2011 02 stipo eindpresentatie plintenstrategie weesperstraat

WeesperstraatStrategie voor verblijfsstraat

Aanleiding

Aanleiding voor onderzoek Stipo op verzoek van Stadsdeel Centrum:

• Weesperstraat belangrijk als doorvoerstraat maar weinig geliefd

• Barrière in oostelijke binnenstad

• Veelheid ontwikkelingen:

• aanpassing wegprofiel naar 2x1 (2014)

• Plantage aan de Amstel

• Amstelcampus HvA

• transformatie Roeterseiland UvA

• aanpak metrostation Weesperplein

Verzoek opdrachtgever

Vraag Stadsdeel Centrum

Kom tot een strategie voor de Weesperstraat…

• die leidt tot een hogere verblijfskwaliteit

• die daartoe lopende plannen verbindt

• die tot realiseerbare concepten en uitvoering leidt

• die partners in de komende jaren stapsgewijs bindt

• die rekening houdt met transitie door de jaren heen.

Kortom:

een strategie om de Weesperstraat te verbeteren als verblijfsstraat en

bestemmingsstraat, zonder het karakter als doorgangsstraat te verloochenen.

Werkmethode Stipo

Gevolgde methode:

1. Analyse

1. Condities verbljjfssfeer en goede plinten

2. Straatanalyse Weesperstraat

• loopstromen

• druktebeeld

• plinten

• missing links

• ankers context

• stadspsychologisch beeld

3. Inspiratie referenties elders

4. Interviews enkele stakeholders

5. Verkenning transitiestrategie

2. Expertmeeting > advies vervolgstrategie

Analysekader: wat maakt een verblijfsstraat?

1. Niveau 1: goede context

2. Niveau 2: goede straat

3. Niveau 3: goede plint

Schaalniveau 1: de context (6xP)

1. Publiek• kritische massa gebruikers• loopstromen overdag en avond, bronpunten• plintvragende bevolking - economisch/cultureel kapitaal

2. Programma • stedelijk programma, culturele en economische trekkers• concentratie specifieke plintfuncties, specialisaties

3. Publiek domein, pleinen en parken• verbonden met goede verblijfspleinen en parken

4. Partners • eigenaren als initiatiefnemers• zelforganisatie, initiatief versterken, goed gedrag belonen• niet-onderhandelbaar instrumentarium

5. Pracht1. iconen, mental map2. detaillering gevels3. zorg openbare ruimte4. samenhang stedenbouwkundig beeld

6. Positie1. positie in stedelijk weefsel, continuïteit doorgaande lijnen 2. historie3. Fijnmazigheid4. aangename profielen5. fietsstructuur

Schaalniveau 2: de straat zelf

1. Plezierig om te lopen• balans dominantie voetganger – auto• zin om de plek te bezoeken, thuis voelen• inspirerend programma• traditie

2. Fysiek comfort• wind• zon/schaduw• geluid• beheer

3. Definitie • de hoogte moet minimaal de helft van de breedte zijn• aaneengesloten wanden en bomenrijen

4. Transparantie van gebouwen

5. Complementariteitgebouwen wisselen elkaar verticaal af

6. Kwaliteit die het oog bindt

7. En wat helpt: 1. goede bomen2. veel deuren3. begin en einde van de straat 4. plekken om te zitten5. dichtheid

Schaalniveau 3: de plint

1. Units • kleinschalig / heldere opbouw• veel deuren

2. Functies• grote variëteit, stapeling bezoekmotieven, overdag en avond

3. Transparantie• binnen communiceert met buiten• geen blinde of passieve gevels

4. Materiaal • rijkdom aan ervaring, reliëf, detaillering,

kwaliteit materiaal, ritmiek in- en uitspringende delen

5. Geleding• meer verticaal dan horizontaal• heldere constructieve leesbaarheid

6. Overgang publiek-privé• dialoog gebouw-stad• zorg voor semi-publieke ruimte

7. Karakter • ziel, historie, monumentaliteit• belangrijk stedelijk programma

8. Flexibiliteit• plinthoogte minimaal 4 m• bestemmingsplan

Functies aan de Weesperstraat

publiek (cultuur, winkels, onderwijs)

werken

wonen

Context: ‘programmatische leegte’ Weesperstraat

Context: langzaam verkeersstromen OW en NZ

Te maken dwarsverbinding

Mooie alternatieve route beschikbaar

Gat

Conclusies langzaam verkeersstromen

Nieuw te maken dwarsverbinding

Rembrandttoren

Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

?

