1

2

1. De wooncrisis in de grote stad

Het aanbod aan sociale woning,De vraag naar sociale woning,

Een deel van de privé markt toegankelijk maken voor iedereen

3

3

2. Het aantwoord van het Project Betlehem

De oproep van Kardinaal Danneels,

Doeleinden van het Project Betlehem,

De samenwerking met de Sociaal Verhuurkantoren (SVK)

4

3. De vier opdrachten van de reflexiegroep

De inventaris van de Kerkgoederen in Brussel

Informeren - sensibiliseren

De vzw Bethlehem

Het Fonds Betlehem

5

4. Het colloquium ‘Betlehem’ op 9 novembre 2007

Doeleinden

Officiële lancering van het Project Betlehem

6

5.Vandaag…

40 kerkgoederen die ter beschikking gesteld worden van sociale

huisvesting, in samenwerking met een SVK,

Een groeiende belangstelling van de media, vragen naar samenwerking of info ter gelegenheid van thematische

dagen…

7

Portaelsstraat, 33 te 1030 Brussel

Eigendom van de VPWBrussel Noord Oost

8

Adolphe Maxlaan, 55 te 1000 Brussel

Eigendom van de Kerkfabriek

van de Finisterrae

9

Lefrancqstraat, 80 te 1030 Brussel

Eigendom van het Aartsbisdom Mechelen -

Brussel

10

Kapucijnenstraat, 14 te 1000 Brussel

Eigendom van het Aartsbisdom Mechelen -

Brussel

11

Verheydenstraat, 121 te 1030 Brussel

Eigendom van de VPW Brussel West(dossier aan de gang)

Juridische aspecten van

de sociale huisvesting

Voorstelling in Antwerpen

Cédric Pauwels

21 april 2010

Juridische aspecten van de sociale huisvesting

3 vragen

Bestemming van goederen van kerkfabrieken

Juridische middelen voor een veilig beheer

Schenkingen en testament ten voordele van de sociale huisvesting

Bestemming van goederen van kerkfabrieken aan sociale huisvesting

kerkfabrieken (decreet betreffende de materiële organisatie en

werking van de erkende erediensten 7 mei 2004 artikels 34 tot 38)

Onderhoud van de kerken

Beheer van de goederen

Bestemming van goederen van kerkfabrieken aan sociale huisvesting

Hoe die opdrachten waarborgen ?

Opzoekingen van financiële middelen

Openbaar en privé-patrimonium

Statuut van de pastorieën

Bestemming van goederen van kerkfabrieken aan sociale huisvesting

Kadaster van kerkgoederen

eigensdomstitels « Gezegeld » papier Gelijkvormige uitgifte  Zegel van de notaris

opzoekingssporen Kadaster Registratiekantoor Hypotheekkatoor Belastingskantoor (kadastrale legger)

VPW : Patrimonium aangifte

Bestemming van goederen van kerkfabrieken aan sociale huisvesting

Sociale husvesting vanuit een christelijk perspectief

“Wie geen dak meer heeft, heeft geen recht meer” (Abbé Pierre)

Keuze van beheer van het patrimonium Voorbehoud Samenwerking met de Sociale

Verhuurkantoren

Juridische middelen

Sociale verhuurkantoren(S.V.K.) Taken Wetgeving

Besluit van de Vlaamse Regering 5 december 2008 Sociale begeleiding Verhuring en onderverhuring Financiële voordelen :

Subsidie Gewestelijke premies Veilige inkomsten

Rechtsverhuurd goed Einde van het contract

Schenkingen en testament

Giften 3 soorten 

Bankoverschrijving  Schenking bij notariële akte  Handgift

Wat kunt u schenken? Huidige goederen Het gereserveerdegedeelte en het beschikbaar

gedeelte

Schenkingen en testament

Testamenten 3 soorten

olografisch authentiek Internationaal

Wat kunt u legateren? Huidige en toekomstige goederen Het gereserveerdegedeelte en het beschikbaar

gedeelte

Duo-legaat

Duo-legaatgebruiksmiddel

Bedoeling Legateren van een gedeelte van uw

vermogen aan een vzw en tegelijkertijd uw andere erfgenamen begunstigen

De fysieke persoon krijgt zijn legaat « vrij van successierechten »

De vzw krijgt het overige deel van uw vermogenen betaalt de totaliteit van de succesierechten

Duo-legaat gebruiksmiddel

Voordelen van een duo-legaat

Nalatenschap naar personen met verre bloedverwantschap of zonder bloedverwantschap met de erflater

Deze erfgenamen betalen hoge successierechten (tot 65%)

Duo-legaatGebruiksmiddel

Voordelen De fysieke persoon krijgt zijn legaat zonder

successierechten te betalen De vzw betaalt het geheel van de successierechten van

alle erfgenamen. Op haar deel, betaalt zij volgende successierechten :

Brussel: 25 % Vlaanderen: 8,80 % Wallonië : 7%

erfrechten veschillend volgens het gewest (Vlaanderen- Brussel-Hooftsad – Wallonië)

Naar gelang van woonplaats van de overledene tijdens de vijf jaar voor het overlijden

Duo-legaatGebruiksmiddel

3 voorwaarden : Een testament opstellen Een gedeelte van uw vermogen aan

een of meer personen legateren Het resterend deel van uw vermogen

legateren aan een vzw gelast met het dragen van de totaliteit van de successierechten

Concrete voorbeelden

Hypothese in het Vlaams gewest

De legataris is en neef of heeft geen bloedverwandtschap met de erflater.

Jan woont in Gent en is alleenstaand. Hij wil zijn neef Karel een bedrag van

200.000,00 € nalaten.

Hypothese in het Vlaams gewest

Als Jan een gewoon legaat nalaat :  Jan legateert per testament een bedrag

van 200.000,00 € aan Karel. Successierechten van Karel  45% tot 75.000,00 € : 33.750,00€

55% tot 125.000,00 €: 27.500,00€65% tot 200.000,00 €: 48.750,00€Totaal: 110.000,00 €.

Netto zal Karel ontvangen : 200.000,00 € – 110.000,00 € = 90.000,00 €

Hypothese in het Vlaams gewest

Als Jan een duo-legaat nalaat :Jan legateert 110.000,00 € aan Karel en 90.000,00 € aan de vzw Bethlehem waarbij bepaald wordt dat de totaliteit van de successierechten ten laste valt van de vzw.

Successierechten van Karel:45% tot 75.000,00 € : 33.750,00€55% tot 110.000,00 € : 19.250,00€In het totaal: 53.000,00€

Hypothese in het Vlaams gewest

Successierechten van de vzw Bethlehem :

8,80% van 90.000,00 € : 7.920,00 €  Totaal successierechten te betalen door

de vzw Bethlehem: 60.920,00€  Netto zal Karel ontvangen: 110.000,00€  Netto zal de vzw Bethlehem ontvangen:

90.000,00 € – 60.920,00 € = 29.080,00 €