Post on 25-Feb-2019
1 op koers
pagina6-7
4 verkoopt
pagina18-19
7 ondersteunt
pagina62-63
5 bouwt
pagina20-57
8 dochters
pagina64
3 verhuurt
pagina14-17
6 onderhoudt
pagina58-61
9 financieel
pagina65
Stadgenoot
2 samengevat
pagina8-13
inhoud2010 in beeld
Colofon
Uitgave
Stadgenoot, Afdeling Communicatie
Sarphatistraat 410
1018 GW Amsterdam
info@stadgenoot.nl
www.stadgenoot.nl Juli 2011
Concept & lay-out
Theo Horstink, De Bilt
Milja Oortwijn, Stadgenoot
Infographics
Joris Fiselier, Gouda
Fotografie
Jan Freriks, Haarlem
Druk
Lecturis, Eindhoven
6
1Stadgenootopkoers
In 2008, vlak na de fusie van AWV en Het Oosten, werd de woningmarkt in Neder-land hard geraakt door de kredietcrisis. De gevolgen waren in 2010 nog steeds goed merkbaar. Stadgenoot verkoopt veel minder woningen dan in de jaren voor de crisis, omdat woningzoekenden hun beslissing om te verhuizen uitstellen. Dit heeft consequenties voor de koopmarkt, maar ook voor de huurmarkt.
2010 in beeld 7
Als er minder woningen worden ver-
kocht, kan er minder worden geïn-
vesteerd. Bijna alle plannen die we
de afgelopen tien jaar in Amsterdam
hebben ontwikkeld, hebben een mix
van huur- en koopwoningen; van
woningen en bedrijfsruimten. Door
het wegvallen van de koopkrachtige
vraag, valt ook het ontwikkelen van
nieuwe plannen stil.
Reeds in 2009 is Stadgenoot gaan bij-
sturen. Er is een keuze gemaakt met
welke plannen we doorgaan en welke
voorlopig stil worden gelegd. Het beheer
van de woningen en de inzet op leef-
baarheid in de buurten gaat door. Het
investeren ook, maar in een beperk-
tere omvang. Daarom is de organisatie
aangepast. De organisatiekosten zijn
stevig terug gebracht, zodat in 2010
na twee jaren van verlies Stadgenoot
weer een positief resultaat heeft gehaald.
Dat legt een gezonde basis voor de
komende jaren om door te werken aan
een leefbare stad, voor al onze huurders.
In dit jaarboek willen we iedereen die
betrokken is bij Stadgenoot informeren
over wat we in 2010 hebben gedaan. Er
zijn 1836 woningen van huurder ver-
anderd; er zijn 571 nieuwe woningen
opgeleverd, waarvan het merendeel
in de zogenaamde Vogelaarwijken.
Er is een nieuwe opvang voor dak- en
thuislozen in Slotervaart opgeleverd
voor HVO Querido, die versneld open
ging omdat de winter vroeg inviel.
We haalden twee prijzen: voor het
mooiste nieuwbouw- én voor het
mooiste renovatieproject in de stad.
Het is in veel opzichten een jaar om
trots op te zijn.
Stadgenoot werkt aan de stad. Wij
willen kwaliteit van wonen en leven
bieden aan iedereen: ook aan de
huishoudens met een bescheiden
inkomen; ook aan de ouderen en de
mensen die aangewezen zijn op extra
ondersteuning; ook aan de jongeren
en de nieuwkomers in de stad. Dat
blijven we doen, ook als het econo-
misch tij wat minder mee zit.
Met infographics, tekst en foto’s
wordt in dit jaarboek 2010 in beeld
gebracht.Voorhetvolledigeoverzicht
van de prestaties van Stadgenoot
verwijzenwijnaarhetJaarverslagop
www.stadgenoot.nl
BestuurStadgenoot
Gerard Anderiesen & Frank Bijdendijk
voorwoord
8
28.789 –588
661 +131
2.486
1.626
2010 Verschil met 2009
Socialehuurwoningen
Vrije sectorhuurwoningen
Parkeerplaatsen
Bedrijfsruimten
+47
+37
Vastgoed Stadgenoot 2010
2Stadgenootsamengevat
Het bezit van Stadgenoot, exclusief
dochterondernemingen, bestond
eind 2010 uit 33.562 verhuureen-
heden: woningen, bedrijfsruimten
en parkeerplaatsen.