?

Begin en einde: zichtlijn noordwaarts (bestaat niet)

Zichtlijn naar Mr Visserplein

?

Magere brug ?

Begin en einde: oost-west

Onderdoorgang in Metropoolgebouw: +1 laag

Verborgen kwaliteit: oases achter de kantoorwand

Loopstromen

Drukte van een straat:aantal personen per breedtemeter stoep per minuut

Allerdrukste straten (mensen lopen tegen je aan) 22

Drukke straten 16

Lege, eenzame straten < 5

Metingen Weesperstraat

Overal minder dan 1

Alleen Valckenierstraat ong. 6,5

Potentie Rhijnspoorbrug bij versmalling

Loopstromen en drukte

Voeding loopstromen nu en straks

Publieke gebouwen

Metro uit/ingang

Drukke looproute

Rustige looproute

B

T

M

Tramhalte

Museumbus parkeerplek

M

T

De HermitageBezoekers nu: 1.000.000 p/jPrognose: ?

MMM

M M

M

T

B

B

T

MTM

Joods Historisch MuseumBezoekers nu: 140.000 p/jPrognose: ?

Metrostation WeesperpleinReizigers nu: 24.060 p/dPrognose 2015: 38.977 p/d

Amstel CampusStudenten nu: 6.000 p/dPrognose 2015: 32.000 p/d

Tropenmuseum & JuniorBezoekers: 175.000 p/jPrognose 2015: ?

UvA RoeterseilandStudenten 2010-2013: 8.900 p/dPrognose 2013-2016: 14.560 p/dPrognose 2016-2020: 20.800 p/d

ArtisBezoekers nu: 1.195.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Hortus BotanicusBezoekers nu: 139.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Voeding loopstromen nu en straks

CarréBezoekers 2005: 485.000 p/jPrognose: ?

WeesperszijdebuurtBewoners: 2.650

Weesperbuurt / Plantage etcBewoners: 8.200

Kantoren gehele straatMedewerkers: 2.900Prognose: 3.800

MM

MM

MT

Valckenierstraat2009 - 7-9 uur: 19642009 - 16-18 uur: 7262009 - 7-20 uur: 79002015 – 16-18 uur: 950

Sarphatistraat (Oost)2009 - 7-9 uur: 7442009 - 16-18 uur: 8162009 - 7-20 uur: 33302015 – 16-18 uur: 1000

Mauritskade2009 - 7-9 uur: 6142009 - 16-18 uur: 5672009 - 7-20 uur: 40802015 – 16-18 uur: 2300

Amstel2009 - 7-9 uur: 16572009 - 16-18 uur: 10942009 - 7-20 uur: 55902015 – 16-18 uur: 1250

Sarphatistraat (West)2009 - 7-9 uur: 962009 - 16-18 uur: 1362009 - 7-20 uur: 6202015 – 16-18 uur: 200

M

Stadstimmertuinen2009 - 7-9 uur: 6282009 - 16-18 uur: 6012009 - 7-20 uur: 25502015 – 16-18 uur: 700

T

Bezoekers Metrostation Weesperplein nu / straks

Straatinterviews: waar voel je je thuis?

‘Ik heb haast’ (Weesperstraat is een straat waar je altijd haast hebt)

‘Door de architectuur en het design voel ik me juist niet thuis’

‘De Weesperstraat is een centrale straat in de stad, maar ook een doorgangsstraat’

‘De zijstraten en het zicht over de grachten is erg mooi en tekenend voor de Weesperstraat’

‘De Brug bij de Nieuwe Prinsengracht, want daar loop ik dagelijks overheen. Deze plek heeft voor mij bijzondere betekenis’

‘Ik mis de sfeer in deze straat’

Jonas Daniël MeijerpleinDeze plek spreekt geschiedenis uit. Hier werden de Joden verzameld tijdens de 2de wereldoorlog. Hier worden demonstraties & herdenkingen georganiseerd. Het is een symbool voor de vele Joodse instellingen/mensen/plekken in deze buurt.

Parkje aan WeesperstraatHet parkje heeft een omstreden functie. Het is enerzijds de plek waar junks en dealers zich veelvuldig ophouden. Wanneer de politie veel controleert dan verdwijnen deze ‘gebruikers’ en is het een plek die ook voor bewoners van waarde kan zijn. Het thuisgevoel van deze plek ligt meer in de potentie dan de uitstraling op het moment.

