk13,86m2

10.4 Woonk51,79m2

10.2 Gard.3,66m2

10.1 Hal4,72m2

10.3 Tlt1,50m2


10.6 Hal11,85m2

10.13 Wasr.5,77m2 10.12 Badk.

10,20m210.11 Slaapk.

22,22m2

10.9 Slaapk.13,87m2

10.10 Badk.6,15m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Balkon2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

MK

S

BK

9.1 Hal8,60m2

9.3 Tlt1,50m2

9.2 Gard.3,05m2

8.4 Bijk.5,22m2

9.8 Slpk26,85m2

S

9.9 Badk9,83m2

9.5 Woonk64,67m2

9.6 Keuken27,12m2

9.7 Hal10,91m2

30 30

1500+P

11.1Entree


Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

V E

R D

I E

P I

N G

IV

BK5,35m2

BK1500+P1500+P

9.13Wasr.2,67

9.12 Badk.4,45m2

2

3

4

1

15

10

11

12

13

14

16

9

5

6

7

8

BK

max8pers

(Sleutel)

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

1

1500+P

CV

1500+P

1500+P

1500+P


A9E 63,7m2

(T 235,6m2)

S

S

9.11 Slaapk14,44m2


Vide

A11170,30m2

Balkon20,73m2

Balkon16,06m2

Balkon10,61m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Vide

1

BK

1 1


11.6 Bijk.8,63m2

11.7 Slaapk.25,27m2

11.8 Badk.9,79m2

S

11.2 Hal12,86m2

11.3 Tlt1,54m2

S MK

11.5 Keuken28,92m2

A9 (e)E 63,7m2

(T 235,6m2)

A11170,3m2



V E

R D

I E

P I

N G

III

Werkruimte

MK

CV

BK S

15

169 10

11

12

13

14

2345678 1

15

16 910

11

12

13

14

2 3 4 5 6 7 81

max8pers

S

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

BK1500+P

A9171,9m2

Balkon20,76m2

Balkon5,38m2

A10203,1m2

10.5 Keuken18,92m2

10.8 Slaapk13,86m2

10.4 Woonk51,79m2

10.2 Gard.3,66m2

10.1 Hal4,72m2

10.3 Tlt1,50m2


10.6 Hal11,85m2

10.13 Wasr.5,77m2 10.12 Badk.

10,20m210.11 Slaapk.

22,22m2

10.9 Slaapk.13,87m2

10.10 Badk.6,15m2

Bal

kon

2,27

m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Balkon2,27m2

Balkon29,42m2

(inp.16,98m2)

Balkon10,75m2

(inp 4,51m2)

MK

S

BK

9.1 Hal8,60m2

9.3 Tlt1,50m2

9.2 Gard.3,05m2

8.4 Bijk.5,22m2

9.8 Slpk26,85m2

S

9.9 Badk9,83m2

9.5 Woonk64,67m2

9.6 Keuken27,12m2

9.7 Hal10,91m2

30 30

1500+P

11.1Entree



V E

R D

I E

P I

N G

IV

BK5,35m2

BK1500+P1500+P

9.13Wasr.2,67

9.12 Badk.4,45m2

2

3

4

1

15

10

11

12

13

14

16

9

5

6

7

8

BK

max8pers

(Sleutel)

2345678 1

15

10

11

12

13

14

16 9

1

1500+P

CV

1500+P

1500+P

1500+P


A9E 63,7m2

(T 235,6m2)

S

S

9.11 Slaapk14,44m2


Vide

A11170,30m2

Balkon20,73m2

Balkon16,06m2

Balkon10,61m2

Balkon

2,27m2B

alko

n2,

27m

2

Vide

1

BK

1 1


11.6 Bijk.8,63m2

11.7 Slaapk.25,27m2

11.8 Badk.9,79m2

S

11.2 Hal12,86m2

11.3 Tlt1,54m2

S MK

11.5 Keuken28,92m2


Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

V E

R D

I E

P I

N G

IV

2

3

4

1

15

10

11

12

13

14

16

9

5

6

7

8

BK

1500+P

CV

1500+P

1500+P

1500+P

2 3 4 5 6 7 81

15

10

11

12

13

14

16

9

S

S

A11(e)E 65,7m2

(T 236,0m2)