2010 in beeld
Far West
2.492
255
287
Stadgenoot samengevat9
Vastgoed Stadgenoot 2010:
dochters en beheer voor derden
Inclusief bezit van dochteronder-
nemingen en beheer voor derden
had Stadgenoot 37.956 verhuur-
eenheden onder haar hoede in 2010:
31.512 sociale huurwoningen
1.013 vrije sector huurwoningen
2.306 bedrijfsruimten
3.125 parkeerplaatsen
Prospect Zuidas
Stadsgoed Monumenten BV
NV Stadsgoed
64
64
113
Stedenfonds
11
25
32
34
11
277
175
Amsterdamse Compagnie NV
269
95
Vesteda
108
82
Sociale huur
Vrije sector huur
Bedrijfsruimte
Parkeerplaats
Elk symbool staat voor 10 eenheden
10
Vastgoed Stadgenoot 2010 per stadsdeel
2010 in beeld 11
127
7319893
1.187865
31
87561
1.522
2.169125
23
8328
144198
364
4246
224702
1.423866
60
13198795
702532
45
34 344
1.750
1.048
4112
29361136130
1093161.396
2.458
1.730
12336
Ouder-Amstel
Diemen
Zuidoost
21
269
24
124
2.285 215
3.321
80
474
3.589
162
859
689
392
6.136
203
54
864
4.487
132
116
3.302
354
Oost
Noord
Nieuw-West
West
208
Centrum
Zuid
Westpoort
24
Ouder-Amstel
Diemen
Zuidoost
Oost
Noord
Nieuw-West
West
Centrum
Zuid
Westpoort
Woning
Aantal woningen met kamers
Bedrijfsruimte Parkeerplaats
1 2 3 4 ≥5
Stadgenoot samengevat
12
Saldo-373
Toename
Totaal1.076
Afname
Totaal1.449
Interneoverdracht
Administratieveherverdeling
Her(project)-ontwikkeling
Sloop Verkoopparkeer-plaatsen
Verkoopwoningen
Verkoop aanStadsgoed
Verkoop aantoegelateninstelling
Nieuwbouw AankopenHer(project)-ontwikkeling
Herverdeling(splitsing)
Overig(interneoverdracht)
564 457
585 408 25342
19 17 11114
19 19 17
€ € €
Mutaties(in aantalwoningen)
Aantalwoningruilen
Mutaties(in procenten)
1.8362.2611.700
6,37,15,9
473733
Aantalontruimingen
82109116
Gemiddelde huurprijssociale huur
405394384
Percentage huurdersmet huurachterstand
1,060,991,16
201020092008
Mutaties en andere kengetallen bestaande voorraad 2008 – 2010
Toename en afname huureenheden Stadgenoot 2010
2010 in beeld 13
692
29,1 27,4 27,7
678 699
115,056,2 40,7
21,0-14,1-88,5
201020092008
Jaarresultaat+ – Maatschappelijke investeringen
Solvabiliteit (%)
In miljoenen euro’s Eigen vermogen
6,5 5,9 5,4
Aantal medewerkers (exclusief Vastgoedbedrijf)
Aantal fte
2008
342
2009
378+36 –40
+33 –40
–0,6 –0,5
2010
2008 2009 2010
2008 2009 2010
338
310 344 304
Ziekteverzuim (in procenten)
Financiële kengetallen Stadgenoot 2008 – 2010
Organisatie Stadgenoot
2008 – 2010
Eind 2010 had Stadgenoot 338 men-
sen in dienst. Dat is exclusief het
Vastgoedbedrijf dat tot en met 2009
verzelfstandigd was. Sinds 2010
maakt het bedrijf weer onderdeel
uit van Stadgenoot. In 2010 had het
Vastgoedbedrijf 107 medewerkers,
10 meer dan in 2009. Inclusief het
Vastgoedbedrijf werkten er eind
2010 bij Stadgenoot 445 mensen.
Stadgenoot samengevat
14
3Stadgenootverhuurt
In 2010 heeft Stadgenoot 2.013 nieuwe huurovereenkomsten afgesloten, ruim 200 minder dan in 2009. Het betrof 1.836 ver-huringen in de bestaande voorraad en 177 nieuw opgeleverde woningen. Stadgenoot was eigenaar van 14% van alle Amster-damse corporatiewoningen.