De kruisende grachtenDe grachten die de Weesperstraat kruisen hebben kwaliteit. Het doet mensen denken aan ‘de stad’ en het ‘echte Amsterdam’. Eén van de geïnterviewden roeit in het voorjaar over de grachten. ‘En, zo zegt ze, ‘dan zie ik mijn kantoor eens van een andere kant’. Daarnaast doorbreekt de architectuur en uitstraling van de grachtenpanden de ‘kille’ en ‘harde’ architectuur van de Weesperstraat.

De kerkstraatThuis voelen dat doe je nog echt even in de Kerkstraat. Boodschappen doen bij de SPAR en een patatje halen bij de snackbar op de hoek. Met name bewoners noemen de plek. Het is vaak dichtbij en de plek leeft. Daar is het even kleinschalig.

Straatinterviews: waar voel je je thuis?

Limmickhof: potentie

Kwaliteit zijstraten

Goede plinten (Oude Binnenweg Rotterdam)

Slechte plinten (PMB Gemeente Amsterdam)

Slechte plinten: Weesperstraat nu

Goede plinten: Weesperstraat potentie

Aantallen deuren / units nu en potentie

Nu: 1180 m lang 20 en 24 deurenElke 54 m een deur

Potentie: naar 51 en 60 deurenElke 21 m een deur

In potentie dus zo’n 65-75 units erbij!

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

Missing links in de loopstroom

Mr Visserplein: 0 deuren nuPotentie: 15 + nieuwbouw

Weesperplein west: 3 deuren nuPotentie: 12

Weesperplein oost: 10 deuren nuPotentie: 13

Rijnspoorplein west: 1 deur nuPotentie: 4

Rijnspoorplein oost: 1 deur nuPotentie: 4

Missing links, niet-gevoede pleinen en wanden

Mr Visserplein: 0 deuren

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

Interessante gebouwen voor meer units

Interessante gebouwen voor meer units

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

Openbare ruimte

Vergelijking: deuren per straatwand per 100 m

Vergelijking: publieke deuren nu en potentie (geel)

Conclusies deuren

1. Great Streets hebben gemiddeld elke 10 meter een deur met daarachter een woning, een publieksfunctie of een kantoor (8-10 deuren per 100 m)

2. Great Streets hebben minimaal elke 15 meter een publieksfunctie (6-8 deuren per 100 m)

3. Kantoren zijn geen randvoorwaarde, wonen kan mits het niet dominant wordt. Vooral publieke deuren maken de straat: winkels, uitgaan, onderwijs.

4. De Weesperstraat heeft elke 103 m een publieksdeur, tegenover Overtoom 16 of Haarlemmerstraat elke 8 m.

5. Dit kan echter worden teruggebracht naar elke 27 m een publieksdeur: beter dan de Coolsingel.

Kwaliteit Weesperstraat nu en straks

Slecht Goed

Niveau 1: kwaliteit context Weesperstraat

Nu Potentie

Publiek (kritische massa gebruikers, loopstromen overdag en avond, bronpunten nabij, plintvragende bevolking - economisch/cultureel kapitaal)

Programma (stedelijk programma, culturele trekkers, economische clusters, concentratie specifieke plintfuncties)

Publiek domein, pleinen en parken (verbonden met goede verblijfspleinen en parken)

Partners (eigenaren als initiatiefnemers, zelforganisatie, initiatief versterken, goed gedrag belonen, niet-onderhandelbaar instrumentarium)

Pracht (iconen, mental map, detaillering gevels, zorg openbare ruimte, samenhang stedenbouwkundig beeld)

Positie in stedelijk weefsel (historie, fijnmazigheid, continuïteit doorgaande lijnen, aangename profielen, fietsstructuur)

Niveau 2: Kwaliteit straat Weesperstraat

Nu Potentie

Plezierig om te lopen en te zijn (balans dominantie voetganger – auto, zin om de plek te bezoeken, thuis voelen, inspirerend programma, traditie)

Fysiek comfort (wind, zon/schaduw, geluid, beheer)

Definitie (de hoogte moet minimaal de helft van de breedte zijn, aaneengesloten wanden en bomenrijen)

Complementariteit (gebouwen wisselen elkaar verticaal af)

