12 VILLAS AAN HET WATER - ZUIDPOLDER - EEMNES

Aan de rand van Eemnes - tegen Laren en Blaricum - wordt Zuidpolder gerealiseerd.

Een waterrijke, groene n zeer energiezuinige leefomgeving. Op het mooiste plekje van Zuidpolder

komt Zwanenwater. U begrijpt dat we voor zon bijzondere locatie alles uit de kast hebben getrokken.

Het resultaat mag er zijn. Zwanenwater is groots. Zwanenwater heeft allure. Zwanenwater staat voor

vrijheid op-en-top. De 12 twee-onder-n-kapwoningen op riante kavels zijn erg charmant om te zien

door de rijk gedetailleerde dorpse architectuur. Gunt u zichzelf deze luxe? Dan geniet u straks van

een tuin aan het water, water voor de deur, veel leefruimte, twee badkamers of vier slaapkamers.

Dit is het comfort van nieuwbouw in een stad die aanvoelt als een heerlijk dorp en zijn sporen al

heeft verdiend.

ZWANENWATER EEMNES 12 LUXE VILLAS AAN HET WATER

WAAR WONEN LEVEN WORDT

PAGINA 1

Eemnes: rust, ruimte, groen en water 4

Wonen in de Zuidpolder 8

Bewoners van Zuidpolder aan het woord 10

Straatimpressie 12

Situatie 14

Woningtype Waterjuffer 18

Woontrends in uw interieur 30

Woningtype Wilde Zwaan 34

Keuken en badkamer 44

Tuininspiratie 48

SlimWonen 50

Luxe binnendeuren 52

Materialisatie 54

INHOUD

Neerstrijken opZwanenwater Eemnes

PAGINA 2 PAGINA 3PAGINA 3

Met de prachtige bossen en heides in het Gooi om de hoek,

het water van de Eem heel dichtbij en het Eemmeer in de

spreekwoordelijke achtertuin laat het zich al raden. Eemnes

is waterrijk, groen en biedt volop recreatiemogelijkheden.

Zuidpolder ligt letterlijk om de hoek van Nationaal

Landschap Arkemheen-Eemland. Geniet van de natuur,

ontspan er, ga lekker sporten of neem de kinderen mee op

avontuur. Het kan in Zuidpolder.

Hoewel elke dag hier een beetje als vakantie voelt, moet het

gewone leven ook doordraaien: boodschappen doen, kinderen

naar school, sporten en een verjaardagsfeestje voorbereiden.

Gelukkig heeft Eemnes uitstekende winkels, scholen, sport-

en zorgvoorzieningen die allemaal op de fiets bereikbaar zijn

vanaf Zuidpolder. Wist u al dat Eemnes wordt gezien als de best

bereikbare plaats van Nederland? Met de auto bent u binnen 30

minuten in Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Amersfoort. Dit zorgt

ervoor dat uw leven met minimale inspanning op rolletjes loopt.

WAAR OVERAL GROEN EN WATER IS

WAAR ALLES OP ROLLETJES LOOPT

OCHTENDEEMPOLDER

PAGINA 4 PAGINA 5

Heerlijk wandelen in het omliggende weidelandschap

Zuidpolder geeft ruimte in de breedste zin van het

woord. Ruimte omdat u hier midden in een schitterend

weidelandschap woont, maar ook ruimte om uzelf te zijn.

Het dorpsgevoel is groot en het verenigingsleven speelt

een belangrijke rol. De sfeer is prettig en bewoners gaan op

een ongedwongen manier met elkaar om. Hier ken je elkaar

en kun je op elkaar rekenen met een fijne balans tussen

vrijheid en privacy. Dat geeft rust!

Ga lekker eten bij restaurant Eemland of strijk op een mooie

zomermiddag neer op het terras van Polderrestaurant

De Haven van Eemnes voor een drankje. Goede kans dat u er

blijft hangen voor een lekker diner. En zo heeft Eemnes nog

meer leuke plekken. Caf Staal bijvoorbeeld en ook het Oude

Raadhuis en de Theetuin zijn aanraders. En wilt u eens wat

anders? t Gooi met al haar goede horecagelegenheden ligt

om de hoek.

WAAR RUIMTE JE

RUST GEEFT

WAAR EEN VRIJDAGMIDDAG-BORREL ZOMAAR TOT

S AVONDS KAN DUREN

GEMAALEEMPOLDER

PAGINA 6 PAGINA 7

PAGINA 8

De zuidzijde van Eemnes krijgt goed gezelschap in

de vorm van 500 nieuwbouwwoningen. Zuidpolder

wordt niet in n keer gebouwd. Stukje bij beetje

groeit Zuidpolder op bijna natuurlijke wijze.

De bouw begint tegen het bestaande dorp aan.

Wonen in Zuidpolder staat voor nieuw wonen,

omringd door water en groen, maar dan wel met

het bestaande dorp op loop- en fietsafstand.

Ideaal toch? Want zeg zelf, wie nieuwbouw

koopt, heeft het getroffen. Minimaal onderhoud,

indeling en inrichting volledig zoals u het wilt

en iedereen is nieuw in de wijk dus kinderen

maken snel vriendjes. De woningen in Zuidpolder

zijn voorzien van de minimale Energie Prestatie

Coefficient (EPC) van 0. Deze norm geeft aan

hoe energiezuinig een huis is. Daarmee lopen

we vooruit op de regelgeving die pas in 2020 van

kracht wordt. Een woning met een EPC van 0 heeft

minder CO2 uitstoot, is bijzonder comfortabel

n uw stookkosten zijn lager. Dit is allemaal te

danken aan de uitstekende isolatie en duurzame

maatregelen die tijdens de bouw getroffen worden.