2010 in beeld Stadgenoot verhuurt15
Ingrepen stadsvernieuwings-betrokkenen
Herhuisvesting door renovatie
Woonfraude
OverigSociaal/medisch
Huisvesten eigen personeel
Oplossen overlast/ongewenste situaties
Maatwerkregeling 2010
Corporaties mogen 5% van alle wo-
ningen die vrijkomen zelf toewijzen,
buiten het reguliere toewijzings-
systeem om. In 2010 maakte Stad-
genoot 26 keer gebruik van deze
maatwerkregeling: in 1,3% van de
gevallen. De ruimte werd gebruikt
om verschillende knelpunten op te
lossen, bijvoorbeeld bij woning-
renovatie of overlast.
Studenten-WoningWeb
Totaal aantal mutaties
Totaal via Woningnet
1.295
2.013
Tijdelijke verhuur
74
Woning-verbetering10
Woningruil
47
Begeleidwonen
60
Wissel-woning
34
99
Vrije sector
183
Anti-kraak
156
Gebruiks-overeenkomst10
Coöptatie (on)zelfstandigeeenheden / woongroepen
45
Maatwerkregeling
Beroepsgroepen
Statushouders
Stadsvernieuwing
Urgentie sociale/medische indicatie
Woon-/inschrijfduur
26
26
213
70
659
301
Woningnet
1.295
Mutaties huurovereenkomsten 2010
16
50
2009:51
28
10
20
14
13
5
Woonfraude of overlast
Onrechtmatigebewoning
NoorderzonHuurachterstand
Het Schouw
Centrum
Marathonbuurt
Vogelbuurt
Breehoorngebied
Oost
Noord
Dudokhaken Kolenkit
Oosterparkstraat
Platanenweg/Olmenweg
Nieuw-West
West
Westpoort
Afgehandeldin 2010
Lopendeind 2010
Ingebrachtin 2010
Lopendbegin 2010
In voordeelStadgenoot
Huurverhoging
Woningverbetering
Servicekosten
Onderhoud
Woningwaardering
Aanvangshuur
Totaal
32
2
31
52
0
19
136
33
0
48
167
5
70
323
45
2
55
157
4
69
332
28
2
35
95
2
42
204
20
0
24
62
1
20
127
Intensieve bewonersbegeleiding
Stadgenoot verleent intensieve
begeleiding aan bewoners van com-
plexen die gesloopt of gerenoveerd
worden. In 2010 o.a. aan stads-
vernieuwingskandidaten in het
Breehoorngebied, Het Schouw,
Dudokhaken, Kolenkitbuurt, Ooster-
parkstraat en Platanenweg. Soms
worden mensen tijdelijk in een
wisselwoning gehuisvest. In 2010
gebeurde dat 20 keer, onder meer in
de Marathonbuurt, Vogelbuurt en
Centrum.
Bij onenigheid met de corporatie
kunnen huurders naar de Huurcom-
missie stappen. In 2010 werden 332
zaken afgehandeld. In 204 gevallen
(61%) vielen ze in het voordeel van
Stadgenoot uit.
Stadgenoot ontruimde 82 woningen,
om diverse redenen. Dat was een
kwart minder dan in 2009 wat te
danken is aan preventieve maat-
regelen en intensieve begeleiding.
Noorderzon: mensen die hun woning
verlieten zonder Stadgenoot daar-
van in kennis te stellen.
Huurcommissiezaken 2010
Ontruimingen 2010
2010 in beeld 17
Bedrijven Maatschappelijkvastgoed en
bedrijfswoningen
Parkeerplaatsen Vrijesector-woningen
661
2.324
1.2911.609
2010 2009
532
2.276
1.155
1.657
Commercieel Vastgoed 2010
Klantenservice 2010
Stadgenoot heeft een centrale
klantenservice waar alle vragen,
klachten en verzoeken binnen-
komen. In 2010 werden bijna
300.000 contacten afgehandeld,
het merendeel (250.000) telefonisch.
