Woonmarkt 23 juni 2012 [Compatibiliteitsmodus] · • Planning : 2012-2013: opbouw woningen....

WOONMARKT23 juni 2012

• inkomensvoorwaarde

• voorwaarde van meerderjarigheid

• eigendomsvoorwaarde

• voorwaarde van taalbereidheid

• voorwaarde van inburgeringsbereidheid

• voorwaarde van inschrijving in het bevolkings-

of vreemdelingenregister

Voorwaarden voor het huren

van een sociale woning

Inkomensvoorwaarde

Het netto belastbaar gezinsinkomen, evenals het niet-belastbare vervangingsinkomen mag niet hoger zijn dan:

- 19.796 euro* voor een alleenstaandezonder personen ten laste

- 21.455 euro* voor een alleenstaande met een handicap (d.w.z. met invaliditeit + 66 %)

- 29.694 euro* voor alle anderegezinssituaties (vermeerderd met 1.659 euro per persoon ten laste)

* Deze bedragen gelden voor aanvragen in het jaar 2012, de bedragen worden ieder jaar geïndexeerd.

De kandidaat-huurder moet

minstens 18 jaar oud zijn.

Meerderjarigheid

Eigendomsvoorwaarde

De kandidaat-huurder (+ zijn gezinsleden) mogen geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik bezitten in binnen- of buitenland.

Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet:

- indien de woning in mede-eigendom is, bij inleiding echtscheiding of beëindiging wettelijke samenwoonst

- indien de woning voorwerp is van een onteigeningsbesluit

- indien de woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is

- wanneer de kandidaat-huurders ten minste 55 jaar oud zijn of een handicap hebben en waarvan de woning onaangepast is

- voor kandidaat-huurders met een handicap, die ingeschreven zijn voor een ADL-woning (algemeen dagelijkse levensverrichtingen)

Voorwaarde taalbereidheid

De kandidaat-huurder dient zijn bereidheid aan te tonen om Nederlands te leren. De taalbereidheid kan bewezen worden door:

� Een kopie diploma of getuigschrift Nederlandstalig onderwijs

� Een kopie diploma of getuigschrift vereiste niveau Nederlands

� Een vrijstelling op basis van toelatingsproef Centrum Basiseducatie of

Centrum Volwassenenonderwijs

� attest van inburgering

� attest van EVC (eerder verworven competentie)

� verklaring Huis v/h Nederlands dat:

• het vereiste niveau Nederlands werd gehaald

• cursus Nederlands tweede taal met minimale aanwezigheid van 80 %

• deelname aan een cursus Nederlands tweede taal

• reeds kennismakingsgesprek

� Inburgeringscontract

Er hoeven geen bewijzen van taalbereidheid te worden bezorgd in

volgende gevallen:

- om gezondheidsredenen die het blijvend onmogelijk

maken om een taalcursus te volgen (aantonen via

medisch attest)

- om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen

waardoor er tijdelijk niet kan deelgenomen worden aan een

taalcursus

- wanneer de kandidaat-huurder een verplichte inburgeraar is

- wanneer er geen diploma of getuigschrift kan voorgelegd

worden heeft De Vlashaard de bevoegdheid om in naam van het

Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaat-

huurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt

Voorwaarde inburgeringsbereidheid

Een niet in België geboren Belg of een niet-EU+burger moet bereid zijn om een inburgeringstraject te volgen. Dit kan bewezen worden door een:

- attest van inburgering

- attest van vrijstelling

- attest van EVC (eerder verworven competentie)

- inburgeringscontract

- attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau

- attest van uitstel van aanmelding

- attest van heraanmelding

- attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract

- attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract

In bepaalde gevallen is er een vrijstelling van

inburgeringsbereidheid op basis van:

- Europese regelgeving (vb. inwoners van EU)

- ernstige ziekte of handicap

- getuigschrift of diploma behaald in het Belgische

of Nederlandse onderwijs

- het behaald hebben van een attest van inburgering

- leeftijd, voor inburgeraars die 65 jaar of ouder zijn

- wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Voorwaarde van inschrijving in het

bevolkings- of vreemdelingenregister

De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister.

Kandidaat-huurders die in het bezit zijn van een verblijfsvergunning van meer dan 3 maanden, hebben eveneens recht op een sociale huurwoning (indien ze voldoen aan de andere voorwaarden).

Voorwaarden voor het kopen

van sociale kavels1. De kandidaat-huurder moet op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn

2. Inkomensvoorwaarde:

• 32.740 euro voor alleenstaanden

• 49.110 euro voor gehuwden en samenwonenden, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste

• 49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste

3. Onroerende bezitsvoorwaarde

Geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid.

De onroerende bezitsvoorwaarde is NIET van toepassing:

- als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de

referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van

een besluit tot onteigening

- als die andere woning onbewoond verklaard is

of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de

Vlaamse Wooncode

- als die andere woning onbewoonbaar verklaard is

overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of als

die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig

geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse

Wooncode

- als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar

oud is

Komende 10 jaar ontwikkeling van 2.062 bijkomende

woongelegenheden waarvan 667 sociale woningen

(huur/koop en sociale kavels)

Concreet:

2009 → 692 sociale huurwoningen = 5,81 %

2018 → 937 sociale huurwoningen = 6,70 %

= minimumprognose → einddoel = 11 %

Wevelgem en Gullegem

→ nadruk op bijkomende sociale huurwoningen

Moorsele

→ nadruk op aanbod aan koopwoningen en sociale kavels

Woonplan gemeente Wevelgem

• Bestaand aanbod per deelgemeente

• Woningprojecten momenteel in opbouw

• Woonprogrammatie korte termijn 2012 - 2013

• Woonprogrammatie middellange termijn:

