Post on 18-Mar-2016
description
KantorenmarktenEerste kwartaal
Sprekende Cijfers
'12Vastgoedconsultants en Makelaars
verder u
Sprekende Cijfers Kantorenmarkten
In het eerste kwartaal van 2012 is het transactievolume op de
kantorenmarkt gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal
een jaar eerder. Daarnaast is er sprake van een lichte stijging in
het aanbodcijfer in vergelijking met drie maanden geleden. In
onderstaande analyse wordt nader ingegaan op de kantoren-
marktontwikkelingen binnen de 24 Dynamis regio’s in het
eerste kwartaal van 2012.
Aanbod kantoorruimte gestegenIn het eerste kwartaal van 2012 is het kantorenaanbod binnen de
Dynamis regio’s toegenomen tot 6.519.423 vierkante meter. Ten
opzichte van drie maanden eerder is er sprake van een aanbod-
stijging van 3%. In acht regio’s was afgelopen kwartaal sprake
van een aanboddaling, de overige zestien regio’s vertoond een
aanbodstijging. De regio die de sterkste stijging in het aanbod
vertoont is Zwolle. De grootste en het meest opvallende dalings-
percentage heeft plaatsgevonden in de regio Drechtsteden. Deze
daling kan worden teruggevoerd op het relatief hoge transactie-
volume in het eerste kwartaal van 2012.
In de 24 Dynamis regio’s is het aantal aangeboden kantoorobjec-
ten in het eerste kwartaal van 2012 3.404. Daarbij wordt een
ondergrens gehanteerd van 500 vierkante meter in de vier grote
steden en 250 vierkante meter in de overige Dynamis regio’s. Het
merendeel van het aantal aangeboden objecten noteert een
metrage tussen de 500 en 1.000 vierkante meter (1.036). Op
1 april 2012 is het aantal aangeboden objecten met een metrage
boven de 10.000 vierkante meter 78.
In het eerste kwartaal van 2012 is het totaal aantal aangeboden
nieuwbouw kantoorobjecten 78. Het nieuwbouwpercentage
bedraagt 5%, een daling van 3 procentpunt ten opzichte van
1 januari 2012. Het percentage nieuwbouw in het totale aanbod
betreft kantoorpanden die nog niet eerder zijn verhuurd en die
binnen een jaar op de markt beschikbaar komen. Aanbod dat na
een jaar op de markt beschikbaar komt, is buiten beschouwing
gelaten.
Transactievolume gestegenIn het eerste kwartaal van 2012 is, binnen de Dynamis regio’s, in
totaal 277.578 vierkante meter kantoorruimte opgenomen.
Daarmee is sprake van een aanzienlijke stijging ten opzichte van
dezelfde periode in 2011, toen 231.450 vierkante meter kantoor-
ruimte van gebruiker wisselde. Overigens ten opzichte van 2010 en
2009 is ook sprake van een opnamestijging. Het transactievolume
van het eerste kwartaal van 2012 is met ruim 20.000 vierkante
meter gestegen ten opzichte in het vierde kwartaal van 2011.
Ondanks deze totale opnamestijging is niet in alle regio’s sprake
van een toename.
In de vier grote steden vertonen Amsterdam (+86%), Den Haag
(+43%) en Rotterdam (+99%) een stijging van het opnamecijfer.
In de grote steden werd respectievelijk 70.823, 39.625, 44.057 en
29.028 (Utrecht) vierkante meter kantoorruimte opgenomen.
Amsterdam draagt met 70.823 vierkante meter voor een belang-
rijk deel bij aan de totale opnamestijging van 20% ten opzichte van
dezelfde periode een jaar geleden.
In tien van de 24 regio’s is juist minder kantoorruimte opgenomen
dan een jaar eerder, te weten Almere, Apeldoorn, Arnhem, Assen,
Breda, Enschede, Hengelo, Maastricht, Nijmegen en Utrecht.