Aantal telefonische contacten:
Percentage telefonische contacten binnen 45 seconden beantwoord
Gemiddelde wachttijd aan de telefoon
Aantal schriftelijkecontacten:Aantal contacten
aan de servicebalie:
250.000(2009: 230.000)
(2009: 30.000)
(2009: 15.000)
30.00018.000
47%
63 secondenGewenst: 45 seconden
Afgesproken: 70%
Stadgenoot verhuurt
18
€150.000
Prijsklasse
€175.000 €200.000 €225.000 €250.000
77
43 44
22 20
47
Aantal verkochte woningen 2010
4Stadgenootverkoopt
2010 in beeld Stadgenoot verkoopt19
De financieel-economische crisis leidt ertoe dat mensen minder gemakkelijk de overstap naar een koopwoning maken. En wie het wel aandurft, krijgt nog maar moeilijk de financiering rond. In 2010 verkocht Stadgenoot 253 woningen, 46 minder dan in 2009. In 2007 verkochten de voorgangers van Stadgenoot, AWV en Het Oosten, samen nog bijna 600 woningen. Het netto resultaat van de verkoop in 2010 was €22,7 miljoen, €89.700 per verkochte woning.
20
5Stadgenootbouwt
Stadgenoot verkocht in 2010 minder woningen dan ze had gewild. Het bedrijf kon bovendien minder gemakkelijk geld lenen. Het gevolg was dat het investerings- volume fors naar beneden toe moest worden bijgesteld. Stadgenoot besloot de stap naar Almere, waar een omvangrijk nieuwbouwproject was gepland, niet te wagen. Daarnaast werd de Amsterdamse portefeuille behoorlijk uitgedund. In 2010 werden 571 nieuwe woningen opgeleverd en 381 in aanbouw genomen. Voor de komende vijf jaar staat veel minder nieuw-bouw op het programma. Volgens plan-ning worden nog 360 nieuwe woningen per jaar opgeleverd en 290 woningen per jaar in aanbouw genomen.
2010 in beeld Stadgenoot bouwt21
Het Schouw blok G
Dudokhaken fase 2
Mercatorplein paviljoen
Poeldijkstraat 10 (HVO Querido)
Meer en Oever
IJburg solid fase 1/2
subtotaal
Sarphatistraat 370
Wenslauerstraat 48-50
subtotaal
Nieuw Argentinië fase 1
Nieuw Argentinië fase 2
subtotaal
Wenslauerstraat 42
Wenslauerstraat 48-50
Het Schouw blok G
Dudokhaken fase 2
Nieuw Argentinië fase 2
subtotaal
Prospect Zuidas
Totaal Stadgenoot
In 2010 opgeleverde projecten
Projecten in aanbouw
80
92
341
513
1
1
0
2
1
6
20
29
28
571
1
1
1
3
18
18
0
0
7
28
44
4
48
0
147
170
317
6
35
41
406
125
96
1
341
1
564
18
1
19
147
170
317
2
1
12
20
35
70
35
1.005
73
24
68
108
108
1
17
19
48 122
24
68
125
127
Polderweg blok 12A
Polderweg blok 12B
Polderweg - aandeel SG koopapp.
Nieuw Argentinië fase 3
Nieuw Argentinië fase 4
381 37 48 466Totaal start bouw
Nieuwbouw
huur in
exploitatie
Herontwikkeling
huur in
exploitatie
Opgeleverd -
nog niet in
exploitatie
Nieuwbouw
koop
WoningenProject Bedrijfsruimten Parkeerplaatsen Totaal
542010 in beeld 55 Buurtfabriek Ruimzicht (opgeleverd in 2009)
Zuid
erkerkprij s2010
beste nieuwbouw
project
58
6Stadgenootonderhoudt
Dagelijks onderhoud 2010
Twee calamiteiten in 2010
Aantal uitgevoerde reparaties
Waarvan binnenserviceabonnement
32.000
Verholpenschadegevallen
1.260
UitgevoerdeAPK’s (Algemene Periodieke Keuring)
11.000
Kleinewoningaanpassingen
530
6.500
Grote ingrepen
500
Asbest vrijgekomen na explosiein een flat aan de Viermasterstraat(Amsterdam Noord)
32 woningen ontruimd,onderzocht op asbesten schoongemaakt
Brand in een parkeergarageop IJburg
Uit voorzorg bovenliggende woningen ontruimd
2010 in beeld Stadgenoot onderhoudt59
Rijksmonument
Centrum West Zuid
Gemeentemonument Stadgenoot bezit 892 rijksmonumenten en 735 gemeente-monumenten, de meeste in Centrum, Zuid en West
93
325 294
584
7758
Monumenten van Stadgenoot
Meer doen met minder. Dat was het devies voor het onderhoudsbudget van Stadgenoot in 2010. De uitgaven aan het woningbezit lagen bijna €3 miljoen lager dan in 2009. Intussen groeide de klant- tevredenheid iets. Het hele proces van het afhandelen van een reparatieverzoek kreeg het gemiddelde rapportcijfer 7,3.