Kwaliteit die het oog bindt

En wat verder helpt

Bomen

Veel deuren

Begin en einde van de straat

Plekken om te zitten

Dichtheid

Niveau 3: Kwaliteit plinten Weesperstraat

Nu Potentie

1. Units (kleinschalig / heldere opbouw, veel deuren)

2. Functies (grote variëteit, stapeling van bezoekmotieven, overdag en avond)

3. Transparantie (binnen communiceert met buiten, geen blinde of passieve gevels)

4. Materiaal (rijkdom aan ervaring, door relief, detaillering en kwaliteit materiaal, of ritmiek van in- en uitspringende delen)

5. Geleding (meer verticaal dan horizontaal / heldere constructieve leesbaarheid)

6. Overgang publiek-privé (dialoog gebouw-stad, zorg voor semi-publieke ruimte)

7. Karakter (ziel, historie, monumentaliteit, vormgeving, belangrijk stedelijk programma)

8. Flexibiliteit (plinthoogte minimaal 4 m, bestemmingsplan)

Ingrediënten voor strategie

Inspelen op momenten

• Wanneer welke mutaties in gebouwen

• Mijlpalen bij uitvoering geplande projecten

• Investeringsmomenten

Inspelen op co-makers

• Gemeentelijk

• Extern – vastgoedeigenaren

• Extern - andere partijen (ankers voor de ontwikkeling)

Eigendom: Weesperplein 6 B.V.Aantal werknemers: 600Huurder: Ontwikkelingsbedrijf, DICT, Accountancy & Projectgroep IJburgPrognose: tot 29 februari 2020

Eigendom: Reaal LevensverzekeringAantal werknemers: 200Huurder: voorheen DMB, hotel?Prognose: verhuisd naar Zeeburg

Eigendom: onbekendAantal werknemers: 700/800?Huurder: GGDPrognose: onbekend

Eigendom: HvAAantal studenten: 6.000 Prognose: 32.000

Eigendom: Omega B.V.Aantal werknemers: onbekendHuurders: Zuidoostlab, Gem. A’damLeegstand

Particulier eigendom

Eigendom: BreevastAantal werknemers: 400, 5000 bezoekers van loket p/m Huurder: DWI, Stadsregio, UWVPrognose: tot 30 november 2017

Eigendom: Apo Immobilien kapitalanlagegesellschaft Mbh,Aantal werknemers: ? Huurder: DMO, DWI, Servicehuis Pers.Prognose: tot 28 feb 2015 + leegstand

Eigendom: Breevast (Metropool)Aantal werknemers: 450/500Huurder: DMO, Multicopy, Jungle Minds, EZ, Facilitair, Global Reporting Initiative, AGS/RosbachPrognose: Contracten lopen af in 2013

Eigendom: De KeyAantal gebruikers: onbekendHuurders: Studio Joyo, Van de Wint, IBS BM, PublicareaPrognose: onbekend

Eigendom: De KeyAantal bewoners: onbekend

Eigendom: De Key (Weesperflat)Aantal bewoners: 253 (studenten; 79 short-stay)Eigendom: De Hermitage?

Aantal gebruikers: onbekend

Eigendom: Academie voor BouwkunstAantal gebruikers: onbekend

Eigendom: Joods Historisch MuseumAantal bezoekers: 140.000 p/j JHM & 50.000 p/j Portugese Synagoge

Eigendom: FilmacademieAantal studenten: onbekendPrognose: onbekend Particulier eigendom

Eigendom: CB Richard EllisAantal werknemers: 350 werkplekken (± 150 ‘nieuwe werkers’)Huurder: PMB, IngenieursbureauPrognose: tot 1 december 2012

Mogelijkheid nieuwbouw

Strategie – tijdbalk met mijlpalen

Conclusies I

1. Programma:

• Veel stedelijke ankers in iets ruimere omgeving, maar…

• Voor publiek programmatische leegte Weesperstraat

• Mr Visserplein: Het Plein Zonder Deuren

2. Routing:

• Te goede alternatieve routes voor langzaam verkeer NZ

• Ernstige missing links (2 minuten zonder deur) aan begin en einde

3. Begin en einde:

• Duidelijke definitie richting zuiden (Rembrandttoren)

• Onduidelijke definitie richting noorden (Mr Visserplein)

• Belangrijke onderbreking OW route Nwe Kerkstraat

Conclusies II

4. Publiek / druktebeeld op straat:

• Meting: eenzame straat, behalve bij Valckenierstraat

• Potentie Rhijnspoorbrug

• Oases van rust ‘achter de wand’ als verborgen kwaliteit

• Forse toenames vooral bij Amstelcampus / Roeterseiland: van 15.000 studenten nu naar ruim 50.000 straks