Opvallend hierbij is de regio Utrecht als enige van de vier grote
steden van Nederland. In de overige regio’s was afgelopen kwar-
taal sprake van een opnamestijging. Met name in Drechtsteden is
sprake van een forse stijging ten opzichte van hetzelfde kwartaal
vorig jaar, alsmede het vierde kwartaal van 2011. Twee transacties
in het eerste kwartaal van 2012 van boven de 3.000 vierkante
meter dragen hier, voor een belangrijk deel, aan bij. In totaal wer-
den in het afgelopen kwartaal 195 transacties geregistreerd in de
24 Dynamis regio’s met een metrage boven 500 vierkante meter in
de vier grote steden en boven 250 vierkante meter in de overige
regio’s. Het gemiddelde transactievolume bedraagt 1.423 vier-
kante meter. In totaal zijn er vier transacties genoteerd met een
metrage boven 10.000 vierkante meter. Deze hebben plaats
gevonden in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.
kw12006
kw22006
kw32006
kw42006
kw12007
kw22007
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw42010
kw12011
kw22011
kw12008
OostRandstad
NoordZuid
450.000
400.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
m2
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0kw32011
kw12012
Aanbod
Opname
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012*
6.000
7.000
0
1.000
2.000
3.000
x 1.
000
m2
4.000
5.000
Aanbod en opname per jaar Opname per kwartaal 2006 - 2012
t terug verder u
* Opname 2012: Geëxtrapoleerd uit de eerste kwartaal van 2012, zonder rekening te houden met seizoenschommelingen.
Sprekende Cijfers Kantorenmarkten
De verhouding tussen de verwachte opname in heel 2012 en
het aanbod aan het einde van het eerste kwartaal bedraagt voor
alle Dynamis regio’s tezamen 17%. Een jaar geleden bedroeg de
kantorenmarktratio nog 15%. De verbeterde kantorenmarktratio
is het gevolg van het positieve eerste kwartaal van 2012. De ver-
houding tussen de verwachte opname in heel 2012 en het aanbod
aan het einde van het eerste kwartaal van 2012 loopt uiteen van
1% in Hengelo tot 69% in Drechtsteden. In Drechtsteden draagt
met name het sterke transactievolume bij aan de verbeterde ratio.
In totaal is in het eerste kwartaal van 2012 ruim 50.000 vierkante
meter nieuwe kantoorruimte verhuurd of verkocht. Het percen-
tage nieuwbouw in het totale opnamecijfer bedraagt 14%, een
gestegen percentage ten opzichte van voorgaande kwartalen.
Met name drie nieuwbouw transacties van ruim 10.000 vierkante
meter in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam dragen hieraan bij.
HuurprijsIn totaal is van 55 transacties een vierkante meterprijs bekend. In
veel gevallen wordt de jaarhuurprijs bekend gemaakt, waarbij
vaak niet inzichtelijk is welke kosten hierin zijn verdisconteerd.
Hierdoor kunnen deze jaarhuren niet zonder meer worden
omgerekend naar een huurprijs per vierkante meter en in deze
rapportage worden opgenomen. De gerealiseerde mediane trans-
actieprijs in het eerste kwartaal van 2012 bedraagt € 125,- per
vierkante meter per jaar. Twaalf transacties noteren een huurprijs
beneden € 100,- per vierkante meter per jaar en in zes gevallen
wordt meer dan € 200,- per vierkante meter betaald. De hoogst
bekende huurprijs per vierkante meter is afgelopen kwartaal gere-
aliseerd in Amsterdam Centrum en bedraagt € 345,- per
vierkante meter per jaar. In de analyse van de ontwikkeling van
huurprijzen binnen de 24 Dynamis regio’s zijn toegekende
incentives niet inzichtelijk.
BranchesHet aantal vierkante meters dat in het eerste kwartaal van
2012 is opgenomen door zakelijke dienstverleners exclusief auto-
matisering bedraagt 58%. Instellingen en bedrijven uit de
gezondheids- en welzijnszorg noteren het op een na grootste
aandeel met een percentage van 11%. Daarnaast heeft de
branche automatisering, met 10%, een relatief groot aandeel in
het totale opnamecijfer.
