Post on 18-Oct-2020
WOONMARKT23 juni 2012
• inkomensvoorwaarde
• voorwaarde van meerderjarigheid
• eigendomsvoorwaarde
• voorwaarde van taalbereidheid
• voorwaarde van inburgeringsbereidheid
• voorwaarde van inschrijving in het bevolkings-
of vreemdelingenregister
Voorwaarden voor het huren
van een sociale woning
Inkomensvoorwaarde
Het netto belastbaar gezinsinkomen, evenals het niet-belastbare vervangingsinkomen mag niet hoger zijn dan:
- 19.796 euro* voor een alleenstaandezonder personen ten laste
- 21.455 euro* voor een alleenstaande met een handicap (d.w.z. met invaliditeit + 66 %)
- 29.694 euro* voor alle anderegezinssituaties (vermeerderd met 1.659 euro per persoon ten laste)
* Deze bedragen gelden voor aanvragen in het jaar 2012, de bedragen worden ieder jaar geïndexeerd.
De kandidaat-huurder moet
minstens 18 jaar oud zijn.
Meerderjarigheid
Eigendomsvoorwaarde
De kandidaat-huurder (+ zijn gezinsleden) mogen geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik bezitten in binnen- of buitenland.
Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet:
- indien de woning in mede-eigendom is, bij inleiding echtscheiding of beëindiging wettelijke samenwoonst
- indien de woning voorwerp is van een onteigeningsbesluit
- indien de woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is
- wanneer de kandidaat-huurders ten minste 55 jaar oud zijn of een handicap hebben en waarvan de woning onaangepast is
- voor kandidaat-huurders met een handicap, die ingeschreven zijn voor een ADL-woning (algemeen dagelijkse levensverrichtingen)
Voorwaarde taalbereidheid
De kandidaat-huurder dient zijn bereidheid aan te tonen om Nederlands te leren. De taalbereidheid kan bewezen worden door:
� Een kopie diploma of getuigschrift Nederlandstalig onderwijs
� Een kopie diploma of getuigschrift vereiste niveau Nederlands
� Een vrijstelling op basis van toelatingsproef Centrum Basiseducatie of
Centrum Volwassenenonderwijs
� attest van inburgering
� attest van EVC (eerder verworven competentie)
� verklaring Huis v/h Nederlands dat:
• het vereiste niveau Nederlands werd gehaald
• cursus Nederlands tweede taal met minimale aanwezigheid van 80 %
• deelname aan een cursus Nederlands tweede taal
• reeds kennismakingsgesprek
� Inburgeringscontract
Er hoeven geen bewijzen van taalbereidheid te worden bezorgd in
volgende gevallen:
- om gezondheidsredenen die het blijvend onmogelijk
maken om een taalcursus te volgen (aantonen via
medisch attest)
- om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen
waardoor er tijdelijk niet kan deelgenomen worden aan een
taalcursus
- wanneer de kandidaat-huurder een verplichte inburgeraar is
- wanneer er geen diploma of getuigschrift kan voorgelegd
worden heeft De Vlashaard de bevoegdheid om in naam van het
Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaat-
huurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt
Voorwaarde inburgeringsbereidheid
Een niet in België geboren Belg of een niet-EU+burger moet bereid zijn om een inburgeringstraject te volgen. Dit kan bewezen worden door een:
- attest van inburgering
- attest van vrijstelling
- attest van EVC (eerder verworven competentie)
- inburgeringscontract
- attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau
- attest van uitstel van aanmelding
- attest van heraanmelding
- attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract
- attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract
In bepaalde gevallen is er een vrijstelling van
inburgeringsbereidheid op basis van:
- Europese regelgeving (vb. inwoners van EU)
- ernstige ziekte of handicap
- getuigschrift of diploma behaald in het Belgische
of Nederlandse onderwijs
- het behaald hebben van een attest van inburgering
- leeftijd, voor inburgeraars die 65 jaar of ouder zijn
- wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Voorwaarde van inschrijving in het
bevolkings- of vreemdelingenregister
De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister.
Kandidaat-huurders die in het bezit zijn van een verblijfsvergunning van meer dan 3 maanden, hebben eveneens recht op een sociale huurwoning (indien ze voldoen aan de andere voorwaarden).