5. Thuisgevoel:

• Weesperstraat is straat waar je altijd haast hebt

• Zijstraten veel kwaliteit

• Potentie Limmickhof en pleinen (maar dan moet er nog veel gebeuren)

Conclusies III

6. Openbare ruimte:

• Rommelig, obstakels, weinig plekken om te zitten

• Aparte aandacht metro ingangen

7. Deuren / units:

• Nu elke elke 100 m een publieksfunctie (= leeg)

• Potentie om naar elke 20 m een publieke deur te gaan, met concentraties

• Interessante gebouwen / plekken voor toevoeging units: NFTA

Metropool

Werkplein

PMB / IBA

Diamantbeurs

OGA

Rhijnspoorbrug

Conclusies IV

8. Tijdlijn:

• Tot en met 2014 fragiel, want in 2014 een jaar lang geen verkeer

• Strategie tot 2014

• ontwerp

• (tijdelijke) programmering

• quickwins

• Strategie na 2014

• programmering

Vervolgstrategie I

Routing / positie

• Weesperstraat wordt (voorlopig) geen onderdeel looproute vanuit binnenstad

• Vooral bouwen op het laten uitwaaieren Oost/West-verbindingen

Plinten

• Potentie om 65-75 deuren / units toe te voegen

• Kerkstraat wijst de weg voor type functies dat je op termijn meer zou kunnen krijgen

• Maar ook gebruik maken van stedelijke ankers in omgeving; veel interessante samenwerkingspartners in het gebied

Vervolgstrategie II

Openbare ruimte

• Openbare ruimte

• Quick win: Boekenstallen op Rhijnspoorbrug

• Bomen na herprofilering cruciaal

• Nieuwe langzaam verkeersroute Jonas Daniel Meijerplein

• Zitplekken

• Metro-ingangen zoveel mogelijk in plinten gebouwen of verzonken in de straat

• Eén extra verdieping weghalen uit Metropool boven Nwe Kerkstraat

• Pleinvoedende en zichtlijnvormende bebouwing Mr Visserplein

• Verdere beperking verkeersareaal Mr Visserplein na herprofilering Weesperstraat?

• Kwaliteit parkje Limmickhof beter benutten

Vervolgstrategie III

Strategie tot 2014

• Grote potentie gemeente als huurder

• Eigenaren mee krijgen

• Ankers in omgeving: Mode, Theater, studenten (CREA), film, kunst

• Creativiteit aanboren bij Academie van Bouwkunst en andere hogescholen

• Leegstandsnota

Strategie na 2014

• Weesperstraat als nieuwe stadsstraat voor Amsterdam

• Coalitie eigenaren & “stedelijke ankers”

• Modestraat?

Gesprekken met ankers en eigenaren I

Eigenaren / huurders nu:

• Diamantbeurs (hotel, wonen, plint)

• AvB (blinde muur, prijsvraag studenten, ateliers jonge architecten)

• Werkplein / DWI (toekomstplannen begane grond, koppelingen)

• Sarphati Plaza (leegstand en openen plint Weesperplein)

• NFTA (deuren, bespelen Mr Visserplein)

Ankers:

• HvA / Roeterseiland (AMFI Weesperstraat modestraat, Rhijnspoorbrug)

• JHM / Portugese Synagoge (koppelingen onderzoeken)

• Hermitage (Weesperstraat als etalage)

• Carré (Theaterstraat)

Ontwerp:

• Metrohaltes en toegangen

• Ontsluiting Limmickhof

• Voorbeeldboek Diamantbeurs, Metropoolgebouw, NFTA, etc

Gesprekken met ankers en eigenaren II

Eigenaren / huurders, timen:

• Metropoolgebouw – nu / tweede helft 2011? (pllintunits, profiel)

• PMB/IBA-gebouw:

• Nu met gemeente als huurder plannen voor begane grond

• 2012 met gebouweigenaar

• OGA-gebouw:

• Nu met gemeente als huurder plannen voor begane grond

• 2016/2017 met gebouweigenaar

Intern:

• Bestemmingsplan / stadsdeel ruimtelijk: wat sta je toe?

• Stedelijke visie / Wibautas, hoe zie je de Weesperstraat in Amsterdam?

• Programmatisch: wat is logische thematiek?

• Loodsen: wat komen zij tegen?