60
Een greep uit de vastgoedprojecten van 2010: groot onderhoud en woningverbetering
Marathonbuurt (Zuid)
HR-ketels, HR++-glas en mecha-
nische ventilatie aangebracht.
Keukenblokken vernieuwd.
Bernissestraat (Zuid)
Aanbrengen brandwerende
plafonds, plaatsen cv-installaties,
isolatieglas en nieuw tegelwerk
in de badkamer.
Wenslauerstraat (West)
Ingrijpende verbetering acht
historische panden.
Banne Buiksloot (Noord)
Grootschalige vervanging
CV-ketels
Botteskerksingel (Nieuw West)
HR combiketels geplaatst,
ventilatie verbeterd, hang-en
sluitwerk vervangen, buitengevel
geschilderd, goten vernieuwd.
Watergraafsmeer (Oost)
Geisers vervangen door HR-ketels,
ventilatie en isolatie (dubbel glas)
verbeterd, asbest verwijderd,
gemetselde schoorstenen hersteld.
Viermasterstraat (Noord)
Asbest verwijderd. Houten puien
vervangen door kunststof met
dubbel glas, verlichtingsarma-
turen vernieuwd.
Waaienburgsingel (Noord)
Bergingen gemetseld en van
houten kozijnen voorzien.
Balkonkozijnen geschilderd.
CV installaties vervangen, brand-
vertragende plafonds en nieuwe
douchekranen aangebracht.
PW Janssenhofje (West)
Aluminium kozijnen vervangen
door houten. Voeg- en metselwerk
vernieuwd, hardstenen onderdelen
hersteld, oude ornamenten
vervangen. Houtwerk, hekken en
postkasten hersteld en vernieuwd.
Vincent van Goghstraat (Zuid)
Trappenhuizen geschilderd,
linoleum op bordessen vervangen.
Dakbedekking hersteld, buitenzijde
geschilderd, houtrot aangepakt.
Amsteldijk (Zuid)
Voeg- en gevelmetselwerk her-
steld, opgeschilderd, hijsbalken
in oude staat teruggebracht.
2010 in beeld 61 Stadgenoot onderhoudt
Stadgenoot werkt volop aan de isolatiekwaliteit van haar woningen. Daar-
mee wordt de energievraag sterk beperkt, wat niet alleen milieuvoordelen
biedt, maar ook een gunstige invloed heeft op de energie-rekening van
huurders. Stadgenoot blijft de komende jaren investeren in energie-
besparing en zal zich steeds nadrukkelijker inzetten voor het opwekken en
inzetten van duurzame energie.
In 2010 is de Stadgenoot Energie BV opgericht, een dochteronderneming
die duurzame energiesystemen exploiteert. De eerste was de warmte-/
koudeopslag op het Oostenburgereiland. In 2011 zullen meer van dergelijke
systemen volgen.
In de zomer van 2010 heeft Stadgenoot zonnepanelen opgeleverd aan het
Van Beuningenplein, als onderdeel van een samenwerking met stadsdeel
West in het kader van ‘Duurzame Daken West’.
Het rijksmonument Sarphatistraat 370 is in 2010 getransformeerd tot een
modern, multifunctioneel, maar vooral ook bijzonder duurzaam kantoor-
gebouw. Het heeft zelfs het energielabel A+ verkregen, mede door gebruik te
maken van duurzame systemen zoals warmte-/koude opslag met warmte-
pomp. Voor een monument is dat een zeer uitzonderlijke prestatie.
duurzame energie
Duurzame energie is er in overvloed: jaarlijks is er ruim 8000 keer meer
zonne-energie op de aarde beschikbaar dan onze totale energiebehoefte.
Eigenlijk hebben we geen energieprobleem, maar een oogst- en een opslag-
probleem. We hebben moeite om die overvloedige energie die overal
om ons heen aanwezig is te oogsten, te bewaren en effectief in te zetten.
Gelukkig biedt de technologische vooruitgang ons steeds betere middelen
om duurzame energie in te zetten. Vooral vastgoed leent zich voor het
opwekken van duurzame energie: gevels en daken zijn met moderne
middelen steeds beter in staat om duurzame energie te generen en
effectief in te zetten.