11.10 Slaapk14,44m2


11.12 Wasr.4,30m2 11.11 Badk.

4,45m2


Vide

A11 (e)E 65,7m2

(T 236,0m2)

Luxe koopappartementen (Parkeergarage)

Singel

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

8910

11 7

54321 6

Hal

P A

R K

E R

E N

30 30

60 60

Rioolpomp

DB

max8pers

Lamellen, hout

Voorzetwand, hout

Berg.A109,87m2

Berg.A77,10m2

Berg.A87,10m2

Berg.A97,10m2

Berg.A119,96m2

Berg.A57,03m2

Berg.A47,03m2

Berg.A37,03m2

Berg.A27,03m2

Berg.A16,68m2

PA9

PA9

PA8

PA8

PA7

PA6

PA5

PA4

PA10

PA10

PA11

PA11

PA1

PA2

PA3

60 60

Berg.A67,10m2

Fietsenberging

Luxe koopappartementen A11(e) 65,7m2 (Verdieping 4)


V E

R D

I E

P I

N G

IV

2

3

4

1

15

10

11

12

13

14

16

9

5

6

7

8

BK

1500+P

CV

1500+P

1500+P

1500+P

2 3 4 5 6 7 81

15

10

11

12

13

14

16

9

S

S

A11(e)E 65,7m2

(T 236,0m2)

11.10 Slaapk14,44m2


11.12 Wasr.4,30m2 11.11 Badk.

4,45m2


Vide

Starterswoningen (Begane grond)

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

Straatkant

B E

G A

N E

G R

O N

D

0.4 Kkn4,51m2

Berg.3,51m2

MK

0.3 Woonk.20,17m2

4xW131,3m2

Berg.3,51m2

Berg.3,51m2

Berg.3,51m2

BK 0.2 Tlt1,26m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.1 Hal2,33m2

0.3 Woonk.20,17m2

BK0.2 Tlt1,26m2

0.1 Hal2,33m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.3 Woonk.20,17m2

BK0.2 Tlt1,26m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.1 Hal2,33m2

0.3 Woonk.20,17m2

BK 0.2 Tlt1,26m2

0.1 Hal2,33m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

4xW131,3m2

B E

G A

N E

G R

O N

D

0.4 Kkn4,51m2

Berg.3,51m2

MK

0.3 Woonk.20,17m2

4xW131,3m2

Berg.3,51m2

Berg.3,51m2

Berg.3,51m2

BK 0.2 Tlt1,26m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.1 Hal2,33m2

0.3 Woonk.20,17m2

BK0.2 Tlt1,26m2

0.1 Hal2,33m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.3 Woonk.20,17m2

BK0.2 Tlt1,26m2

0.4 Kkn4,51m2

MK

0.1 Hal2,33m2

0.3 Woonk.20,17m2

BK 0.2 Tlt1,26m2

0.1 Hal2,33m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

Achtertuin25,15m2

Starterswoningen W1 (Begane grond/verdieping 1)


V E

R D

I E

P I N

G

4xW131,3m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2

1.2 Slp/Wrk.7,24m21.1 Overlp.

3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2

1.2 Slp/Wrk.7,24m2 1.1 Overlp.

3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

Starterswoningen (Verdieping 1)

S I T U A T I E

P P P P

P P P P

P

P

P

P

W1 W2 W3 W4

berging schutting

Straatkant

V E

R D

I E

P I N

G

4xW131,3m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

CV

1.3 Slaapk.15,45m2

1.4 Badk.3,13m2


3,90m2

4xW131,3m2

Van Eyk & Maigret Netwerk NotarissenVoor u ligt de verkoopbrochure van het nieuwbouwplan “Aan de oude haven” in Wijk bij Duurstede.

Fijn om te zien dat er ondanks – of misschien wel juist door – de wijzigende markt toch ruimte blijft voor nieuwbouw met ambitie.

De naam “Aan de oude haven” is niet toevallig. Op deze locatie bevond zich namelijk vroeger de oude binnenhaven van Wijk bij Duurstede. Volgens de overlevering de plek van waaruit onder meer de gebroeders Van Leersum met hun schepen “Trio I, II en III” vracht verscheepte naar steden als Utrecht en Amsterdam, toen nog ver weg.De haven was voorzien van een sierlijke brug met smeedijzeren hekwerk.Kortom, een plek met historie.