Bijlagen

1. Detailkaarten stedelijke functies in de omgeving• Stedelijke publieksgebouwen• Stedelijke pleinen en parken• Stedelijk onderwijs en zorg

2. Langzaam verkeer routes• Dwarsverbindingen apart• NZ verbindingen apart

3. Detailkaarten metingen druktebeeld loopstromen

4. Detailkaarten en analysetabellen ‘thuis voelen in de Weesperstraat’

5. (Inter)nationale vergelijking deuren en profielen• Amsterdam Haarlemmerstraat• Amsterdam Overtoom• Amsterdam Wibautstraat• Rotterdam Weena• Rotterdam Coolsingel• Rotterdam Meent• London Regen Street• Parijs Champs Elysées• Parijs Boulevard Saint Michel• Barcelona Paseo de Gracia

6. Detailkaarten deuren nu / straks in Weesperstraat

Context: stedelijke publieksgebouwen

ARTIS

Port. Synagoge

Joods Historisch

Hortus

Rembrandthuis

Opera

Hermitage

Carré

Amstel Hotel

Kriterion

Hotel Arena

Dokwerker

Oosterpark

Nieuwmarkt

Waterlooplein

Rembrandtplein

Magere brug

Amstelveld

Context: stedelijke pleinen en parken

Wertheimpark

Mr Visserplein

Context: stedelijk onderwijs en zorg

Roeterseiland

HKA dans HKA film / TV

HvA Amstelcamp.

OLVG

Acad. Beeld. Vrm.

Beautystraat ROC

Context: totaal stedelijke trekkers

Context: dwarsverbindingen

Context: alternatieve langsroutes

Loopstromen

Drukte van een straat(gemeten in aantal personen per breedtemeter stoep per minuut)

Allerdrukste straten (mensen lopen tegen je aan) 22

Drukke straten 16

Lege, eenzame straten < 5

Druktegraad: 0.64Tijd: 14.39 – 14.44Aantal personen: 16Breedte stoep: ± 5 mtr



Thuis voelen in de Weesperstraat

Thuisgevoel

Wel Thuis

NietThuis

Thuisgevoel =

5,92

Bewoners waarderen het thuis gevoel met --- 6,25

Bezoekers waarderen het thuisgevoel met --- 5,8

Goede beleving

- sterke omgeving met belangrijke

- trekkers intensief gebruik dankzij

musea

- drukke looproute naar winkels/markt

Waterlooplein

- veel woningen

- studentenwoningen aan

Weesperstraat en gracht

- kleinschaligheid van voorzieningen

- prettige architectuur

Slechte beleving

- veel verkeer/veel lawaai

- weinig beschutting/winderige plekken

- donkere plekken onder overdekte

plinten ‘s avonds en ‘s nachts

- moeilijk oversteken

- junks in het park

- spullen die vanaf de Weesperflat

worden gegooid

- geen postkantoor

Goede beleving

- grachten herinneren aan

‘echte’Amsterdam

- drukte bij de Metro-uitgangen

- voorzieningen op het Weesperplein

(tabakswinkel, America Today, Café

Noir)

- zakelijke cultuur als teken van

stedelijkheid

- rustiger, nog net geen stad

Slechte beleving

- iedereen heeft haast

- mensen hebben weinig met elkaar te

maken, ook bewoners niet met buren

- rommelige openbare ruimte

Weesperplein

- veel kantoren, met als gevolg leegte

‘s avonds

- zakelijke architectuur

- slecht overzicht op Weesperplein

door parallellstraten

- Gebouw GGD heeft kille uitstraling

Mr. Visserplein tot Kerkstraat

Kerkstraat tot Weesperplein

Thuis voelen in de Weesperstraat

Jonas Daniël MeijerpleinDeze plek spreekt geschiedenis uit. Hier werden de Joden verzameld tijdens de 2de wereldoorlog. Hier worden demonstraties & herdenkingen georganiseerd. Het is een symbool voor de vele Joodse instellingen/mensen/plekken in deze buurt.

Parkje aan WeesperstraatHet parkje heeft een omstreden functie. Het is enerzijds de plek waar junks en dealers zich veelvuldig ophouden. Wanneer de politie veel controleert dan verdwijnen deze ‘gebruikers’ en is het een plek die ook voor bewoners van waarde kan zijn. Het thuisgevoel van deze plek ligt meer in de potentie dan de uitstraling op het moment.

De kruisende grachtenDe grachten die de Weesperstraat kruisen hebben kwaliteit. Het doet mensen denken aan ‘de stad’ en het ‘echte Amsterdam’. Eén van de geïnterviewden roeit in het voorjaar over de grachten. ‘En, zo zegt ze, ‘dan zie ik mijn kantoor eens van een andere kant’. Daarnaast doorbreekt de architectuur en uitstraling van de grachtenpanden de ‘kille’ en ‘harde’ architectuur van de Weesperstraat.