Voorwaarden voor het kopen
van sociale kavels1. De kandidaat-huurder moet op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn
2. Inkomensvoorwaarde:
• 32.740 euro voor alleenstaanden
• 49.110 euro voor gehuwden en samenwonenden, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste
• 49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste
3. Onroerende bezitsvoorwaarde
Geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid.
De onroerende bezitsvoorwaarde is NIET van toepassing:
- als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de
referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van
een besluit tot onteigening
- als die andere woning onbewoond verklaard is
of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de
Vlaamse Wooncode
- als die andere woning onbewoonbaar verklaard is
overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of als
die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig
geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse
Wooncode
- als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar
oud is
Komende 10 jaar ontwikkeling van 2.062 bijkomende
woongelegenheden waarvan 667 sociale woningen
(huur/koop en sociale kavels)
Concreet:
2009 → 692 sociale huurwoningen = 5,81 %
2018 → 937 sociale huurwoningen = 6,70 %
= minimumprognose → einddoel = 11 %
Wevelgem en Gullegem
→ nadruk op bijkomende sociale huurwoningen
Moorsele
→ nadruk op aanbod aan koopwoningen en sociale kavels
Woonplan gemeente Wevelgem
• Bestaand aanbod per deelgemeente
• Woningprojecten momenteel in opbouw
• Woonprogrammatie korte termijn 2012 - 2013
• Woonprogrammatie middellange termijn:
2014 – 2018
• Woonprogrammatie lange termijn: 2019
Woonprogrammatie De Vlashaard
Bestaand aanbod De Vlashaard per deelgemeente
en type woningTabel: Aandeel sociale huurwoningen t.a.v. het totaal aantal huishoudens
Wevelgem Gullegem Moorsele Totaal
woning met 1 slaapkamer 8 32 29 69
woning met 2 slaapkamers 30 43 48 121
woning met 3 slaapkamers 117 68 139 324
woning met 4 slaapkamers 13 34 6 53
woning met 5 slaapkamers 6 10 16
Appartement met 1 slaapkamer 22 2 4 28
Appartement met 2 slaapkamers 28 45 11 84
Appartement met 3 slaapkamers 21 21
239 230 247 716
Woningbouwprojecten afgewerkt
in 2011 - 2012
• Wittemolenstraat te Moorsele: 7 nieuwbouw
huurappartementen
• Normandiestraat: vervangingsbouwproject
sloop van 15 woningen en opbouw 19
woningen en 12 duplexappartementen
• Normandiestraat 47 en 47 A: 2 huurwoningen
• Omgevingswerken Normandiestraat
Wittemolenstraat
Normandiestraat
16 woningen gesloopt
Normandiestraat
Normandiestraat
Normandiestraat
Normandiestraat 47 en 47A
Normandiestraat
Omgevingswerken Normandiestraat
Normandiestraat
Omgevingswerken Normandiestraat
Wevelgem Vinkestraat (Weiland)
• Oppervlakte : 0.517 ha
• Dichtheid : 25 we/ha
• Aantal huurwoningen : 15
• Verdeling : 7 woningen met 3 slpks: 8 appartementen met 2 slpks
• Architect : B. Decaestecker
• Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert
structuurwerken
• Omgevingswerken : Glenda Doeuvre
• Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid
• Planning : 2012-2013: opbouw woningen
Wevelgem Vinkestraat (Weiland)
Wevelgem Groeningestraat
• Oppervlakte : 0.539 ha
• Dichtheid : 26 we/ha
• Aantal huurwoningen : 14
• Verdeling : 14 sociale kavels
• Architect : eigen keuze koper kavel
• Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert
structuurwerken
• Omgevingswerken : Glenda Doeuvre
• Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid
• Planning : 2012: verkoop sociale kavels
Wevelgem Groeningestraat
Wevelgem Ezelstraat
• Oppervlakte : 2.221 ha
• Dichtheid : 20 we/ha
• Aantal sociale woningen : 45
• Verdeling : - 12 huurwoningen
- 13 koopwoningen
- 20 sociale kavels
• Architect : Mieke Cosaert
• Urbanisatie en infra- : Arcadis
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog niet aangeduid