Overigens kent ook ons kantoor een historie met Wijk bij Duurstede.Het is namelijk oud-notaris Ten Noever de Brauw die ooit het Wijkse verruilde voor een nieuwe standplaats in Doorn.

De tijden binnen het notariaat zijn sindsdien onherkenbaar gewijzigd.De notaris van vandaag moet snel op zaken kunnen inspelen, ondernemend zijn en gebruik maken van een slimme kantoororganisatie.Dagelijks doen wij ons best om dit waar te maken.

Wij hopen dat het plan u aanspreekt en misschien zelfs wel uw toekomstige woonplek wordt!

Prijzen en verkoopDe verkoopprijzen van de appartementen en de starterswoningen liggen tussen € 229.500 en € 989.000 vrij op naam.

Koop-optieGeïnteresseerden die deelnamen aan de enquete tot 1 augustus 2010 hebben een voorkeursrecht van koop.

Bij meerdere gegadigden loot de notaris.

Bij De Gier makelaars kunt u een koop-optiecontract tekenen.

Makelaardij‘De Gier makelaars’ is al 40 jaar actief op onroerend goed markt. We mogen dan ook gerust zeggen dat we veel ervaring, kennis en expertise in huis hebben. Wij zijn een gerenommeerd makelaarskantoor, waar service en deskundigheid hoog in het vaandel staan. Door onze persoonlijke benadering geven wij onze opdrachtgevers het vertrouwen in een optimale en succesvolle dienstverlening. Onze enthousiaste makelaars die u bij dit project gaan begeleiden zijn Lilian Dirksen, Ernst Kleijn en Philip Jansen. Hun kennis en jarenlange ervaring staan garant voor een optimale begeleiding. Onze vertrouwde stemmen aan de telefoon zijn van Mardiah Oskam en Mariëlla de Gier. Zij zullen u op deskundige en accurate wijze te woord staan.


Fidiom en uw hypotheekU hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject Aan de oude haven in Wijk bij Duurstede. Een nieuwbouwwoning kunt u helemaal naar uw eigen smaak vormgeven. Maar voordat het zover is, valt er heel wat te kiezen en te beslissen. Over een ding hoeft u zich geen zorgen te maken: uw hypotheek. Bij Fidiom wordt alles goed geregeld. U krijgt persoonlijk advies over de financieringsmogelijkheden en uw hypotheek wordt volledig op maat samengesteld op basis van uw situatie, uw wensen en uw toekomstplannen. Bovendien profiteert u van scherpe tarieven! Voor de kopers van Binnenstadswoningen in dit prachtige project hebben wij van Fidiom, voor u kortingen kunnen bedingen op de hypotheekrente bij meerdere banken/verzekeraars!

De beste financiële woonoplossingWij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen. Tevens bieden wij u financiële oplossingen die niet alleen uw huidige woonwens vervullen, maar ook die van later. Het kan immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en daarmee ook uw woonwens, verandert.

Deskundig adviesFidiom hecht veel waarde aan de deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn erkend hypotheekadviseur en volgen continue de benodigde opleidingen en trainingen. Deskundige mensen die uw belang voorop stellen. Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke financiële beslissing te nemen.

Alle producten onder één dakNatuurlijk kunt u bij Fidiom veel meer regelen dan alleen uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u nodig heeft rondom het bezit van uw woning. Denk hierbij aan schadeverzekeringen en levensverzekeringen. Zo kunt u al uw financiële zaken onder één dak onderbrengen: eenvoudig en overzichtelijk.

Het is tijd voor FidiomWij zijn graag bereid u vrijblijvend te informeren over de financieringsmogelijkheden. Een afspraak is zo gemaakt en kan zowel overdag als ‘s avonds plaatsvinden, bij u thuis of bij ons op kantoor.

U kunt contact met ons opnemen via: Telefoonnummer (0343) 42 07 72 of stuur een e-mail naar [email protected]. Kijk voor meer informatie gerust op onze website www.fidiom.nl.


deze vergadering tenminste eenmaal per jaar wordt gehouden. De financiële jaarstukken worden besproken en de voorschotbijdragen per appartement worden vastgesteld. Tijdens de ‘vergadering van eigenaars’ nemen bestuur en leden gezamenlijk alle beslissingen over beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij zijn daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement.