De kerkstraatThuis voelen dat doe je nog echt even in de Kerkstraat. Boodschappen doen bij de SPAR en een patatje halen bij de snackbar op de hoek. Met name bewoners noemen de plek. Het is vaak dichtbij en de plek leeft. Daar is het even kleinschalig.

Straatinterviews: verhalen over de Weesperstraat

Klok MetropoolgebouwIedere ochtend als ik langs het Metropoolgebouw fiets dan kijk ik naar de klok op het gebouw. Dan weet ik precies hoe hard ik moet fietsen om op tijd op mijn werk te komen.

Café Noir & CantarellEén van de meest genoemde plekken zijn Café Noir & Cantarell. Café Noir is een gewilde plek voor een kop koffie of een borrel met collega’s aan het einde van de dag. Cantarell (Cafetaria/snackbar) vinden bewoners vooral handig om snel even wat eten te halen.

Looproute studenten HvAVeel studenten van de HvA voelen zich niet verbonden met de plek waar ze studeren. ‘Ik moet wennen hier’, ‘ik kom van buiten Amsterdam en loop alleen het stuk vanaf de Metro naar school’ en ‘er is hier niets te vinden dat ik ook niet in de stad kan vinden’. De HvA mist nog een duidelijke verbinding met de Weesperstraat, en studenten lijken dit te voelen.

Zomaar een eerste indrukInterviewer: Ik ben op zoek naar het thuisgevoel van de Weesperstraat. Kunt u mij helpen dat te vinden?Voetganger: Ik ben op zoek naar de weg, als ik u help helpt u mij dan? Interviewer: deal. Voetganger: thuisgevoel? Ik kom hier eigenlijk nooit, maar ik krijg geen thuisgevoel. Interviewer: hoe komt dat? Voetganger: kijkt enkele ogenblikken om zich heen en zegt ‘de architectuur vind ik niet mooi, grauwe kleuren, beetje onoverzichtelijk hier met die perkjes … en best veel autolawaai ook. Moet wel zeggen dat de grachten erg mooi zijn.

Een bewoonster aan het woordIk hou van de anonimiteit. Ik ken mijn buren niet echt en ik zit al helemaal niet te wachten op een buurtbarbecue!

Straatinterviews: wel thuis vs. niet thuis

Wel thuis‘Gebouwen maken het stedelijk’

‘Het water van de grachten’

‘Zijstraten hebben sfeer en karakter en zijn tekenend voor de Weesperstraat’

‘Cafetaria Cantarell is leuk’

‘Het is goed bereikbaar, een centrale plek’

‘Het Amstelhotel maakt het karakteristiek’

‘Ik ben thuis op het metroperron, de kleur van het beton roept herinneringen op’

‘De Brug bij de Nieuwe Prinsengracht, want daar loop ik dagelijks overheen. Deze plek heeft voor mij bijzondere betekenis’

‘De bomen op het Weesperplein zijn prachtig’

Niet thuis‘Het is veel te kaal in de Weesperstraat, er moeten meer bankjes komen’

‘Het is net een verkeersriool’

‘Door de architectuur en het design voel ik me juist niet thuis’

‘Er zijn geen dagelijkse voorzieningen, waar is het postkantoor bijvoorbeeld?’

‘Deze straat verpest mijn grachtenpand’

‘Grote, lelijke gebouwen’

‘Ik vind het hier altijd koud’

Fysiek

Wel thuis vs. niet thuis

Wel thuis‘Er is veel drukte bij de Dienst Werk en Inkomen, dat maakt de straat levendig’

Bewoonster: ‘ik heb weinig contact met mijn buren en dat vind ik fijn, ik hou van mijn privacy, ik zit niet te wachten op een buurtbarbecue’

‘Er is een groot netwerk van ambtenaren die elkaar gemakkelijk weten te vinden, met elkaar gaan lunchen of borrelen in een café aan de Weesperstraat’

‘Er lopen hier veel verschillende mensen rond’

Niet thuis‘Iedereen is met zichzelf bezig, zelfs de toeristen’

Sociaal

Wel thuis vs. niet thuis

Wel thuis‘Dit is de ideale plek voor bijzondere winkels, dus geen V&D en H&M’

‘Het is hier typisch Amsterdams, stedelijk’