2014 – 2018

• Woonprogrammatie lange termijn: 2019

Woonprogrammatie De Vlashaard

Bestaand aanbod De Vlashaard per deelgemeente

en type woningTabel: Aandeel sociale huurwoningen t.a.v. het totaal aantal huishoudens

Wevelgem Gullegem Moorsele Totaal

woning met 1 slaapkamer 8 32 29 69

woning met 2 slaapkamers 30 43 48 121



woning met 5 slaapkamers 6 10 16

Appartement met 1 slaapkamer 22 2 4 28

Appartement met 2 slaapkamers 28 45 11 84

Appartement met 3 slaapkamers 21 21

239 230 247 716

Woningbouwprojecten afgewerkt

in 2011 - 2012

• Wittemolenstraat te Moorsele: 7 nieuwbouw

huurappartementen

• Normandiestraat: vervangingsbouwproject

sloop van 15 woningen en opbouw 19

woningen en 12 duplexappartementen

• Normandiestraat 47 en 47 A: 2 huurwoningen

• Omgevingswerken Normandiestraat

Wittemolenstraat

Normandiestraat

16 woningen gesloopt

Normandiestraat

Normandiestraat

Normandiestraat 47 en 47A

Normandiestraat

Omgevingswerken Normandiestraat

Wevelgem Vinkestraat (Weiland)

• Oppervlakte : 0.517 ha

• Dichtheid : 25 we/ha

• Aantal huurwoningen : 15

• Verdeling : 7 woningen met 3 slpks: 8 appartementen met 2 slpks

• Architect : B. Decaestecker

• Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert

structuurwerken

• Omgevingswerken : Glenda Doeuvre

• Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid

• Planning : 2012-2013: opbouw woningen

Wevelgem Vinkestraat (Weiland)

Wevelgem Groeningestraat



• Aantal huurwoningen : 14

• Verdeling : 14 sociale kavels

• Architect : eigen keuze koper kavel


structuurwerken


• Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid

• Planning : 2012: verkoop sociale kavels

Wevelgem Groeningestraat

Wevelgem Ezelstraat



• Aantal sociale woningen : 45

• Verdeling : - 12 huurwoningen

- 13 koopwoningen

- 20 sociale kavels

• Architect : Mieke Cosaert

• Urbanisatie en infra- : Arcadis

structuurwerken

• Omgevingswerken : nog niet aangeduid

• Stand van zaken : infractructuurwerken afgewerkt april 2012

• Planning : 2012: verkoop sociale kavels

2013-2014: opbouw huur- en koopwoningen

Wevelgem Ezelstraat

Wevelgem Nieuwe Markt


• Dichtheid : appartementen


• Verdeling : 28 huurappartementen

• Architect : nog aan te duiden

• Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden

structuurwerken

• Omgevingswerken : nog aan te duiden

• Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend

• Planning : 2012: verwerving onroerend goed

2012: procedure aanduiding architect

2013-2015: bouw appartementsgebouw

Wevelgem Nieuwe Markt

Wevelgem Grote Koer




• Verdeling : - 5 huurwoningen

- 30 koopwoningen

- 15 huurappartementen

- 15 koopappartementen



structuurwerken


• Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend

• Planning : 2012: verwerving onroerend goed

2012: procedure aanduiding architect

2013-2015: bouwen woningen en appartn

Wevelgem Grote Koer

Gullegem Tjokkenplein




• Verdeling : - 1 huurwoning

- 19 koopwoningen

- 16 huurappartementen

- 15 koopappartementen

• Architect : J. Laethem

• Urbanisatie en infra- : Arcadis

structuurwerken

• Omgevingswerken : Arcadis

• Stand van zaken : Infrastructuurwerken voltooid

• Planning : mei 2012: opbouw woningen

Gullegem Tjokkenplein

Wevelgem 2014 - 2018

Vinkestraat 2• Oppervlakte : 2.530 ha



• Verdeling : niet vastgelegd 60/40 huur/koop (?)

• Architect : B. Decaestecker


structuurwerken


• Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan

• Planning : 2012: opmaak urbanisatieplan

2013-2014: opmaak verkavelings- en

wegenisdossier en aanleg wegenis

2015: start opbouw

Gullegem 2014 - 2018

Pereboomhof• Oppervlakte : 3.966 ha



• Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?)



structuurwerken



• Planning : 2012: voorbereiding dossier



2015: start opbouw

Moorsele 2014 - 2018

Overheule• Oppervlakte : 5.061 ha






structuurwerken






2016: start opbouw

Moorsele 2014 - 2018

‘t Vrije• Oppervlakte : 2.751 ha






structuurwerken






2015: start opbouw

Prognose aangroei sociale woningen De Vlashaard

2009 aantal sociale huurwoningen 678 5.50 %

In opbouw Normandiestraat 31

Rozenstraat 21 1

2010 32 710 5,75 %

2009-2012 Programmatie Vinkestraat 15

Ezelstraat 12

Nieuwe Markt 28

Grote Koer 20

Tjokkenplein 17

Vrijstraat 7

2012 99 809

2013-2018 Programmatie Vinkestraat 38

Pereboomhof 35

Overheule 25

‘t Vrije 20

2018 118 927 6,70%

+ (?) Kleine Molen 45 972 6,96%

Woonmarkt 23 juni 2012 [Compatibiliteitsmodus] · • Planning : 2012-2013: opbouw woningen....

Documents

Transcript of Woonmarkt 23 juni 2012 [Compatibiliteitsmodus] · • Planning : 2012-2013: opbouw woningen....