Conclusie en toekomstOp de Nederlandse kantorenmarkt neemt de vraag naar flexibele
kantoorruimte en huurcontracten verder toe. Deze ontwikkeling
zal in de kantorenmarkt resulteren in een groeiend aantal trans-
acties van kleine metrages en een daling van langdurige huurcon-
tracten en standaard verhuurtransacties.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
kw32007
kw42007
kw22008
kw32008
kw42008
kw12009
kw22009
kw32009
kw42009
kw12010
kw22010
kw32010
kw42010
kw12011
kw22011
kw12008
Zakelijke Dienstverlening excl. Automatisering
Overheid
Onderwijs
Ideële en belangenorganisaties
Groothandel
Gezondheids- en welzijnszorg
Diversen
Detailhandel
Bouw en Industrie
Banken / financiële instellingen
Automatisering
kw32011
kw12012
Opname naar branche
Medianetransactieprijs
Tophuur
300
350
250
400
450
120
130
140
150
200
20042003 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
20042003 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Tophuren en mediane transactieprijzen in € per m2 per jaar
250 tot 500 17%
500 tot 1.000 32% 1.000 tot 2.000
24%
2.000 tot 5.000 18%
5.000 tot 10.000 6%
> 10.000 2%
250 tot 500 24%
500 tot 1.000 40%
1.000 tot 2.000 21%
2.000 tot 5.000 10%
5.000 tot 10.000 3%
> 10.000 2%
Aanbod eerste kwartaal 2012 naar
grootteklasse in m² naar aantallen objecten
Opname eerste kwartaal 2012 naar
grootteklasse in m² naar aantallen objecten
Opname eerste kwartaal 2012 naar
prijsklasse in € naar aantallen objecten
< 100 22%
100 tot 120 16%
120 tot 140 31%
140 tot 160 11%
160 tot 180 4%
180 tot 200 5%
> 200 11%
t terug verder u
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
t +31 (0)30 767 03 90
f +31 (0)30 767 03 91
dynamis@dynamis.nl
www.dynamis.nl
Boek & Offermans MakelaarsAkerstraat 39-41Postbus 6776400 AR Heerlent +31 (0)45 5 743 233f +31 (0)45 5 600 909info@boek-offermans.nlwww.boek-offermans.nl(ook in Maastricht)
Bramer BedrijfsmakelaarsBurg. van Royensingel 18Postbus 10158001 BA Zwollet +31 (0)38 4 224 225f +31 (0)38 4 222 300info@bramer.bizwww.bramer.biz
Frisia MakelaarsJavastraat 1a2585 AA Den Haagt +31 (0)70 3 420 101f +31 (0)70 3 656 823bog@frisiamakelaars.nlwww.frisiamakelaars.nl
Molenbeek BedrijfsmakelaarsMaliebaan 77 Postbus 192573501 DG UtrechtT 030 256 88 11F 030 256 88 77taxaties@molenbeek.nlwww.molenbeek.nl
Lamberink BedrijfsmakelaarsStationsstraat 24 -26 Postbus 993 9400 AZ Assen t +31 (0)592 338 410 f +31 (0)592 338 414 assen@lamberink.nlwww.lamberink.nl
Ooms.comMaaskade 113Postbus 240403007 DA Rotterdamt +31 (0)10 4 248 888f +31 (0)10 4 248 889info@ooms.comwww.ooms.com(ook in Dordrecht)
Rodenburg MakelaarsPaslaan 19Postbus 100547301 GB Apeldoornt +31 (0)55 5 268 268f +31 (0)55 5 788 295info@rodenburg.nlwww.rodenburg.nl(ook in Deventer)
Snelder Zijlstra BedrijfsmakelaarsHoedemakerplein 1Postbus 20227500 CA Enschedet +31 (0)53 4 852 244f +31 (0)53 4 852 204bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nlwww.snelderzijlstra.nl
Strijbosch ThunnissenMakelaarsSt. Canisiussingel 22Postbus 10056501 BA Nijmegent +31 (0)24 3 651 010f +31 (0)24 3 651 050info@s-t.nlwww.stmakelaars.nl(ook in Arnhem)
Van der Sande MakelaarsVijverstraat 14818 ST Bredat +31 (0)76 5 147 454f +31 (0)76 5 139 340info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Verschuuren & SchreppersBedrijfsmakelaarsKennedyplein 230Postbus 87305605 LS Eindhovent +31 (0)40 2 111 112f +31 (0)40 2 350 505info@verschuuren-schreppers.nlwww.bedrijfsmakelaar.nu
HRS BedrijfsmakelaarsVughterweg 47DPostbus 20735202 CB 's-Hertogenboscht +31 (0)73 8 000 008f +31 (0)73 8 000 009info@hrsbedrijfsmakelaars.nlwww.hrsbedrijfsmakelaars.nl
t terug