‘Voel me niet onprettig, maar ik word er ook niet warm van. Pas als ik onder de grond ben (metrohalte) dan voel ik me goed’

‘Het is hier wel druk, maar voelt niet als centrum. Dat ligt ook aan de mensen, denk ik’

Niet thuis‘Ik moet hier langs, ik heb niet zoveel keus’

‘Ik mis de sfeer in deze straat’

Studente: ‘het heeft niets schattigs deze straat, het moet hipper worden’

‘Ik heb haast’ (Weesperstraat is een straat waar veel mensen haast hebben)

Studente HvA: ‘Ik moet gewoon nog wennen hier’

Mentaal

Vergeleken straten

Vanwege plintstrategie Weesperstraat:1. Haarlemmerstraat, Amsterdam2. Overtoom, Amsterdam3. Weesperstraat, Amsterdam (incl potentieel aantal deuren na aanpak)4. Wibautstraat, Amsterdam

Enkele vergelijkingsstraten uit binnenstad Rotterdam:5. Weena, Rotterdam6. Coolsingel, Rotterdam7. Meent, Rotterdam

Enkele ‘Great Streets’ (Allan Jacobs) met positie vergelijkbaar met Weesperstraat:

9. Regent Street, Londen10. Champs-Elysées, Parijs11. Boulevard St-Michel, Parijs12. Paseo de Gracia, Barcelona

Aantal deuren per straatwand per 100 m

Aantal ‘publieke deuren’ per straatwand per 100 m

Elke … m een deur (publiek+wonen+werken)

Elke … m een deur (publieksfuncties)

Aantal deuren per 100m / Deuren per … m

Potentie Weesperstraat: totaal aantal deuren

Potentie Weesperstraat: publieke deuren

Doorsnedes

Boulevard Saint-Michel, Parijs30 m breed, 20-24 m hoog

Regent Street, London25 m breed, 19-26 m hoog

Champs-Elysées, Parijs67 m breed, 21-26 m hoog

Paseo de Gracia, Barcelona61 m breed; 22 m hoog

Weesperstraat bij PMB29 m breed; 30-33 m hoog

Profiel nu

Mogelijk profiel straks (Masterplan)

+9

+1+5

+1

Detailkaarten

+1

+5+1

+5+2

+6+5

+9

Detailkaarten

+5+1

+5+2

+6+5

+9

+3+4

+1+2

+2

Detailkaarten

+6+5

+9

+3+4

+1+2

+2+3

+3

Detailkaarten

Stipo RotterdamGroothandelsgebouw Unit E7.188Stationsplein 453013 AP Rotterdam

Telefoon 010 - 204 1590 E-mail [email protected] www.stipo.nl

Stipo AmsterdamBroedplaats WesterdokWinthontstraat 71013 BR Amsterdam

Creative Commons licentie Stipo

Creative Commons

Stipo is als “kennisteam voor stedelijke ontwikkeling” opgericht om de stedelijke ontwikkelingspraktijk sterker te maken. Stipo hanteert hierbij als principe “kennis is vrij”: de kennis, aanpak, inzichten en inspiratie die we verzamelen willen we ook zo breed en zo diep mogelijk doorgeven, zodat zoveel mogelijk mensen er bij hun werken aan de stedelijke praktijk hun voordeel mee kunnen doen. Dit verspreiden doen we met publicaties, praktijkprojecten, conceptontwikkeling, het bijeen brengen van mensen, trainingen en via www.stipo.nl.

Om de vrije doorgave van kennis te regelen valt het werk van Stipo niet onder copyright maar onder de Creative Commons Licentie “Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland”. Dit garandeert dat de gebruiker het mag werk kopiëren, verspreiden en doorgeven en afgeleide werken mag maken, onder twee eenvoudige voorwaarden:

1. Naamsvermelding. De gebruiker dient bij het werk de naam Stipo te vermelden.2. Gelijk delen. Indien de gebruiker het werk bewerkt kan het daaruit ontstane werk uitsluitend worden verspreid krachtens dezelfde licentie als de onderhavige licentie, een gelijksoortige of een compatible licentie.

De tweede voorwaarde heeft als doel om te garanderen dat ook bewerkingen weer vrij worden aangeboden, ter versterking van de stedelijke ontwikkelingspraktijk.

De uitgebreidere versie van de licentie is te vinden op http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/nl/.

2011 02 stipo eindpresentatie plintenstrategie weesperstraat

Design

Transcript of 2011 02 stipo eindpresentatie plintenstrategie weesperstraat