62
7Stadgenootondersteunt
De missie van Stadgenoot is het bieden van kwaliteit van wonen en leven. Aan starters en doorstromers. Aan mensen die recht hebben op een sociale huurwoning en aan huishoudens met een middeninko-men. Aan mensen die een extra steuntje in de rug nodig hebben.
Ouderen en gehandicapten
De meeste ouderen en gehandicapten blij-
ven het liefst zo lang mogelijk in hun eigen
huis wonen, in hun eigen, vertrouwde buurt. In die
buurt moeten dus goede zorgvoorzieningen aanwezig
zijn. Dat organiseert Stadgenoot samen met allerlei
organisaties en instellingen in zogeheten Woonservice-
wijken. Dat zijn gewone buurten, door de hele stad
heen, waar alle benodigdheden binnen handbereik
zijn. Stadgenoot realiseert hier woningen die geschikt
zijn voor iedereen. Dat betekent woningen waar je geen
trappen hoeft te lopen, waar je je vrij kunt bewegen
ook als je mobiliteit wat minder is. Zo werden in 2010 in
de Dudokhaken in Nieuw-West acht rolstoelwoningen
en 70 Wibo-woningen opgeleverd (Wibo: Wonen in
een beschermde omgeving). Het Nieuwe Schouw in
Amsterdam-Noord kreeg zes rolstoelwoningen en 46
Wibo-woningen. Voor Cordaan maakte Stadgenoot in
de Kolenkitbuurt woningen voor mensen met een licha-
melijke, verstandelijke of auditieve handicap.
2010 in beeld
Maatschappelijke opvang
Stadgenoot biedt op diverse manieren op-
vangmogelijkheden aan mensen die -al dan
niet gedwongen- hun thuis moeten verlaten en niet in
staat zijn op eigen benen te staan. Het doel van deze
opvang is altijd een reguliere terugkeer in de maat-
schappij. Eind 2010 had Stadgenoot 350 contracten
met instellingen voor individuele huurcontracten van
cliënten. Ook verhuurde Stadgenoot grotere woon-
voorzieningen, zoals een 24-uurs voorziening aan HVO-
Querido in Gaasperdam. In november werd voor
dezelfde instelling een prachtig staaltje nieuwbouw
aan de Poeldijkstraat opgeleverd: 150 wooneenheden
voor dak- en thuislozen met daarbij 62 kamers voor pas-
santen, 40 kamers als internaat, 54 groepswoningen en
16 zelfstandige eenheden.
Overlastbestrijding
Een woning kan nog zo prettig zijn en de
omgeving nog zo fijn, burenoverlast kan
alle woonplezier bederven. Stadgenoot loste in 2010 552
overlastgevallen op. Van ‘zorgmijders’ die hun woning zo
vervuilen dat de stank en ellende niet meer te harden is.
Van mensen die enorme rotzooi maken in de algemene
ruimtes. Van burenruzies. Stadgenoot spande zeven
juridische procedures aan vanwege ‘extreme overlast’.
In vier gevallen leidden die tot een ontruiming. Een vrij
constant beeld is dat de meeste overlast voorkomt in
West (in 2010 148 gevallen), Zuid (114) en Nieuw West
(91). In Noord waren er 51 overlastzaken, in Zuidoost 49,
Diemen 19, Centrum 16.
Studenten
Woningen labelen, ze speciaal bestemmen
voor studenten, kan de leefbaarheid in be-
paalde buurten verbeteren. Dat is in 2010 onder meer
gebeurd in het Louise Wenthuis en in duplexwoningen
in Slotermeer. Hier woonden te veel huurders met
sociale problemen, met alle beheerproblemen van dien.
De menging met studenten maakte die problemen
hanteerbaar. Ook tal van woningen die op de nominatie
van sloop staan, werden -tegen aangepaste tarieven-
verhuurd aan studenten, die nu eenmaal lagere kwali-
teitseisen stellen dan reguliere huurders. Zo hoefden
die woningen niet dichtgespijkerd te worden en bleef
de leefbaarheid daar op peil.
Bewonersparticipatie
Niemand kan beter voor zijn of haar om-
geving zorgen dan de mensen die er zelf
wonen. Stadgenoot koestert deze gedachte en doet er
veel aan om bewoners te stimuleren zich in te zetten
voor hun buurt. Zo hebben ze vaak de beste ideeën voor
de bestemming van een gemeenschappelijke ruimte of
bijvoorbeeld een verwaarloosd plantsoen. Het werd
hun gemakkelijk gemaakt ze in te brengen bij bewoners-
commissies of te bespreken met medebewoners en
huismeesters in de BuurtEntrees van Stadgenoot. Om
deze bewonersparticipatie te bevorderen zijn in 2010
‘maatwerkovereenkomsten’ met bewonerscommissies
afgesloten. Actieve bijdragen van bewoners werden
beloond, bijvoorbeeld met een theaterbon, dagje
Efteling of etentje.
