1. WelkomRik Soens, schepen wonen Waregem

2. Mogelijkheden van het lokaal toewijzingsreglementTinne Op De Beeck, kabinet minister Van den Bossche

3. Kansen voor een sociale huisvestingsmaatschappijSylviane Naessens en Piet Vanackere, Helpt Elkander en Mijn Huis

4. Kansen voor welzijnsactorenAnnemie Vanhooren, CAW Stimulans

5. Aanbevelingen voor een succesvol LTWRNele Vandaele, Leiedal

6. SlotAndré Desmet, welzijnsconsortium Zuid-West-Vlaanderen

Vijf aanbevelingenvoor een succesvol

lokaal toewijzingsreglement

Nele Vandaele, stafmedewerker Leiedal

1. Baseer het lokaal toewijzingsreglement op een sterk woonbeleid

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

3. Maak werk van een geïntegreerde voorrang voor verschillende doelgroepen

4. Herinterpreteer de standaard voorrangsregel voor lokale binding

5. Hanteer het lokaal toewijzingsreglement als opstap voor samenwerking binnen het versnipperd woonlandschap

1. Realiseren van bijkomende sociale huurwoningen

Context van schaarste

Woonregieboek: behoefte aan 11% sociale huurwoningen

LTWR + programmatie bijkomende sociale huurwoningen

1. Baseer het lokaal twr op een sterk woonbeleid

Waregem

1.068 sociale huurwoningen

659 kandidaat-huurders

54 toewijzingen per jaar

21 maanden wachttijd

Kortrijk

2.449 sociale huurwoningen

3.560 kandidaat-huurders

230 toewijzingen per jaar

28 maanden wachttijd

2. Een centraal woonloket/woonwinkel in de gemeente

Context van veel sociale woonactoren

Neutraal aanspreekpunt

Coördinatiepunt

Begeleiding bij administratieve procedures

1. Baseer het lokaal twr op een sterk woonbeleid

3. Begrijpelijk en voldoende informeren van potentiële en zittende huurders

Mogelijkheden en verplichtingen

Inschrijven voor correcte woning

Duidelijk en begrijpbaar

1. Baseer het lokaal twr op een sterk woonbeleid

Lokaal toewijzingsreglement

+

Planning van bijkomende sociale huurwoning

+

Centraal woonloket/woonwinkel in de gemeente

+

Informeren van potentiële en zittende huurders

=

Samenhangend en doeltreffend woonbeleid

1. Kleine huishoudens

2. Senioren

3. Kwetsbare huishoudens

4. Jonge starters

5. Grote gezinnen

6. Personen met een handicap

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

1. Kleine huishoudens

Kortrijk: 66% van de kandidaat-huurders

Waregem: 75 % van de kandidaat-huurders

Kortrijk: 42% kleine sociale huurwoningen

Waregem: 50% kleine sociale huurwoningen

Gedifferentieerd: senioren, jongeren, koppels zonder kinderen, alleenstaande ouders, …

Onderbezette woningen

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

2. Senioren

Zittende huurders: 40% (woonzekerheid)

Kandidaat-huurders: 15%

Landelijke dorpen tav stedelijk gebied

Specifiek lokaal beleid: woonzorgzones, ouderenzorg, privaat aanbod, …

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

2. Senioren

Selectie woningen voor senioren:

• nabijheid wzc of ldc

• leefbaarheid bestaande seniorenwijkjes

• verhuisbereidheid en wijkgebondenheid

• grondgebonden woningen vs appartementen

• 1 of 2 slaapkamers

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

3. Kwetsbaren

Vermaatschappelijking van de zorg

Kwetsbaren stromen steeds meer binnen in de sociale huurmarkt

Nood aan samenwerking shm-welzijnsactoren

Duidelijke communicatie

Vooral nood aan kleine woningen in een centrum

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

3. Kwetsbaren

Succesfactoren samenwerking welzijn en shm

• Ocmw als coördinerende partner

• Voortraject

• Begeleidingsengagementen tijdens proefperiode

• Beoordelingscommissie bij verlenen van voorrang

• Samenwerking rond concrete cliënten

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

voorziening doelgroep voortraject begeleidingsengagementen

woningtype

Geestelijke gezondheidszorg: personen met psychiatrische problematiek

- Beschut wonen De Bolster- Psychiatrische thuiszorg Vesta

Psychiatrische problematiek Onder begeleiding van …

6m begeleiding binnen beschuit wonen of psychiatrische thuiszorg

Begeleiding na toewijzing cfr situatie

- Beschut wonen: vooral kleine woningen; alleenstaanden- Psychiatrische thuiszorg: kleine + grote woningen

Gehandicaptenzorg: VAPH ticket

- De Branding- Den Achtkanter- Groep Ubuntu

VAPH ticket Beschermd wonen, geïntegreerd wonen, inclusieve ondersteuning, begeleid wonen

Blijvende begeleiding mogelijk

- Vooral kleine woningen; alleenstaanden- Groepswonen buiten sociaal huurstelsel

Personen met woonbegeleiding vanuit OCMW en CAW

Ocmw Kortrijk Verblijvend in doorgangswoning ocmw

6m verblijf in doorgangswoning

Begeleiding vanuit sociale dienst op verschillende vlakken

- Kleine woningen; alleenstaanden- Grote woningen voor gezinnen

- CAW Stimulans - CAW Piramide

Begeleiding vanuit residentiële voorziening, ambulante woonbegeleiding of zorgwonen

Begeleiding na toewijzing cfr situatie

- Kleine woningen; alleenstaanden- Grote woningen voor gezinnen

4. Jonge gezinnen

Beperkt aantal kandidaten op de wachtlijsten

Verklaringen:

• Lange wachttijden

• Geen doorgroeiwoning

• Imago

• Voorkeur voor eigendomswoning

Belangrijke doelgroep voor globaal woonbeleid

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

5. Grote gezinnen

Zeer weinig grote sociale huurwoningen

Zeer lange wachttijden: woonzekerheid

Interne mutaties

Nood aan bijkomende grote sociale huurwoningen, ook in het centrum

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

Omzendbrief: eenvoudige procedure voor senioren

Senioren = 65+

Aantal woningen

< 33% kleine sociale huurwoningen

< 25% totaal aantal sociale huurwoningen

Afweging tav andere doelgroepen: vernauwen toegang

Argumenten voor en tegen voorrang voor senioren

3. geïntegreerde voorrang voor verschillende doelgroepen

Standaard: laatste 6 jaar 3 jaar in de gemeente gewoond hebben

Knelpunten:

• Diverse interpretaties

• Beperking instroom van buiten de gemeente

• Regionale woningmarkt

• Wooncarrière

• Mantelzorg

• Projecten op gemeentegrenzen

• Kwetsbare doelgroepen

Afschaffen of verruimen

4. Herinterpreteer de standaard voorrangsregel voor lokale binding

- Bilaterale gesprekken om info te verzamelen

- Werkgroep: inhoudelijke discussies

- Lokaal woonoverleg: afstemming en aftoetsing

5. Ltwr = opstap voor samenwerking

1. Baseer het lokaal toewijzingsreglement op een sterk woonbeleid

2. Stem nieuwe woonprojecten af op evoluerende woonnoden

3. Maak werk van een geïntegreerde voorrang voor verschillende doelgroepen

4. Herinterpreteer de standaard voorrangsregel voor lokale binding

5. Hanteer het lokaal toewijzingsreglement als opstap voor samenwerking binnen het versnipperd woonlandschap