Best bereikbare gemeente van Nederland

Wonen aan het water

Zeer energiezuinige woningen

Hoogwaardig groene omgeving

Dorps en landelijke architectuur

ZWANENWATER EEMNES

WONEN IN DEZUIDPOLDER

NATIONAAL LANDSCHAPARKEMHEEN - EEMLAND

GEMEENTEHUISEEMNES

BLIJVEND GROEN

TOEKOMSTIGEWONINGBOUW

WAKKERENDIJK

PAGINA 8 PAGINA 9

HIL

VER

SUM

15

MIN

ALMERE 20 MIN

AM

ERSF

OO

RT 2

2 M

IN

UTRECHT 25 MIN SOEST

19 MIN

AM

STER

DAM

30 M

IN

HILVERSUM

LAREN

BLARICUM

BAARN

SOESTAMERSFOORT

EEMNES

HUIZEN

A1

A1

A27

A27

In 2014 kochten Peter en Annelou Kluiters een huis in Zuidpolder. Inmiddels wonen ze alweer een jaar in de nieuwbouwwijk van Eemnes. Op de kop af!, vertelt Peter als we aan de eettafel buiten plaatsnemen. Het is zomer. Prachtig weer. Langs de tuin loopt een watertje. Ik krijg een vakantiegevoel.

Annelou komt aanlopen met cakejes en thee. Wat een verwennerij. Er ontrafelt zich een gezellig gesprek. Enthousiast vertelt het stel waarom ze kozen voor Zuidpolder en dit huis, ook nemen ze me mee in hun ervaringen tot nu toe.

In Naarden ligt onze bootVoor de eerste keer in ons leven hadden we de vrije keuze om te bepalen waar in Nederland we wilden wonen. Onze kinderen zijn uitgevlogen en we werken door het hele land. We trokken een straal om Naarden van 15 kilometer en zo startte onze zoektocht. Waarom Naarden? Daar ligt onze boot. We kunnen ontzettend genieten van een dagje varen en ook met onze MG Midget toeren we graag. Lekker eropuit samen.

Klussen vinden we niets, doe ons maar nieuwbouwEerst keken we naar oude boerderijen, maar dat klussen is niets voor ons. Toen we dit huis zagen, waren we gelijk verkocht. De architectonische details zijn prachtig en alles is nieuw en comfortabel. We hebben al vaker een nieuwbouwhuis gekocht. Ook bij Heijmans toevallig. Dat is ons ontzettend goed bevallen. Het huis is heel hoogwaardig afgewerkt.

Heerlijk rustig en dorpsOok de dorpse opzet van Zuidpolder sprak ons erg aan. Leuk ook dat de bewonerssamenstelling zo gemleerd is. Van de burgemeester tot bewoners uit het dorp en nieuwkomers. Terwijl Peter en Annelou dit vertellen, valt me op hoe stil het hier is. Je hoort wat kinderen spelen en wat eenden in het water kwetteren. Heerlijk!

Hier voelden we ons gelijk thuisWe hebben jarenlang in Nijkerk gewoond. Het gekke is dat we ons daar nooit helemaal thuis hebben gevoeld. Annelou vult aan: Toen we hier pas woonden, was er een dorpsfeest in

Eemnes. Het was hartverwarmend hoe mensen reageerden. H, zijn jullie nieuw! Wat leuk! Hoe bevalt het? Dat warme gevoel is gebleven. We hebben het ontzettend naar onze zin.

Alles is zo dichtbijDe tuin van Annelou en Peter grenst aan een water, gevolgd door de bestaande bebouwing van Eemnes. Je steekt het bruggetje over en bent zo in het dorp. Ideaal! Ook Laren en Baarn zijn te fietsen en met de auto ben je in een kwartier in Utrecht. Wat we nog meer wensen? Niets. We gaan gewoon lekker genieten van dit huis, onze tuin en het uitzicht vanuit de erker in de keuken op de wei met paarden. Het is opvallend hoeveel ruiters hier elke dag voorbijkomen. Dat benadrukt het dorpse gevoel. We hebben het getroffen. Het geluk straalt van het stel af. Mooi! Na een kleine fotoshoot vertrekken we. Ik kijk om me heen en zie mezelf hier zomaar wonen. Zuidpolder klopt!

PETER EN ANNELOU KONDEN OVERAL IN NEDERLAND WONEN

WE KOZEN HEEL BEWUST VOOR ZUIDPOLDER

Peter en Annelou Kluiters wonen heerlijk in ZuidpolderRuizendaallaan

PAGINA 10 PAGINA 11

BOUWNUMMER 15

14

13 12

11 10

9 8 7 6 5 4

PAGINA 12 PAGINA 13

12 riante villas aan de Ruizendaallaanmet een dorpse en landelijke architectuur

Stijl kleur kap bouwnrs.

traditioneel rood pannen 14 en 15

traditioneel wit gekeimd pannen 8 en 9

Stijl kleur kap bouwnrs.

modern rood pannen 6 en 7

modern wit gekeimd riet 10 en 11

traditioneel wit gekeimd pannen 12 en 13

traditioneel wit gekeimd riet 4 en 5

WATERJUFFER WILDE ZWAANWONINGTYPE WONINGTYPE

12345678910111213141516

RUIZENDAALLAAN

N

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. De aangegeven inrichting van de openbare ruimte is voorlopig. De getoonde berging en garages weergeven, een van koperskeuze afhankelijke, mogelijke uitkomst.

PAGINA 15

In Zwanenwater heeft u de keuze uit twee woningtypen, de Waterjuffer en Wilde Zwaan. De verschillen tussen de twee woningtypen zit met name in

de stijl en details. De Waterjuffer woningen hebben een traditionele archite