Leefbaarheid
Schoon, heel en veilig. Dat is de concrete
vertaling van het ietwat abstracte begrip
leefbaarheid. Stadgenoot probeert daar invulling aan
te geven, bijvoorbeeld met feestelijke schoonmaak-
dagen en aansprekende kinderactiviteiten. Stadgenoot-
medewerkers gingen met bewoners aan de slag om de
algemene ruimtes op te ruimen, kleine reparaties uit
te voeren en zwerfvuil weg te halen. In 2010 werden vele
tientallen acties uitgevoerd om portieken veiliger te
maken, beveiligingscamera’s op te hangen en het groen
in de omgeving op te knappen.
Stadgenoot ondersteunt63
64
8DedochtersvanStadgenoot
NV Stadsgoed
De NV Stadsgoed is een volle
dochter van Stadgenoot. Ze koopt
verwaarloosde panden in de binnen-
stad op, renoveert ze in de oor-
spronkelijke staat en verhuurt ze
aan partijen die zorgen voor leef-
bare, veilige en levendige buurten.
Over 2010 behaalde Stadsgoed een
positief resultaat van €5,3 miljoen.
Amsterdamse Compagnie NV
De Amsterdamse Compagnie (67%
Stadgenoot, 33% gemeente Amster-
dam) creëert en beheert klein-
schalige bedrijfsruimtes in Amster-
dam. Doelstelling om meters
bedrijfsruimte toe te voegen zijn
sinds 2010 naar beneden bijgesteld
van 8.000 m2 naar 2.250 m2 per jaar.
Positief resultaat 2010: €0,2 miljoen.
VVE-beheer Amsterdam BV
Stadgenoot en collega-corporatie
De Key zijn 50/50 eigenaar van
VVE-Beheer Amsterdam. Eind 2010
had het bedrijf 680 VvE’s en 36.000
appartementsrechten in beheer
(2009: 640 en 32.000). Er werkten
39 mensen. Positief resultaat 2010:
€0,2 miljoen.
Stadgenoot kent een groot aantal dochter-ondernemingen en samenwerkingsver-banden. De belangrijkste zijn Stadsgoed, Amsterdamse Compagnie en VVE-Beheer.
dochters Stadgenoot financieel65
171.168 2010
Bedragen x 1.000 euro
12.435
38.633
-4.163
2.736
13.860
234.668
8.087
2.784
35.876
2.853
24.177
3.128
4.180
37.200
-471
49.091
166.907
67.761
4.284
-56.126
-51.842
15.918
3.427
-26.217
-6.872
27.880
21.008
167.789 2009
11.828
118.321
-36.306
2.632
15.641
42.009
2.516
39.070
2.730
23.482
3.018
4.215
49.735
10.230
62.633
239.637
40.270
805
-55.459
-54.654
-14.385
-7.026
-7.895
-29.306
15.161
-14.145
279.906
Bedrijfsopbrengsten
Bedrijfslasten
Huren
Vergoedingen
Verkoop onroerende zaken
Wijziging in onderhanden projecten
Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf
Overige bedrijfsopbrengsten
Som der bedrijfsopbrengsten
Kosten uitbesteed werk
Afschrijvingen op (im)materiële vaste activa
Overige waardeveranderingen van (im)materiële vaste activa
Erfpacht
Lonen en salarissen
Sociale lasten
Pensioenlasten
Lasten onderhoud
Bijzondere waardeverandering van vlottende activa
Overige bedrijfslasten
Som der bedrijfslasten
Bedrijfsresultaat
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten
Rentelasten en soortgelijke kosten
Totaal financiële baten en lasten
Groepsresultaat uit gewonebedrijfsuitoefening vóór belastingen
Vennootschapsbelasting
Aandeel in resultaat van ondernemingenwaarin wordt deelgenomen
Groepsresultaat na belastingen vóórmutatie actuele waarde materiële vaste activa
Mutatie actuele waarde onroerende zaken in exploitatie
Netto resultaat
Financiële baten en lasten
9Inkomstenenuitgaven2009-2010