• Stand van zaken : infractructuurwerken afgewerkt april 2012
• Planning : 2012: verkoop sociale kavels
2013-2014: opbouw huur- en koopwoningen
Wevelgem Ezelstraat
Wevelgem Nieuwe Markt
• Oppervlakte : 0.213 ha
• Dichtheid : appartementen
• Aantal sociale woningen : 28
• Verdeling : 28 huurappartementen
• Architect : nog aan te duiden
• Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog aan te duiden
• Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend
• Planning : 2012: verwerving onroerend goed
2012: procedure aanduiding architect
2013-2015: bouw appartementsgebouw
Wevelgem Nieuwe Markt
Wevelgem Grote Koer
• Oppervlakte : 2.204 ha
• Dichtheid : 29 we/ha
• Aantal sociale woningen : 65
• Verdeling : - 5 huurwoningen
- 30 koopwoningen
- 15 huurappartementen
- 15 koopappartementen
• Architect : nog aan te duiden
• Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog aan te duiden
• Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend
• Planning : 2012: verwerving onroerend goed
2012: procedure aanduiding architect
2013-2015: bouwen woningen en appartn
Wevelgem Grote Koer
Gullegem Tjokkenplein
• Oppervlakte : 2.058 ha
• Dichtheid : 25 we/ha
• Aantal sociale woningen : 51
• Verdeling : - 1 huurwoning
- 19 koopwoningen
- 16 huurappartementen
- 15 koopappartementen
• Architect : J. Laethem
• Urbanisatie en infra- : Arcadis
structuurwerken
• Omgevingswerken : Arcadis
• Stand van zaken : Infrastructuurwerken voltooid
• Planning : mei 2012: opbouw woningen
Gullegem Tjokkenplein
Wevelgem 2014 - 2018
Vinkestraat 2• Oppervlakte : 2.530 ha
• Dichtheid : 25 we/ha
• Aantal sociale woningen : 63
• Verdeling : niet vastgelegd 60/40 huur/koop (?)
• Architect : B. Decaestecker
• Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert
structuurwerken
• Omgevingswerken : Glenda Doeuvre
• Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan
• Planning : 2012: opmaak urbanisatieplan
2013-2014: opmaak verkavelings- en
wegenisdossier en aanleg wegenis
2015: start opbouw
Gullegem 2014 - 2018
Pereboomhof• Oppervlakte : 3.966 ha
• Dichtheid : 25 we/ha
• Aantal sociale woningen : 99
• Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?)
• Architect : nog aan te duiden
• Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog aan te duiden
• Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan
• Planning : 2012: voorbereiding dossier
2013-2014: opmaak verkavelings- en
wegenisdossier en aanleg wegenis
2015: start opbouw
Moorsele 2014 - 2018
Overheule• Oppervlakte : 5.061 ha
• Dichtheid : 15 we/ha
• Aantal sociale woningen : 76
• Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?)
• Architect : nog aan te duiden
• Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog aan te duiden
• Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan
• Planning : 2013: voorbereiding dossier
2013-2015: opmaak verkavelings- en
wegenisdossier en aanleg wegenis
2016: start opbouw
Moorsele 2014 - 2018
‘t Vrije• Oppervlakte : 2.751 ha
• Dichtheid : 15 we/ha
• Aantal sociale woningen : 41
• Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?)
• Architect : nog aan te duiden
• Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert
structuurwerken
• Omgevingswerken : nog aan te duiden
• Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan
• Planning : 2012: voorbereiding dossier
2013-2014: opmaak verkavelings- en
wegenisdossier en aanleg wegenis
2015: start opbouw
Prognose aangroei sociale woningen De Vlashaard
2009 aantal sociale huurwoningen 678 5.50 %
In opbouw Normandiestraat 31
Rozenstraat 21 1
2010 32 710 5,75 %
2009-2012 Programmatie Vinkestraat 15
Ezelstraat 12
Nieuwe Markt 28
Grote Koer 20
Tjokkenplein 17
Vrijstraat 7
2012 99 809
2013-2018 Programmatie Vinkestraat 38
Pereboomhof 35
Overheule 25
‘t Vrije 20
2018 118 927 6,70%
+ (?) Kleine Molen 45 972 6,96%