Het splitsingsreglementVooral het splitsingsreglement is voor u van belang. Hierin staat namelijk omschreven: • Welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen; • Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) er uit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘’servicekosten’’ moeten worden berekend en betaald; • Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privégedeelten van het gebouw moeten worden geregeld; • Hoe het gebouw verzekerd moet zijn; • Hoe de Vereniging van Eigenaars wordt samengesteld en moet functioneren; • Hoe een huishoudelijk reglement er uit dient te zien.

De splitsingsakteIn de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals: • Een beschrijving van het gebouw als geheel; • Een beschrijving van ieder ‘’afzonderlijk gedeelte: ’’ de appartementen; • Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel); • Het splitsingsreglement.

Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen en berekeningen van de architect en de adviseurs van dit plan. Alle informatie in de brochure ontvangt u onder voorbehoud van goedkeuring door de afdeling bouwen woningtoezicht Wijk bij Duurstede en de gemeente, alsmede van de nutsbedrijven.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vorderen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief, maatverschillen kunnen mogelijk zijn.

De in de brochure voorkomende artist impressions zijn bedoeld om een indruk van de toekomstige situatie te geven en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. De aangegeven nummers zijn bouwnummers. De huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip bekend gemaakt. De inrichtingen van het openbare gebied zijn gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Deze brochure is geen onderdeel van de aannemingsovereenkomst, derhalve kunnen aan de inhoud van de brochure geen rechten worden ontleend.


AannemerDe aannemer die het werk gaat uitvoeren is uiterlijk 31 December a.s. bekend.

BouwgarantieAan de oude haven wordt gebouwd onder bouwgarantie, mocht de aannemer tijdens de bouw insolvent worden dan lost de bouwgarantie dat probleem op.De woning wordt afgebouwd door een andere aannemer of u krijgt uw reeds betaalde geld terug.

Persoonlijke wensenIn overleg kunnen wijzigingen ten opzichte van de standaard plattegronden worden gerealiseerd zolang de stand van de bouw dit toestaat en onder voorwaarde van goedkeuring van betrokken partijen. De aannemer zal dan een meer-of minderwerkofferte doen.

KeukenAfhankelijk van de grootte van de woningen zal een stelpost worden opgenomen voor een kwaliteits keuken.

Sanitair en tegelwerkAfhankelijk van de grootte van de woning zal een stelpost worden opgenomen voor kwaliteits sanitair en een m2 prijs voor tegelwerk.

Het appartementsrechtDe wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het hele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaars. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u denken aan de lift, het trappenhuis, de entree- en overige hallen, eventuele vluchtbalkons, de gezamenlijke installaties, de terrein- en tuininrichting.Appartementsrechten ontstaan door splitsing van een gebouw in juridische zin. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een akte worden opgemaakt. Dit wordt bij dit project verzorgd door de notaris. Deze splitsingsakte wordt met een bijbehorende splitsingstekening in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

De Vereniging van Eigenaars (VVE)Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten wordt een ‘Vereniging van Eigenaars’ opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de ‘Vereniging van Eigenaars’ van het gebouw. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten ‘vergadering van eigenaars.’ De wet schrijft voor dat


ColofonONTWIKKELING Binnenstadswoningen b.v. Postbus 136 3960 BC Wijk bij Duurstede Tel.0343-591904 [email protected] www.binnenstadswoningen.nl ONTWERP SYNarchi Domineestraat 17 4701 JC Roosendaal Tel.0165-399101 www.synarchi.nl

INFORMATIE EN VERKOOPDe Gier makelaarsKlooster Leuterstraat 293961 AX Wijk bij DuurstedeTel.0343-573144Fax:[email protected]

NOTARISvan Eyk & Maigret Netwerk NotarissenDorpsstraat 53941 JJ DoornTel.0343-412441 [email protected]

FINANCIEL ADVIESFidiomTel.0343-420772info@f idiom.nlwww.f idiom.nl

VISUELE COMMUNICATIERUVER-ontwerpLedig Erf 4A3582EA [email protected]

Aan de Oude Haven

Documents

Transcript of Aan de Oude Haven